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文档简介

1、呈报流程适用新址类型：新城市首入目的陈述重点细项说明开发分布图呈现市场辖区内城市开发进程及优先顺序描述新址所在的城市等级和区域位置区位行政隶属城市等级（YUM）城际交通*同级别城市的经济数据对比表及优先顺序市（镇）域全境图城区图描述城市特征：特性、面貌、消费习性和差异历史沿革了解中心城区的地域和周边乡镇的关系行政隶属主要支柱产业/经济发展特色社会经济发展评价周边交通其他了解城区规模、骨架、片区功能划分新址商圈在片区中的位置和属性建成区*城区面貌可用照片辅助城区交通片区功能（商业区、居住、开发区等）城市基本信息考量经济指标、人口状况、竞争等因素可利用对等城市经验考量是否准入经济数据表人口数据表现

2、有YUM品牌和竞争者的信息对等城市的选取重点：三产、人口、收入、消费按户籍或常住划分，细分至街道以下等级政府城市规划图把握宏观城市发展的脉络和空间城市性质、定位城市发展方向人口规划（规模）城市用地布局近期重点建设项目城市结论近、远期的规划建设对我们判断和布局的帮助规避风险综上所述，得出城市规划结论：准入和容量！商圈图符合市场品牌发展策略配合市场开发计划，找出商圈机会1、现有YUM品牌和竞争者的信息开业时间、WPSA、S（T）.T.、S.S%优先开发与选址的依据2、主要商业街（特色街）商业街红叉、步行街、特色街3、主要道路（地铁、轨道交通）和障碍方向、路宽、隔离、车站、其他项百货：营业时间、营业

3、面积/层、楼层分布、经营档次、营业额超市：营业时间、营业面积/层、楼层分布、收银线数、营业额、客单价4、主要、次要聚客点市场：营业时间、营业面积/层、楼层分布、交易额医院：床位数、年门诊量、特色门诊学校：教学规模（几年制几班）、学生数、教职员工数、特色教育。5、人口分布人口数、人口品质、收入水平、分布界限6（1）、交通、商业动线分析对应道路、聚客点、人口分布街道图详细描述新址和周边环境的动线关系6（2）、新址附近详细动线分析见街道图，180度街景图可在后续中对应物业布局图将动线的剖析分解到最小单元6（3）、物业内部布局、动线分析分楼层、商业模式、出入口加以区分标注商圈图商圈结论综上所述，得出商圈规划结论：准入和中心7、商圈类型、范围；商圈中心、优选房产开发新址部分1新址根据优先顺序进行房产排序，为开发提供指引在动线上展示性、通达性、亲近性180度街景图招牌效果图物业平面图规划平面图营业额预估法律文件准备情况安全状况检查清单新址租赁信息管

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