武汉商业市场调研 武汉购物中心百货商场调查报告2011年12月

1、武汉商业综合体分享目录 武汉菱角湖万达广场 武汉国际广场购物中心 武汉光谷步行街 万达楚河汉街 武汉菱角湖万达广场：位于武汉市江汉区 1.项目概况本项目主要规划为两部分 南侧临新华西路和新华下路的交汇处，建设万达商业综合体，地上总建筑面积约为40万平米，地下11万平米，其中商业面积约为建面20万平米主要由购物中心、写字楼、公寓、购物中心外铺组成。 项目用地北侧主要室外步行街、住宅和底商。 2.进驻品牌主力店：万千百货、沃尔玛超市、国美电器、大玩家电玩城、大歌星KTV、万达影院。 次主力店：ZARA 、H&M、优衣库、依恋，丝芙兰、屈臣氏、ONLY、VERO MODA、艾格，家丽屋美、巴黎三城【

2、日本眼镜集结店】等。餐饮配套品牌：在武汉万达的餐饮配套是最丰富齐全的，引进了星巴克、肯德基、麦当劳、必胜客、101牛排、金泰象韩国烧烤、俏江南、银鲨、零聚点、亚焰铁板烧、雨花西餐厅、大菊日本料理、鱼尾狮小点、飞天面工房、阿香米线、绿茵阁、面包新语、DQ冰激凌、半秋山、香识、禾绿寿司、蓉李记成都名小吃、巴适美食茗源坊、创意小火锅等，也是最值得我们南部购物中心借鉴的。 3.部分拍照4. 小结作为商业综合体，功能复杂，涵盖了商业、办公、住宅、公寓、室外商业街及住宅底商 东西两侧室内商业街入口处，设置大型城市广场，作为进入商业综合体的前奏，为消费购物人群提供了较为宽敞的集散和活动场地。 商业步行街屋面

3、的玻璃采光天蓬将人流疏导至商业综合体的内部，更大程度的扩展了商业经营展开面，并提供了丰富活跃的室内商业空间。 继续沿用万达一贯的商业模式，3层整层为特殊餐饮集中区，切实的体现一站式购物。武汉国际广场购物中心 ：武汉市解放大道690号(武汉商场原址重建) 1.项目概况武商集团旗下武汉国际广场购物中心立足城市核心解放大道黄金商圈，毗邻交通动脉，连接轻轨与地铁，捷运通畅。按照国际标准打造的武汉国际广场总营业面积达32万平方米【1期5万+2期27万】，是未来中国定位最高、规模最大、品牌最全的顶级购物中心。全新的武汉国际广场分为A、B、C、D四馆，四方四座，构建超大规模商业新景观。 A馆时尚之馆：热点名

4、品汇聚，成熟品牌聚集，将时尚尽收眼底；B馆奢华之馆：搜罗全球顶尖奢华名品，畅享精致生活全新概念；C馆潮流之馆：拉阔年龄界限，引领城市潮流风尚；D馆立体停车楼：9层立体停车楼，层层楼层，尽享便捷泊车购物体验 1-2F 国际奢品馆：云集LV、GUCCI、DIOR、LOEWE等百大国际奢华名品；3-4F 时尚名品馆：80大优雅时尚女装及魅力鞋包云集，打造全新焕彩空间；5F 潮流魅力馆：50大经典男装汇聚地，联袂演绎潮流新风尚；6F 家居生活馆 & 超级儿童城：诠释生活新概念；7-9F 畅享乐活馆：购物之余，尽享美食、娱乐、休闲多层次的乐活享受；地下3层 演绎都市生活快时尚；地下负1层：武商超级生活馆

5、，汇聚各式都市便利店、速食馆；A座专设贵宾泊车专区；地下负2-3层：提供3500个标准泊车位，24小时全天开放；2.进驻品牌【业态划分】餐饮品牌：俏江南、国锦轩、四海一家、美食广场、大渔。休闲娱乐品牌：新概念电玩城、星聚点KTV、武商国际影城、玩具反斗城、全明星真冰场（正在修建）。B馆、C馆客流量较少。3.部分拍照：进驻餐饮商家图片进驻餐饮商家图片美食广场图片4.小结武汉国际广场独揽106个独有品牌、60个国际名品旗舰店、百余个百货精品概念店。武汉国际广场二期与一期无缝对接，总面积32万平米，引进100多种国际精品，开始高档餐饮，4D电影院，儿童游乐园、美容会所等集奢华娱乐休闲等时尚消费为一体

6、。 武汉国际广场购物中心地处繁华商业区解放大道的黄金地，武汉市现代商业形象的代表。武汉国际广场开创了武汉商业行走国际的新时代，带动武汉百货业迈上品质经营的轨道，对于提升整个武汉商业的经营档次有着里程碑式的意义。 武汉光谷步行街：位于武昌区鲁巷广场 1.项目概况世界城光谷步行街全长1350米，项目占地约600亩、总建筑规模120万方。“五大风情、十大广场”规划设置。整个世界城项目由九大组团串起，复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅的“四位一体”的大型城市中心建筑群2.进驻品牌主力店:大洋百货、家乐福次主力店：卡宾、美特斯邦威、Me&City、雅戈尔光谷旗舰店餐饮品牌:KFC、豪客来、

