万科集团中西部区域住宅评估方案

1、万科集团中西部区域2018 年住宅项目季度评估方案22 TOC o 1-5 h z 评估体系架构 2实测实量体系及评估办法： 2风险检查体系及评估办法： 15试验专项检查 31安全文明评估办法 42穿插施工模型匹配度 444445一、适用范围适用于万科集团中西部区域所有在建住宅项目二、评估体系.评估体系架构附件一： 2018年中西部区域季度评估表格.实测实量体系及评估办法：（1）测区抽选原则A、实测测区抽选：每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当多于5栋时均衡分布抽取（别 墅按照户计算）。每次抽选测区不区分新旧工作面，以现场实际工作面为准，每季度可以重 复抽取（公区实测指标选取抽测区同层同单元

2、电梯厅及楼梯问）。B、对于实测的抽检套数，同一标段存在多阶段和多产品类型时，按照各阶段和产品比例分 配，对于别墅和高层的区分，按项目开工审批报备文件进行区分。C、同一标段实测可测套数达到 50 （别墅10套）时，开始进行实测检查。D实测范围：按照主体、砌筑、装饰工程 3个阶段检查，户内门工程、门窗工程、墙地砖 各阶段均检查，装饰阶段测公区。（2）检查内容（3）检查标准A.同一标段有别墅及高层时，抽检套数按别墅和高层户数进行分配。B.实测范围：按照主体、砌筑、装饰工程 3个阶段检查，户内门工程、门窗工程、墙地砖 各阶段均检查，装饰阶段测公区。C.计算规则：实测实量得分二实得分/应得分+加分项实得

3、分；A.每个检查项应得分为1分；B.每个检查项得分率=5套房该检查项实测合格总点数/5套房该检查项实测总点数；C.每个检查项实得分=该检查项得分率查阅实测达标率表换算；D.高精度地面为加分检查项，根据该检查项实得分在实测实量总分中加分。3）标段面积以规划许可证载明的地上住宅面积为准。D实测功能间划分由项目提供蓝图，以图纸为依据。实测实量评估方案检查项目检查项评判标准选点规则检查内容检测点混凝 土工 程截面尺寸-5, 10一套房（含厨卫间）内按随机部位实测 6个 截面，每个截面测量两尺计一个计算点。墙柱截面尺寸6内墙墙面 平整度0 , 8mm一套房（含厨卫间）内按随机部位实测 12 个点，其中跨

4、洞口部位实测 8个点（内、外 墙洞口各4个点），其它部位实测 4个点。内墙洞口部位墙表面平整度4外墙洞口部位墙面平整度4其他部位墙面平 整度40 , 4mm一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中跨洞口部位实测 8个点（内、外 墙洞口各4个点），其它部位实测 4个点。 正常穿插施工允许打磨、修补，但打磨、修 补后按此标准执行内墙洞口部位墙表面平整度4外墙洞口部位墙面平整度4其他部位墙面平 整度4外墙墙面 平整度0 , 8mm（跨层测一套房外墙山墙、采光井、阳台、凸窗阴角 部位按4:2:1:1的比例随机选取8个点。墙表面平整度80 , 4mm打磨、修补一套房外墙山墙、采光井、阳台、凸窗阴

5、角部位按4:2:1:1 的比例随机选取8个点。对于打磨、修补后按此标准执行。墙表面 平整度8垂直度0 , 8mm一套房（含厨卫间）内、外墙按 1:1的比例随机部位实测12个点。内墙表面垂直度6外墙表面垂直度60 , 4mm一套房（含厨卫间）内、外墙按 1:1的比例 随机部位实测12个点。正常穿插施工允许 打磨、修补，但打磨、修补后按此标准执行。内墙表面垂直度6外墙表面垂直度6顶板水平度（不爆板）0 , 10mm一套房内按功能划分随机实测三个功能间 （厨卫间除外），每个功能间按随机部位测 量5个点，以最低点为基准点，计算另外四 点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合 格率的5个计算点。顶板水平度

6、15楼板厚度卜5 , 10mm,负偏差超标的按2个不合格点记取一套房内按功能划分随机实测四个功能间（厨卫间除外），按随机选取实测部位。每 个测量点为1个计算点，测量值4钢筋保护 层厚度满足设计要求一套房内客厅楼板、卧室楼板、飘窗部位钢 筋保护厚度共15个点进行测量，测量结果 与设计值相比。偏差值满足设计要求。钢筋保护层厚度15方正性0 , 15mm,两端为结构一套房内功能间、厨房、卫生间、阳台各随 机抽取一个进行实测。优先实测后期需安装 柜体的墙面。以短边墙为基准进行校核，沿 长边墙方向选取3个测点，比较实测值之间 的极差，长边不应大于短边的三倍，短边应 大于1m!（阳台方正针对反坎修补后按（

7、0,10mm方正性4高精度地 面平整0, 3】mm一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点。地面平整度6高精度地 面水平度0, 5】mm每个功能间按随机部位测量 5个点，以最低 点为基准点，计算另外四点与最低点之间的 偏差，作为该实测指标合格率的 5个计算点。地面水平度10PC构件尺寸卜4 , 4mmPC场地随机选取6个构件。PC构件尺寸6砌筑 工程 /隔 墙板垂直度0 , 5mm一套房（含厨卫间）内按随机部位实测 6个 点。垂直度6平整度0 , 8mm一套房（含厨卫间）内按随机部位实测 6个 点。平整度6洞口尺寸-5, 10mm一套房内随机抽选 3个门窗洞口 （含结构洞 口）进行实测，高宽

