XX风景区开发策划提纲1519112947

1、.：.；XX景区旅游开发谋划纲要来源:左右地产顾问机构资料库 作者:崔刚第一部分：XX景区旅游资源开发环境综述一、地源优势 在中纬度的亚欧大陆腹地，浩淼的景观构成中华人民共和国1/6的奥秘幅员，广袤浩瀚的地域空间资源和天然独特的地形、地貌资源堪称一块旅游开发的“风水宝地。风情万种的旅游景观在这里纵横驰骋，各种愉快景象在这里交融凝聚、相濡以沫，并滋养着丰厚的旅游文化和民族文化。 新疆属旅游资源密集区，全国旅游资源类型共68种，新疆即有56种，占全国旅游资源类型的83%。由于新疆旅游资源总量大、类型多、功能全、组合优良、科学内涵丰富，被称为“21世纪中国旅游大开展的后备基地。二、旅游开展 契机 “

2、西部大开发，旅游要先行。时代的开展赋予旅游经济重要的开展位置。 为了充分发扬资源优势，进一步加快旅游业的开展，新疆旅游确定了以“丝绸之路为主线、重点开展的“五区三线战略：“五区即喀纳斯生态旅游区，天池、赛里木湖风景旅游区，吐鲁番古文化遗址旅游区，喀什民族风情旅游区，伊犁塞外江南旅游区；“三线即哈密吐鲁番库尔勒塔中和田喀什阿克苏库车乌鲁木齐，乌鲁木齐天池乌伦古湖喀纳斯湖克拉玛依石河子乌鲁木齐，乌鲁木齐奎屯阿拉山口博乐温泉塞里木湖伊犁巴音布鲁克金沙滩乌鲁木齐。 博州旅游业从1992年起步，经过十年的开展已初具规模，开展旅游也已成为博州经济开展的重要工程之一。XX风景名胜区是博州六大旅游资源之一，其

3、独特的地文景观使它具有非常重要的旅游开发价值。它的开发，已遭到有关政府指点和有识之士的热切关注。同时，XX风景名胜区具有景观特征上的独特性，使它的开发具有本人的特征，开发前景宽广。 三、景区资源概述 被称为“中国一绝的XX风景名胜区，位于博乐市北偏东方向32KM40KM，东北距阿拉山口26KM 、东南距艾比湖北30KM，为省级风景名胜区。 此风景区分布在阿拉套山低山丘陵地带，属典型的雅丹地貌，以外型奇特、数目众多、维妙维肖的人物和动物外型而出名全国，成规模随处可见的巨形怪石为国内稀有，是研讨阿拉套山地质构造和山体演化的活资料。 经过综合调研分析，我们归结出以下几点景区初步印象： 一四大景观区

4、1、石景观群 XX风景名胜区以石体景观为主，是西部宏大怪石群之一。 风景区各种石体景观笼统维妙，妙然天成，似有各种人物和动物之群形尽相天然塑造。石即是景，景中又景，窥石见景，令人难免浮想联翩似在一部故事的石廊里散步，穿行于浓缩人间万象的“浮雕景观群中。 2、水景观群 XX内有流动的水流穿行其中，溪潺石群，石与水唇齿相依。水景观有些已天然构成，有些需求我们根据地理位置的特殊特征塑造而成，如：瀑布，海底长廊等。 3、民俗、接待景观群 近年来，民俗风情游吸引了越来越多的客源。 XX及其附近区域有蒙古族、哈萨克等少数民族居住。因此，我们可以向游客展现他们的生活风俗、风味餐饮、民族文娱、民俗文化等景观。

5、 4、边防、教育景观群 XX系中国与哈萨克斯坦的边境地域，是开展军事生活体验活动、军事留念活动、军事普及教育等活动的理想场所之一；同时，XX独特的地文环境，是开展地质教育、科考教育的“天然大课堂。 二三大特点 1、神话、传奇特点 XX风景名胜区不仅有许多本身所存在的神话传说和传奇故事我们需搜集、整理，而且我们还可以演绎出许多相关的神话传说和传奇故事，诸如我们在景点设置中设置的“新三打即是故事的演绎。 2、山水交融特点 XX风景名胜区属于山水交融景观群。 不仅山具有独特的特征、水具有其独特，而且山水交融更具有独特的特征。 3、景区组合特点 XX风景名胜区可与周围景区构成“景区联盟。 即与“亚欧金

