开发报建流程梳理表最新

1、江阴开发报建流程梳理表序报建阶段（或号证件名）职能部门具体流程前置条件1、土地成交确认书2、出让合同3、营业执照盖红章4、出让金、契税发票备资料，报入国土局审5、申请表格1 国土证国土局核，出证6、地籍调查材料1、光盘2、总平面图测绘，分宗地3、国土证2国土分证国土局1、分证宗地资料2、申请报告备地籍材料，报分局审3、法人委托证明核4、法人及委托人身份证明出证阶段环评报告表1、发改委备案街道办事处环保所预审2、总平面图3 环评意见书环保局开发区审批3、户型、户数4、红线图行政服务窗口审批5、营业执照1、申请报告2、项目申请报告书3、规划选址意见书（国土） 4 、国土出让成交确认备齐资料，报入行

2、政服书5 、环评意见4 立项批复发改委务中心审批6、资质证书1、建设单位组织机构代码证 2 、建设单位选址申请报告3 、符合规划部门要求的数字化地形图和电子文件4、立项批复（原件）规划选址意见备资料，报入规划局审5、环评意见书（原件）5 书规划局核，出证6、土地成交确认书收费标准契税：出让金*千分之四土地登记费 110 元，每超过 500 平方米内加收 40 元，最高不超过4万元根据投资额，协商而定无收费无收费收费单位名行政许称可时间内部配合部门预见问题备注1、宗地测量需准确江阴市财政、到位 2、出让金及局非税收入发展部、财务时缴纳，可避免罚专户分户7 天部款江阴市财政10天设计部、财务局非税

3、收入部专户分户1、宗地分割与原国土证必须一致1、尽量提供已确定江阴市格瑞方案的布局，保证环保科技有设计部、财务后期环保验收一致办理此项前后限公司部性需3个星期设计部、工程3 天部1、江阴市城市规划信息咨询公司20 天设计部用地规划许可6证规划局7规划局规划设计条件绿化工程设计8 方案园林局备资料，报入规划局审核，出证备资料，报入规划局初方案论证方案上会方案审查意见书公示备资料，报入园林局审核1、建设单位组织机构代码证 2 、立项批复（原件）3、土地出让合同及成交确15 天认书（原件）无收费人事行政部1、建设单位组织机构代码证 2 、立项批复（原件）3、建筑设计方案（每个方案文本三套、电子文件一

4、套）、总平面图（ 5份）设计部、集团4、民用建筑节能表无收费20 天对口部门1、送审表2、立项批复3、规划定点图 、用地规划许可证和规划核准的总平面图 、国土部门出具的宗地图 4 、规划设计条件书和方案审查意见书5、绿化设计单位的资质证书、营业执照、设计合同复印件6、绿化种植设计图两份1：设计部、园林2501：300无收费10 天公司1、申请书2、绿化位置、现状图3、立项批复 、规划红线图4、定点图和规划设计要点5、规划总平面图和规划设计方案6、市政道路管理部门和公临时占用城市申请- 受理- 审批- 交费-9 绿化用地手续园林局发证备资料，报入民防局审10 人防责任书民防局核安交通管理部门审批

5、意见视破坏绿化面10设计部、园林7、绿地恢复方案积，协商而定天公司、工程部1、人防申请表2、项目面积明细表（加盖建设、设计单位红章）3、立项批复4、规划定点图5、方案审查意见设计部、工程6、总平面图无收费部新建 10层（含10层）以上或基础埋深 3米以上（含 3米）的民用建筑，应修建不低于地面首层建筑面积的防空地下室。备资料，报入民防审图11 人防审图民防局中心审核备资料，报入行政服务12 气象气象局中心气象窗口审核13 人防手续审批备资料，报入民防局审民防办核备资料 - 报审批窗口审核14 消防设计审核江阴市消防消防大队审核出审大队核意见江阴市民政备资料报民政局审核15项目命名局看现场 -

