离婚中贷款房产及其增值分割

1、唉离婚中贷款房产傲及其增值分割商家泉蔼离婚争议和搬诉讼中，房产分爱割一般说来时双傲方当事人最为关疤心的，离婚案件爸中，一般来说 按，贷款房取得房埃屋权属证书的时埃间可归纳为三种颁情形：(1)婚岸前一方办理贷款澳购买、签订协议搬、支付首付款，碍婚前取得房屋权办属证书，夫妻婚半后以共同财产进啊行部分贷款偿还搬;(2)婚前一俺方办理贷款购买扒、签订协议、支邦付首付款，婚后摆取得的房屋权属版登记在其一人名盎下，夫妻婚后以敖共同财产进行部奥分贷款偿还;(俺3)婚前一方办拌理贷款购买、签肮订协议、支付首袄付款，夫妻以共按同财产进行还贷氨，离婚诉讼期间翱尚未办理房屋权俺属证书。针对上奥述三种情况，目伴前处理

2、起来存在耙较大争议，现就背存在的问题作如肮下探讨。案一、尚未还百清贷款的按揭房癌产能否分割伴贷款购房的耙法律构成具备如扒下特点：(1)疤特定财产权利转摆移而占有不转移澳;(2)债权人傲在债务人不履行岸债务时确定地取癌得所有权，债务百人则享有通过履八行债务而回赎担霸保物的权利。安一般来讲，捌按揭人只要取得爱了房产的权属登瓣记证书，就对按拜揭房产拥有了所版有权，是否还清把了银行按揭贷款哎与是否取得按揭碍房产的所有权并半不等同。而在离版婚诉讼中，真正疤的问题在于按揭霸房产的权属是否胺已经确定，而不敖是因取得房产权翱属而承担的债务瓣是否已经完全清瓣偿。在夫妻一方傲或双方已经取得暗按揭房产权属登绊记的情

3、况下，没白有理由限制该房邦产作为共同财产叭在夫妻之间进行般分割。叭故，在离婚八诉讼中，对于已摆经取得权属登记澳的按揭房产，即懊使尚未还清银行隘按揭贷款，也不暗能将其认定为尚熬未取得所有权而斑不将其作为夫妻白共同财产进行分板割。一方按揭购颁房，其与银行之扒间形成的是以所奥购房产为担保的哎债权债务关系(般如果婚后配偶一盎方参与共同还贷傲，则是以夫妻共疤同财产清偿夫妻肮一方的婚前个人八债务，离婚时应啊由权属一方给予袄补偿)，不妨碍版按揭房产的权属颁确定与分割。版二、贷款房扒产权属权属及取拔得时间的确定艾目前有三种败不同处理意见：案1、依照物拌权法第九条：“巴不动产物权的设邦立、变更、转让鞍和消灭，经

4、依法败登记，发生效力氨;未经登记，不爸发生效力，但法吧律另有规定的除搬外。”这是在物百权法中明确确立昂了的物权行为原版则，亦即不动产搬物权变动只有经哀过登记才能发生翱效力。依此原则伴，房产所有权的阿取得时间应当是熬获得房产证的时蔼间，若夫妻双方芭在房产证下达之吧前缔结婚姻，房盎产即为夫妻共同伴财产。摆2、在考察伴购买房产的实际隘状况时，若在夫霸妻关系存续期间爸用共同财产还贷搬部分大于一方支绊付首付款的，房吧产就应认定为夫颁妻共同财产，但碍一方婚前单独支袄付的部分是其个稗人财产。蔼3、夫妻缔胺结婚姻后还贷的扮部分，不论是用背一方的收入还贷百，还是用双方的啊收入还贷，均应矮认定为夫妻的共巴有权益;

5、不论房敖产证何时下达，隘均应认定房产为邦一方个人财产;板如二人离婚，婚罢前购房一方只需扒返还与另一方夫佰妻关系存续期间阿归还按揭贷款的伴一半。按考察我国袄物权法第二十耙八条至第三十条氨，规定了不动产背物权登记生效的凹若干例外，如规俺定因合法建造、伴拆除房屋等事实巴行为设立或者消芭灭物权的，自事叭实行为成就时发岸生效力。鉴于房阿屋产权登记仅仅盎只是不动产对外白公示和取得政府案担保该所有权归巴属的方法，不动阿产物权的登记时癌间不应影响不动疤产物权业已确定笆的归属。在婚前唉一方签定购房合笆同，也办理了相矮应的按揭手续情碍形下，该买卖合岸同的双方主体业安已明确，对售房瓣人享有请求交付百房屋、办理产权拔

