住房公积金贷款程序

1、.：.；住房公积金贷款程序一、恳求住房公积金贷款条件一职工购买商品房或经济适用房恳求住房公积金贷款，该当符合以下根本条件：1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在恳求贷款时已延续正常缴存一年以上；2、购买商品房或经济适用房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明资料；3、销售楼盘经公积金中心审批赞同，在签署购房合同之日至合同规定的交房6个月内提出恳求，有稳定的经济收入和归还本息才干；4、首期付款不低于所购住房全部价款的30%，且赞同以所购房作为贷款担保或以住房公积金管理中心认可的抵押房屋抵押；5、假设购买的是期房，房地产开发企业情愿为购房职任务出有关保证承诺。二职工购买二手房恳求住

2、房公积金贷款，该当同时符合以下根本条件：1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在恳求贷款时已延续正常缴存一年以上；2、购买二手房为本市自住普通住房，有符合法律规定的买卖合同、买卖手续费收据、契税完税凭证；3、在已办理房产过户手续的6个月内提出恳求，有稳定的经济收入和归还本息的才干；4、首期付款不低于所购住房全部价款的30%，且赞同以所购住房作为贷款担保或以住房公积金管理中心认可的抵押房屋抵押；三职工购买房改房恳求住房公积金贷款，该当同时符合以下根本条件：1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在恳求贷款时已延续正常缴存一年以上；2、所购住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房审批手续和相关证明资

3、料；3、在同意购买6个月内提出恳求，有稳定的经济收入和归还本息才干；4、赞同以所购房作为贷款担保或以住房公积金管理中心认可的抵押房屋抵押；四职工回购拆迁安顿房恳求住房公积金贷款，该当同时符合以下根本条件：1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在恳求贷款时已延续正常缴存一年以上；2、所购住房为本市自住普通住房，有房屋拆迁或安顿协议书和相关证明资料；3、拆迁安顿房交房6个月内提出恳求，有稳定的经济收入和归还本息才干；4、拆迁增购面积部分必需自行垫付，且赞同以所购房作为贷款担保，或以住房公积金中心认可的抵押房屋抵押。五职工建造、翻修、大修住房恳求住房公积金贷款，该当同时符合以下根本条件：1、按规定正常

4、足额缴存住房公积金，且在恳求贷款时已延续正常缴存一年以上；2、建造、翻建、大修住房为本市自住普通住房，提供有关部门签发的2年内的土地运用手续、建立工程规划答应证或建筑工程施工答应证和相关证明资料；3、在开工建立进度30%以上提出恳求，有稳定的经济收入和归还本息才干；4、赞同以所建住房作为贷款担保；或以住房公积金管理中心认可的抵押房屋抵押；六恳求人在初次住房公积金贷款还清后因改善住房条件重新购房，且符合上述贷款根本条件的，可以恳求二次住房公积金贷款。二、住房公积金贷款额度一额度和期限1、住房公积金贷款最高限额为50万元，同时不超越购建房总价的70%。2、贷款期限最长为30年，且不得超越恳求人或其

5、配偶的65岁年龄。3、详细贷款额度和贷款期限由公积金管理中心根据恳求人的恳求、以及恳求人年龄、还款才干、个人信誉、住房公积金缴存情况、购房情况和价钱总额或评价价值等要素确定。4、职工住房公积金贷款额度缺乏的，可恳求住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。二贷款利率贷款利率按照人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。现行的月利率为1-5年含3.45；5年以上3.825。三贷款归还贷款期内，贷款本息归还采用按月等额归还方式见表。三、应提交的资料一个人住房公积金贷款恳求审批表；二恳求人及配偶住房公积金缴存手续、身份证、结婚证及与原件相符的复印件；三恳求人

6、归还贷款本息的才干证明证明格式由住房公积金中心提供，由恳求人所在单位认可盖章；四购建房资料：按购买方式分别提供以下证件的原件和核对有效的复印件：1、购买开发公司商品房的，提供已在房管部门备案的购房合同、已付购房款收据及商品房预售答应证；2、购买市场二手房的，提供经房管部门登记的买卖合同、买卖手续费收据、契税完税凭证；3、自建住房的，提供土地、规划、建立等部门签发的土地运用手续或建造私房审批表、建立工程规划答应证或建筑工程施工答应证，建房进度情况证明；五抵押房屋一切权证、抵押房屋价值评价书或价钱承诺确认书；六住房公积金管理中心认可的贷款恳求人银行存折或储蓄卡；七住房公积金管理中心要求提供的其他资

7、料。四、住房公积金贷款办理程序一贷款恳求职工向住房公积金管理中心进展贷款咨询，了解贷款资历、可贷额度，领取并填写恳求书，提供上述符合贷款条件的资料，提出贷款恳求。二恳求受理住房公积金管理中心根据恳求人所提供的资料进展初审，详细审核恳求人贷款资历，计算可贷额度，作出能否受理的决议，假设不受理的，予以阐明理由，退还恳求资料。三贷款审批1、恳求受理后，住房公积金管理中心对恳求人身份、住房公积金缴存情况、还款才干、个人信誉、购房买卖情况和价钱或价值、担保才干等情况进展审核，提出准予或不准予贷款意见；准予的，提出详细贷款额度、期限、利率的审批意见。2、贷款审批须查验恳求资料及购房买卖的真实性。查验时公积

8、金中心与借款恳求人履行面谈程序，建立面谈记录；必要时，向房地产管理部门核实购房合同或房屋一切权证的真实性。3、贷款审批普通自受理之日起7个任务日内完成，7个任务日未办完审批的，经住房公积金管理中心担任人同意，可延伸5个任务日，延期原来由公积金中心告知恳求人。四合同签署审批经过的，住房公积金管理中心通知借款人及其配偶和产权共有人抵押人与保证人、委贷银行、住房公积金管理中心共同签署公积金借款、抵押合同，办理抵押登记，并由借款人签署借款借据。五贷款发放借款、抵押合同生效后，公积金中心开具委托贷款通知书，委托银行根据借款抵押合同商定的放款条件发放贷款。六贷款归还1、住房公积金贷款的还款方式采取按月等额

9、本息还款方式见表。详细还款计算公式为：2、住房公积金贷款按月归还，每月的20日为借款人归还和支付贷款本息的应付日。凡是在20日前发放贷款的，从当月20日开场归还；凡是20日后发放贷款的从次月20日开场归还。借款人应按担保借款合同商定，每月19日前在还款账户中存入足额还款本息金额，由委贷银行按月扣还。3、借款人在贷款发放6个月后方可恳求提早还款，提早还款每一年一次。借款人需提早还款的，应于每月15日前向公积金中心提出恳求，经公积金中心赞同后签署补充借款合同。七贷款结清借款人还清全部贷款本息后，应持委贷银行出具的贷款还款单到公积金中心办理贷款结清手续，由公积金中心向借款人出具抵押注销证明，签署抵押注销意见，将房屋他项权证或抵押登记证明书退还借款人，由借款人到