工程项目建设的基本程序

1、.：.；工程工程建立的根本程序一、立项 立项恳求报告递交及批复函或宁波市企业投资工程备案登记表市区发改委。二、地块建立条件论证会议或地块规划控制文本市建委或市规划局。三、土地手续1、建立工程选址意见书及附图市规划局2、建立用地规划答应证含图市规划局3、国有建立用地同意书或国有建立用地运用权出让合同市国土资源局4、土地运用权证市人民政府5、契税证市地方税务局四、规划的相关会议及申报办理1、规划设计方案会审会议，技术审查会议方案调整技术审查、影响分析审查等；规划审查意见回复单及总平面图批复市规划局原那么赞同该规划设计方案进入下一步设计2、初步设计会审会议；规划审查第二次意见回复单及总平面图批复市规

2、划局原那么赞同按此扩初后规划设计方案进入施工图设计3、办理建立工程规划答应证按照扩初会审纪要精神，调整总平及文本，并征得规划确认；施工图设计在规划的总框架下，严厉执行各行业对建立工程的规范要求，深化设计。全套图纸含节能专篇报业主指定的施工图审查公司进展全面审查，根据审查意见及时更正修正图纸，到达规定要求后，审图公司将出具，准予交付运用，审图公司随后应到市行政效力中心市建委窗口4号办理施工图审查备案证明，窗口当时可以出具，2份应交业主。扩初后施工图设计完成，编制总造价投资，并报审核确认市区发改委。施工图分别报请各专业部门审查人防市、消防市、区、交警市、市政市、绿化市、气候市、物业区、街道等。A、

3、人防工程施工图设计文件审查申报 在市行政效力中心人防窗口11号领取，由业主和设计院分别填写相关内容，盖公章，然后持此表去窗口，会发给； 持申报表和设置要求，并带上“规划局确认的总平面图复印件加盖业主公章，“工程地质勘察报告同前、设计单位资质证书复印件加盖设计院公章和申报表中要求设计院必需提供的资料地下室全套建、结、水、电、暖蓝图，其它地面建筑的一层平面、立面、剖面及楼梯详图、电梯剖面图，人防总平面图3张，构造荷载分布图；文本包括各专业计算书结、水、电、暖和应建人防工程面积计算表及平战转换阐明；电子光盘一个需包括上述应提供的图纸和文本内容，到环城北路555号市人行中心支行培训中心619室宁波市人

4、防工程质量监视管理中心市人防审图室，递交上述资料并与宁波甬泰人防技术咨询签署。 6个任务日后，持到市人防审图室，请甬泰公司签字盖章，并支付审查费，甬泰公司出具。 以设计院为主，对初审意见进展设计修正，并作出书面回复，必需逐条写明修正内容、联络单编号、修正图纸的图号。持上述回复的书面资料，再次呈报市人防审图室。 4个任务日后，如还有问题，那么甬泰公司将签发“复审意见告知单，再次修正后，无大问题，那么由甬泰公司签发“宁波市人防工程施工图设计文件审查报告；同时将总平面图、地下室建结水电暖及回复审查的联络单各四套送甬泰公司加盖“人防工程施工设计审查公用章。业主持甬泰公司的和由业主和设计院分别填写相关内

5、容，人防平面图2份及光盘1张含总平面图、人防平常平面、战时平面与地下室建、结、水、电、暖全套图纸本质收下的为平常、战时的平面图、墙、柱布置图、生活和排水管道布置图、照明和电气平面图、通风平面图报送到市人防窗口申报，窗口起草“宁波市人防工程建立核准书，并加盖宁波市人民防空办公室公章生效。最后窗口将在的“相关部门意见一栏签字“赞同且加盖市防办公章。B、防雷安装设计审核在市行政效力中心气候局窗口15号领取、施工图设计和，由业主和设计院分别填写相关内容，盖公章。持上述三表格和防雷工程设计单位和人员的资质证书、资历证书均需加盖设计单位公章及建筑施工图全套与电子文档一个施工图，报到气候局窗口受理，并签约。

6、6个任务日后，审核无问题，那么到气候局窗口办妥支付防雷安装检测费手续，并领取2份、2份、1本、1份。C绿化方案审批如工程周边有临河的，那么必需先去区行政效力中心城管局窗口领取填写并盖公章，同时持“规划控制文本、“立项文件、“建立用地规划答应证、“初步设计会审会议纪要、“规划批复的总平面图，办理河岸线划定或河道改道等审批，由区城管局、市内河管理处和市城管局逐级审批。河岸线或河道改道批复赞同后，到市行政效力中心城管局窗口17号，持“立项文件、“国有土地运用证附图1：500或“建立用地规划答应证附图1：500、“规划批复的总平面图、“岸线划定批复件和绿化总平面图1：500的白图2张、“绿化面积计算图