8、共计 6个测点，分别与 设计值对比。洞口尺寸6方正性0 , 10mm一套房内功能间、厨卫间、阳台各抽取一个 进行实测。方正性3装饰工程墙面平整 度（抹灰）大面墙0 , 4mm一套房内每面墙测1个点，共实测8个点。墙面平整度8踢脚线0 , 3mm一套房内踢脚线部分实测 6个点。6门贴脸0 , 3mm一套房内门贴脸部分实测 6个点。6开关面板0 , 3mm一套房内开关面板部位随机测 6个点（用钢 尺实测）。6墙面平整 度（精装 修）大面墙0 , 4mm（底漆施工前）一套房内每面墙测1个点，共实测8个点。墙面平整度8踢脚线0 , 2mm（二遍腻子施工后）一套房内踢脚线部分实测 6个点。6门贴脸0 ,

9、 2mm（二遍腻子施工后）一套房内门贴脸部分实测 6个点。6开关面板0 , 2mm（二遍腻子施工后）一套房内开关面板部位随机测 6个点（用钢 尺实测）。6大面墙0 , 2mm（底漆施工完成）一套房内每面墙测1个点，共实测8个点。墙面平整度8踢脚线0 , 1mm（底漆施工完成）一套房内踢脚线部分实测 6个点。6门贴脸0, 1mm（底漆施工完成）一套房内门贴脸部分实测 6个点。6开关面板0 , 1mm（底漆施工完成）一套房内开关面板部位随机测 6个点（用30cm钢尺实测）。6垂直度0 , 4mm0 , 2mm （底漆施工完 成），按区域标准执行一套房（含厨卫间）内按随机部位实测 12个点，每面墙不

10、限于 1个点。墙面垂直度12地面平整度木地板基层0 , 3mm一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点。地面平整度6毛坯0 , 4mm一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点。6开间进深0 , 10mm一套房内随机实测 3个功能间（含厨卫间），开间6分别测量其开间及进深，比较两个实测值极 差。进深顶板水平 度（不爆 板）0 , 10mm一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四 点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合 格率的5个计算点。顶板水平度15方正度0 , 10mm一套房内功能间、厨房、卫生间、阳台各随 机抽取一个

11、进行实测。优先实测后期需安装 柜体的墙面。以短边墙为基准进行校核，沿 长边墙方向选取3个测点，比较实测值之间 的极差，长边不应大于短边的三倍，短边应大于1m方正度4阴阳角0 , 4mm一套房（含厨卫间）内，大角随机部位实测 6个点。阴阳角6一套房（含厨卫间）内，小角随机部位实测 6个点。阴阳角6窗边墙大 小头0 , 3mm按区域标准执行一套房（含厨卫间）内，按随机部位选取6个外窗，每个外窗的墙体厚度实测3个点，比较3个实测值的极差。窗边内墙宽度小于300,优先测量窗边墙大小头。厚度极差6空鼓没有空鼓（面积不小于0.01 m2）一套房内户内随机选取 8面墙，用空鼓锤检 查。空鼓8裂缝没有开裂（一

12、边腻子施工后）一套房目测裂缝条数。开裂8外墙平整 度0 , 4mm腻子、抹灰【跨层】一套房外墙山墙、采光井、阳台、凸窗阴角部位按4:2:1:1的比例随机选取8个点。腻 子、抹灰施工完成后按此标准执行。墙表面 平整度8户内 门工 程户内门洞 尺寸偏差-10 , 10】mm一套房（含厨卫间）内，按随机部位选取5门洞口，分别测量其高度和宽度各两尺，分别比较高度和宽度两个实测值之间的极差 及与设计值的偏差，作为该洞口的两个计算 点。高度10宽度户内门贴 脸留缝宽 度6cm门贴脸【 50mm5cm门贴脸【 40mm5.5cm 门贴脸 45 mm一套房内，按随机部位选取 4个门洞口。已安装门套未上门贴脸按

13、此项标准执行，测量门套线缝面与门洞砂浆面边距离。门贴脸留缝宽度4门窗工程入户门框 正面垂直 度0 , 3mm一套房内实测1个入户门，实测2个点。垂直度2型材拼缝 宽度（不 适用塑钢0 , 0.3mm一套房内随机抽选 2个窗，实测4个点。型材拼缝宽度 （不适用塑钢 窗）4窗）铝合金型 材拼缝高 低差同截面0 , 0.3mm一套房内随机抽选 2个窗，实测4个点。铝合金型材拼缝 高低差4不同截面0 , 0.5mm一套房内随机抽选 2个窗，实测4个点。4窗框正面 垂直度0 , 2.5mm一套房内随机抽选 2个窗，实测4个点。窗框正面垂直度4塑钢窗0 , 3mm一套房内随机抽选 2个窗，实测4个点。4墙

14、地 砖工 程墙面平整 度0 , 3mm （瓷砖、石材）一套房厨卫间，按随机部位实测 8个点。墙面平整度8垂直度0 , 2mm （瓷砖、石材）一套房厨卫间，按随机部位实测 8个点。垂直度8阴阳角0 , 3mm （瓷砖、石材）一套房内，按随机部位实测 8个点。阴阳角8墙砖拼缝 高低差0 , 0.5mm一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面 都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。墙砖拼缝高低差6地砖拼缝 高低差0 , 0.5mm一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的地面 都可以作为1个实测区，累计实测实量6个 实测区。地砖拼缝高低差6空鼓墙砖无空鼓、地砖角边大 于单块砖面积的5%（中间无空鼓）一

15、套房内随机实测 4个墙面和2个地面，用空鼓锤检查，每个测区出现空鼓扣 1分。客厅地砖按算2个地面计算。墙砖空鼓6公共 部位 （装饰阶 段）墙面平整 度消防楼梯0 , 4mm（抹灰及涂饰未上底漆）一个公共部位按随机部位实测 4个点。墙面平整度4消防楼梯0 , 3mm（涂饰阶段上底漆）一个公共部位按随机部位实测 4个点。墙面平整度4电梯前室0 , 3mm（涂饰阶段上底漆、瓷 砖、石材）一个公共部位按随机部位实测 8个点。墙面平整度8电梯前室0, 4】mm （抹灰及涂饰未上底漆）一个公共部位按随机部位实测 8个点。8阴阳角消防楼梯0 , 4mm（抹灰及涂饰未上底漆）一个公共部位随机选取 4个阴阳角实