7、麦当劳、DQ、一品汤珍馆、仓桥家日式料理 、贝尔多爸爸的泡芙工房、必胜客、星巴克、金汉斯、棒约翰、两岸咖啡、泰美音乐厨房、澳门金汤豆捞、蚂蚁自助火锅、第一排牛排馆。娱乐休闲：椰岛发型社、发源地美发、欢乐空间量贩KTV、公馆KTV、中影天河 国际影院、城市之星电玩。培训机构：韦博国际英语、新动态英语、美联英语。3.小结由一条1350米目前世界最长纯步行商业街串起，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街区。1期已全部呈现，2期西班牙风情街部分呈现，整体定位中低端；餐饮品牌、零售品牌有提升空间。应充分发挥地理优势，项目规模优势，在快

8、速填补市场空白的同时，对整体商业形象进行塑造及提升其商业价值和地位，形成商业新格局及商圈，强化其商业核心地位。万达楚河汉街：位于武汉市武昌区东湖与沙湖连通之间 1.项目概况楚河汉街是武汉中央文化区一期项目重要内容。项目规划面积平方公里，总建筑面积340万平方米 。是万达集团投斥资500亿倾力打造，以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的文化旅游项目。其总长1500米，总面积21万平方米。步行街长度超过前面提高的1350米“光谷步行街”。2010年12月开工，2011年9月楚河汉街开业，2013年文化旅游项目建成。2.进驻品牌【业态划分】闲 文化体验功能：柏斯琴行【全球排名22】、迪斯尼【

9、首次将英语、婴童、摄影、零售四条线全部引入汉街】、文华书店、正刚艺术画廊【精品油画】乐-休闲娱乐功能：杜莎夫人蜡像馆【全球12家店】、苏荷酒吧、A+、SHOW CLUB淘-生活精品体验：MUJI【生活家饰品牌】、KARTELL【意大利时尚家居品牌】、GODIVA【比利时巧克力贵族】、HAMMAN音响【上海一家直营店、汉街第二家】逛-订制时装体验：NIKE全球第三家概念店、MOGAN【法国知名服装品牌、3楼服装订制中心接单发往法国制作】、M&S【英国百年老店】、依恋旗下5个品牌同时入驻潮-时尚潮流体验：ZARA、H&M、GAP、UNIQLO、C&A、UR、MAP、等国际品牌纷纷入驻。 品-餐饮美

10、食体验：汉街集合了当下国内多家知名餐饮品牌。翠华茶餐厅【香港历史悠久】、湘鄂情【15000平米】、汤城小厨、辉哥火锅、鹿港小镇、楚汉名小吃、容李记名小吃、一茶一坐、老房子青花.元年、黄记煌，周黑鸭。楚河汉街的咖啡文化：700平米星巴克中国旗舰店，共三家，另外两家分布在东京和新加坡；意大利LAVAZZA咖啡【全球浓缩咖啡的代表者】、哈根达斯【汉街三层楼店】、BEAN BAR、JAMICA BLUE【南澳最受欢迎咖啡品牌，上海恒隆和IFC均有店】 3.部分拍照4.小结围绕以上功能划分三段：品味生活、国际时尚、个性潮流。考虑到3个阶段人流均衡，中间规划餐饮快时尚聚集地，两端规划餐饮、娱乐、生活精品；

11、考虑到500米行走的疲劳值，每500米安插餐饮或咖啡店，充分体现步行动线就是生命线的商业规划定律。招商伊始，将目标品牌锁定旗舰冠军品牌和行业领袖品牌，充分发挥灯塔效应。通过与品牌高层建立快速决策通道，以文华书城和玛莎百货为例。帮助商家实现自身战略突破和转型。定位精确、制作精美的宣传推广手段，举办各大媒体见面，引爆媒体全城关注。将于2012年开业的汉街万达广场位于汉街中部，建筑面积15万平方米，汇聚全球顶级奢侈品牌60个以上，是全国万达广场的旗舰店。 武汉中央文化区围绕楚河汉街，安排八大文化项目，打造世界文化新品牌。 世界顶级演艺剧场【汉街东段，与美国弗兰克演艺公司合作投资25亿打造】世界唯一室

12、内电影文化公园【汉街西段，投资35亿打造全室内电影文化园，总建筑面积6万平，设7个电影科技娱乐项目】中国最大电影城【汉街中段万达电影城，15厅3000座】五座名人广场【设有5个湖北地区历史人物命名的广场-屈原、昭君、知音、药圣、太极】汉街大戏台【免费用于群众演出，节假日会上演中国传统戏剧艺术】世界最著名的杜莎夫人蜡像馆【中国内地第二个】湖北省最大的书城汉街文华书城【5000平米】中国著名的正刚艺术画廊汉街目前购物的人较少，主要是作为景点游玩的人多。武汉商圈的综合概述武汉市分三镇，商业发达，区域呈多极发展，来自百货业、超市的竞争尤为激烈。汉口是商业重镇、武昌是文化科技重镇、汉阳是工业及物流重镇。随着城市交通、市政、住宅建设的扩张，原以区属商业为核心的部分商圈日见式微，由单一的购物功能转向以满足城市商业休闲为功能的“一站式”诉求。武汉市商业网点建设存在的薄弱环节主要表现在：商业网点布局不够合理，局部地段商业网点疏密不均，业态雷同：部分商业设施陈旧，停车场不足，新兴住宅区商业网点发展滞后。进一步提升商业中心、商业步行街的功能和服务水平，传统的商业格局将更加完善，以凯德商用、万达、