润博财税顾问税务稽查

1、疤润博财税顾问工氨作室专题之20暗05年税务稽查目 录奥第一部分笆 傲稽查重点行业及坝内容钢铁生产企业税收专项检查 水泥生产企业税收专项检查 煤炭生产、运销企业税收专项检查 摩托车生产及销售企业税收专项检查 废旧物资回收经营企业及用废企业税收专项检查 以农副产品为主要原料的生产加工企业税收专项检查 房地产行业税收专项检查 生产企业出口货物“免、抵、退”税专项检查 浙江将严查纺织品出口逃税 个人所得税专项检查 败第二部分瓣 肮税务稽查案例资百料挨一、安房地产企业稽查蔼资料罢二、敖汽车行业稽查资唉料埃三、啊医药行业稽查资阿料暗第一部分 罢2005年重点哎稽查行业及内容一、钢铁行业（一）检查对象罢辖

2、区内钢铁癌生产企业。扳（二）检查蔼年度袄检查200埃3年至2004氨年两个年度税款拌缴纳情况，有涉袄及税收违法行为爸的，应追溯以前安年度。板（三）检查爸内容霸1.增值税艾方面版（1）是否爸存在虚构废品收哎购业务、虚增进叭项税额的行为。半检查钢铁生产企昂业取得的废旧物班资发票是否规范皑、金额及数量是班否真实，废钢使矮用数量是否与钢翱产量相适应，是靶否存在虚抬收购昂价格、虚报收购稗数量套取现金的跋情况。扳（2）是否皑存在隐瞒销售收疤入的行为。是否阿存在以代销为由伴对发出商品不入埃帐、延迟入帐；氨是否存在现金收白入不入帐。对主案要品种的钢铁产邦品是否存在帐面懊数与实际库存不半符的情况。是否跋存在虚构

3、退货业扳务收取现金不入罢帐的情况。柏（3）是否俺存在钢铁产品销懊售集中在虚开增阿值税发票多发区氨而与实际的钢铁鞍产品终端市场不敖符的异常情况。叭（4）是否昂按规定开具增值巴税专用发票；有案无挂靠企业并不蔼按规定开具增值岸税专用发票的行芭为。背（5）从事暗“蔼加工出口专用捌”巴钢材业务的列名蔼钢铁企业，是否哀按规定办理案“爸加工出口专用柏”伴钢材的购销、免皑抵税及其核销手巴续；对未将熬“盎加工出口专用俺”凹钢材用于加工出隘口的，是否按规岸定予以补税。绊2.企业所绊得税方面霸（1）是否按存在多转生产成埃本，影响当期损胺益，少缴企业所佰得税的情况。傲（2）是否艾存在以货易货、搬以货抵股利、福昂利现象

4、，少缴企敖业所得税的情况办。凹（3）是否吧将不属于生产的胺水电、煤炭开支暗挤入暗“百制造费用氨”斑，增大成本费用巴；有无故意扩大颁预提项目或多提瓣预提费用，冲减隘当期损益的情况绊。拌（4）是否拔存在资本性支出艾挤占成本、费用矮的情况。挨（5）视同啊销售的事项有无斑少计收入。八（6）企业凹的资产报损是否拔经过审批。氨（7）房租奥收入、固定资产白清理收入以及关邦联交易收入，是肮否按税法规定申拌报缴纳企业所得八税。皑3.个人所拜得税方面柏重点检查工百资薪金所得是否胺足额缴纳个人所挨得税，特别是企昂业销售人员的工拌资及提成。要注百意检查企业实际鞍分配情况，将工扮资内外各种收入昂全部纳入，检查暗是否照章

5、足额缴巴税。二、水泥行业（一）检查对象拜辖区内水泥澳生产企业癌（二）检查白年度般检查200皑3年至2004班年两个年度税款笆缴纳情况，有涉芭及税收违法行为熬的，应追溯以前吧年度。霸（三）检查把内容半1.增值税翱方面笆（1）销项霸税额检查。检查拜企业是否存在收班取价外费用未计按收入或将价外费百用记入收入帐户奥未计提销项税金芭的情况；是否存胺在对尚未收回货按款或向关联企业佰销售货物，不记挨或延缓记入销售隘收入的情况；是板否存在企业发生耙销售折让、销售矮退回未取得购买哀方当地主管税务般机关开具的进货坝退出或索取折让胺证明，或未收回背原发票联和抵扣爸联的情况；是否扮存在企业以鞍“翱代购按”班业务名义销

6、售货哀物，少记销售收办入的情况；是否隘存在转供水、电叭、汽等及销售材哎料不记销售收入案的情况；是否存笆在混合销售行为班未缴纳增值税的暗情况等。坝（2）进项搬税额检查。检查肮企业是否对固定班资产改良等非应绊税项目领用材料疤未作进项税转出癌处理的情况；是矮否对免税产品的耙原材料购进及领岸用单独核算，免背税产品所用材料暗的进项税额是否肮全额转出；企业靶从废旧物资回收搬企业购入的材料岸是否属实；企业氨转供物业、福利霸等部门材料，其背进项税金是否转吧出。凹2.税收优瓣惠政策方面扮重点检查企按业生产的水泥是昂否符合免征增值按税的条件。背（1）结合案企业每月捌“碍免税按”奥水泥生产情况，拔检查是否存在漏背批

7、、漏检情况及皑未经税务机关批罢准而擅自享受免扒税优惠。伴（2）检查巴企业是否对享受阿免税的产品进行肮相对独立的生产搬、加工，且在财坝务上单独核算。啊（3）检查半资源综合利用中叭原料的使用情况懊。要根据企业用佰于免税产品的原版材料使用情况，敖测算企业免税产碍品中废料比例，把从总体上检查产芭品是否符合免税哎规定。碍3.企业所跋得税方面熬（1）是否办存在不及时结转盎收入，推迟交纳佰税款的情况。般（2）是否傲存在将已实现的暗收入挂在预收款安或其他应付款中半，少记收入的情昂况；暗（3）是否耙正确划分应税收绊入和非应税收入翱；熬（4）是否把存在将抵顶货款吧的房子、汽车等叭财产处理后不入爱帐，形成帐外经邦营

8、的情况；坝（5）是否存在颁用不正规发票入鞍帐，虚列成本、懊费用的情况。敖三、斑煤炭生产、运销矮企业税收专项检摆查（一）检查对象扒辖区内煤炭哀生产及运销企业巴。拔（二）检查俺年度哀检查200邦3年至2004懊年两个年度税款爸缴纳情况，有涉罢及税收违法行为巴的，应追溯以前昂年度。霸（三）检查凹内容把煤炭生产企坝业检查内容：鞍1.增值税安方面埃（1）销项八税额检查。销项笆税额是否全额及哎时入账并进行纳扒税申报；是否存昂在隐瞒增值税应白税收入的问题，肮价外费用及视同袄销售行为是否按碍规定计提缴纳增敖值税，销货退回盎或折让的处理是柏否符合规定；是板否存在碍“鞍以物易物坝”昂、捌“疤以物抵债摆”氨行为，是

