精选北城工矿棚户区改造项目可行性研究报告1

1、北城工矿棚户区改造工程可行性研究报告1ahF武夷山市北城工矿棚户区改造工程可行性研究报告委托单位：武夷山市城市建设投资有限公司编制单位：四川迅达工程咨询监理有限公司二0一三年十一月武夷山市北城工矿棚户区改造工程可行性研究报告工程单位：武夷山市城市建设投资有限公司编制单位：四川迅达工程咨询监理有限公司单位资质：国家甲级发证机关：中华人民共和国国家开展和改革委员会资格证书：工咨甲12720230008工程负责人：蒋 浩 工程师 审 核：方恒高 工程师目 录 TOC f t 标题1啊嗷嗷嗷,1,样式 标题2啊 + Times New Roman,2 第一章 总 论 PAGEREF _Toc37253

2、6589 h 11.1工程概况 PAGEREF _Toc372536590 h 11.2工程背景 PAGEREF _Toc372536591 h 21.3编制依据 PAGEREF _Toc372536592 h 31.4编写目的 PAGEREF _Toc372536593 h 31.5工程建设的必要性 PAGEREF _Toc372536594 h 31.6棚户区改造回迁户安置标准 PAGEREF _Toc372536595 h 41.6主要研究结论及建议 PAGEREF _Toc372536596 h 4第二章 工程建设的背景 PAGEREF _Toc372536597 h 42.1工程所在

3、区域社会经济开展状况 PAGEREF _Toc372536598 h 42.2武夷新区城市总体规划概述 PAGEREF _Toc372536599 h 4第三章 工程建设的必要性 PAGEREF _Toc372536600 h 43.1工程建设有利于和谐社会的建设 PAGEREF _Toc372536601 h 43.2有利于城市建设促进环境和谐 PAGEREF _Toc372536602 h 43.3有利于社会治安和物业管理 PAGEREF _Toc372536603 h 43.4有利于促进社会经济增长 PAGEREF _Toc372536604 h 4第四章 工程选址及建设条件 PAGER

4、EF _Toc372536605 h 44.1工程建设地址 PAGEREF _Toc372536606 h 44.2环境与资源条件 PAGEREF _Toc372536607 h 4第五章 建设内容及规模 PAGEREF _Toc372536608 h 45.1建设标准 PAGEREF _Toc372536609 h 45.2建设内容 PAGEREF _Toc372536610 h 45.3建设规模 PAGEREF _Toc372536611 h 4第六章 建筑设计方案 PAGEREF _Toc372536612 h 46.1建筑设计 PAGEREF _Toc372536613 h 46.2结

5、构设计 PAGEREF _Toc372536614 h 46.3给排水设计 PAGEREF _Toc372536615 h 46.4电气设计 PAGEREF _Toc372536616 h 46.5空调通风设计 PAGEREF _Toc372536617 h 46.6弱电专业设计 PAGEREF _Toc372536618 h 46.7消防设计 PAGEREF _Toc372536619 h 46.8人防工程 PAGEREF _Toc372536620 h 46.7环保设计 PAGEREF _Toc372536621 h 4第七章 节能评估 PAGEREF _Toc372536622 h 47

6、.1合理用能标准和节能设计标准 PAGEREF _Toc372536623 h 47.2总图布置 PAGEREF _Toc372536624 h 47.3节能设计 PAGEREF _Toc372536625 h 47.4能耗分析 PAGEREF _Toc372536626 h 47.5工程节能管理措施 PAGEREF _Toc372536627 h 47.6节能评价结论 PAGEREF _Toc372536628 h 4第八章 环境保护与劳动平安 PAGEREF _Toc372536629 h 48.1概述 PAGEREF _Toc372536630 h 48.2建设区域环境质量现状 PAGE

7、REF _Toc372536631 h 48.3环境影响分析 PAGEREF _Toc372536632 h 48.4环境保护措施 PAGEREF _Toc372536633 h 48.5劳动平安 PAGEREF _Toc372536634 h 4第九章 水土保持 PAGEREF _Toc372536635 h 49.1组织领导和管理措施 PAGEREF _Toc372536636 h 49.2技术保证措施 PAGEREF _Toc372536637 h 49.3监督保证措施 PAGEREF _Toc372536638 h 49.4水土流失防治措施 PAGEREF _Toc372536639

8、h 49.5评价结论 PAGEREF _Toc372536640 h 4第十章 工程组织管理与人员培训 PAGEREF _Toc372536641 h 410.1工程实施组织与管理 PAGEREF _Toc372536642 h 410.2工程岗位编制方案 PAGEREF _Toc372536643 h 410.3人员培训 PAGEREF _Toc372536644 h 410.4管理运行机制模式 PAGEREF _Toc372536645 h 4第十一章 工程建设进度 PAGEREF _Toc372536646 h 411.1建设工期 PAGEREF _Toc372536647 h 411.

