北京顺义华夏文化产业基地整体定位研究报告

1、北京顺义华夏文化产业基地整体定位研究报告fdc.21ask 中管网房地产频道项目位于顺义新城空港组团范围内，毗邻机场及会展中心，区位条件优越，同时地处北京东部文化产业带上，是促进新城文化产业发展的桥头堡 项目位置：本项目位于顺义区后沙峪镇，首都机场西部 区域环境：区域聚集的功能区有空港城、首都机场、国门商务区和中央别墅区。 区域具有优越的产业基础：项目地处临空经济区范围的空港城内部，空港城有会展和临空产业，由新国展中心、空港工业区、空港物流区、温榆河高尚居住区以及后沙峪组成 首都机场作为国内航线最丰富、覆盖面最广、航班最密集、运量最大的航空港 国门商务区是顺义商务、商业金融用地的主要分布区，有

2、国际商贸区、机场配套服务区、商业娱乐区、国际总部办公及信息交流服务区、机场配套产业区，规划成为首都国际商务活动和国际文化交流基地 中央别墅区是北京最早的高档别墅群落。经过十多年发展，已成为名副其实的CVD(中央别墅区)。这里占据着稀缺的温榆河资源，交通十分便利，国际化气氛浓厚，成为使领馆人员和中外企业总裁等高端商务人士追逐的对象，海外客户占到很高比例。顺义新城中心组团国门商务区空港城中央别墅区28971051341161小时车程1、CBD(央视、北京电视台等)2、7983、潘家园古玩4、中国影视基地5、宋庄6、北皋7、观音堂8、环铁艺术城9、草场艺术区10、一号地11、酒厂艺术园天北路机场北线

3、13.6公顷5.37公顷 项目位于机场北线和天北路东南侧，与机场北线、六环路、京承高速、京顺路等多条公路及规划的地铁M15线、机场南线相连，距北京市中心约1小时车程 项目地块现状用地性质多为农用地和未利用地，总占地面积公顷，其中可建设面积为公顷，代征绿地面积为公顷，可建设用地规划容积率为 项目具有优异的生态环境，有公顷的代征绿地，可以为项目提供足够的公共活动生态空间、主体公共服务设施和绿色景观资源地块具有良好的交通通达性，大面积代征绿地为项目提供足够的生态活动空间，环境资源优势突出 华夏东鸿文化发展以强大的资源整合实力投身项目开发建设中，秉承“以人为本”的开发理念力求为国际顶尖文化艺术人士打造

4、集总部办公、会议交流、艺术展示、创意生活为一体的高端文化艺术产业基地。为引领中国文化艺术产业良性发展、促进顺义新城产业升级、后沙峪镇经济集约增长做出贡献！本次研究内容构成1北京文化艺术产业研究2顺义文化艺术产业研究3国内外文化产业基地案例研究4项目整体定位5项目综合效益北京文化艺术产业研究思路1北京文化艺术产业研究1.项目的产业发展可行性及市场价值判断(2). 文化艺术产业基地分布及运营状况(3). 文化艺术产业群体相关物业需求分析(1). 北京文化艺术产业背景解析文化艺术产业是文化创意产业的重要组成部分定义：文化创意产业是指那些从个人的创造力、技能和天分中获取发展动力并通过对知识产权的开发，

5、创造潜在财富和就业机会，以促进整体生活环境提升的产业。特征：文化创意产业的共同特点是：以创意为核心，依托科技，集群式增长，政府引导。分类：文化创意产业一般可细分为13大类。文化经济科技文化创意产业细分产业类型主要内容视觉艺术从事艺术品的创作及经营表演艺术从事戏剧、歌剧、舞剧、音乐等表演及经营文化展演设施从事美术馆、博物馆、演艺厅等的经营管理工艺从事工艺设计、工艺创作、工艺品展售、工艺品鉴定等电影从事影片制作、发行、放映及电影周边生产制作服务等广播电视从事无线电、有线电、卫星广播电视、电视经营及节目制作供应出版从事新闻杂志、书籍、唱片、录音带等具有著作权商品发行的行业。不含电影发行及广电节目和录

6、像带节目的发行广告从事各种媒体宣传物的设计、制作等，独立经营分送广告和招揽广告设计产品设计企划、产品设计、机构设计、原型与模型制作、流行设计、商标设计、视觉设计、包装设计、网页多媒体设计、设计咨询顾问数字休闲娱乐从事数字休闲娱乐设备、环境生态休闲服务及社会生活休闲服务设计品牌时尚从事以设计师为品牌的服饰设计、顾问、制造与流通创意生活源自创意或文化积累，以创新的经营方式提供衣食住行、教育娱乐各领域有用的商品或服务；运用复合式经营，具创意再生能力并提供学习体验活动建筑设计包括从事建筑设计、室内空间设计、展场设计、商场设计、指标设计、庭园设计、景观设计、地景设计等行业文化内容创意成果它以文化内容和创

7、意成果为核心价值，同时带动书报、广告等传媒业的发展艺术家、音乐人设计师/设计公司节目制作人、媒体创意活动产业链条政府资金支持、税收优惠、营造环境、吸引人才产业类别主体产业相关产业商业整合拍卖公司行业协会广告策划代理经纪咨询培训美术馆传媒公司画廊政府资金支持、税收优惠、优先采购、吸引人才展示专家、从业者观光旅游人群大众爱好者销售新闻杂志、书籍、唱片、等具有著作权商品发行，设计产业（包括建筑设计）广告产业（媒体宣传物的设计、制作、分送、招揽广告），设计品牌时尚产业文艺表演艺术品销售工艺品鉴定创意生活产业（包括休闲娱乐、旅游）文艺创作视觉艺术创作工艺设计、工艺制造视觉艺术品经营文化展演设施产业文化、

