保障房项目BT投融资模式建设合同

1、xx新区xx新城崇文重点镇示范区保障房（二期）项目BT投融资模式建设协议书回购人：xx省xx新区xx新城管委会 投资人：xx省xx新区xx新城开发建设（集团）有限公司xx新城崇文重点镇示范区保障房（二期）项目BT投融资模式建设 协议书回购人：xx省xx新区xx新城管委会（以下简称甲方）投资人：xx省xx新区xx新城开发建设（集团）有限公司（以下简称乙方）为加快xx新区xx新城基础设施建设，促进区域经济的发展，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例等法律法规的规定，甲、乙双方就“xx新城崇文重点镇示范区保障房（一期）项目”，采用投资回购建设模式的相关事宜，经充分协商

2、一致，达成合作协议如下：第一条 合作双方基本情况1.1甲方基本情况甲方系xx省xx新区xx新城管理委员，具备独立法人地位。1.2乙方基本情况乙方系xx省xx新区xx新城管理委员下属单位，具备独立法人地位。第二条 项目概况 2.1双方合作项目为xx新城崇文重点镇保障房工程（二期）项目（以下简称项目或本项目），项目建设地点位于xx新区xx新城崇文镇虎杨村，正阳大道以东、崇文环路以南、西铜铁路以西、高泾南路以北。 2.2建设规模及内容：总建筑面积约318000 m2，其中棚户区改造性住房2500套，建筑面积275000 m2，临街商业及物业2500 m2，地下建筑面积40500 m2。 2.3项目总

3、投资：项目总投资额约人民币80841.90万元，最终建安造价以本项目的竣工结算价为准。 第三条 合作方式 3.1项目建设模式：本项目采用BT模式进行，由回购人与投资人签订BT投融资建设协议书。项目建设期内的建设资金由乙方负责筹措；项目回购所需的资金由甲方负责筹措。甲方保证用于支付的回购款项为政府保障房专用资金，由甲方向乙方提供xx新区xx新城管委会财政局出具的回购款支付担保函。工程通过竣工验收后由回购人按本合同约定向投资人回购。 3.2工程内容：该项目的投融资管理以及工程施工。 3.3回购人和投资人在该项目全部工程竣工验收合格后进行工程结算。 3.4回购内容：本合同所回购的保障房指棚户区改造性

4、住房，总投资额为70569万元，最终建安造价以本项目的竣工结算价为准。 第四条 项目回购价款的计算 4.1项目回购价款由本项目建安成本及其它费用、资金占用费和乙方投资回报组成。 4.2项目建设总成本包含的内容及计算原则 4.2.1资金占用费： 4.2.1.1计息基数和计息开始日：工程未竣工时，每月的计息基数按甲方确认的施工形象进度计算，计息开始日期为次月1日；竣工验收合格当月的计息基数按结算报告中确定的结算额减去项目累计施工形象进度总额计算，计息开始日期为竣工验收合格后次月1日。4.2.1.2资金占用费的计算：从计息开始日至本协议第3.3条约定的工程结算截止日，以甲乙双方确认的计息基数，按照中

5、国人民银行公布的同期银行贷款一年期基准利率计算资金占用费。4.2.2建安成本 4.2.2.1建安成本为乙方完成的建安成本的总和，即该次结算范围内所有月进度报表的总和。在办理结算时，本项目竣工结算办理完毕，结算额按照最终结算额作为该项目结算建安成本。4.2.2.2项目竣工验收合格后，办理竣工结算时，按照乙方实际发生的建安费用进行结算，包括招投标资料、施工合同、协议书、标准、规范及有关技术文件、陕建发【2012】232号文、施工图纸、设计变更、图纸会审、会议记要、来往函件、工程联系单、政策性价格调整等。设计变更、技术洽商、增项增量（减项减量）、材料价差调整及人工费差价调整、机械费差价调整等，以上资

6、料由甲乙方双方共同予以书面确认后，方可作为结算依据。4.2.2.3编制招标上限价时计价规则按2009年xx省建设工程工程量清单计价规则，定额采用2004年xx省建筑装饰、安装工程消耗量定额及补充定额，价目表采用2009年xx省建筑装饰、安装价目表，取费标准按2009年xx省建设工程工程量清单计价费率。材料价格执行招标当期xx省造价管理信息中对应的材料单价。4.2.2.4执行国家及地方政策性价格调整。4.2.3其它费用4.2.3.1因不可抗力因素对工程造成的损失和修复费用，按甲乙双方书面确认的金额进行结算。4.2.3.2工程从竣工验收到移交期间发生的看护费用；甲方暂缓接收工程，乙方发生的工程看护

7、费用，按甲乙双方书面确认的金额进行结算。4.3除以上各项以外，凡是涉及本项目的其他支出费用，经甲乙双方确认后，计入建设总成本。4.4乙方投资回报：项目建设总成本 8 %。4.5回购期利息回购期利息自竣工结算办理完毕之日开始计算，按每次回购前剩余的回购人未支付的回购款为基数，按回购当日中国人民银行公布的一年期贷款利率计算回购期利息。第五条 项目回购价款的支付5.1甲乙方在该项目全部工程竣工验收合格后进行工程结算。竣工验收合格后乙方应于10日内将结算书报甲方审核，甲方在收到完整结算资料后30日内审核完成。5.2甲方在结算办理完毕后分三次支付回购款，第一次支付时间为竣工结算办理完毕之日20日内，发包

