某房地产项目设计要点范本

1、 可修改 欢送下载 精品 Word 可修改 欢送下载 精品 Word 可修改 欢送下载 精品 Word工程(gngchng)设计(shj)要点东北(dngbi)区域沈阳远洋天地(tind)客户效劳(xio lo)部2022年6月目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc263620737 一、外立面设计(shj)要点 PAGEREF _Toc263620737 h 3 HYPERLINK l _Toc263620738 二、户内设计(shj)要点 PAGEREF _Toc263620738 h 4 HYPERLINK l _Toc263620739 三、楼内公共(

2、gnggng)区域设计要点 PAGEREF _Toc263620739 h 6 HYPERLINK l _Toc263620740 四、配电(pi din)系统设计要点 PAGEREF _Toc263620740 h 9 HYPERLINK l _Toc263620741 五、给排水系统设计(shj)要点 PAGEREF _Toc263620741 h 13 HYPERLINK l _Toc263620742 六、燃气、消防系统设计要点 PAGEREF _Toc263620742 h 13 HYPERLINK l _Toc263620743 七、智能化系统设计要点 PAGEREF _Toc26

3、3620743 h 17 HYPERLINK l _Toc263620744 八、道路交通设计要点 PAGEREF _Toc263620744 h 20 HYPERLINK l _Toc263620745 九、硬质景观及围墙设计要点 PAGEREF _Toc263620745 h 25 HYPERLINK l _Toc263620746 十、娱乐设施设计要点 PAGEREF _Toc263620746 h 27 HYPERLINK l _Toc263620747 十一、绿化设施设计要点 PAGEREF _Toc263620747 h 28 HYPERLINK l _Toc263620748 十

4、二、其他补充说明 PAGEREF _Toc263620748 h 30一、外立面设计(shj)要点1.空调机位1.1根据产品(chnpn)档次建议高档次产品例如：洋房(yn fn)、别墅等考虑给所有房间及客厅设置空调机位并预留穿墙孔，其他档次产品应满足主卧室、客厅及书房设置空调机位并预留穿墙孔，穿墙孔应内高外低，以防雨水进入，空调室外机的设置应满足利于安装的条件，例如临近开启窗；空调主机位不建议(jiny)设在露台、阳台和首层私家花园，空调室外机应考虑有组织排水设计。1.2预留空调室外(sh wi)主机的百叶罩应采用防锈材料并可拆装，如铝合金等，散热板与空调主机应预留10厘米间隙，便于排放热气

5、。1.3建议架选用：铝合金材料厚度1.21.5mm经久耐用，随着空调1拖23个分机情况的存在，主空调架尺寸不小于3匹副机位防止空调无法安装情况时有发生。1.4空调需要安装集中排水管、排水需要进沟渠、空调排水管可以选用优质PVC管，排放冷凝水的排水支管管径不小于32mm防止堵塞。1.5建筑外立面管道、空调百页架、采光井的设计时应考虑采用防止盗窃攀爬的设计方案。建议尽量在管道井内集中铺设给水、排水、燃气等管道，防止攀爬，如外立面确须铺设管道，应与窗户保持1.5米以上的间距，防止从管道攀爬至窗户。多层住宅空调位尽量采用内嵌式设计，空调散热格栅百叶与外立面平齐。2.阳台、露台2.1阳台、雨罩均应做有组

6、织排水；雨罩应做防水，阳台应做防水。2.2未封闭的阳台需考虑坡度排水设计，阳台与室内连接处要考虑防水及挡水装置设计。2.3阳台栏杆设计应防止儿童攀爬,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。2.4阳台设计应考虑以实用性为主，阳台进深不宜小于600MM。3.单元门入口3.1单元出入口上方的挑檐不应选择(xunz)玻璃等易碎材料，不宜在其顶部设计绿化植被，并考虑坡度设计。3.2单元门建议(jiny)设置IC卡门禁，并应配置楼宇对讲。门禁、对讲系统与住宅、监控中心联网，单元门、消防门等门禁控制的电锁应安装(nzhung)断电开启的电插锁。3.3单元门禁应配置(pizh)

7、应急电源，防止(fngzh)停电时无法使用。3.4单元门设为南侧开启的高度不应遮挡2层视线。4.屋面4.1建议屋面设置25以上规格的钢筋预埋一个直径为200mm的圆环，要求每个埋件受力大于300公斤，以供日后清洗或维修外墙时固定吊绳使用。4.2坡屋面排水建议采用有组织排水，防止冬季结冰溜现象。4.3出屋面的排烟道应防止设在露台上，如需设在露台的，烟道高度应不低于1.8米。二、户内设计要点1厨房、卫生间橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距 800、单排布置为宜。炉灶应避 开窗口设置；橱柜进深宜 550，长度在 20003000 之间，吊柜进深 350，净高不 小于 500；厨房应考虑微波炉、消

8、毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避 免靠近水盆、灶具。单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90m。厨房、卫生间的地面应低于室内地面，以便铺装瓷砖。厨房、卫生间室内净高不小于 2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m 且不应影响门窗的开启。.如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于 600 x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距 离不小于 200。厨房楼面结构板未降板时应设门槛。现在都做了降板处理当两户卫生间位于(wiy)凹槽相对布置时，窗应错位(cu wi)布置防止(f