8、艺术经纪代理北京创意产业的细分产业中，文化艺术主体产业所占比重虽然不大，但带动的相关产业却占到整个创意产业的50%以上从单项来看，文化艺术的主体产业收入（文化艺术、艺术品交易）的占比不高，仅占到5%。但从相关产业来看，文化艺术产品是广告会展、新闻出版、广播电视等媒体的主要依附体。文化创意带动的相关产业占到整个创意产业的50以上。200606年1-11月文化创意产业细分产业收入占比北京的人才、教育、科技资源优势明显，能够为文化产业的发展提供动力支撑。在国内各大城市之间，北京的人才、科技竞争力指标最高。在每百万人口中，北京的专业技术人员约占10万。作为首都，北京发展文化创意产业的优势得天独厚地理位

9、置优势北京具有得天独厚的发展文化创意产业的优势许多高科技企业如跨国公司的总部、研发机构、外省级办事处已落户北京，全国各类文化协会团体、国际国内科技文化交流活动汇聚北京，产生集群效应北京是全国政治、文化、科技、信息中心和对外交往的中心，国家经济的宏观决策和调控部门等均在北京，同时航空和铁路客货流量位居全国第一，这些优势是所有其他城市无法比拟的。集群效应优势人才、教育、科技资源优势北京城市发展战略定位：国家首都、世界城市、文化名城、宜居城市相较重点发展文化创意产业的上海、深圳、杭州等城市，北京的文化创意产业始终位居首位2006年，北京市文化创意产业产值占GDP的比重已经在10%以上，而812亿元的

10、产值也明显高于全国GDP排名第一的上海。深圳、上海、北京2006年文化创意产业产值对比图城市经济基础文化底蕴人才资源政策支持北京2006年GDP达7720亿元，人均6210美元名副其实的文化中心，有长城、故宫、周口店、颐和园、天坛5处世界文化遗产拥有高校78所，其中211工程高校24所。且能够吸引全国众多人才，全国文化艺术人士的聚集地北京十一五规划的优先发展产业深圳2006年GDP达5684亿元，人均8619美元 新兴城市，文化底蕴较为薄弱拥有高校5所，其中211工程高校0所。缺乏著名大学，但其经济基础能吸引较多外来人才2004年后提出了建设“设计之都”和“全球创意城市”的目标 上海2006年

11、GDP达10296亿元，人均7189美元文化历史较为悠久，近代历史中上海滩的形象深入人心，国家级非物质文化遗产9处拥有高校59所，其中211工程高校9所。强大的经济实力也能吸引很多高级人才出台了文化产业投资指导目录，鼓励民营资本和外资进入文化产业发展 杭州2006年GDP达3441亿元，人均6505美元历史文化名城，拥有西湖等名胜拥有高校30所，其中211工程高校1所。人才资源较为丰富市委提出了打造全国文化创意产业中心的目标 北京作为政治文化中心意味着文化创意资源的集中，根据发达国际经验，当人均GDP达到5000-8000美金时，文化创意产业将成为拉动城市经济增长的主要动力，能带来较高的关联效

12、益和衍生效益典型案例.伦敦在伦敦，创意产业的艺术基础设施占了全国的40%，由此集中了全国90%的音乐商业活动、70%的影视活动。伦敦市长肯利文斯通表示，创意产业算是伦敦的第二大产业部门（仅次于金融与商业服务业），解决了50多万伦敦人的就业问题，也就是说每增加5个新的工作岗位，就有1个在创意产业中。 伦敦的文化创意产业估计年产值为250290亿英镑，从业人员达到万。而且，伦敦创意产业人均产值也远远超过全国的水平，200年伦敦创意产业人均产值为2500英镑左右，几乎是全国创意产业人均产值1300英镑的一倍。英国的时尚设计产业每年的产值均达到81亿英镑，出口创汇额高达4亿英镑，而伦敦则拥有全国85%

13、以上的时尚设计师。伦敦出版产业的产值也非常可观，达到34亿英镑，大约占全英国出版产业的36%。人均GDP（美金）拉动城市经济增长动力1000-5000制造业加工业传统服务业5000-10000文化创意高科技现代服务业2006年北京人均GDP达到6100美金 发达国家的发展经验证明，当人均GDP在超过5000美元时，拉动城市经济增长的主要动力之一在于文化创意产业的发展。伦敦和英国1995-2000年文化创意产业人均产值北京文化创意产业近年发展迅速，年增长率高于GDP总值增速，到2006年底产值已占GDP的10.3%，成为经济重要支柱产业之一根据北京市文化创意产业十一五规划最新数据显示，2006年

14、，北京市文化创意产业创造增加值812亿元，占全市增加值的，同比增长；资产总额达6161亿元，同比增长；实现收入亿元，同比增长。2006年111月，北京市规模以上文化创意产业单位上缴税金亿元，增长19.3%，增幅高于上年个百分点；从业人员达到万人，比上年增长万人。北京市历年文化创意产业产值对比图北京市文化创意05/06年指标对比但是，与发达国家相比中国的文化创意产业还处在起步期，北京文化创意产业距离国际发达城市仍然差距明显在英国、美国、日本等国家，创意产业已成为经济发展的支柱产业，增加值超过GDP的。目前，创意产业在中国经济中的比例相对较小，仅为3；我国2006的文化创意产业产值只是2001年伦

15、敦文化创意产业产值的1/4；全世界文化创意产业每天创造220亿美元，并以5的速度递增。在一些文化创意产业发展较早的国家，增长的速度更快，例如美国文化创意产业的增长速度达14，英国为12。（2006年行业资料）8%3%文化产业占GDP比例中国英国%全球18%日本20%美国文化创意产业人口占总就业人口比例北京和伦敦的文化创意产业产值对照（亿元）英美日等发达国家的创意产业仍保持高速增长；英国创意产业的发展主要得益于政府的积极推动，成为仅次于金融服务业的第二大产业19981999年起步期20002002年快速发展2003年至今鼎盛期1998年英国政府出台了英国创意产业路径文件； 在组织管理、人才培养、

