知名地产新产品指示及沟通交流教学课件

1、集团最新产品指示&沟通交流天工礼筑天工修为，礼筑纯居产品基本要点概述最新劳斯莱斯产品最新区域定制系列产品目录CONTENTS1234劳斯莱斯展示区天工修为，礼筑纯居碧桂园产品发展脉络1992199419952000200520092010201220132014200020042015至今初创期上升期快速扩张期品质飞跃期产品成熟期精品质、升华期 别墅发展轴洋房发展轴一代二代三代四代五代一代二代三代四代五代六代劳斯莱斯别墅劳斯莱斯洋房多元化钻石墅玲珑别墅多元化品质提升高层情景洋房多层洋房01三、四线城市的特征，建一百四十平方米以上的产品，做三四线城市的“劳斯莱斯”，让有成就的人都住在一起，形成品

2、牌效应，作为身份的象征。”一二线城市客户的选择更为多样，面积及立面风格要求多样，产品研发部根据多个一二线城市项目推出了定制产品服务，填补空白，迎合了市场需求。五线城市注重控制住宅总价，新增11层YJ115为标准户型。天工修为，礼筑纯居产品基本要点概述最新劳斯莱斯产品最新区域定制系列产品目录CONTENTS1234劳斯莱斯展示区“劳斯莱斯” 洋房配置选用指引（2016.06.01）注：如有项目需要做30层的140平米户型，可以选择YJ 143T-2(30X)(私家电梯版） 类型配置要求面积段产品编号及层数标准版层高使用原则及注意事项劳斯莱斯精工洋房标配115YJ115T-4(11层）、YJ115

3、T-6(11层）（五线城市）2.9m1. 同一面积段且同楼层体系（如都为高层、小高层、多层等），产品仅可选择一个户型； 2. 同一户型（如三房两厅一卫），且同楼层体系（如都为高层、小高层、多层等），产品仅可选择一个户型； 3. 若三、四线城市“劳斯莱斯”项目规划配置YJ118产品，项目整体净利润率必须达到10%以上，且选配的YJ118必须与其他选配”劳斯莱斯“洋房同层数产品净利润率基本一致；YJ125产品原则上不能与YJ118产品同时应用于同一个项目内。4. 使用选配洋房产品:A、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况；B、需向集团提交充分的调研和依据。 5. 345线尤其是5线城市11层11

4、5作为标准户型； 6. 容积率争取小于2，尤其是以楼面地价计算地价的项目； 7. 11层115和18层140快速去化回笼资金，覆盖前期资金投入，达到6个月资金为正的要求； 8. 认真分析后续分批开发带来的报建、验收、市政交付等问题，保证后续245或260的产品逐栋推出。140YJ140T-6(6、11、18层） 南北通透 双阳台 电梯入户版3m260YJ260T(9、16、30层）南方错层阳台版 南北通透 双阳台 电梯入户版3.3mYJ260T(30层）北方非错层阳台版160YJ160T-4(17、31层） 南北通透 双阳台 电梯入户版3.15m选配115YJ115T-4(11层）、YJ115

5、T-6(11层）(三、四线城市)2.9m1182电梯3户： YJ118T(18X6)（60m面宽）2.9m YJ118T-5(18X)（70m面宽） YJ118T-5(34X)（70m面宽）2电梯4户： YJ118T-1(34X6)、YJ118T-2(34X6)1251电梯2户：YJ125T-5(18层)2.9m143YJ143T-2(33层) 南北通透 双阳台 电梯入户版3m180YYJ180T-4(17X、31层)（70m面宽）3.15m备注：1、新项目选用劳斯莱斯产品应优先选用最新版本。如因种种原因需选用过往版本需向主席特殊请示，并附有项目总、区域总签字且留底备案。 2、 此份指引中的层