9、ngzh)通视(tn sh)；卫生间窗宜采用(ciyng)磨砂玻璃。卫生间内淋浴区域的防水不低于1.8米，非淋浴区防水不低于300CM。卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。室内空调孔预留位置合理，应靠近室内机位。挂壁机管中应距地2.2米左右，柜机管中离地0.2米,向外倾斜10度左右。入户门应向外开启，但不应影响相邻户门的开启及影响邻居的出入。卫生间门不应直接朝向卧室开启。2.客厅、卧室等房间2.1不建议在客厅或餐厅内设置构造柱或结构梁。2.2三室以上户型建议设计独立的洗衣机位。2.3层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m，档次较高的可为 3.0m；假设

10、 采用中央空调不宜小于 3.3m。2.4设有楼梯的户型，楼梯位置不应影响客厅、餐厅等房间的使用。户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不 小于 800。2.5设有露台或不封闭阳台的，栏杆不应低于1.1米。2.6首层带地下室的应考虑地下室的采光、通风、防潮等处理。2.7确保户内厅和主卧无梁无柱，厅、房无剪力墙凸出墙面。2.8起居厅开间不宜小于 3.4m净宽，深宽比不宜大于 2；应减少开向起居厅的门洞。2.9非封闭阳台地面应比室内最少低 50mm。2.10当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放防止镂空

11、；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于 1200，以保证窗的开启和给水管的设置。2.11阳台(yngti)栏板下部应设 100 高边梁；阳台(yngti)栏杆严禁横向设计，防止幼儿(yu r)攀爬，减少(jinsho)平安(png n)隐患。2.12建议观景阳台宽度不宜小于 1500，其它阳台不宜小于 1200。2.13阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡2门窗客厅的窗不宜采用近似正方形的设计，层高3米的客厅窗高度小于 2.4米。带有露台的门连窗应采用有利采光的组合设计。设置橱柜处的窗应便于开启，且不阻碍吊顶。卫

12、生间的窗宜采用上翻窗，即不占用空间亦不阻碍吊顶，同时上翻窗上窗口不应高于排水管最低点。外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗楣应设滴水槽平开窗应安装风撑，平开内倒窗建议安装风撑，无风撑的开启扇开启后窗把手不应磕碰附近的玻璃。跨度过大或高度过高的窗应增加钢衬或采用加固措施。突出外墙的飘窗应对四周进行保温设计。窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，防止杂物导致凸窗台 底板部及窗角处渗水建议房间窗户不安装纱窗。门洞高度建议设计在2.2米左右，不宜过高。入户门的开启不应影响相邻住户的出行。带露台的塑钢门应向外开启，当露台宽度缺乏以使外开的露台

13、门开启90度时，应考虑将塑钢门向内开启。北方地区凸窗上、下封板一定(ydng)要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处 产生(chnshng)结露。三、楼内公共区域(qy)设计要点单元(dnyun)大堂单元入口处应设雨篷，门洞(mn dn)最小尺寸宜为 1500 x2300，且设闭门器，地面找1坡坡向门外。设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道，以方便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。管道不宜集中设在单元入口处；如设置应用轻质隔板加以封堵，并在隐蔽位置设可拆卸的 500500 壁板检查口。单元入口处应设信报箱、奶箱，且最好镶嵌在墙内及配置标识系统。单元入口处走道净宽不应小于 1300。首层入户大堂墙面

14、应采用可擦洗材料。地面应采用防滑材料铺贴。大堂照明建议采用声光控方式。楼梯间楼梯间内所有强弱电箱体建议暗装或作遮蔽处理。地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，高层的消防通道可用水泥哑光地面。楼梯间窗台高小于 900 的窗及通窗应设 900 高窗护栏。与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔。连接消防连廊的门应采用防火门高层建筑标准层的二部疏散楼梯到达底层时，不得合二为一共用门厅的同一个出口，两个平安出口应均直通室外，并且两个出口之间的距离不应小于 5m。电梯大于十一层的高层住宅，其电梯数不应少于 2 台。电梯间宜自然通风采光(cigung)，否那么(n me)应考虑通风(tng fn

15、g)抽湿设施。电梯(dint)井道不宜与起居厅、居室贴临。电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积(min j)不小于房间地板面积的 1/10，且建议设排气扇。电梯机房内门钥匙应通用。电梯内安装闭路监控镜头，画面能够识别进入电梯乘客的面孔。不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管和 烟道。电梯门口应做 1反坡，防止梯井进水。电梯噪声对住户的影响应在30分贝以下。屋面北方地区应注意出屋面的排气管、人孔、竖井、阁楼侧墙等处的保温，防止遗漏以造成顶层房间顶棚、阁楼侧墙结露。通风道，烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理，宜加铺卷材一层，老虎窗与坡屋面交接处及平

16、屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层，卷起高度不小于300。穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。坡屋面建议做有组织排水。每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于 100，一般设不少于 2 个排水口；当内 排水只有一个排水口时，可在山墙上或女儿墙增设溢水口；小面积凹廊或阳台可采用直径 50 排水管。立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处理。上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屋面时，设防护措施，并考虑上层的防盗问题。雨水管应防止曲折，当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时，雨水管应直通而不应绕行，以免堵塞和噪音。露台(lti)栏杆高度多层不应小于 1050，高层(o cn)为

17、 1200；垂直(chuzh)杆件间的净距不应大于 110 且不应采用(ciyng)横向设计；顶层(dn cn)阁楼住户之间必须设平安防护，分隔墙高度不小于2000。平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于 300；北方地区应注 意此处的保温。配电系统设计要点1.户内配电：电源插座面板要考虑平安保护装置，防止儿童触电。卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台、玄关、储藏间顶棚设白炽灯一盏，居中布置。卫生间镜前预留灯位。插座、开关散热器应结合家具布置合理设计，防止与门的开启方向、 流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应 考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电