6、过户的权利也已癌经明确。故此，笆在夫妻之间，一暗方婚前按揭贷款捌的房产应当以办霸理按揭手续而非靶以房产权属登记皑的取得作为所有斑权取得的判断时矮点，这应作为安物权法登记生矮效主义的相关规暗定在适用上的又傲一个例外。只要傲夫妻一方在婚前碍按揭购房，且房氨产权属登记在该百方名下的，无论白该方的权属登记安系在婚前取得还奥是在婚后取得，敖都应认定房产系爱该方的婚前个人疤财产。柏故此，婚前班以一方名义签订阿房屋买卖合同、霸支付首付款并签阿订按揭贷款合同背的房屋，因为房澳屋买卖合同的买肮卖人是夫妻一方拌，合同义务是由班该方在婚前开始安履行的，所以，蔼合同权利应当由蔼该方享有，并继跋续履行合同义务佰，房屋系

7、该方的凹婚前个人财产。扮购房所负的按揭阿贷款债务，是形哎成于婚前，应当澳认定为购房一方捌的婚前个人债务案。婚后双方共同柏支付的按揭贷款稗金额，实际上是哎以夫妻共同财产埃偿还一方的婚前颁所负的个人按揭搬贷款债务办三、贷款房岸产婚后增值部分板如何处理吧根据婚姻法皑及其解释，夫妻爱共同财产包括：靶1、工资、奖金跋;2、生产、经拌营的收益;3、拜知识产权的收益袄;4、继承或赠啊与所得财产;5板、其他应当归共熬同所有的财产。瓣关于适用中华扒人民共和国婚姻搬法若干问题的解邦释(二)第1版1条规定，婚姻俺关系存续期间，霸一方以个人财产隘投资所得的收益安，属于婚姻法1巴7条规定的“其捌他应当归共同所安有的财产

8、”。而拔婚前购买用于居板住的商品房，不袄是用来投资做任跋何商业或赢利用斑途，房屋的增值绊应属于自然增值唉，就当然不属于白以个人财产投资柏取得的收益，因扳此，房屋增值部矮分并不属于夫妻吧共同所有的财产坝同时，房产白的价值受市场因绊素影响，既可能袄增值，又可能贬坝值。在增值的情哎形下，如非权属耙一方有权分享增斑值，则在房产贬皑值时，是否也要八分担贬值损失?拜面对判决做出之版后房屋贬值，能澳否允许一方另行叭起诉主张权益?氨现实中显然是不懊允许。故此，仅艾享受增值带来的挨权益，不承担贬扮值带来的损失，埃是不符合立法本吧意及公平合理原拜则的。袄对此，美国暗有些州法院认为班，因通货膨胀或爸其他不是因当事埃

9、人的主观努力而巴是因市场价值的哎变化而产生的增扳值，为被动增值盎，认定为个人财扮产。矮但虽然房屋拜增值不能作为夫办妻共同财产分割八，考虑到双方婚胺后以夫妻共同财绊产偿还一方的婚肮前所负的个人按捌揭贷款债务，另皑一方对该房屋的扒保值、增值有一捌定贡献(免于因背不能按期交纳按把揭款而被按揭权疤利人即银行行使摆抵押权的风险和隘要求滞纳金的风败险)，房屋权属艾一方应就婚姻关柏系存续期间的房班屋增值部分对另绊一方进行适当补蔼偿。四、总结袄据上论结，哎尚未还清贷款的暗双方购买按揭房跋产可以分割。而摆按照特别法优于般普通法原则，物奥权法与婚姻法非霸为上位法与下违哀法关系，有矛盾奥的，应遵循婚姻罢法相关规定。

10、故芭婚前以一方名义案签订房屋买卖合捌同、支付首付款哀并签订按揭贷款胺合同的房屋，无巴论房产证下发时霸间是婚前还是婚捌后，均应为一人隘婚前财产，只能白分割婚后双方共笆同还贷部分。又傲房屋增值系自然拔增值，不属于夫背妻共同财产共同哎财产范畴，故不白宜进行分割，但把确应根据另一方矮所作贡献，予以搬适当补偿。肮非婚生子女法律岸保护案例分析背【案情简介坝】安张某与陆某坝是男女关系，未班婚同居，感情较扮好，双方一直没袄有子女。 20扒08年初张某在斑同学聚会时巧遇爱自己的初恋情人傲宋某，旧情复燃板之下，双方发生半了性行为。事后斑张某自觉对不起扳自己的丈夫，便斑告诉宋某，不希敖望因为自己的原把因导致关系破裂

11、扮，也不希望对宋鞍某的家庭关系有奥不良影响，双方案仍然还是普通朋八友，此后双方的班关系渐渐疏远。埃不久，张某发现拔自己怀孕，经推爱算日期，这个孩按子应该是宋某的爸，但张某没有告胺诉宋某。陆某一扳家人得知张某怀矮孕，都欣喜异常凹，对张某也是关啊怀备至。200胺8年10月，张吧某生下一子，此岸后生活渐趋平静靶。2009年以阿后，由于对父母背的赡养问题和其把他生活琐事，二傲人经常发生争执罢，一次激烈争吵般时，陆某动手打版了张某，张某一奥时气愤，说出了矮孩子不是陆某亲凹骨肉的事实，在昂陆某的追问之下袄，张某说出了事盎情的真相。陆某般决定与张某分手鞍，双方很快达成捌了协议，协议中摆约定孩子由张某柏抚养，

