抵押合同房屋抵押专业版模版

1、合同模版PAGE PAGE 6抵 押 合 同协议编号： 甲 方（抵押人）： 电话： 住所地： 身份证号码： 乙 方（抵押权人）： 电话： 住所地： 身份证号码： 因借款人 （以下称借款人）向乙方借款人民币 万元，并且各方签订编号 的借款协议（以下称“借款协议”或“主协议”），为确保主协议项下债务的履行，保障乙方权利的实现，甲方同意以自己拥有的房产（以下称抵押物）抵押给乙方。为明确各方权利义务，甲乙各方经协商一致，特订立本协议。第一条本协议项下的抵押物（在下面列明或详见抵押物清单）名称： 房产 。所有权证书编号： 。共有权证编号（如有）： 。建筑面积： 平方米 。对应的土地证书编号（如有）： 。

2、分摊的土地使用权面积（如有）： 。评估的价值（或各方确认的价值）为人民币 万元 。第二条、抵押担保的范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、强制执行费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、差旅费、调查取证费等）。第三条 甲方声明与承诺如下：（一）甲方对抵押物享有合法的所有权或处分权且对抵押物的处分之后果能合法有效的及于抵押物；（二）甲方保证抵押物没有其他共有人，或者虽有共有人但抵押已获所有共有人的书面许可，甲方承诺在签署本协议前将该书面许可交乙方保存；（三）甲方完全了解借款协议的内容，甲方签署和履行本协议是自愿的

3、，全部意思表示真实；（四）甲方向乙方提供的所有资料文件、资料文件资料、报表和凭证等是准确、真实、完整和有效的；（五）甲方并不因为在本协议项下抵押权的设置而丧失向其他债权人清偿债务的能力，或损害甲方其他债权人的合法权利；（六）甲方未向抵押权人隐瞒截止本协议签订日在抵押物上存在着的任何抵押权、质押权、留置权或其他担保权益；第四条 抵押权效力所及1、本协议项下抵押权对抵押物的效力及于该抵押物自身、从物、孳息、添附物、附属物、抵押物的代位物。2、抵押房产占用范围内的xx用地使用权应一并抵押；甲方未按前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押，乙方均享有优先受偿权。第五条 抵押物的登记1、如无特别说明

4、，甲方应于本协议签订之日起三日内向乙方交付房产所有权证书并配合办理完毕房产抵押交件手续，甲方应配合乙方在登记机关规定的时限内办妥抵押登记手续取得他项权利证书，办理抵押登记所需费用均由甲方承担。2、如因甲方原因致使抵押物未能在本协议商定的时间内登记完毕，甲方除应向乙方支付相当于房产评估价值10%的违约金外，还应当继续办理抵押登记；如超过30日仍未能办理抵押登记完毕，甲方除另行向乙方支付上述金额的违约金外，还应赔偿乙方损失，并且应乙方要求，甲方须提供其他等值抵押物，并办理登记手续，同时，甲方对担保范围内的债务承担连带责任保证。第六条 抵押权的实现具有下列情形之一的，抵押权人就抵押物行使优先受偿权：

5、1、抵押物价值减少，甲方拒绝恢复抵押物的价值或拒不提供抵押权人认可的新的担保；2、借款人经营状况恶化，丧失商业信誉或有丧失或可能丧失履行能力的其他情形；3、甲方或第三人擅自处分抵押物，影响乙方实现债权、抵押权的；4、借款人未完全适当履行借款协议。第七条 抵押权实现的方式1、如借款人未根据借款协议之商定履行到期债务（包括因借款人、担保方、甲方违约而由乙方终止协议或宣布提前到期的债务），乙方有权变卖、拍卖抵押物或将抵押物折价清偿所担保的债权。如采取变卖或折价方法处分抵押物，变卖价格或折价金额由各方协商确定。协商不成的，乙方应采取拍卖的方法处分抵押物。处分抵押财产所得费用在优先支付抵押物处分费用和本

6、协议项下甲方应支付或偿付给乙方的费用后，用于偿还主协议项下的债务。2、甲方委托给乙方指派人员处置抵押物的，乙方指派的人员有权在授权范围内处置抵押物，甲方同意处置所得直接由乙方收取并优先用于清偿乙方债权。3、乙方按本协议规定行使抵押权后，如抵押物的价值不足以清偿借款人对乙方所负的债务，则甲方对超出抵押而未清偿的部分与借款人负连带清偿责任。第八条 其他权利义务1、甲方为法人的，甲方承诺其担保行为已得到其股东会或董事会的授权且不违反企业章程之规定。2、未经乙方书面同意，甲方不得对抵押物做出转让、赠与、出租或再抵押等任何方式的处分，不得实施降低或可能降低抵押物价值的任何行为。3、抵押物毁损、灭失、被征

7、用的，抵押权人有权就抵押物的保险金、赔偿金或补偿金或者其他费用优先受偿； 4、抵押财产价值减少的，乙方有权要求甲方恢复抵押物的价值或提供乙方认可的新的担保；甲方拒绝恢复或拒不提供担保的，乙方有权提前行使抵押权。5、有两个以上物的担保的，抵押权人行使抵押权时，有权处置任一或各个抵押人的抵押物；6、如主协议无效、被撤销或解除，甲方对借款人应承担的民事责任，向乙方承担连带责任。7、本协议项下关于的登记、公证、保险、鉴定、运输、保管以及其他所有费用均由甲方承担。8、乙方有权要求甲方对抵押物办理财产保险，保险的唯一受益人为乙方，投保期限至少应长于借款期限三个月，并将保险单正本交由乙方保管。9、如乙方提出

8、要求，甲方应按乙方要求将抵押物的所有权证书原件交由乙方保管，至止乙方债权全部实现。10、甲方出现下列情况，应在发生下列情况之日起七日内书面通知乙方：（1）经营出现严重困难或财务状况发生恶化；（2）卷入重大诉讼或仲裁、人民法院受理以其为被申请人的破产申请及其他法律纠纷；（3）实行承包、租赁、联营、托管减少注册资本、改组或重组、改制、进行所有权或股权转让、重大所有权或股权变更等事项；（4）自行解散、撤销、转产、清盘、歇业；（5）本协议项下的抵押物受到或可能受到来自任何第三方的侵害时。第九条 违约责任甲方违反本协议商定的其他义务与责任的，应向乙方支付违约金并承担由此给乙方造成的所有损失。第十条 法律

9、适用与争议解决因履行本协议发生争议的，应协商解决，经协商不成的，应向本协议签约地人民法院起诉。第十一条 协议的生效、变更、解除和终止1本协议自甲、乙各方签署（自然人为签字，法人为有权签字人签字及/或盖公章）后生效。任何关于本协议的补充、修改、变更须经各方协商同意并订立书面协议；2本担保协议应延续有效，并不得撤销。第十二条 其他条款1、本协议一式 份，具有同等法律效力，由甲方、登记机关各执一份，乙方执二份。2、本协议各方授权代表已取得充分授权可代表各方签署本协议。3、（如本协议办理强制执行公证，则本条款适用）本协议各方同意向公证处申请对本协议办理具有强制执行效力的公证。当借款人有逾期或其它违约事件发生，抵押权人有权向公证处申请执行证书并凭本协议的公证书和执行证书向有管辖权的人民法院申请执行，而抵押人自愿接受人民法院的依法强制执行，并自愿放弃抗辩权。抵押人自愿接受强制执行的范围为本协议所担保的借款协议项下的借款本金、利息、罚息、违约金及其它费用。抵押权人有权优先