16、资金支持等有关方面逐步加强机制建设；对文化产品的研发、制作、经销、出口等实施系统性扶持; 逐步建立完整的创意产业财务支持系统 至2000年英国创意产业企业已达122,000家；成为英国雇佣就业人口的第一大产业创意产业主要集中于软件与计算机服务业、音乐、视觉和表演艺术行业；创意产业出口额约占英国外贸出口总额的4.2%；通过税收优惠等政策性扶持，创意产业进一步成功推动了英国出口，有效抵补了货物贸易逆差；英国创意产业产值分布情况2006年文化创意产业的平均增长速度随着北京市文化创意产业十一五规划的出台，政府明确了文化创意产业的重要发展地位，文化创意产业成为后奥运经济建设的重点内容规划提出，文化创意产

17、业将放在优先发展位置，强化首都功能定位，紧抓奥运发展机遇，通过文化和科技的融合，扶持优势产业，打造驰名品牌，逐步形成高端、高效、高辐射力的文化创意产业集群，大力提升北京的文化软实力和城市影响力，促进北京经济文化社会和谐发展。规划预计文化创意产业增加值年均增长15%左右，到2010年，文化创意产业实现增加值占全市GDP超过12%。北京文化创意产业规划的九大重点出版发行和版权贸易中心文艺演出中心广播影视节目制作和交易中心动漫和网络游戏研发制作中心广告和会展中心古玩和艺术品交易中心设计创意中心文化旅游中心文化体育休闲中心北京文化艺术产业研究思路1北京文化艺术产业研究1.项目的产业发展可行性及市场价值

18、判断(2). 文化艺术产业基地分布及运营状况(3). 文化艺术产业群体相关物业需求分析(1). 北京文化艺术产业背景解析北京文化艺术市场风气云涌，文化产业基地建设层出不穷，但艺术商业化的水平普遍不高对比2005-2006年的数据，艺术品交易空前活跃，年增长率达到27%。这说明北京文化艺术产业具备很好的发展前景。但是产业链上游的艺术品创作环节收入增长缓慢，年增长率才3%，说明创作环节的商业化水平不高。文化艺术创作的运作模式有待改善。05-06年1-11月文化创意产业细分产业增长率对比05、06年1-11月文化创意产业细分产业收入比较北京市现有十大文化产业基地多半处于规划发展阶段，成熟的商业运营模

19、式尚未建立产业基地 内容盈利模式及问题1.中关村创意产业先导基地首个创意产业基地，雅虎中国、搜狐、新浪、腾讯等顶尖IT企业，200余家涉及软件、游戏、动漫画、音乐、出版等产业的创意企业国际顶尖IT企业的软件研发是主要盈利点。形成北京最大的IT硬件产品卖场，但与进驻的大型IT企业并没有上下游产业链的关系。2.北京数字娱乐产业示范基地石景山区政府的重点建设工程，以娱乐为中心，以数字技术和新媒体为工具，中国的梦工厂中小数字娱乐公司的研发和现场娱乐游戏体验是主要赢利点。目前尚处于发展建设阶段3.国家新媒体产业基地星光影视集团、北普陀影视城、北京榆垡国际影视娱乐基地、北京大学软件与微电子学院、北京印刷学

20、院影视编播制作是主要赢利点 4.中关村科技园区雍和园“北京歌华创意产业中心”和“国家级网络游戏和动漫产业发展基地”数字娱乐内容提供商和服务是主要盈利点，园区产业规划尚在制定中5.中国(怀柔)影视基地中国的“好莱坞”，我国北方地区最大的影视节目外景和后期制作基地外景拍摄为主要赢利点6.北京798艺术区Loft后现代结构建筑，中国当代艺术的重要集散地和艺术人的乐园艺术创作是主要赢利点，形成部分商业盈利，但配套还是太少7.北京DRC工业设计创意产业基地工业设计、文化创意、游戏创意、软件设计、平面设计、产品设计、网络设计等工业设计产业单纯的工业设计盈利，各类配套欠缺8.北京潘家园古玩艺术品交易园区北京

21、南城极具文化特色的国际文物艺术品拍卖中心交易拍卖盈利，与上游创作加工行业脱节9.宋庄原创艺术与卡通产业集聚区北京最大的艺术与动漫原创生产基地，集创作、生产、展示、交易为一体的当代艺术产业与卡通聚集区艺术创作为主，相关的商业和会展配套正在完善10.中关村软件园“让科技融入自然”，100余家软件企业研发盈利为主，展示场所很少12354678910机场1235467891020世纪90年代由艺术家村落自由聚拢形成的艺术产业虽有聚集，但经济成效并不突出，没有实现规模化发展 京城艺术发展背景：自20世纪90年代以来，个体艺术家聚群而居的文化现象与艺术家的高度村落化的生活方式，再结合上国内文化产业运作的日

22、益整体和集约化，推动京城艺术产业区的形成 京城艺术聚集区：由艺术家和艺术机构聚拢形成的聚集区，大致归位于京城的东部方位与北面朝向，或者两者之间的地带 艺术区代表：自由艺术家扎堆的宋庄小堡村艺术区；东部城内新晋的观音堂文化大道；京郊北面有位于昌平区的“旧派势力”上苑艺术区和北皋艺术区旗下的“新生力量”费家村香格里拉艺术中心 东北艺术区板块：以798大山子艺术园区为京城艺术产业系统的代表，辐射带动周边一系列新兴的卫星艺术群落。（诸如4-酒厂艺术园、2-草场地艺术东区、1-一号地、3-环铁艺术城等）北皋798及辐射区宋庄观音堂1236草场地艺术区环铁艺术城一号地5酒厂艺术园观音堂文化大道 7984艺

23、术商业化程度不同的两类艺术区经营状况迥异，发展现状“喜忧参半”1.单纯的艺术产业盈利2.艺术产业的衍生价值盈利草场地艺术区环铁艺术城一号地酒厂艺术园观音堂文化大道 798艺术区个盘供应量在2-6万平米以内， 大部分自05年入市，分期开发，目前基本在2-3期，分期供应量在2万平米左右酒厂艺术园一号地草场地艺术区环铁艺术城观音堂文化大道项目形象项目规模约30000平米30000平米约20000平米56000平米55000平米项目分期及已开发规模已开发1、2规模2万平米，3、4期接受预订分为ABCDEO六区，AD已开发约15000平米，B接纳登记ABCD及北皋分区，已建成1万平米左右1期已建成2万平