6、发批复备资料 - 报派出所审核16公安编号公安局公安局审核 - 出证明1、人防施工图报审表2、人防全套图纸（ 2套蓝图+电子版）3、各专业计算书 +电子版4、地质勘查报告5、人防办出具的设计条件任务书（原件）1、电气施工图2、总平面图3、防雷装置设计审核申请书1、人防申请表2、项目面积明细表（加盖建设、设计单位红章）3、立项批复4、规划定点图5、方案审查意见6、总平面图7、乡镇工程建设项目证明1、方案审查意见（加盖公司章）2、营业执照（加盖公司章）3、消防备案表4、设计单位资质（加盖设计单位红章）5、建筑总图、及除结构专业外的图纸1、申请报告2、报批表3、总平面图4、规划许可证副本5、立项批复

7、1、项目整体简图 2 、项目户型、户数表8元/ 平方米三类防雷收费标准1元/ 平米应建未建地下室的按2400/ 平米交异地建设费；其他民用建筑按地面建筑总面积 48元/ 平米交异地建设费无收费无收费江阴天安人防工程管理设计部、工程有限公司部江阴市防雷检测管理中心设计部设计部设计部、工程部1、项目未获取正式设计部、营销命名批复前，提前部告知业主1、办理前，需提前设计部、营销接洽营销部，商定部公安编号编排方案备资料，报入规划审批阶段17规划许可证副规划局本施工图审查阶段资料准备一 :1、建设工程规划许可证2、国土证3、组织机构代码证4 、立项批复5、建筑施工图（文本三套、电子文件一套）资料准备二：

8、1、市政管线申请表2、立项批复1、建施图的出图章3、申请报告不清晰 2、文本图纸4、管线会议纪要内容与电子版有差5、文本图纸 3套，电子文件1、墙改基金：规划设计部异。10元/ 平方米2、散装水泥：2元/ 平方米3、技术服务费住宅： 1.2 元/ 平方米 商业： 1.5元/ 平方米15天4、白蚁费：七层以上（含七层），及地下室： 2.3 元/ 平方米，八层以上（含八层）：0.7 元/ 平方米别墅： 5元/ 平方米5、气象费： 1元/ 平方米 6、配套费：多层： 75元1、需及时关注各项/ 平方米（办理收费标准，如发生副本、正本时，变化，随时需调整各交一半）高2、施工图审查阶层： 1-6 层：

9、751、江阴市财段，易出现方案阶元/ 平方米， 6-9政局非税收段与施工阶段有差层： 37.5 元/ 平入专户异，具体为：日照方米， 10层以上2、江阴市城间距、建筑密度、不收费（办理副市规划信息设计部、财务绿化率等各项规划1、缴费盖章清单本、正本时，各咨询公司部设计条件。出证阶段政策性审查申报18 抗震审查无锡建设局技术性审查申报建设工程项目立项批复（复印件）规划设计方案批复意见书（复印件）勘察单位资质证书正本复印件设计单位资质证书副本建设用地土地批准文件及设计要求说明书；抗震设防专项审查申报表（盖章）外省的勘察设计单位，按规定出具进省、市注册登记手续相关材料勘察设计资料应使用本单位专用图签

10、并加盖出图专用章；工程设计的相应岗位应按有关规定由有资质的注册执业人员担当，并在设计文件上加盖其执业专用章。（以上材料由“市建设局行政审批中心”验收）建筑结构初步设计文本（各 2份）地质勘察报告（各 2份）结构计算书和总信息结构抗震设防专项审查报告（文字部份、图纸部份；各8份）抗震设防专项审查申报表、登记表、各房号面积表（各 2份）1. 上会前，务必对接各设计专业负责规划设计部人，提前汇总梳理相关问题。备资料，报入建设局审19 扩初论证会议核咨询公司上会建设局出扩初意见20 施工许可副本建设局（招投标）资料准备委托代理资格预审开标备案1、资质证书（设计、勘察）2、加盖执业印章的注册执业人员证书

11、3、环评报告4、地震安评和抗震设计专项审查意见书5、初步设计图纸封面6、勘察报告的封面7、设计说明文本电子文档1、立项批复2、规划副本3、施工图审查意见签订代理合同，招标办备案设计部、工程部工程部、成控部1、上会前，请设计部审核各专业，尤其是勘察专业 2 、注意勘察报告总图与实际报审图总图有无一致1、外地企业备案及监理单位备案需及时2、合同金额、工程名称与中标通知书有差异。 3、施工单位和劳务单位的备资料，报入建设局审图中心审批阶段建设局（审图）施工图审查阶段出证阶段资料准备一1、立项批复2、国土证3、规划许可证副本及方案意见书4、初步设计批准文件及消防审查意见或备案受理凭证5、工程勘察合同备

