土建移交精装要点

1、土建移交精装修关注事项目录一、精装修工期二、室内、室外建筑一米线三、抹灰后墙面平整、垂直度。（厨房、卫生高要求）四、房间方正性、开间进深五、窗台大小头误差六、室内天花七、房间地平（无砂）八、门洞尺寸（厨卫入户户内门、铝窗、防火门、消防栓等）九、卫生间、阳台闭水试验记录十、厨卫、阳台防水切片记录十一、给排水移交十二、线盒进出位与穿线并线十三、分包单位技术交底十四、成品保护-hii-artl/Arcfll、精装修工期工程耆理郭广州公司精装條标准工期阶段序号工序询容开始时间個落完外架天数】完曲时间（距落完外架天数）作业时间（天）前期權备（60天）1裝假总包定标-602.驅品件同签1T-503装修进场

2、4土建杯交-1010S05交忖样板-40-10306网化准备-4010507-10-55湿作业笛5天）B墻地砖、石材钏曲107565g灯槽天花105010涂料底潔及第選面洙10756611湿作业阶段l7,il-j；n|）.第2刃Hftjfi二、建筑一米线1、确定每层楼的建筑一米线，书面移交精装单位。2、在户内与户外建筑一米线不同的情况下，作记录。3、房间地平根据建筑一米线而调整厚度。涉及：电梯门门槛石标高确定、入房门门槛石标高确定。三、抹灰墙面平整、垂直度。1、抹灰墙面平整、垂直度均为（0,4）mm。2、不得露铁丝网、钢筋头、空鼓、开裂。3、实测关注部位：门窗洞口斜跨的平整度，门贴脸部位的平整

3、度（0,3）mm，客厅、房间踢脚线部位的平整度（0,3）mm，厨房、玄关等有柜体部位的垂直度（0，3）mm等；腻子后均为（0，2）mm。4、在墙面抹灰最后收面时，必须用2米铝合金大刮尺对冲筋、灰饼点对点进行收面。建议：抹灰前，均做冲筋，少量灰饼。踢脚线、门贴脸与墙面硬碰，留成自然缝。非常考验土建总包抹灰班组的底子四、房间方正性、开间进深1、方正性为（0，10）mm，开间进深为（T0，10）mm。2、关注：有门、窗垛处的方正性、开间进深。五、窗台大小头误差1、抹灰宜控制为（0，4）mm,腻子后为（0，3）mm。图一窗两侧的抹灰控制图二窗台石下口的抹灰控制，也相关铝窗安装、窗台石收口。2、铝窗框四

4、边收口问题：因铝窗框需与砼墙或砖墙约有2公分塞缝，没有垛的情况下需要加设小垛收口。窗上口不平的情况，看项目是否做窗帘盒，若没有需打磨和修补。窗下口由窗台石收口，注意窗台石下料尺寸。次入户口左侧收口与相应，但注意门轴、踢脚线之间的关系。六、室内天花1、顶板水平度极差为（0，15）mm。2、一块板爆点过多，应该打磨与修补相结合。3、注意：石膏与新风预留洞口的高低关系，若两者相接，石膏线应机械开口。漏筋情况，需凿左表面混凝土。若钢筋漏出过多，该切割漏出部分，在钢筋头再涂上防锈漆，最后找补砂浆找平；若钢筋漏出少许，该在漏出钢筋部位涂上防锈漆，最后找补砂浆找平。为了防止以后钢筋生锈，锈出腻子面，最后天花

5、成片脱落。房间淋水，看积水处可知道修补位置。七、房间地平1、地面平整度为（0,4）mm。2、关注：房间所有的阴阳角位平整度、地面是否起砂、与门槛石之间的高差是否满足木地板安装等。3、室内净高偏差为（-20,20）mm。右图为木地板安装后现场，门槛石面应高出地平1.5cm，预留木地板和防潮棉工作面。八、门窗洞口尺寸1、外门窗洞口尺偏差为（T0,10）mm；户内门洞偏差（-10，10）mm。2、关注:铝窗上口边框离砼构件之间的塞缝。若过大会导致收口厚度变大，作抹灰收口又容易掉落；作R角收口，细节工作更为复杂，需25的PVC管辅助“lou”出半弧形。第五的窗台大小头第2条，塞缝过大对防水功能不利。卫

6、生间、厨房铝窗须按建筑一米线施工，涉及排砖；其他铝窗若高低偏差过大,可酌情考虑其他方案。门洞尺寸过大，导致门套安装不牢固。门洞尺寸高度不够门洞尺寸岛X度不够一Y皂、门洞尺寸遗留问题九、卫生间、阳台闭水试验记录1、逐一排查、整改，做好图片、电子版等记录。2、分批次，例如：几层一交、一栋一交。J15栋沉箱阿水试验C浙有期水部&均未震&)入户花园阳台二宅冋1念二卫三问z1主卫】檢层F匸开蜡第束结巣开姑莘果霍改噹匸开蜡整改fl!况开培華束茁畢前层】户15.2.7L5.2.9音格未曲15.2.715.2.9合格15.2.715.2.0胡层2户15-2.715.2.9潅水未做15.2.115-2.9潑水1

7、5.2.715.2.9含格2BE4户15-2.715.2.915.2.71529台格15.2.715.2.9津水152.715.29泌户15.2.715.2.&15.3,715.2Ai淮水-J.2.715.2,9合格15.2.715.2.8合格26K3P15.2.71S.2.9合格15.2.715.2.915.2.715.2.9合格15.115.2.9合格2E层百户15.2.1L.2.9湊水L.5.2.71.2.Q滩水15.2.71.2.9濮水15.2.715.2.Q台格Z5SI戸15-2.715.2.9台格桶15.2.7152.9合格15.2.715.2.9台格25腳户15-2.715.2.

