工程结算知识

1、.：.；工程结算：是指建筑工程施工企业在完成工程义务后，根据施工合同的有关规定，按照规定程序向建立单位收取工程价款的一项经济活动。工程结算的主体是施工企业；工程结算的目的是施工企业向建立单位索取工程款，以实现“商品销售。由于建筑工程施工周期较长，占用资金额较大，及时办理工程结算对于施工企业具有非常重要的意义1.工程结算是反映工程进度的主要目的 2.工程结算是加速资金周转的重要环节3.工程结算是考核经济效益的重要目的二、工程结算的分类建筑产品价值大、消费周期长的特点，决议了工程结算必需采取阶段性结算的方法。工程结算普通可分为：工程价款结算和工程开工结算两种。工程价款结算指施工企业在工程实施过程中

2、，根据施工合同中关于付款条款的有关规定和工程进展所完成的工程量，按照规定程序向建立单位收取工程价款的一项经济活动。 工程开工结算指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向建立单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。(一)工程价款结算方式我国现行的工程价款结算根据不同情况，可采取以下方式：1.按月结算方式 即：实行旬末或月中预支，月终结算，开工后清算的方法。跨年度开工的工程，在年终进展工程清点，办理年度结算。我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分是实行这种按月结算方式。2.开工后一次结算方式 建立工程或单项工程全

3、部建筑安装工程的建立期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的工程，可以实行工程价款每月月中预支，开工后一次结算。当年结算的工程款应与年度完成的任务量一致，年终不另清算。3.分段结算方式 当年开工，且当年不能开工的单项工程或单位工程，按照工程笼统进度，划分不同阶段进展结算。分段的划分规范，按合同规定。由各部门、自治区、直辖市、方案单列市规定。分段结算可以按月预支工程款，当年结算的工程款应与年度完成的任务量一致，年终不另清算。 4.目的结算方式 在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以建立单位验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。也就是说，将合同中的工程内容分解成不

4、同的验收单元，当施工企业完成单元工程内容并经有关部门验收质量合格后，建立单位支付构成单元工程内容的工程价款。 目的结款方式本质上是运用合同手段和财务手段对工程的完成进展自动控制。在目的结款方式中，对控制面的设定应明确描画，便于量化和质量控制，同时要顺应工程资金的供应周期和支付频率。 5.结算双方商定并经开户建立银行赞同的其他结算方式(二)工程预付备料款结算工程工程开工前，为了确保工程施工正常进展，建立单位应按照合同规定，拨付给施工企业一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该工程工程贮藏主要资料和构造件所需的流动资金1.预付备料款限额 预付备料款的限额，取决于以下几个要素： (1)工程

5、工程中主要资料包括外购构件占工程合同造价的比重；(2)资料贮藏期；(3)施工工期。在实践任务中，为了简化计算，预付备料款的限额可按预付款占工程合同造价的额度计算。其计算公式为：预付备料款限额工程合同造价预付备料款额度式中，预付备料款额度：建筑工程普通不应超越年建筑工程包括水、电、暖 工程量的30%；安装工程普通不应超越年安装工程量的10%；资料占比重较大的安装工程按年方案产值的15%左右拨付。对于资料由建立单位供应的只包工不包料工程，那么可以不预付工程备料款2.预付备料款扣回 当工程进展到一定阶段，随着工程所需贮藏的主要资料和构造件逐渐减少，建立单位应将开工前预付的备料款，以抵充工程进度款的方

6、式陆续扣回，并在开工结算前全部扣清。那么，工程进展到什么时候应该开场起扣工程预付备料款呢？应该说，当未施工工程所需的主要资料和构造件的价值，恰好等于工程预付备料款数额时开场起扣。 根本表达式：T = P -/T起扣点，预付的备料款开场扣回时的累计完成工程量金额P承包工程价款总额；M预付的备料款实付N主要资料所占比例(三)工程进度款结算 工程进度款是指工程工程开工后，施工企业按照工程施工进度和施工合同的规定，以当月期完成的工程量为根据计算各项费用，向建立单位办理结算的工程价款。普通在月初结算上月完成的工程进度款。 工程进度款的结算分三种情况，即开工前期、施工中期和工程尾期结算三种。 1.开工前期

7、进度款结算 从工程工程开工，到施工进度累计完成的产值小于“起扣点，这期间称为开工前期。此时，每月结算的工程进度款应等于当月期已完成的产值。其计算公式为： 2.施工中期进度款结算 当工程施工进度累计完成的产值到达“起扣点以 后，至工程开工终了前一个月，这期间称为施工中期。此时，每月结算的工程进度款，应扣除当月期应扣回的工程预付备料款。其计算公式为： 对于“起扣点恰益处于本月完成产值的当月，其计算公式为：3.工程尾期进度款结算按照国家有关规定，工程工程总造价中应预留一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称“保管金。待工程工程保修期终了后，视保修情况最后支付。工程尾期最后月的进度款，除按施工中期的方法

