田园综合体建设项目可行性研究报告

1、田园综合体建设项目可行性研究报告田园综合体建设项目可行性研究报告（此文档为 word格式，下载后您可任意修改编辑！）目录 TOC o 1-5 h z 第一章总 论 8一、项目名称 8二、项目委托策划单位 8三、可行性研究的依据 8四、项目概况 10五、可行性研究的主要结论及建议 11第二章项目背景及发展概况 11一、某某市概况 111、地理位置 112、自然状况 123、行政区划 124、 农业资源 错误！未定义书签。5、 农业生产 错误！未定义书签。二、 某某镇概况 151、基本情况 152、资源状况 153、发展情况 154、发展思路和目标 165、形象定位 17三、项目提出的背景和意义

2、171田园综合体发展前景 172、田园综合体发展趋势 183、田园综合体的基本特点 184、田园综合体发展定位 195、城市总体规划的调整 206、推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展 错误！未定义书签。7、 合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游 208、 在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈.错误！未定义书签。三、项目所在区域发展概况 错误！未定义书签。第三章项目建设规模与产品方案 21一、指导思想 21二、建设目标 221、总体目标 222、阶段目标规划期为4年 22三、项目建设规模 241、优质林果花卉区 242、现代农业区 243、特色作物区 254、特种养殖区 255、高级生态林休

3、闲区 266、民俗文化新村 277、绿色长廊 27第四章 项目建设所具备的条件 28一、 某某镇实施市第十三个五年农业发展规划纲要 28二、 某某镇实施市第十三个五年规划旅游业发展规划纲要28三、某某镇积极引进企业投资发展 30第五章田园综合体市场分析与预测 31一、田园综合体概况 311、田园综合体的涵义 312、田园综合体的主要类型 333、田园综合体的功能分区 344、田园综合体的目标 35二、田园综合体旅游分析 361、相关数据 372、旅游要素 373、经济效益 39三、绿色食品市场分析 39四、经济林分析 431、生产与市场现状 432、市场预测及分析 43五、市蔬菜生产与市场供求

4、形势 44六、特种养殖 46第六章技术方案 48一、设计原则 48二、生态环境综合治理技术 48三、高效生态林业建设技术 48四、无公害农产品生产技术 49五、庭院生态模式建设技术 49第七章原材料燃料供应 50一、自然资源材料 50二、社会经济条件材料 50三、项目区基础设施较为完备 50第八章节能节水措施 51一、建筑节能概述 51二、节水概述 51第九章环境影响评价 52一、项目环境现状 52二、生态环境概况 52三、水土流失现状调查 53四、建设项目对环境的影响评价 53第十章组织机构与人力资源配置 53一、工程项目管理 53二、组织机构 54三、人力资源 54四、员工培训 54第十一

5、章 投资估算 55一、估算编制范围 55二、估算编制依据 55三、投资估算 55第十三章 经济分析 59一、年营业收入 59二、成本估算 62三、所得税 62四、利润估算 62五、财务指标分析 62六、资金筹措 631积极招商引资 632、鼓励农民投入 633、争取国家政策资金和社会资金投入 63第十五章 风险分析 64一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径 64二、田园综合体面临的风险 641资源风险 64三、自然风险。 65四、市场风险 65五、农业生态观光是化解田园综合体风险的关键 65六、防范风险措施 66第十七章 研究结论与建议 68一、推荐方案总体描述 68二、结论与建议

6、69第一章 总 论一、项目名称某某镇田园综合体建设项目可行性研究报告，以下简称 “某某镇田园综合体项目”。二、项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：法人代表：注册资本：企业类型：注册地址：成立日期：三、项目策划单位四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容1、建设地点：某某镇田园综合体座落于某某镇煤矿公路东侧交通便利，具备得天独厚的地理环境。2、建设规模：某某镇田园综合体是一个以生态开发为宗旨，集种植、 养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产， 生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为5000亩。3、建设期限：

7、建设期为4年4、建设内容：4.1 2017 年至2018年计划重点建设基础设施：（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、 活动区等，并进行具体分区；（2）兴建小型现代化的养殖中心；（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；（4）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；（5）修建小型会议中心；（6）将RFID （无线射频识别技术）运用到养殖业中， 通过采用 RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到 高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。2、2019年至2020年年计划：（1）兴建集餐饮、棋牌、休闲、游乐、园林绿化和乡 村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构