7、1：500的白图2张及光盘1个含绿化总平面图和绿化面积计算图，办理绿化方案申报，受理。10个任务日后，审核无问题，那么到市城管局窗口领取对工程绿化方案的意见回复和绿化方案总平面的批复件原那么赞同该绿化总平设计方案。D消防设计方案报批按市消防的有关监视管理规定：对人员密集物所的建筑工程，国家机关办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼、单体建筑面积大于4万平方或建筑高度超越50米的其它公共建筑，城市轨道交通、隧道工程、大型发电、变配电工程，消费、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和公用车站、码头、易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站，均需报市公安机关消防机

8、构恳求消防设计审核。除上述之外的建立工程，报区公安机关消防机构备案。报市公安机关消防机构恳求消防设计审核的，那么在市行政效力中心公安局窗口17号，领取，由业主和设计院分别填写相关内容，盖公章，同时持“立项文件，“建立用地规划答应证、“初步设计会审会议纪要、“规划批复的总平面图、业主工商营业证明文件，办理消防报批手续委托书、设计单位资质证明文件，消防设计文件、设备资料表、按消防规定该报市审的建筑物的全套施工图土建、水、电、暖通和消防系统及电子文档1个含总平、消防设计文件、设备资料及全套图纸，到市公安局窗口申报，受理。承诺15个任务日后告知审核结果。报区公安机关消防机构恳求消防设计备案的，那么到区

9、行政效力中心消防窗口领取，填写盖章，需提供资料根本同上但不需求委托书，图纸为除报市审外的一切建筑全套图纸。到区消防窗口申报，受理且当时马上抽签，决议能否审查，假设未被抽中，那么由窗口当时签发“建立工程消防设计备案受理凭证，然后持此凭证去区消防大队综合科盖章生效。E市政规划设计方案报批在市行政效力中心6楼规划局窗口11号，领取，由业主和设计院分别填写相关内容，然后连同“规划控制文本、“选址意见书、“立项文件、“建立用地规划答应证及附图、“土地出让合同、“国有土地运用权证及附图或“土地同意书需原件核对后退回，设计方案和电子文档、“建筑条件论证会议纪要、“专家会审会议纪要、“技术审查会议纪要、“规划

10、会审会议纪要、“初步设计会议纪要、“初步设计批复文件报到窗口，审查合格后，即持综合管线图的U盘到规划测绘窗口19号绘制1：500现状地形图上的综合管线平面图2张，一同报送市规划局窗口，办理市政工程规划设计方案申报，受理。15个任务日后办结或完成初审并告知审核结果，赞同方案，那么由宁波市规划局签发“规划审查意见回复单含盖有“行政答应公用章的“原那么赞同该市政规划设计方案综合管线总平面图。F交通组织方案设计报批持建立工程方案设计或初步设计文本，经规划确认的总平面图2份、地下汽车库设计方案总平面图、汽车库自行车库坡道剖面图和平面图一式三份，到市行政效力中心市公安局窗口办理交通组织方案设计报批，资料提

11、供齐全那么受理。业务部门市交警支队进展会审，会提出意见，要求设计院予以修正，在20个任务日内予以批复在蓝图上签署意见“赞同该交通组织方案，地下汽车库平面图及坡道剖面图等见附图一至三并加盖支队公章。G经济技术目的复核和日照分析报告持立项文件、规划用地答应证含图、规划批复的总平面图原那么赞同该初步设计后的规划设计方案进入下一步设计、施工图建施和光盘含总平面图与施工图的建筑图送到宁波市规划与地理信息中委托目的复核与日照分析，签约委托合同，约一个月左右，出具和。H放验线各专业报批根本完成，不会再有大的变动了，持立项文件和经规划批复的总平面图，到规划分局建立管文科要求规划放线，由该科开出“建立工程放线联

