市房地产经纪合同

1、市房地产经纪合同市房地产经纪合同委 托 人（甲方）：_经 纪 人（丙方）：_根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规规定，经甲、丙双方协商一致，就房地产交易经纪事宜订立本合同，以资共同遵守。第一条甲方委托丙方为座落在：合肥市_区_路小区_号_幢_室住宅商业用房_的房地产转让房屋租赁提供以下服务：（下列事项供委托人选择）（一）提供信息发布；（二）充当订约介绍人：（三）协助、指导订立房地产转让房屋租赁合同：（四）协助办理房地产交易手续：（五）协助办理其他手续户口转移水表过户电表过户煤气过户_；（六）_第二条委托期限从_年_月_日至_年_月_日止。第三条甲方委托转让房地

2、产租赁房屋的详细情况：（一）产权人姓名：_，建筑面积：_m2， 建成年份：_年，层次：_层，房屋结构：_，房屋权属证号：_，土地所有权为：国有集体所有；（二）室内装修情况：_（三）室内家具物品情况：_（四）水、电、煤气、供热、有线电视、固定电话等情况：?_（五）拟房地产转让房屋租赁的价格：_元/m2 。（六）经交易双方确认房地产转让房屋租赁的价格_元_元/年。第四条甲、丙双方的权利义务（一）甲方提供房地产转让房屋租赁的信息应真实、合法、准确。（二）甲方应于本合同签订后_日内向丙方提交下列资料的复印件：1、产权人身份证2、房屋权属证书3、国有集体所有土地使用权证4、其他相关资料：（1）_（2）_

3、（3）_（4）_（三）甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产是否已经抵押、房屋是否己经租 赁等情况。（四）甲方应配合丙方签订房地产转让房屋租赁合同及到房地产管理部门土地管理部门办理相关手续。（五）丙方（房地产经纪人）在从事房地产经纪活动时，应出示房地产经纪人执业证书和企业法人营业执照。（六）丙方对甲方提交的文件资料应出具收件清单。不得泄漏委托人的商业秘密。（七）丙方应对甲方提供的信息到现场勘察和相关部门进行查验。（八）丙方应按照甲方的委托，发布房地产信息。（九）丙方应配合甲方签订房地产转让房屋租赁合同。（十）丙方应配合甲方到相关部

4、门办理房地产转让房屋租赁相关手续。（十一）丙方在完成甲方委托事项后，按照物价部门核定的收费标准向甲方收取中介服务手续费_元。不再收取其他费用 。第五条甲、丙双方的违约责任（一）本合同第四条（一）至（四）项，甲方应按约定做到，特殊情况应在_日内告知丙方，取得丙方书面同意，不然导致房地产无法正常交易，甲方应向丙方支付违约金_元。（二）本合同第四条（五）至（十）项，丙方应按约定做到，特殊情况应在_日内告知甲方，并取得甲方书面同意，不然导致房地产无法正常交易，丙方应向甲方支付违约金_元。单方解除本合同，由违约方支付违约金_元。第六条合同纠葛的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；

5、也可由房地产管理部门或工商行政管理部门调整。协商不成或调整不成的，按下列第_种方式解决：1、依法向合肥仲裁委员会申请仲裁；2、依法向人民法院起诉。第七条本合同未尽事宜可另行约定。第八条本合同一式两份，甲、丙双方各执一份。第九条其他约定条款（一）_（二）_（三）_第十条本合同自甲、丙双方签订之日起生效。委托方（乙方）签章：_经纪人（丙方）签章：_证件名称：_ 经纪人签字：_证件号码：_ 执业证号码：_联系电话：_ 联系电话：_代理人签字：_证件名称：_证件号码：_联系电话：_共有人签字：_签订时间：_ 年_月_日附件1、房屋内附属设备状况及室内装饰情况.（粘贴线） （骑缝章加盖处）附属设施：_