6、桥第一关阿拉山口、“西来之异境赛里木湖、“新疆北鲵家园博州温泉景区及其它景区构成“循环景区道路，将分散的景区景点连成线、构成面。四、景区SWOT分析 根据前期调研、分析，我们以为，与疆内其它知名旅游景区相比，XX风景名胜区具有如下SWOT特征。 S优势 中国一绝、西部宏大怪石群之一、博州六大旅游资源之一。 独特的地文资源，使其景观独特，不易被模拟。 W优势 知名度较低、开发不够。 根底设备建立薄弱。 景区内容单一，丰富的旅游资源尚未进展深层次的发掘。 O时机 “西部大开发，旅游要先行的历史机遇。 旅游在经济开展中的重要作用。 开发前景宽广。 各级政府对XX景区开发的注重。 T要挟 旅游市场的猛

7、烈竞争。 综上分析，结合新疆旅游的实践情况，我们得出这样的结论： XX风景名胜区比之吐鲁番、喀什等一些非常知名和典型的具有中亚地域特征和浓郁的维吾尔民族风情的旅游区，不及这些地域更能代表新疆旅游的特征笼统；但之所以它独特，才更有独特的魅力，毫无疑问地说：它是新疆雅丹地貌的“风景模特。就景区资源的丰度而言，XX不处优势。 因此，XX旅游应该有所作为。五、景区旅游现状 1、景区客源调研：50%的游客博乐和伊宁，40%乌鲁木齐、昌吉、奎屯、石河子、克拉玛依等北疆城市；旅游活动以一、二日游为主。 2、交通线路：以乌伊公路312国道或由北疆铁路至博乐车站转乘大巴为根本道路。 3、曾用称号“XX峪。 4、

8、景区原始自然风光极具美感，具有广泛的佳誉度。 5、具有初步的开发，也得到了注重。 6、景区系统性规划不够，管理未成体系，接待次序混乱，根底设备薄弱；景区旅游产品开发、旅游市场营销、景区笼统宣传与推行等任务根本处于空白。 因此，急需处理如下几点问题： 旅游市场调研问题 确定XX旅游景区开展的方向 景区旅游资源评价问题 确定XX旅游景区旅游开发的工程 景区全景规划问题 使XX景区旅游开发构成系统并有章可循 景区旅游管理权与运营权归属问题 构成规范化管理 景区根底建立问题 为游客发明温馨、便利的旅游条件 景区环境维护问题 以人类之美延续自然之美 景区旅游营销问题 表达人类的智慧实现自然的价值 景区宣

9、传推行问题 实现有效的传播第二部分：XX旅游资源开发市场要素分析一、我们以为的旅游产品的特点 、旅游是“眼球经济的一种 旅游的最初吸引点来源于眼。 景在于观，观后而感。所以，我们以为：旅游是“眼球经济的一种。 、旅游是一种“心思需求型产品 客观地说，旅游作为一种产品，更重要的是一种“心思消费。 作为消费，与常规的衣、食、住、行相比较而言，它并不是必需的。所以，旅游的“卖点是在纯心思作用的驱使下产生的。 、旅游的最大价值即是最大化的实现由“眼球感应向“心灵感应的升值我们只所以以为：让人记在心里的景观，才是最美的景观。是由于我们清楚地知道：消费者的购买心思已完全进入“4C时代，消费者曾经完完全全成

10、为市场的主导。 那么，XX旅游开发的关键究竟是什么？ 我们以为，主要有以下几点： 1、合理规划 2、景点创新 3、构成特征 4、促成消费 由此，我们将XX旅游开发的市场要素简述如下即以下二、三专述二、旅游市场分析 旅游大环境分析 1、旅游已成为仅次于食品和住房的第3大消费。 2、旅游经济已成为重要的产业经济 科技与经济的开展促进旅游经济的强劲开展。反之，旅游又带动其它产业的开展。据考证阐明：旅游正在取代石油工业、汽车工业而成为世界上最大的创汇产业，从总收入、就业、增值、投资及纳税等诸方面分析， 旅游业作为世界最大产业的态势正在构成。 3、随着人们生活程度的提高，可自在支配闲暇时间的增多，飞机、