8、为：休闲 休息区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。3、建立绿色产品生产基地。进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为 主的高效生态科技示范园，现代社会消费市场对农产品质量 将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬 菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园 建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之 前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。4、建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景 观，形成“可览、可游、可居”的环境

9、景观和集“自然一生 产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农 业与观光农业相结合的特色旅游。五、可行性研究的依据1）依据农业部发布的“生态家园富民工程计划”示范 建设项目技术指南。2）依据某某市国民经济和社会发展第十三个五年规 划、和某某市“十三五”旅游业发展规划等。3）农业发展有限公司委托书及咨询服务合同。4 ）某某市人民政府及主管部门的有关某某镇某某镇田 园综合体项目建设文件规定。5）国家现行的有关政策和法规。四、项目概况“某某镇田园综合体项目”依托某某市某某镇的地理环 境优势，以产业化为载体，以形成绿色农业生态环境和旅游 产品品牌为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目

10、的，将科学规划管理、绿色种植技术、生态科学养殖技术、 旅游资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型、实用 型、生态型的一种模式。该项目建设的核心是开发建设金三 角地区新型观光农业旅游示范区。通过实施“某某镇田园综合体项目”，形成面积5000亩 的田园综合体区，建成旅游、观光、休闲的好去处。景区交 通便利，距离某某市 15公里。五、可行性研究的主要结论及建议通过实施“某某镇田园综合体项目”，形成集种养、加工、销售、生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增 收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业 建设。为直辖市发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型 城市建设服务。项目投资为万元，

11、该项目具有投资少、见效快、使用周 期长、操作简便、易被农民所接受等特点。因此，该项目建 设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略 的要求。实施“某某镇田园综合体项目”是可行的。第二章 项目背景及发展概况一、某某市概况1、地理位置某某市位于准噶尔盆地西南缘，某某山脉婆罗科努山和 依连哈比尕山北麓，地处东经83 15一 85 08 、北纬43 29 45 16之间，东与克拉玛依市、奎屯市、沙湾 县为邻，南至某某山脊与和静县、尼勒克县相望，西连精河 县，北接托里县，东西宽148公里，南北长199公里，总面积16443平方公里，市区距首府乌鲁木齐市268公里。2、自然状况某某市整个地形受某

12、某山脉影响，由南向北倾斜，依次 分为高山、中低山、丘陵、平原和沙漠五个地形带。其中山 区及丘陵占土地总面积的43.6%，平原占44.6%，沙漠占11.8%。某某市可分为南部高山区、南部中山区、南部低山丘陵 区及冲积平原区。海拔2500米以上为南部高山区， 海拔1500 2200米左右的地带为南部低山区及山前倾斜洪积扇地带， 海拔500米以下为冲积平原及沙漠，冲积平原区土层深厚， 地势平坦，河水灌溉便利，地下水位高，是主要的农作物生 长区。某某市地处北温带，属大陆性干旱气候，是北疆地区光 热资源较丰富和无霜期较长的区域之一。气候特征是：夏季 炎热，冬季严寒，降水量少，蒸发量大，空气干燥，温度的年

13、际变化大，全年日照时数为2600 2800小时，年平均气温7.6 C ,极端最高气温为42.2 C , 10 C的积温为 3658.6 C,年降水量为 158.4毫米，蒸发量高达 2109.9毫 米，平均无霜期186天。主要灾害性气候为春季、夏季干热 风、冬季冻害及个别年份有冰雹等。某某市域内从南部山区到北部低地依次分布着山地草甸土、山地黑钙土、灰色森林土、栗钙土、棕钙土、灰棕漠 土、灰漠土、灌耕土、潮土、草甸土、沼泽土、风沙土，其 中，灰漠土、灌耕土、潮土是平原区主要土壤类型。某某市 农区土质较好，盐碱较轻，土壤中富含铁、铜、锰、硼等微 量元素，但有机质含量低，普遍缺磷，缺乏有效元素锌，对

14、进一步发展农牧业生产有一定的制约性。某某市境内主要河流有奎屯河、四棵树河、古尔图河，年径流量分别为 6.3亿立方米、2.9亿立方米、3.4亿立方 米，在三条河流中地方系统拥有的有效水资源为4.64亿立方米，占三条河流年径流总量的36.8 %。此外，市境内还有14条山洪水沟，总径流量约2.0亿立方米以上，但缺少蓄水 调节工程，因而实际有效水资源只有0.75亿立方米。从以上地表水系中各处河系总引水量为3.26亿立方米，控制灌溉面积达70万亩左右，地表水资源中尚有1.38亿立方米的开发潜力可挖，其中三条主要河流的潜力为0.875亿立方米，14条山沟水沟的潜力为 0.3亿立方米。全市地下水补给量为7.