6、高为目前集团标准层高，但应用于具体项目中应根据实际情况调整。营销在对外输出时应以实际层高为准。01一梯两户板式布局，尊享电梯直接入户，独享阳光私家候梯厅；三居室朝南，套内空间尺度舒适宜人；客厅餐厅厨房南北通透。候梯厅凹廊赠送面积达8.5平米；3.6米开间南向主卧室，空间实用，带卫生间设计；人性化储藏空间，面积达1.5平米；层高为2.9米，经济合理实用。阳光私家候梯厅意向： 产品亮点： 精工洋房 YJ 115T -4(11X) (私家电梯 小面宽 3房版 )劳斯莱斯”新产品解析该户型：五线城市为标配；三、四线城市为选配房型：3房2厅2卫单户建筑面积：115.27平米标准层建筑面积：227.07平

7、米标准层公摊面积：31.99平米得房率: 86%02客厅南向景观、奢侈四居室朝南板式格局；户型方正，尊享双阳台；尊享电梯直接入户，独享私家候梯厅，双玄关设计。公卫采用干湿分离设计；主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。产品亮点： 精工洋房 YJ 115T -6(11X) (私家电梯 南北通透 4房版 )（首选）劳斯莱斯”新产品解析房型：4房2厅2卫单户建筑面积：118.23平米标准层建筑面积：232.51平米标准层公摊面积：35.74平米得房率: 83.12%私家电梯入户意向： 该户型：五线城市为标配；三、四线城市为选配03设计理念优化：精工洋房 YJ 140T-6(18X6)(私家电梯版）(优化后)

8、“劳斯莱斯”户型设计理念标配洋房篇1 、客厅与餐厅开敞相连, 南北双阳台, 打造舒适空间。2 、户型方正，客厅面宽扩达4.8米，进深达5米，尊享双阳台。3 、尊享自然通风采光私家电梯厅，面积约达6平米，双玄关设计；4 、主卧取消嵌入式衣柜，增加次卧室空间，满足二胎政策需求。5、公卫采用干湿分离设计；6、主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。私家电梯入户意向： 房型：4房2厅2卫单户建筑面积：142.19平米标准层建筑面积：281.10平米标准层公摊面积：44.88平米得房率:88%04设计理念优化：“劳斯莱斯”户型设计理念标配洋房篇1、客厅与餐厅开敞相连, 南北阳台, 打造舒适空间；2、增加豪华玄关设

9、计，提升户型档次；3、增加独立衣帽间，主卧功能分区更明确；4、生活阳台与休闲平台各自分区，休闲生活互不干扰。5、层高高达3.15米，空间舒适宜人。6、4.1米开间南向主卧室，嵌入式衣帽间、卫生间设计；主卧意向： 房型：4房2厅2卫单户建筑面积：171/169平米标准层建筑面积：339.23平米标准层公摊面积：68.50平米得房率: 88% 精工洋房 YJ 160T -4(30X)(两卫版）05产品亮点：精工洋房YJ 260T (30X)(私家电梯 非错层阳台 北方版)亮点意向：空中花园房型：5房2厅3卫单户建筑面积：267平米标准层建筑面积：531.52平米标准层公摊面积：81平米得房率:91

10、%“劳斯莱斯”户型设计理念标配洋房篇061.双向景观，四居室朝南；2.凹廊赠送面积约11平米；3.私家电梯入户，入户大厅面积约6平米；4.双套房独立分区设计，三代共居大宅；5.独立大平墅理念，享受空中花园；6.套内空间尺度阔绰，全明卫设计；7.层高高达3.3米，空间舒适宜人。标准层平面图1、采用两梯三户（34层）板式布局； 2、客厅南向景观,奢侈三居室朝南，南北通透格局；3、均为3房2厅2卫（全明卫设计）；4、尊享私家电梯厅约达5平米；5、每户均享有景观、服务双阳台；6、公卫采用干湿分离设计；7、主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。8、建筑面宽为34.05米，适用于限宽70米以内的地区。产品亮点：Y

