建筑设计说明

1、设计说明项目概况项目名称：某住宅楼项目设计建筑面积：5437.34 平方。设计依据1.0 各专业的国家现行有关规范、规程及地方的有关规定、标准。2.0 国家颁布的现行有关规范、规程及省市有关标准及规定，主要有：城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版 ）民用建筑设计通则GB50352-2005高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版 ）建筑设计防火规范GB50016-2006住宅设计规范GB50096-2011住宅建筑规范GB50368-2005商店建筑设计规范JGJ48-88（试行）汽车库建筑设计规范JGJ100-98汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5

2、0067-97民用建筑热工设计规范GB50176-93严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2010公共建筑节能设计标准GB50189-2005城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001预拌砂浆生产与应用技术规程DB51/T5060-2008公安部消防局关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知公消 201165 号地下工程防水技术规范GB50108-2008屋面工程技术规范GB50345-2004工程建设标准强制性条文（2009 年版 ）全国民用建筑工程设计技术措施（2009 年版 ）工程规模：规划净用地面积152283.77m2， 规划总建筑面762880.

3、71m2其中一期规划总建筑面积128314.71m2， 包括2#、 3#、 5#、 C8#、 C9#、11#楼及地下室。建筑定位水平定位：本工程采用咸阳市城市坐标系。建筑物在总平面中的定位座标为轴线交点座标详见建施总平面布置图，施工时应进行全面放线，以确保建筑物之间、建筑物与红线之间尺寸准确无误。 TOC o 1-5 h z 高程定位：本工程采用黄海56高程基准 （或 85国家高程基准）,除特殊标注外，各层楼面标高为完成面标高即建筑标高，屋面为结构标高，室外道路及铺装标高，各楼栋首层标高0.000 的绝对值详见建施总平面竖向布置图。尺寸标注单位：除特殊标注外，本工程总平面及标高数据以m为单位，

4、其他数据以mm为单位。室外工程道路布置：本工程总平面路网（含消防车道、消防扑救场地）的布置、定位及其宽度设计详见建施总平面竖向布置图。景观深化设计不得对其路径及宽度随意修改, 基层构造做法详见建筑技术措施表, 面层做法详见景观施工图。竖向设计：本工程道路及广场的竖向找坡设计详见建施总平面竖向布置图。地下室顶板覆土厚度均值为1.5m，道路及广场（含消防扑救场地基层）的基层以及地下室基坑外壁外侧回填土统一采用砂夹卵石，其余部位可采用自然土, 但应注意分层夯实即回填土应每回填200mm组层夯实，夯实密实度94%，边角处须补夯密实。回填土应符合 %相关质量验收规范要求，回填前应去除含腐蚀性有机物质（

5、氡、氨及总挥发性有机物的含量应符合国家环保要求的限值） 。室外景观工程应满足结构荷载要求, 严禁改变覆土厚度，破坏建筑安全性。雨水排放：本工程场地及道路雨水坡向其雨水口，主体雨水经雨水管排至布置于主体周围的雨水盲沟详见墙身详图及总平面竖向布置图.以上两部分雨水分别就近接入场地内的给排水管网系统，其设计详见水施。附属设施：本工程各种出入口（包括汽车坡道、自行车坡道以及人行楼梯 , 室外台阶）, 各种风口设计详见建施地下室子项施工图。以上设施的外观设计可结合景观设计进行优化修改。围墙、大门及垃圾点的布置点位详建施总平面布置图， 具体设计由景观完成。地下工程防水等级：根据本工程地下室使用功能，强弱电

6、机房、重要藏品库房、 人员长期停留或憎水性的重要设备以及地下消防水池的防水等级为一级外其余部位防水等级为二级，防水设防做法为自防水混凝土加聚氯乙烯防水卷材, 构造做法详见建筑技术措施表。负一，二层防水混凝土的抗渗等级为P6。细部节点：防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、 坑槽、后浇带、 抗浮锚杆节点、变形缝、 集水坑等地下工程薄弱部位应按地下工程防水技术规范GB50108-2008和地下防水工程质量验收规范GB50208相关细部构造要求处理。施工要求：地下防水工程施工应由专业防水施工队伍进行，并严格按照地下工程防水技术规范(GB50108-2008)及地下防水工程质量验收规范(GB502