24、米左右，2期在建共分两期，1期2万平米已开业，2期在建，3期尚有2000亩地入市时间2005.052006.102005.0420052005.9规划图三期四期目前各项目的需求旺盛，租金水平较开园初期均有所增长，目前酒厂艺术园一号地草场地艺术区环铁艺术城观音堂文化大道项目形象需求情况仅建成1、2期，三期4000平米已订满；4期开始预订D区招商工作已经完成；预计未来的B区租金价格在2元以上位置最好的B区剩余600平方米；北皋分区空置2000多方米一期部分画廊在装修；二期正在建设，招商已经完成2/3一期仅剩于4套；二期共54套，现只接受预订，预订率60-70%实现租金租金从有艺术机构入园伊始1元左

25、右/平米.天目前涨至2元/平米.天D区1.8元/平方米/天 ，小配房1.3元/平方米/天D区招商工作已经完成，预计未来的B区租金价格在2元以上租金范围从0.9-2元/平米，B区2元/平米，租金每3年增长5%，物业费2-3万元每户；北皋分区0.9-1元/平米，物业费19元/平米/年一期租金1.35-1.4元/平米；二期租金1.5-1.8元/平米，按照院子的附加值有所不同。租约为5年，前三年租金年均递增5%一期租金1.6元/平米/天，二期租金1.8元/平米/天，免前三年物业费，合约期三年市场处于快速膨胀期，呈现一定同质化局面，进驻机构较为单一，以画廊和艺术家工作室为主，市场需求细分不明显，画廊与艺

26、术家工作室同在同价酒厂艺术园一号地草场地艺术区环铁艺术城观音堂文化大道项目形象机构类别画廊/艺术中心、工作室、学院画廊/艺术中心、工作室、媒体画廊/艺术中心、艺术家工作室画廊/艺术中心、工作室、公司画廊/艺术中心代表机构阿拉里奥北京艺术空间、 奥沙艺术空间、程晰东国际当代范迪安、台湾徐正夫、有声有色画廊，金谷仓，时尚杂志社，台湾现代画廊叶永青工作室，三尚艺术画廊、站台中国、华艺莎艺、娑蘿琴山画廊、笑画今古、蓝色空间、视觉重地、九艺术中心兴艺东方艺术中心、林大美术馆、原弓现代美术展览馆、台湾的亚洲艺术中心 1.单纯的艺术产业盈利2.艺术产业的衍生价值盈利草场地艺术区环铁艺术城一号地酒厂艺术园观音

27、堂文化大道 798艺术商业化程度的不同的两类艺术区经营状况迥异，发展现状“喜忧参半”798国内最具国际影响力的艺术区，以其鲜明时代特色结合文化艺术产业模式，成为北京SOHO艺术聚落代表和文化旅游地标798艺术区目前的经营情况798艺术区总占地50万，七星所属29万，建筑面积万平方米798厂区的部分建筑采用现浇混凝土拱形结构，是典型的包豪斯风格的建筑。艺术区内原有建筑物被充分利用。随着越来越多的商业进驻，园区的租金由刚入住时的元/平米.天上涨至现在的元/平米.天，经转租达4-8元/平米.天，300平米的LOFT每月租金可达4万元以上。2003年仅租金一项就收入3200多万元。没有新的扩展空间，区

28、域升级愿望强烈，云集国内外知名艺术家及机构。798是外向型，靠近使馆区/时尚人群，有对外展示的先天意识。随着租户类型的改变，798从艺术创作区逐渐转向艺术品交易/交流区，展示平台的角色日趋明显798独特建筑风格相对低廉租金中央美术学院艺术聚集，影响日趋扩大，国内外媒体吸引到798国际关注、步入公众视野05年画廊入驻高峰年旅游目的地中央美术学院被商业挤到城市边缘 ，直到2001年才搬到望京小区的花家地的新校址。艺术家工作室现代书店、二万五千里文化传播中心、东京画廊798已经初具艺术区雏形 0.3-0.6元/平米04年李象群向北京市人大递交了保留艺术区提案空白空间请施罗德出席“中德当代艺术展”，园

29、区艺术家/机构不断举办艺术展览10家画廊、摄影室餐饮、酒吧服饰品设计店05年9月，尤伦斯艺术基金会正式与七星物业签订合同，租下5000平米的空间索尼/Moto/摩西时装/欧米伽表/宝马/格丽珠宝发布会 40多家画廊广告公司、艺术专业出版社部分艺术家离开了7981.2-1.5元/平米，第一批入驻厂区的艺术家大多合约期满 影响事件价格入驻企业关键因素19982003.4年自然发展期2003.42004.1艺术区快速发展2005年时尚地/文化地标2006 年-至今文化创意产业园区文化创意产业大众旅游景点一系列艺术活动时尚活动频繁06年,798被政府定位为“文化艺术创意产业园区100多家画廊手工艺品商

30、店承租价格2元/平米转租价格4-8元/平米元/平米798进驻机构除了画廊/艺术中心/工作室外，餐饮业、时尚业、媒体产业、设计/广告公司目前在园区中已经占有很大的比重教育/培训机构设计公司/媒体/文化传媒时尚业（服饰、家居精品店铺）餐饮艺术家工作室画廊/艺术中心长征空间仁艺术中心北京东京艺术工程北京当代唐人艺术中心东八时区空间大窑炉音画影剧场尤伦斯当代艺术中心时态空间东成西就艺术空间中国当代画廊北京长青画廊艺术产业季节咖啡洞房咖啡闲着也是闲着798料阁子老工厂天下盐江湖餐馆爱心旺 商业商务艺术车间朱钧工作室八方艺术写作计划工作室“抽 abstract office”影子的服装店原色生活新东方风格

