小米公寓资料观点整合修改12015.1.13

1、小米公寓资料观点整合总结http:/www.youplus.cc/小米you+公寓官网网站小米公寓发展历程：2010年，刘洋辞掉了在某知名企业的市场总监职位，卖掉了当年节衣缩食在上海买的房子，和家人重新过起了租房的生活，创立了you+国际青年公寓。随后you+国际青年公寓不仅有了车库咖啡创始人苏菂的加入，同时还吸引了中国大陆著名天使投资人、小米科技创始人雷军领衔首轮融资1亿元人民币。小米公寓概念：小米公寓考虑更多的是智能家居领域，而不是直接造房子.you+不是公寓，而是做的社区平台，让你有家的感觉。you+国际青年公寓会围绕聚集在这里的年轻人搭建一个超大的社区平台，一旦把用户粘性做起来，这个线

2、下社区入口就能带来无限的可能。 入住you+的年轻人不限于创业者，还会有自由撰稿人、投资经理、摄影师、法律人士、会计工作者等等，他们的专业知识也会给创业者提供帮助，you+希望能凭借这种异业资源的整合能力让其成为国内最牛的年轻人创业基地。而这正和小米所擅长的在互联网上吸引粉丝、搭建社区、实现人与人连接的事情如出一辙。 You+公寓特点：YOU+模式：找在创业公司集中的产业园或者交通便利的地方租用价格较低的整楼，租下整栋楼后重新改造，再向青年人出租，主要针对初上班的年轻人。you+国际青年公寓的定位是给刚刚毕业、漂泊在外地寻求发展的年轻人提供性价比高的住处，让他们能在这里认识更多的朋友，从而有家

3、的感觉。you+国际青年公寓三不租原则：1.45岁以上的不租，因为公寓关注的是年轻群体2.结婚带小孩的不租，因为房间和楼梯为单身成年人设计3.不爱交朋友的不租。卖点:1.良善的公共空间和紧密的社区氛围，让年轻人之间有更好的社交机会和环境。You+国际青年公寓一楼公共空间You+国际青年公寓一楼公共空间2.在每个对外出租的约20平米的房间中，为了有效的利用空间，YOU+将生活必备的床改造成吊在空中的吊床，为租客留出更多的生活空间，房间内有单独卫生间但没有厨房，有需求的租客可以在公共厨房做饭或者在食堂用餐。You+房间内部装修You+公寓内部装修You+公寓内部装修3.整个公寓的一楼是大厅，类似酒

4、店是租客的公共区域，大厅还配备了一些公共娱乐设施，如健身房、台球室、吧台、书架、游戏机等，同时在大厅还经常组织各种内部的活动和沙龙。You+一楼大厅You+一楼大厅配备的酒吧You+一楼的桌上足球You+一楼公共空间的台球活动区You+一层健身区活动：you+国际青年公寓每个月都会举行很多社区活动，包括“五同”聚会（同星座、同乡、同专业、同楼层、同爱好）、家友的生日派对、节日派对（圣诞节、万圣节、光棍节）、户外活动（足球、漂流等运动），天台还特意建了两座烧烤炉.在you+宝岗店举行的圣诞opendayYou+一层活动照片墙星座烧烤patryyou+筹备一个新的产品线you+国际创业社区，是在y

5、ou+国际青年公寓的基础上，给年轻创业者提供租金低廉的办公空间，让这群创意无限的人聚集在一起，实现资源整合，you+可以请来成功的创业者或者风投来交流，未来甚至可以嫁接资本帮助创业项目发展，形成一个创业孵化基地。观点分析：YOU+长租式公寓的模板更像是大学生“宿舍文化”的延伸，也就是抓住大学生毕业后对校园生活的留恋和对当下房价的无能为力，为想留在一线城市打拼的年轻人提供“理想居所”作为卖点，吸引特定群体入住。其利润除了房租外更多的应该是开发特定人群的固定类消费，也就是抓住年轻人“消费冲动”的特点，对住在这里的人进行有利于自己的营销。You+公寓所在城市及租赁情况分析You+公寓运营城市在广州。

6、已运营的有广州凤凰店和广州白云店、广州宝岗店三座YOU+国际青年公寓，月租金在20003000元之间。广州凤凰店是于2012年6月1日试运营。位于：广州市海珠区工业大道北72号旁边是一栋5层高的旧厂房，一层可间隔20个房间，一楼是300平方米的客厅， HYPERLINK /exhibit/ t _blank 建筑面积为1500平方米。总共出租80个房间，每月收租16万元，按照平均租金价格2500元/月租金计算，出租率为80%。广州白云店于2013年11月日试营业。位于：广州市白云区机场路1600号汇创意产业园C1栋月租金1800-2500元/月。出租率为75%。广州宝岗店于2014年12月开始