16、测，每 个测点为1个计算点。阴阳角4消防楼梯0 , 3mm（涂饰阶段上底漆）一个公共部位随机选取 4个阴阳角实测，每 个测点为1个计算点。阴阳角4电梯前室0 , 3mm（涂饰阶段上底漆、瓷 砖、石材）一个公共部位随机选取 4个阴阳角实测，每 个测点为1个计算点。阴阳角4电梯前室0, 4】mm （抹灰及涂饰未上底漆）一个公共部位随机选取 4个阴阳角实测，每 个测点为1个计算点。阴阳角4墙砖空鼓没有空鼓一个公共部位随机实测 4个墙面，用空鼓锤 检查。（干挂不测）墙砖空鼓4消防门/ 管井门框 出墙体厚 度（完成 面）3 , 10mm一个公共部位内按随机部位选取 4个管井、 消防门，每个管井、消防门各

17、实测一尺。（所有标段全部实施）出墙体厚度4管井门框 正面垂直 度0 , 2mm一个公共部位内按随机部位抽取四模门，测量门框的正面垂直度，取实测值较大的，作为该实测指标合格率的1个计算点。垂直度4地下室电 梯前室墙 面平整度0 , 4mm0 , 3mm（涂饰阶段上底漆）地下车库入电梯前室门口外，两侧 3M范围墙面，随机测量8点。（可在电梯前厅补足）墙面平整度8地下室电 梯前室阴 阳角0 , 4mm0 , 3mm（涂饰阶段上底漆）地下车库入电梯前室门口外，两侧 3M范围墙面，随机测量4个点。（可在电梯前厅补 足）阴阳角4土建实测实量底限及上限值（达标率换算表）混凝土工程检查项分项实测合格率分项取值

18、（分）截面尺寸95%, 100%190%, 95%0.980%, 90%0.80 , 80%)0内墙墙面平整度95%, 100%190%, 95%)0.983%, 90%)0.80 , 83%)0外墙墙面平整度95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0垂直度95%, 100%190%, 95%)0.983%, 90%)0.8。，83%)095%,100%1顶板水平度（不爆板）90%,95%)0.985%,90%)0.8。，85%)095%,100%1楼板厚度90%,95%)0.980%,90%)0.8。，80%)095%,100%1钢筋保护层厚度90

19、%,95%)0.980%,90%)0.8。，80%)095%,100%1方正性90%,95%)0.980%,90%)0.8。，80%)080%,100%按实际得分在实测实量综合分加分高精度结构地面平整0,80%095%,100%1PC构件尺寸90%,95%)0.980%,90%)0.80,80%0砌筑工程/垂直度95%,100%1隔墙板90%,95%)0.983%, 90%)0.80 , 83%)95%, 100%01平整度90%, 95%)0.983%, 90%)0.80 , 83%)0洞口尺寸95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%0方正性95%,

20、 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0装饰工程墙面平整度95%, 100%190%, 95%)0.985%, 90%)0.80 , 85%)0垂直度95%, 100%190%, 95%)0.985%, 90%)0.80 , 85%)0地面平整度95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0开间/进深95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0顶板水平度（不爆板）95%, 100%190%, 95%)0.985%, 90%)0.80 , 85%)0方正度95%, 100%19

21、0%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0阴阳角95%, 100%190%, 95%)0.983%, 90%)0.80 , 83%)0窗边墙大小头95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0空鼓95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0裂缝95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0外墙墙面平整度95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0户内门工程户内门洞尺寸偏差95%, 100%190%, 95%)0

22、.980%, 90%)0.80 , 80%)0户内门贴脸留缝宽度95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0门窗工程入户门框正面垂直度95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0型材拼缝宽度（不适用塑 钢窗）95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0铝合金型材拼缝高低差95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0窗框正面垂直度95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0墙地砖工程墙面平

23、整度95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0垂直度95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0阴阳角95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0墙砖拼缝高低差95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0地砖拼缝高低差95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0空鼓95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0公共部位（装饰阶段）墙面平整度95%

24、, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0阴阳角95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0墙砖空鼓90%, 100%180%, 90%)0.960%, 90%)0.80 , 60%)0消防门/管井门框出墙体 厚度（完成面）95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0管井门框正面垂直度95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0地下室电梯前室墙面平 整度95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80

25、%)0地下室电梯前室阴阳角95%, 100%190%, 95%)0.980%, 90%)0.80 , 80%)0(4)实测其它要求：A、主体阶段正常穿插施工结构墙面允许打磨、修补，但打磨、修补后按0 , 4的标准进行实测；R楼板厚度负偏差超标的按2个不合格点记取；G外墙平整度跨层测；D如果项目后期房间有吊顶，顶板水平度可以避开实测，但项目必须提供图纸(蓝图或设计院盖章的白图)证明；E、现场实测过程中，所有实测指标必须在现场第一时间确认；F、若受检楼层的下一层为架空层，楼板厚度可测量上一层。3.风险检查体系及评估办法：(1)评分模式A、风险检查评估体系共分为风险检查检查、试验专项检查两大板块。(

26、2)评估思路A、以标段内可见工序为测区选择，随机抽选 5层，屋面和地下室必选，以真实反映标段质 量状况；B、标段风险评价得分率=风险检查实得分/风险检查应得分*100%(3)框架体系风险检查风险检查评估检查内容控制项检查项目检查项合格标准检查方式结构安全结构安全结构开孔主体结构上无后开洞、后开槽。观察结构是否存在后开洞、开槽现象钢筋间距钢筋数量满足设计图纸要求。观察是否存在 钢筋数量不足 现象材料钢筋品牌与合同相符，直径满足规范要求核对品牌，测量 直径石材品牌、厚度满足合同及规范要求核对品牌，测量 厚度腻子检测检测报告内常规指标应全部合格，尤其是浸水后强度指标，现场使 用的腻子品牌型号应与检测

