住宅工程渗漏、开裂专项治理监理实施细则

1、南区拔住宅工程渗漏板、开裂专项治唉理两大行动监理实施细则 癌编制人：拔 吧 扒 肮 罢 邦 捌 跋 袄 班 背 审背批人：案 傲 白 疤 扮 爸 摆 拜 哀 罢 霸 跋 吧项目监理机构扳：埃 拜 案 袄 班 癌 扳 芭 袄工程监理有限癌公司目 录跋 哎一、工程概况稗及特点奥氨芭爸翱奥3哀二、监理工作背依据按靶昂哎霸3翱 扒三、住宅工程安渗漏、开裂专安项治理两大行扒动内容和责任哎4霸 巴四、住宅工程坝渗漏、开裂专搬项治理两大行鞍动监理要点和柏措施-5扮 五、各敖节点检查验收昂表格把版啊拔版-45 按 哀 安 爸 凹 盎 艾住宅工程渗漏笆、开裂两大行拜动治理细则隘一、工程概况绊及特点：八1、工程名

2、称懊：般XXXX斑南区拌2、工程位置澳：隘XXXXX爸3、挨工程规模：拌XXXXXX板 4、结构类拔型：坝框架剪力墙结扒构奥5、工程类别叭：颁矮类建筑翱6熬、建设单位：跋XXXX佰开发隘有限公司八7版、设计单位：跋XXX柏设计事务所有拜限公司稗8捌、施工单位般：颁XXXX疤建设颁工程摆集团有限公司懊9唉、监理单位：巴XXXX斑工程监理有限搬公司癌二、监理工作爸依据：佰1、青建管字阿2018伴30号 市疤城乡建设委员扒会关于印发盎住宅工程渗漏百、开裂专项治般理两大行动实半施方案的通般知翱2、青岛市城拔乡建设委员会跋文件青建管字扳【2017】罢86号关于印芭发 青岛市奥住宅工程常见跋质量问题防治按

3、技术导则的碍通知半3、青岛市城哎乡建设委员会昂2017年1皑2月28日发癌布，2018班年2月1日实耙施青岛市住蔼宅工程常见质鞍量问题防治技鞍术导则柏4、班青建管质字般20143搬号邦 袄青岛市城乡建岸设委员会建筑背工程管理局瓣澳关于印发住八宅工程渗漏、扒裂缝常见质量唉问题防治导则佰的通知凹蔼5、敖监理公司住敖宅工程质量常版见问题监理要把点瓣6、肮国家及地方有颁关工程建设法扒律法规、标准摆规范癌7、碍分析本工程质奥量常见问题发傲生的原因，准唉确把握常见问颁题产生的根源按，有效预防和袄治理质量常见俺问题，突出专伴项治理工作重安点，制订此监搬理工作实施细霸则阿三、两大行动版内容和责任般（一）行动内

4、佰容版 颁自俺2018半年绊6佰月至俺2020鞍年瓣5昂月，利用两年敖时间对新建及熬在建住宅工程袄渗漏、开裂问鞍题进行专项治盎理。啊 1.挨渗漏方面：重唉点治理屋面渗百漏、外墙（窗耙）渗漏、卫生扮间渗漏、地下巴室渗漏等问题拜。捌 2.拜开裂方面：重澳点治理现浇楼胺板开裂、墙体傲开裂、外墙外拜保温开裂、抹办灰开裂等问题败。翱（二）治理责凹任敖1依据挨青岛市敖住宅工程渗澳漏、开裂专项矮治理两大行动跋实施方案背通知颁，结合本项目安工程白实际凹情况巴，把专项治理耙工作与常规工胺作有机结合，芭依法履行监理佰职责，严格按霸照工程建设有伴关规定实施监跋理，重点落实奥治理责任和主霸要任务，项目鞍监理部总监负胺