11、J118T(34X)(私家电梯版） 2梯3户 2.9米层高房型：3房2厅2卫单户建筑面积：122118119平米标准层建筑面积：356.26平米标准层公摊面积：72.01平米得房率:83.59%“劳斯莱斯”户型设计理念选配洋房篇使用该户型必须遵循的原则： 1、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况； 2、需向集团提交充分的调研和依据。否则，请严格执行集团“劳斯莱斯”产品战略及主席指示的户配。07两梯两户(18F)板式布局；三居室朝南，套内空间尺度舒适宜人；4.0米开间豪华客厅，南北通透，客厅餐厅独立分区，互不影响。双明卫设计，南北方通用。3.8米开间南向主卧室，套间设计。户型面宽较小，仅21.

12、7米，结构规整经济，有利于提高项目容积率。注：1，此户型与2电梯3户的YJ118（18X）原则上不能同时使用在同一项目内。产品亮点：YJ125T -5(18X) 1梯2户 2.9米层高房型：3房2厅2卫单户建筑面积：124/130平米标准层建筑面积：253.64平米标准层公摊面积：44.10平米得房率:86%“劳斯莱斯”户型设计理念选配洋房篇使用该户型必须遵循的原则： 1、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况； 2、需向集团提交充分的调研和依据。否则，请严格执行集团“劳斯莱斯”产品战略及主席指示的户配。081、客厅南向景观,户户朝南拥有最佳朝向；2、户型方正，大户客厅面宽扩达4.8米，三户尊

13、享双阳台；3、尊享私家电梯厅约达4.8平米，双玄关设计；4、双明卫主卧套房；5、主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。注：客厅开间不得更改，若计算保温，可适当调整其它开间的尺寸。 项目可根据144临界点契税税点要求择优选择端户户型产品亮点：精工洋房 YJ 143T-2(30X)(私家电梯版）房型：4房2厅2卫3房2厅2卫单户建筑面积：144.79平米(端头)115.60平米(中间)142.84平米(拼接)标准层建筑面积：401.74平米标准层公摊面积：74.03平米得房率:85.27%“劳斯莱斯”户型设计理念选配洋房篇使用该户型必须遵循的原则： 1、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况； 2、需向集

14、团提交充分的调研和依据。否则，请严格执行集团“劳斯莱斯”产品战略及主席指示的户配。09精工洋房 YJ 180T-4(31X) (70米面宽) (南北通透 私家电梯版）房型：4房2厅3卫 1工人房单户建筑面积：188.43平米188.43平米标准层建筑面积：372.93平米标准层公摊面积：58.67平米得房率:84.27% 1,采用两梯两户（31层）板式布局；2,每户均为南北通透格局,主要居室朝南最佳景观及朝向；3,每户均享电梯入户格局；4,每户均享有景观、服务双阳台,相对独立，互不干扰；5,两套间，全明卫，中西厨;6,结构体系规整，进深较小。注：客厅开间不得更改，若计算保温，可适当调整其它开间

15、的尺寸。产品亮点：“劳斯莱斯”户型设计理念选配洋房篇使用该户型必须遵循的原则： 1、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况； 2、需向集团提交充分的调研和依据。否则，请严格执行集团“劳斯莱斯”产品战略及主席指示的户配。10平 面 特 征 一梯两户南北通透板式格局日照、采光每户均享有四居室南向 ; 双面采光、双景观入 户 方 式优先电梯入户，私家门厅，独立双玄关公共卫生间干湿分离，采用更人性化设计标 准 层 高YJ140 舒适3m层高，YJ160层高3.15m，YJ245YJ260层高3.3m，开阔空间洋房 共性优点“劳斯莱斯”洋房共性11最新现代风格3精工洋房YJ160T-4(31X1)（冷色