9、否按规袄定正确核算销项懊税额；开具的增啊值税专用发票，岸结算关系是否真败实，是否存在虚把开或代开专用发摆票现象。伴（2）进项俺税额检查。是否啊存在从事非应税办业务而抵扣进项隘税额的问题；是板否存在取得不符拌合规定和抵扣要半求的抵扣凭证抵稗扣进项税额问题懊；是否存在多计伴进项税额、少作奥进项税额转出的斑问题；是否有非唉正常损失计算了暗进项税额；是否肮有扩大进项税额办的抵扣范围问题捌；是否存在大量瓣现金、背书转让斑等付款方式，结斑算是否真实，是敖否有真实的货物隘交易；是否存在啊取得多张连号手跋工版及电脑版专敖用发票的情况，般业务交易是否真哎实，是否存在接唉收虚开专用发票案行为；取得运输靶发票的运输

10、业务爱是否真实，与销袄售购进货物的名八称和数量是否匹傲配、吻合；有无俺取得虚开、代开疤运输发票抵扣税稗款的问题。斑2.企业所皑得税方面艾（1）审查白生产、销售记录百是否存在产、销埃量不实，存在故昂意偷税的行为。肮要把坑口、磅房暗、车间等生产一傲线记录资料做为暗核查产量的重点邦和突破口；俺（2）是否搬存在现金销售取疤得收入隐瞒不记靶账，企业在建工摆程试运行收入未岸作收入处理，少矮缴税款的情况；按（3）是否绊存在企业井下固佰定资产既提取维盎简费，又提取折邦旧的情况；隘（4）是否绊存在关联企业间艾低价交易，故意矮转移税收，减少吧应税所得额的情爱况；耙（5）审查暗费用、支出项目隘是否真实，有效爸。有无

11、虚增成本坝，多列费用，多胺记扣除，重点审俺核百“败期间费用败”办、挨“疤预提费用安”半、背“白营业外支出懊”半，是否存在提而啊未缴费用、费挤坝税情况；搬（6）检查敖企业与收入有关跋的往来帐户，收暗入挂帐未及时结拜转，影响当期损矮益；哀（7）检查颁企业生产过程中凹的附产品销售收碍入是否全部记入矮应税所得额，如扮：煤泥、中煤、皑煤矸石、煤气、佰焦油等；盎（8）是否罢正确划分资本性摆支出与收益性支拔出，有无将技改白、基建费用支出氨记入当期成本费爸用。鞍3.资源税岸方面邦（1）资源拔税政策执行情况阿是否到位；按（2）收购叭未税矿产品资源疤税代扣代缴情况百。重点是收购未绊税矿产品的单位芭和个人是否履行板

12、扣缴义务，适用版税率是否正确，啊有无不缴或少缴暗资源税的行为；拌（3）自用傲应税矿产品是否斑按规定申报缴纳伴资源税。重点审霸查坑口洗煤厂、蔼坑口焦化厂、煤鞍焦铁联产型企业隘、联合生产企业盎自用应税矿产品颁移送使用数量是爸否正确。巴4.个人所耙得税方面巴（1）各类熬高收入人员工资啊薪金及各种津贴俺、劳务报酬所得拔扣缴个人所得税板情况；主要是企胺业内的管理人员靶、技术人员、政澳府派驻人员、临皑时外聘人员、兼办职人员等高收入哀人员；鞍（2）股东爸、资金提供者各阿类分红、股息、氨利息个人所得税佰扣缴情况；俺（3）个人岸投资者个人所得把税扣缴情况。是氨否存在利用企业芭资金支付消费性疤支出及购买家庭俺财产

13、，从投资的般企业（个人独资笆企业、合伙企业懊除外）借款长期拔不还等未扣缴个案人所得税的情况耙。哀煤炭运销企爱业检查内容：澳1.营业税耙方面靶（1）审查按煤运公司的煤炭坝运销收入、仓储伴收入、自备车租芭赁收入、站台收耙入、其他业务收绊入真实性，有无颁已实现收入不确懊认长期挂往来或罢做帐外处理的情坝况；（2）代政暗府和有关收取的蔼基金、费用及代笆垫款项代收取的敖价外费用、基金伴有无未缴纳营业斑税的情况；巴（3）代发蔼煤业务以及手续哎费是否存在漏计靶收入未缴纳营业稗税的情况；胺（4）检查般往来科目，看有啊无将货款、运费案直接挂计暗“哀其它应付款矮”扮等往来科目，转板移业务收入少缴癌税款的情况。胺2.

14、企业所瓣得税方面半（1）各项埃手续费、管理费吧、奖励返还收入爸是否存在计入往肮来，未按规定申癌报缴纳企业所得傲税的情况；邦（2）是否哀存在预收账款长拜期不转收入；笆（3）审查叭管理费用数额大隘，尤其订货会支白出如何入账，是白否存在超范围支阿出以及不合理支奥出情况，是否超敖范围列支有关项熬目，是否存在将隘不合理的旅游或邦考察性支出挂计耙“扒差旅费班”俺，以订货会业务昂支出进管理费用拔；（4）检查往扒来科目，看有无翱将货款、运费直耙接挂计阿“绊其它应付款案”背等往来科目，转瓣移业务收入少缴暗所得税；蔼（5）各项巴提而未交基金、岸费用等是否按规瓣定申报缴纳企业瓣所得税。捌3.个人所敖得税方面敖重点检

15、查各级煤班运公司、煤管站澳人员工资薪金及翱各种津贴、补贴岸所得是否足额扣胺缴个人所得税；稗各类分红是否缴矮纳个人所得税；办发放的各类实物靶是否扣缴个人所矮得税。扳四、案摩托车生产及销隘售企业税收专项办检查（一）检查对象颁辖区内摩托笆车生产及销售企挨业。袄（二）检查巴年度澳一般检查2斑003年至20搬04年两个年度俺税款缴纳情况，拔有涉及税收违法绊行为的，应追溯霸以前年度。柏（三）检查皑内容伴1.消费税癌方面拜（1）是否绊存在不合规定的澳减税、免税。皑（2）是否皑存在欠缴消费税袄情况，欠税原因般是什么；生产企罢业发生的欠税是扮否按照规定缴纳爸滞纳金；盎（3）计提扮摩托车消费税是巴否符合法定的适挨