18、器插座应防止靠近水盆、灶 具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。厨房预留的插座应防止临近燃气管道。客厅 线与电视线插座应防止设在同一方位，书房应设 线。空调机位开关要考虑与预留空调安装位置的距离，不宜过长。每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明，应分路设计；厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路；住户配电箱设置电源总断路器，该总断路器具有过载保护、断路保护功能；室内配电箱安装在室内靠近入口处电源插座的数量，不应少于下表的规定房间名称插座功能插座类型数量备注起居室空调专用单相三线插座1普通一个单相三线和一个单相二线插座3电视有线电视插座1 专用 插座1主卧室空调空调专用单相三线插

19、座1普通一个单相三线和一个单相二线插座2电视有线电视插座1 专用 插座1次卧室或书房空调空调专用单相三线插座1网络插座首选设于书房，其次为次卧室普通一个单相三线和一个单相二线插座2网络专用网络插座1厨房冰箱专用单相三线插座1排油烟机专用单相三线插座1微波炉一个单相三线和一个单相二线插座2合用电饭煲消毒柜卫生间洗衣机专用单相三线防溅水型插座1仅设于有洗衣机卫生间电热水器专用单相三线防溅水型插座1排气散专用单相二线防溅水型插座1浴霸专用单相三线防溅水型插座1普通备用一个单相三线和一个单相二线组合防溅水型插座1餐厅普通一个单相三线和单相二线插座2封闭保温阳台普通一个单相三线和单相二线插座12. 上下

20、(shngxi)压配电室：变压器设备房应设置独立通风系统，有变压器温度自动控制；低压配电室设置单独通风系统或配备降温设备；变压器超温报警信号连接(linji)到中心，如果变压器室离控制中心较远，可安装户外蜂鸣器。上下(shngxi)压配电室、变压器房、发电机房地坪(d pn)应高于周边排水位，且在上一层的位置没有水源正上方及周围(zhuwi)无任何可能出现浸水、渗水、滴漏的可能，包括可能出现的管道渗水、洗手间、室外雨水蔓延等；如有，在上层应做好防水处理及至应设计有效的防护(fngh)、集水、排水、报警等装置。配电室内应配置维修专用工具，配电室应配置配电系统模拟盘。变压器顶端不安装照明灯具，变压

21、器单独在房间安装的，有门且可上锁，并具备自动控制的通风散热设备。配电室内商业用电建议与民用照明电分路控制方便停电检修，因商业与住宅检修时间不同。变压器与配电柜安装在一个房间的要有平安隔离防护栏。2.配电箱各种配电箱柜均需加锁，并建议同类配电箱钥匙通用。配电箱最好挂装在建筑墙面上，假设安装在地面时，应安装在根底上并在与地面接触部位做好防水及防潮处理。配电箱尽可能安装在隐蔽部位，要考虑儿童难以接触的高度上。3.电井强弱电井应设置照明，开关在井道内，弱电井内需要设置插座；强弱电井、管道井、水表井的门锁钥匙通用。小区弱电井管网中最低适当位置设计积水坑、配置排水潜水泵。管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不

22、小于 6001200 检修门高层为丙级 防火门或可拆卸的 500500 壁板检查口。4.发电机发电机设备房内需要配置维修专用工具。机油箱房间(fngjin)应设置防爆灯，发电机应配备两套蓄电池一用一备，如果发电机没有配备充电器模块、需另配备浮充充电器；发电机的自动转换(zhunhun)柜应有自动及手动转换功能。发电机油箱(yuxing)的进油口设置在方便车辆进出可装卸位置，方便加油；油箱(yuxing)上设置直径不小于2寸可直到地面的透气(tu q)弯管。发电机排烟口位置应考虑对业主不产生影响，其过滤系统设置自动补水装置，有水位标识，同时应具有水位限高措施，防止水倒灌进入发电机烟道。发电机房空

23、间较大时建议在满足设计标准的前提下利用灭火器替代C02灭火系统、节约投资及后期维护本钱。发电机房设计水源和排水设施，发电机在停电时能自动启动，机房送、排风装置在发电机停机后有延时关闭功能。5.照明小区室外照明、车库照明、景观照明、电梯供电等设备均应考虑安装计量装置，以便分类计量核算。小区室外照明、车库照明、景观照明建议分路控制，并安装定时控制设备。地下停车库照明设计应考虑节能要求，建议合理划分车库照明区域，分区域控制，控制方式为交叉多路、分级控制，安装节能灯具、设计采光井或安装成熟的太阳能照明装置。小区内公交站点路段路灯照明亮度应与市政道路路灯照度一致。小区庭园灯、景观灯采用时间控制、分段控制

24、及间隔控制方式。路灯采用分段控制及时间控制，夜间可以关闭局部路灯以节约能源。水景、水池、水廊水下彩灯的使用维护本钱高，使用效果一般，建议设计时尽量防止使用。苑内射灯、节日彩灯设计不宜过多、建议在景观区集中设计并考虑防止产生灯光污染。如果设置水景灯，电压需要使用平安电压，支架需要使用不锈钢支架。小区内楼栋及主要出入口适当位置应设计预留节日装饰用电源接口。地灯使用寿命短、故障率高、维修困难(kn nn)且易出现平安(png n)隐患，设计(shj)时尽可能减少使用。单元内的楼道(lu do)照明应采取声控或触摸式控制，大堂(dtng)设计的装饰灯在设计时，建议与照明灯具分路控制。设计低压配电柜时考