15、23亿立方米，可开采量 4.34亿立方米，年开发利用地下 水1.67亿立方米，占可开采量的 38%。目前，某某市总供 水量为4.93亿立方米，包括地表水 3.26亿立方米和地下水 1.67亿立方米。某某市的植物资源主要有小麦、玉米、水稻、大麦、高粱、大豆、棉花、油葵、红花等农作物，苹果、葡萄、梨、桃、杏、李、樱桃、西瓜、甜瓜、梨瓜、蔬菜等园艺产品；同时还有以药材为主的丰富野生植物，如甘草、贝母、党参、黄芪、板兰根等。某某市的矿产资源主要有煤、石油、铁、金、铜石墨、石灰石、石膏、芒硝、盐、页岩、矿泉水等，其中已被开发 利用的有煤、石膏、石灰石、页岩等，但未能形成现代化的 生产规模。3、社会经济条

16、件某某市市辖1区10镇7乡6个农林牧场，180个行政村。某某市2014年末总人口为227490人万人，其中，城镇人口 6.37万人，农村人口 16.37 万人，人口密度 0.06人/ 平方公里。2015年实现国内生产总值 124.1亿元元，其中公 共财政预算收入 8亿元，全市农牧民人均纯收入达13124元。当年播种面积47917公顷，其中，粮食11691.27公顷， 棉花27238.53公顷，油料 3046公顷，粮食总产量为 94457 吨，棉花总产量为 44535吨，油料总产量 9085吨。年末牲 畜存栏68.44万头（只）。人均耕地0.34公顷（5.14亩）, 农业人口劳均耕地 0.81公

17、顷（12.17亩），人均居民点450 平方米，人均拥有粮食 478公斤。某某市地处南北疆交通要冲，北疆铁路及乌伊公路 （312国道）自东至西穿越市境，市境东部有库阿公路（217国道）南北通过，现在已形成以市区为中心，以北疆铁路、国道312线、217线为骨架，地方专用公路和县乡公路为主线，东至 奎屯，西至古尔图，南至白杨沟镇，北至西湖、车排子，东 北至皇宫、九间楼的内外综合交通运输网。根据交通部门规 划，乌奎高速公路今后将延伸至市境内，那时，某某市的交 通将更为便捷。某某市位于某某北坡经济带西端，是自治区 计划率先发展经济的重要县（市）之一，由此可见，某某市 具有突出的交通优势和地缘优势。二、某

18、某镇概况1、基本情况某某镇（场）地处某某市西南，东临奎屯河，南与尼勒 克县接壤，西与塔布勒合特蒙古乡隔四棵树河相望，北与百 泉、甘河子、西湖 3个镇毗邻。全镇（场）辖 16个行政村、 5个牧业队、1个农业队、1个牧民定居点。2013年底总人 口 1.5万人，居住着汉、哈、蒙、回等9个民族。镇（场）幅员2700多平方公里，可耕地 5.8万亩。2、资源状况地处某某北坡冲积扇地区，地势平坦、土壤肥沃，特殊 的地理位臵和气候条件使这里无霜期短、积温较少，适宜玉 米、番茄生长，生产的番茄红色素含量高，品质优良，玉米 实现了每亩吨良田。在某某市四区一线产业布局中被列入番茄玉米主产区，是天玉淀粉、屯河酱厂、

19、天然酱厂和即 将投产的某某红番茄制品有限公司主要的原料基地。得天独 厚的玉米、番茄秸秆资源，使畜牧养殖业的发展呈现出良好 态势，这里的萨福克羊、生猪、土鸡享誉金三角地区。生产 的洋芋、胡萝卜品种优良，畅销北疆。隶属某某镇（场）的 赛力克提牧场是一个牧业为主、农牧结合的地方国营企业， 它地处某某深处海拨 800-4600米之间， 山峦起伏、风景 秀丽，境内风景迷人的待普僧旅游区、去痛治病的温泉疗养、令人向往的世界级姐妹泥火山群、堪称小天池的乌兰萨德克 高山湖，是一个夏无酷暑、冬无严寒的人间佳境，是夏季观 光、旅游遐署和度假的圣地。美丽富饶的某某山脉蕴藏着丰 富的石膏、石炭、铁、硫酸、金、煤等矿产