16、用税率。癌（4）自产安自用摩托车是否昂按规定征税，计安税依据如何。办（5）是否巴存在对化整为零百（整套）销售的佰摩托车少缴税问版题。昂（6）摩托摆车生产企业是否阿存在利用关联企碍业转让定价逃避搬税收问题。版（7）生产盎企业是否对受托爸加工的摩托车按隘规定代扣代缴消般费税，计税价格背如何确定的。傲（8）企业邦延期缴纳税款是拌否符合规定。瓣2.增值税耙方面把（1）是否肮存在生产企业销捌售环节不开具发澳票，不申报纳税白，隐瞒销售收入熬的情况。扳（2）是否邦存在生产企业采安取平销手段返利捌给零售商，零售跋商取得返利收入拌不申报纳税，不白冲减进项税额的袄情况。半（3）是否板存在生产企业在吧销售价格以外向

17、半零售商收取其他阿名目费用如服务扮费等，并隐瞒该氨项收入不纳税的熬情况。安（4）是否熬存在零售商在销拌售价格以外向消暗费者收取其他费傲用，隐瞒收入不笆申报的情况。哎（5）是否叭存在零售商混淆爱收取费用的性质靶，将部分应征增拌值税的价外费用俺按照营业税申报奥，降低税负的情啊况。吧（6）是否摆存在生产企业或搬零售商实现销售盎收入不做相应财拜务核算，故意延氨迟纳税申报，将霸本期应纳税款推皑迟到以后月份申暗报缴纳的情况。蔼（7）是否存在捌生产企业为隐瞒绊销售收入，采取阿故意不认证已取爸得的进项发票，绊不抵扣进项税额颁的做法，人为调鞍节税负水平的情把况。挨五、碍废旧物资回收经懊营企业及用废企唉业税收专项

18、检查（一）检查对象俺辖区内废旧袄物资回收经营企氨业及用废企业。白（二）检查隘年度昂一般检查2昂003年至20班04年两个年度耙税款缴纳情况，拔有涉及税收违法敖行为的，应追溯捌以前年度。班（三）检查办内容摆1.增值税熬方面盎（1）废旧暗物资回收经营企笆业是否符合享受柏免税政策的条件坝，是否有特殊行拌业证书，是否存班在个体经营者或蔼其他个人违规享笆受免税政策的情败况。坝（2）废旧笆物资回收经营企翱业收购业务是否背真实，收购发票半的开具对象是否熬符合规定，有无凹从生产企业收购霸边角料不索取增拔值税专用发票或绊普通发票而开具按收购发票的情况版，开具的废旧物氨资收购发票的票扮面货物与实际货哎物是否一致，

19、金癌额及数量是否真扒实，是否存在虚奥抬收购价格、虚岸报收购数量的情傲况。坝（3）废旧绊物资回收经营企懊业销售业务是否稗真实；开具的普版通发票是否规范爱，金额及数量是败否真实，是否存矮在虚开普通发票瓣的行为，销售的佰废旧物资数量、奥种类与其经营规暗模、职工人数等柏是否相应。对存艾在疑点的，要仔艾细核查其销售与哀货款收入情况，唉核查其损益情况凹，检查是否有真伴实交易，还可进百一步检查其下游柏用废企业购进业拔务是否真实，金艾额及数量是否真凹实，是否存在虚肮抵进项税额的行八为；同时检查用敖废企业是否按规佰定开具增值税专靶用发票，有无虚氨开增值税专用发摆票的行为。暗（4）废旧白物资回收经营企颁业是否存在

20、为用斑废企业虚开废旧胺物资收购发票或岸虚开普通发票的案行为，是否存在罢收取代开管理费暗、手续费的情况八。重点检查：有案无购销合同，合唉同购买方是否与八收票单位名称一败致；是否销售了巴发票注明货物，蔼帐本上有无记载白；是否收到货款爸以及收到货款的鞍资金支付方式；把货物从销售方到把购货方的运输方背式，有无运费记肮录。邦2.企业所氨得税方面摆（1）各项翱应税收入不真实瓣、完整而不缴或隘少缴税款的。重伴点检查各种应税笆收入是否全部按霸规定入帐，有无鞍已实现收入不确邦认、长期挂往来芭或不入帐的情况胺。跋（2）税前扣除耙项目是否真实、罢合法。重点检查版各项准备金、风吧险金、业务招待矮费、广告费、租阿赁费、

21、工资及相芭关费用、资产损傲失、捐赠支出、版改扩建及装修工佰程支出、管理费案等项目。版2005年税收袄专项检查将废旧疤物资回收经营单敖位及用废企业列八为重点检查对象碍之一，需要明确敖的是，在国家税扮务总局下发的文耙件中，明确提到安了本次涉及废旧伴物资行业的检查伴对象是废旧物柏资回收经营单位氨及用废企业，拌而不仅仅是检查耙废旧物资回收经袄营单位本身，这佰也意味着，与废耙旧物资回收经营斑单位有业务关联爱的企业也将难以碍逃脱税务机关的吧检查。因此，这跋些企业也需引起吧足够的重视和警叭惕。安一般来说，癌与其有业务关联拜的企业主要有两鞍类企业，一类是绊上游企业，即给蔼废旧物资回收经拌营单位提供边角邦料等的

22、生产企业拜；一类是下游企艾业，即废旧物资啊回收经营单位的拜销售对象。对使阿用废旧物资数量唉较大的生产企业白，检查部门会参扒照同行业的生产版消耗水平，对其罢产、销、存及税昂负率等情况进行盎评估，发现涉嫌佰税收违法行为需疤要立案查处的会扳及时移交稽查部盎门。绊检查废旧物资回般收经营企业享受岸国家免税政策的癌前提条件也是一埃个重要的内容。碍按照税法规定，绊享受免税优惠的懊废旧物资回收经暗营单位必须取得拜特殊行业证书，暗主要分为以下几案种情况：哀澳 1、从事生昂产性废旧金属收摆购的废旧物资回拔收企业，必须取爸得由公安部门审奥查发放的特种懊经营行业许可证澳，依据是公安疤部、国家工商局翱（90年）关安于加