9、2建设进度方案 PAGEREF _Toc372536648 h 4第十二章 工程招投标方案 PAGEREF _Toc372536649 h 412.1编制依据 PAGEREF _Toc372536650 h 412.2招标形式 PAGEREF _Toc372536651 h 412.3招标信息发布 PAGEREF _Toc372536652 h 412.4招投标工作组织 PAGEREF _Toc372536653 h 4第十三章 投资估算及资金筹措 PAGEREF _Toc372536654 h 413.1投资估算 PAGEREF _Toc372536655 h 413.2资金筹措 PAGER

10、EF _Toc372536656 h 4第十四章 社会稳定风险评估 PAGEREF _Toc372536657 h 414.1工程社会影响分析 PAGEREF _Toc372536658 h 414.2社会稳定风险分析 PAGEREF _Toc372536659 h 4第十五章 建议 PAGEREF _Toc372536660 h 4附件附件1 武夷山国土资源局关于对武夷山市北城工矿棚户区改造工程工程的用地初审意见武国土资综202356号；附件2 建设工程规划许可证建字第350782202300097；附件3 建设用地规划许可证地字第350782202300060。附件4 环境影响报告表批复附

11、图附图1 工程总平面布置图 PAGE 91第一章 总 论1.1工程概况1.1.1工程名称武夷山市北城工矿棚户区改造。1.1.2承办单位武夷山市城市建设投资有限公司。公司于2023年8月成立，直属武夷山市政府、具有独立法人资格的国有独资企业，注册资本金6166万元。公司经营范围：负责市政根底设施及公用事业工程筹划；对经营性建设工程进行推介、招标；受市政府委托，按市场化企业运作，对公益性，非盈利性公共设施工程进行投资；经营城市国有资产；监管持有的国有资产，确保其保值增值。公司在册人员11位，其中日常工作人员5位，董事长法人是武夷山市财政局局长吴雄斌兼任；总经理翁华清农业推广硕士毕业，高级工程师；财

12、务负责人熊相兴，市财政局委派人员，会计师；三名员工程健大学本科毕业，高级工程师，张贤彪，经济师，安静，出纳；另有董事会成员三位韩奕、黄添孙、林丽炳；监事会成员二位李平生，黄润志。1.1.3工程建设规划工程建设场地位于武夷山市崇安街道城西村，东临工业路，西、北、南三面抵城市规划路。本工程用地面积152.2亩，总建筑面积87280m2(地上75880rn2、地下室11400rn2)，住宅总户数790户。主要建设内容为：建设11层局部9 层高层住宅楼8幢，6层局部9层建筑1 幢，并沿南、西两面规划道路布置2 层商业用房，在两幢高层建筑之间布置2.5层配套效劳用房；配套建设小区绿化景观、休闲广场、道路

13、等设施。1.1.4工程建设目标该地块改造后将彻底改变过去各棚户区脏、乱、差的面貌，完善城市公共根底配套设施设备，给水、排水、道路畅通，使棚户区居民的居住环境得到彻底的改善，使棚户区居民生活的质量有所提高。1.1.5工程建设条件该工程所处的武夷山市崇安街道，交通便利，根底设施配套齐全，水电供给充足，道路、通讯等设施较为完善，建设环境十分优越。1.1.6工程总投资及资金筹措工程估算建设投资31236.49万元，其中工程费用18748.72万元，工程建设其他费用10173.96万元，根本预备费2313.81万元。资金由政府拨款专用。1.2工程背景棚户区改造工作是党中央、国务院和省委、省政府提出的保障

14、和改善民生、构建和谐社会、营造稳定的开展环境、促进房地产市场平稳健康开展的重大举措。?福建省人民政府关于加快推进城市和国有工矿棚户区危房)改造工作的实施意见?要求，从2023年起，用3年左右时间根本完成集中成片棚户区改造，优先安排连片规模较大，居住条件困难、住房功能不全、房屋抗震性能差?结构和消防平安隐患严重、群众要求迫切的工程，着力改善我省棚户区居民特别是住房困难群众的住房条件?促进经济社会和谐协调开展。武夷山市在推进城市建设战役中，以“民生优先为宗旨，全力实施棚户区改造，以提高城区整体环境。为加强武夷山市城市规划管理，完善城市规划，充分利用土地资源，改善居民住房条件，提升城市形象，进而有效

15、遏制违法违章建筑，在政府的主导下，对武夷山市旧城区棚户区进行改造建设，武夷山市人民政府于2023年12月10日决定成立武夷山市棚户区改造建设领导小组，领导小组下设办公室为棚户区改造建设的常设工作机构武政综2023168号。2023 年1 月?武夷山市人民政府关于印发武夷山市棚户区改造实施意见的通知?，结合武夷山市实际对棚户区界定、改造原那么、建设标准、优惠政策、回迁房定价原那么等提出了具体实施意见。武夷山市北城工矿棚户区位于武夷山市崇安街道，该棚户区大都为上世纪六、七十年代修建的砖木简易平房。由于年久失修，居住条件破旧简陋，水电设施不全，消防隐患大，根底设施落后。北城工矿栅户区改造工程)是省发

16、改委立项报国家确定的工矿棚户区改造工程，同时也是列入武夷山市2023 年栅户区改造工程，是市委、政府下达的2023重点工作。列入北城工矿棚户区区改造的有经贸局下属的6 个企业9 分别是造纸厂、水泥厂、器厂、商业良种场、机砖厂(并入水厂路改造统一安置)。涉及征收土地总面积152.亩。拆迁总面积33084. 01平方米，征收安置户数168 户(造纸厂93 户、水泥厂55 户、瓷器厂7 户、机砖厂13 户)。武夷山市北城工矿棚户区改造工程将按高标准规划、高起点建设的要求，将棚户区改造成为设施完善、生态优美、环境宜居的精品工程。改造后的新小区商业、卫生、停车、公园等配套设施一应俱全，城市功能和人文环境

17、浑然一体，不仅将成为武夷山市城区的一个亮点，而且将极大地改善拆迁安置居民的居住环境和城市容貌。建设实施水泥厂棚户区改造工程是适应经济社会和谐协调开展和加快武夷山市城市建设开展的需要，可以充分利用城市土地资源，改善棚户区居民的居住条件，提高城市住房环境质量及现代化功能水平，对解决城市重要节点交通及停车等系列问题具有重要的意义。1.3编制依据国家计委计办投资202315号审定的?投资工程可行性研究指南试用版?；国家计委、建设部颁发的?建设工程经济评价方法与参数?第三版；福建省发改委?福建省建筑节能“十二五专项规划?；武夷山市城市建设投资有限公司提供的相关根底资料。1.4编写目的本报告的研究范围涉及