6、设备：_室内装饰：_二、户口、水、电、煤气、电讯等费用的支付情况.（粘贴线）?（骑缝章加盖处）三、其他（一）_（二）_青岛市房地产经纪合同青岛市房地产交易中心 推荐使用使用说明1本合同是青岛市房地产交易中心推荐，仅限青岛网上房地产会员单位使用。2甲、乙双方应仔细阅读，慎重签订。3合同空格内由甲、乙双方商定后如实填写；【 】内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除。4签订本合同前，甲、乙双方均应互相交验对方有效证件、证明。5甲、乙双方在签订本合同时，甲方应提交房地产权证或其他权属证明的原件。乙方应出具保管房地产权证或其他权属证明的原件的收件凭证。6代理人签订本合同时，应交验有效的委托授

7、权书。7甲方要求乙方代为收取、支付定金、租金、房款、中介费、服务费等费用的，可经由过程青岛网上房地产指定银行划账。房地产经纪合同合同编号：_委托人：（甲方）_受托人：（乙方）_依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿平等和诚实信用原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。第一条甲方委托乙方为其提供房地产经纪事项。【居间出售】【居间购置】【居间出租】【居间承租】【】1甲方向乙方提供的证件和证明，证明甲方是具有委托本合同事项的合法当事人（见附件）。2乙方向甲方出示的证件和证明，证明乙方是具有接受本合同事项的合法当事人。第二条乙方为甲方提供的各房地产经纪事项。1内容：_2条件：_第三

8、条乙方为甲方提供其他代办的房地产经纪事项。1内容：_2条件：_3要求：_第四条本合同委托期限：自_年_月_日起至_年_月_日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。第五条甲、乙双方商定，在本合同履行期间内，甲方对其委托的本合同第二条、第三条个房地产经纪事项应按下列标准向乙方支付中介费和代办服务费。【房地产转让】按成交价格的_人民币_元：【房地产租赁】按成交价格的_人民币_元：【代办服务费】按成交价格的_人民币_元：第六条中介费、代办服务费支付的时间、条件、结算方法如下：1_2_3_第七条本合同履行期间，任何一方需要变更本合同的，必须征得对方同意后签订书面变更协议。不然，由此

9、造成对方的经济损失，由责任方承担。第八条甲乙双方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第五条约定的中介费和代办服务费：1乙方在委托期间内，不能提供订约机会的；2乙方未经甲方书面同意，擅自改变本合同第二条、第三条内容、条件、要求的；3本合同签约生效后二个工作日内，乙方未及时经由过程青岛网上房地产网络平台上网挂牌且经甲方投诉仍无正当理由拒不履行的；4乙方使用为甲方服务的机会，为本人牟取不当利益的；5乙方违反国家和本市有关法律、法规，与他人恶意勾通，损害甲方利益的；6_第九条甲、乙双方商定，甲方有下列情形之一的，甲方应全额支付本合同第五条约定的中介费和代办服务费：1甲方虚假委托或提供的有关证件

10、和资料不实，造成乙方最终无法履约的；2甲方在委托期间，私下与他人成交的，视作媒介合同成交；3甲方在委托期届满之后二个月内以任何形式或价格与乙方曾介绍过的客户成交的，视作媒介合同成立；4甲方在合同履行期间未经乙方书面同意，中途毁约，擅自不履行合同的；5_第十条乙方对于居间过程中知悉的甲方的商业秘密，负有失密义务。甲方对乙方的履约应提供必要的协助。第十一条甲、乙双方的通讯地址以本合同所填写的通讯地址为准。第十二条本合同经甲、乙双方签章后生效。第十三条双方或一方可向相关房地产交易中心申请备案、登记。第十四条甲乙双方在履约过程中若发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成按本合同约定的下列方法之一解决：1

11、向【青岛仲裁委员会申请仲裁】。2向【人民法院起诉】。第十五条本合同壹式_份，甲、乙双方各持_份。甲方：（签章）_身份证 / 护照 / 营业执照编号：_法定代表人：_居住 / 注册地址：_邮政编码：_联系电话：_委托代理人：_资格证编号：_乙方：（签章）_身份证 / 护照 / 营业执照编号：_法定代表人：_居住 / 注册地址：_邮政编码：_联系电话：_经纪人员：_年_月_日签于：青岛1、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价业是行业。 A：手艺密集型 B：知识密集型 C：劳动密集型 D：行业密集型E：权利型房地产投资信托2、封闭式问题的缺点是。A：限