12、案表6、工程设计合同备案表7、抗震设防烈度审批表8、勘察报告 ( 原件复印件各一份 ) 含开样记录表、土样交接单9、节能方案情况表、建筑节能设计专篇、计算书（居住、公用建筑）原件10、 注明计算软件名称及版本的结构专业计算书 ( 原件) 11 、 施工图设计文件审批报审表 ( 原件) 3 份12、 完整的施工图：总平面图、建筑、结构、给排水1、缴费盖章清单一级项目 1.4 元/平米，抗震调整系数 1.3 元/ 平米，勘察系数1.12 元/ 平米。计算公示为 1.4*1.3*0.95 ） *1.12=1.9( 抗震系数现下调为江阴市建设95%)二级项目 1.3 元/ 工程施工图审查中心平米，抗震

13、调整系数 1.2 元/ 平米，勘察系数1.12 元/ 平米。计算公示为 1.3*1.2*0.95 ）*1.12=1.66( 抗震系数现下调为95%)工程部、设计部建设局（质备资料，报入行政服务监）中心质监窗口报批建设局（安备资料，报入行政服务监）中心安监窗口报批1、建设工程质量监督申报表2、立项批复3、规划许可证副本 4 、中标通知书5、施工合同和施工单位资质证书6、 监理合同监理单位资质证书监理合同备案书7、 施工图设计文件审查意见书 施工图设计文件审查意见回复单 施工图设计文件审查合格书8、 施工现场质量管理人员名单（包括建设方、监理、施工单位人员情况，并请写明甲方现场负责人、总监及项目经

14、理的联系方式）无收费1、建设工程开工安全生产条件审查表2、施工中标通知书、施工合同、企业安全生产许可证3、项目经理、专职安全生产管理人员等安全生产知识考核合格证书4、施工现场安全管理网络及安全技术措施5、施工现场平面布置图6、施工现场周边环境和地下设施情况交底表7、危险性较大的分部分项工程清单和安全管理措施8、工程项目安全生产事故应急救援预案9、保险缴纳凭证10、安全文明施工措施费支付计划或凭证11、其它规定需要的文件工程部工程部备资料，报入建设局建工处审批阶段建工资料准备一：1、建设工程施工许可证申请表2、国土证3、建设用地规划许可证4、立项批复5、建设工程规划许可证6、审图合格证书7、中标

15、通知书8、施工单位资质证书9、施工单位安全生产许可证10、外地企业信用管理手册11、施工合同12、监理合同备案书13、质监通知书14、安监申请备案表15、开工审批传递单16、消防审核意见书17、劳务合同、劳务单位资质证书和安全生产许可证1、外地企业备案及监理单位备案需及时2、合同金额、工程名称与中标通知书有差异。 3、施工单位和劳务单位的保证金缴纳及时 4、外地施工单位的信用手册必须是建工印花税；工程造三科出具的有关建价的万分之三工程部设项目的资料江阴市住房保障与房产21 预售许可证管理局资料报入房产科现场查看网上审签1、预转销申请书2、营业执照副本3、开发资质等级证书4、国有土地使用证5、工

16、程规划许可证正本6、施工许可证正本7、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表8、房屋面积实测明细9、房屋坐落公安编号及与楼栋号对照表10、价格说明11、相关配套到位证明12、白蚁预防合格证明13、落实物管合同及物管用房资料14、楼盘明细表15、住宅建设项目交付使用备案证书16、配套用房权属申报表公告费： 3000元房产信息网络服务费：住宅 60元/套；非住宅 0.5 元平米工程部、物管部1、工程竣工验收备案表2、工程施工许可证副本3、施工图设计文件审查合格书4、施工单位出具的工程竣工报告5、监理单位出具的工程建立质量评估报告6、勘察单位出具的工程勘察质量检查报告7、设计单位出具的工程设计

