2022年个人商铺抵押贷款业务合作协议

1、编号：个人商铺抵押贷款业务合作协议交通银行股份有限公司编号：个人商铺抵押贷款业务合作协议甲方：交通银行股份有限公司分行支行负责人：法定地址：通讯地址：乙方：法定代表人：法定地址：通讯地址：鉴于甲乙双方同意在个人商铺抵押贷款业务领域开展合作,为 明确双方权益义务,依据有关法律、法规的规定,经协商一样,特 订立本协议；第一条 合作范畴与内容 本协议适用于名称和地址如下所述的楼盘（下称“ 指定楼 盘” ）,关于指定楼盘的其他详细情形参见本协议附件：名 称：；地 址：；甲乙双方同意,乙方可以举荐购买指定楼盘商铺的购房人（以 下所称“ 购房人” 均指购买指定楼盘的商铺的购房人）向甲方申请 个人商铺抵押贷

2、款（除非另有说明,以下所称“ 贷款” 均指甲方向 任一或全部购房人发放的个人商铺抵押贷款）；本协议以下部分所称“ 所购商铺” 均指购房人购买的指定楼盘 的房屋；乙方担保 为保证甲方向购房人发放的贷款的安全,在本协议签署之日,乙方应当依据本协议附件一的格式向甲方出具“ 股东大会股东会决 议” ,以说明乙方股东大会同意为任一购房人的全部贷款供应连带 责任保证；如乙方公司章程规定可以由公司董事会对公司为购房人 供应担保事宜作出决议的,乙方应当依据本协议附件一的格式向甲 方出具“ 董事会决议” ,以说明乙方董事会同意为任一购房人的全 部贷款供应连带责任保证；购房人取得所购商铺的房地产权证并以其所购商铺

3、为甲方贷款设定抵押担保、甲方取得抵押物的他项 权益证明或证明抵押权设立的其他文件正本之日起,乙方的保证责 任解除；但在甲方取得他项权益证明或证明抵押权设立的其他文件 正本前,购房人已有欠款或欠费的,乙方对该部分应对款项仍应承 担保证责任；在乙方提交该“ 股东大会股东会决议” 或“ 董事会决 议” 前,甲方没有义务与乙方开展本协议项下的合作；保证金 乙方应当依据以下第种方式在甲方存入保证金：（）本协议签署之日,按本协议第款第（）项商定的贷款总额 的 存入保证金,用于担保甲方向购房人发放的贷款；甲方根 据本协议扣划保证金后,乙方应在甲方扣划之日起三日内补足相应 款项作为保证金；（）； 乙方无需在甲

4、方存入保证金；假如乙方未依据第款商定准时补足该保证金的,甲方有权扣划 乙方开立在交通银行的任一账户中的资金用于补足保证金；乙方交 存的保证金超过第款商定的比例的,可向甲方提出退仍申请,甲方 审查同意的,可将超额部分的款项划入乙方指定的结算账户；乙方应当依据以下第种方式签署相关文件：（）按本协议附件二的格式为每一购房人向甲方申请的贷款出 具经乙方法定代表人或其授权代表签署的担保函；（）与购房人、甲方共同签署交通银行个人房产抵押贷款合 同；（）与购房人、甲方共同签署甲方供应的借款合同、抵押合同 等法律文件；乙方应通过其在甲方开立的人民币结算账户作为履行本协议项 下合作的结算账户,购房人支付的购房款

5、（包括购房人支付的首付 款和甲方向其发放的贷款）均应对至该账户；乙方需要使用该账户 内的款项时应经甲方书面确认；在乙方完全履行本协议项下义务的前提下,甲方将依据本协议 的商定准时审查和处理乙方或购房人提交的有关申请材料；其次条 合作条件 甲乙双方同意,依据本协议进行合作的,应当符合以下全部条 件：（）指定楼盘系乙方开发的楼盘,且指定楼盘的主体结构已经 封顶；（）满意以下条件（在适用条件前的 内打）： 甲方向购房人发放贷款时,乙方已经依法取得指定楼盘的 预售许可证（或销售许可证）并已办妥登记备案手续； 其 他：；（）甲方依据本协议向全部购房人发放的贷款总额最高不超过 人民币（大写金额）万元；（）

6、甲方向每一购房人发放的贷款金额不超过其所购房屋总价款的,贷款期限最长为年；（）乙方已经履行其在本协议第款项下的义务；（）其他条件：；第三条 业务流程 甲乙双方依据本协议进行合作时,应当依据以下程序办理相关 事项：双方依据本协议开头合作前,乙方应向甲方供应以下文件：（）乙方法人营业执照、资质证明等相关资料；（）乙方与指定楼盘建设和销售有关的全部文件；购房人向甲方申请贷款时,乙方应当依据本协议第条商定签署 相关文件,并应依据甲方的要求帮助供应购房人的有关资料和甲方为审批贷款所需的其他文件；甲方有权依据其办理贷款业务的规定对每笔贷款申请进行审 查,并自主打算是否发放贷款以及发放的详细金额、期限及仍款