8、结算外，尚应拘留“保管金。其计算公式为：式中，保管金比例：按合同规定计取，普通取5%【例】某企业承包的建筑工程合同造价为800万元。双方签署的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的20%；工程进度款逐月结算；经测算其主要资料费所占比重为60%；工程保管金为工程合同造价的5%；各月实践完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？月份三月四月五月六月七月合计完成产值万元95140175210180800【例】某施工企业承包的建筑工程合同造价为800万元。双方签署的合同规定：工程预付备料款额度为18%；工程进度款到达68%时，开场起扣工程预付备料款。经测算，其主材费所占比重为

9、56%，设该企业在累计完成工程进度64%后的当月，完成工程的产值为80万元。试计算该月应收取的工程进度款及应归还的工程预付备料款。(四)开工结算的概念开工结算指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向建立单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。开工结算是在施工图预算的根底上，根据实践施工中出现的变卦、签证等实践情况由施工企业担任编制的。在工程施工过程中，由于遇到一些原设计无法估计的情况，如根底工程施工遇脆弱土、流砂、阴河、古墓、孤石等，必然会引起设计变卦、施工变卦等原施工图预算中未包括的内容。因此在工程开工验收后，

10、建立单位与施工企业应根据施工过程中的实践变卦情况进展开工结算。(五)开工结算的作用1.开工结算是施工企业与建立单位结清工程费用的根据；2.开工结算是施工企业考核工程本钱，进展经济核算的根据3.开工结算是编制概算定额和概算目的的根据。(六)开工结算的方式1.施工图预算加签证结算方式该结算方式是把经过审定的原施工图预算作为工程开工结算的主要根据。凡原施工图预算或工程量清单中未包括的“新增工程，在施工过程中历次发生的由于设计变卦、进度变卦、施工条件变卦所增减的费用等。经设计单位、建立单位、监理单位签证后，与原施工图预算一同构成开工结算文件，交付建立单位经审计后办理开工结算。 这种结算方式，难以预先估

11、计工程总的费用变化幅度，往往会呵斥追加工程投资的景象。 2.预算包干结算方式预算包干结算，也称施工图预算加系数包干结算。即在编制施工图预算的同时，另外计取预算外包干费。预算外包干费施工图预算造价包干系数结算工程价款施工图预算造价1包干系数 式中，包干系数：由施工企业和建立单位双方商定，经有关部门审批确定在签署合同条款时，预算外包干费要明确包干范围。这种结算方式，可以减少签证方面的扯皮景象，预先估计总的工程造价。3.每平方米造价包干结算方式该结算方式是双方根据一定的工程资料或概算目的，事先协定每平方米造价目的，然后按建筑面积汇总计取工程造价，确定应付的工程价款。4.招、招标结算方式 招标单位与招

12、标单位，按照中标报价、承包方式、承包范围、工期、质量规范、奖惩规定、付款及结算方式等内容签署承包合同。合同规定的工程造价就是结算造价。工程开工结算时，奖惩费用、包干范围外添加的工程工程另行计算。 (七)开工结算的编制根据1. 工程开工验收报告和工程开工验收单；2. 经审批的原施工图预算和施工合同或协议；3. 设计变卦通知单、施工现场工程变卦洽商记录和经审批的原施工图；4. 现行预算定额、地域人工工资规范、资料预算价钱、价差调整文件以及各项费用目的等资料；5. 工程开工图和隐蔽工程记录；6. 现场零星用工和借工签证；7. 其他有关资料及现场记录。(八)开工结算的内容及编制方法工程开工结算的内容和

13、编制方法与施工图预算根本一样。只是结合施工中设计变卦、资料价差等实践变动情况，在原施工图预算根底上作部分增减调整。 1.工程量差的调整工程量的量差是指原施工图预算所列分项工程量，与实践完成的分项工程量不符而发生的差别。这是编制开工结算的主要部分。这部分量差主要由以下缘由呵斥： 1设计单位提出的设计变卦 工程开工后，由于某种缘由，设计单位要求改动某些施工方法，经与建立单位协商后，填写设计变卦通知单，作为结算增减工程量的根据。2施工企业提出的设计变卦此种情况比较多见，由于施工方面的缘由，如施工条件发生变化、某种资料缺货需改用其它资料替代等，要求设计单位进展的设计变卦。经设计单位和建立单位赞同后，填