27、报告相对应，两项同时满足为合格。核对检测报告泼水试验，腻子无脱粉、或流坠等特征；淋水喷壶对墙面淋30秒。现场选2面即 将上底漆的墙 面进行泼水试 验，观察是否有 脱粉、或流坠等特征规定动 作样板管理砌筑户型样板1、高层结构施工至8层（或正负零施工后 48天）内完成，且各工 序节点说明完整，且多方联合验收记录完整；按区域标准执行。多层洋房结构封顶2、装修工法样板：装修大面施工前（吊顶、瓷砖、腻子任何单项作业不超过3层），在同1户完成，且各工序节点说明完整，装修进场施工楼层数达80%f可隐蔽观察砌体样板 是否按要求完 成交付样板1、建移交装修样板：装修单位定标后一个月内，所有户型建立移交 样板，合

28、作方、项目部、工程管理部、成本部、采购部联合验收记 录完整。2、精装修大面积施工前按照主力户型设置交付样板。美好家业务项 目需按交付标准设置。（柜子必选）交付样板是否 设置齐全精装修带压作 业精装修阶段水管带压作业（部品开始安装后不再参评），走天花现 场做打压试验。使用压力表测试是否有带压计划节点土建移交精装 修节点土建移交精装修时间节点：A标合同交付前12个月，B标交付前8个月，C标交付前6个月。移交内容按移交样板（内隔墙、内抹灰、 给排水管、结构闭水完成，外围封闭完成）计划节点是否符合要求精装修工序节占八、合同交付前3个月需完成湿作业（腻子、瓷砖）；交付前 45天完成 木门、橱柜、衣柜、收

29、纳等部品安装；交付前 30天完成木地板、踢脚线、粗保洁；园林工序节点园林景观：合同交付前 3个月完成场地移交；交付前 2个月完成地形堆坡及乔木种植；交付前 1个月灌木、草皮、铺装完成；外立面工序节占 八、外立面：合同交付前 3个月完成底漆，交付前 2个月第一遍面漆、 交付前1个月完成第二遍面漆工艺节占八、防渗 漏混凝土反坎1、出屋面烟道、泛水位置外需一次成型且高出屋面结构面300mm反坎设置与标 准的符合度2、出屋面门槛应采用硅结构且高出完成面250mm反砍成型无断裂、剃凿、蜂窝；3、露台外墙碎反坎应高出完成面200mm反砍成型无断裂、剃凿、蜂窝；4、雨棚、空调板、外挑大于100mm的线条应上

30、返200mn反坎；5、底层外墙应设置200mm上碎反坎，反砍成型无断裂、剃凿、蜂 窝；6、卫生间、阳台应设置 200mm论反坎，反砍成型无断裂、剃凿、蜂 窝；外墙1、外墙无断砖、通缝、瞎缝；（全剪外墙直接给分）外墙节点是否符合标准要求2、外墙应双面勾缝、砌体应满刀灰；已砌筑外墙存在透光缝；（全 剪外墙直接给分）3、外外窗台宽同墙厚，高度 100mm内高外低不小于10mm或有企 口，每边入墙内250mm因平面限制，入墙少于 15cm时，采用锚 固及现浇。（全剪外墙直接给分）4、外墙构造柱、孔洞应设置簸箕口浇筑密实，严禁铁丝固模（除外 墙外），大于200X200洞口应采用混凝土封堵，严禁砖砌封堵；

31、支 模时穿透空心砌块；（全剪外墙直接给分）5、外墙甩浆开始前未按要求对螺杆洞进行封堵；6、空调洞、燃气排烟洞内外高差大于10mm;夕卜门窗1、门窗框与预留洞口单边间隙为1-3cm （大于3cm混凝土修补后方可安装主框）外门窗节点是 否符合标准要 求2、固定片内高外低（高差大于 5mm ；射钉必须固定于硅结构、实 心砖或预制混凝土块；3、铝合金门窗塞缝必须进行满塞（干硬性水泥砂浆或细石混凝土） ， 塑钢窗门窗上口塞缝采用发泡剂施打；发泡剂在底部塞缝后施工。具体按照各区域标准节点做法4、发泡剂油性隔离层禁止切割，发泡剂固化前未进行按压统一或按 压后的发泡剂高于窗框面导致无法抹灰收口；5、门窗框封堵

32、前缠绕保护膜及固定木楔需拆除；6、外窗密封胶、阴角胶施打无遗漏；窗框泄水孔无漏开及堵塞；7、外窗部位应设置鹰嘴或滴水线（本项外墙涂料完成之后介入检 查）；8、外窗台部位需进行找坡处理，窗台抹灰后排水坡度应大于10%（最终完成面检查，保温按区域标准执行）管道封堵1、出屋面管道需设置比完成面高 300套管，套管内封堵密实，符合 要求；管道封堵符合 标准要求2、楼地面管道封堵严禁使用铁丝吊模；以及封堵密实、无渗漏3、传料口、放线洞等预留洞口二次浇筑质量存在铁丝吊模、露筋、 浇筑不密实等。电梯前室1、电梯门槛处有坡度（不小于 5mm ,防止水倒灌电梯井；（最终 完成面）节点符合标准 要求2、外廊两端位