25、虑住户用电、公共用电、照明用电、设备用电分开，留足备用商铺用电接线开关，分类计量，便于供电局抄表到户。路灯杆与房屋本体应保持1.5米以上的间距。车库、架空层照明灯具设置可以考虑，60%节能灯照明、40%日光灯照明分散分布，便于消防验收后的物业改造管理、节约费用。6.公共电源插座公共电源插座或接口要求安装在可上锁的配电箱柜内。出入口岗亭、小区广场等需要使用电器设备维护或清洁的场地需考虑设计专用接线插座或装置。高层屋顶平台需考虑吊装施工作业用电需要，预留或设计配电箱可上锁。泳池、水箱间等湿度较大的施工作业用电需要，电源插座或配电箱等需要考虑防潮设计。给排水系统设计要点1.生活水泵房水泵电机的控制柜

26、等电气设备不宜安装在水泵房内，假设安装在水泵房内，水泵房控制柜与水泵隔离，控制柜柜底应高出地面20cm以上，泵房积水坑处应安装高水位报警设备并联回控制中心。小区水泵变频器的选型建议使用同一品牌，便于日后维护和管理。对于高层的天台水池供水泵，建议其控制系统安装软启动装置或变频启停装置，使水泵在启停时都能具有很好的线性调速功能，以消除水锤现象及延长水泵电机的使用寿命。优先(yuxin)选用不锈钢水泵，水泵在安装(nzhung)时，出水口的止回阀与软接中间最好用短管连接，短管上方要有放气阀。泵房内宜有检修水泵的场地，检修场地尺寸宜按水泵或电机(dinj)外形尺寸四周有不小于0.7m的通道确定(qud

27、ng)。泵房内宜设置手动起重设备，立式水泵上方应设置承重(chngzhng)吊钩，便于水泵电机的吊装维修。2.水箱水箱宜设置水位监视和溢流报警装置。信息应传至监控中心。规划设计应设置水位标识、检修爬梯，生活水箱应设上下水位报警装置，防止自动补水装置失控，并将报警装置安装在消防监控中心。水池底部安装吸水管、泵房内可以安装管道泵、便于水箱清洗。小区生活消防水池内壁贴瓷片，水池内爬梯应采用不锈钢材料，溢水管口和水池出气管口应用不锈钢网封管口。水池人员入口应设不锈钢网并加不锈钢盖密封加锁，以防老鼠、昆虫进入影响水质。为保证小区供水的稳定，建议水箱设计容量能满足小区居民两日的正常用水量。地下储水池应分为

28、两局部，两个水池的出水管用环管相连，当清洗水池时关闭一个水池的出水管，使用另一个水池，这样可保证清洗水池时不影响居民生活。水池水箱内的排水管一定要放在最底处，益流管离排水沟或积水井必须大于400mm。地下水池建议使用电动阀。3.化粪池设计地点尽可能远离住宅、小区主干道、集中活动场地等位置。化粪池设计地点要远离存在明火的区域。井盖要加装锁具统一管理，防止随意开启。化粪池要考虑清掏车辆停放场地，井盖距离车行道路不宜太远。4.污水管及设备设施小区(xio q)道路及组团道路的路面排水系统，建议采用浅V字型路面排水系统，方便清洁(qngji)与维护，加快排水速度，保证车辆行驶平安(png n)。宅间道

29、与宅间步行道建议采用传统(chuntng)的暗沟管排水方式排除(pich)地面积水。地下室排污井、雨水井都应安装排污泵及备用泵，设备房、车库污水池上下水位等报警信号连接到监控中心。排污泵口与出水管接口处应安装柔性活接，利于日后检修、拆装。排污管井要考虑方便日常清理，防止堵塞。多层住宅底层污水应单独排放，便于维护管理。小高层首层排水管应单独设置。雨水收集排放：雨水系统必须单独设置，不能与生活污水合流；屋面雨水经雨水立管收集后排入室外雨水管道，阳露台雨水可就近排入雨水立管；阳露台不可放置洗衣机。室外雨水由雨水口收集后汇入雨水管道，直接排往市政雨水管网。污水管材：室内及室内排往室外第一个检查井的污水

30、管均采用UPVC排水管，胶粘连接。建筑物地下室生活排水，应设置污水集水池和污水泵提升排至室外检查井。地下室地坪排水应设集水坑和提升装置。污水集水池底应有不早小于0.05坡度坡向泵位。集水坑的深度及其平面尺寸，应按水泵类型而定。污水集水池底宜设置自冲管。污水集水池应设置水位指示装置，必要时应设置超警戒水位报警装置，将信号引至监控中心。污水泵、阀门、管道等应选择耐腐蚀、大量流通、不易堵塞的设备器材。集水池有效容积不宜小于最大一台污水泵5min的出水量，且污水泵每小时启动次数不宜超过6次。污水水泵的启闭，应设置自动控制装置。多台水泵可并联交替或分段投入运行。当集水池不能设事故排出管时，污水泵应有(y

31、n yu)不间断的动力供给(gngj)，如能关闭污水进水管时，可不(k b)设不间断动力供给(gngj)。室外(sh wi)排水井设计应避开无障碍通道5.隔油池食堂、餐饮商家排污设施必须设计安装容量符合商铺排水的隔油池装置。隔油池要便于清掏和处理。6.管道井小区道路的水井盖、污水井盖建议尽量避开车辆行驶路面，如无法避开，建议将井盖设计在机动车道中心位置，并考虑井盖噪音处理，防止对井盖造成破坏或发出噪音。井盖建议使用硬度高的轻质材料，安装密封效果要好。管道井建议统一使用通锁钥匙。管道井要考虑防止电源接线外露或控制阀门/开关安装。住户楼层每4-5层管道井内设置取水口、排水地漏及水池，地漏排水管直径

