物业管理条例重点学习资料

1、物业管理条例重点资料第二条 本条例所称物业管理，是指 业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按 照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关 区域内的环境卫生和秩序的活动 。第三条 国家提倡业主通过 公开、公平、公正的市场竞争机 制选择物业管理企业。第四条 国家鼓励物业管理采用 新技术、新方法，依靠科技进步 提高管理和服务水平。 第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。物业管理条例已经 2003年5月28日国务院第9次常务会议通过，现予公布，自

2、2003年9月1日起施行。第六条房屋的所有权人为业主。第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的 维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。第一条业主大会履行下列职责：（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（三）选聘、解聘物业管理企业；（四）

3、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境 卫生的维护等方面的规章制度；（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但 应当有物业管理区域内持有 1/2以上投票权的业主 参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会作出决定， 必须经与会业主所持投票权 1/2以上通过。业主大会作出制定和修改 业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决 定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票

4、权2/3以上通过。业主大会的决定对物业管理区域内的 全体业主具有约束力。第十三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开 住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的 业主委员会应当做好业主大会会议记录。第十五条业主委员会是业主大会的执行机构，（一）（二）（三）合同；（四）（五）15日以前通知全体业主。居民委员会。履行下列职责召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同; 及时了解业主、物业使用

5、人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务监督业主公约的实施； 业主大会赋予的其他职责。第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起 地产行政主管部门备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、 业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中 第十一条（一）（二）（三）（四）（五）30日内，向物业所在地的区、 县人民政府房具有一定组织能力的业主担任。推选产生。15日以前通知全体业主。 居民委员会。业主大会履行下列职责：制定、修改业主公约和业主大会议事规则；选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；选聘、解聘物业管理企业；决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；制定、修改物业管理区

6、域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境 卫生的维护等方面的规章制度；（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但 应当有物业管理区域内持有 1/2以上投票权的业主 参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会作出决定， 必须经与会业主所持投票权 1/2以上通过。业主大会作出制定和修改 业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决 定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。业主大会的决定对物业管理区域内的 全体业主具有约束力

7、。第十三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开 住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的 业主委员会应当做好业主大会会议记录。第十五条业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务 合同；（四）监督业主公约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。第十六条

8、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、 县人民政府房地产行政主管部门备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。第十八条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。第二十条 业主大会、业主委员会应当配合 公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护 物业管理区域内的社会治安等相关工作。第二十一条 在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条 建设单位应当在销售

9、物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维 护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出 约定。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。第二十三条 建设单位应当在物业销售前将业主 临时公约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵 守业主临时公约予以书面承诺 。第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人 少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的

10、区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可 以采用协议方式选聘具有相应资质的 物业管理企业。第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内 容。第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理 企业签订的物业服务合同生效的 ，前期物业服务合同终止第二十八条 物业管理企业承接物业时，应当 对物业共用部位、共用设施设备 进行查验。第二十九条 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等 竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技

11、术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。第三十条建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。第三十三条 从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。第三十八条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得 改变物业管理用房的用途。第四十条 物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。第四十一条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同

12、物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政 主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约 定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十五条 物业管理区域内， 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第四十六条 对物业管理区域内违反有关 治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律

13、、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。第四十七条 物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使用人违反本条例和业主公约的规定，有关业主应当承担连带责任。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。专项维修资 金属业主所有，专项用于 物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更 新、改造，不得挪作他

14、用。第五十五条 利用物业共用部位、 共用设施设备进行经营的， 应当在征得相关业主、 业主大会、 物业管理企业 的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定 使用。中华人民共和国治安管理处罚法（主席令第38号）重点资料中华人民共和国治安管理处罚法已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会 第十七次会议于2 0 0 5年8月2 8日通过，现予公布，自2 0 0 6年3月1日起施行。第一条为维护 社会治安秩序，保障公共安全，保护公民、法人和其他组织的合法权益，规范和保障公安机关及其人民警察依法履行治安管理职责，制定本法第五条治安管理处罚必

15、须 以事实为依据，与违反治安管理行为的性质、情节以及社会危害程度 相当。实施治安管理处罚，应当公开、公正，尊重和保障人权，保护公民的人格尊严。办理治安案件应当坚持教育与处罚相结合的原则。第九条对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的， 公安机关可以调解处理。经公安机关 调解，当事人达成协议的，不予处罚。经调解未达成协议 或者达成协议后不履行的，公安机关应当依照本法的规定对违反治安管理行为人给予处罚，并 告知当事人可以就民事争议依法向 人民法院提起民事诉 讼。第二章处罚的种类和适用第十条 治安管理处罚的种类分为：（丿 警口；（二）罚款；（三）行政拘留；（四）吊销