14、写设计变卦洽商记录，作为结算增减工程量的根据。3建立单位提出的设计变卦 工程开工后，建立单位根据本身的意向和资金筹措到位的情况，增减某些详细工程工程或改动某些施工方法。经与设计单位、施工企业、监理单位协商后，填写设计变卦洽商记录，作为结算增减工程量的根据。4监理单位或建立单位工程师提出的设计变卦 此种情况是由于发现有设计错误或缺乏之处，经设计单位赞同提出设计变卦。5施工中遇到某种特殊情况引起的设计变卦 在施工中，由于遇到一些原设计无法估计的情况，如根底开挖后遇到古墓、枯井、孤石、流砂、阴河等，需求进展处置。设计单位、建立单位、施工企业、监理单位共同研讨，提出详细处置意见，填写设计变卦洽商记录，

15、作为结算增减工程量的根据。计算分部分项工程增减工程量的直接费，通常采用本地域规定的表格进展。也可按下表方式计算。2.资料价差的调整工程量清单计价中能否有？资料价差，是指因工程建立周期较长或建筑资料供应不及时，呵斥资料实践价钱与预算价钱存在差别，或因资料代用发生的价钱差额。在工程结算中，资料价差的调整范围应严厉按照当地的有关规定办理，不允许擅自调整。由建立单位供应并按资料预算价钱转给施工企业的资料，在开工结算时，不得调整。资料价差由建立单位单独核算，在编制工程决算时摊入工程本钱。由施工企业采购的资料进展价差调整，必需在签署合同时予以明确。资料价差调整的方法有单项调整和按系数调整两种。普通工程中常

16、用的主材采用单项调整方法。3.费用调整费用调整，是指以直接费或人工费为计费根底，计算的其他直接费、现场经费、间接费、方案利润和税金等费用的调整。 工程量的增减变化，会引起的措施费、间接费、利润和税金等费用的增减，这些费用应按当地费用定额的规定作相应调整。各种资料价差普通不调整间接费。由于费用定额是在正常条件下制定的，不能随资料价钱的变化而变动。但各种资料价差应列入工程预算本钱，按当地费用定额的规定，计取方案利润和税金。其它费用，如属于政策性的调整费、因建立单位缘由发生的窝工费用、建立单位向施工企业的清工和借工费用等，应按照当地的规定计算方式在结算时一次清算。另外，施工企业在施工现场运用建立单位

17、的水、电费用，也应按规定在工程结算时退还建立单位，作到工完账清。(九)单位(单项)工程开工结算书的编制开工结算书通常包括以下内容：1. 编制阐明；2. 工程开工结算费用计取程序表；3. 工程设计变卦直接费调整计算表；4. 资料价差调整计算表；5. 原审定的施工图预算书及施工合同关条款。一、工程开工决算的概念 开工决算是在建立工程或单项工程完工后，由建立单位财务及有关部门，以开工结算等资料为根底，编制的反映建立工程实践造价和投资效果的文件。开工决算是开工验收报告的重要组成部分，它包括建立工程从筹建到开工投产全过程的全部实践支出费用。即建筑安装工程费、设备工器具购置费、预备费、工程建立其他费用和投

18、资方向调理税支出费用等。它是考核建立本钱的重要根据。对于总结分析建立过程的阅历教训，提高工程造价管理程度，积累技术经济资料，为有关部门制定类似工程的建立方案和修订概预算定额目的提供资料和阅历，都具有重要的意义。二、开工决算的作用1、全面反映开工工程的实践建立情况和财务情况2、有利于节约基建投资3、有利于经济核算4、考核设计概算的执行情况，提高管理程度5、正确编制开工决算，有利于进展“三算对比。即设计概算、施工图预算和开工决算的对比三、开工决算的主要内容开工财务决算阐明书、建立工程开工财务决算报表、建立工程开工图、工程造价对比分析 四、开工决算表的编制1大、中型建立工程概略表此表用来反映建立工程

19、总投资、基建投资支出、新增消费才干、主要资料耗费和主要技术经济目的等方面的设计、概算数额与实践完成数额的情况。其详细内容和填写要求如下：1).建立工程、建立地址、主要设计单位和施工企业应按全称名填写。 2).各工程的设计、概算、方案目的均为同意的设计文件、概算和方案等确定的目的数据。 4).新增消费才干、完成主要工程量、主要资料耗费的实践数据，是指建立单位统计资料和施工企业提供的有关本钱核算资料中的数据。5).主要技术经济目的：包括单位面积造价、单位消费才干、单位投资添加的消费才干(如：t/万元)、单位消费本钱和投资回收年限等反映投资效果的综合性目的工程量清单计价GB505002003 计价规