31、银舒+东又西现代书店艺术书屋风栖梧领物食品工作室中郝时尚丰良国际艺术公社艺酷网清华工美北京盛世春天文化传播北京万众创意文化传媒大维广告天维源创中国互动媒体集团联合空间技术公司脉雨空间世纪光年集团灰色地壳弘泰武广告思想手设计北京文化艺术产业研究思路1北京文化艺术产业研究1.项目的产业发展可行性及市场价值判断(2). 文化艺术产业基地分布及运营状况(3). 文化艺术产业群体相关物业需求分析(1). 北京文化艺术产业背景解析除了现有产业聚集区内的市场机会，我们能看到产业群体迅速增长的整体产业带上存在各种市场机会文化艺术产业群体的需求访谈本次访谈针对艺术行业人士进行，主要了解他们对居所、工作室、画廊等

32、空间的需求及对园区配套的需求目前现存艺术区没有很好满足产业群体需求，体现在交通不便利、处于发展初期不成规模，因而用于行业交流的公建配套不足产业群体认为目前北京艺术园区存在的问题包括：不集中、区位条件差；尚需要发展，还没有成型；配套设施不足，如停车场、酒吧、饭店、美术馆，及用于研讨交流的公共设施产业群体而艺术区最具吸引力的因素包括：美术馆资源、优美的自然环境、知名艺术机构聚集，以及用于行业商务交流的高档餐饮和会所类配套及公共设施艺术产业区最具吸引力因素人数便利的交通条件一流的美术馆资源优美的自然环境知名的艺术机构聚集良好的建筑形式主题公园或举办PARTY的室外空间高档餐饮配套会所类配套调研问卷：

33、您是否觉得北京的艺术园区存在一定问题？是_否_如有，您觉得是什么问题?1.配套设施不足，如停车场、酒吧、饭店，最缺的是美术馆和开学术研讨会的公共设施。2.缺乏配套的服务咨询机构当前艺术家工作室已承担起除创作以外的其他功能，如接待、作品展示，因此艺术家对工作室及展示空间的需求较高根据调查艺术家的作品在艺术园区的工作室完成的有6人，略多于家里完成的4人，没有在公司工作室完成的艺术家完全不在工作室居住的有7位，偶尔居住的有2位，表明工作室的居住功能已完全剥离关于工作室租金，有两位艺术家的工作室为2元/平米/天，另有两位低于元/平米/天，租金水平不高工作室面积大小差别悬殊，200250平与80平左右是

34、相对集中的两个区间序号面积层高创作接待作品展示作品销售举办party120005.022503.032207.542003.05807.06807.07203.0工作室展示空间办公和接待临时居住和休憩面积层高面积层高面积层高面积层高A405605够用3B10041004203C3008200D30061006504504E300520051003503艺术家工作各空间面积层高需求艺术家工作室承担的功能艺术家作品除日常经营的画廊和艺术中心展览外，展览活动发布会地点较集中在美术馆/博物馆类的大型公建场馆进行，并对公建场馆建筑指标有较高的要求面积（平方米）层高（米）租金（元/天）1000-20008

35、-9-500-10003-555003-515008-915008-9-5艺术家每年参加的展览活动在美术馆、画廊、艺术交流会分别为13次展览活动发布会地点集中于美术馆/博物馆、画廊、艺术中心展览活动开幕式人流在200500人、4000以上两个区间的情况较多展览活动开幕式停车位数量需求大多在100以下展厅面积多小于500平，层高和租金水平差异较大展览活动开幕式人流展览活动开幕式停车位数量展览活动发布会地点产业群体对产业区的行业交流和休闲娱乐功能都有强烈的需求，希望园区具有餐饮、休闲健身、会议会展等配套功能类别商业/配套123456餐饮类小食街美式快餐中餐/饭店咖啡厅/茶艺酒吧街主题餐厅休闲类普通

36、电影院数码影院宴会厅保龄球健身馆室内高尔夫电玩娱乐水疗馆商务类宴会厅高档餐厅酒店会议中心行业内聚会和交流场所产业人口对于居住地与工作室的距离比较敏感，对产业带内包含创作空间的居住产品有较高需求我的家到工作室坐车大概十几分钟，挺好的，家和工作得分开，但也不能太远，时间全浪费在路上不行。其实我最希望能走着去工作室，要是路上再有点花花草草就更好了我住在艺术区里，没灵感的时候白天也能回家睡觉、找朋友吃饭，要是有激情，半夜爬起来也能工作，反正就是很方便，喜欢随性很想和圈子的朋友们都住在一块，但老婆不让，说住艺术区里太没家庭气氛了，可是现在的社区也太没气质了，去工作室还要跑很多路不喜欢现在住的社区，房子太

37、朴素，景观太普通，特别是社区里的人也太没感觉了，很想搬到艺术区去住，24小时都不出来一直住在工作室，其实自己也想在找个住的地方，可是艺术区周边的房子又贵又难看很满意现在的工作室，环境优美、闹中取静，能住在这周边该多好。可我是有家庭的人，总不能把一家老小都搬来住工作室吧，即使他们都愿意，也住不下。很多人会以为艺术家都是有点怪怪的人，我们就是有那么点随性、那么点个性而已，不要把工作室、住所都设计得太夸张了，还是应该有些家庭气氛的。现在有白领气质、富贵气质的房子，怎么没有艺术家气质的呢？艺术群体调研北京市文化艺术产业小结北京市文化艺术产业已经发展到全国第一，且比国内其他城市更具有发展优势，北京市文化

38、艺术产业还将经历长期快速发展北京市文化艺术产业已经产生聚集效应，市场需求旺盛，对相关产业拉动效应也很显著。但是大部分聚集区以单一的艺术创作为主，商业化运作水平较低，没有形成完整的产业链目前的产业园区并没有很好的满足产业人群工作、行业交流、居住、娱乐休闲等方面的需求结论一：结论二：结论三：本次研究内容构成1北京文化艺术产业研究2顺义文化艺术产业研究3国内外文化产业基地案例研究4项目整体定位5项目综合效益顺义具备良好的产业发展基础，第二产业贡献尤为突出，对经济的拉动作用明显资料来源：顺义统计信息网、世联计算2006年北京市工业总产值(亿元)排名前三位的区县2006年顺义GDP达到318亿元，第一、