12、制了客户的思路、情感和选择不利于房地产经纪人获得大量信息 B：可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦 C：无法控制谈话进度和谈话方向 D：效率低E：工厂的生产设备3、下列选项中，是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。 A：信息收集 B：与客户沟通 C：房地产展示 D：洽商议价E：工厂的生产设备4、房地产经纪人的权利不包括。 A：依法建议设立房地产经纪机构B：处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬 C：同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构 D：要求委托人提供与交易相关的资料 E：客户资金代收代付风险5、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件

13、不包括。 A：委托人证明文件 B：房屋所有权证 C：书面租赁合同 D：当事人合法证件E：客户资金代收代付风险6、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民当局建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。 A：15 B：25 C：30 D：45 E：权利型房地产投资信托7、注册房地产估价师管理办法规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的，由国务院建设主管部门撤销其注册，年内不得再次申请注册。 A：1 B：2 C：5 D：3 E：权利型房地产投资信托8、不属于房地产经纪信息管理原则

14、的是。 A：重视房地产经纪信息的系统性 B：加强房地产经纪信息的目的性 C：提高房地产经纪信息的时效性 D：实现房地产经纪信息的完整性 E：客户资金代收代付风险9、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是。 A：停车位数量 B：人车流动线设计 C：智能化配置 D：商务会所功能 E：工厂的生产设备10、求取报酬率的方法主要有累加法和。 A：线性内插法 B：试错法C：市场提取法 D：直接资本化法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、业主委员会应当接受监督管理。A：县级以上地方人民当局房地产行政主管部门 B：街道办事处 C：居民委员会 D：业主代表E：权利型房地产投资信托12

15、、城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。 A：14 B：15 C：10 D：25 E：权利型房地产投资信托13、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。 A：价格环绕价值上下波动，并趋向于价值 B：商品价格是价值的货币表现 C：商品价值是价格的内在尺度D：商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化涵养、生活情操的途径 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、在房地产产品生命周期的四个阶段中阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良。 A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期E：工厂的生产设备15、

16、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。 A：试探型客户 B：引导型客户 C：加强型客户 D：成熟型客户 E：工厂的生产设备16、房地产经纪人员执业中违约责任的免责事由包括。 A：受害人过错、本人有过失、约定免责事由 B：不可抗力、受害人过错、约定免责事由 C：不可抗力、本人有过失、受害人过错 D：不可抗力、本人有过失、约定免责事由 E：客户资金代收代付风险17、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。 A：营销计划 B：营销组织 C：营销渠道 D：营销方式E：工厂的生产设备18、对

17、借款人来说对抵押房屋进行财富保险是防范风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A：无力继续偿还贷款本息 B：房屋贬值 C：利率变化D：购房者房屋处置 E：工厂的生产设备19、关于租赁用途的表述中，错误的是。A：承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途 B：承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C：确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同 D：承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同E：权利型房地产投资信托20、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店

18、铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有的房地产经纪机构采用这种模式。 A：12 B：13 C：23 D：34 E：客户资金代收代付风险21、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与的统一。 A：企业文化 B：市场定位 C：项目定位 D：客户意愿E：客户资金代收代付风险22、在物业管理的实施原则中，社会化、专业化、市场化的物业管理体制，其核心是。 A：社会化 B：市场化 C：专业化 D：统一化E：权利型房地产投资信托23、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因

19、为房地产具有空间，房地产的彼此竞争只能在一定的空间范围内产生。 A：灵活性 B：固定性 C：稳定性 D：代表性E：客户资金代收代付风险24、房地产产品组合的宽度指企业。 A：销售产品的产品质量B：产品组合中每一产品线所包含的品种 C：能够提供产品线的数量 D：销售不同产品的数量 E：工厂的生产设备25、市场营销学的核心概念是。 A：成本 B：利润 C：交换 D：交易E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，最少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、民用建筑设计通则(GB50352-2005)以主体结构确定的建

20、筑设计使用年限分为。 A：一级 B：二级 C：三级 D：四级E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、我国城市房地产管理法调整的是与有关的各种社会关系。 A：房地产信息 B：房地产开发 C：房地产贷款 D：房地产交易 E：房地产行政管理3、现代服务业迅猛发展的原因包括。A：工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革 B：专业化分工细，生产过程迂回，经济活动日益网络化 C：信息集成手艺、互联网手艺被引入服务业D：电子信息等高手艺或现代经营方式和组织形式的发展E：人们不再仅仅满足于商品的消费，而需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量4、合同订立和履行的根本原则不包括。 A：公开、公正 B