7、方 式等事项；甲方收到购房人合格的全部贷款申请资料和乙方依据本协议第 条商定签署的相关文件及甲方要求的其他文件后,将在个工作日内 提出是否同意发放贷款的审核看法,并通知乙方；甲方经审查同意向购房人发放贷款的,乙方应准时通知购房人 与甲方签署个人房产抵押贷款合同（或甲方要求购房人签署的 借款合同、抵押合同）等法律文件；甲方与购房人签署个人房产抵押贷款合同（或甲方要求购 房人签署的借款合同、抵押合同）后,乙方应按产权交易登记部门 的要求供应全套所需资料,帮助甲方在天内办妥该抵押登记或备案 手续；甲方与购房人办妥贷款手续后,有权依据其与购房人签署的个人房产抵押贷款合同将贷款划入购房人开立在甲方的账户

8、；乙方应当要求购房人将其支付的购房款（包括首付款和甲方发放的 贷款）付入乙方依据本协议第款开立或指定的结算账户；假如甲方已经向乙方发放指定楼盘的项目建设贷款的,乙方应 依据其与甲方签署的相关贷款合同的商定,准时将购房人支付的购 房款（包括购房人支付的首付款和甲方发放的个人商铺贷款）用于 偿仍甲方向乙方发放的房地产开发贷款；乙方未主动依据有关贷款 合同履行仍款义务的,甲方有权直接扣划购房人支付的购房款用以 收回向乙方发放的贷款；在乙方相应的连带保证责任解除前,任一购房人未按期偿仍贷 款 的,乙 方 应 协 助 甲 方 进 行 催 收；如 果 贷 款逾 期,甲方有权酌情挑选以下任一种、多种或全部方

9、式要求乙方承担保证 责任：（）直接扣划乙方依据本协议第款存入的保证金,扣划金额为 购房人应承担的贷款本息、违约金等未付款项金额；甲方应在扣划 后准时通知乙方,乙方应在收到甲方通知后依据本协议第 款的商定准时补足相应保证金；（）要求乙方立刻支付购房人应对未付的贷款本息、违约金等 款项；乙方预备向购房人交付所购房屋时,应提前 天通知甲 方；在所购房屋的房地产权证办妥后,乙方应当立刻通知甲方,并帮助甲方在天内办妥所购房屋的现房抵押登记手续；未经甲方同意,乙方不得在甲方办妥所购房屋的现房抵押登记手续 之前将所购房屋的房地产权益证书交付购房人；第四条 乙方的陈述与保证乙方是依法设立并合法存续的房地产开发

10、企业,具备房地产开 发企业资质,并已向甲方供应其合法、真实、有效的法人营业执照 和房地产开发企业资质证明；乙方在签署和履行本合同过程中向甲方供应的全部文件、报 表、资料及信息是真实、精确、完整和有效的,未向甲方隐瞒可能 影响其财务状况和仍款才能的任何信息；乙方保证其向甲方供应的有关指定楼盘的建设和销售资料及其 在有关资料上的签字盖章是真实、合法和有效的,该等资料包括但 不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用 证、建筑工程施工许可证、销售许可证（或预售许可证）等；乙方应保证其与购房人之间房屋销售关系是真实、合法和有效 的；乙方应保证其向甲方出具的售房合同、首期款证明是真实、有

11、 效的；乙方保证与购房人在双方签署的房屋销售合同中商定的价格是 真实、唯独的价格；乙方不得通过虚增销售价格或向购房人赠送首 期款等方式出具虚假的按揭首期款证明；第五条 乙方承诺和义务乙方应当严格依据本协议第三条商定的业务流程履行其义务；乙方应依据其与购房人签署的房屋销售合同的商定按时、按质 向购房人交付房屋,不得将购房人所购房屋重复出售或另行抵押给 甲方之外的第三人；假如由于乙方工程质量的缘由或因乙方延期交 房、擅自将购房重复出售或另行抵押给第三人等缘由致使借款人不 履行仍款义务的,乙方应承担相应的仍款责任；乙方有以下任一事项时,应当至少提前天书面通知甲方：（）出售、赠与、出租、出借、转移、抵

12、押、质押或以其他方 式处分重要资产、资产的全部或大部分；（）经营体制或产权组织形式发生重大变化,包括但不限于实 施承包、租赁、联营、公司制改造、股份合作制改造、企业出售、合并 兼并 、合资 合作 、分立、设立子公司、产权转让、减资 等；（）指定楼盘可能无法正常竣工,或任何其他可能致使乙方不 能依据其购房人签署的房屋销售合同向购房人交付标的房屋的情形 或事由；乙方应当在以下事项发生或可能发生之日起日内书面通知甲 方：（）修改章程,变更企业名称、法定代表人（负责人）、住 所、通讯地址或营业范畴等工商登记事项,或作出对财务、人事有 重大影响的打算；（）乙方拟申请破产或可能或已被债权人申请破产；（）涉