8、人支付该回购款的50%，第二次支付时间为竣工结算办理完毕之日12个月后15日之内，发包人支付该回购款的30%，第三次支付时间为竣工结算办理完毕之日24个月后15日之内，发包人支付该回购款的20%（例如：竣工结算2013年9月20日办理完毕，回购款第一次支付时间为竣工结算办理完毕后30日内，第二次支付时间为2014年10月20日前，第三次支付时间为2015年10月20日前），每期支付回购款的同时支付相应的回购期的利息，在计算最后一次回购款时，计入项目总投资回报并应扣除本项目的保修金（保修金不计取资金占用费和回购期利息），保修金的额度、返还时间等详见施工合同附件工程质量保修书。第六条、工程期限由于

9、本项目为政府重点项目，工期要求非常严格，所以，乙方必须保证本项目的总工期和各个节点工期（非乙方原因除外），总工期和各个节点工期在甲乙双方签订的施工BT合同中另行约定，要求开工满一年时，本协议范围内的所有楼栋主体必须封顶，开工满两年时，本协议范围内所有楼栋必须竣工并验收合格。第七条 工程验收 项目具备竣工验收条件，乙方按照国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告。甲方收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。乙方按要求修改，并承担自身原因造成修改的费用。具备验收条件后甲方收到乙方送交的竣工验收报告28天内不组织验收，或验收后14天

10、内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。第八条 甲乙双方权利义务8.1甲方主要权利义务8.1.1按照本协议约定向乙方支付回购款。8.1.2 甲方负责监督乙方实施项目的工程质量、工期进度、安全生产。8.1.3 甲方有权监督乙方的建设资金到位及使用情况。8.1.4甲方或甲方委托的机构有权按工程进度要求检查、监督本工程进度情况。8.1.5在工程实施过程中，乙方或相关单位发现确需对设计、施工工艺或材料等涉及费用变化项目进行的变更，乙方应提前向甲方申请并报甲方批准后执行。甲方提出的设计变更，乙方应予以执行，由此增加的费用由甲方承担。8.1.6甲方有权要求乙方赔偿因擅自变更建设内容、扩大建设规模、提高

11、建设标准，致使工期延长，投资增加所造成的损失。8.1.7甲方有责任按照约定的建设计划，完成总体规划的编制和审批及各项专项规划的编制和审批。8.1.8甲方有责任协调好本项目与周边单位、周边项目的关系，以利工程施工区域周边交通畅通，确保工程顺利进行。8.2 乙方责任8.2.1乙方按本项目造价及进度筹措建设所需的全部资金。8.2.2 乙方配合并接受甲方及其委托的审计机构对本项目建设全过程的审计及监督。8.2.3乙方保证按照约定的期限完成项目建设，并就建设进度及相关事宜与甲方及时沟通与汇报。8.2.4乙方负责对甲方提出的与项目建设相关的问题及时予以解决，满足甲方对建设的合理要求（甲方对于项目建设问题应

12、提前书面提出）。8.2.5严格按照中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例及与工程建设相关的规范、标准、法律、法规等完成工程建设，确保质量和工期，保证安全文明施工；从工程开工之日起至工程建成移交之日为止，乙方对工程的质量、安全、进度负责，对工程资产的完整性和安全性负责。8.2.6乙方应针对项目建设要求，设置满足项目需要的机构，机构人员配备必需具有合理的专业结构、合理的技术职称、职称结构和专业资质证书，并报甲方备案。主要工作人员不得随意更换。8.2.7乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受有权部门依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。对于

13、因乙方责任发生的安全事故，由乙方负责解决并应及时向甲方汇报。8.2.8乙方积极配合甲方制定合理的工程协调方案，衔接好本项目与周边单位、周边项目的关系，以利工程施工区域周边交通畅通，确保工程顺利进行。8.2.9向甲方移交包括项目的工程资料及管理资料。8.2.10质保期内，对工程进行质保和维护。第九条 联系与沟通 9.1 本协议生效后，甲乙双方应及时组建各自项目合作团队，指定专人进行日常联系，建立畅通的沟通机制。9.2 双方应积极整合各自优势资源，为项目合作的进一步落实做好各项准备工作。第十条 违约责任10.1如因乙方原因乙方未能按约如期完成项目时（不可抗力等情况除外），应向甲方支付违约金，每逾期一日，违约金为未如期完工部分价款的万分之三；乙方逾期完工超过三个月时，每逾期一日，违约金为未如期完工部分价款的万分之五，由于甲方原因未能按约如期完成本项目除外。10.2乙方建设的项目工程质量不合格，由乙方负责整改，直至合格为止，并负责由此给甲方带来的所有损失。10.3甲方未能按约如期支付回购价款的，应向乙方支付违约金，每逾期一日，违约金为逾期支付金额的万分之三，甲方逾期支付超过三个月时，每逾期一日，违约金为逾期支付金额的万分之五。第十一条 附则11.1 本协议在执行过程中因国家政策调整发生变化，