16、调版）洋房产品立面风格汇总(标准版)12最新现代风格3精工洋房YJ245T-3(30X3)（暖色调版）洋房产品立面风格汇总现代风格7洋房立面精工洋房YJ160T-4(17X6)12惠阳沙田现代风格1精工洋房YJ260T-3(30X1)洋房产品立面风格汇总（区域定制）12安徽亳州北美风格精工YJ125（18B）洋房命名原则：别墅命名原则：精工系列洋房命名原则：针对精工系列洋房命名以“ YJ（精工系列）+140（面积段）+层数+风格”的组合形式；T表示落地、凸窗版，P表示平窗版；同时，1电梯2户的11层以下带电梯产品有首选版和备选版之分，-1表示首选版（即电梯与楼梯分离形式），-2表示备用版（即电

17、梯与楼梯相通形式），若项目选用表中未罗列的11层以下带电梯版本，则在对应版本基础上调整层数即可。精工系列别墅命名原则：针对精工系列别墅命名以“ BJ（精工系列）+260（面积段）+入口方向+(层数+风格)”的组合形式；大写字母S/N表示南/北入口，括号里数字表示地面层数，层数后-1表示带地下室,C表示西班牙，S表示全石材版；另外-b表示边套，应用于项目需要侧立面较丰富版。“劳斯莱斯”产品命名原则13“注：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。由于我司项目的产品类型组合为别墅+洋房，为了用足容积率，

18、必然要增加30层的高层洋房。同时，大部分需求的高层洋房的面积段相对较小，根据以上因素，得房率势必会降低。若户型套内建筑面积相同的情况下，公摊面积越“小”得房率越高反之则低得房率制约因素若户型公摊面积相同的情况下，套内建筑面积越“大”得房率越高反之则低若户型套内建筑面积段相同的情况下，层数段（30,18,11）越“小”得房率越高反之则低套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积得房率 =得房率14（需客观看待）“正确看待面积赠送地价高，容积率有限制赠送面积提高溢价增值设计面积赠送地价低，容积率用不完赠送面积无明显受益如何提高产品的溢价空间解决途径面积赠送客户受益提高开发商隐形利润提高15面积赠

19、送需综合考虑最终利润“竞品的产品特性我们的定位差异化优势设计成本报建时间验收时间开发成本开发报建时间验收时间工期改建时间时间成本综合考虑综合考虑时间成本和建设成本增值设计面积赠送15房型：3房2厅2卫A1单户建筑面积：123.36平米本层建筑面积：278.37平米本层公摊面积：69.43平米备注：送地下活动室面积122.5平米一层赠送户型赠送多功能活动室A1型赠送地下室面积备注：122.50平米地下室划分均可根据项目深化设计1、一层户型赠送负一层活动室、首层花园及下沉立体花园；2、此产品可增加首层产品的附加值，增加产品溢价；3、入户大堂面积约达40平米豪华空间。产品亮点：下沉花园意向： 首层住

20、宅平面附送地下室平面”劳斯莱斯”洋房增值YJ 140案例方案一精工洋房 YJ 140T-6(18X3)一层平面图(赠送地下室版)16”劳斯莱斯”洋房增值YJ 140案例方案二下沉花园意向： 精工洋房 YJ 140T-6(18X3)一层平面图(赠送地下室版)产品亮点：1、一层户型赠送负一层活动室、首层花园及下沉立体花园；2、一层户型在地下室配置私家停车位；3、负一层设置部分用户享有的贮藏空间；4、此产品可增加首层产品的附加值，增加产品溢价；地下室共赠送贮藏间其中首层A1、B1型地下室面积备注：13间60.38平米地下室共赠送贮藏间其中贮藏间面积地下室划分均可根据项目深化设计23间6-8平米地下室