12、络单，商定宁波市测绘设计院进展放线并出具“建立工程规划放线测绘资料。在报批建立工程规划答应证之前，必需先到市行政效力中心6楼市规划局窗口11号领取“宁波市建立工程验线恳求表填写，持“建立工程放线联络单、 “经同意的规划总平面布置图 、“底层平面图和桩位图与“建立工程规划放线测绘资料，申报初验。届时由规划部门通知时间验线，无误那么由市规划局签发“宁波市建立工程验线合格证。M物业管理用房和运营用房及社区办公用房备案申报到工程所在地的辖区物业办领取物业管理用房和运营用房及社区办公用房“配置方案备案表，分别填写，持规划控制文本、工程地块建立条件论证会议纪要、建立用地规划答应证含图、立项文件、规划设计方

13、案会议纪要、初步设计会审纪要、目的复核报告、经规划批复的总平面图和物业管理用房、运营用房、社区办公用房的平面图要求加盖建立单位公章，在区物业办申报配置方案备案。经区物业办审查无误且到达甬政发202153号文件规定要求按地上总建筑面积的3配置物业管理用房，按4配置物业运营用房，一层面积应大于上层面积总和，对乡村拆迁安顿房小区和城镇经济适用房小区再增配4物业运营用房和另文规定按每百户住户40配置社区办公用房，那么由区物业办和辖地街道分别在备案表上签署意见予以确认。N有关规费的交纳在市行政效力中心6楼市规划局窗口11号领取，由业主和设计单位各自填写相应的栏目及担任人签字盖公章，在人防工程施工图审查办

14、妥，业主去市行政效力中心5楼市人防办窗口11号办理申报人防工程建立核准手续时，同时持上表，窗口在出具核准书后，还将在中的“相关部门意见一栏签署“赞同并加盖公章。随后，业主即可持到市行政效力中心6楼6005室规划局审批室，恳求开出缴款通知书按总建筑面积计取：墙体改革专项基金10元/、白蚁防治费1.6元/、散装水泥专项基金1.5元/，带支票去5楼缴款窗口解缴，相应票据送交6005室，会将规划与业主分别保管的票据予以分开并交付，业主按市有关规定程序，在开工财务决算后可办理二个专项基金的部分退款，且在中的“有关规费一栏上加盖“墙改经费已代收、“散装水泥资金已代收和“白蚁防治费已代收三颗蓝色印盖。配套费

15、到区建立局恳求办理如要缓解或减免，那么必需书面报告建立局，填写申报单，由区建立局财务总监，分管局长、局长签署意见，呈报分管区长签字确认，支票支付配套费，然后由区建立局签发并加盖区建立局财务公用章，再在中的“有关规费一栏上加盖区建立局公章。P建立工程规划答应证恳求在上述各专业报批手续办妥，并且有关部门已在的“相关部门意见和“有关规费二栏目内签署意见和盖章，那么可持此恳求表，连同“国有土地运用权证复印件，带原件核对、“土地出让合同、“规划控制文本、“建立用电规划答应证含图、“建立条件论证会议纪要、“立项文件或备案文件、“技术审查会议纪要、“规划会审会议纪要、“初步设计会议纪要、“经批复的各阶段建立

16、工程设计方案总平面图含规划审查意见回复单、“总平面规划地形图经放验线确认的答应证附图市行政效力中心6楼规划测绘窗口19号打印2份，电子文件1个、“建立工程放验线联络单、“建立工程放验线丈量资料含实地放验线平面图、“建立工程初验合格证、“测绘管理回复单、“建筑施工图纸阐明和联络单有审图章的1套、“建筑效果图2张、“地下室构造根底平面图和桩位平面图有审图章的1套、“经同意的市政工程方案图原件、“审图公司的审图合格文件原件、“日照分析报告原件、“经济技术目的复核报告原件、有关规费交纳凭证1套和环保、交通、绿化、人防、气候、物业等专业批复件原件及光盘1个含总平、效果、建筑、构造施工图，到市行政效力中心

17、6楼市规划局窗口11号申报，承诺20个任务日审批时限。经审核无异疑如有较大出入，那么会通知按规范调整直至规划例会专题讨论处理，那么由市规划局签发，业主签收待工程开工经规划复核合格后到发证单位换取正本。五、建立工程工程招招标任务设计、代建、监理、施工1、招标代理在建立工程工程谋划后，办理了立项任务，随即可以委托中介机构工程造价事务所或工程造价咨询公司。以下同此，进展勘察设计结合体、代建这两个内容的招招标任务。一旦完成，就由代建单位代表业主实施工程的全过程组织安排任务，由勘察设计部门进展场地勘察和地块开发的设计方案编制等任务。在建立工程规划答应证恳求办妥后，即可委托中介机构进展监理、施工这两个内容