7、营业。位于：广州市海珠区南田路汉直街40号广东药学院北校区内月租金1500-2500元/月。出租率为35%。北京即将开业的公寓在苏州桥和上地两处，预计2015年春定价公布并开始接受预租。You+公寓内部配置小米设备：2014年在通过手机支付推出过小米电视机、小米路由器，就是智能路由器的产品，这些产品未来在一块其实是能够提供一个智能家居底层最重要的节点，在这基础之上，小米产品软硬件生态结合的话，小米公寓是想致力在智能家居方面去做出更多的贡献的。小米公寓对于传统房地产行业的影响，业内是怎么看的？小米公寓对于传统房地产行业的影响：用做小米手机的方式做房屋租赁市场也就是用所谓的互联网思维做长租公寓。以

8、互联网的思维模式打碎行业旧秩序，威胁甚至取代以万科为代表的行业传统模式。You+公寓创始人刘洋观点：互联网概念可能更多地体现在我们现在正在做的创业社区，这个社区会吸引很多创业者来住。公寓只是YOU+的载体，核心还是社区，要让所有的租客生活在一中“家”的文化里，给漂泊异乡的年轻人一个温暖的家。 万通控股董事长冯仑看法：小米正在研究互联网如何影响和改变房地产。万科董事长郁亮观点：“未来房地产行业会不会出现类似小米的搅局者，以互联网的思维模式打碎行业旧秩序，威胁甚至取代以万科为代表的行业传统模式。”万科集团创始人王石观点：如果小米雷军颠覆房地产，他愿去做加工厂。SOHO中国执行总经理潘石屹观点：向互

9、联网企业学习，像小米学习。他认为互联网企业是一面镜子，能够照出传统行业自身的不足。不排除跨界合作的可能性。Managershare+观点：在you+青年公寓在资本驱动下迅速扩张的时候，寓见家和一些先期进入青年公寓市场的公司都放慢了扩张脚步，对战略做出了不同程度地调整，这些问题来自拿房成本、 HYPERLINK javascript:; 供应链整合和行业从业者等问题。北京房协秘书长陈志观点：“小米公寓模式不看好，不管投资者是谁，不管是雷军，还是马化腾，都应客观理性看待，按这类产业客观规律运营，依法运营，所谓互联网思维是另外用何种方式买单的问题，著名的表述公式羊毛出在狗身上，让猪买单，明显一个赔钱

10、的投资，如何找到买单的猪，我在看。中原地产首席分析师张大伟观点：小米公寓如果要成功，房租必须起码可以覆盖物业资产价格的资金成本。否则就只能违法。举例来说300万的房子如果年租金没有15万以上，就没有办法干，有意向的企业大部分都是可能有闲置厂房等盘活需求。亚豪机构市场总监郭毅观点，小米公寓这种先天在产权上就很模糊的项目，风险其实是很大的，这种模式，如果土地性质没问题，投入产出比就会很低，如果投入产出比高，土地性质的问题会是这个项目能否持续产出的最大风险。克尔瑞信息集团董事长丁祖昱观点：小米公寓所谓商业模式其实就是一个典型的白领公寓运营模式，这种模式完全不稀奇，在做的企业也不在少数，包括新派公寓、

11、魔方公寓等。和这些白领公寓相比本项目没有任何优势，除了雷军有相关资金投入外，其他也没有特别之处。合作建房第一人于凌罡观点：政府应该鼓励这种创新，小米做这个有优势，有各种资源，如果有条件，他也会考虑做类似产品。东亚新华地产营销总监贾玉鹏观点：这种产品的出发点是好的，如果价格不离谱、地段也不错的情况下，是有发展前景的，因为它在一定程度上迎合了有创业需求和社交需求的年轻人的口味。但就目前而言，该产品最多对租赁市场产生冲击，对买卖市场的影响非常有限。京汉置业集团营销副总监赵四海观点：一件事都说好不能干，都说不好也不能干，喜忧参半最好。在众多业内人士看来，更为重要的也许是传统房地产行业能从这个新事物中学习到什么！克尔瑞研究中心分析师傅一辰观点：，从他们的运作模式上来看，互联网企业以往的运营思路，能引发房地产行业的三点思考：首先，如何进行品牌建立和营销推广；其次，怎样提高以人为本的服务意识；最后，品质和务实是基础，也最关键。“对于房地产行业来说，互联网企业能带来的仅仅是一种运营思路，能对房企的品牌推广和后续服务起到辅助作用。传统的房地产企业不会被颠覆，只会在学习中提高。但若是把互联网企业的模式当成运营核心却忽略了基本品质，那真的离被取代不远了。” 参观过广州you+国际青年公寓广州同行观点意