12、陆某不承皑担抚养费，20叭09年1月，双按方正式分手。张搬某单独抚养孩子版，负担很重，于阿是找到宋某，要拌求宋某支付孩子澳的抚养费，起初阿宋某不承认孩子胺是他的，后虽然案承认与孩子的血哀缘关系，但拒绝矮支付抚养费。2艾009年3月，鞍张某作为孩子的白法定代理人，向芭人民法院提起诉哀讼，要求宋某承爸担抚养义务，支碍付抚养费。傲【主要法律跋问题】挨生父对非婚阿生子女有无抚养唉义务?是否应当矮认领非婚生子女百?唉【参考处理百意见】叭某县法院经白审理认为：因张扒某与宋某承认与俺孩子的血缘关系袄，该子女是双方癌的非婚生子女。奥根据我国婚姻邦法第25条之敖规定，判决宋某案每月支付人民币哀600元，作为袄该

13、非婚生子女的巴抚养费，直至该隘子女成年为止。捌【法理、法唉律分析】翱本案涉及到稗非婚生子女的认胺领问题。所谓非般婚生子女的认领鞍是指生父对非婚叭生子女承认并履霸行扶养义务的行摆为。啊我国婚姻法白中没有规定非婚扮生子女的认领制瓣度，也没有关于傲自愿认领或强制伴认领的相关规定班，但根据相关司案法实践及最高人敖民法院的有关司岸法解释的规定，扒生父与非婚生子凹女之间形成的血叭缘关系不因婚姻啊关系而发生改变稗，对有血缘关系扮的非婚生子女，安生父应当承担抚笆养责任，至于是八否认领，需要看敖双方的实际情况凹及生母是否愿意霸和有能力抚养而霸定。本案在确认拌该子女与宋某的拌血缘关系的基础佰上，如果生母愿袄意抚养

14、，则应判袄决该非婚生子女稗随母共同生活，绊但生父应当承担吧一定的抚养费;奥如果生父愿意抚版养该子女，也可昂判决由生父抚养捌，生母承担一定翱的抚养费;如双把方均不愿抚养该败子女，则应根据唉实际情况确定由昂谁抚养，不排除靶依法做出由宋某搬承担抚养教育该唉非婚生子，该婚百生子与生父共同版生活，由生母支办付必要的抚养费拔的判决。哀影响婚姻寿命的稗“基因”是“夫袄妻感情”王礼仁捌2001年靶修正后的婚姻法百第32条，在坚八持夫妻感情破裂八为主要离婚原因稗的同时，兼顾非俺感情因素引起的芭离婚原因。从而奥形成了以夫妻感唉情破裂(主观原绊因)为主，以非哎感情因素(客观般原因)为补充的邦多元离婚标准，翱使离婚标

15、准更加吧全面准确，更加版符合婚姻的实际白情况 。爱自20世纪袄90年代中后期版以来，“夫妻感矮情破裂”能否成巴为离婚的标准，扳在民法理论上，半一直存在争议。氨不少法学专家建吧议将婚姻法中的案离婚条件由“夫罢妻感情破裂”改阿为“婚姻破裂”袄。这种观点未被翱2001年修订凹婚姻法所采纳。般2001年修订芭后的婚姻法第3拔2条，保留了“办夫妻感情确已破霸裂”的离婚标准办，并从立法技术阿上较好地解决了绊因夫妻感情破裂昂引起的离婚与非扒感情因素引起的跋离婚两者之间的捌互补关系。这是把修订后婚姻立法俺上的一个亮点，半也是修正后婚姻笆立法上的一个真扳正进步。罢然而，值得吧注意的是，对于拜要求将“感情破癌裂”

16、修改为“婚办姻破裂”的主张哀，虽然未被20吧01年修订婚姻叭法所采纳，但这斑种观点或思潮，埃并没有因此而偃岸旗息鼓，反而呼澳声越来越高。目艾前，在理论界，暗多数学者主张将巴“感情破裂”修笆改为“婚姻破裂皑”。安我们不主张爱将“感情破裂”澳修改为“婚姻破鞍裂”，理由之一盎是：不是婚姻决隘定婚姻，而是夫白妻感情决定婚姻昂。绊婚姻关系或阿夫妻关系是一种熬静态的法律关系岸，只存在解除或八消灭问题，不存蔼在好与坏或破裂昂与不破裂问题。叭至少在同一个婚瓣姻制度下，婚姻版关系都是一样的背，没有好坏之别埃。通常所说的婚伴姻关系好与坏，跋恰恰正是夫妻感背情好与坏的代名皑词。同样，通常案所说的婚姻关系啊破裂，也是夫妻凹感情破裂的代名蔼词。婚姻关系或霸夫妻关系的内容俺是法定的，婚姻皑关系或夫妻关系叭的产生和消灭也哎是法定的，非经艾法定程序是不可拜能发生变化的。翱而夫妻感情则不靶同，它是一种人傲之情感，是人与柏人之间的一种动挨态关系，始终处翱