21、：公平、诚实信用 C：平等、自愿 D：违法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于。 A：直接投资 B：投机炒作 C：间接投资 D：资本报酬E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、从动机与活动的关系来说，动机的功能有。 A：互惠功能 B：加强功能 C：引发功能 D：激励功能 E：指引功能7、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用。 A：城市房地产管理法 B：城乡计划法 C：土地管理法 D：民法通则 E：合同法8、双向人际交往的优点是。 A：可不受时间、地点的限制 B

22、：具有规范性、严肃性、权威性C：信息反应及时，双方易保持和谐氛围D：不易被歪曲，易于长期保存，并且能够不受时空的限制 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、人感到舒适的气温范围一般为。 A：1520 B：1820 C：2022 D：1826 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产经纪人注销注册中，能由原注册机构注销注册的情况包括。 A：不具有完全民事行为能力B：脱离房地产经纪工作岗位连续3年(含3年)以上 C：受刑事处罚D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定11、楼地面一般应具备的性能有。 A：安全性 B：装饰性 C：耐磨性

23、 D：舒适感 E：坚固性12、国有土地有偿使用的方式，除国有土地使用权出让外，还有方式。 A：国有土地租赁 B：国有土地抵押 C：国有土地买卖D：国有土地使用权作价出资或入股 E：国有土地转让13、下列绿地中，不计人居住区内绿地面积的是。 A：公共绿地 B：宅旁绿地 C：晒台绿地D：公开建筑屋顶绿地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的个别特征，具体而言包括。 A：共享性 B：积累性 C：多维性 D：消逝性 E：增值性15、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。 A：051 B：1015 C：152

24、 D：253 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。 A：部分房屋拆除 B：法人名称改变 C：交换房屋 D：继承房屋 E：赠与房屋17、在房地产代理合同中，房地产经纪人有的义务。 A：承担交易后果 B：替委托人决策 C：亲自处理事务D：向被代理人报告处理事务情况 E：所得交付被代理人18、室外装饰装修的根本要求是。 A：保护墙体、装饰立面B：倡导回归自然，强调要在审美上推崇自然、与自然和谐 C：与工程手艺密切配合 D：与整体环境保持一致E：满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求：19、王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释中，正确的为。

25、 A：住房公积金贷款实行低利率政策B：使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金 C：王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款 D：住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息 E：物业共用设备的大修费用20、属于物业管理定义表明的是。A：物业管理是由业主经由过程选聘物业服务企业的方式来实现的B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C：物业管理活动的依据是房地产服务合同D：物业管理是由业主经由过程房地产服务企业的方式来实现的 E：物业管理活动的依据是物业服务合同21、按照房屋完损等级将房屋分为。 A：完好房屋 B：轻微损坏房屋 C：根本完

26、好房屋 D：危险房屋 E：严重损坏房屋22、完善、优化房地产经纪行业管理体制的步骤有。 A：建立科学的行业管理模式 B：进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合 C：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系 D：建立房地产经纪行业管理专项法规E：加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统23、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。A：品牌计划 B：品牌定位 C：品牌愿景 D：品牌结构E：客户资金代收代付风险24、下列房地产相关法规中，属于行政法规的有。 A：物业管理条例 B：住房公积金管理条例 C：土地管理法实施条例 D：城市房地产转让管

27、理规定 E：商品房屋租赁管理办法25、租赁合同的终止中，自然终止主要包括。 A：因不可抗力致使合同不能继续履行的B：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同 C：承租人使用承租的房屋从事非法活动的D：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的 E：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的第二篇：2015年宁夏省房地产经纪人房地产经纪概论考试试卷2015年宁夏省房地产经纪人房地产经纪概论考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。1、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只

28、有1个事最符合题意）1、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。A：当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判B：不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成C：在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致D：在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定E：工厂的生产设备2、在市场环境处于根本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。A：项目开发的投资报答B：项目的资金回笼速度C：项目的品牌目标D：项目的目标均衡性E：

