用地合理性说明模板

1、南宁市xx区公益性墓地用地合理性说明一、建设规模1、本项目拟建xx公益性墓地2、本项目规划占地面积128297.57平方米，其中墓区占地面积 79917平方 米（墓穴占地面积：24295平方米，墓道占地面积：37960平方米，墓间绿地面 积：17662平方米）、配套用房建筑占地面积：2697平方米、集中绿地占地面积： 14033平方米、停车场占地面积：2006平方米、景观广场占地面积：1071平方 米、道路占地面积：25355平方米。3、配套用房建筑面积7056平方米。4、根据坐落位置分为十五个墓区，每个墓区平均占5327.8平方米，累计约 28800个墓位，可满足武鸣及周边城区 40-50年

2、殡葬需求。5、根据项目建设规模，公益性墓地属：三类二、场地概述6、南宁市武鸣区教育园区坟墓搬迁项目位于南宁市武鸣区城厢镇联兴村4队土名“凤凰山”处，距离城区10公里，总占地面积约192亩，一期计划总投资约 8700万元。7、项目一期规划占地面积128297.57平方米（192.45亩），分三阶段建设完成, 第一阶段开发建设用地60亩，建设管理用房2000平方米左右，主入口配套广场、 景观绿化及8000个左右墓位。第二阶段开发建设用地 60亩，建设景观小品及 10000个左右墓位。第三阶段开发建设用地72亩，建设骨灰存放楼5400平方米， 景观小品及10000个左右墓位。主要建设有墓穴墓区、配套

3、用房建筑、集中绿地、 停车场及景观广场等。建成后共分为十五个墓区，每个墓区平均占地约5327.8平方米，累计约28800个墓位。8、项目建成后可解决目前武鸣区殡葬用地紧张问题，并打造成绿色生态人文墓 园。三、设计原则公益性墓地应严格按城市公益性公墓建设标准（建标【2017】60号）以及国家的相关规范要求进行规划设计1 、服务宗旨修建公益性公墓的宗旨是“上为国家分优、下为民众解愁”的宗旨，以 社会效益为主，经济效益为次的服务方向，全心全意为丧户服务、使人民满意。2、建设目标(1)努力建设成“绿色、环保、生态型”的公益性生态公墓。(2)项目服务能力最终稳定目标为 28800具。(3)在竞争环境中捕

4、捉得以生存和发展的机会。四、总平面布置要求平面设计应紧密结合项目工作流程，体现“简洁、流畅、方便、节省”等原 则，合理布局各建(构)筑物，充分、高效利用场地，充分体现公益性墓地的要 求。1 、总平面设计应符合下列要求：?以综合楼办事大厅为中心进行合理的功能分区规划，做到联系方便、 互不干扰。?墓区布局紧凑，交通便捷，车辆和人员的分流有序。?根据用地现状，改扩建余地和绿化用地，绿化覆盖率不应小于50%或绿地不低于30%?有集中处理垃圾的场地。?应设置室外公共活动场地和公共厕所。室外公共厕所的设计应符合现 行行业标准城市公共厕所规划和设计标准 (CJJ14)的规定。2 、公益性生态公墓不应少于2个

5、出入通道。3、停车场设计除符合国家现行行业标准城市公共交通站、场、厂设 计规范等有关标准的规定外，尚应符合下列要求：?应做好交通组织。?在停车场出入最方便的地段，应设残疾人的停车车位，并设醒目的“无障碍标志”。?内部车辆应单独设置停车场。4、室外环境设计1）室外环境设计应包括公共活动场地、道路和绿化等设计。2）室外环境设计宜根据用地的自然条件，结合各功能区的特点，对景观、 植物配置及山石水面等作出综合设计。3）道路设计应根据建筑布局和周围环境条件，选择方便、安全的方案， 并满足消防车通行的需要。4）各功能区均应设置醒目标志。五、总平设计一、项目用地总用地面积128297.57平方米，合计192

6、亩。为山地、荒地组成。二、建设物设置主要建筑物有两幢单体建筑，分别是陵园管理用房一幢，骨灰存放楼一 幢，门卫楼两处。三、墓区设置墓区占地面积79917平方米，单体墓穴总占地面积：24295平方米，约 为2880穴，墓道占地面积：37960平方米，墓间绿地面积：17662平方米。骨灰存放楼共计位格3000格左右骨灰墙共设置6处，每处约40个格位。骨灰花坛墓根据园区围合共设置 12处，每处40位左右。草坪墓约13处，可安葬面积约1023平方米。五、绿地设置以集中绿地为主，墓间绿地为辅。其中：集中绿地占地面积：14033平方米，墓间绿地面积：17662平方米。六、道路设置园区内设一条环形道路，路面宽

7、度为 6米，适用设置双向车道。次道路 为4米，适用于设置单向车道。辅助道路为 2米，适用于人行。墓间道路为1功能分区项目主要功能分区：（1）场地入口为业务办公区(2)场地中部骨灰存放服务区(3)其他为墓区建筑空间组织本项目为城市公益性墓地，故建筑的空间组织首先得从陵园的使用功能要求 及联系、主要人流车流导向、场地所处地区的常年主要风向等因素作综合考虑。 项目的主出入口设置在场地的西南侧， 进大门为较广扩的人流集散广场，办公接 待区等。用于员工休息及业务办理区域。中间居中区域为骨灰存放服务区与。北 侧环建筑为主要墓区。绿化设计在总平规划中，建筑、路网和停车场的布局规整、有序，绿化设计将以树形 规

8、整的大王椰子、凤凰木、樟树、圆柏、仁面子、假苹婆等乔木作为道路两侧、 绿地和停车场的主要绿化树种，体现基地井然有序的特点。开阔的绿地及用地周 边的边角绿地则适当点缀红叶李、四季桂花、垂叶榕柱、三角梅等灌木树种，下 层绿化植物以草坪为主，局部点缀些福建茶、白蝴蝶、沿阶草等地被植物，形成 层次丰富绿化景观。消防设计1、场地内设置的消防车道宽度均4米，消防车道均能直接到达到各个建 筑，消防车道的转弯半径也均学9米，满足普通消防车的通行要求。消防车从北 侧大门进入围绕整个场地，呈环形消防车道，并通行到各个建筑的扑救面。各个 建筑问问距均按建筑设计防火规范(GB50016-2014 2018年版的要求设置。 总平也按规范要求设置了室外消防栓(详见给排水专业的总平图)。无障碍设计各个楼栋的主要出入口附件的出入口设置无障碍坡道，坡度满足无障碍设 计1:20的要求，建筑内设置无障碍厕所。室外设无障碍车位，无障碍标识设计 等内容。竖向设计拟建场地位于山地之中，场地现状的地形较为复杂，高差大，为了满足建设 所需要的场地，需要平整原场地，场地标高平整之海拔高度220左右，平整场地产生的土方均回填到场地四周的山沟里，使场地与周边的林地的标高基本一致,场地内不用再做护