39、第二、第三产业之比为5.7:62.3:32，第二产业占绝对主导地位。顺义是北京工业产值领先的区域，超过海淀区，仅次于亦庄，产业基础良好；制造业是顺义区经济增长的主要来源，而汽车制造业、电子信息制造业和食品饮料制造业是绝对的支柱产业。2006年汽车制造业、电子信息设备制造业的产值占到顺义工业总产值的80.2%。2004年顺义区三产比例2006年顺义区三大制造业产值比重加工制造产业基地发展迅速，但处于产业链中低端，土地附加值低，对经济拉动的后劲不足产业基地名称主导产业入驻企业金马工业区家电、食品、纺织、电子、建材等北京京棉纺织集团有限公司、北京佰衣童制衣有限公司等47家劳动密集型企业 空港工业区电

40、子信息、仓储物流、生物医药 海克隆生物化学制品有限公司全球国合货运有限公司辛克物流中心、空客工程技术中心有限公司等200多家企业天竺出口加工区电子信息、生物医药、宝石加工、机械自动化为主导 SMC（北京）制造有限公司、 北京菲斯曼供热技术有限公司等40余家企业已入驻园区 现代汽车基地汽车制造及相关产业整车生产企业，汽车零部件生产企业，汽车销售企业等目前发展多处于产业链中端，土地附加值低：顺义汽车制造业亩产出537万元，电子信息制造业亩产出502万元；而上地信息产业基地亩产高达2433万元。空港工业区汽车基地相对于第二产业，第三产业占比小，发展慢，且以传统服务业为主，结构亟待优化升级 第三产业增

41、长速度明显低于第二产业； 顺义第三产业以传统服务业为主；信息传输、计算机服务和软件业、金融保险业等生产服务业所占比重很小，且有下降趋势。 随着空港的发展，交通运输和仓储邮政业等有了迅猛增长，但附加值较高的文化产业发展仍具有较大空间。顺义区三产比例变化趋势顺义“文化创意产业圈”虽然已现雏形，但出版印刷占绝对主导，发展不平衡，形成了“文化产业=出版印刷”的印象 目前，顺义区拥有文化创意产业经营单位476家，其中主导产业4个，即：会展广告、出版印刷、工业设计以及民俗文化。 出版印刷业突出，出版印刷企业137家，从业人员近5000人。其中出版物印刷5l家，装订企业36家，其他印刷品印刷36家，包装装潢

42、企业14家，光盘生产企业2家。出版印刷业固定资产总额100多亿元人民币。 已初步形成国际会展中心、板桥书画村、北方印刷产业基地、人民公园文化密集区以及顺州历史文化长廊五大基地；焦庄户抗战纪念馆、汉石桥湿地文化博览园、中北影视基地、马坡书画院、雅昌书画博物馆、金牛山百年酒窖、北务民俗文化镇中国第一龙、顺州古迹遗址（慧灵寺、元圣宫、无梁阁）等历史文化八景。简介国际会展中心展馆面积20万平方米，配套设施面积64万平方米。2008年5月建成后，全国规模最大、国际一流的现代化展览展示综合设施 板桥书画村发展起步期，主要发展会展配套、会展制作、会展仓储、会展物流、休闲旅游、体育休闲、文化娱乐、中国书画创作

43、、展览、交易以及出版印刷等 创意产业大厦总建面2.6万平米，重点吸引广告类企业、咨询公司、中介公司以及各类创意产业公司 北方印刷产业基地已开发1.3平方公里，以出版、包装、印刷为依托，发展文化创意产业 文化产业发展已经列入新城发展日程表，政府表现出推动顺义文化产业跨越式发展、寻求区域经济新增长点的决心区域规划定义文化产业发展目标政策支持导向根据北京市新的城市总体规划，顺义区位于“两轴两带多中心”的东北发展带的重要节点。顺义是北京市重点建设新城之一，将承载北京现代制造基地、空港物流枢纽、国际交往中心与休闲度假区四大功能。 “实现顺义文化产业的跨越式发展”，“到2010年文化产业成为区域经济的新增

44、长点”； “大力繁荣文化事业，发展壮大文化产业，文化产业产值年均增长15%以上”；“借助首都文化资源优势，加快文化创意产业发展。大力推动图书音像发行、文化娱乐、影视制作、网络文化、文艺演出等产业的发展，使文化产业成为新的经济增长点”。组建或引进大型文化企业，增强企业竞争力。利用奥运场馆建设、国际会展中心迁入等契机，组建或引进大型广告、会展、休闲旅游企业，增强企业的核心竞争力，形成广告、会展、文化休闲的产业带。制定产业优惠政策，包括投融资、税收及其它措施，促进文化产业快速发展。在允许吸收社会资本进入的文化领域，通过规划和政策指导、信息发布以及规范市场准入，广泛吸纳社会资本投资。同时，在企业创业和

45、产业起步时期，要出台投融资、税收等相应优惠政策，促进文化产业快速发展。 资料来源：顺义十一五发展规划、顺义十一五文化发展规划顺义优良的资源环境、区位优势、强大的消费能力都为发展文化艺术产业奠定了良好基础 观光旅游、休闲度假胜地，生态资源丰富，具有独特的绿色文化 顺义处在北京上风上水的位置，自然条件好。北京唯一的内河温榆河流经顺义区域，此外还有潮白河、减河以及潮白河森林公园、奥林匹克水上公园、汉石桥湿地公园等大量自然生态景观形成了天然氧吧。 通达性好，交通规划路线多，未来通达性将进一步完善 不断扩建发展的首都机场提供了国际交往的便利。 未来轨道交通将进一步加强顺义和市区的联系：市区通往顺义的城市