7、08-2002)施工，确保防水工程质量，防止出现渗漏现象。楼地面工程结构降板：表3降板部位住宅卫生间(包括卫生间旁边的洗手间)普通阳台厨房外接阳台厨房一层架空的二层楼板，厨房及生活阳台结构板面标高FFL-0.400mFFL-0.10mFFL-0.150mFFL-0.100mFFL-0.400m备 注 “ FFL”为所在楼层基准标高( 即厅房建筑完成面或屋面结构板面标高 ) 特殊部位详结施图。构造做法：各楼层房间楼地面做法详建施建筑措施表及详强调事项：楼梯间顶部平台临空处上翻C20混凝土带: 宽 *高=100mm*100m，厨房、卫生间四周墙体除门洞外做m200高同墙厚C20砼翻边。地面找坡：凡

8、有排水需求的楼地面均应找坡并采取防水措施,墙根等转角处做2mm厚单组分非焦油聚氨酯涂料防水附加层：卫生间：1.2mm厚单组分非焦油聚氨酯涂料防水层，1%坡%坡向地漏；阳台顶盖（挑空露台）： 1.2mm厚单组分非焦油聚氨酯涂料防水层，1%坡坡向地漏； %阳 台：20mm厚 （最薄处）防水砂浆 （ 1:3 水泥砂浆内掺5%防水剂）防水兼找平层，1%坡坡向地漏； %空调板：聚合物防水砂浆找坡1%向地漏%（最薄处10mm；）其 他： （如排气道风帽盖板）， 20mm厚 （最薄处 ）防水砂浆 （ 1:3水泥砂浆内掺5%防水剂）防水兼找平找坡%1%坡向滴水。%封堵措施：厨房、卫生间管道穿楼板详国标11J9

9、30；除通风井外，所有管井等楼板上预留洞，待设备管线就位后，在每层（含夹层）楼板处用同标号细石混凝土封堵。屋面工程防水等级：本工程屋面防水等级为级，采用6mm厚砂面聚酯胎 SBS改性沥青防水卷材加40 厚细石混凝土刚性防水层二道防水设防，防水合理使用年限15 年，构造做法详见建筑技术措施表雨水组织：本工程屋面（露台）排水组织见屋顶平面图及相应楼层平面图，内排水雨水管见水施图，外排雨水斗、雨水管采用UPVC产品或铝镁合金方管。除图中另有注明者外，雨水管的公称直径均为DN100，雨水经雨水管或吐水管排至下层屋面时，出水口下方设置600mm*600mm*40mm,C细石混凝土水簸箕20, 配 4%C

10、双向筋。6基层处理：水泥砂浆找平层层要求有足够的强度（要求不低于5MPa） ，表面平整光滑，不得有起砂、起皮酥松、空鼓等现象，如发现有凹坑应采用加水泥用量15%防水胶的%1:2 水泥砂浆抹补找平层应进行分格，分格缝宽20mm，位置设在板的支承处。纵横间距6m，在落水口、阴阳角泛水及立管、通气管周围应精心处理使之平整，水泥砂浆找平层必须干燥，含水率应低于10%。 %细部节点：凡涉及到防水层部分的管道、设备基础、屋面栏杆应在防水施工前完成, 在管道出屋面处等易开裂、渗漏部位，应留出凹槽嵌填密封材料，并应增设一层以上的防水附加层。施工要求：屋面施工时应严格按照有关规范所确定的施工程序和气候条件并结合