20、资源。3、发展情况“十三五”末全镇工农业总产值达到10.79亿元，年平均增长55% 其中一产 5.54亿元、二产3.45亿元、三产1.8 亿元、固定资产投入 24557万元；财税收入达到 4316万元; 农牧民人均纯收入达到 14380元。新型农村医疗合作人口覆 盖率达到98%人口自然增长率控制在 1%以内；农民对村政务公开满意度达到100%4、发展思路和目标发展思路：认真实施规划建设项目，强力实施基础设施 改善，增强农业发展后劲；大力招商引资，继续做大做强特 色产业，积极探索生态循环农业发展道路；以稳步推进农村 改革为着力点，引进规模经营业主，促进土地、林地、宅基 地合理流转，活跃农村经济，

21、增加农民收入。发展目标：地区生产总值增长 27%人均纯收入增长9% 固定资产投资1500万，同比增长75%全社会消费品零售总 额5460万，同比增长 30%农业生产总值12000万，增长 7% 工业总产值 9500万，增长4.2%。5、形象定位绿色食品基地、旅游重镇、宜居胜地。为此，通过实施“某某镇田园综合体项目”，对实现农业可持续发展具有非常重要的意义。项目提出的背景和意义1、田园综合体发展前景田园综合体是一种以农业和农村为载体的新型生态旅 游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具 有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光 休闲度假的生活性功能。随着收入闲暇时间的增多

22、，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游， 尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅 游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业 发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。2、田园综合体发展趋势现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于是，回归田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭 住农家屋做农家活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观 光休闲农业，在日本美国等发达国家20世纪70年代就已 形成产业规模，进入9 0年代，随着我国人民生活水平的提 高观光休闲农业也应运而生。田园综合体是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社 会基础。随着社会经济的飞速

23、发展， 人们收入水平迅速提高。 在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日 趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日 的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大 量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活 情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显 得相对匮乏，这就为田园综合体的快速发展提供了广阔的发 展市场；隶属某某镇（场）的赛力克提牧场丰富的森林和多 样的农业资源，则为田园综合体的发展提供了广阔的发展空 间。3、田园综合体的基本特点田园综合体不是人们通常所述的与生态农业旅游农业 高效农业等同意义上的田园综合体，它是在现代农业基础 上，集合

24、现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人 们情趣变化的需要而提出的。田园综合体是以市场为导向， 以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营 为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于一体 的现代农业新体系。它具有五大基本特点：1 ）市场化：田园综合体的起点和终点都要定位于市场 上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。2）专业化：专业化是现代农业的基本特征，没有专业 化就没有现代化。因此，田园综合体的专业化是其必然。3 ）一体化；田园综合体是较高层次的现代农业，一体 化是田园综合体的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织 会全面介入和渗透于田园综合体，开展全方位系列化和

25、多样 化的服务。4）高新化：高密度的资金投入，高新技术的集中采用， 是生产高品位高效益产品的必备条件。田园综合体对高新化 的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且 要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。5 ）示范与观赏性：这是田园综合体区别于传统现代农 业的最基本和最主要之处。在田园综合体中，示范性和观赏 性是其基本内涵。4、田园综合体发展定位田园综合体园主要是以发展养殖、种植为最主要的经营 项目，养殖和种植品种力求做到新奇特。在养殖品种中，可 引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。种植项 目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。在田园综合体园内游客不但可吃到各

26、种山珍野味，品尝 到珍奇水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤垂 钓采果制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲参与的项 目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。5、城市总体规划的调整“某某市塔城地区的副中心城市，位于某某北坡经济带 西端，是自治区计划率先发展经济的重要县（市）之一”的 城市定位对旅游业发展提出了更新更高的要求，为旅游空间 发展格局调整和资源整合指明了方向。城市化的推进，对周 边地区乡村旅游的发展带来了机遇与挑战；生态保护力度的 加大，生态环境质量的进一步提高，将促进自然类旅游产品 的升级。6、合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游市十三五期间旅游业发展规划提出，