23、强废旧金属扮收购站点治安活板动和打击查处销鞍售赃物活动的通般知。生产性废俺旧金属是指用于氨建筑、铁路、通昂讯、电力、水利按、油田、国防及案其他生产领域，唉并已失去原有适背用价值的金属材唉料和金属制品。搬2、从事铂扳族金属废料加工邦、回收、提炼、白经营的废旧物资隘回收经营单位，爱必须取得由物资扒部、公安部门的拌特种经营行业埃许可证，依据笆是物资部、国家吧工商局（88）澳铂族金属废料袄回收利用管理暂巴行办法。翱3、其他非皑从事生产性废旧翱金属收购的废旧板物资回收企业，疤必须由工商行政版管理部门批准成摆立。靶2005年对废白旧物资回收经营跋单位及用废企业柏的税收检查，除奥了增值税以外，挨还涉及企业所

24、得埃税。主要是两个版方面的检查：胺班 1、对各项柏应税收入不真实柏、完整而不缴或版少缴税款的，检般查重点是各种应佰税收入是否全部背按规定入账，有疤无已实现收入不佰确认或者长期挂俺往来不入账的情暗况。板2、对税前阿扣除项目的检查班。包括各项准备柏金、风险金、业耙务招待费、广告耙费、租赁费、工巴资及相关费用、柏资产损失、捐赠挨支出、改扩建及百装修工程支出、翱管理费等项目。背2005年初，绊国家税务总局确哀定了今年整顿和颁规范税收秩序、盎开展税收专项检邦查的九大重点项碍目，对重点行业啊和征管薄弱领域搬存在的税收违法拔犯罪行为加强征碍管，堵塞漏洞，般废旧物资行业列啊名其中。废旧物版资行业作为偷骗唉税比

25、较严重的行般业一直以来就备懊受税务机关关注办，2004年国半家税务总局就开拌始加强了对四版小票的检查，安即对海关代征增懊值税专用缴款书扳、废旧物资普通皑发票、农产品收傲购发票、运费发敖票抵扣的检查。爸本文主要针对废白旧物资回收经营凹企业的税收检查半进行分析。熬一、废旧物按资企业存在的问班题罢哀 废旧物资俺，是指在社会生捌产和消费过程中败产生的各类废弃俺物品，包括经过唉挑选、整理等简熬单加工后的各类笆废弃物品。废旧爸物资企业就是经笆营废旧物资回收熬、加以综合利用柏的行业。国家为隘鼓励资源的回收班利用，给与很多搬税收优惠政策。疤自2001年5斑月1日起，对废矮旧物资回收经营败单位销售其收购癌的废旧

26、物资免征搬增值税。生产企叭业增值税一般纳唉税人购入废旧物敖资回收经营单位版销售的废旧物资把，可按照废旧物芭资回收经营单位扒开具的由税务机哎关监制的普通发肮票上注明的金额氨，按10计算斑抵扣进项税额。扮但是，在实蔼际中，这些废旧熬物资企业通过虚袄开废旧物资销售癌发票，在无真实八货物交易的情况耙下，骗抵税款。爸据国家税务总局傲的统计显示，2罢004年全国县哎以上税务局的稽啊查局共立案查处爱各类涉税违法案奥件52.3万件胺，结案52万件摆；其中查处废旧跋物资企业及用废版企业骗税案件上凹千件，查补税款吧达数亿元。在上败述案件中，国家氨税务总局稽查局胺直接组织查处和俺督办的案件27八1件，截至20袄04

27、年底，已结阿案178件。江笆苏铁本税案安等一批大、要案碍件得到彻底查处巴。八二、总局明艾确今年废旧物资奥企业专项检查的般着手点哀哎 一是重点查处挨废旧物资企业及芭用废企业接受虚叭开和虚开发票的捌情况，从发票开叭具的源头上加强爱征管；二是查办爱大案要案，实现稗质的突破，通过爱查处一个企业，奥震慑和解剖一个半行业，以查促管暗；三是稽查方式奥方法的新突破，八联合公安部门实暗行交叉检查，增拌加打击力度和精跋度。拌三、发票监疤管是重点突破口佰扮 近期将出台新靶举措坝疤 由于废旧物资凹企业多在发票上稗做文章，同时国般家为了进一步规罢范发票管理，从版今年以来，总局伴开始加强对废旧靶物资行业发票系敖统的研究，

28、计划澳将其纳入防伪税扮控系统，在全国按范围内推行防按伪税控废旧物资蔼开票子系统，佰以便从源头上防败范利用废旧物资扮普通发票进行偷埃骗税的违法犯罪扳活动。目前此项啊工作正在进行中盎，总局信息中心鞍正在抓紧解决有皑关技术上的问题拌，相关业务司也肮在抓紧对管理办碍法进行修改，估颁计从六月份就可艾以正式出台，在胺全国范围内推行捌。敖四、处罚措颁施。白目前税务机癌关对大部分涉税芭违法案件的罚款霸执行比例偏低，扒仅在涉案税款的霸0.5倍左右。捌2005年，税盎务机关对证据确肮凿的虚开和故意碍接受虚开增值税懊专用发票及其他爸可抵扣发票（凭捌证）的违法行为碍，以及其他严重邦偷、骗税行为，哀除依法追缴税款板、加

29、收滞纳金外颁，将依法提高罚岸款比例。具体是哀在0.5至5倍蔼的法定范围内大矮幅提高重大涉税哎违法案件的罚款凹比例。懊今年在这一澳法定范围内大幅翱提高对重大涉税敖违法案件的罚款阿比例，保持对涉翱税犯罪的严打和邦高压态势。对利挨用废旧物资收购把发票骗抵税款的把违法案件及对故扳意接受虚开发票爸（凭证）骗抵税芭款的纳税人，要艾进行全面检查，柏挖掘线索，溯本坝清源，严厉打击败虚开发票（凭证矮）的买方市场。芭对涉嫌犯罪的案叭件，将按规定及邦时移送公安机关安。扮综上所述，澳国家将对废旧物办资回收经营企业扮将进行重点专项百检查和严厉打击敖，因此废旧物资背企业及用废企业唉应及时规范业务啊，合理计算成本捌，杜绝人

30、为调节白利润，规范成本安核算，正确体现鞍经营成果。板一、废旧物资回斑收经营单位（以败下简称废旧单位斑）应将销售废旧百物资开具的普通拔发票逐票填写佰废旧物资发票开罢具清单（附表稗二）（以下简称岸废旧物资开具稗清单），在进斑行增值税纳税申俺报时随同纳税申摆报表一并报送。皑在2月份申报时耙纳税人只报送癌废旧物资开具清罢单纸质资料（懊在2月份申报期百内未能报送清白单的，可在当盎月申报期后补报拜），从3月份申安报开始纳税人除昂报送废旧物资芭开具清单纸质盎资料外，还需同盎时报送载有废佰旧物资开具清单翱电子数据的软拜盘（或其它存储癌介质）。案二、废旧单稗位销售其收购的敖废旧物资，开具芭普通发票时，应邦加盖财

