2022年预购商品房抵押合同范本

1、第PAGE10页共NUMPAGES10页2022年预购商品房抵押合同范本抵押人(购房人)：(甲方)地址：电话：抵押权人(贷款人)：(乙方)地址：电话：甲、乙双方依据我国物权法、合同法、担保法、城市房地产管理法以及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，在充分理解本合同条款后，同意按如下条款订立本合同，以共同遵守。第一条：为确保借款合同(年字第_号)的履行，甲方自愿将所购商品房抵押，乙方经实地勘验，在全面充分了解该商品房具体情况后同意接受甲方所购商品房抵押。第二条：本合同所对应的借款合同项下的借款数额为(大写)_元，债务人履行债务的期限自_年_月_日至_年_月_日。第三条：甲方已与公

2、司签订合同编号为的商品房买第四条：本次商品房抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。第五条：已经抵押的房屋由甲方占用与管理，甲方应维护该商品房的安全与完好。第六条：有下列情形之一的乙方有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。甲方在债务履行期内连续月或累计月未能按约归还借款的。第七条：甲方在取得该商品房的房屋所有权证后，须转为房地产抵押登记。第八条：甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所分摊或占用范围内的土地使用权一并抵押给乙方。第九条：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也消灭。第十条：在本合同签订后，甲、乙双方应当持本合同及其他必

3、要的证明文件，到郑州市房产管理部门办理抵押房产的登记手续。本抵押合同如发生变更或者抵押关系终止时，甲、乙双方应当到原登记机关办理变更或者注销的登记手续。第十一条：抵押的房地产，因自然损耗或甲方的行为足以使抵押房地产价值明显减少时，乙方有权要求甲方停止其行为并恢复或提供乙方认可的新的抵押房地产。甲方对抵押房地产价值减少无过错的，乙方只能在甲方因损害而得到赔偿范围内要求提供担保，抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债权的担保。第十二条：甲方转让抵押的房地产，应通知乙方，并告知受让人房地产已经抵押的情况，甲方未通知乙方或者未告知受让人的，转让行为无效。第十三条：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失踪时

4、，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行抵押合同。第十四条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。第十五条：凡因本合同引起的或与本合同有关的争议，由双方协商解决。如商议不成，任何一方均可向郑州仲裁委员会申请仲裁。第十六条：双方商定的其他事项：。第十七条：本合同未尽事宜，依相关法律、法规之规定。第十八条：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产管理登记部门存档一份。抵押人：(签章)抵押权人：(签章)法人或委托代理人：(签章)法人或委托代理人：(签章)合同签订时间：_年_月_日2022年预购商

5、品房抵押合同范本（二）出售方(甲方)：性别：国籍：身份证号码：地址：邮码：电话：风险提示：签订前对合作对象的审查，有助于在签订合同的时候，在供货及付款条件上采取相应的对策，避免风险的发生。注意，了解合作方的基本情况，保留其营业执照复印件，如果合作方是个人，应详细记录其身份证号码、家庭住址、电话。了解这些信息有利于我方更好地履行合同，同时，当出现纠纷的时候，有利于我方的诉讼和法院的执行。购买方(乙方)：性别：国籍：身份证号码：地址：邮码：电话：本合同由_(甲方)和_(乙方)，在_经过友好协商签订，双方共同遵守执行。第一条 概况1、甲方经批准，取得位于_市用地面积_m2的土地使用权。地块编号：_。

6、2、使用年期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系_定名_，由甲方预售。第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第_幢_号(第_层)。建筑面积_m2，土地面积/m2(其中：基底分摊_m2、公用分摊_m2、其他_m2)。第三条 质量标准：以国家标准为准。第四条 交付时间风险提示：一般货物毁损、灭失风险随货物所有权转移面转移，属于动产的货物在所有权交付时转移。如：在合同中约定交货地点为供方的仓库，则意味着该货物一旦出库，其毁损、灭失的风险则转移到需方处，因此，在签订合同时，对于交货地点的选择上，应慎重对待。如果货物送往本地，当明确约定送货地点，这关系到纠纷处理时法院的管辖；

7、如果货物送往外地，则尽量不要写明，而应争取约定由本地法院管辖。此外，合同中应列明收货方的经办人的姓名(签名样本)。这样做的目的是防止经办人离开后，对方不承认收货的事实，给诉讼中的举证带来困难。甲方定于_年_月_日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过_天：1、人力不可抗拒的自然灾害。2、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决。3、其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭_市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。第五条 付款方式风险提示：应就对账方式、确认形式，以及付款时间、开具发票等事项进行约定，以防双方在实际履行过程产生分歧，甚至诉讼纠纷。作为供方，应特别注

8、意在销售合同中对需方货款支付时间、金额（应明确是否为含税价）进行明确约定。建议在合同中约定要求需方支付一定金额预付款或定金（不能超过合同总金额的_%），供方才予以发货，或者在合同中约定供方收到需方支付的货款全款后发货。1、甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：_单价元/m2，总金额_币_千_百_十_万_千_百_十_元(小写_万元)。2、付款方式：乙方按甲方指定收款银行：账户名称：_ 账号：_。第六条 逾期付款责任1、乙方如未按本合同第四条 规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期_天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。2、甲方如未按本合同第三条 规定的日期交付给乙

9、方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。第七条 验收风险提示：应对送货、签收、验收事项进行约定，特别是在发货人或收货人为一方当事人指定的第三人时，一定注意留存发货单、签收单等交易凭证并备注，以防另一方在结算、支付货款、发生质量问题时不承认存在前述交易。为保障供方的合理利益，一般应在销售合同中对需方进行产品检验的时间进行限制规定，即在限定时间内如需方未提出质量问题，则视为检验合格。同时，在机械设备的销售中，同时建议约定需方在质量检验（验收）合格之前，不得使用产品，否则，视为验收合格，供方对此后的质量问题不再承担责任。甲方出售的楼宇须经_市建筑质量检验部门验审合格，并负责

10、保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。第八条 1、甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订房地产转让合同书，经市府主管部门办理转让登记手续，发给房地产权证，乙方才能获得房地产权。2、乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。第九条 乙方所购楼宇只作_使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。第十一条 本

11、合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。第十二条 违约责任风险提示：作为供方，应在合同中明确需方延期付款的违约责任，同时还应根据供货情况对需方货款的支付进程、期限等进行必要的控制，如发生需方货款迟延支付、差额支付等情况，应视情况追究其违约责任，减低风险。另外，违约金的数额不应过高亦不宜过低，过高可能会有被仲裁机构或法院变更的风险，过低则不利于约束买受人。因此，建议交由专业律师协助处理。1、本合同生效后，一方不履行合同的，应依法承担违约责任。造成另一方损失的还应赔偿对方的损失。2、乙方不履行按揭付款义务的，除按按揭贷款合同承担法律责任外，还应赔偿甲方由此而造成的损失(包括利息、罚息、调查费、律师代理费等)。第十三条 争议解决方式本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列( )项解决：1、由_仲裁机关仲裁。2、由_人民法院裁判。第十四条 其他本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。风险提