27、依据资源特点和市 场需求，打造特色化、多元化的休闲度假旅游产品，提升现 有产品档次，优化休闲度假环境。从科学发展观和可持续发 展角度出发，结合城市总体规划和环境保护规划，鼓励环境友好型、生态协调型休闲度假项目的发展，严格控制能耗大、占地多、对生态环境影响较大的旅游项目建设。市十三五期间旅游业发展规划提出，加快实现乡村旅游 产品从观光型向综合型方向转变，从以餐饮住宿收入为主向 以旅游综合收入为主转变，注重本土化开发和特色化开发， 推进乡村旅游产业链本地化和乡村旅游经营者的共生化，逐 步培育和发展中高端乡村旅游市场，重点发展家庭旅游、特 色餐饮、观光农园、观光果园、休闲渔场、民俗节庆等六大 乡村旅

28、游产品系列。第三章项目建设规模与产品方案一、指导思想遵循“市场导向，政府引导，突出特点可持续发展”为 原则，按照“保护第一，开发第二”的基本方针，把握农业 及旅游业的重大发展的机遇，依托国内外知名旅游胜地，以 农业生态和民俗文化为主体，把生态农业园建设集观光旅游 休闲渡假和生态农业于一体的综合性农业风景旅游区提升 改造传统的农业产业，使之成为某某现代化农业和农村的窗 口，金三角地区一流的高档优质无公害旅游食品供应基地和 展示当地农家风貌和民俗风情的观光休闲胜地。实施旅游带 动战略，推动农业农村经济结构调整，充分发挥农业景观的 旅游功能，提高农业的综合效益。保护和改善生态环境，丰 富旅游业内涵，

29、拓宽旅游业发展领域，实现高效农业生态农 业和旅游农业的有机结合，形成旅、农共生发展的新型高效 产业，带动和促进某某镇经济的快速稳定发展。二、建设目标1、总体目标通过生态农业园建设，全面管理和恢复园区旅游生态环 境，按照旅游兴区战略，合理调整农村产业结构，开发农业 自然资源，提高生态农业系统的产业水平，建立一个适合区 情的农村经济可持续发展的高效农业系统。园区建成后年接 待国内外游客10万人次，年均增长 5%特色农产品及加工 年产值7400万元，年均增长8%旅游及其它总收入 4928万 元，年均增长 10%r右，旅游资源和环境保护达到世界要求 的标准水平。采用现代生物技术、农业装备、农业科技开发

30、 特色资源，建设与这地区中心城市相匹配的生态农业园。经 过510年的建设，把园区建设成为中国现代农业和农村的 窗口，优质特色农产品的展示园，国内一流的农业观光休闲 基地，国内一流的城郊生态农业基地国内一流的高科技农业 示范基地，国内一流的高档优质无公害旅游农产品生产基 地，市域内围绕旅游调整农业和农村结构的样本。把旅游观 光农业培植成某某区国民经济的重点产业。2、 阶段目标规划期为10年规划建设期5年（即2012 2017年），市场推广及培养期5年（即2018 2019年）2.1第一阶段（2012 2015年）：启动基础设施建设， 重点进行水电路的基础设施配套工程建设。生态农业园区建 设初见成

31、效，完成现代农业区特种养殖区、林果花卉区三大 主体工程建设。启动民俗文化新村和绿化长廊两在工程。到 2015年，完成农业工程建设， 现代农业区科技与生产水平达 到市先进水平，农业科技进步贡献率达50%上，农产品优质率达到90%园区收入达到 4000元。2.2第二阶段（2016 2017年）：完成生态农业园全部 建设工程，形成各具特色和优势的功能区，与旅游形象协调 的生态农业园风格初步形成。完善生态旅游设施的配套供 给，调整旅游产品结构，完成民俗文化新村、绿色长廊工程 建设，初步建成旅游设施完善旅游产品结构合理服务质量和 管理水平接近国际标准的农业旅游示范区。到2017年，园示范功能开始发挥作用，园区农业科技与生产水平达到国内 先进水平，农业科技进步贡献率达到60%良种化程度农产品优质率达到95% 土地生产效率达到每亩0.8万元以上，园区收入达到 4000元以上。2.3第三阶段（2017 2019年）：园区成为旅游繁荣地 带和旅游热点景区之一，成为国内一流的生态农业旅游示范