13、及重大诉讼或仲裁案件,或者,指定楼盘或乙方的其他 主要资产被实行财产保全等强制措施；（）为第三方（商铺按揭贷款阶段性保证担保除外）供应保 证,并因此而对其财务状况或履行本合同项下义务的才能产生重大 不利影响；（）签署对其经营和财务状况有重大影响的合同；（）乙方停产、歇业、解散、停业整顿、被撤销或营业执照被 吊销；（）乙方的法定代表人（负责人）或主要治理人员涉及违法活 动；（）经营显现严峻困难,或财务状况恶化,或发生对乙方经 营、财务状况或指定楼盘的正常建设有负面影响的其他大事；（）乙方的房地产开发企业资质降低或取消；（）乙方对指定楼盘的预售资格被取消；乙方使用甲方“ 贷在线” 个人贷款申请平台

14、时,应当自觉遵守 并履行以下义务：（）乙方须告知购房人其所供应的信息必需是真实、精确、有 效,如供应虚假信息,购房人将依据法律法规的相关规定承担由此 导致的法律责任；（）乙方须依据购房人供应的资料,精确无误地录入购房人信 息,反映购房人真实情形；如供应虚假信息,乙方将依据法律法规 的相关规定承担由此导致的法律责任；（）乙方须获得购房人同意及其签署的纸质授权,授权甲方有 权依据有关个人信用征信与信用评级治理法律法规的规定,向人民 银行征信治理部门等经有权机关确认的个人信用征信机构供应和查 询购房人本人信息,包括但不限于所填写申请表项下的信息,以及 经有权机关要求或依法律规定需要供应和查询的信息；

15、乙方须在甲 方要求的时限内将前述授权文件原件送交甲方；（）乙方须告知购房人,网上预审批通过不表示其贷款申请已 获甲方批准同意,甲方将与购房人进一步联系贷款申请详细事宜；贷款详细内容（包括贷款金额、期限、利率等）应以购房人与甲方 签订的详细授信合同商定为准；（）乙方须告知购房人如获甲方审批同意,须严格依据申请用 途或甲方所规定的贷款用途合法合规地使用贷款资金,保证不利用 甲方贷款从事赌博等违反国家法律法规的非法活动,不用于投资股 票、期货、债券等国家监管部门禁止银行贷款进入的领域,且不用 于注册企业和投资入股等股本权益性投资；（）乙方应对乙方向购房人供应的商品服务数量、质量、性 能、安全、优惠内

16、容负有唯独且全部责任,乙方与购房人间因购房发生的任何纠纷应由乙方与购房人自行妥当解决,甲方对此不承担 任何责任；（）乙方须告知购房人,甲方有权单方面变更、中止“ 贷在 线” 服务形式、功能等详细内容、有权单方面终止取消“ 贷在线”服务,甲方将就前述变更、中止或终止取消事宜通过甲方门户网 站、网上银行网页进行公告,不再另行赐予购房人书面通知；甲方 对“ 贷在线” 服务享有最终说明权；第六条 其他商定事项第七条 违约乙方违反本协议项下任一义务或发生、显现本协议第款、第款 所述大事或情形的,甲方有权实行以下任一种或数种措施：（）立刻停止本协议项下的合作并终止本协议；（）要求乙方赔偿因其违反义务而给甲

17、方造成的全部缺失；乙方在履行其与甲方之间的其他合同时,有不履行义务或履行 义务不符合商定的情形发生的,甲方有权行使前款项下的权益；第八条 扣划商定 乙方授权,乙方在本协议项下有任何到期应对未付的款项时,甲方有权扣划乙方在交通银行开立的任一账户中的资金用于清偿；扣划后甲方应将扣划所涉账号、合同号、扣划金额及剩余的债 务金额通知乙方；扣划所得款项不足以清偿乙方全部债务时,应第一用于抵偿到 期未付的费用；抵偿费用后的余额先用于抵偿到期未付的本金,再 用于抵偿到期未付的罚息、罚息复利、利息、利息复利；扣划所得款项与需抵偿的债务的币种不一样的,按交通银行在 扣划日公布的汇率折算为抵偿债务的金额；第九条 法律适用和争议解决 本协议适用中华人民共和国法律；本协议项下争议向甲方所在 地有管辖权的法院起诉；争议期间,双方仍应连续履行未涉争议的 条款；第十条 其它本协议合作期限为年；合作期限届满后,指定楼