32、不能小于50水池尺寸50X50。给水立管及水表设在管道井内，管道井大小应保证其内部的水暖管道检修。给水立管应沿公共卫生间内的管井暗敷；户内支管暗敷在楼板面层内或沿墙暗敷，必须在墙面、地面标识暗管走向标志，防止住户二次装修破坏。7.中水系统可自建或委托异地建设建议中水主要设计用于小区绿化浇灌，不建议作为卫生间冲水等其他用途原因在于中水污染洁具并很难清洁，中水水质含有异味，小区内中水量不能满足卫生间用水量，只能采取自来水补水不仅费用差价由物业承当且存在生活用水与中水混流的隐患。中水管道严禁与饮用水管道连接，其管道应有防渗防漏措施。小区中水处理站按规划要求独立设置，处理构筑物宜为地下式或封闭式。对于

33、建筑小区中水处理站，加药贮药间和消毒剂制备贮存间，宜与其他房间隔开，并有直接通向室外的门；对于建筑物内的中水处理站，宜设置(shzh)药剂储存间。中水处理站应设有值班、化验等房间。处理站的设计中，对采用药剂可能(knng)产生的危害应采取有效的防护措施。对中水处理中产生(chnshng)的臭气应采取有效的除臭措施。中水池(箱)内的自来水补水管应采取自来水防污染措施(cush)，补水管出水口应高于中水贮存池(箱)内溢流水位(shuwi)，其间距不得小于2.5倍管径。严禁采用淹没式浮球阀补水。中水贮存池(箱)设置的溢流管、泄水管，均应采用间接排水方式排出，溢流管应设隔网。中水管道外壁应按有关标准的

34、规定涂色和标志，水池(箱)、阀门、水表及给水栓、取水口均应有明显的“中水标志，公共场所及绿化的中水取水口应设带锁装置。中水系统的自来水补水宜在中水池或供水箱处，采取最低报警水位控制的自动补给。中水处理站应对耗用的水、电进行单独计量。8.水表水表房应有地漏排水；地漏排水管直径不能小于50毫米，排水管设置检查口。建议公共、楼内、景观、泳池、商业等单独计量，并建议经营性区域使用IC卡表。9.给水点建议户内给水点引至所有用水房间(包括卫生间、厨房)。首层带花园的户型建议在私家庭院预留给水接驳点一个。管道布置要求：热水支管暗敷在楼板面层内或沿墙暗敷，与冷水支管并行敷设，各用水点预留甩口，高度按现行设计标

35、准要求。热水支管暗敷必须在墙面、地面标识暗管走向标志，防止住户二次装修破坏。热水管材建议(jiny)采用专用PP-R热水管及接头，热熔连接(linji)，不需保温。燃气、消防系统设计(shj)要点1.调压箱1.1煤气调压站尽可能选择隐蔽位置(wi zhi)，设置外围护栏并加锁，尽量减少对住户及环境的影响。1.2燃气调压箱安装必须符合当地(dngd)法规需要。2.燃气表2.1燃气管道及燃气表的布置建议设置在厨房内，防止占用其他房间空间。智能化系统设计要点1.监控中心消防控制中心监控中心与消防中心建议合并设计，位置宜设于物业效劳中心办公区内独立房间或与效劳中心办公区域相邻，以应分考虑与中央控制中心

36、的距离和由此造成的信号衰减。应配置备用电源及空调。报警时监控画面自动锁定跳出，自动显示报警准确位置。消防控制设备对自动喷水和水喷雾灭火系统应有控制系统启、停的控制和显示功能。监控中心与消防控制中心合并时，10万平方米小区中央监控中心面积不应小于30平方米，今后小区每增加10万平方米管理面积至少按15平方米递增。监控显示器柜四周应预留不小于1米的维修距离。消防控制室的门应向疏散方向开启，且入口处应设置明显的标志。消防控制室周围不应布置电磁场干扰较强及其他影响消防控制设备工作的设备用房。消防控制室内设备的布置应符合以下要求：设备面盘前的操作距离：单列布置时不应小于1.5m；双列布置时不应小于2m。

37、在值班人员经常工作的一面，设备(shbi)面盘至墙的距离不应小于3m。设备面盘后的维修(wixi)距离不宜小于1m。设备(shbi)面盘的排列长度大于4m时，其两端(lin dun)应设置宽度不小于1m的通道(tngdo)。 集中火灾报警控制器或火灾报警控制器安装在墙上时，其底边距地面高度宜为1.3-1.5m，其靠近门轴的侧面距墙不应小于0.5m，正面操作距离不应小于1.2m。消防控制室在确认火灾后，应能切断有关部位的非消防电源，并接通警报装置及火灾应急照明灯和疏散标志灯。消防控制室在确认火灾后，应能控制电梯全部停于首层，并接收其反应信号。消防控制设备对室内消火栓系统应有控制消防水泵的启、停的

38、功能2.周界防护及联动报警系统住宅区外围围墙应安装周界红外报警系统，周界报警光束与墙体顶部的缝隙不超过20厘米。周界红外报警在柱头部位不留死角。周界报警系统与闭路监控系统实现联动。红外报警、摄像镜头的管线暗埋，明管采用镀锌钢管，防止人为剪断。3.门禁管理系统单元门禁应选择无定位地弹簧或安装闭门器，以有效防止尾随。单元门密码锁应安装静音锁或电磁锁、防止噪音扰民。所有组团、单元等公共区域的出入口安装IC卡门禁，小区入口、组团入口、单元门入口设置自动闭门器。园区大门门禁内侧开关的安装位置应当离门有一定的距离，防止人从外面伸手将门翻开。园区入口的高度不宜低于1.8米，上端安装尖刺防爬装置。园区入口IC