21、形式一地下室形式二17产品亮点：精工洋房 YJ 118T-5(34X)屋面平面图(顶层赠送屋面花园版)1、顶层户型尊享独立屋面花园;2、业主可结合花架营造自己的立体空中花园。”劳斯莱斯”洋房增值YJ 118案例方案屋面私家花园、多功能房意向：18此立面造型应局部形成赠送空间利用，考虑其结构需要及方便业主改进，应表达结构梁；建议项目营销针对顶部户型合理化输出。“劳斯莱斯”别墅产品立面风格BJ360S（3S）BJ760S（4S）重点提示：原则上“劳斯莱斯”别墅必须采用全挂石，若项目因地域、售价、成本等综合因素不采用挂石，需请示主席批示。19“劳斯莱斯” 别墅配置选用指引类型配置要求产品面积段不含地

22、下室版含地下室版带电梯版对照原命名第一版第二版 精 工 别 墅 标配 玲珑墅挂石版（240-260）BJ240N(3S)BJ240N(3-1S) 无G217TB005T(3S1)BJ260S(3S)BJ260S(3-1S)无G218TB006T(3S1)选配玲珑墅升级挂石版（350）BJ360S(3S)BJ360S(3-1S)无/BJ350N(3S)BJ350N(3-1S)无/ 超豪 挂石版(400以上)BJ480N(3S)BJ480N(3-1S)BJ490N(3S)G215TB002T(3S1)BJ400S(3S)BJ400S(3-1S)BJ450S(3S)G216TB003T(3S1)BJ

23、760N(4S)BJ760N(4-1S)该户型已为带电梯设计G213TB001T(3S1)特别说明：减少别墅数量，全部挂石，提高别墅售价；双拼别墅户型以挂石版BJ240NBJ260S为主，但必须在展示区内至少配置一栋超豪BJ760N（挂石版）20天工修为，礼筑纯居产品基本要点概述最新劳斯莱斯产品最新区域定制系列产品目录CONTENTS1234劳斯莱斯展示区综合楼、商业街立面意向劳斯莱斯综合楼最新设计理念1. 总平布局原则：以节约土地，容积率做足为前提，做到住宅日照、消防间距最为经济合理。本范例用地位于地块南侧，北向园林景观，综合楼结合北端上置板房形式，其它项目应根据当地实际情况进行最为合理性调

24、整。（其中展示区产品配置参规划指引篇）单体设计原则：利用两座411层实体板房侧向之间的最小不低于9m的间距，设置销售展示大厅，结合洋房底部柱网及底商，打造项目前期综合楼（销售中心），后期作为商业出售，做到“用地/溢价空间不浪费”。原大堂9m开间根据项目用地情况，可适当调整。板房布置原则：展示区综合楼实体板房应在劳斯莱斯洋房YJ115T-4或T-6、YJ140T-6、YJ160T-4、YJ245T-3、YJ260T以上户型搭配中选用，可根据项目情况拼接展示处理，货量YJ140-6(18F)和YJ160T-4(30F)不得同期推出。打造体验式营销为主题的展示区，以入口广场、沿街商业、景观泳池、休闲

25、步道、精致板房为焦点，营造出健康奢华的居住环境。劳斯莱斯”产品解析标准展示区综合楼解析011、前期涵盖销售展示多种功能，拥有舒适大堂，南北通透，分享外部广场及内部泳池景观。洽谈及健身区均有良好景观感受。 2、前期展示同时引入品牌展示店，营造良好生活配套氛围。3、洋房板房 为设于二层的实体板房，结合商铺顶层的屋面花园组织参观动线，可提升体验感并获得更好溢价；4、景观良好的展示开间 ，应采用大面积落地玻璃窗； 5、售楼部采用落地玻璃，后期可拆分商铺，独立出售；沿街配置商铺。首层设计理念：劳斯莱斯”产品解析标准展示区综合楼解析可售商铺面积配套建筑面积（含物管、更衣室、健身房、公卫）首层建筑面积（含住

