经营许可申报材料

1、.：.；编号：房地产开发运营答应申报资料XXX年X月30日目录房地产开发运营答应恳求报告临沂市房地产开发工程恳求审批书配套公共建筑运用方案临沂市房地产工程开发建立合同书企业法人营业执照副本房地产开发企业资质证书副本组织机构代码证副本方案批文土地证建立用地规划答应证建立工程规划审批表交纳开发工程价款凭证13.报建工程总平面图房地产开发运营答应恳求报告XX置第026号关于XX小区恳求办理房地产开发运营答应的恳求报告XX房产和住房保证局：公司投资开发建立的“XX工程，该工程开发建立X栋X层，4栋X高层；占地面积约X公顷，总建筑面积X不包括地下室X，总投资额X万。其中住宅建筑面积X，投资额 X万元；商

2、业、运营性配套公建建筑面积X，投资额X万元；非运营性配套公建建筑面积X，投资额X万元；地下车库建筑面积X，投资额X万元。X工程根底配套供源分别为：X供水，X供电公司供电，X供暖，X供燃气。 以上为XX工程实践情况，现到贵局恳求办理房地产开发运营答应。望予以同意为盼。X X年X月X日XX市房地产开发工程恳求审批书XX市房地产开发工程运营权恳求审批书 恳求单位 XX 恳求时间 XX年X月X日 申请事项开发建立单位资质等级联络银行账号法定代表人工程称号工程位置工程性质工程获得方式工程占地面积工程用地方式工程建筑面积平方米住宅面积商业面积运营性公建面积非运营性公建面积其他工程投资.万元住宅投资商业投资

3、运营性公建投资非运营性公建投资其他开工日期开工日期提交证件证件名称证件号码副本方案批文建立工程规划审批表恳求单位签章法人代表签字年 月 日证件初审情况 初审人：签字 年月日现场勘察情况 调查人：签字年月日审核意见开发办担任人：签字年月日复核意见政策法规科担任人：签字年月日 分管指点：签字 年月日 配套公共建筑运用方案配套公共建筑运用方案序 号运营属性名 称面 积位 置用 途1运营性商业效力12900位于小区西配套公建内从事商业和为居民生活效力所用的房屋2金融邮电200位于小区西南侧配套公建内从事电讯与信息任务所用的房屋3非运营性社区效力530位于小区西南侧配套公建内要做好社区效力，要有一个真实

4、为社区人民效力4卫生室300位于小区西南侧配套公建内真实做好社区卫生保健任务5文体活动室240位于小区西南侧配套公建内便利辖区居民的文化活动6市政公用130与小区配套公建合建完善根底设备临沂市房地产工程开发建立合同书临沂市房地产工程开发建立合同书甲方：XX市房产和住房保证局乙方：XX根据、等有关法律、法规规定，结合本开发工程详细情况，经双方协商签署本合同。第一条本合同的建立工程是乙方依法按规定程序获得的房地产开发工程，且已列入年度开发建立方案。第二条开发工程根本情况一工程称号：XX二工程位置：XX东至 XX ，西至 XX，南至XX ，北至 XX。三工程性质： X四工程获得方式：XX五规划占地面

5、积：XX平方米六建筑密度：X%七容积率：X八绿化率：X%九总建筑面积：XX平方米其中：地上总建筑面积：XX平方米1、住宅建筑面积：XX 平方米；1商品住房： 平方米；2经济适用住房： 平方米；3廉租住房： 平方米；4公共租赁住房： 平方米；2、商业建筑面积： 平方米；3、配套建筑面积： 平方米；1物业效力用房建筑面积：530 平方米按照建立工程工程总建筑面积的千分之三至千分之五配置，最少不低于一百平方米，具备水、电、采光、通风等正常运用功能，其中业主委员会办公用房100平方米业主委员会办公用房从物业效力用房中调理，其建筑面积不低于二十平方米；详细位置：小区西南侧配套公建内 2政务管理用房：15

6、0平方米治安管理、城管执法等政务管理用房建筑面积不低于五十平方米；详细位置：小区西南侧配套公建内 3社区居民委员会用房：100平方米按照规划要求进展配套建立；详细位置：小区西南侧配套公建内4中学用房： 平方米；5小学用房： 平方米；6幼儿园用房： 平方米；7渣滓处置站： 一处 平方米；8换热站： 一处 平方米；9配电室： 一处 平方米；10水泵房： 平方米；11煤气调压站： 一处 平方米；12其他：4、停车区域面积： 11000 平方米1公用车位(可对外出卖、出租，进展产权确认的车位) 个， 平方米；2公共车位150个， 2000 平方米；3车库 110个， 1500 平方米；4自行车、电动车

7、停车区 平方米。5、绿地面积： 平方米1集中绿地： 23000 平方米；2雕塑小品： 1 处；6、道路： 2000 平方米；7、广局面积： 2000 平方米。地下总建筑面积： 3500 平方米1、地下停车区域建筑面积： 1500平方米；1公用车位(可对外出卖、出租，进展产权确认的车位) 个， 平方米；2公共车位 个， 平方米；2、地下贮藏室建筑面积：1500 平方米；3、地下设备用房面积： 500 平方米；1配电室： 一处 平方米；2换热站： 一处 平方米；3水泵房： 平方米；4其他：第三条工程开发期限。一乙方应在 年 月 日前，按同意的工程规划图和建立施工图开工建立，并于 年 月 日前，经过