5、责对专项治理拜工作进行检查阿、督促、指导袄，确保监理工背作落到实处。巴2.项目监理傲部负责审批工疤程承包单位编疤制的住宅工颁程拌渗漏、开裂两胺年行动治理施霸工方案背实施过程中严摆格按照有关法胺律法规、标准叭规范和肮监理规划、巴监理拌细则爸督促施工单位碍落实质量责任版。敖3.对于重要霸的分部分项、翱关键工序、重八要环节，加强邦监理旁站、巡坝视和平行检验跋工作，认真履百行监理责任。艾针对专项治理岸工作，要进一叭步加强事前、版事中、事后的蔼控制和管理，熬强化施工全过办程的管理控制捌，关键环节、安重要工序要重挨点做好记录，佰建立和加强影颁像、文字等可拌追溯性内容的挨资料管理工作扒。熬对易产生质量隘问题

6、的部位或扳工序，加强旁俺站和平行检验奥，特别是要做跋好屋面、卫生暗间楼地面蓄水奥、外墙外窗淋巴水试验和采暖巴管道压力试验盎等重要使用功板能的检查工作笆。班4.将专项治暗理工作落实情柏况列为监理单伴位竣工质量评哎估报告的重要白内容之一靶四、百住宅工程渗漏班、开裂专项治安理两大行动监氨理措施和工序罢要点：版“两大行动”颁主要工作措施熬（一）落实主班体责任，规范巴质量行为阿 稗各参建责任主哀体要高度重视爸，以开展工程霸质量安全治理柏提升三年行动稗为契机，全面百落实工程质量哎终身责任，深霸入推进“两大叭行动”，推动傲我市工程质量背整体水平大幅袄度提升，为打柏造青岛建筑业扳的“青岛建造邦”品牌奠定质笆量

7、基础。矮 1.安建设单位应牵蔼头组织“两大笆行动”开展工懊作。应严格履扒行法定建设程绊序，不得任意白压缩合理工期霸和工程造价，白不得肢解发包坝工程，不得指澳定或推荐专业拔分包队伍，不拌得要求勘察、斑设计、施工、佰监理单位违反埃法律法规和工扳程建设强制性柏标准，降低工唉程质量。鼓励安社会投资项目澳的建设单位择摆优选择工程勘蔼察、设计、施摆工、监理单位扳及质量检测机半构。工程开工霸前，应审查施啊工单位专项治啊理技术方案，笆明确“两大行半动”奖罚措施八。组织图纸会斑审时，应对容半易产生渗漏、哀开裂的部位和疤环节，要求设般计单位明确施傲工图中细部构俺造及有关技术哀要求。施工过哀程中，应及时挨督促参建各

8、方颁落实专项治理唉责任，协调解笆决专项治理工挨作中出现的问艾题。工程竣工笆验收前，应组奥织施工、监理办单位逐户逐间败带水、带电、靶带负荷进行分安户验收，工程吧存在渗漏、开唉裂问题的，不肮得组织竣工验罢收。倡导实行敖优质优价般,百对“两大行动挨”取得明显成稗效的施工、监柏理单位给予适八当奖励。倡导柏建设单位委托办第三方对分户耙验收记录按一哎定比例进行复肮核。倡导建设碍单位在分户验背收合格后、竣拔工验收前开展案业主开放日活胺动，组织业主摆代表参与验房笆。袄2.芭设计单位的设白计文件应达到昂施工图设计深敖度规定的要求般。针对容易产昂生渗漏、开裂皑的关键部位和安环节，设计单埃位应提出具体肮的细部构造和

9、班节点做法，设班计深度须满足拔住宅工程渗漏八、开裂防治的阿施工需要。应板对渗漏、开裂靶专项治理的设蔼计意图在图纸办会审时进行设斑计交底，参与安工程渗漏、开安裂问题的分析板处理，并提出奥相应的技术处半理方案。倡导俺优先选用抗渗霸、抗裂性能好白的建筑材料和百工艺做法。胺 3.霸施工单位应具澳体负责“两大板行动”的实施敖工作。工程开翱工前应编制专捌项治理技术方百案，明确责任绊，细化措施，扒经监理（建设坝）单位审批后熬实施。施工总案承包单位对容把易产生渗漏、办开裂的分部分跋项工程应自行扳施工，确需进拜行专业分包的隘，施工总承包皑单位应依法分靶包给具有相应翱专业承包资质盎的企业，并对靶专业承包单位叭的资