18、工程建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度及建设投资。?工程可行性研究报告?对工程的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为工程建设单位及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的根底。1.5工程建设的必要性工程的建设能够着力解决和改善棚户区居民生活条件；推进城市化进程；提升城市规划建设水平；加快国际性旅游度假城市建设；促进城市经济与社会协调开展。1.6棚户区改造回迁户安置标准根据?武夷山市人民政府关于印发武夷山市棚户区改造实施意见的通知?武政综202313号1回迁房定价原那么被拆迁人选择回迁房户型原那么根据被拆迁房面积大小决定被拆迁人选择回迁房的面积户型。被拆迁房面

19、积在70平方米以内的，回迁房以小户型面积回迁，回迁房套户型建筑面积控制在70平方米左右；回迁户可享受的按本钱价回迁的套户型建筑面积上限为70平方米，超出部份在20平方米以内的可享受政府指导价。被拆迁房面积在70平方米以上，回迁户以中户型面积回迁，回迁房套户型建筑面积控制在110平方米左右；回迁户可享受的按本钱价回迁的套户型建筑面积上限为110平方米，超出部份在20平方米以内的可享受政府指导价。被拆迁房面积超过70平方米的整倍数以上如140平方米、210平方米、280平方米等以上的，允许被拆迁户选择70平方米的整倍数的最小整数作为回迁的套数如2套、3套、4套等；回迁户可享受的按本钱价回迁的套户型

20、70平方米的整倍数的最小整数建筑面积为上限，超出部份在20平方米以内的可享受政府指导价。被拆迁人不需要房屋回迁安置的，可选择货币安置。非私有产权部份面积符合本实施意见第六条第一款规定的被拆迁户，其回迁的户型面积在其享受范围内面积部份实行本钱价，本钱价格按：经济适用住房本钱价土地出让金摊楼面价计算，经济适用住房本钱价由市物价局测定。超出被拆迁户可享受回迁的户型面积上限部份，价格以该地段政府指导价计算。2补偿安置方法棚户区改造的拆迁补偿可采取货币补偿和房屋产权调换两种方式进行。具体：私有产权的住宅房屋拆迁补偿按原面积房屋所有权证注明的建筑面积“拆一补一，同时需按房地产市场评估价格补结构差价。公有产

21、权的住宅房屋拆迁：实际居住人属单位的正式职工且未参加房改购房的，按谁居住谁回迁的原那么执行；实际居住人非本单位正式职工或虽属单位职工但已参加房改购房的，回迁的住房产权归属单位。非住宅房屋拆迁补偿，按照?福建省房屋拆迁管理条例?的有关规定执行。对于棚户区改造涉及的特困户、低保户，在民政部门确认并出具相关手续后，有产权证照的房屋，按原面积“拆一补一，不补结构差。实行回迁安置的，按签定拆迁协议的先后顺序选择房屋，同时签定的实行抽签确定。1.6主要研究结论及建议1.6.1主要研究结论1工程选址及建设条件工程建设场地位于武夷山市崇安街道城西村，东临工业路，西、北、南三面抵城市规划路。地理位置优越，场址工

22、程地质、交通、给排水、供电、通信等根底条件根本可满足工程建设需求，选址合理。2建设内容及规模本工程总用地面积152.2亩，总建筑面积87280m2。工程建设内容和规模符合用地条件和棚户区拆迁安置需求，总平面布置及技术经济指标符合武夷山市城乡规划局关于该地块规划指标的要求。3工程建设方案总体规划符合城市区域开展规划的要求，功能定位准确，功能分区合理，工程建设的前置条件已具备，建设地交通便利，具有较好的建设条件，该工程设计方案在技术上可行。4节能工程单位建筑面积综合能耗为9.50kgce/m2，单位建筑面积电耗为54.56kwh/m2。工程采取的节能措施合理、可行。5投资估算和经济评价工程总投资为

23、31236.49万元，资金全部由政府拨款。工程建成后，将拆迁户提供居住保障，大幅度改善、提高拆迁居民生活、居住条件；有利于城乡统筹战略的实施，为和谐社会的构建提供积极的支持和强有力的保障，为进一步提升城市形象做出一定奉献。因此本工程具有较好的社会效益。6建设工期建设期预计为3年，具体为2023年07月2023年07月。7环境影响评价和水土保持工程符合国家和福建省的产业政策；工程选址符合武夷山市总体规划的要求，符合当地土地利用规划；工程从规划设计、施工、装修及物业管理等方面均做到清洁生产要求；工程施工期和运营期产生的废气、废水、噪声等污染物采取有效措施后可实现达标排放，各类固体废物采取措施后可得

24、到妥善平安处置，因此工程实施后对周围环境的影响程度和范围在可接受范围内。该工程建设要认真落实各项水土保持措施，从水土保护措施角度分析，工程建设是可行的。1.6.2建议在工程建设过程中应严格执行国家根本建设程序，实行工程监理制度，确保工程质量和平安生产，以及符合环境保护要求。在工程建设过程中，应加强管理，在保证工程质量的同时尽量降低投资，把工程建成形象工程。在建设中，以争创优质工程为目标，高标准建设。按商品房的标准建设，狠抓工程工程质量，着力提升建设品位。应积极做好回迁安置。根据建成的时间节点，细化安置方案，认真做好回迁户的安置工作，确保广阔拆迁户能够尽早搬入新居，确保社会和谐稳定。第二章 工程