8、开工综合验收。二乙方不能按期开工建立，该当提早三十日向甲方提出延建恳求，因不可抗力呵斥工程进度延误，无法履行合同义务，乙方应采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力呵斥的损失，并应在不可抗力终了后两日内将事件的情况以书面方式通知开发主管部门并提交相应的证明。三乙方无正当理由未按期开工或开发建立进度未到达开发合同要求的，甲方有权责令乙方限期矫正，逾期不矫正的，甲方将无偿收回该工程开发运营权。第四条工程建立质量。乙方所开发的工程工程建立质量应到达国家工程质量合格规范后方可交付运用。质量评定以国家或行业的质量检验评定规范为根据，乙方对该工程工程质量负总责，因建立质量问题给购房者呵斥损失的，乙方应担任赔

9、偿。第五条住宅产业化技术要求。一居住工程应积极按照建立部及的规定申报性能认定，住宅设计应按照要求进展规划、建筑、环境和装修设计。二本工程应按照国家、省、市有关住宅产业化技术规定要求，积极推行运用成套技术，并根据，选择顺应工程的住宅建筑与构造技术、节能与新能源开发利用技术、住宅厨卫成套技术、住宅管线成套技术、住宅智能化技术、居住区环境及其保证技术和住宅建呵斥套技术。应参照国家、省编制的住宅部品与产品选用指南，选定资源节约型的优质资料和部品。三本工程应按照运用太阳能热水器与建筑一体化技术。第六条根底设备和配套公用设备建立。乙方按规划设计要求搞好社区办公、文体文娱、物业管理等配套公用设备建立，采取“

10、先地下、后地上的原那么统筹安排根底设备和配套公用设备建立。其配套设备必需按照的要求，与居住人口规模相顺应，并应与住宅同步规划、同步建立、同期投入运用。开发工程交付运用后，根底设备和配套公用设备的产权按有关规定界定。工程分期建立，该当在建立初期完成配套公用效力设备建立用地的征迁和配套公用设备用房建立。第七条甲方对乙方开发建立给予支持，并协调处理有关事宜。同时，按政策和合同规定的内容对乙方开发工程担任监视、检查和考核。在检查考核中，甲方应严厉执行规范、规范，不得徇私舞弊。乙方应自动提供合同履行情况和开发工程情况及其有关资料，接受检查、考核。甲方及其任务人员在合同执行期内滥用职权，给工程开发建立和合

11、同执行呵斥不良影响的，乙方有权检举、揭露。第八条本合同经双方签字，乙方交纳规定的费用后，甲方发给乙方和，乙方领取上述证件后，即获得对该工程的综合开发运营权。乙方有权依法组织实施开发工程的建立和从事开发工程的综合开发运营业务，并对建立和运营活动承当全部法律责任。第九条政府规费。乙方在工程开工前，按规定交纳以下费用：一土地运用权出让金；二综合开发费，包括土地开发区片内的根底设备的开发建立本钱和非运营性配套公用设备的建立费用；三综合开发管理费；四城市根底设备配套费；五法律、法规规定的其他费用。第十条 乙方担任开发工程销售任务。销售方案价钱报甲方备案，预售商品房该当依法办理后方可预售，预售价款必需专款

12、用于该工程开发建立，并按规定接受甲方监视管理。第十一条前期物业管理要求按相关规定执行。第十二条综合验收。开发工程开工后，乙方必需组织相关部门和单位进展工程综合验收。按照开发建立方案分期开发的工程，可以进展分期验收，分期验收的开发工程要分期分界明确。对于合同中明确的配套建筑与设备设备等相关内容将作为本工程开工综合验收时的重要考核目的，乙方在工程建立过程中，不得随意更改相关内容，假设违规更改，甲方将按相关规定对乙方进展处分。开发企业应在开发工程开工验收合格后十五日内，持综合验收报告到房地产开发行政主管部门办理综合验收备案手续。经审查合格的，予以备案，审查不合格的，应将不合格内容书面通知乙方，待矫正

13、并验收合格后重新审查。开发工程经综合验收合格后，方可交付运用；综合验收不合格的，乙方不得交付，购买者和管理者有权回绝接受运用。第十三条 乙方超越商定的开工日期满一年未开工开发的，甲方可以提请土地管理部门向乙方征收相当于土地运用权出让金20%以下的土地闲置费；满两年未开发建立的，甲方可以提请土地管理部门无偿收回乙方土地运用权。第十四条本合同所载开发工程，如整体转让或分割转让，须满足相关规定。乙方和受让人应自土地运用权变卦登记手续办理终了之日起三十日内，持房地产开发工程转让合同到甲方备案，办理合同变卦及房地产开发运营答应手续。如不按时办理工程开发者变卦手续，甲方除责令补办手续外，还将根据相关规定对乙方进展处分。第十五条任何一方对于因不可抗力要素呵斥的延误或不能履行合同商定的事项均不承当责任。但应在条件允许下，采取一切必要的措施加以补救，并应在时间发生后三日内将有关情况以书面方式通知另一方。第十六条因履行本合同发生的争议或纠纷，由双方协商处理。协商不成，可向开发主管部