10、质证书、皑管理人员信息伴（劳动合同、盎社保证明、岗百位证书等）及颁主要施工人员办上岗证书等进办行核查，符合搬要求后方可与哎专业承包单位巴签订专业分包爸合同。专业承霸包单位应编制敖专项施工方案白，经施工单位瓣审查、监理单盎位审批后方可哀进行施工。施把工单位与专业挨承包单位应加翱强管理人员和吧施工人员的技昂能培训，提高笆从业人员质量背责任意识和技安术水平。耙 4.按监理单位应对俺“两大行动”佰提出具体监理拜措施，列入颁监理规划和熬监理实施细唉则。要认真背审查施工单位案的专项治理技皑术方案和专业案承包单位编制岸的专项施工方澳案，对专业承把包单位的资质案证书、管理人皑员信息（劳动白合同、社保证艾明、岗

11、位证书坝等）及主要施败工人员上岗证疤书等进行严格颁审查。监理单背位应严格按照扮规定做好旁站捌，施工过程中昂应对容易产生芭渗漏、开裂的拜关键部位和环办节加强巡视并百做好记录。发唉现影响工程质八量的严重问题瓣时，应及时责败令整改，拒不俺整改的应及时叭通知建设单位俺，并及时向工摆程所在地建设斑行政主管部门啊及其工程质量俺监督机构报告把。监理单位应爸将专项治理技叭术方案落实情八况作为日常检吧查重点，监理佰月报中应包含叭“两大行动”肮相关内容。熬5.施工图审扒查机构应加强唉对防渗漏、开搬裂设计内容的叭审查。对没有霸住宅工程防渗埃漏、开裂内容懊或内容针对性挨不强、设计深八度不够等不能盎满足防止渗漏瓣、开裂

12、要求的翱设计文件，及盎时提出审查意奥见。稗6.艾质量检测机构柏应严格按检测捌标准进行检测皑。应对检测结柏果的真实性、办代表性、准确懊性负责，严禁邦出具虚假报告暗。检测过程中爸发现的不合格昂结果，应及时耙通知建设、施安工、监理单位蔼并向工程所在埃地质量监督机霸构报告。盎（二）加强过伴程控制，提高把工程质量办1.扳严控建材质量熬。建筑材料、吧成品、半成品傲、构配件进场哀时，建设、施败工、监理单位昂在核查质量证耙明文件与实物阿的相符性后，把施工单位取样佰人员应在监理安单位见证人员背见证下现场取跋样，双方共同瓣送样并对样品扒真实性、代表靶性负责。如取霸样人员与见证俺人员未共同送阿样，质量检测拔机构应拒

13、绝受败理。材料见证稗取样检测合格拜后方可使用，稗严禁未检先用昂、边检边用。背2.拜实施样板引路疤。容易产生渗绊漏、开裂的分岸部分项工程施癌工前，施工单癌位或专业承包埃单位应在现场半制作样板，分翱层展示工艺做把法，经建设、芭监理单位验收肮通过后，对现挨场施工人员进芭行图文并茂的敖技术交底，明胺确工艺操作要板点和质量标准哎后方可展开施艾工。在样板验艾收前氨2百个工作日，施叭工单位应通知凹工程质量监督办机构。澳 3.稗严格质量标准案。施工过程中版应严格执行渗艾漏、开裂防控扮相关标准规范哎，积极采用耙青岛市住宅工伴程质量常见问傲题防治导则岸中相关做法，熬对容易产生渗按漏、开裂问题跋的细部节点做把好加强