26、户大堂、楼梯）住宅可售面积本案总建筑面积1081平米259平米1483平米4745平米6228平米综合楼、商业街首层平面图 (展示版)大堂销售中心入口住宅入口参观动线住宅入口沙盘配套前期广场品牌馆泳池展示区域公卫商业街配套景观良好采用大面积落地玻璃窗商铺商铺实体展示店01预留配电房位置小区主入口YJ260T拼YJ160T-4YJ140T-6拼YJ115T-4或T-6智慧体验馆不可售面积占比：19.07%劳斯莱斯”产品解析标准展示区综合楼解析层高：1、综合楼为保证空间效果，住宅投影下方采用6.0m层高，其余部分5.7m层高（部分地区可能1.5-2倍计容）,高度可根据项目细则酌情处理商铺划分：2、

27、综合楼商铺面宽结合洋房柱网布置，外沿离住宅间距应控制在78米，进深控制在16米以内，商铺使用面积约46-135m。小结：最小化设置配套及公摊比例（原则不允许出现纯交通空间的设计布局，须充分利用每一处空间），最大化增加商铺的可售面积及占比。综合楼、商业街首层平面图 (报建版)3.3m标高平面图（可根据项目情况增值利用）注：本层可使用面积为323.6m，其中住宅12户， 预留可售储藏间12间，面积为1030m。配套泳池展示区域商铺商铺商铺住宅入口住宅入口实体展示店物管公卫商业街配套景观良好采用大面积落地玻璃窗01小区主入口YJ260T拼YJ160T-4YJ140T-6拼YJ115T-4或T-6劳斯

28、莱斯”产品解析标准展示区综合楼解析板房说明：1、洋房可根据项目情况从YJ115、 YJ140、YJ160、YJ245、YJ260中自行选择，二层设置可4个板房，均拥有大面积私家花园露台，营造类独立别墅空间享受。住宅层数为411层，可根据项目开工进度合理确定。2、若YJ140(18x)与YJ160(30 x)货量并存时，不得同期推出，板房可做为拼接户型处理，为避免户型销售冲突， YJ140(18x)与YJ160(30 x)不得同期开放展示。3、实体板房分不同楼层分别设置样板间、工法展示区、家居馆等功能。综合楼、住宅板房布置平面图 (报建版)参观动线YJ260拼YJ160T-4YJ140T-6拼Y

29、J115T-601YJ260T拼YJ160T-4YJ140T-6拼YJ115T-4或T-6 以森林城市和松湖碧桂园展厅的成功经验为借鉴，为了更好地提升溢价、加快去化、实现全生命周期盈利和锻造品牌价值，设计系统与营销中心共同努力，通过充分的市场调研、全面的亮点筛选、精心的策展设计、初步形成了一套针对劳斯莱斯标准产品的智慧生活3.0体验馆方案。智慧生活3.0体验馆方案02参观动线及展示分区规划园林智慧社区智能安防户型，产品形象展示虚拟展示区标准综合楼正立面效果图03标准劳斯莱斯现代风格3洋房外墙材料03天然石漆BGY-SQ 07(仿黄金麻效果)棕色浮雕涂料NCS S 7010-Y50R纸皮砖BGY

30、-WQZ 08(仿黄金麻效果)规格:4595纸皮砖BGY-WQZ 11（棕色）规格:4595纸皮砖BGY-WQZ 11（棕色）规格:4595仿石喷釉砖BGY-PYZ 05（仿黄金锈效果）仿石喷釉砖BGY-PYZ 03（仿英国棕效果）纸皮砖BGY-WQZ 11（棕色）规格:4595仿石喷釉砖BGY-PYZ 05（仿黄金锈效果）仿石喷釉砖BGY-PYZ 03（仿英国棕效果）材料方案A门廊主墙身勒脚墙身材料方案B基座上部局部上部主墙适用于广东、广西、福建、海南省适用于除了广东、广西、福建、海南省外天工修为，礼筑纯居产品基本要点概述最新劳斯莱斯产品最新区域定制系列产品目录CONTENTS1234劳斯莱