20、范的适用范围：计价规范1.0.2条：本规范适用于建立工程工程量清单计价活动；就承包式而言：主要适用于建立工程的招标招标的工程清单计价活动；计价规范1.0.3条：全部运用国有资金投资或国有资金投资为主的大、中型建立工程应适用于本规范，是以资金来源的角度规定的适用范围；计价规范的构成体系： 包括正文和附录两部分，两者具有同等效能；正文共包括五章：总那么、术语、工程量清单编制、工程量清单计价，工程量清单及其计价钱式；附录共五部分：分别按建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程五个专业设置的。 计价规范的六条强迫性条文:1.0.3条：全部运用国有资金投资或国有资金投资为主的大、中型建立

21、工程应执行本规范；3.2.2条：分部分项工程量清单应根据附录A、附录B、附录C、附录D、附录E规定的一致工程编码、工程称号、计量单位和工程量计算规那么进展编制。3.2.3条：分部分项工程量清单的工程编码，一至九位应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的规定设置；十至十二位应根据拟建工程的工程量清单工程称号由其编制人设置，并应自001起顺序编制。 3.2.4条：工程称号应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的工程称号与工程特征并结合拟建工程实践确定。3.2.5条：分部分项工程量清单的计量单位应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中规定的计量单位确定。3.2.6条：工程数量应按附录A、

22、附录B、附录C、附录D、附录E中规定的工程量计算规那么计算。 计价规范的特点：强迫性;适用性;竞争性;通用性;几个根本概念 工程量清单：是表现拟建工程的分部分项工程、措施工程、其他工程称号和相应数量的明细清单。作用：它是招标文件的重要组成内容，由招标人或其委托的工程造价资询单位编制的，是招标人招标的重要根据，也是双方签署工程合同的根据。 分部分项工程量清单：是表现拟建工程各分部分项实体工程称号和相应数量的清单。措施工程工程量清单：为完成工程工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术，生活、平安等方面的非实体工程工程称号和相应数量的清单。 工程量清单的内容： 工程量清单最根本的功能是作为信息的

23、载体,以便使招标人能对工程有全面而充分的了解，因此其内容应全面、准确、无误。主要包括：工程量清单阐明和工程量清单表两大部分：工程量清单阐明的内容：工程量清单表由分部分项工程量清单、措施工程清单、其它工程清单三个清单组成：详细格式见表 1、格式：由工程编码、工程称号、计量单位和工程量四部分组成; 2、编制根据：1根据文件的内容；3施工图的设计文件；4计价规范及其附录：A、B、C、D、E；5合理的施工方法；3、编制步骤：1熟习招标文件、设计方案、计价规范和其它相关规定，确定合理的施工方法；2根据施工图纸及其附录中的附录工程和工程特征，确定清单工程；3根据施工图纸文件，计价规范规定的计算规那么，计量

24、单位计算各分部分项清单工程的工程量；4根据计价规范附录中提示的清单工程的工程内容，结合施工图设计实践情况，确定清单工程称号下应填写的施工过程，它是进展组价的内容。5按规定的统计格式，填写分部分项工程量清单；4、关于工程编码的规定：五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示，各级编码代表含义如下：第一级表示分类码二位： 01-建筑工程;02-装饰装修工程; 03-安装工程; 04-市政工程;05-园林绿化工程。第二级表示章顺序码二位；第三级表示节顺序码二位；第四级表示清单工程码三位；第五级表示详细清单工程码三位； 5、编制时运用留意的问题：编制时必需做到工程编码、工程称号、计量单位、计算工程规那么的四

25、一致；清单工程的设置必需与计价规范中附录规定的工程相一致，并且做到不漏项，不反复计算；清单工程的特征描画一定要详细、全面、保证招标人正确报价；工程量计算尽量准确无误，以便招标人准确报价，减少合同实施中的纠纷问题；分部分项工程量清单中的“暂定金额工程，必需在分部分项工程量清单中实行；分部分项工程量清单中的“工程称号页数和页码按正确填写。1、措施工程包括通用工程和专业工程。1通用工程根据工程特征发生，也可参考下表： 序 工程称号发生情况阐明 1环境维护 普通情况均发生 2文明施工 凡按建立部要务虚施者发生 3平安施工 普通情况均发生 4暂时施工 普通情况均发生 5夜间施工 夜间施工时发生 6二次搬运 场地狭小时发生 7大型机械进出场及安放 机械挖土、吊装、打桩、砼泵及其它需求大型机械施工的工程发生 8混凝土钢筋砼模板