33、置的入户门口、防火门口应设置防水；3、外廊装饰面应沿地漏方向设置面标高差5-10mm的边侧降低通长带。按各区域标准做法执行卫生间1、沉箱式卫生间，箱底设侧排地漏，地漏最低点不高于平面层1cm以上；卫生间节点构造2、淋浴房与卫生间干区需设置挡水毛石（或其他挡水措施），厨卫 间门槛石后贴；3、卫生间/阳台地漏安装应平正、牢固，低于排水表面，地漏偏位 小于5mm;按各区域标准做法执行防水施工质量参照万科集团上海区域 SBSa性沥青防水卷材、聚合物防水涂料、 聚氨酯防水涂料施工作业指引执行。防水施工质量防空鼓、开裂质量通病无烂根（长30公分）、无狗洞、无裂缝（长10公分）夹渣、无蜂窝 麻面等质量缺陷，

34、及时按合理方案修补观察硅观感质 量结构无露筋。观察硅表面是 否存在露筋砌筑节点1、砌体墙无断砖、灰缝饱满，不存在通缝、透明缝等现象；2、过梁设置符合集团节点做法，大于300mm勺砌体墙洞口上部应设置过梁；3、铝合金或塑钢窗窗框、门两侧设置硅预制块或实心砖、放置间距满足要求；4、构造柱一次性浇筑密实，无裂缝；5、不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格0 15X15,直径）0.7mm） 或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接） 100mm挂网 前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。6、墙顶空隙的补砌挤紧（3-8cm）或灌缝间隔不少于14天。观察砌筑节点 是否满足要求抹灰砂浆1、抹灰砂浆使用灰槽

35、或其他工期放置，现场不应加水搅拌2、甩浆需有毛刺感，且分布均匀3、单层抹灰过厚，未分层施工，超过35mmB度增加抗裂网格布4、抹灰面存在开裂现象观察抹灰砂浆 是否按要求施 工地下室1、地下室抹灰墙面起砂、开裂；2、地下室墙面、顶棚腻子表面起壳、粉化、裂缝等现象；3、地下室混凝土地坪、环氧地坪、自流平存在起砂、起皮、老化、 龟裂等现象。观察地下室施 工质量砌体墙、墙板开槽1、砌体墙采用机械切割的方式进行开槽，严禁直接打凿线槽，填缝应密实。（电线槽尺寸：砌体墙槽深度& d n +20mm墙槽宽度直d n + 6 0 mrm2、轻质隔墙板严禁横向、斜向开槽，严禁在墙体两侧同一部位开槽、 开洞，错开应

36、150mm线管暗埋应避免骑板缝，切割洞口应居中布 置且宽度应小于板宽的1/2 o3、严禁在砌筑墙体上交叉埋设管线和开凿水平槽长度过大（实心墙体横槽宽度不得大于 500mm空心砖墙体横方I宽度不大于390mm观察开槽工艺、 测量开槽深度 及厚度孔洞封堵隔墙板上部孔洞应按照图集要求使用EPS板或泡沫棒进行封堵观察孔洞封堵质量是否符合要求预制 内墙 板门边板板材安装正确：门边板关注10cm范围内是否实心观察门板板安装质量是否符合要求U型卡厚度U型卡厚度要求为1.5mm,部分项目使用1.2mm厚度U形卡测量U型卡厚 度是否满足要 求塞缝隔墙板底部缝隙按照图集要求使用干硬性水泥砂浆或细石混凝土进 行封堵

37、观察塞缝质量 是否符合要求钢卡与结构墙体连接隔墙板钢卡分布均匀，照图集要求进行排布观察刚卡设置是否均匀挂网隔墙板经过验收再将板缝处粘贴网格布进行覆盖，板缝处灰浆饱满观察挂网施工 质量是否符合 要求底盒、预留孔位置严禁将电盒、过线盒、空调预留孔等设置在预制墙板板缝内观察底盒、预留 孔位置设置是 否符合要求轻钢 龙骨 隔墙基层处理未放线定位；柱、墙、梁、导墙混凝土表面露筋、孔洞、蜂窝等缺 陷未处理即进行下道工序。节点符合标准要求龙骨安装.膨胀螺栓固定间距400mm端头螺栓边距50mm.与混凝土结构之间未按设计要求安装隔音垫，隔音垫未压实，目 测存在明显缝隙，打胶不密实；.竖龙骨间距不符合设计要求（

38、允许偏差 -22mm,门洞宽度允许偏 差-22mm ；.竖龙骨与顶地横龙骨连接位置的搭接长度30mm门边加强木方未贯通到顶部和底部、木方未嵌入C型龙骨槽内、未使用自攻螺丝与龙骨之间固定牢固；.骨架内设备管线的安装、门窗洞口等部位加强龙骨应安装牢固、位置正确。线管、线盒.线管接头连接不牢固紧密、不顺直；.线管未在龙骨空腔内；双排 50龙骨墙体设置水平管横向穿过竖龙 骨时，竖龙骨开孔处未采取有效的补强措施；3.墙体两侧线盒对穿、错开距离200mm线盒整体未采用木盒或石膏板包裹，与横撑龙骨未牢固固定，线盒与包裹盒之间缝隙未打胶 密实；连续多个线盒时使用用四联线盒；线盒位置与龙骨位置存在 冲突。填充层

39、.材料应使用优质隔音棉，容重、厚度及防火性能应符合设计要求；.填充材料应干燥，填充应密实、均匀、无下坠；GB50210-2001面层安装和接缝处理.石膏板未采用磷化螺丝固定；螺丝头未深入板面 0.5-1.0mm,螺丝未进行防锈处理；.拼缝未设在龙骨中线位置，接缝不顺直、不平整；接缝未采取有 效的防开裂措施。吊挂点骨架隔墙在有门窗洞口、设备管线安装或其他受力部位，应安装加 强龙骨，增强龙骨骨架的强度，以保证在门窗开启使用或受力时隔 墙的稳定。GB50210- 2001墙、地秽铺贴1、墙地面砖铺贴不应出现 10cm以下规格的瓷砖。2、墙地砖开孔符合要求，切割无爆边、缺棱掉角的现象；3、瓷砖缝未采用