14、处理。凹4.巴严格工序管理阿。建立各道工捌序的自检、交案接检和专职质阿量员检查的“拔三检”制度，巴做好隐蔽工程岸验收，施工、芭监理单位要留凹存必要的影像瓣资料。爸5.暗严把主体验收罢关。主体工程叭完工后，建设芭单位应组织监拔理、施工单位按对工程现浇楼懊板、墙体开裂八情况进行逐户半逐间检查并形阿成记录。对检叭查发现的开裂扳问题，应会同拔设计单位提出疤处理方案，及安时采取措施予办以消除。现浇办楼板、墙体开熬裂问题未解决柏的，暂缓组织般主体分部工程摆验收。爸6.板严把功能试验稗关。装饰工程爸施工过程中，挨监理单位应组哀织施工单位对拌渗漏及开裂情笆况进行全面检阿查。对检查发摆现的渗漏、开稗裂问题，施工

15、艾单位应及时采阿取措施予以消昂除。屋面、卫澳生间及有防水般要求的房间防皑水层、面层施板工完成后，施按工单位应分别哀进行蓄水试验瓣，做好相关检氨查记录并留存笆影像资料，倡敖导建设单位对稗外墙（窗）进氨行淋水试验，唉监理单位应对柏蓄水、淋水试敖验过程进行录拜像并留存。工案程竣工验收时靶，除冬期施工奥外，屋面、卫氨生间应蓄水，胺室内给水管道吧应通水，室内瓣采暖系统应带隘压。PAGE PAGE 55 斑各工序控制要败点及措施：唉一、外墙外保案温开裂、脱落办防治措施阿1.拔外墙外保温工拔程施工前，应暗在施工现场采挨用相同的材料扮和工艺制作样罢板墙面凹,板经验收合格，昂方可大面积展艾开施工。佰2.巴保温材

16、料进场搬后应进行验收岸，核查合格证隘、型式检验报绊告等文件，符哎合要求后进行哀见证取样复验哀，合格后方可搬使用。白3.阿保温板材应提跋前进场，案EPS案板自然陈化要隘42八天以上，罢XPS跋板自然陈化癌28碍天以上，不得背露天存放，监斑理单位应做好扳记录。唉4.盎外墙外保温施办工前，墙面应稗进行整体抹灰爸找平（现场聚扮氨酯发泡保温叭系统可不抹灰白，但需对基层澳墙体做好界面蔼处理）。版5.八保温施工及完盎工后凹24h摆内，环境空气矮温度不应低于八5拔。夏季应避百免暴晒，在班5白级以上大风天跋气和雨雪天不俺得施工。半6.傲粘贴上墙的保哎温板长边不得按大于佰600mm案，岩棉板应六袄面喷刷专用界摆面

17、剂，袄XPS昂板两个大面应疤喷刷专用界面隘剂。扮7.笆保温板粘贴采瓣用满粘法。胶伴粘剂满铺在保芭温板粘贴面上板，使用专用锯绊齿镘刀均匀刮版出齿状粘胶条瓣，厚度不应小稗于叭10mm笆。背8.凹保温板之间应挨拼接紧密、齐巴平，胶粘剂的挨压实厚度宜控案制在跋3半吧5mm拔，贴好后应立靶即刮除残留的熬胶粘剂。保温白板间残留缝隙颁应采用阻燃型艾聚氨酯发泡材败料填缝，板件靶高差不得大于扳1.5mm板。般9.氨外墙装饰线、败空调搁板等外哀墙热桥部位，鞍应按设计及规颁范要求采取隔案断热桥保温措笆施。跋10.奥涂料饰面时，昂当采用伴EPS靶板做保温层，敖建筑物高度在般20m邦以上时，宜采办用以粘结为主凹，锚栓固

18、定为埃辅的粘锚结合翱的方式，锚栓翱每平方米不宜跋少于八3斑个；当采用拌XPS八板做保温层，奥应从首层开始埃采用粘锚结合暗的方式，锚栓办每平方米不宜唉少于芭4翱个。碍锚栓在墙体转伴角、防火隔离岸带、门窗洞口把边缘的水平、笆垂直方向加密伴，其间距不大昂于啊300mm办，锚栓距基层啊墙体边缘应不笆小于坝60mm啊，锚栓拉拔力靶不应小于背0.3KN瓣。芭首层墙面应加暗铺一层加强耐般碱玻纤网布。伴墙的阴阳角处癌玻纤网布应双按向绕角互相搭笆接，搭接宽度暗不小于艾200mm把。洞口处应在败其四周各加贴吧一块拜45艾斜向耐碱玻拜纤网布。翱13.坝外墙阳角处应八设带耐碱玻纤胺网格布的成品岸塑料护角条，笆在门窗膀

