项目建设规划大纲

1、项目建设规划大纲:2.1规划性质：项目总体策划暨修建性详细规划设计给那些将构思变为有形现实的人以指导，如投资者、建筑者和园艺师；设计保证了最合理地使用资源，不仅包括财力、人力、还包括土地、场址的使用；设计师将抽象的概念转变为吸引游客的有形实物的过程；就获得规划许可和说服潜在投资者为项目投资而言，规划设计提供直观展现的最有 说服力的工具。2.2规划设计主要内容：2.2.1用地现状分析内容：地形，地貌现状、土地利用结构布局和矛盾、可建设用地量以及生态、环境等因素 的分析。结果：提出基地发展的优势与动力，矛盾与制约因素，发展的可能性、规划对象与规划重 点等内容。2.2.2景观现状分析：内容：了解掌握

2、基地景观资源的基本类型、综合特点、分布及其多重性。结果：提出保护和利用景观的规划策略。掌握自然和人文景源的特点。明确资源开发利用 的方向，潜力，条件与利弊。2.2.3分区结构与布局分区：景区内依据各区对象的属性，特征及其存在环境进行合理规划。进行功能分区，调节控制功能特征；进行景观划分，组织景观和游赏特征；进行保护区划分，确定保护培育特征；结构: 景区依据规划目标和对象的性能、作用及其构成规律来组织整体规划结构或模型。（1）规划内容和项目配置应符合基地环境的承载能力，经济状况，并能促进项目的自我 生存和有序发展。（2）有效调节控制点，线，面等结构要素的位置关系（3）解决各枢纽组成或生长点，走廊

3、，或通道，枢纽或网格之间的本质联系和约束条件。布局: 依据基地的地域分布、空间关系与内在联系。进行综合部署，形成合理，完善而又有自己特点的整体布局，并且遵循：（1）处理好局部，整体，外围三层次的关系。（2）基地景观特征、功能作用、空间关系的有机结合。（3）调控布局形态对景区有序发展的影响，为各组成要素各个组成部分等共同发挥作用 创造满意条件。（4）结构布局体现地方特色，自身特色，构思新颖2.2.4容量计算。内容：确定基地游人数量；结果：综合分析并满足基地生态允许承载标准（如淡水的提供良），游览心理标准，舒适感受度，功能技术标准等因素，从而作为规划确定建设规模、接待能力以及环境保 护措施的依据。

4、2.2.5道路系统规划设计规划内容：对外交通和内部交通两方面，对各类交通流量和设施提出分析，预测提出各 类交通存在问题及其解决措施等外部交通系统：网络与接口内部交通系统：道路选线、车行系统、步行系统及道路建设景观控制要求停车场：设置位置及规模容量的控制性建设要求2.2.6游赏规划规划内容: 包括项目景观特征分析与景象展示构思；游赏项目组织；风景单元组织；游 线组织与游程安排；游人流量调控；以及景观游赏结构分析等内容景观特征分析与景象展示构思：对景物、景观的种类、数量、特点、空间关系、意趣展示及景观欣赏方式等进行具体安排分析，并对欣赏点及对视点、视角、视距、视线、视阈和 层次进行分析和安排。游赏

5、项目组织：应包括项目的筛选、游赏方式、时间和空间安排、场地和友人活动等内容。景观单元组织：应把游览欣赏对象组织成景物、景电、景群、园苑、景区等不同类型的结构 单元。景点组织：应包括景点的构成内容、特征、范围、容量；景点的主次、配景和游赏序列组 织；境地的设施配备。景区组织应包括：景区的构成内容，特征，范围，容量，景区的结构布局，主景，景观多 样化组织景区的游赏活动和游线组织，景区设施和交通组织等。游线组织：应依据景观特征，游赏方式，游人结构，游人体力与游兴规律等因素，精心组 织主要路线和专项游线。游程安排：由游赏内容，游览时间，游览等因素限定。2.2.7给排水规划设计规划内容：现状条件分析；给

6、排水量预测；水源地选择与给排水系统组织；污染源预测及污水处理措施以及投资框算。2.2.8电力电信工程规划设计规划内容： 依据规划实施的规模在供电及能源现状分析的基础上，提出负荷预测、供电电源点和电网布置规划方案。电信规划要提出基地内外通讯设施的容量，线路及布局。2.2.9生态保育及绿化规划设计规划内容：查清保育资源，明确保育的具体对象，划定保育范围，确定保育原则与措施。对于基地环境及景点（建设项目）提出绿化措施，包括风格，规模，树种配 置等2.2.10防灾规划设计规划内容： 1.防洪规划： 防洪点，范围与具体措施的制定。防火规划：消防控制点的布置、机构设置与管理措施制定。防病虫害： 针对本地树

7、种常见病虫害，提出治理措施2.2.11分期建设规划规划内容: 根据基地项目经济发展条件，投资经济情况合理规划建设分期，安排每一期 的发展目标与重点项目。体现项目自身发展规律与特点。近期发展规划应提出发展目标，重点，主要内容并应提出具体建设项目，规模，布局， 投资估算和实施措施等。远期发展规划的目标应使项目各项规划内容初具规模，并应提出发展期内的发展重点， 主要内容，发展水平，投资匡算，健全发展的步骤与措施。远景发展规划的目标应提出项目规划所能达到的最佳状态和目标。2.2.12典型规划设计规划内容：为各分区各类景观项目建设提出具体要求作用分析，原则与目标，规划内容， 项目，设施与组织。包括：植物景观，建筑景观，竖向设计等几个方面。植物景观：植物群落的保护；植物的各种功能改善；生态和环境的改善；创造、利用植 物景观景点，重视植物科学意义。对各类植物景观的植被覆盖率。林木郁闭度，植物结构， 季相变化，地被与攀缘植物，特有的植物群落，特殊意义的植物等应有明确的分区分级的控 制性指标及要求。建筑景观：依据环境的整体需求，充分利用地形，在人工与自然协调基础上创造建筑景观 和景点。对于各类建筑的性质与功能，内容与规模，标准与档次，位置与高度，体量与体型， 色彩与风格等，均应有明确的分区分级控制措施及意见。对主要建筑物提出：1.总平面布局剖面标高立面标高总框架与自然环