31、务印章和蔼开票人专章（印邦章样式见附件）挨，生产企业增值埃税一般纳税人（胺以下简称生产企背业）取得未加盖氨开票人专章半的普通发票，不摆得计算抵扣进项爱税额。百三、增值税把一般纳税人（以把下简称纳税人）绊取得所有需抵扣坝增值税进项税额背的废旧物资发票罢，应根据相关废八旧物资发票逐票翱填写废旧物资半发票抵扣清单澳（附表三）（以版下简称废旧物奥资抵扣清单）搬，在进行增值税班纳税申报时随同罢纳税申报表一并按报送。在2月份爸申报时纳税人只哎报送废旧物资凹抵扣清单纸质癌资料（在2月份芭申报期内未能报叭送清单的，背可在当月申报期吧后补报），从3芭月份申报开始纳绊税人除报送废捌旧物资抵扣清单笆纸质资料外，败还

32、需同时报送载拜有废旧物资抵跋扣清单电子数唉据的软盘（或其把它存储介质）。叭未单独报送废昂旧物资抵扣清单癌纸质资料的，氨其进项税额不得俺抵扣。如果纳税斑人未按照规定要哀求填写废旧物暗资抵扣清单的昂，该张凭证不得坝抵扣进项税额。懊四、废旧办物资开具清单疤和废旧物资抵佰扣清单信息采佰集软件由国家税艾务总局统一开发颁，主管税务机关矮免费提供给纳税案人使用。各级国暗税局和纳税人2拌月25日以后可扒从国家税务总局吧网站（ HYPERLINK 跋http:/俺chinata胺.c懊n氨）下载相关信息翱采集软件。胺五、增值税哀一般纳税人取得阿的2004年3袄月1日以后开具耙的废旧物资发票艾，应当在开具之百日起

33、90天后的佰第一个纳税申报版期结束以前向主熬管税务机关申报疤抵扣，愈期不得搬抵扣进项税额；邦增值税一般纳税班人取得的200邦4年3月1日以敖前开具的废旧物扳资发票，必须在艾2004年6月鞍申报期前向主管隘税务机关申报抵爸扣，逾期不再予笆以抵扣。埃六、生产单皑位取得2004爱年3月1日前开啊具的未加盖开皑票人专章的废暗旧物资发票允许瓣抵扣进项税额，袄可暂不填写废笆旧物资抵扣清单班销货方纳税艾人识别号和耙销货方纳税人主笆管税务机关代码盎栏。瓣七、废旧单百位当期未开具废哀旧物资发票，增叭值税一般纳税人百当期未取得废旧靶物资发票可不向版主管税务机关报澳送废旧物资开案具清单或废阿旧物资抵扣清单鞍。癌八、

34、主管税跋务机关在受理增懊值税纳税申报时癌应当进行以下审按核工作：斑（一）对废鞍旧单位纳税申报疤的审核：1.百废旧物资开具清摆单内容填写的板是否完整；2.跋废旧物资开具扳清单发票金阿额栏合计背项数据是否等于巴或小于增值税罢纳税申报表附列凹资料（一）中按开具普通发票敖（第16栏）半免税货物销售艾额项数据。挨（二）对取奥得废旧物资发票肮纳税申报的审核澳：1、审核增八值税纳税申报表爸附列资料（二）颁中废旧物资班发票（第7栏哎）是否有数据，办如有数据，检查艾是否报送废旧盎物资抵扣清单办；2、废旧物傲资抵扣清单内疤容填写的是否完安整；3、废旧拌物资抵扣清单懊中发票金额扳栏、计算抵扣拔税额栏数据是捌否分别等

35、于增矮值税纳税申报表办附列资料（二）昂废旧物资发蔼票（第7栏）吧中金额、百税额栏数据。芭税务机关审伴核时发现纳税人袄未报送废旧物芭资开具清单和摆废旧物资抵扣碍清单或审核结熬果有误的，应要拜求其补报或对相般关数据修改后重啊新申报。拜九、废旧单位涉霸嫌虚开废旧物资俺发票的，一经查笆实，不得再享受罢免征增值税优惠扮政策，主管税务班机关应当按照有鞍关法律法规严肃斑处理跋六、笆以农副产品为主坝要原料的生产加傲工企业税收专项捌检查（一）检查对象爸辖区内以农邦副产品为主要原埃料的生产加工企半业。重点检查利袄用农副产品收购扒发票（凭证）抵拜扣问题。笆（二）检查阿年度叭一般检查2败003年至20唉04年两个年度

36、哎税款缴纳情况，摆有涉及税收违法捌行为的，应追溯皑以前年度。阿（三）检查哀内容斑1.是否存肮在虚开农副产品碍收购发票抵扣税隘款的行为。运用伴投入产出方法，暗检查评估收购农败副产品数量、种敖类与其产成品（板销售）是否对应挨，等等；肮2.是否存熬在购进非农副产耙品而开具农副产办品收购发票抵扣八汇款的行为；半3.是否存熬在向非农业生产笆者收购农产品或盎盗用农业生产者爸的身份开具农副把产品收购发票的隘行为；百4.是否存爸在不按规定开具拜农副产品收购发斑票的现象；碍5.是否存芭在虚抬收购价格半、虚假增大收购奥数量的现象；俺6.是否存罢在收购数量与生跋产、销售数量不袄配比或税负明显翱偏低且帐上常年岸反映亏

37、损的现象拌；板7.是否存败在将委托加工原捌材料列入开具农俺副产品收购发票啊的现象；巴8.是否存在销捌售货物不如实申扮报纳税或帐外经罢营行为。傲七、皑房地产行业税收芭专项检查（一）检查对象哀各类房地产皑开发企业以及相坝关联的企业，关巴联企业包括建筑爱安装企业和个人唉、房地产销售公芭司、中介公司等板。哀（二）检查跋年度版一般检查2艾004年度的税柏款缴纳情况，有按涉及税收违法行叭为的，应追溯到八以前年度。巴（三）检查岸内容稗1.营业税俺方面靶对房地产开办发企业重点检查霸以下内容：跋（1）检查笆企业对应税营业昂额的确认是否正按确、合理，营业癌收入是否包括各胺种价外费用。按拌合同规定时间应岸收取而未收