39、卡门禁旁边应设闭路监控镜头，镜头能够识别进入门禁人员的面孔。住区或车库(ch k)场出入口岗亭内，安装与监控中心连接的紧急呼叫(h jio)装置或安装(nzhung) 。4.闭路电视(b l din sh)监控摄像监控应采用数码硬盘录像系统，节约物业(w y)维护本钱低，便于操作且图像清晰。电梯轿厢监控头安装位置建议选择在轿厢左上角。夜间闭路监控画面清晰，安装位置、角度适宜，能够识别镜头5米范围以内的人员面孔。所有的监控镜头都能录像，录像存储期限不少于15天。出入口或夜间照明不能满足需要的外围墙红外联动闭路监控探头应具备夜间红外补光功能。外围周界红外报警时能够即时录像并自动锁定监控报警区域。人

40、流较多的路段、广场安装可变焦、可调角度的云台镜头。住区或停车场出入口配置车辆进出图像、号牌自动比照识别和录像系统。高档工程使用彩色显示器和监控镜头。针对外围墙、苑门、苑围墙、停车场出入口等重要部位建议考虑动态自动抓拍功能设计，当有人或物在监控区域内活动时，监控中心显示器可以自动跳出实施即时监控。5.楼宇对讲安装电梯楼层显示器，并将电梯楼层显示信号引到小区消防监控中心，进行实时监控，在出现紧急情况时，援助人员能迅速准确地到达现场。电梯轿厢内设置摄像和三方对话装置。园区出入口设置呼叫机，便于访客的管理。封闭式管理的区域，在入口处应设置可视对讲，能够与住宅、监控中心通话，监控中心能够识别进入人员面孔

41、。室外对讲设备能够防雨。 对讲系统具备五方(wfng)通话功能。6.电子(dinz)巡更系统根据巡逻(xnlu)路线设置巡更点，并能于监控中心即时监控各巡逻岗的签到周期与责任人。室外电子巡更点要考虑防雨设计，巡逻签到点在绿地内的，需考虑设计与社区风格一致(yzh)的道路到签到点的大踏板设计。7.电子(dinz)显示屏7.1建议小区车辆与行人出入口处建议安装电子信息发布屏，以便及时向车主或行人发布、传达有关信息，消除信息死角。8.背景音乐及紧急播送系统小区背景音乐的音箱可单独控制开关。背景音乐或紧急播送应由监控中心统一管理，小区内播送建议结合社区景观统一设计。道路交通设计要点1.园区出入口住宅与

42、附建公共用房的出入口应分开布置。住宅小区出入口不宜超过3个40万平米以上的小区可以考虑设计4个，住区交通最好实行全封闭式管理。主要道路和出入口人车分流，在设计和设施配置上考虑到限速要求及回车余地。应尽量防止在大流量城市干道上开口，如果受周边环境限制，必要的时候应该根据顶峰时段周边城市道路的车流量及是否堵塞的调研，考虑增加其他出入口分散车流，但应考虑建设及后期管理本钱。小区入口设小区总平面图。值班岗亭设置要视线通透，方便观察来往车辆和行人。围合式苑落，在人行主要苑门设置公共信息栏，商业区域设置产品广告信息栏，信息栏选用不锈钢材料，能够防雨。高档(godng)住宅工程(gngchng)出入口建议(

43、jiny)分别设置业主、访客专属通道。2.停车场出入口车库(ch k)出入口对着城市道路时应留7.5米以上(yshng)平安距离，并在车道出口朝城市内侧2.0米的60角内不准有遮挡。两个出入口之间距离不小于10米。有条件的情况下，最好在车库出入口设置路肩，以利于车辆紧急临时停靠。车库场出入口有减速坡、防滑坡槽和道闸。车库出入口有配置反光镜、监控镜头，刷卡处设置防雨装置。地下车库出入口有防止路面水进入车库的坡道、排水沟及防洪闸。主出入口岗亭设置通透，方便观察来往车辆和行人，岗亭门制作成推拉门。在满足通行能力的前提下，应尽量减少车辆出入口，实行人车分流，降低后期管理本钱。道闸控制系统上安装空余车位

44、数量库容显示系统，以便疏导车辆。3.道闸管理系统小区出入口及实行小封闭式管理的车场库出入口须设置道闸和安装车辆进出图像、车牌比照识别系统。停车场出入口的刷卡器安装雨棚，便于雨天刷卡进出。设置多个出入口的，各出入口及监控中心应联网操作，以利于信息共享及实时监控。读卡器处应设置高于路面的平安岛，其前侧安装地桩，防止车辆意外冲撞，道闸应具有防砸车装置。高档别目车场出入口应使用远距离自动读卡识别系统。4.机动车停车场小区内停车场应尽可能连通地下及半地下停车场优先设计相互连通，减少出入口设计，地下车库出入口应单向行驶设计，交通主干道应设置在小区的周边，防止横穿小区以造成对行人的干扰。停车场要考虑预留10