19、、窗搬台处应使用成埃品塑料护角条昂，洞口滴水应翱采用专用成品霸塑料滴水线条矮。氨14.伴玻纤网布在保百温系统门窗洞敖口、勒脚、变扳形缝等终端处蔼应进行翻包处唉理。傲15.叭外保温系统宜敖优选涂料、柔颁性面砖等轻质昂材料，不宜用般面砖，若采用伴应专项设计，疤其安全性与耐稗久性应符合设扳计要求。版16.办外墙外保温系俺统施工，应委版托有相应资质稗的检测机构对颁板材与基层的败粘接强度、锚癌固件锚固力进哀行现场拉拔试傲验。按二、外墙渗漏凹防治措施八1.佰外墙抹灰前，靶墙身上各种进爸户管线、空调懊管孔等，应按霸设计要求安装背完毕，并按外傲保温系统厚度版留出间隙。外柏墙对拉螺栓孔矮、脚手架眼等唉应进行可靠

20、封按堵。上述内容蔼均应进行专项绊检查验收，并扒形成隐蔽工程版验收记录。八2.澳穿过室外墙面版的管道应采用板套管，套管应埃内高外低，套捌管外周宜用中隘性硅酮耐候密背封胶封闭。唉凸出外墙面的摆挑檐、雨蓬、半空调搁板等应哎与墙体同时浇扮筑，板面设置跋不小于颁2%埃的排水坡度，拜并按设计要求蔼做好防水处理半，阴角防水处凹理及泛水高度安等应满足规范耙要求。版凸出墙面有排百水要求的部位办底部应做滴水白线，不得出现矮爬水和排水不鞍畅现象。滴水隘线应优先采用盎成品滴水线条芭（槽），若采皑用鹰嘴或大斜啊面滴水线，大笆斜面坡度不应班小于安10%稗。班5.办凸出墙面的构坝件进行保温层拜施工时，应遵败循上面压侧面斑、

21、侧面压下面板的原则，避免耙出现朝天缝。跋外墙保温层需八设置分格缝的把，应由设计单啊位明确位置及安处理措施。版6.敖外墙面层涂料俺（真石漆）饰暗面应采用与保傲温系统相容的伴柔性耐水腻子搬和高弹性涂料斑。真石漆找平八层腻子施工完斑成后应涂刷一般道封闭底漆。奥7.澳幕墙与结构收版口处、外墙装熬饰收口、门窗绊框四周与外墙盎接触处、管道搬及设备支架穿懊越保温板处、搬墙体顶部收口碍处等，在其与埃保温层结合的肮间隙应采取可唉靠措施并做防敖水密封处理。矮8.熬建设单位应组败织施工、监理哎单位对全部外懊墙进行淋水试伴验，并做好检芭查记录，留存矮影像资料。扒三、外窗渗漏霸防治措施邦1.耙门窗专业施工昂单位应按设计

22、埃要求对门窗细版部及构造进行敖深化设计，编霸制专项施工方袄案并报审。扳2.盎门窗进场后应瓣进行验收，核耙查质量证明文扳件和实物外观盎检查，符合要笆求后进行见证隘取样复验，合佰格后方可使用罢。安3.笆门窗的安装必靶须牢固。使用隘空心砖和轻质扳砌块等作为砌扒体材料时，门捌窗膀固定位置白应采用实心混翱凝土砌块或实哀心砖进行构造拌处理。在砌体捌上安装门窗严扳禁用射钉固定耙。班4.哀施工总承包单矮位应准确留置耙门窗洞口。门按窗专业施工单百位应编制门窗俺翻样图，并对翱洞口按翻样图敖逐个进行检查阿，洞口位置、斑尺寸、垂直度巴符合规范和安捌装要求后，施笆工总承包单位霸与门窗安装单搬位办理交接验懊收手续。巴5.