40、专用十字卡件进行施工，且存在错缝、高低差、缝 隙大小不一问题观察墙地砖铺 贴及切割是否 符合要求木作橱柜台面1、薄弱部位有加强措施2、切割处优先贴多功能封边带（出厂前集中切割）观察厨柜开孔 处、砧板位是否 设置加强措施。衣柜门扇1、有薄弱部位加强措施2、门套基层板宽度0 150mm使用单排地板钉或自攻螺丝固定（沿 板中心线打入）；大于 150mmzJ、于200mm寸使用两排地板钉或自攻螺丝错落固定，地板钉距板外边缘60mm高低差80mm观察衣柜门扇 薄弱部位是否 设置加强措施。成品保护成品保护栏杆保护周全无污染、无变形无破损、无划痕等检查是否存在 保护不周全，污 染，收口废渣是否清理彻底。外窗

41、保护周全无污染、无变形无破损、无划痕等检查是否存在 保护不周全，污 染，收口废渣是否清理彻底。墙地砖木地板基层墙砖无污染观察饰面装是 否存在涂料喷 涂污染，勾缝完 成后是否存在 块状勾缝剂等。墙砖无破损观察瓷砖表面 是否存在破损、 裂痕、阳角磕 破。地砖无污染观察饰面装是 否存在涂料喷 涂污染，保护膜 下面是否砂砾 是否清理彻底。地砖无破损撕开成品保护， 观察瓷砖表面 是否存在破损、 裂痕、磕破。基层无腻子落地（木地板完工，木踢脚线未施工）观察完成木地 板铺贴的基层， 是否存在基层浮灰、砂砾等。工作面洁净观察正在施工 的木地板楼层， 是否存在工作 面清洁不彻底， 边施工边清洁 的现象。木地板（

42、面层）表面洁净观察已完成全部工序的木地 板，观察表面是 否有划痕、存在砂砾、污染。入户门门框表面洁净、无污染观察已完成安 装的门框，撕处 保护，观察表面 是否有划痕、破损、污染。部品表面洁净、无污染观察已完成安 装厨柜等部品， 撕处保护，观察表面是否有划 痕、破损、污染。五金件表面洁净、无污染观察已完成安 装的五金件，撕 处保护，观察表 面是否有划痕、破损、污染。采暖工 程湿法地暖绝热层铺设.保温板规格型号不符合设计要求；.保温板未满铺；.基层清理不干净；节点符合标准 要求加热管安装.加热管间距、转弯半径不符合设计要求；.地卡、扎带间距不符合设计要求；.地热管过卫生间门口部位未引坡；.填充层内

43、的加热管不应有接头；填充层.未带压作业，加热管内水压低于 0.6MPa；.在加热管或发热电缆的铺设区内，存在穿凿、钻孔或进行射钉作 业。面层.基层清理不干净、未进行干燥处理；.未设置分隔缝。干法地暖绝热层铺设.原始工作面不平整、不干燥、存在杂物，边角交接面根部不平直、存在积灰；.铺设不平整、结合不严密；接头未使用塑料胶带粘接平顺；.直接与土壤接触或有潮湿气体侵入的地面在绝热层铺设前未设置防潮层；JGJ142-2012节点符合标准 要求预制沟槽保温 板铺设相邻板块上的沟槽未相互对应，拼缝不严密。JGJ142-2012管道敷设.加热管间距、转弯半径不符合设计要求，弯曲部分不得出现硬折弯现象；.地卡

44、、扎带间距不符合设计要求；.地热管过卫生间门口部位未引坡；.加热管、分水器、集水器及其连接处在试压时出现渗漏现象；JGJ142-2012均热层铺设未按要求铺设均热层。JGJ142-2012电缆地暖绝热层铺设.原始工作面不平整、不干燥、存在杂物，边角交接面根部不平直、存在积灰；.铺设不平整、结合不严密；接头未使用塑料胶带粘接平顺；.直接与土壤接触或有潮湿气体侵入的地面在绝热层铺设前未设置防潮层；JGJ142-2012节点符合标准 要求预制沟槽保温板铺设相邻板块上的沟槽未相互对应，拼缝不严密。JGJ142-2012加热电缆敷设.加热电缆系统环路出现短路或断路情况；.电阻及绝缘电阻测试不符合要求；.

45、隐蔽敷设的加热电缆的发热区域存在裁剪或破损；.加热电缆之间存在相互接触、交叉或者重叠现象。JGJ142-2012均热层铺设未按要求铺设均热层。JGJ142-2012安装工程安装工程吊顶工程.木吊杆、木龙骨和木饰面板必须进行防火处理；.预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理；.吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm当大于300mm寸，应增加吊杆；当吊杆长度大于 1.5m时，应设置反支撑；当吊杆与设备相遇 时，应调整并增设吊杆；.重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。GB5021A 2001节点符合标准 要求轻质隔墙开关、插座安装轻质隔墙加装开关和插座的位置需采用暗藏木龙骨或木

46、工板条等有 效加强措施，确保底盒安装牢固。等电位接地.等电位联结的外露可导电部分或外界可导电部分的连接应可靠； 采用螺栓连接时，其螺栓、垫圈、螺母应为热镀锌制品，且应连接 牢固；.需做等电位联结的卫生间内金属部件或零件的外界可导电部分， 应设置专用接线螺栓与等电位联结导体连接，并应设置标识；连接 处螺帽应紧固，防松零件应齐全。 GB50303-2015电线敷设塑料护套线及其他普通绝缘电线严禁直接敷设在建筑物顶棚内、墙体内、抹灰层内、保温层内或装饰面内。GB50303-2015.空调机位应能方便到达，设备周围应通透，满足维修空间要求。.空调外机通风良好，散热顺畅，无对吹和热岛效应。室外机.空调支