25、建设的背景2.1工程所在区域社会经济开展状况武夷山市位于福建省北部，隶属福建省南平市，位于东经11737221181944、北纬272731280449。全境东西宽70km，南北长72.5km。东连浦城县，南接建阳市，西临光泽县，北与江西省铅山县毗邻，距省会福州382km。全市总面积2813平方公里，总人口22.37万人，辖3镇、4乡、3个街道、4个农茶场、115个行政村。1999年12月，被联合国教科文组织批准列入?世界遗产名录?，成为我国第4处，世界23处世界文化与自然“双遗产地之一；境内拥有首批国家重点风景名胜区、国家重点自然保护区、国家旅游度假区，国家一类航空口岸、国家森林公园、国家重

26、点文物保护单位、中国历史文化名村等。2023年1-6月全市完成生产总值431084万元，比上年同期增长10.5%按可比价格计算，经南平市统计局评估。三次产业奉献率及拉动点为：第一、二、三产业奉献率分别为5.3%、50%、44.7%；拉动GDP增长0.6个、5.2个和4.7个百分点；三次产业结构比重分别为24.54%、31.6%和43.87%。全市规模以上工业企业完成产值331099万元，农林牧渔业总产值完成164478万元，全社会固定资产投资累计完成524144万元，外贸出口累计完成2734.31万美元，旅游直接创汇2148.26万美元，实现社会消费品零售总额167394.2 万元，财政总收入

27、完成54199万元，城镇居民人均可支配收入12495.02元。2.2武夷新区城市总体规划概述2.2.1规划期限远景：2030年以后规划期限为20232030年。其中：近期为2023年-2023年，规划远期为2023年-2030年，规划远景为2030年以后。2.2.2规划范围及重点本规划按照地域范围，划分为“武夷新区中心城区规划区新城区三个空间层次：1武夷新区用地面积4132平方公里；涉及区域包括武夷山市全境，建阳市的潭城、童游、将口、崇雒、莒口、黄坑等乡镇、街道，及武夷山自然保护区涉及的邵武市水北街道、光泽县寨里镇、司前乡和鸾凤乡等。规划重点研究区域开展的战略定位、城乡统筹开展与生态保护。2中

28、心城区即规划区，用地面积539平方公里；涉及区域包括武夷山市的崇安、新丰、武夷、兴田和建阳市的潭城、童游、将口等5个街道办事处、2个乡镇。规划重点研究城市性质与规模、城市空间组织与根底设施系统规划、生态环境与历史文化保护等。3新城区用地面积328平方公里；涉及区域包括武夷山市的兴田镇和建阳市的童游街道和将口镇等。规划重点研究新城的空间布局，落实各类建设用地。2.2.3城市性质及规模城市性质：世界文化与自然遗产地，国际性生态旅游城市，海西北部重要的交通枢纽及中心城市。城市职能：武夷新区城市职能主要围绕“三大中心，两大基地，即把武夷新区建设成为闽北的社会、经济和文化中心、海西旅游集散中心、商贸物流

29、中心和国际性旅游度假基地、闽北工业生产与研发创新基地。人口规模：2030年武夷新区中心城区常住人口规模宜控制在66万人。用地规模：2030年中心城区建设用地规模宜控制在89平方公里，人均建设用地135平方米。2.2.4城市总体开展布局城市空间结构：“一带、两翼、六片的组团式城市空间结构。一带：沿崇阳溪和纵向交通干线形成的城市开展轴带。两翼：以将口为城市交通支点，南北纵向延展：北翼包括崇安、度假区和兴田，突出旅游度假；南翼包括童游、将口和建阳，突出中心城市。六片：包括崇安、武夷山景区及度假区、兴田、将口、童游和建阳城区。城市分区与主导功能：崇安片区为旅游商贸、创意研发、教育培训、居住；武夷山景区

30、及度假区为旅游度假、会展、医疗；兴田片区为旅游度假、文化创意、科技研发；将口片区为综合交通、商贸物流、居住；童游片区为行政办公、商业金融、工业、居住；建阳城区为居住、商贸效劳、工业。城市中心等级结构：武夷新区城市中心等级结构为“一主三副。一主：城市主中心，即童游南林片区，是城市的政治、经济和文化中心。三副：城市副中心，分别是崇安城市副中心，为北部区域的副中心；兴田城市副中心，为新兴的旅游度假效劳中心；建阳城市副中心，为南部区域的副中心。第三章 工程建设的必要性3.1工程建设有利于和谐社会的建设棚户区的改造是一项安居工程，同时也适时化解了社会矛盾，预防了冲突的发生，有良好的社会效益。工程的建设，

31、解决了群众的现实困难。棚户区的居民大多数无力改善居住状况。棚户区改造利用政府补贴及廉租房的形式，改变了棚户区居民的居住条件，使棚户区居民花很少的钱就能住进新建的居民小区，生活环境和生活状态都有了很大的改善。作为政府主导的一项住房救助工程，注重了城市困难群众的根本生活保障，改变了困难群众恶劣的居住和生活条件，显著提高了他们的生活质量，充分表达了以人为本的科学开展观的要求。3.2有利于城市建设促进环境和谐棚户区是城市肌体上的一片伤疤，在城市不断开展和建设的过程中，新盖的高楼大厦与低矮的棚户区形成了鲜明的比照。它以形式的不和谐反映了社会存在的差距。因此，棚户区的改造在缩小社会差距的同时，也是一个市容