16、公安机关发放的许可证。对违反治安管理的外国人，可以附加适用限期出境或者驱逐出境。第十二条已满 十四周岁不满十八周岁 的人违反治安管理的，从轻或者减轻处罚；不满十四周岁的人违反治安管理的，不予处罚，但是应当责令其监护人严加管教。第十三条精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候违反治安管理的，不予处罚，但是应当责令其监护人严加看管和治疗。间歇性的精神病人在精神正常的时候违反治安管理的，应当给予处罚 。第十四条盲人或者又聋又哑的人违反治安管理的，可以从轻、减轻或者不予处罚 。第十五条 醉酒的人违反治安管理的，应当给予处罚。第十六条有 两种以上违反治安管理行为的，分别决定，合并执行。行政拘留处罚合

17、并执行的， 最长不超过二十日。第十九条违反治安管理有下列情形之一的，减轻处罚或者不予处罚：（一）情节特别轻微的；（二）主动消除或者减轻违法后果，并取得被侵害人谅解的；（三）出于他人胁迫或者诱骗的；（四）主动投案，向公安机关如实陈述自己的违法行为的；（五）有立功表现的。第二十条违反治安管理有下列情形之一的，从重处罚：（一）有较严重后果的；（二）教唆、胁迫、诱骗他人违反治安管理的；（三）对报案人、控告人、举报人、证人打击报复的；（四）六个月内曾受过治安管理处罚的。第二十一条违反治安管理行为人有下列情形之一，依照本法应当给予行政拘留处罚的，不执 行行政拘留处罚：（一）已满十四周岁不满十六周岁的；（二

18、）已满十六周岁不满十八周岁，初次违反治安管理的；（三）七十周岁以上的；（四）怀孕或者哺乳自己不满一周岁婴儿的。第二十二条违反治安管理行为在 六个月内没有被公安机关发现的，不再处罚。第三章违反治安管理的行为和处罚第一节扰乱公共秩序的行为和处罚第二十三条有下列行为之一的，处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日 以下拘留，可以并处五百元以下罚款：第二十四条 有下列行为之一，扰乱文化、体育等大型群众性活动秩序的，处警告或者二百元 以下罚款；情节严重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：（）强行进入场内的；（二）违反规定，在场内燃放烟花爆竹或者其他物品的；（三）展示侮辱性标语

19、、条幅等物品的；（四）围攻裁判员、运动员或者其他工作人员的；（五）向场内投掷杂物，不听制止的；（六）扰乱大型群众性活动秩序的其他行为。第二十六条有下列行为之一的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节 较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款：（一）结伙斗殴的；（二）追逐、拦截他人的；（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的;（四）其他寻衅滋事行为。第三十五条有下列行为之一的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较 轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款：（一）盗窃、损毁或者擅自移动铁路设施、设备、机车车辆配件或者安全标志的；（二）在铁路线路上放

20、置障碍物，或者故意向列车投掷物品的；（三）在铁路线路、桥梁、涵洞处挖掘坑穴、采石取沙的；（四）在铁路线路上私设道口或者平交过道的。第三十七条有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节严重的，处五日 以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：（三）盗窃、损毁路面井盖、照明等公共设施的。第四十二条有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日 以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；（四）对证人及

21、其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。第四十三条殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元 以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。有下列情形之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款：（一）结伙殴打、伤害他人的；（二）殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的；（三）多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。第五十条有下列行为之一的，处警告或者二百元以下罚款；情节严重的，处五日以上十日以

22、下拘留，可以并处五百元以下罚款：（一）拒不执行人民政府在紧急状态情况下依法发布的决定、命令的；（二）阻碍国家机关工作人员依法执行职务的；（三）阻碍执行紧急任务的消防车、救护车、工程抢险车、警车等车辆通行的；（四）强行冲闯公安机关设置的警戒带、警戒区的。阻碍人民警察依法执行职务的，从重处罚。第七十五条饲养动物，干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，或者放任动物恐吓他 人的，处二百元以上五百元以下罚款。驱使动物伤害他人的，依照本法第四十三条第一款的规定处罚。（处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘 留或者五百元以下罚款。）第四章处罚程序第一节调查第二节

23、决定第三节执行第一百一-九条本法自 2006年3月1日起施行。1986年9月5日公布、1994年5月12日修 订公布的中华人民共和国治安管理处罚条例同时废止。装修管理条例重要资料本办法所称 住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简 称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的 管理工作。第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和 承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。第十三条装修人