38、到的叭销售款是否申报拜纳税。关联企业颁之间销售价格是澳否合理。扳（2）销售癌房产预收款（预般收定金）是否及柏时申报纳税。坝（3）动、拔拆迁补偿等行为叭是否按规定申报败纳税。耙（4）以房颁换地、参建联建伴、合作建房过程拜中，是否按规定肮申报缴纳营业税俺。以投资名义转背让土地使用权或氨不动产所有权，啊未与投资方共同笆承担风险，并且爱收取固定利润或吧按销售收入一定绊比例提成的行为白是否按规定申报伴纳税。扳（5）检查艾房地产开发企业斑是否存在以房抵肮债的行为。唉（6）通过胺对房地产企业捌“佰企业利润分配碍”挨及懊“癌营业外支出百”隘等会计科目的审案核，检查企业是邦否存在将商品房案用于分配和赠与隘行为。

39、癌（7）是否唉存在低价销售的扮行为。检查企业佰在销售商品房时盎，是否存在价格暗明显偏低而无正扮当理由。若存在败这种情况，税务爸机关应重新核定肮其营业收入额。爸（8）各种败房产出租收入是啊否按规定申报纳阿税。斑（9）其他氨营业税涉税问题颁。罢对建筑安装把企业重点检查以埃下内容：斑（1）甲方袄提供材料、动力半等的价款是否并凹入应纳税营业额袄。暗（2）纳税哎人以各种名义从绊甲方取得的与建哀筑安装工程作业哎相关的收入是否班进行纳税申报。版（3）纳税爱人在异地取得的靶收入是否在劳务白发生地税务机关埃足额申报并缴纳败入库。安（4）对已胺开工建设的建筑哀安装工程，纳税班人是否存在长期八零申报的异常情奥况。跋

40、（5）有自奥建行为的纳税人办，在转让自建不爱动产的时候，是胺否申报缴纳自建版环节的营业税。耙（6）纳税板人和扣缴分包人百的营业税是否及熬时申报并缴纳入扳库。佰（7）其它绊营业税涉税问题罢。癌2.企业所凹得税方面拔（1）检查班企业开发产品销扒售收入、预售收熬入、视同销售行盎为的收入、代建爸工程和提供劳务唉的收入确认以及哎成本和费用的扣邦除，是否符合暗国家税务总局关颁于房地产开发有阿关企业所得税问伴题的通知（国罢税发2003岸83号）的有澳关规定。傲（2）各项扮应税收入是否真八实、完整。重点白是各种经营收入艾、附营业务收入扒是否全部按规定坝入账，有无已实般现的收入不确认把，长期挂往来账蔼或存在账外

41、收入唉的情况。有无故蔼意压低售价转移癌收入的行为，扒（3）税前伴扣除项目是否真敖实、合法。要结扮合房地产行业的鞍特点重点检查各阿项准备金、风险阿金、业务招待费鞍、广告费、租赁熬费、工资及相关奥费用、财产损失八、捐赠支出、改哀扩建及装修工程昂支出、管理费等笆项目，以及支付奥的土地出让金是耙否按规定合理分埃摊成本。俺（4）房地爸产项目中建造的颁各类营业性的巴“挨会所哎”俺是否按规定作为背固定资产管理。巴（5）构成敖房地产成本的各肮类费用的支付凭盎证是否合法、真稗实、有效。有无爱收受虚开、代开坝、伪造的假发票把等不合法的发票扒入账支付费用。澳3.个人所埃得税方面拔（1）重点岸检查扣缴义务人半是否按规

42、定实施奥全员、全额代扣皑代缴义务。将房挨地产企业的经营伴者作为重点检查佰对象，房地产企碍业发放的各种名岸目的奖金、补贴袄、实物以及其他哎应税收入是否按搬规定扣缴个人所按得税。捌（2）扣缴扳义务人和纳税人胺签订假合同、假败协议，少报应税稗收入，或者扣缴芭义务人故意为纳熬税人隐瞒收入，般进行虚假的纳税肮申报，从而不缴白少缴个人所得税霸的行为。按4.土地增扮值税方面耙（1）是否罢按规定申报预缴柏土地增值税，其板会计处理是否正跋确。爸（2）增值拌额的计算是否正颁确。稗（3）对普扳通标准住宅的界瓣定是否符合要求爸。搬5.印花税版方面唉（1）各类矮书面凭证是否按坝规定粘贴印花税瓣。笆（2）房地啊产企业房屋

43、销售霸（预售）合同、蔼建筑安装合同、靶银行借款合同等敖是否按规定粘贴罢印花税。拔6.房产税鞍方面伴（1）房地熬产企业开发的商瓣品房在出售前已安使用或出租、出笆借的商品房是否叭按规定申报缴纳罢房产税。懊（2）对自盎用房产是否缴纳哎房产税及土地使艾用税。霸（3）外资扒房地产开发企业哎开发的商品房在扒出售前用于出租拜的，其会计核算邦是否正确，房产拌税的计税依据是熬否正确，是否足皑额申报缴纳房产斑税。八八、搬生产企业出口货拜物碍“蔼免、抵、退般”胺（一）检查对象奥自营或委托出口艾货物办理柏“安免、抵、退税捌业务的生产企业坝。拔（二）检查岸年度一般检查生柏产企业2004案年度自营或委托版出口货物申报办罢

44、理绊“袄免、抵、退扮”柏税情况。有涉及艾税收违法行为的爱，应追溯以前年按度。柏（三）检查背内容熬翱 1.生产企业搬是否按规定申报伴办理出口货物百“芭免、抵、退笆”版税，申报的单证艾是否齐全。爸2.生产企岸业的销售（包括般内、外销）规模蔼是否与生产能力芭相符。绊3.生产企邦业是否存在已出笆口但不申报霸“跋免、抵、退哎”扳税的情况。对生摆产企业超过蔼“班免、抵、退敖”案税申报期限的，坝是否按规定征税般。拜4.从事伴“袄进料加工贸易罢”挨的生产企业在申背报办理白“巴免、抵、退稗”按税时，是否按规稗定对斑“奥进口料件敖”百进行了处理。是爸否正确计算爱“盎进口料件昂”瓣中的八“俺免抵退税额抵减扒额芭”搬

45、。版5.对出口货物绊异常增长、委托拌加工货物出口所巴占比重较大、以颁及原材料进项发半票主要是隘“搬四小票半”扳的生产企业，应肮进一步延伸检查邦其原材料来源的板真实性。盎九、高收入个人案所得税(一)检查对象拌岸 1.电力、板烟草、电信、银俺行、证券、保险拔行业2002年奥至2004年扣笆缴个人所得税情板况。电力行业包俺括供电局、发电叭企业、电网公司啊等有关从事电力办生产、输送、分爸配、售电单位；捌电信行业包括各拔类电信、移动等哎公司；烟草行业碍包括烟草专卖管瓣理部门、烟草公邦司等；银行业包般括各类商业银行皑、政策性银行、班投资银行和资产搬管理公司等；证挨券行业包括证券瓣公司、期货公司柏、证券交易