8、9未锲15.2.715.2.9:沁152.715.2925目户15.2.715.乞916.?.715.2.9Li.2.15.2.915.2.715.2.9合格25ES户15-2.7L5.2.915.2.715.2-9152.715.2.9152.71529合格跖层3户15.2.1L.2.9合格L.5.2.71.2.Q淡水115.2.71.2.915.2.715.2.Q渗水250尸15-2.715.2.9台格15.2.71D.2.9耀M15.2.7152.9合格15.2.715.2.9台格遊:户15.2.715.2.9音格未虫152.715.2.9152.71529合格2轉户15-2.715.2

9、.9未做台榕1D.2.71529潑水15.2715.2.924E4户15-2.715.2.9合格15.2.715.2-9152.715.2.9合格152.71529合格與层5户15.2.715.2.9合格is.a.?15.2Ai合格1Q.?-715.2.fl1D.2.7富2,Q24S3户15.2-71j.?.Si15.2.715.2.915.2.715.2.9台格15.1上：.9謬水次朗户15.2.715.2.915.2.71520滾水152.715.2.9152.71529合格阴层1户15-2.715.Z.9合格未嫌15.2.7152915.2715.2.9含格晔层2户15-2.715.2.

10、9未曲合格15.2.715-2.9合格152.71529初层比户15.2.7IS.2,&15.2.(15.2,(J淮水-2.7lo.2,9合格15,2.7花話川合格15.2-715.2.9合格15.2.715.2.915.2.715.2.9台格15.115.2.9合搭曲层炉15-2.715.2.9合格16.2.7152.0.电2.:15.2.9合捋152.71529阴雇弓尸15-2.715.2.9合搭15.2.71D.2.9合格15.2.715-2.915.2.715.2.9十、厨卫、阳台防水切片记录1、逐一排查、整改，做好图片、电子版等记录。2、分批次，例如：几层一交、一栋一交。3、最小厚度

11、不小于设计厚度80%。4、建议阳台管道周边一圈约30cm涂刷防水。烟道砌小垛或作R角后，作防水涂料。卫生间防水：阴角处做R角后再涂防水涂料。阴角处不做处理，理利保温板安装，保证平整、垂直，但不利于防水效果。涂刷部位：特别注意门两侧应涂刷比反坎还高约5-10cm；门两侧迎客厅、房间一面建议涂刷比反坎还高约5-10cm；门槛石一面应涂出客厅、房间约20cm。十一、给排水移交1、打压试验关注点：打压为设计工作压力的1.5倍，但不得小于0.90Mpa；压力表稳定时间=40分钟算合格；打压试验关闭角阀冷热水连通；沐浴器、浴缸洁具不参与打压。室内管网压力试验检查记录工稈部徭奥我室内给水管网压力试嵯验收检實

12、表（-I试聆区域栋粽腿号）标准（设计饗求实际试验1工作压力（MP泌试验压力OM试豔压力個P前穂压时何仗in）压肾-讥卩加声装单位检査錯论施工责任人；监理检査蜻论贵任监理工程师：|建设单检鲨收袒目工程师：|2、质量控制要点：橱柜、浴室柜内冷热水管工艺须按照要求施工：PPR管伸出墙面110-120mm（其中伸入柜体内60-70mm），水龙头软管、角阀和PPR管接头直接连接，不用补芯、利于安装维护。疔30PPR管与软管或卫生器具配件需采用螺纹内丝连接，要求：室内给水管接驳尽量减少使用补芯、过渡接头，确需要使用则必须由甲方指定牌子。回IIIIIIII1I1IiKj图I；橱柜、浴室柜内冷热水管节点閤3、

13、通球试验：排水管、地漏通球记录十二、线盒进出位与穿线并线1、线盒进出位：开关插座底盒距离抹灰完成面(T，+2)mm；空调洞口底盒圈距离抹灰完成面(-1，+2)mm;空调洞口和插座距离三100mm;客厅柜机空调洞口中心距离结构面250-300mm，预防铺贴后洞口和踢脚线打架;强弱电箱体底盒距离抹灰完成面(-1,+2)mm;可视对讲底盒边距离抹灰完成面(-1,+2)mm。x示意图：nr观对讲底盒预埋品质基底盒凸出端面太多:一云工橫喊舍格，輕和底蝕空调洞口咬濮观J示盍圏；土建装修工作面移対插座开低底竄r空调洞口咬口美观2、穿线并线：线盒电线检测记录十三、分包单位技术交底1、技术交底表格填冃缶協工己杆准居岸-交底肉官狠塞凡討E团更求谜打|技术交底由内容提要1A重戊究出工艺细化.锻2、交底明确:进出位，以30线或灰饼进行把控；铝窗注意窗台石的大小头；防火门、入户门注意抹灰左右两侧厚度不一，突出抹灰面统一要求尺寸。左右位，大部位居中安装，除了个别次入户口因门垛突出，门轴与踢脚线关系。高低位，严格按照总包移交的建筑一米线来确定，特别厨房、卫生间。作业符合远洋安全标准，例如：用电、安全