46、轻轨；城铁15号线（北京-顺义），起点望京西站，终点顺义城区；快速铁路L1线（机场高速铁路），起点东直门交通枢纽，通往机场各号航站楼。 除了现有的机场高速、京承路、京顺路、奥运大道等，还将新建京承高速二期、机场北线。 2005年顺义的人均可支配收入水平在近郊区县中排名第一，达到16167元，意味着较高的消费能力2005年北京市近郊区县人均可支配收入对比（单位：万元）温榆河机场高速首都机场潮白河高档住宅的开发使得后沙峪空港片区成为了北京最具特色的外籍人士聚集区，也吸引了大量主动郊区化的中产阶级。 高收入人群的聚集为文化产业发展提供了巨大的消费市场。这里有德国乡村城市的味道，如果有地铁就和德国很相

47、似了。 -裕祥花园德国居民这里很舒适、安全、友好；一般一周购物一次；平时消费要么就在日翔广场，要么就去市区了，没去过顺义其它地方。 -波兰主妇天竺、温榆河地区是北京最早最成熟的高档别墅区，吸引了大批外国使馆人员、外企高管的进入，逐渐形成了北京最具国际色彩的居住区。宁静、和谐、具有北美街镇风情的日翔广场成为周边居住的外籍人士的汇聚地。并且对喜欢这种生活氛围的高素质人群产生了强烈的吸引作用。后沙峪区域也集中了大量中高档普通住宅，业主大多是市区主动郊区化的较高收入且高素质人群。 但配套设施的匮乏，造成高素质人群就业与消费均在区域外进行，对顺义缺乏认知和归属感，进而对区域经济社会的发展没有起到应有的作

48、用。月家庭支出日常消费耐用品消费休闲娱乐消费子女教育消费主动郊区化的中产阶级5000-1万元北京城区北京城区北京城区北京城区奥运、空港、新国展等文化设施的建设为文化产业发展提供了发展空间，文化艺术产业有望成为顺义新城未来新的经济增长点“奥运场馆和新城建设，将给顺义区文化产业的快速发展带来前所未有的扩张性动力，一方面对文化娱乐、休闲旅游、公共文化服务等产生强烈的消费性需求，另一方面对广告、会展、包装、印刷、装潢等文化产业产生旺盛的生产性需求。” 顺义区十一五文化发展规划依托新国展，聚集会展产业链上的文化创意产业元素，大力发展与会展业相关的文化创意产业，新国展周边地区将成为北京市文化创意产业发展的

49、新亮点。扩建后将跻身世界十大机场之列，成为东北亚的航空枢纽，首都经济的发动机，更会为顺义新城的发展和经济增长带来巨大推动作用。2008年成功举办奥运会后，奥运场馆及周边地区必将建成具有国际性功能、跨区域影响力和强烈创新能力的承担首都城市功能的现代化枢纽。空港+会展+ 奥运场馆 是顺义新城所独具的优势资源本次研究内容构成1北京文化艺术产业研究2顺义文化艺术产业研究3国内外文化产业基地案例研究4项目整体定位5项目综合效益我们对世界各地类似地区的案例进行了广泛的研究，并着重研究了5个具有典型意义的五个案例初步考虑案例重点分析了其中四个1.纽约苏荷区2.上海八号桥产业园区3.首尔数字传媒城4.奇云角都

50、会村 形成文化创意产业聚集 文化艺术产业发展推动区域升值英国谢菲尔德产业园区毕尔巴鄂文化中心美国纽约SOHO区上海八号桥产业园区北京798艺术区上海苏河艺术区深圳OCT区loft首尔数字传媒城上海1993老厂房厦门乌石埔首尔艺术中心上海时尚园奇云角都会村苏荷区是世界最著名的艺术区之一，也是纽约艺术发展区域的核心SOHO是“SouthofHouston Street”的缩写，中文译作“苏荷”；位于纽约市曼哈顿岛的西南端，属于下城区域；目前纽约的艺术区主要分布在Greenwich village（西村）、East village （东村）、Tribeca、 Kings Brooklyn（黑人区）、

51、Chelsea、印度街，这些艺术区都是围绕苏荷区存在的西村东村黑人区纽约苏荷区苏荷区由南北六条、东西四条主街组成，分为大小84个街区，占地约44公顷四至：百老汇大道以西、第六大道以东、荷斯顿街以南、运河街以北的几条街；上下六条街、左右四条街的区域，占地不足017平方英里（44公顷），居民人口约为6541人SOHO阁楼套房和低廉房租始建于19世纪50年代的建筑，经常是以铸铁圆柱和蜿蜒的鹅卵石街道为特色 全部保留苏荷区旧建筑景观，通过立法，以联邦政府的立场确认苏荷为文化艺术区。社会经济水准迅速提高，大多数真正艺术家的离去是曼哈顿的荣耀之地 “老仓库建筑”是后现代城市建筑的专有名词与新文化符号之一苏

52、荷区租金飙升，过渡繁华阁楼式公寓的售价达到了数百万元，比艺术画廊里的油画略贵一点儿影响世界的当代艺术潮流，几乎都起源于苏荷许多年轻的艺术家聚集在此今已进入世界现代艺术史的大师级人物如沃霍、李奇斯坦、劳森柏格、约翰斯画商在该区先后设立画廊，原在上城高级街区的不少老字号画廊也相继移来 苏荷区演变成了一个社区，转化为一个拥有居住、商业和艺术功能的区域美国电影中很多有关艺术家画室的拍摄场景就在此地。 苏荷画廊逾千，艺术家逾万经济迅速发展带来的中产阶级化模式现在被称为“苏荷效应” “新美术馆”及世界顶级现代艺术馆“古根海姆下城分馆”先后落成书肆、餐馆、咖啡座、时装店 纽约市最佳的购物、餐饮和闲逛的地区之