32、环境再造工程，改变了城市的面貌，促进了人与社会环境的和谐开展，表达了人与环境的和谐开展，城市开展与资源、环境的协调。良好的城市面貌有助于营造良好的社会气氛，使群众保持良好的精神状态和对于居住境的热爱。同时，棚户区是城市卫生条件最差的地区，而改造以后的社区无论从环境还是管理上都变得井井有条，充分表达了人与社会环境的和谐开展。在棚户区改造中，按照城市总体规划，配套进行道路、绿化等根底设施建设，也将进一步完善城市整体功能，集约利用土地资源，改善生态环境。大规模的棚户区改造，必将使武夷山市城市面貌发生重大的变化，为城市建设奠定根底。3.3有利于社会治安和物业管理棚户区居住的大多数是困难职工和低保户、特

33、困户等社会弱势群体，由于居住条件差，人口杂乱，棚户区内的方案生育、治安、社区管理的难度非常大。棚户区的改造，变无序为有序，不仅使棚户区群众的生存环境发生了巨大的变化，更方便了对于小区的管理，遏制犯罪的产生。人人有其屋，缓和了群众之间以及政府和群众之间的矛盾，增强了转型过程中的社会稳定与和谐。3.4有利于促进社会经济增长当前宏观经济正在恢复增长，棚户区改造是重大的扩大内需举措，是将促进经济开展与改善民生的有机结合，是推动经济社会又好又快开展的根本要求。从一定意义上说，棚户区改造不仅是一项民生工程，事关地方经济社会的可持续开展，是拉动经济增长的有效途径。它可以一手拉动投资增长，一手拉动消费增长，是

34、新的经济增长点。工程的建设，可拉动建筑业、建材业、交通运输业等相关产业开展，带动家电、家具、装修等消费增长，因此开展潜力很大；可充分增加以效劳业为主的第三产业根底就业岗位，同时也是扩大居民消费最有效的途经。同时，由于房价上涨，已引起低收入者在内的普通百姓的不满，此举将有利于从供给的角度平抑房价，从需求的角度缓和社会矛盾。总之，棚户区改造是一项惠及民生，造福后代，对全市居民有着重大利益的惠民改造工程。第四章 工程选址及建设条件4.1工程建设地址工程建设场地位于武夷山市崇安街道城西村，东临工业路，西、北、南三面抵城市规划路。场地现状主要为低层砖混民用建筑及厂房，场地地形根本为梯形，经拆迁平整后比拟

35、平坦、开阔，地面高程在200mm左右。本工程用地性质为住宅用地-城镇住宅用地、商服用地-批发零售用地。工程地理位置详见图4-1。图4-1 工程地理位置图4.2环境与资源条件4.2.1环境条件地形地貌武夷山市属中亚热带地区。境内东、西、北部群山环抱，峰峦叠嶂，中南部较平坦，为山地丘陵区。市区海拔210m。地貌层次清楚，呈梯状分布。地势由西北向东南倾斜，最高处黄岗山海拔2158m，在我国大陆称为“华东屋脊，最低处兴田镇，海拔165m河床标高海拔160m。最高与最低点高差1993m，地势上下相差之大，为全省之最。地质条件1地质灾害拟建场地现状不易发生崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷、地裂缝、地面沉降等地

36、质灾害;地下室基坑开挖过程中，应采取相应的防护措施。场地适宜拟建工程的建设。2岩土体特征参照临近工程的地勘报告，场地岩土层可分为5 层，自上而下分别为:素填土：层厚0.31.1m；粉质粘土：厚5.67.6m；粉砂：厚0.41.5m；卵石：厚2.05.5m。水文崇阳溪是武夷山市主要河流，系闽江上游建溪支流，有东溪和西溪两源。武夷山市城区位于崇阳溪上游的河畔上，北面为汇入崇阳溪的东、西溪汇流口，控制流域面积1081km2，多年平均流量41.825 m3/s。东溪发源于岚谷乡东坑自然村附近，流域面积671km2，全长60.5km，平均河道坡降0.8%。东溪水库座落在离东、西溪汇流口上游7km处的东溪

37、上，控制流域面积554km2。水库大坝下游河道坡降0.31%，水库泄洪只需20-40分钟洪水就可到达市区。西溪发源于洋庄乡黄连木山南麓，流域面积410km2，全长41.7km，平均河道坡降2.17%。其它几条主要支流有黄柏溪，流域面积251.4km2，梅溪流域面积283.5km2，九曲溪流域面积530.85km2，均在市区下游7至12km处汇入崇阳溪。在建成区范围内，河流水面及砂洲滩地约占196.2公顷，水面较大，主要由北溪、西溪集合，从北往南，靠东绕城而过，并聚集城区四周山地的局部径流水，并入崇阳溪。根据水文站提供的19531981年29年的资料测算，历年平均水位203.05米，年平均流量4

38、9.58m3/s，每年径流量达94.013亿吨。旺水期均在4、5、6、7月份，平均流量为82.3m3/s，平均最大流量121.78m3/s，枯水期约在11、12、1三个月，其平均流量为10.39m3/s，平均最小9.23m3/s。气候武夷山属中亚热带季风湿润气候区，气候温和湿润，雨量充分，四季清楚，因地形差异主体气候十清楚显，山地温凉，盆地湿热。夏季盛吹东南风，气温高，湿度大；冬季盛吹东北风气温低。根据实测资料统计，武夷山城区多年平均气温为17.9，极端最高气温40.4，最低气温-8.1。多年平均年日照总数为1910.2小时，多年平均风速1.6米/秒，全年无霜期270天左右，多年平均蒸发量95