11、火车、汽车、游船等交通工具的现代化程度越来越高，使人们的旅游动机得以实现。 4、随着任务、生活节拍的日益猛烈化，以及人们对高质量生活的普遍追求，人们出行、旅游的心思动机趋于明显。 我国旅游业的开展趋势 1、旅游道路由短途向长途开展 由于交通条件的改善，旅游交通越来越便利，不少游客已不满足“家门口的短间隔 “启蒙式旅游，而是向长途开展，追求与本地差别较大的民风民俗、奇山异水。为XX景区吸引疆外游客提供客观根底。 2、国内旅游向西开展 我国西部旅游资源极为丰富，自然及人文旅游景观极具特征，与东部、中部旅游资源存在着明显差别。 西部大开发也为西部旅游的开展敞开更宽广的“机遇之门，人们等待揭开西部旅游

12、的奥秘面纱。 为XX独特的天然地文景观成为西部旅游的特征化“代言提供历史机遇。 3、旅游方式向多样化开展 因此，XX景区须尽快改动旅游方式单一的局面，实现有效的景观创新和景观组合。 4、旅游消费由低级向高级开展 随着人们生活程度的提高，对生活质量的也要求越来越高。出门游览更是如此：吃得温馨、住得温馨、玩得酣畅，已成为一种普遍追求。 特别是旅游热点地域，星级宾馆往往被提早订购一空。在近年的“假日经济中，不少地域暴显露接待规模小、住宿档次低的弱势，成为制约地域旅游经济规模开展的“瓶颈之一。 所以，XX风景名胜区规划应充分思索景区配套建立，一开场就有高的前瞻、高的起点。 新疆旅游开展分析 2001年

13、，新疆国际旅游300美圆/人次，外汇收入近一亿美圆；国内旅游854、69万/人次，旅游收入71、8亿元人民币。 2001年全年，按照国家旅游局国家规范，新疆共有22个旅游区点申报并经过各种等级评定。其中，AAAA级1家；AAA级5家；AA级13家；A级3家。 2002年仅上半年，据自治区旅游局统计：国内游客在疆旅游754元/人次，随着旅游旺季的接踵而来，这一数据正处于飞速飓升形状。同时，相关景区餐饮、住宿、游乐等工程接待才干超越极限。 以上资料反映出如下信息： 1、旅游已成为新疆经济的“热点，XX旅游资源开发符合当前经济开展的局势。 2、新疆旅游开展的前景看好，XX旅游资源开发具有良好的开展背

14、景。 3、新疆旅游等待一些全新景点的“闪亮登场，XX旅游开发具有这样的“历史使命。 博州旅游分析 博州旅游资源丰富。根据中科院新疆生态与地理研讨所对博州旅游资源普查显示，旅游资源中地文景观、水域风光、生物景观、古迹与建筑、消闲求知健身、购物六大类齐全，共有数十个景点20个根本类型其中，自然旅游资源8个，人文旅游资源12个。 目前，XX风景旅游区，赛里木湖风景旅游区，阿拉山口跨国旅游区，甘家沟自然维护旅游区，温泉疗养、北鲵调查旅游区，夏尔希里旅游区六大旅游资源已构成博州旅游景点体系的框架。 由此 1、XX风景名胜区是博州旅游的重点工程之一。 2、博州对XX景区旅游开展寄予“厚望。 3、XX景区本

15、身具有开展旅游的先决条件。 4、XX景区旅游开发势在必行。 5、XX景区旅游开发应以“脱颖而出为“己任。三、旅游竞争要素 旅游作为一种“产品而言，无异于其它产品。因此在营销过程中，必然具备市场营销的四大根本要素，即：产品、价钱、渠道和促销。 结合于XX旅游资源，我们就XX景区的这些要素进展简析： 首先，XX景区是一种“产品。 产品必然要有“卖点，尤其是在产品同质化时期。而产品的“卖点，又必需是独特性的。 我们以为，XX的USP特征即独特的“卖点应该由以下两方面进展提炼： 1、地文资源的独特性 2、景点创新的独特性 同时，作为产品，XX景区同样具备产品的品牌、类别、规划设计、特征特殊性、质量、规

16、格、包装、效力、承诺、保证等。 其次，怪石沟景区具有消费价钱。 XX旅游资源的价钱关联于其本身的开发价值。 因此，我们必需面临这样的问题，即如何让旅游产品实现本身价值的最大化？我们以为 应该将XX旅游资源进展深层次的“加工。也就是努力使其地文资源 的独特性和景点创新的独特性具象化、表现化。 再次，XX景区具有营销渠道。 主要经过游览社等机构实现。 搭建营销渠道的前提是宣传和推行。 第四，XX景区需求促销。 包括广告、销售促进、营业推行、公共关系、直效营销等。 旅游业属于第三产业，即效力业。 因此，XX旅游产品在本质上是一种无形产品效力，具有无形性、不可储存性、不可分性和差别性等特性。 它还具有