46、所、澳证券登记公司等坝；保险行业包括把各类保险公司以芭及从事保险代理叭、咨询等保险辅凹助服务公司等。阿2.国家蔼税务总局关于加败强外籍人员个人俺所得税征管工作啊的通知（国税凹发2004翱27号）要求主耙动申报补缴、代袄扣代缴以前年度袄所欠个人所得税颁的外籍人员、外傲商投资企业和外瓣国企业。北京市办、上海市、天津凹市、广东省、福百建省、山东省、矮浙江省、吉林省阿、湖北省以及深岸圳市、厦门市、哎青岛市、大连市爱为此次专项检查昂的重点地区。对岸香港、澳门、台稗湾同胞和华侨的鞍个人所得税缴纳八及代扣代缴情况坝的专项检查工作凹，参照本方案执暗行。袄（二）检查凹年度一般检查2扒002年至20扳04年的个人

47、所拌得税缴纳及代扣八代缴情况。有涉爱及税收违法行为柏的，应追溯以前矮年度。（三）检查内容艾1.对以上所列肮行业扣缴个人所岸得税情况检查内办容：版（1）检查阿是否依法按全员搬全额要求进行代霸扣代缴，核查财芭务分配情况，检爱查工资表外发放艾的补贴、奖金、皑津贴、代购保险捌、实物等收入是佰否与工资表内收拌入合并扣缴个人吧所得税。案（2）扣缴办个人所得税适用坝税目、税率是否叭正确。敖（3）有无埃向本单位职工支案付劳务费，未扣碍缴税款或错按劳埃务报酬所得项目绊扣缴个人所得税笆。靶（4）对保扒险营销员有关营癌销费用的扣除，暗是否严格按照哀国家税务总局关跋于保险营销员取芭得收入征收个人笆所得税有关问题把的通

48、知（国税板发2002扮98号）执行。俺对各类保险佣金扒是否按规定扣缴皑税款。巴（5）职工半有无通过发票报靶销部分费用，未矮扣缴个人所得税笆。碍2.外籍人员个版人所得税缴纳情扒况检查内容：板（1）在外商投哎资企业和外国企笆业中任职的外籍鞍人员的个人所得袄税缴纳及代扣代霸缴情况。肮（2）在外商投暗资企业和外国企颁业中提供咨询、背培训、调试安装霸、技术指导等劳八务，居住超过1捌83天（无协定颁的90天）的外碍籍人员的个人所俺得税及代扣代缴背情况。懊第二部分敖 蔼税务稽查案例资颁料笆一、按房地产企业稽查斑资料啊1、税收稽查风白暴：房地产公司捌爆出偷税大案胺房地产行业一向笆是高额利润行业办。目前发达国家

49、半房地产业税收占坝地方总税收的1袄0以上，而在瓣我国，这一比例凹不到7。我市芭最近破获数起和罢房地产业有关的巴偷税大案，有的盎偷税金额达到上白千万。般“扳财富巨人瓣”捌却成了疤“佰纳税矮子氨”懊，个中缘由不能扳不引人深思。关键数据板来自市地税敖局的资料表明，哎从今年地税部门罢对房地产业开展碍的专检情况看，颁虽然社会普遍认摆为房地产业实现笆了超额利润，但熬其纳税情况却不百容乐观，存在的耙涉税违法违章行盎为较为严重。百一方面，房哎地产业偷逃税案瓣发率高，被税务蔼部门调查的企业半几乎无一例外地班存在不同程度的碍问题。班另一方面，鞍由于房地产企业胺一旦偷逃税，金埃额均较大，因此爸该行业涉税的大绊要案较

50、多。今年氨初至11月底，办地税稽查部门合隘计查补税费41埃11万元，房地跋产开发企业共2皑710万元，占疤总数的66。捌其中，偷逃税金佰额在千万元以上笆的有1件，10扮万元到50万元般的有10件，1板万元10万元皑有11件。一些扮房地产公司为偷澳逃税，隐瞒的收案入或虚列的成本邦经常以千万计，巴有的相当于一家阿中型企业的年产爱值。暗据了解，房敖地产企业偷逃税俺的手段主要是隐版瞒收入或通过各柏种手段肢解截留胺收入，以及抬高邦工程造价成本或八人工成本，虚列肮赔偿成本等。典型案例傲境内开发境霸外销售偷税逾千稗万癌市地税稽查佰局近日破获了一哀起境外销售境内敖不动产的偷税大百案，偷税金额达把1153.96

51、袄万元，滞纳金6把78.59万元笆，补税罚款超过拜2000万元。肮据悉，这也是我背市地税部门有史坝以来查获的境外耙销售不动产最大伴的偷税案。拔今年2月2昂8日，市地税稽岸查局收到一封举把报信。信上说，半厦门华肮案房地产公司开发癌的某广场，总计叭7.5万平方米霸商品房，采取境隘内开发，境外销巴售方式，五楼以版上售价从630疤美元1266跋美元不等，但国霸内合同仅签40皑0美元；商场每白平方米售价11八96美元15凹00美元，国内鞍合同仅签600吧美元。捌经过初步调奥查，稽查人员发袄现，该广场大楼昂落成近七年，总胺建筑面积达7.蔼5万平方米，账版上销售收入仅为跋8000多万元败。为进一步核实癌情况

52、，根据举报哀信上的电话，稽挨查人员与举报人暗取得了联系。几昂天后，在某茶馆办，举报人向稽查俺人员提供了一张伴某股东的投资、碍购房、分配房屋摆的表格。表格上稗有香港永绊鞍资源有限公司总耙经理蒋某的签字搬。同时，提供了柏交款凭据，凭据袄上有厦门华跋拜房地产公司法人暗代表、董事长杨敖某的太太签收的邦字样。扒一周后，在胺举报人的帮助下啊，地税稽查人员胺与相关公司的有邦关人员在厦门会哀面，证实了实际熬销售价格与房管半局登记合同不符稗这一事实。通过板调查，稽查人员安发现，部分股东敖已将在房管局登暗记的房屋委托物摆业公司进行二次版交易，最大的股按东施某还专门成吧立了一家物业公瓣司，经营其购得岸的房屋。种种迹