39、0毫米，全市多年平均雨量1933毫米。因地形复杂，受其影响降雨分布不均，西北和东北部为高值区，多年平均雨量达2300毫米。南部及东南部多年平均雨量只有1750毫米，由于受季风环流影响，降雨年内分配不均，全年雨量主要集中在37月间，34月为春雨，57月为主雨季。这五个月降雨约占全年雨量的68.3%。4.2.2资源条件森林资源：武夷山是中国江南著名的林区。森林覆盖率达79.2%，拥有林业用地318.2万亩，珍稀树种50余种，总蓄积木材量1157万立方米，年出材量10万立方米；竹林面积55.3万亩，年产毛竹350万根以上，1997年获全国造林绿化百佳县市称号。全市拥有各类花卉资源近130种。茶叶资源

40、：武夷山是中国江南著名的茶叶产区。全市现有茶园9.66万亩，大多集中在武夷、星村、兴田等乡镇、街道，年产茶8万多担；有茶农2.2万户，从事茶叶生产人员近5万人；有大、小茶叶加工厂130多家，2023年年产干毛茶0.5万吨，产值9600万元，大多出口外销。2000年，武夷岩茶荣获国家原产地域产品保护，目前已有40家岩茶生产企业申请使用武夷岩茶原产地域产品专用标志。水利资源：武夷山有建溪、崇阳溪、南浦溪、麻溪等4条主要河流，河流面积3.89万亩，全市水利资源蕴藏量21.5万千瓦，可开发8.3万千瓦，已开发4.3万千瓦，水资源十分丰富。现已开发大、小水电站85座，装机容量2.28万千瓦；正在建设及进

41、行前期工作的水电站还有东溪电站技改、枫溪、连墩、龙门、前、后溪等水电站。矿产资源：经初步勘察，探明有金属、非金属矿14种。金属有黄金、铜、钨、钼、硫、铁、锡等，非金属有石油、煤、石英、石墨、瓷土、花岗石等。旅游资源：武夷山市列首批历史文化名城。武夷山为八闽第一胜迹，列首批国家重点风景名胜区。著名景点有九曲溪、流香涧、玉女峰、大王峰、三仰峰、天心岩、虎啸岩、鹰嘴岩，水帘洞、桃源洞、云窝、慧苑，天游观、万年宫，一线天、九龙寨、卧龙潭、芙蓉滩、架壑船棺、武夷精舍，还有百花岩景区。武夷山自然保护区是综合性科研基地，世界闻名的生物标本产地。兴田城村汉城遗址是目前中国江南发现的年代最早、保存最完整的古城址

42、。星村太庙有遇林亭北宋“乌金兔毫瓷窑址。城区人民公园列宁公园有朱德题词的闽北革命烈士纪念碑以及闽北革命历史纪念馆、烈士墓亭。下阳上梅后坜是揭开闽北武装斗争序幕的1929年上梅暴动遗址，赤石渡口是1942年震动全国的赤石暴动遗址。古迹还有城关余庆桥、清代崇安斋教起义旧址、五夫朱子社仓、兴贤书院、刘公神道碑、紫阳楼遗址。4.2.3根底设施条件武夷山交通等根底设施完善，是闽北的重要HYPERLINK /view/1953789.htm t _blank交通中心。拥有4C级武夷山民用机场，已开通HYPERLINK /view/2621.htm t _blank北京、HYPERLINK /view/17

43、35.htm t _blank上海及HYPERLINK /view/2607.htm t _blank香港、HYPERLINK /view/2816.htm t _blank澳门旅游包机等25条航线；横贯武夷山的横南铁路是福建省第二条出省通道，武夷山区段站是目前闽北最大的车站；公路干线四通八达，HYPERLINK /view/3220819.htm t _blank101省道横贯南北；拥有福建省对外开放的一类口岸，设有海关、边防、出入境检验检疫等口岸查验机构；同时，供水、供电、通讯、广电等根底设施建设日臻完善。4.2.4工程选址评价本工程是在武夷山市崇安街道进行，能够充分利用工程区内土地资源和

44、各项生活、效劳、交通、通讯、配电和给排水等根本配套设施，是对现有资源的整合利用，该工程的选址符合建设用地及规划要求。本工程场地区域内地形较平坦，场地自然边坡稳定，属简单地貌，工程水文地质条件较好，场地内不存在构造断裂等影响建筑物平安性的不良工程地质作用。工程选址不会造成相关不利影响，不压覆矿床和文物，不影响通航及军事设施等。本工程所处地势平坦，周边交通便利，地理位置优越，具备建设和开展的良好条件，并可充分利根底设施，适应当前社会开展的需要，符合选址要求。第五章 建设内容及规模5.1建设标准1?国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康开展的通知?国办发20234号；2?关于推进城市和国有工矿棚户区

45、改造工作的指导意见?建保2023295号；3?福建省人民政府关于加快推进城市和国有工矿棚户区危房改造工作的实施意见?闽政文2023106号；4?武夷山市人民政府关于印发武夷山市棚户区改造实施意见的通知?武政综202313号。5.2建设内容建设11层局部9 层高层住宅楼8幢，6层局部9 层建筑1 幢，并沿南、西两面规划道路布置2 层商业用房，在两幢高层建筑之间布置2.5层配套效劳用房；配套建设小区绿化景观、休闲广场、道路等设施。5.3建设规模本工程用地面积152.2亩，总建筑面积87280m2(地上75880rn2、地下室11400rn2)。工程主要技术经济指标见表5-1。表5-1 主要技术经济