17、如下思索要素： 第五，效力 效力是一种笼统的展现，效力笼统是景区笼统的直观表现。因此，效力也是实现景区价值晋级的有效方式之一。 第六，过程 包括精心设计旅游道路、准确的旅游活动、强化对整个旅游活动过程售前、售中、售后效力和信息反响的管理和控制等。 第七，有形展现 即有认识地引导和尽能够地充分展现XX旅游产品的有形部分。 如：旅游资源的档次、行食住购条件、游乐工程、旅游的大环境、旅游信息资料、景区标示、价钱目录、导游讲解词、导游笼统、导游与游客的行为及情感交流等，使无形的旅游效力尽能够有形化和详细化，以便获得游客的好感和认同。 以上七项要素综合构成XX风景名胜区市场营销过程中的七大组合要素。第三

18、部分：XX旅游资源开发全景谋划简述一、谋划思绪综述 1、处理一个矛盾 即开发与维护的矛盾。 2、提炼两个主题 1地文景观的主题 2创新景观的主题 3、思索三方意见 1专家意见 专家的意见具有前瞻性，从实际上引领了旅游业的开展方向和潮流。 2政府的意见 政府的意见具有指点性，从实践上确定了旅游业的开展方向和潮流。 3市场的意见 即直接关联于消费者的意见，或者直接说就是消费者的意见：意见是零碎的、杂乱的，但却是真实的、切中关键的。 具有市场性，从根本上主导了旅游业的开展方向和潮流。 4、把握四个要点 1环保 环保是开展的根底。 相关建立要为环保效力；在无法保证绝对环保的情况下，要争取环境损失最小化

19、。 2风格 构成景区系统调和、一致的风格。 3文化 文化是景点的灵魂。 山水是灵，文化是魂，经过景点对文化集中展现。 4、关联 构成博州“一口阿拉山口、“一沟XX、“一泉温泉、“一湖赛里木湖环线景观群中的“一环，并思索与伊犁“果子沟的“景观战略联盟。二、景区产品构成战略 1、景区产品的中心部分 即XX景区的运用价值。 XX景区向游客提供的根本成效和利益，也就是XX旅游资源与旅游设备相结合所提供的旅游效力。 经过综合调研：XX景区景点密度与景区容量足以满足欣赏自然风光、游览古迹、科学考证、探险、了解民俗等游客审美与求知方面的需求；建立相应的旅游设备，如度假村、旅馆、酒店等，可提供度假、会议、游乐

20、、购物等综合性、动静结合的旅游效力。 2、景区产品的有形部分 是XX景区中心产品得以实现的方式，即由XX景区的中心利益转化而成的外部形状。在景点的营造、组合以及旅游设备的建立上，使景区的地文自然景观与历史人文景观及创新景观相协调、相辉映，突出景区的特征和风格。 3、景区产品的延伸部分或辅助部分 即游客在获得景区产品或运用景区产品的过程中所获得的一切利益与效力总合，如：景区向游客提供的优惠条件、添加效力内容及推销方式等。三、景区产品组合战略 即XX景区全部旅游产品线的组合方式。 包括三个要素：景区产品的宽度、深度和关联度。 上述三个要素的不同构成不同的产品组合。普通来说，拓宽产品线有利于充分发扬

21、XX景区的潜力，开辟新的市场；加深产品线，可适宜XX景区更多效力层次的特殊需求；加强景区系列产品的关联度，可添加怪石沟旅游资源的充分利用，有利于XX的运营。 按照不同的组合类别，我们以为： XX景区产品具有以下不同的组合方式。 1、旅游道路组合 1以有效的方式，为XX景区设置理想的旅游道路，与其它景点构成沿线组合。 2与相关游览社构成“挂钩式互动结合。 3线路促销。 2、旅游区域组合 包括大区域组合战略和小区域组合战略。 1、大区域组合战略 与博州其它旅游景点的“区域联盟组合战略 与周边其它著名旅游景点的“战略联盟组合战略 与新疆同线其它著名旅游景点的“线路联盟组合战略 与疆内、外著名“同伴旅游景点的“互动联盟组合战略 2小区域组合战略 XX景区内石景观群、水景观群、民俗接待景观群、边防教育景观群整体解构结合 XX景区内石景观群、水景观群、民俗接待景观群、边防教育景观群配对组合 XX景区区划战略 景区内相关区域的组合遵照“在一致风格下的多景观组合战略，防止景区内