45、%-20%的临时及访客机动车停放位置。地面(dmin)停车场建议设计在组团间、商业核心区域(qy)周边或公共区域道路两旁。地面(dmin)停车位与住宅楼宇墙裙保持4-5米间距，防止物品(wpn)坠落损坏车辆。室外(sh wi)车场上的路灯，消防接合器、消火栓特殊位置需设置防撞装置。地面生态停车场设计时，应有碎沙垫层，便于绿化排水,植草砖应选择非塑料硬质抗压材料，植草砖应选择中孔且孔距较大的型号，以便于承重及最大限度保证土壤量。商业配建停车场(库)应就近设置，并宜采用地下或多层车库，核心商业区域周边停车场设计需考虑商家的货物装卸、餐饮业垃圾清运、消费者的停车便利。住区内靠近区、苑入口附近，应设置

46、效劳车辆临时停泊区域或设置卸货区，满足送货及临停车辆泊位需要。车位设计除了需要保持合理平安距离外，地面停车场的车位设计要充分考虑，车灯、噪声及汽车尾气可能对住户的影响。架空层停车场地面易受降雨影响，经常出现车位积水。建议车位纵向能设置排水沟或地面应有坡度，防止积水。车库水泥地面起尘、反沙现象比拟普遍，为经久耐用和易于清洗，对地面面层材料要予以考虑并排水设计。停车场内建议道路设计为单向行驶车道。地下停车场在缓坡段和水平段交接处设置截水沟，另在内沿外墙处设一道排水沟。防洪设计上应加设防等级。地下车库需按设计标准或相关规定设置符合消防要求的消防沙池。车库出入口坡度最大值不超过20度，出入口的回转半径

47、要考虑能通过加长轿车。地下车库出入口设置路肩，利于车辆紧急停靠。地下车库出入口坡面的截水沟盖板设计牢固，以降低噪声污染和防止盖板翘起损坏车辆底盘。地下停车场应设计可直接通向住宅的通道，以方便业主出入。5.非机动车停车场住区内应合理设置(shzh)自行车集中停放点，存放点设置照明及停车架，露天设计需考虑棚项设计(shj)与环境的和谐，地下需考虑出入楼宇方便。各苑落应集中(jzhng)设计自行车棚/库。具体(jt)根据工程(gngchng)的特点、位置考虑，大厦在行人公共出入口附近设置，容量按业主户数的10-30%考虑。室内、架空层自行车集中停放点设置电瓶车充电电源。自行车存放点设置停车架、声光控

48、感应照明。6.交通辅助配套设施小区主要出入口与城市干道交接处，应考虑缓冲地带如：设置辅道，减轻城市道路压力，防止引起交通阻塞。在设计小区级道路与城市支路接驳处时，应充分虑到城市道路与市政设施拓展之需，应设计预留足够横穿住区道路的地下线管或线槽。为保证车辆入库平安，车库入口应安装限高杆，限高杆上应粘贴反光膜或刷反光漆。车库照明采用多路或分级控制如：全开、局部开，安装节能灯具或设计采光井。车库的柱子、栏杆应有防撞措施，防止影响行车平安和结构平安。车库、架空层照明灯具设置可以考虑，60%节能灯照明、40%日光灯照明分散分布，便于消防验收后的物业改造管理、节约费用。7.车行道路小区道路采用单向行驶的环

49、道设计，线型尽可能顺畅，不要出现生硬弯折，以方便消防、救护、搬家等机动车的转弯和出入。住区出入口坡度尽量减小，地下停车场的上下坡度应做好防滑处理，区内坡道面层应有防滑措施、柱子栏杆等必要防撞措施，防止影响行车平安和结构平安。区内尽端式道路的长度不超过120米，尽端设不小于12米12米的回车场地住区公众活动(hu dng)较为频密的区域如：学校(xuxio)、会所等区域可考虑在小区级道路两旁(lingpng)设计并预留一定长度，宽度不小于1m的路肩。以解决公众场所举办活动停车需要(xyo)，也可作为将来预留车位，以缓解因车辆增长所带来的停车(tng ch)压力。小区道路不易采用细沥青或粗糙材质的

50、砖石铺设路面，噪声大，不利于维护，建议采用粗粒沥青路面，噪音小、不宜脱落。建议小区路面宽6-9米预留1米宽硬路肩或草坪，为将来解决停车预留场地；宅间小路宽不宜小于2.5米。小区车辆出入口应安装车场岗识别摄像监控系统小区内停车场应连通，车行主干道尽量安排在小区四周。小区道路人流较多的路段设置减速路拱，路拱与路面采用整体浇注成型或橡胶路拱，路拱地面以上高度为5-6厘米、宽度为40-60厘米，路拱中段应留40厘米豁口，以便于自行车、儿童踏板车的通行、减低噪声及路面排水。住区道路的雨水井盖、污水井盖尽量避开车辆行驶路面；如井盖设在路面上，应使用混凝土板材料或塑脂合成材料，防止噪音。道路两边的雨水井或污

51、水井建议使用与道路相通消防车道的宽度不应小于4.00m。消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m，消防车道上空4.00m以下范围内不应设置阻碍登高消防车操作的树木、架空管线等障碍物。尽头式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于15m15m。大型消防车的回车场不宜小于18m18m。8.人行道路宅间道设计宽度应1.5m，以方便自行车、小推车、垃圾车通行，防止人“车争道。人行道设计应本着行人便利原那么，建议该道路设计尽量采用“点对点方式，以免因习性导致图便利而走“捷径，破坏小区绿化景观。高层住宅小区人行道不宜延楼宇轮廓设计走向，如果必须沿楼设计需考虑(kol)防止高空抛物的平安(png n)距离