31、斯展示区C度假别墅DB洋房公寓A综合楼公建城市设计除了标准化展示区以外，我们根据不同项目的地域性研发了多种风格的地域版综合楼。南沙海港大道项目会所紧凑的竖向线条和横向的波浪条纹，简约的色彩，铝条和玻璃打造通透轻盈的空间意向外墙材料：铝条和玻璃幕墙展示区综合楼现代风格01龙江华府商业综合体龙江商业综合体裙楼设计理念：外立面突破常规，采用流线型手法，配合金属、玻璃等时尚材料营造新型、时尚的商业布局。02展示区综合楼现代风格龙江首府售楼部有机的几何造型，线条简洁明快。铝板的横向和玻璃的纵向秩序编织轻盈的现代感。外墙材料：铝单板与玻璃幕墙03展示区综合楼现代风格南沙碧桂园进港大道项目会所通过渐变的金属

32、穿孔板，在空间内部演绎出变化的光影效果和魅力。外墙材料：铝板 玻璃幕墙04潮州临建售楼中心销售中心采用现代风格，与周边小区形成鲜明对比，强调其标志性。外表采用铝单板线条强调竖向感，利用凹凸变化出流动的曲线，提高售楼中心整体活力，彰显其时尚性。转角位设计大面积广告位，更好地展示产品线，提高小区形象，为销售增添活力。展示区综合楼现代风格05展示区综合楼Art Deco风格吴江盛泽综合楼正立面将Art Deco建筑风格进行简化，强调垂直线条，于稳重中显气质。外墙材料：保温一体化板，仿石漆06展示区综合楼英伦风格中山清华坊商业街红砖、老虎窗、拱门还原了古典英伦小镇的韵味。三层退台营造看与被看的空间视觉

33、。外墙材料：劈开砖07展示区综合楼新泰式风格中铁 天麓1号综合楼南立面墙体造型简洁，突出东南亚风格屋顶，营造现代泰式建筑风情。外墙材料：涂料08展示区综合楼新古典风格湖南祁东综合楼正立面融合欧式古典和现代建筑风格进行简化，仿石砖保留了厚重、大气感。外墙材料：仿石喷釉砖09展示区综合楼北美风格湖光山色综合楼融合欧式古典和现代建筑风格进行简化，仿石砖保留了厚重、大气感。外墙材料：仿黄金锈石喷釉砖，在有效控制成本的同时，建筑形体更具体量感。10河南荥阳龙城碧桂园U街项目概况及主要设计难点：采用架空车库上做大型的展示U街的策略，在保证经济实用的前提下，还要解决复杂的高差和流线问题，同时有效的控制成本。

34、主要设计亮点：大型的U街横穿整个项目，将项目上下两部分贯穿起来，打造国家所提倡的开放性社区又提供一种新思路。立面风格：立面上沿用标准的劳斯莱斯风格的元素，玻璃与体块相互穿插，商业界面更为丰富。11C度假别墅DB洋房公寓A综合楼公建城市设计用心设计，从心出发在执行集团标准化“劳斯莱斯”战略的同时，我们也针对特殊城市项目提供优秀的定制产品，坚持以市场为导向，最大化挖掘产品的竞争力，使产品更具地域性。高容积率住宅南京湖光山色叠拼Y259*既能拉高容积率，同时享有别墅居住品质*剖面示意电梯单户面积207/192方单户面积197/182方单户面积1205/189方中、上叠入户下叠入户01高容积率住宅南京

35、湖光山色叠拼Y259私家电梯入户花园屋顶花园挑高客厅，上部可改造2挑高两层露台露台/阳台可改造营造空中别墅感受上叠剖面示意图研发背景：针对限高、提容积率，提升洋房品质等需求新研发。产品特点：（六层三叠、3+1房）独立入户 ，下叠花园入户，中、上叠电梯入户。复式居住空间，享三层空间，中、下叠附赠地下室+地下庭院，上叠附赠屋顶大露台。四层立体花园，私家花园+下沉庭院、精致入户花园、景观阳台、屋顶大露台01常规LOFT方案：空间利用率低，常规化布局。优化后方案：在面积、尺寸不变的条件下，空间利用率提升，室内布局更为多变灵活。套内面积34.2方，使用面积60.1方套内面积34.2方，使用面积63.3方

