北京高端别墅精装修研究

1、别墅精装修研究2008年3月12日1别墅精装修销售策略：由售转租、租售并举精装修成为房地产流行趋势满足客户和开发商的需求晴翠园、卓锦万代、观唐等项目都开发有精装修别墅对外出租，租金每套每月在7000至10000美元北京高端公寓几乎都走精装修之道在国外已经司空见惯客户可以节省时间、精力和成本开发商可以打造高品质，增加利润在大多数欧美国家，最优质的别墅物业必须是精装修的，因为作为房地产中高端艺术品的别墅，需要通过它的每一个细节向买家展示其价值。2中央别墅区项目名称套面积套总价别墅外立面风格样板间风格室内风格？装修程度？装修价格？龙湖滟澜山320-420960-1300万托斯卡纳、南加州风格3套（2

2、套浅色调，1套深色调,皆属于美式休闲主题）毛坯交房财富公馆1500平米2500万法式贵族古典主义法式贵族古典主义毛坯交房丽宫68014001900万典雅欧陆风格欧式奢华主义毛坯交房棕榈滩别墅450平1050万现代简约风格、内敛简约风格毛坯交房晴翠园800平2500万北美北部风格北美风格毛坯交房格拉斯小镇400-800800-1600万地中海，西班牙，乡村4套（中式风格2套,主要是户型面积差异，东南亚式风格，美式休闲风格）毛坯交房MOMA万万树370-470平米750-1000万现代主义风格3套（建筑师的家白色调性类似SOHO系列，中式风格，西班牙式风格）现代简约；送部分家电（可移动的不送）；不

3、报价3西山别墅区45北京精装别墅统计据统计，目前北京所有的别墅项目一共有212个，精装修别墅占了24个(1/9)。 名称均价装修标准(元/m2)MOMA万万树单价18000,总价800万不单报暖山套10001200万，单价3.54.0万/平米没定北京玫瑰园200011000万40005000元6上海精装修别墅代表作品及装修标准： 精装修别墅名称均价(元/m2)装修标准(元/m2)万科红郡300002000佘山高尔夫别墅320007000-10000御翠园70000-800004000银都别墅3000040007别墅精装修风格分类一是带着明显区域文化的风格，比如日式风格、中式风格、欧式风格、北美

4、风格、东南亚风格等等；二是时尚风格，比如，人们常说的现代风格、后现代主义风格、简约风格、新古典主义风格、自然风格等等；三则是介于前两者之间的时尚风情风格，比如现在人们所接触到的地中海风格、西班牙风格、意大利风格等等。 8风格偏好外籍客户外籍人士、海归派等客户由于视野开阔，习惯国外的生活，更喜欢纯粹产品，对纯中式、简约或比较纯粹欧美风格钟情，它们除了关注风格，更关注周边的整体氛围。外地客户早期的北京别墅项目外地客很少，外地客整体素质不如本地和外籍，对风格偏好多喜欢国外舶来品，以显示身份地位。本地客户早期的本土购房者把来自发达国家的建筑形式当作财富炫耀的载体，北美、法国、德国、意大利等地的别墅风格

5、比较受欢迎，如今对于新中式（中式加古典）和现代风格开始逐渐接受，但主流需求还是欧美风格为主。9精装修的十大优点1开发商比业主拥有更多更专业资源比如设计、施工、建材等，毕竟客户不是行家，也避免上当受骗。2客户省时又省事毛坯房的装修过程，从咨询、设计、施工到验收，整个过程如何客户自行安排，少则几个月，多则12年，需要专业人士监督实施。多数高端客户没有时间顾及于此3降低客户的经济成本从经济角度看，做精装修别墅的开发商可做整体装修，可以集体采购，大批量进货，所花的费用肯定比单户购买要少得多4业主满意率高上海装饰装修行业协会也曾做过抽样调查，2004年以来精装修房入住满意率达90%以上，其中包括精装修别

6、墅、排屋这样的高档房产，消费者对精装修房的认可度从原来的60%提高到80%5整体风格统一便于将室内设计、整个社区风格、庭院设计协调统一10精装修的十大优点6开发商获得超额溢价市场上精装修溢价能力最强的当属高端项目，除去装修成本溢价约达50%70%。即精装修成本对外报4000元， 溢价应该每平米2000元。7提高楼盘品质，创造好氛围精装修房能很大程度提高楼盘品质，最大程度实现楼盘的附加值，另外，对于高端别墅，装修会严重影响已经入住的业主8创造好的销售业绩纯北美风格精装修别墅项目纳帕溪谷，在开盘不到一个月的时间内，就创下了内部认购率达可销售总量35%的奇迹。9施工、室内环境质量有保障近年来有关家居

7、装修的投诉占全部消费者投诉案件的20%以上。开发企业由于精装修项目的装修工程量大，通过招标方式能够择优合作伙伴。同时，对于精装修的房子，必须由专业的机构出示室内环境质量合格证书。10社会监控有保障。由于精装修商品住房提供的是一种成品，住宅建设从规划、设计、施工、监理、验收到提供给住户的各个环节都能得到相关职能部门的有效监控。11精装修存在的问题1、因为房地产商不诚信，业主收房时发现房屋与样板间不一致，或是装修出现诸多问题。对此，建议开发商一定要选择品牌过硬的单位进行合作，以确保消费者的利益以及企业和项目自身的品牌。2、千房一面，难以满足化个性化需求。目前有些公司已对目标客户进行详细分类，提供菜单式精装修方案。3、建精装修别墅还存在开发企业与装修施工单位“重复上税”及因精装修住宅售价增高“购买者契税增加”的问题。12毛坯的五大优点1开发商迅速回款对于毛坯和精装修而言，前者可以比后者提前半年或更长时间交房，对于开发商销售、回款及竣工交房有很大影响。2开发商省时省力开发商要花费大量的时间、人员、物力，从采购、招投标、施工、监督、装修验收等环节进行把控。3减少市场风险高端客群可能因为风