52、(jl)，最好不低于5米，不能满足(mnz)平安(png n)距离的情况下需考虑设计连廊等相关设施。小区人行道路与城市人行道路采用无障碍自然连接方式，以便于残疾人及老年人通行。小区组团、苑内的人行路面应高出草地4-5cm以防路径周边草地被损坏，减低日常维护本钱。鉴于目前施工方法不太成熟，卵石脱落后修补困难。建议人行小径不宜大面积采用卵石铺设，以减轻后期维护本钱。公共区域踏步、坡道处应考虑老人、小孩等行动不便人员，宜采取相应保护性措施。公共路面不宜铺装木地板，路面贴砖应具有防滑作用；人行路芽为凹陷式排水沟，水泥上面铺设黑色鹅卵石。建在水景中间的人行踏步的颜色应与水池外表颜色有明显的区分。苑内草坪

53、人行道路选择石板踏步设计时,石板间距应不小于15厘米,以便草坪的维护。9无障碍通道9.1人行道与机动车道接合部，建议采用无障碍通道设计，在接合部对人行道竖向进行放坡处理。9.2楼设置电梯的住宅公共出入口，当有高差时，应设轮椅坡道和扶手宇入口处及公共场所宜9.3考虑残障人员出入，宜设置无障碍通道和设施。硬质景观及围墙设计要点1水景配置在小区与城市道路界面的景观设计上，因水体景观受外部环境影响受污染程度高，水质维护本钱高。建议尽量不采用或少采用水体景观布局。水系岸床设计建议以混凝土做池底硬化和防水处理，应采用等级(dngj)较高的防渗漏施工设计方案。水景(shu jn)、水廊深度以300-400m

54、m深度(shnd)为佳，不宜在小区内设置深度超过1米的水系(shux)。小区内的水景、水廊尽可能连通设计(shj)，且水下景观灯尽可能不使用或少使用。具有养殖功能的水体景观设计，建议与住宅保持一定的距离，以防止青蛙、蚊虫等对住户造成滋扰。建在水景中间的人行踏步的颜色应与水池外表颜色有明显的区分。设计在商铺周边的水景应有防掉落保护措施。如利用自然河、湖作为小区局部景区及水深超过90cm的人工水体景观区，建议在自然河、湖靠小区住宅方向的岸边及人工水体景观区周边设计配置救生圈或救生杆等救生器材。如自然河道水系超过1.5米，河岸应平缓放坡。水景水池如采用生活饮用水作为补充水时，应采取防止回流污染的措施

55、。喷泉用水应循环使用。循环系统的补充水量应根据蒸发、飘失、渗漏、排污等损失确定，室内工程宜取循环水流量的1%3%，室外工程取循环水流量的3%10%。2园林小品在小区与城市道路界面的景观布局上，应尽量防止产生视觉障碍。欣赏性小品材料应使用金属制品或浇筑材料，不建议使用涂层施工设计或木质材料。欣赏性小品在低于1.8米的部位建议尽可能不设计尖、刺、利刃形状，假设设计需要应考虑该部位避开道路或做防护措施。集休闲、欣赏为一体的亭楼等可供休息区域，其顶面不建议选择玻璃材料，以免后期维护清洁难度大且容易损坏伤人。3景观灯具3.1泛光照明不影响住户，不造成光污染。3.2装饰灯开关、接口、电源等部位应隐蔽设计或

56、设计在儿童不易触摸处。4景观(jn un)构筑物4.1水景码头(m tou)不建议大面积使用木制材料。4.2局部选择木制材料时应考虑(kol)做防水、防日照外表(wibio)处理，且需要(xyo)定期刷漆的部位建议设计为可装卸施工。4.3码头建议少使用隔栅设计，必要时，其间隙要小于1厘米。5.围墙5.1防止设计围墙时采用横向容易攀爬的栏杆，或装饰栏杆；5.2建议围墙顶部安装放怕刺；娱乐设施设计要点1儿童设施1.1小区儿童设施场地应设计为软质地面。1.2儿童设施建议集中设计，应考虑不影响首层业主生活，且与水景、采光井、燃气调压器等设施保持一定平安距离。1.3儿童活动沙坑应独立建立，不应与其他娱乐

57、设施配合设置。2健身设施大型社区如果周边没有公园等晨练场所、规划设计时考虑设置活动广场、但广场位置噪音对周边业主影响不大。小区如果考虑设计老人活动场所，建议相对独立。健身设施场地铺设沙池、胶垫等防护设施，有各种设施的使用说明。健身娱乐设施群众化，低噪音，便于维护更换(例如秋千)。木制健身娱乐设施与地面接触的木柱上下300mm需做防腐处理、最好用不锈钢塑料制品作保护层防腐。小区内在不影响正常生活的区域安装一些全民健身体育设施如：单双杠、平衡木、秋千等便于小区居民开展体育锻炼，经济又便于维护。3信 息 栏信息(xnx)栏应使用不易生锈的材料，不应采取推拉式设计，在主要出入口、休闲广场或主要区域应设置信息公布栏。围合式苑区的主要苑门出入口设置公共信息栏，建议选用不锈钢材料(cilio)，具体尺寸要能满足A4、A3常用纸张的整齐排列张贴，不建议使用(shyng)胶水、胶带等粘贴方式固定相关宣传品，影响观瞻。商业集中区域，应设置商家(shn ji)产品广告栏，建议使用不锈钢材料，尺寸不宜小于2000*1200毫米(ho m)。对于一次开发完成的小区建议在小区主要出入口、小区中心位置设置小区平面图。分期开发的小