29、工厂的生产设备3、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。A：中空玻璃B：浮法透明玻璃C：吸热玻璃D：热反射玻璃E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列房地产中，适用收益法估价的有。A：公园B：行政办公楼C：旅馆D：图书楼E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。A：块材类地面B：由预制方式形成的地面C：整体类地面D：由安装方式形成的地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。 A：初审B：复审C：终审D：审批E：权利型房

30、地产投资信托7、近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商店为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者。A：拍卖销售策略B：售后返租策略C：先租后售策略D：分割式销售策略E：工厂的生产设备8、土地增值税的课税对象是。A：经由过程继承方式无偿转让的房地产所取得的土地保值额B：有偿转让房地产所取得的土地增值额C：经由过程赠予方式无偿转让的房地产所取得的土地增值额D：有偿使用房地产所取得的土地保值额E：权利型房地产投资信托9、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。A：申请预审的正式文件B：项目建议书批复文件C：建设项目可行性研究报告D：建设项目总平面布置图E：权利型房地产投

31、资信托10、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指。A：抵押价值B：保险价值C：征收价值D：计税价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、无民事行为能力的人的年龄是。A：未满10周岁B：未满12周岁C：未满16周岁D：未满18周岁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、单位和个人分别在不超过职工本人上一月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。A：8B：12C：16D：24E：权利型房地产投资信托13、项目投资资本金，以工业产权、非专利手艺作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。A：15B：20C：25D：30E：权利型房地产投

32、资信托14、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。A：国有土地使用权出让B：国有土地使用权租赁C：国有土地使用权抵押D：国有土地使用权作价出资或入股E：权利型房地产投资信托15、房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当提供业主委托证明。A：新建商品房项目B：存量房房源C：公有住房项目D：二手房房源E：客户资金代收代付风险16、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是阶段。A：销售准备B：销售执行C：项目结算D：项目执行企划E：客户资金代收代付风险17、市场营销是从卖方的立场出发，以买方为对象，在不断变化的市场环境

33、中，以为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业获得利润的企业经营活动。A：为消费者服务的理论B：满足一切现实和潜在消费者的需要C：能实现个人和组织目标的关系D：提高预期顾客所得到的价值E：工厂的生产设备18、我国物权法规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托19、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。A：预售许可证书号 B：开发企业名称C：建筑面积或者使用面积D：土地使用权取得的方式E：权利型房地产投资信托20、房地产的统计目标中，报告期末已建成并达到入住和使用条件

34、，含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和的称为。A：实有住宅使用面积B：实有房屋建筑面积C：实有住宅套数D：成套住宅建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。A：人力资源和社会保障部B：省(自治区、直辖市)建设厅C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会D：所在地房地产经纪人协会E：权利型房地产投资信托22、关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是。A：房屋拆迁申请的提出拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁协议拆迁的实施拆迁补偿安置资金的监管B：房屋拆迁申请的提出拆迁协议拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁的实施拆迁补偿安置资金的监

35、管C：房屋拆迁申请的提出拆迁协议拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁补偿安置资金的监管拆迁的实施D：房屋拆迁申请的提出拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁协议拆迁补偿安置资金的监管拆迁的实施E：权利型房地产投资信托23、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。A：增值额未超过扣除项目金额50的部分，税率为30B：增值额超过扣除项目金额50，未超过200的部分，税率为40C：增值额超过扣除项目金额200以上的部分，税率为60D：增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为50E：权利型房地产投资信托24、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范

36、引起的风险C：承诺不当引起的风险D：产权纠葛引起的风险E：工厂的生产设备25、我国刑法关于房地产中介服务人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，最少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、建筑方案确定房地产产品的，甚至决定使用者的生活行为，因此建筑方案对产品起着决定性的作用。A：适用范围B：制约结构C：使用功能D：使用方式E：表现形式2、原房屋租赁合同期满，承租人如需继

37、续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。A：2 B：3 C：1 D：4 E：客户资金代收代付风险3、在财富的火灾保险中，采用的保险形式一般是。A：定值保险B：不定值保险C：保证保险D：法定保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、常见的室内地面装饰材料有。A：石膏板材B：实木地板C：复合地板D：石材E：PVC板5、房地产定价目标有A：利润为中心的定价目标B：过渡定价目标C：提高市场占有率的目标D：非竞争定价目标E：企业声誉目标6、房地产经纪的作用不包括。A：降低交易成本，提高市场效率B：规范交易行为，保障交易安全C：促进交易公平，维护合法权益