46、指标序号用地面积101466.7m2152.2亩1建筑占地面积9800m22总建筑面积87280 m2其中地上建筑面积75880m2其中住宅71500m2商业3450m2社区配套900m2门卫30m2地下建筑面积11400m23建筑密度25.6%4容积率1.805绿地面积16434m26绿地率43.0%7住宅总户数790户8停车位地下室240辆第六章 建筑设计方案6.1建筑设计6.1.1设计依据1招标文件中规划设计条件及功能要求；2规划红线图；3武夷山市建设局已批准的总平面图；4?福州市城市规划管理技术规定?；5?建筑设计防火标准?GB50016-2023；6?住宅设计标准?GB50096-2

47、023；7?人民防空地下室设计标准?GB50038-2023；8?高层民用建筑设计防火标准?GB50045-952023年版；9?汽车库建筑设计火标准?JGJ100-98；10?城市居住区规划设计标准?GB50180-932023年版；11?住宅建筑标准?GB50368-2023；12?汽车库、修车库、停车场设计防火标准?GB50067-97；13?人民防空工程设计防火标准?GB 50098-2023；14?建筑灭火器配置设计标准?GB50140-2023；15?福建省高层建筑防火设计指导意见?闽建设202318号)；16现行国家及福建省、福州市有关标准、规定及标准。6.1.2总体布局小区以1

48、1 层高层住宅为主，力图创造高绿化率、环境优美的城市高尚综合居住区。通过区域的划分，绿化、硬化、水面、小区的景观环境，被赋予老人活动、少儿游艺、健身场、慢跑小径等不同功能，充分满足不同的人群的生活需求。小区高层住宅以大间距根本平行布置，创造最大限度的内部花园景观。沿周边道路设置集中商业网点，与外界形成连续的商业界面，与内部居住环境平安分开，互不干扰。小区位于城市中心区，西面、南面隔路为山顶公园和河滨公园，沿路布置6 层、9 层住宅建筑将公园纳入小区视野，融为一体，并以高度的变化形成上下错落、层次有序的空间效果。地块东、西、南、北面分别为24m 宽、12m 宽、1 2m 宽、40m 宽的工业路和

49、规划道路。东行出入口位于西面12m 宽的城市规划路，与地下车库出入口衔接；人行出入口位于东、南、北面，实现人车分流。小区内布置9幢高层(少量多层)建筑，以板式高层住宅为主，沿西、南侧城市规划道路布置2 层商业配套设施用房和休闲广场，使之与对面地块的建筑与景观连成一体，表达街景的连续性和整体性。6.1.3建筑设计理念住宅建筑设计遵循以人为本的原那么，功能分区明确，空间尺度宜人，使用功能完整。小区建筑采用简约风格，以米黄为建筑主色，配以深咖啡色与浅咖啡色，通过明快的色调打造欣欣向荣的生活气息；引入外凸窗、阳台通透式玻璃栏板，将室外景观引入室内；建筑外墙细节上用百页、水平肋板等组合，形成较强的虚实搭

50、配和线型比照，丰富立面空间效果。商业、物业管理、居委会及活动中心、卫生站等公共设施的配置，表达人性商业空间。沿街商业用房采用深咖啡色的砂岩石材，上部用米黄色高级外墙涂料， 通过精心设计，创立独特建筑风格。6.1.4建筑及功能布局建筑形式以板式住宅为主， 尽可能降低建筑密度，提升环境空间品质。住宅楼层分为11 层、9层、6 层三类，高层建筑不大于33. 5m。户型分为50 m2 、60 m2 、70 m2 、90 m2 、100 m2 、110 m2 、120 m2七种，以70 m2 、90 m2户型为主。剖面设计:住宅门厅4.5m，标准层层高2.9m；商业及配套设施用房一层为4.5m，二层为4

51、.2m。小区地块布置8 幢l1层(局部9 层)住宅楼、l幢6 层( 局部9层)住宅楼，西、南两面沿街布置2 层商业配套设施楼(与住宅楼连体) ，小区两幢高层间布置1 处2.5层配套效劳用房，地上建筑面积75880m2， 其中住宅面积71500 m2 、商业面积3450 m2、社区配套效劳设施及门卫面积930m2 。地下室位于基地中部和南部住宅楼下，建筑面积11400 m2，设计高度4.5m，平时为停车库和设备用房，战时用于人防。6.1.5竖向交通住宅楼每一楼门设1 部电梯800kg。依据平时使用要求和消防疏散要求，每一楼门布置1座楼梯。6.1.6无障碍设计建筑主要出入口设无障碍坡道及扶手，出入

52、口内外均留有1.5mX1.5m的轮椅回转面积；垂直交通电梯兼无障碍电梯，可通达各层。配套效劳设施用房楼公共卫生间均设残疾人专用厕位。室外停车场设残疾人专用车位。小区公共绿地及广场在有高差的地方设残疾人坡道。6.2结构设计6.2.1设计依据1?建筑结构荷载标准?GB50009-2023；2?混凝土结构设计标准?GB50010-2023；3?建筑抗震设计标准?GB50011-2023；4?建筑地基根底设计标准?GB50007-2023；5?建筑桩基技术标准?JGJ94-2023；6?地下程防水技术标准?(GB50108-2023)；7?高层建筑混凝土结构技术规程?JGJ3-2023；8?人民防空地