18、的招招标任务中介机构在施工招招标前应编制工程量清单。以上招招标任务均在市招标办或区政府采购中心有界定规范办理，进展报名，资质审查，依法确定招招标参与单位，在规定期限内招标、专家评价、公证开标，充分体显“公平、公证、公开原那么。开标后，公示参与者的被评定结果，进展公示，无异疑，按时发放建立工程中标通知书。2、合同公证。房产开发工程允许在诚信的根底上不予公证中标通知书收悉后，各方均需对相关合同予以推讨直至确认，然后签署合同。接着由业主、代建、设计、监理、施工各自代表共同到公证处办理合同公证手续，即填写合同公证恳求表，持法人委托书，建立方法人代码或营业执照、均需加盖单位公章，施工企业营业执照复印件加

19、盖公章、中标通知书复印件原件核对递交公证处，经公证员审查和讯问后，无误那么予以合同公证，各方按规定支付公证费。3、合同备案持公证后的合同或合同到宁波市公共资源买卖任务管理委员会办公室、宁波公共资源买卖中心江东区民安路1018号新天地国标商务大厦13楼的市建招办业务窗口10号办理合同备案手续，同时携带工程立项文件、施工和监理中标通知书，施工方平安消费合格证复印件加盖公章，施工和监理单位资质证书复印件加盖公章，施工方经理和平安员的资历证书复印件加盖公章，廉政建立合同和施工、监理合同，业主支付担保和施工方履约担保保函收押证明即先行到市招标招标管理办公室办理此证明递交窗口，由窗口初审后转交市招招标中心

20、市行政效力中心7楼审查，3个任务日内，无误那么盖施工和监理合同的备案盖，再送回窗口，出具“宁波市建立工程招标招标工程备案证明。六、开工1、三通一平，场地移交由地块拆迁部门担任地块拆迁终了后的平整场地或国土部门土地拍卖净地交付，由业主或代建担任水、电、路畅通或运用手续办妥。2、人防工程质量监视登记在市行政效力中心5楼市人防办窗口11号，领取“宁波市人防工程人防专业质量监视登记表和附件“人防工程监理备案表，由勘察、设计、施工、监理、业主分别填写表内相应栏目内容和盖公章；然后持勘察、设计、施工、监理单位的资质证书，人防工程建立核准书复印件及监理合同，监理单位的营业执照、人防资质和监理人员的人防资历证

21、书或培训证书，的复印件上述一切资料均需加盖各自单位的公章，在窗口办理登记。经窗口审查无误，那么当即出具含监理备案表，办结后需将1份“监理备案表原件送辖地人防办。3、建筑工程平安质量监视登记在长春路35号银河大厦11楼宁波市建筑工程平安质量监视总站的效力窗口，领取一式四份，由业主、勘察、设计、监理、施工单位分别按实填写表内相应栏目“单位工程明细表按经济技术目的复核报告的数据逐项填写，然后持立项文件原件核对，建立工程规划答应证含图、原件核对，勘察、设计、监理、施工中标通知书原件核对，已备案的勘察、设计、监理、施工合同原件核对，施工图设计文件审查合格证原件，民用建筑节能备案登记表原件，建筑工程人身不

22、测损伤保险单原件核对，施工总承包单位平安消费答应证原件核对，施工总承包单位工程担任人、工程部专职平安员平安消费考核合格证书一B三C证件，在窗口办理登记。窗口初审合格后受理，三个任务日，由宁波市建筑工程平安质量监视总站出具。4、建筑工程施工答应证申办在市行政效力中心5楼市建委窗口3号领取，一式二份，由业主和施工单位技术担任人、单位担任人与总监理工程师分别填写或签名表内相应的栏目，然后持立项文件原件核对，建立工程用地同意书或土地运用证原件核对，建立用地答应证含图，原件核对，建立工程规划答应证含图，原件核对，施工招标中标通知书原件核对，施工合同备案的，原件核对，建立工程招招标工程备案证明原件核对，施工图设计文件审查备案证明原件核对，施工组织设计，工程监理合同备案的，原件核对，建筑工程平安质量监视登记通知书原件核对，人防工程工程质量监视书原件核对，银行付款保函或其它第三方担保或银行出具近期到位资金证明不少于合同价的30%假设房地产开发工程支付担保和履约担保保函的收押证明，施工总平面图和桩位平面图原件，建筑工程平安防护、文明施工措施费总金额及分步拔款方案业主和建筑企业双方签章，原件，建筑企业及工程部关键人员配置表原件，监理公司及工程部人员配置