38、D：促成交易合作，加快经济增长E：客户资金代收代付风险7、古典主义风格的外立面包括。A：中国古建筑的外立面 B：生态建筑的外立面C：文艺复兴时期建筑的外立面D：西方古典建筑的外立面E：后现代主义风格建筑的外立面8、申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有。A：取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书B：年龄在22岁以上C：从业5年以上D：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E：经所在房地产经纪机构考核合格9、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。A：平等B：诚实信用C：违法D：自愿E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、信息自身的种

39、种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施管理。A：统一性B：强制性C：公平性D：针对性E：客户资金代收代付风险11、下列风险管理的方法中属于损失融资控制的情况有。A：购买期货B：与供应商等签订合同C：提高对给定风险行为水平的预防能力D：使用金融衍生品防范风险E：房地产经纪公司开办搬家服务、房屋装修等企业业务，分散经纪业务主业的风险12、房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，员工流动管理员工关系管理，员工安全与健康管理等。A：员工的招募与选拔B：培训与开发C：绩效管理D：薪酬管理E：员工素

40、质管理13、反映房屋建设状况的主要统计目标包括。A：房屋施工面积B：实有住宅套数C：房屋新开工面积D：成套住宅建筑面积 E：竣工房屋面积14、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。A：涂料B：瓷砖C：铝扣板D：壁纸E：防水卷材15、影响时间序列的因素可以归纳为。A：循环波动B：长期趋势C：不规则波动D：季节变动E：累计波动16、通常采用城市化率目标来测度城市化水平，城市化率的计算公式。A：城镇人口数农村人口数B：城镇企业生产总值国内生产总值C：工业总产值农业总产值D：城镇人口数总人口数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、我国城市房地产管理法调整的是与有关的各种社会关系。A：房地产信

41、息B：房地产开发C：房地产贷款D：房地产交易E：房地产行政管理18、监督权指借款人对等具有监督的权利。A：估价拍卖费用问题B：估价机构的选择C：拍卖底价的认可D：招标活动的参与E：利率变化的认定19、非当局部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。A：固定利率B：公定利率C：法定利率D：市场利率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、从长期使用角度出发，室内顶面应。A：吸声B：质轻C：防潮D：隔声E：隔热21、把握写字楼开盘活动调性的原则有 A：保值增值空间B：层次感C：商务感D：优越感E：高端属性22、建设工程进行竣工验收时，应符合的要求包括。A：完成工程设计和合同约定的各项内

42、容B：工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字C：工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字D：有完整的手艺档案和施工管理资料E：建设单位已按合同约定支付工程款23、市区是城市的核心，集中了大量的。A：非农人口B：第一产业C：第二产业D：第三产业E：开发建设区24、市场营销的作用体现在。A：有利于企业发掘新的市场机会B：实现商品或服务的价值和增值C：避免社会资源和企业资源的浪费D：满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量E：解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要25、针对可能存在的风险，房地产经纪机构的措施和方法包括。A：加大力度分析风险的存在

43、方面B：完善企业自身的制度建设和日常管理C：加强对房地产经纪人教育和培养D：建立有效的风险识别和警示系统E：对于存在风险的项目降低投入成本第三篇：2016年上半年宁夏省房地产经纪人：房地产经纪信息管理考试试卷2016年上半年宁夏省房地产经纪人：房地产经纪信息管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。1、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪执业规范的适用对象是。 A：房地产经纪行业自律组织 B：房地产经纪行业主管部门C：房地产经纪机构和房地产经纪人员 D：房地产经纪业务委托人 E：客户资金代收代付风险2、

44、战略实施就是采取措施发挥战略作用，在该阶段主要解决的问题不包括。 A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源 B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用 C：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题 D：选择的战略是否发挥了企业的优势，克服了劣势 E：客户资金代收代付风险3、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。A：行业自治 B：行政主管C：行政与行业自律并行管理 D：混合E：客户资金代收代付风险4、在进行勘查时，勘查人员要做到 A：多说、多记、多听、多记 B：多看、多走、多问、多记 C：多听、多走、多问、多看 D：多看、多走