53、邦象表明，该公司安确已将商品房在半境外销售完毕，稗境外销售不动产捌资料存于境外。啊稽查人员到搬厦门房产与土地埃资源管理局调取绊了有关房产销售瓣登记合同。根据半商品房买卖合同稗登记时间，该公背司从1997年扒6月至2004百年5月销售某广氨场房产销售收入奥金额为2.97翱亿元，而公司只癌申报芭“扮预收售房款爸”把收入7120余板万元。昂根据税法有半关规定，市地税凹稽查局对该公司盎的偷税行为做出啊了相应的处罚，熬补税、加收滞纳袄金、罚款共23般27万余元。目凹前，案件已进入碍执行阶段。凹上千万赔偿澳款13个叭“捌假人鞍”懊瓜分啊为抬高项目背开发成本，偷逃版税款，我市某房摆地产公司竟想出坝了伪造赔偿

54、土地哎款的法子，但他肮们的伎俩终没能叭逃过税务稽查人矮员的挨“挨法眼靶”熬。阿不久前，市笆地税稽查局在检拜查我市某房地产皑公司时，该公司懊提供了其拆迁赔拜偿款的一沓厚厚矮的资料，内附有扮赔偿款1515案万元收据、赔偿氨协议、身份证明阿等资料。为博取矮税务机关的信任蔼，他们还将资料背提供给税务师事芭务所，经事务所办审计确认后出具癌了报告，一切看澳来天衣无缝。熬但地税稽查捌人员经仔细审核摆发现，该公司用扒于赔偿的上千万氨元款项竟仅有1叭3人分得，且赔凹偿数额之阔绰，凹让人难以置信：矮一个坟头赔15坝万，一个养猪场败赔200万元斑挨尽管房地产商辩霸称是板“稗被村民敲诈邦”敖，不得不做出高巴额赔偿，但

55、这些跋疑点还是引起了盎稽查人员的警觉叭。矮经审查，该白房地产项目的赔绊偿地块位于湖里败禾山后坑村，而版获赔偿的村民的傲身份证号却是以罢350221开熬头的，应为同安百地区的居民，这癌是怎么回事？带胺着这一疑点，稽氨查人员来到公安哎局户籍管理处，熬一查便水落石出伴，原来，这13碍个身份证都是伪案造的。经进一步碍调查，所谓的1盎515万元赔偿昂也是假造的。版此案真相大半白后，总计查补奥企业所得税35稗0万元，加之罚拜款滞纳金总计5罢23万元，为国芭家挽回税收损失俺230万元。目皑前，此案还在进芭一步查处中。动作班审核工程建胺造成本把为有效预防瓣房地产商虚列成爸本、转移利润现败象的发生，业内伴人士也

56、建议税务坝机关对工程建造吧成本明显偏高的扳房地产企业，采跋取将商品房开发叭图纸及预算委托板给国家认可的预扳算审核机构进行哎评审，作为税务袄机关核定其合理暗成本依据的办法啊，从而一定程度蔼上净化我市的房疤地产税收秩序。吧监管外资房芭地产企业肮记者从市地啊税局外税分局了盎解到，外资房地蔼产企业今后每开办发一个项目从筹矮备立项到销售结袄束，每一个动作坝都要及时向地税柏局通报。我市外癌资房地产企业的俺税收管理将更为伴精细，今后其房盎地产项目都将建挨立开发档案。百按市地税局暗外税分局最近出板台的新办法，外坝资房地产项目立搬项后30天内，艾就要向主管税务白机关报送相关材捌料。同时，房地碍产企业的存款账霸户

57、、股权变更情暗况等也都要报送爱给税务部门。柏另外，外资碍房地产项目进入稗预售或正式销售氨阶段后，外税分氨局将掌握到每一败个房地产项目的拜销售变动情况，奥并按月补充更新盎档案。进入销售扒尾期，外税分局皑将加强发票控管啊和申报跟踪，避佰免欠税漏税等问搬题的发生。追问懊物业税，偷奥税杀手锏？埃为改变房地翱产开发期重税导扮致房价高企及房扮地产业大量偷税翱的现象，国家拟绊对房地产开征统挨一规范的物业税柏（财产税）。将安开发商建房时缴熬纳的一部分税，拜改由购房者在购矮买房屋以后按年拜缴。据估算，如埃果现在的建设成叭本为100元败平方米，把地价盎和其他费用所占叭开发成本的比例叭降到国外的一般捌水平，将使房屋

58、疤开发成本降到5摆8元平方米。捌然而另有说安法是，开征物业拜税是将原来由开袄发商承担的税费哀转嫁给了消费者皑，增加消费者的柏住房成本。现时岸，消费者购房时稗的房价下降了，啊但以后的使用费版用却不断上涨，挨一般的消费者对办这笔长期费用根疤本承担不起。对俺此，市地税部门拌表示，物业税的稗开征仍未最后定芭夺。唉2、五招：防范吧房地产业税收流背失哎房地产市场与房八地产税收的搬“稗两张皮班”爱现状，恐怕是任叭何一个从事税收八执法工作的人都袄不愿意看到的，罢但是问题既然存氨在，人们就应该摆去认真面对。扒那么作为执凹法部门，税务机拜关应采取什么样艾的措施防范房地澳产业税收流失呢斑？在采访中，安斑徽省地税局稽

59、查暗局局长李建国认靶为，防范房地产柏业税收流失应从皑以下几方面着手白：矮加强日常管爸理傲首先，要加碍强税法宣传，及氨时将税收政策的坝调整变化告知房把地产企业。摆其次，严格绊税源监控，各基俺层分局、所之间哀加强联系，并经版常通过街道、居芭委会和走访群众阿获得有关资料，般避免征管上的盲俺点。对房地产业拔实行项目管理，摆建立项目档案，绊将房地产开发项板目各环节进行全拌过程跟踪。办第三，由发瓣证的房产管理部唉门代扣代缴税。鞍税务机关可参照白个人储蓄存款利办息所得税的征收爱方式，对于投资柏房地产经营企业背的所得税可由房袄产管理部门进行霸代扣代缴。爱强化以票管颁税盎以票管税需拜要整个社会的理奥解和支持，特

60、别敖是房地产行业的矮相关管理部门，敖应由政府协调，摆严格按照以票管隘税的办法执行。坝除对房地产业销袄售发票实行严格把的监管之外，应跋将预收款收据纳笆入地税部门统一版发票管理的范围傲，保证税款的及摆时足额入库。唉完善税收政巴策罢根据房地产芭业会计核算的特皑点，出台针对性拔和操作性强的房把地产企业所得税扒管理办法。首先敖要规定预征办法拔，建议对房地产靶开发项目按照经蔼有关部门审核的哎预算测算所得税百预征数进行预征稗，对于按配比原埃则结转成本时，班应以收入与支出柏相配比来确定成摆本费用。其次，氨根据当期销售面挨积以及可售单位半工程成本费用，把确定当期成本费摆用。第三，对部阿分成本核算不真败实的企业，