17、质量检查报告8、建设单位工程竣工验收报告9、单位工程竣工验收证明书10、施工单位签署的工程质量保修书11、建设工程规划许可证副本12、消防验收意见13、民用建筑节能单项验收表14、档案专项验收意见书15、环保验收意见书建设局（建 备资料 - 行政窗口审批-16、住宅质量保证书和住宅此证涉及收费，第一个竣工备使用说明书均在以下分项中21 案证工处）建设局审批 - 出证17、农民工工资支付承诺书体现公司相关部门1备案表2竣工验收报告3产品使用情况登记表4消防产品检验报告备资料 - 行政窗口审批-5施工监理营业执照、资质盖章22 消防验收意见消防大队消防大队审批 - 出证6图纸（除了结构）无收费设计

18、部1、江苏省建设工程档案报送责任书2、立项批复3、规划许可证副本档案专项验收建设局（档 备资料 档案馆审批4、施工许可证副本23 意见案馆）出证5、竣工验收证明书无收费备资料 房测现场测绘现场脚手架拆除工程部、设计24 房屋面积实测房管局- 实测面积（公安编号已完成）1元/ 平方米部1房地产开发手册2立项3国土证4用地规划住宅质量保证5实测面积书和住宅使用备资料 - 建设局审核获6消防意见25 说明书建设局取两书7水电气验收手续无收费工程部1门窗安装完毕2内外墙粉刷结束26 环境监测报告建设局3七天后环境监测工程部1、竣工综合验收备案表2、 房地产开发项目手册3、建设用地规划许可证4、环保合格

19、证5、通水6、通气7、通电8、电信9、广电10、移动11、联通12、防雷13、排水14、路灯15、环卫16、市政基础设施17、园林绿化18、安全防范19、公建配套证明20、物业管理落实证明21、电梯运行合格证22、邮政接收23、属地管理接收住宅建设项目24、建设工程档案证明此证涉及收费，交付使用备案备资料建设局审核25、建设工程规划许可正本均在以下分项中27 证建设局现场初验 - 上会发证26、小区交通安全验收体现公司相关部门1. 公厕 : 达到建设部二类标准备资料环卫所审核2. 化粪池28 环卫验收环卫所现场验收发证3. 垃圾收集房工程部市政基础设施备资料建设局审核29 验收建设局初验 -

20、正式验收发证备资料园林局审核30 园林验收园林局现场验收发证安全防范验收备资料公安局审核31 手续公安局现场验收发证确定方案、造价、预算、签合同、施工、验收32 通水自来水公司 、挂表、通电建设工程档案备资料建设局审核33 证明建设局交费 - 出证小区交通安全备资料交警大队审核34 设施验收交警大队现场验收发证完善小区内部市政设施、道路完善小区外部人行道申请表施工合同、监理合同3、施工总结报告、监理报告书4., 如有变更出示变更手续施工企业、监理单位资质证书、营业执照、企业 竣工图 1:250-1:300( 含软盘或光盘 , 附苗木品种、规格、数量汇总表，需加盖设计单位出图章）验收申请报告智能

21、化系统竣工资料3、联系所在地派出所，确定警务室接管条件预审：申请表、立项批文、规划定点图、排水水质说明材料、排水水量测算材料排水方案审查：小区室外管线综合平面图、管线综合平衡图审核意见书、施工图审核意见书、室外管线施工图1、开发前期资料2、工程资料3、工程竣工资料申报表交通安全总平面图车库地面全部浇完、车位划线及标识无收费工程部无收费工程部无收费工程部工程部档案管理费： 35元/ 卷，档案寄存费 80元/ 卷（预收五年）档案编制费 80 元/工程部规划许可证正备资料 - 规划审核现场35 本规划局验收发证商品房预转销手江阴市住房资料报入房产科保障和房产续管理局36单位组织机构代码证副本建设工程规划许可证国土证建设工程放、验线跟踪管理记录册符合规划部门要求的竣工测量图 ( 地形地貌测量 - 理想空间）规划部门批准的规划条件房屋面积测绘表建设单位提供的面积汇总表江阴市建设工程规划核实单管线