11、产品说明书，由获得资质证书的施工单位进行施工，严禁非专业人员承揽该工程。在选用各种卷材和涂料以及确定施工组 织方案时， 须由该材料生产厂家或专业施工队伍提供技术保证措施以确保防水工程质量防止出现渗漏现象。基础措施：除地下室底板等落地部位的墙体基础详见结施图以外，其余部位墙体基础按以下措施处理：各层内外墙体砌筑时，除根部有上翻混凝土带的部位，先砌三皮页岩实心砖（在一定匹数内，应与上翻混凝土带齐高）， 厚度同该部位上部墙厚。外墙填充墙砌筑前须先设计排砖图，确保预埋的保温系统钢筋锚固件分布均匀。%P0.000m标高以上采用M5混合砂浆砌筑，下列部位填充墙体根部须先做高出相邻较高房间结构板面200mm

12、的C20细石混凝土上翻带，再砌筑上部墙体，上翻混凝土带厚度同该部填充墙：厨房、卫生间周边墙体（门洞除外）。阳台、露台、室外平台与外墙交接处（门洞除外）。室外空调板与外墙及凸窗的交接处。雨蓬与外墙交接处。挑出外墙的其它混凝土板（如排气道风帽盖板）与外墙交接处。管道井门下100mm高门槛。高出屋面结构板面的填充墙体根部须先做高出结构板面500mm并高出屋面面层（种植覆土层）200mm的 C20细石混凝土上翻带，再砌筑上部墙体。拉接措施：所有墙体拉接、门窗洞口构造措施详结施图。砌体女儿墙高于屋面结构板面500mm或女儿墙上设有防护栏杆时须设置构造柱和压顶，构造柱及压顶做法详结施图说。未注明处，门垛皆

13、为100mm宽，门窗洞口四周采用页岩实心砖砌筑。剪力墙及钢筋混凝土墙（柱）边100mm之墙垛用C20混凝土浇筑，墙垛内配28竖向钢筋锚入梁板内，配 6200拉结筋锚入墙（柱）内。防潮措施：用 20mm厚 1:2 水泥砂浆加5%防水剂设在底层室内标高以%下第一块砖缝处, 墙面两侧地坪不在同一标高时, 两地坪标高下第一块砖处设置防潮层, 并在填土一侧墙上抹20mm厚同样的防水砂浆, 使之上下连通封闭。钢筋混凝土和砌体材料的交接处外墙侧在找平层上须对中先做 500mm宽、1.5mm厚型聚合物水泥（JS） 防水涂料防水层。在夯实后的原基土与混凝土垫层之间铺设塑料薄膜防潮垫。留洞措施：凡预留在钢筋混凝土

14、构件上的设备洞（槽），均详结施图。 300 300 或 300 的设备预留孔洞结施图中未完整标注，施工过程中土建与安装应密切配合，按设备各专业施工图要求预留孔洞或预埋套管。凡安装在楼梯间及防火分隔墙上的设备箱体其背后应至少预留120 厚的标砖，其余设备箱体、风口在墙上的预留洞槽见下表：11 门窗工程门窗类型、洞口尺寸详门窗表，使用部位详平面图，开启方式详门窗立面详图。外门窗框选用外平开塑钢中透低辐射玻璃窗，框料外色（ 以及栏杆、百页） 由主创建筑师确定。内门窗： 住宅套内内门均为夹板木门，作法参照陕09J06-1 。本设计仅留门洞，门樘住户（或精装）自理。外窗及阳台门的气密性等级为6 级、 水

15、密性等级为4 级按现行国家标准建筑外门窗气密，水密，抗风压性能分级及检测方法GB/T 7106-2008；外门窗的空气声的计权隔声量须30dB按现行国家标准建筑隔声测量规范（GBJ75 84）。门窗的玻璃厚度和安全性能应满足建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2009） 及建筑安全玻璃管理规定（发改运行20032116号 ） 的有关规定。当采用安全玻璃的部位节能设计为中空玻璃窗时, 应采用安全中空玻璃。防火门采用木质防火门，防火门的质量及防火性能均应经国家防火质量检测中心检验合格，并达到设计所要求的耐火极限方可使用。防火门的安装必须保证正面和侧面的垂直度，使安装后的防火门开启灵活，门框应焊接牢固，门框与周边墙体的缝隙用矿棉塞缝密实，1:2.5 水泥砂浆抹平。砖砌门洞之防火门上部须加设钢筋混凝土过梁（ 过梁