47、架制作及防腐符合规范，安装牢靠，橡胶减振垫设置到位。.空调冷媒铜管安装整齐美观，保温层完整无损。.室外机电力管线安装符合规范，接地电阻小于4 Q o1.室内机吊装牢固，安装整齐，水平坡向冷凝水排水口。室内机.冷凝水盘内无垃圾或杂物，排水口通畅，无渗漏现象。.送回风侧需用风管或软管接到风口，无漏风现象。空调4.空调回风过滤网设置符合规范。安装节点符合标准（挂 式机）空调风口及面.空调送风口正前方不得遮挡物，也不宜设置在灯槽或装饰构造的 凹槽内。.空调出风口和回风口无短路现象，顶送顶回时两者之间的距离不要求板宜小于2米。3.空调风口和面板安装应整齐统一，平直美观，无污损。空调面板 与开关面板的安装

48、间隙和标高应一致。1.空调内机冷凝水排水管安装坡度符合规范要求，不得有倒坡现象。冷凝水管.空调室外机位应有组织排水，地面不应有积水现象。.冷凝水排水管安装应严密，无渗漏，保温层完整无损。空调功能（挂 式机）空调房间温度测试要求：房间温度.空调机在启动30分钟后，室内代表点处的温度应达到：夏季2426 ,冬季 18 22 C。.制冷时送风口表面无结露、滴水现象。.制热时送风口不得有吹冷风现象。测试符合要求运行噪音空调启动后，观察设备的气流、散热和振动情况，用手持式分贝仪测量室外机和室内机的噪音。测试要求如下：.室外机测点为机外一米处，噪音值必须符合空调产品说明书要求。.室内机测点为送风口正前下方

49、一米处。噪音允许值：日间45分贝，夜（0 37分贝。实际位置与图纸设计尺寸对1.现场核对实际位置与图纸设计位置偏差；比.空调机位应能方便到达，设备周围应通透，满足维修空间要求。.空调外机通风良好，散热顺畅，无对吹和热岛效应。室外机安装.空调支架制作及防腐符合规范，安装牢靠，橡胶减振垫设置到位。.空调冷媒铜管安装整齐美观，保温层完整无损。.室外机电力管线安装符合规范，接地电阻小于4 Q o.内机离房顶距离不得小于 1公分；.内机吊装必须水平（以专业工具测量）；室内机安装.室内机安装必须注意送回风不能短路，最好禁止采用送回风一体 风口；.室内机组必须留有检修口；住宅 中央.管道安装应严密、不漏冷、

50、不漏水，尤其不能漏冷媒；.连接管不能有折扁处；.空调水管，冷媒管的敷设应考虑尽量节省空间（视现场情况判断）。.冷媒铜管管路的三要素：清洁：保持铜管内的清洁，不要有室内外管油污和灰尘，尤其对于大管径的直铜管，出厂没有密封更要注意清 洁；节点符合标准空调（VRV系统）要求干燥：铜管内无水分；气密性：冷媒管焊接时要充氮气进行保护，避免产生氧化皮，导致系统阻塞的现象发生；1.管道保温应完好无破损；冷凝水排放2.冷凝水宜独立竖管集中排放，水平管不宜过长，关注冷凝水管的 刚度和坡度；风口标高1.进出风口高度符合设计要求，误差范围1-10 , 101mm2.进出风口避免有障碍物；标准： 20mm风管水平度检

51、查方法：采用激光标线仪测量，每条风管测量5节，以最小值为基准计算合格率，每组数据分列填写风管垂直度标准： 2mm检查方法：2m靠尺对明装风管进行测量，每条分管作 为一个测量点冷媒配管的吊支撑间隔0 1.5m装支撑间距配电电源线配线应采用三相五线制或单相三线制；电源线的颜色应按规范采用，而且在一个空调系统中，一经确定采用一组颜色，就应自始至终采用这组颜色； 必须要有有效的接地装置；电源线的敷设都必须穿 PVC电线管外立面观感（外墙腻 子完成后观 察）1、大面平整、线条顺直、阴阳角方正2、无污染、无开裂、无色差3、阳台、窗台、空调栏板及构件平面横平竖直、干净整洁4、户外出墙孔洞及管道排列成行观感符

52、合要求保温基层处理1、干净、平整；2、疏松、空鼓部位须剔除修补；3、砌体须抹灰，且砌体与结构交接部位须挂网抹灰。基层处理符合要求外墙保外墙平整度免抹灰墙面应选择点框式：0, 8mm ,抹灰墙面应选择满粘式： 0, 4mm ,在实测中评分平整度符合要 求温工程外墙保温搭接方式门窗洞口四角处保温板不得拼接，应采用整块保温板切割成形，接 缝应离开角部至少200mms阳角必须交错互锁搭接。节点符合标准 要求粘接面积1、采用点框式粘结方式，边框为满胶，宽度为5cm2、中间圆饼数量及直径不做强制性要求，但粘结面积不少于保温板面积的40%节点符合标准锚栓混凝土墙面锚固深度）35mm空心砖/砌块锚固深度）50

53、mm每平方 不少于4个（以设计、合同为准）。要求网格布应做好檐口、勒脚处的包边处理。装饰缝、门窗四角和阴阳角等处 应做好局部加强网施工。须从上述薄弱点底部翻包网格布到保温板 面层，再与大面网格布搭接，搭接长度不小于 100mm隐蔽验收资料外墙保温工程验收记录（材料、基层、固定锚栓），且按楼栋、检 验批建立资料档案。相关资料须有施工方、监理方的责任人员签字 确认。验收资料保温板品牌、可燃性4.试验专项检查4.1测区 根据检查表格中各试验项测区选取原则执行。4.2注意事项A、重点工序闭水、淋水试验需在防水层施工前至少进行一次检查。B、门槛石先铺的定义：卫生间门槛石须在地砖铺贴之前完成，达到不渗漏的