45、、多问、多听 E：工厂的生产设备5、在市场环境根本稳定的态势下，除正常考虑项目投资报答与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的。 A：均衡目标 B：品牌目标 C：速度目标 D：成本目标E：工厂的生产设备6、房地产经纪机构可以根据根本标准并参照本人的等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。 A：营业利润、技能、信用程度、经营成本 B：条件、营业利润、信用程度、经营成本 C：条件、技能、信用程度、经营成本 D：条件、技能、信用程度、营业利润 E：客户资金代收代付风

46、险7、统计查询拜访中，是指查询拜访的具体内容，它所要解决的是向查询拜访单位查询拜访说明问题。A：查询拜访项目 B：查询拜访对象 C：查询拜访单位 D：查询拜访目的E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列关于开放式问题的表述，错误的是。A：开放式问题要求在限定性答案中做出选择的问题 B：问题的回答人不能简单用“是”或“不是”来回答 C：开放式问题的答案一般无法预料D：开放式问题有助于房地产经纪人与客户敞高兴扉，共同探讨与委托事项相关的问题E：工厂的生产设备9、在房屋承租独家代理人的责任中，下列不需要认真核实的项目是。 A：承租人的实际支付能力和消费取向 B：承租人对承租房屋的使用年限C：承

47、租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件D：认真核实承租人和出租人的个人信息或法人单位信息 E：工厂的生产设备10、房地产咨询收费中，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。 A：100500 B：3001000 C：200500 D：4001000 E：权利型房地产投资信托11、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明白意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明白的要求。 A：房型和地理区域范围 B：价格范围和房型 C：购房的房型和楼层D：地理区域范围和价格范围 E：工厂的生产设备12、使用平面多变，强调层次和深度的手法，使用各种光彩的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰，使室内

48、环境显得华丽、壮观。体现的是室内装饰装修传统风格中的风格。 A：意大利 B：巴洛克 C：洛可可 D：伊斯兰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、选聘、解聘物业服务企业是的职责。 A：业主大会 B：业主委员会 C：居民委员会D：业主大会筹备组E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪活动的主体包括。 A：房地产经纪机构和房地产经纪人员B：房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行 C：房地产经纪行业组织和当局房地产管理职能部门 D：房地产经纪行业组织和房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险15、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证

49、，并处拆迁补偿安置资金的罚款。 A：1以上3以下 B：2以上4以下 C：3以上63以下 D：4以上6以下E：权利型房地产投资信托16、商业项目业种的区分依据是 A：商品的销售方式 B：商品种类C：提供商品的方法 D：商品的功能 E：工厂的生产设备17、关于房屋建筑工程质量的保修期限，下列说法错误的是。A：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 B：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 C：电气系统、给排水管道、设备安装为3年 D：装修工程为2年E：权利型房地产投资信托18、时期目标是反映现象在一段时期内的总量，下列目标中属于时期目标的是。 A：年末家庭数 B：人均居住面积

50、C：年末房屋建筑面积 D：商品房销售面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、在房地产经纪促成房地产交易的过程中，房地产经纪服务行为和房地产交易行为不违反法律规定的条件下，其他任何机关、团体、个人等第三方都不能干涉。这体现了房地产经纪执业根本原则中的。 A：自愿原则 B：合法原则 C：平等原则 D：公平原则E：客户资金代收代付风险 20、在信息手艺时代，要实现企业管理的现代化和，首先要解脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。 A：规模化 B：专业化 C：统一化 D：制度化E：客户资金代收代付风险21、房地产经纪人的是决定能否顺利完成客户委托的关键。 A：接待水平 B：专业能力高低C：与客

51、户进行沟通的能力 D：形象气质E：工厂的生产设备22、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。 A：成立要件主义 B：非成立要件主义 C：非匹敌要件主义 D：匹敌要件主义E：权利型房地产投资信托23、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。 A：或然性 B：必然性 C：连续性 D：间断性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、写字楼与住宅的不同在于细分目标的差异。 A：区域市场分析 B：项目资源属性判断 C：宏观经济分析D：市场发展态势分析 E：工厂的生产设备25、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其它