36、公寓新翼广场LOFT公寓方案设计（层高4.55米）02LOFT公寓- 39M2套内面积- 30平米！夹层赠送面积-25平米！（实用面积55平米）多种改造可能 2房2厅1卫（中空厅）！空间利用最大化最多可改造3房！楼梯下空间作为储物空间利用标准单元平面图空间示意图公寓新翼广场LOFT公寓方案设计（层高4.55米）02p单元平面图传统单开间小公寓（层高3米）新型双开间小公寓（层高3.1米）面 积38.96（套内29 ）特点：厅房混为一体，客厅采光相对暗,私密性弱，干扰相对较大，空间相对完整，紧凑型。36.1（套内25）特点：1.套内面积仅252.具备1房2厅1卫3.厅房互不干扰，空间独立性强4.赠

37、送夹层空间，更为多样化。户 型1房2厅1卫1房2厅1卫公寓新套内25平层小户型02p温州永嘉YJ160T-5 跃层报建版平面设计理念：充分利用当地面积细则，通过阳台、挑空、设备平台等多种形式结合，创造更多溢价空间。160平米=236平米：以厨房为轴，贯通南北的客餐厅，在奇偶层相互交错挑空，形成户内局部跃层的灵动空间。报建版装修版 说 明户型3房2厅2卫4房2厅3卫客厅上空改大主卧套房；设备平台改卧室面积160平方236平方赠送面积75阳 台（半）14平方中 空 厅（全）25平方设备平台（全）8平方中空阳台（全）15平方前 室（全）13平方得房率80%127%奇数层平面偶数层平面03增值设计的一

38、种理念p温州永嘉YJ160T-5 跃层装修版平面奇数层平面偶数层平面03户型特点：私家电梯厅入户;客餐厅南北通透，南北双向阔景大阳台;跃层南向双开间豪华主卧套房，带阔景阳台.立面效果图C度假别墅DB洋房公寓A综合楼公建城市设计项目概况：本项目地块位于大连市中山区滨海东路老虎滩板块，西南侧为老虎滩湾，依山望海。规划策略：1、充分研讨地块复杂的地形地势，利用地形的高差实现北高南低的带状分布态势，做到A区户户看海和B区部分看海。2、别墅产品根据规划市政路方向呈东西向分布，在做足容积率的同时与地形地势有机结合,灵动布局。3、充分利用地形做地下室，并做到人车分流。主力户型：160类独栋别墅，210 独栋

39、别墅为主，260 独栋别墅为辅。高赠送率别墅大连老虎滩别墅项目海面自然山体观海景观面自然山体A区B区错位看海错位看海依山势层层错位，实现户户看海充分利用地形高差设计地下室，通过地下车库错位实现人车分流01产品类型：类独栋计容面积：155平米，4房，实得面积：446平米，面宽：9.3米赠送面积部分：地下室、花架、夹层、露台、花园赠送率：182%通过一层的花架连接形成独栋的效果，全面提升户型的品质。高赠送率别墅大连老虎滩别墅项目赠送面积部分地下室花架夹层露台-1层1层夹层2层产品类型： 联排、双拼计容面积：600平米赠送面积部分：地下室、花园赠送率：20%去化率不到20%花园花园错位竞争高品质高赠送低总价本案竞品01立面风格：北美风格，元素：大挑檐、大露台、体块的进退大开窗。细节：挺拔而精细的线条装饰、精美的浮雕来彰显建筑的品质感。外墙材料：进口干挂石材和深褐色陶板，理性庄重的色彩基调隐透出典雅厚重的奢侈感。高赠送率别墅大连老虎滩别墅项目01C度假别墅DB洋房公寓A综合楼公建城市设计广州南沙坦尾村黄