53、下室设计标准?GB50038-2023。6.2.2结构和根底住宅楼以高层建筑为主，采用钢筋混凝土框架一剪力墙结构、钢筋混凝土梁板式楼盖和桩根底。桩型依据地质勘察资料确定。配套效劳设施用房楼为多层建筑，采用钢筋混凝框架结构和桩根底。按照标准和标准，本工程建筑设计使用年限50 年，结构平安等级为二级；抗震设防类别为丙类，框架抗震等级为四级，上部结构剪力墙抗震等级为四级;设计活荷载按标准取值。采用50 年一遇根本风压值0.35KN/M2。6.2.3主要结构材料1混凝土： 根底：C30；梁、板：C30；墙、柱：根底三层：C40；以上C35C25；构造柱、圈过梁为C20。2钢筋： HRB335级钢筋fy

54、k=335N/mm2 HRB400级钢筋fyk=400N/mm2砌体：复合陶粒混凝土砌块，内墙A3.5(B05) 加气混凝土砌块。 砂浆：如有条件那么采用商品砂浆，M7.5混合砂浆 。6.3给排水设计6.3.1设计依据1?建筑给水排水设计标准?GB50015-20232023年版；2?室外给水设计标准?GB50013-2023；3?室外排水设计标准?GB50014-20232023年修订版；4?高层民用建筑设计防火标准?GB 50045-952023年版；5?人民防空地下室设计标准?GB50038-2023；6?人民防空工程设计防火标准?GB50098-2023；7?汽车库、修车库、停车场设计

55、防火标准?GB50016-2023；8?自动喷水灭火系统设计标准?GB50084-20012023年版；9?水喷雾灭火系统设计标准?GB50219-95；10?建筑灭火器配置设计标准?GB50140-2023。6.3.2给水系统1水源生活给水水源为市政自来水，供水水压暂定为0.25Mpa。地下室、一至二层由市政给水管网压力直接供水，三层及三层以上由变频水泵系统供水。生活用水水池(180m3)及生活力日压水泵房设在地下室。变频加压供水的住宅每区供水压力 0.45Mpa ，住宅入户支管水压大于0.35Mpa的楼层设置支管减压阀。2给水管道室外给水干管拟由东面工业路市政自来水管引进一路DN150 进

56、水管接入小区。消防水表后给水管在地块内成环布置，生活水表后市政水管根据住宅、配套用房、绿化等不同用水性质分别设置水表计费。一户一表。住宅水表前加压给水采用衬塑钢管。室内建筑给水管立管采用钢塑复合管，横管一般采用PPR 管。3生活用水量水量标准：本工程住宅生活用水量按250L/人天，商业及配套用水按8L/m2d，浇洒道路、绿化、停车库地面冲洗用水按3L/m2d，未预见水量按总用水量的10%计量，总日用水量为890.8m3/d。表6-1 工程用水量估算表用水单位用水标准规模用水量m3/d住宅用水250L/人天2765人691.3 商业及配套用水8L/ m2天4380m235.0 绿化用水3L/m2

57、d16434m2 49.3 地下室冲洗用水3L/m2d11400m234.2 未预见水量按总用水量10%计量81.0 合计890.8 6.3.3排水系统1本工程总排污量为801.7m3/d，污水量按90用水量考虑。2室内污废合流，设主通气立管。 3) 室外雨污分流。污水经化粪池处理后排入市政污水管网，含油废水经隔油池排入市政污水管网 。屋面雨水采用重力流的排水方式排入雨水井，室外雨水收集后排入市政雨水管道。6.4电气设计6.4.1设计依据1?住宅设计标准?GB50096-2023；2?民用建筑电气设计标准?JGJ16-2023；3?建筑物防雷设计标准?GB50057-20232023年版；4?

58、建筑照明设计标准?GB50034-2023；5?住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计标准?DB50846-2023；6?有线电视系统工程技术标准?GB50200-94；7?建筑与建筑群综合布线系统工程设计标准?GB/T50311-2000；8?民用闭路监视电视系统工程技术标准?GB50198-94；9?建筑智能化系统工程设计标准?DBJ13-32-2000。6.4.2设计范围包括10KV变配电、自备发电机、低压配电、电气照明、防雷接地、室外配电等。6.4.3负荷等级工程以二类高层住宅为主，消防设备及其应急照明按二级负荷；生活水泵、排水泵按二级负荷要求供电，其余用电按三级负荷供电。分项分类

59、采用负荷密度法和单位指标测算，本工程计算负荷为1892KW。表6-2 用电负荷计算表 单位KW名称 建筑面积m2 ) 负荷密度W/m2设备容:量pe计算负荷pjs)住宅 71500 50 3575 1430(kx=0.4) 配套用房 4380 80 350.4 280(kx=O.8) 地下室 11400 20 228 182(kx=O.8) 合计 4153 .4 1892 6.4.4供电设计拟由市政10KV 电源供电，即从市政规划路预埋DN150 电力排至地块建筑一层的10KV 变电所。保证消防等重要负荷供电可靠性，在地下一层设一台200KW 应配备自动柴油发电机组作为备用电源。6.4.5低压

60、配电1照明系统地下室分配电箱，上部建筑的配电小间等处设配电箱，电源从配电间放射状引至。每层再根据需要独立设置分照明配电箱。2动力系统在水泵房、风机房、消防电梯机房等消防设备机房内均设置双电源箱，在末端进行双电源切换。水泵房、风机房、消防电梯机房等消防设备的主电源从配电房引来，备用电源引自发电机，双电源末端互投后接入消防设备。动力线路均采用阻燃消防设备采用耐火电缆沿桥架、竖井引去各用电设备。3室外低压线路采用电缆沿排管埋地暗敷。6.4.6电气照明1照明种类为正常照明和应急照明。2正常照明的设计照度标准为：地下室车库75lX，配电房300lx，商业用房300lx，消控室300lx，电梯机房200l