52、经纪机构合作完成经纪业务，但。 A：可酌情收取佣金B：可根据完成情况按比例收取佣金 C：不得增加佣金D：可与委托人协商确定是否收取佣金 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，最少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、住宅的布置，通常以满足要求作为确定建筑间距的主要依据。 A：日照 B：通风 C：视线干扰 D：防火E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。 A：信息转化功能B：超大容量的信息存储功能 C：自动化信息处理 D：

53、快速传输功能 E：快速检索功能3、在居住区计划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过， A：四 B：五 C：六 D：七E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、关于房产税政策，叙述正确的是。A：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的公开建筑，包括与地上房屋相连的公开建筑以及完全建在地面以下的建筑、公开人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税B：商业和其他用途房产，以房屋原价的7080作为应税房产原值 C：工业用途房产，以房屋原价的5060作为应税房产原值 D：应纳房产税的税额=应税房产原值X1一(1050)12E：房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税

54、务部门在上述幅度内自行确定5、消费者对营销人员的心理影响有。A：消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 C：不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力 D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力E：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力6、从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有。 A：资金增值 B：机会成本 C：资金贬值 D：通货收缩 E：承担风险7、财富保险是以财富及其有关利益为保险标的的一种保险，其可分为( A：责任保险 B：财富损失保险 C：保证保险 D：信用保险 E：意外伤害保险

55、8、写字楼项目的定位就是基于项目界定项目在当前写字楼市场的档次站位与特色属性。A：既定产品特点 B：先天资源优势 C：客户查询拜访分析 D：市场环境E：目标客户群需求9、中速电梯的速度为ms。 A：0510 B：1015 C：1525 D：2530 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括等。 A：物 B：行为 C：法人 D：自然人 E：智力成果11、从发达国家和地区的情况来看，是房地产经纪纠葛管理的主要手段。 A：建立常规的消费者投诉通道B：建立的“多重上市服务(MLS)系统” C：明白仲裁和协调的主体 D：行业自律E：制订纠葛处

56、理的法律性文件12、关于建筑工程施工许可管理的范围，描述正确的有。A：建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民当局建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证B：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不中请办理施工许可证C：省、自治区、直辖市人民当局建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案D：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证E：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工13、房地产经纪人在帮助客户制订贷款方案时，应充分考虑客户的，进行综合考虑。A：收入水平

57、 B：储蓄 C：家庭开支D：家庭理财状况 E：工作情况14、下列绿地中，不计人居住区内绿地面积的是。 A：公共绿地 B：宅旁绿地 C：晒台绿地D：公开建筑屋顶绿地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、恰当提问的目的包括等。A：可以指引客户做出最终的购买决策B：可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力 C：可以经由过程提问获得不同的房源信息D：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托事项相关的信息E：提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系16、根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。 A：物资折旧 B：功能折旧 C：性

58、能折旧 D：市场折旧 E：经济折旧17、以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法，称为。 A：应收标价法 B：预付标价法 C：间接标价法 D：直接标价法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素还有。A：该种房地产的价格水平 B：该种房地产的开发手艺水平 C：该种房地产的管理水平D：房地产开发商和拥有者对未来的预期 E：该种房地产的开发建设成本19、信用卡按信誉等级，分为。 A：水晶卡 B：普通卡 C：钻石卡 D：金卡 E：银卡 20、房地产市场竞争情况的查询拜访主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞

59、争企业的查询拜访主要包括。A：竞争企业的数量、规模、实力状况B：竞争企业的生产能力、手艺装备水平和社会信誉 C：竞争企业的设计、结构、质量、服务状况D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测E：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况21、个入住房贷款按照资金来源分类，不包括。 A：个人购房贷款 B：商业性贷款 C：组合贷款D：住房公积金贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、住房公积金的提取和使用原则包括。 A：金额配比的原则 B：安全运作的原则 C：定向使用的原则D：严格时限的效率原则 E：分步实施的原则23、如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括。

60、 A：乙企业服务人员的工资、社会保险 B：乙企业管理人员的奖金 C：物业管理区域清洁卫生费用D：物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用 E：物业共用设备的大修费用24、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，审查内容主要有等。A：申请人提供的文件是否齐全、有效B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 C：拆迁范围内的房屋产权是否明白或有争议 D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定 E：拆迁协议是否已经签订25、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。A：交易保证机构的签章 B：工商营业执照C：根本存款账户开户许可证