54、效果C、外墙免抹灰楼栋在腻子施工后仍可进行淋水试验。4.3试验专项检查内容（详见下表）：试验专项检查控制项检查项目检查项合格标准检查方式选点规则工序管理土建外墙砌体墙梁底无渗漏砌体外墙进行淋水 试验,3-5分钟/墙 观察是否存在渗漏 现象。（禁止刷防 水）非全混外墙项目在 砌筑阶段具备实测 条件，砌筑楼层随 机抽取一层中的4 面外墙，淋水试验 3-5分钟/墙，每面 墙为一个测区，每 个测区为一个计算 点。全混外墙在已拆 模、完成螺杆洞封 堵楼层，随机抽取 一层中的4面外 墙，淋水试验3-5 分钟/墙，每面墙为 一个测区，每个测 区为一个计算点。 表左三个指标无可 试验单项则甩项。若结构施 工楼

55、层为 N层,则 N-11层砌 筑应施工 完成，具备 检查条件。 结构施工 完成45天 后混凝土墙面中段 （含螺杆洞）无渗漏外墙进行淋水试验，3-5分钟/墙观 察是否存在渗漏现 象。若结构施 工楼层为 N层,则 N-11层外 墙螺杆洞 应施工完 成，具备检 查条件。反坎上下端（优选预留孔封堵楼层）无渗漏外墙进行淋水试验，3-5分钟/墙观 察是否存在渗漏现 象。若结构施 工楼层为 N层,则 N-11层砌 筑应施工 完成，具备 检查条件。铝合金下滑 （收口后不 测）防水施工前无漏水阳台推拉门下槛塞 缝完成淋水试验， 3-5分钟/处观察 是否存在明水渗漏 现象。随机选取4个阳 （露）台，入户花 园，每

56、处为一个测 区，每个测区为1 个计算点。外架拆除 前，具备检 查条件。防水施工后无渗漏阳台推拉门下槛塞 缝完成淋水试验， 3-5分钟/处，观察 是否存在渗漏现 象。随机选取4个阳 （露）台，入户花 园，每处为一个测 区，每个测区为1 个计算点。空调预留洞坡度设置室内高室外低在预留孔内放置气 泡水平尺，观察起 泡所处位置，确定 是否合格。随机选取4个预留 洞倒坡坡度，每个 预留洞为一个测 区，每个测区为一 个计算点。/离板高度=50mm实测空调洞离空调 板高度，离完成面 少于50mnB为不合 格。随机选取4个空调 室外机位，每个空 调机位为一个测 区，每个测区为一 个计算点。/外窗塞缝 密实度防

57、水施工前无漏水外窗塞缝部位在防 水施工前进行淋水 试金,5分钟/处观 察是否存在渗漏现 象。随机抽取已经完成 外窗塞缝的4扇窗 进行淋水试验，每 扇窗为1个测区， 每个测区为1个计 算点。外架拆除 前，具备检 查条件。防水施工后无渗漏1、外窗塞缝部位在 防水施工后，收口 施工前进行淋水试 验，3-5分钟/处观 察是否存在渗漏现 象。（企口类门窗 不允许有刷涂防水 以遮盖缺陷的做 法）2、外窗窗台板施工 前外墙淋水资料完 整，毛坯交付外墙 底漆/保温完成前 淋水资料完整。随机抽取已经完成 防水施工，未收口 的4扇窗进行淋水 试验，每扇窗为1 个测区，每个测区 为1个计算点。反坎卫生间无渗漏1、反

58、坎根部与上 部、与剪力墙交界 处（竖向）进行淋 水（冲淋）试验， 3-5分钟后观察是 否存在渗漏现象。2、资料要求：需提 供电子版验收照 片，照片需有验收 信息牌。二次结构拆模后具 备可测条件，随机 抽取1层的4个卫 生间，每个卫生间 为1个测区，每个 测区为1个计算 点；资料为1个计 算点。若结构施 工楼层为 N层,则 N-8层反 坎应施工 完成。楼地面阳（露）台无渗漏1、反坎根部与上 部、与墙交界处进 行淋水（冲淋）试 验，3-5分钟后观察 是否存在渗漏现 象。2、资料要求： 需提供电子版验收 照片，照片需有验 收信息牌。二次结构拆模后具 备可测条件，随机 抽取1层，每处阳（露）台为1个测

59、 区，每个测区为1 个计算点。标准层楼板（墙板、砌筑施工的楼层不进 行淋水）无渗漏，上海 区域不执行结构板全面淋水至 不被吸收，表面有 明显积水，15分钟 后从下一层观察是 否存在渗漏。标准层拆模后具备 可测条件，随机抽 取1层的2个功能 间，每个功能间为 1个测区，每个测 区为1个计算点。/预留洞口传料洞无渗漏，上海 区域不执行传料洞部位进行淋 水试验，3-5分钟后 观察是否存在渗漏 现象，且关注浇筑 是否密实。传料孔封堵后具备 可测条件，随机抽 取1层的2个传料 口，每个传料口为 1个测区，每个测 区为1个计算点。（抹灰施工前若不 具备检查条件则该 分项所有测点按不 合格记录）结构封顶 后

60、传料口 封堵应完 成，具备检 查条件。放线洞无渗漏，上海 区域不执行放线洞部位进行淋 水试验，3-5分钟后 观察是否存在渗漏 现象，且关注浇筑 是否密实。放线孔封堵后具备 可测条件，随机选 取2个放线孔，每 个放线洞为1个测 区，每个测区为1 个计算点。（抹灰 施工前若不具备检 查条件则该分项所 有测点按不合格记 录）结构封顶 后放线孔 封堵应完 成，具备检 查条件。吊洞烟道根部无渗漏反坎根部进行淋水 试金,3-5分钟后观 察是否存在渗漏现 象。随机抽取已经完成 2处烟道根部吊洞 渗漏情况，每个烟 道根部为1个测 区，每个测区为1 个计算点。（地坪 施工前若不具备检 查条件则该分项所 有测点按