53、一大批画廊迁移成为高级旅游景区古根海姆美术馆的一部分变成了品牌店250家艺术画廊、4家博物馆、近200家餐馆和100家商店高档画廊、精品店影响事件入驻企业关键因素20世纪50、60年代自然形成期20世纪70年代艺术区快速发展8090年代时尚地/荣耀之地2000 年-至今高级旅游景区、休闲区经过50余年的发展，苏荷区已经成为纽约市重要的艺术区、时尚区、休闲区、旅游区目前苏荷区主要具备5方面的功能，其中居住占40%、产业占40%、商业占20%苏荷区的功能博物馆商业占20%产业占40%居住占40%酒店苏荷区内及周边一公里内共有三星级及以上酒店3家，另两公里内还有6家苏荷区内共有博物馆、美术馆4家，包

54、括新当代艺术博物馆、古根汉姆下城分馆、非洲艺术馆区域内人口6000余人，居住面积约20万平近200家餐馆和100家商店，约60000平250家艺术画廊，以及相关产业的公司，共约20万平酒店名称到soho区的距离星级标准客房价格人民币Holiday inn Manhattan downtown0.5Km1917Tribeca grand hotel 0.7Km4360Worthington square hotel 1km239721456八号桥发展迅速，已成为上海文化产业发展带上的核心区，带动周边区域发展8号桥莫干山路泰康路苏州河1933老场坊东大名老仓库214365上海新天地1公里八号桥是目

55、前上海发展最迅速的艺术区，结合周边高档次公建配套，区域总建面约52万平米华美国际酒店会景楼酒店千岛湖酒店36文化产业发展带核心区上海八号桥在政策扶持下，八号桥上海时尚创意中心经过两年多的发展，已成为著名的创意产业区，吸引了大量时尚类企业和机构卢湾区八号桥时尚创意园区一期自2004年年底开幕，众多创意类、艺术类以及时尚类的企业成为了这里的首批租户，其中包括海内外知名的建筑设计、服装设计、影视制作、画廊等等，共吸引了50多家国内外创意时尚类企业入驻。 八号桥二期增大园区内公共活动空间；在业态上增添更多的功能，例如设立创意培训中心，它将成为现代服务业孵化基地，促进创意产业发展。园区施工旧厂房2003

56、创意园区开幕二期竣工启用2007年初八号桥真正建成一个国内外创意行业交流、推广、传播的平台，成为一个多功能的时尚创作中心，改建工程在功能上做了极大的调整，同时内部公共空间的预留以及对于租户的严格筛选租赁承包的市场化开发形式：在上海市政府创意产业发展战略及发展规划的引导下，政府提供服务和支持；香港时尚生活策划咨询通过公开招标获得20年承包经营权，负责具体的开发定位、规划论证、整体包装策划、改建招商和管理工作。 八号桥以创意公司、店铺和大型商业活动为主，辅之以相关的餐饮娱乐配套功能大型展览： 创意办公 商业活动 首届艺穗双周开幕式盛夏重彩风画展“瓷缘”展览申凡画展“邀请时间”画展BBH广告公司 上

57、海开发区协会 伦敦艺术大学上海办事处 ELLE内衣展示厅未设计公司 香奈儿男表发布会宝马汽车发布会迪斯尼 上市派对普利斯通产品发布会雪佛兰车友会娱乐总汇 配套餐饮恬美容保健会所前院潮流运动馆、健身场所Can you 3S 发型概念店 璐娜宴会服务后院咖啡乐法贝餐厅阿罗玛咖啡清水町日本餐厅 八号桥区域条件较为成熟，围绕核心园区，功能综合发展，其中居住约占50%、产业占30%、商业占20%八号桥核心园区（建面2万平米）3214酒店周边2公里内酒店宾馆林立；公里内酒店有3家，客房总计约560套商业 占20%距离上海新天地仅1公里1公里内的大型综合百货商场有4家，总面积约12万平米产业 占30%含八号

58、桥文化创意产业建筑面积2万平米周边公里内有交通大厦等3家写字楼，其中文化创意产业也占有相当比例，共约13万平米居住 占50%周边公里内有丽园公寓、永业公寓等近10个公寓楼盘，总建面25万平米以上八号桥创意产业园区对区域经济发展贡献巨大推动行业聚集：吸引了来自15个国家和地区的近百家国际著名研发、设计、文化及咨询企业的入驻。带动和引领了上海创意产业的发展，区域影响力提升：在全国乃至全球范围内引起了创意产业以及文化创意人士的高度关注，联合国副秘书长安瓦尔乔杜里、全球创意产业之父约翰霍金斯都曾亲临“八号桥”。 就业拉动：直接带动了1500人的就业。税收贡献：开园最初两年，创造的税收达3000万元。目

59、前日租金超过5元/平米，创收可观。直接贡献旅游业：“八号桥”已成为继宝钢之后本市第二个全国工业旅游示范点， 创建一年就旅游业收入近5000万元，到2006年已接待游客超过20万人次 。 酒店业：商务、旅游、大型活动的举办都带动了周边酒店业的发展。商业：除了园区内的商业之外，周边的商业也繁荣发展。居住物业：随着区域影响力提升，周边居住物业价值大大提升。 对相关产业带动首尔数字媒体城致力打造世界一流的文化创意产业集群数字媒体城(简称DMC)位于首尔麻浦区上岩洞，该区域位于汉江之滨，02年随世界杯场馆建设才开始开发。距离首尔国际机场30分钟车程。数字媒体城与世界杯体育馆同属于规划的千禧城。 目标：建

60、成世界一流的传媒产品研发、生产和销售中心；一流的传媒娱乐技术和产品方面的研发集群；首尔与外界联系的第一门户。 规模：569,742 平方米（整个千禧城规模为600多万平米） 施工时间： 2002年5月 到 2010年全部完工 主要产业：集中在媒体娱乐，如广播、游戏、电影、动画制作、音乐和远程教育首尔数字媒体城项目实施通过公私联合，整体统筹、有序推进，并且采取了系统的激励投资机制和支持政策 由韩国首尔市政府全面负责开发和推广。 具体实施建设工程计划是由政府专门成立的数字媒体城处负责。 首尔市开发公司负责执行土地开发和基础设施的建设。 私人机构投资。 开发机制:开发-转让 激励机制和政策支持(1)