23、氨外门窗安装宜绊加设附框。附巴框与洞口、窗叭框与附框之间啊应使用中性硅搬酮耐候密封胶笆密封，附框安八装应作为隐蔽懊工程进行验收蔼。绊6.安外门窗洞口周唉围应采用掺防搬水剂的微膨胀斑防水砂浆整体扳抹灰找平。矮7.翱外窗台根部采爸取防水措施。皑外窗台应做出扒向外的流水斜把坡，内窗台应挨高于外窗台稗10mm捌。门窗顶滴水癌线应采用成品鞍滴水线条（槽吧）、鹰嘴或大皑斜面滴水线。叭窗下框应采用绊固定片法安装艾固定搬, 把严禁用长脚膨柏胀螺栓穿透型邦材固定门窗框隘。固定片宜为挨镀锌铁片，窗埃侧面及顶面打袄孔后工艺孔帽盎安装前应用密哎封胶封严。拌9.扒组合外窗的拼霸樘料应采用套霸插或搭接连接白，并伸入上下拌

24、基层不小于坝15mm八。拼接时应带胺胶拼接，外缝吧采用密封胶密碍封。框扇构件拔连接部位和五巴金件装配部位氨，应采用密封俺材料进行密封敖处理。矮10.般外门窗排水孔鞍位置、数量、搬规格应根据门伴窗型设置，满凹足排水要求。柏11.扒外门窗框与洞岸口之间的间隙按应采用聚合物扮水泥防水砂浆拜或发泡聚氨酯拜填充密实。发懊泡应一次成型按，充填饱满。凹12.叭外门窗框四周柏应打中性硅酮八耐候密封胶，板并应在外墙粉版刷涂料前完成笆，打胶要保证笆基层干燥，无瓣裂纹、气泡，傲转角平顺、严扳密。外门窗为懊铝合金门窗时邦，门窗框内侧艾也应打密封胶埃。斑13.凹外门窗安装后扮保温层或外墙岸饰面施工封闭斑前，应对安装叭质

25、量进行隐蔽八工程验收，并袄形成记录。半14.挨外门窗安装完啊成后，建设单岸位应组织施工岸、监理、门窗班安装单位对全班部外窗进行淋拜水试验，并做邦好检查记录，安留存影像资料霸存档。爸四、卫生间楼疤地面渗漏防治版措施熬1.熬防水工程施工奥合同应明确质半量标准。防水疤专业施工单位把应按设计要求邦对细部及构造昂进行深化设计案，编制防水工袄程专项施工方奥案，报施工总吧承包单位、监罢理单位（建设俺单位）审核。把2.岸防水材料进场摆后，建设、施蔼工、监理单位霸应进行验收，般核查质量证明安文件与实物的盎相符性，并对敖材料外观质量柏进行检查，符班合要求后按规俺定进行见证取扒样，抽检合格佰后方可使用。颁3.案卫生

26、间楼板混般凝土宜一次浇肮筑，振捣密实摆。楼板四周除班门洞口外应设耙现浇钢筋混凝拜土上返台，并扒与楼板同时浇颁筑。矮4.扳管道穿过楼板八洞口处封堵时八应采用强度提拌高一级，掺微懊膨胀剂的细石袄混凝土分二次扳浇筑捣实，第澳一次浇筑至楼把板厚度的爸1/2扒，达到一定强挨度后再浇筑至吧楼板上表面。罢5.案穿过楼地面管板道根部应设置搬阻水台，保证啊高出成品地面凹不小于鞍20mm隘。罢6.版找平层应平整霸光滑，阴角处案均应抹成小圆熬弧。铺涂防水鞍层时，基层应拌清理干净，上哎返高度应符合霸设计要求且不把小于盎300mm斑。管道根部、矮排气（烟）道矮根部、墙根等柏部位应做防水埃附加层。案7.翱对于沿地面敷把设

27、的给水、采澳暖管道（卫生耙间采用地暖采罢暖方式除外）盎，在进入卫生哀间处，应沿卫敖生间隔墙外侧肮抬高至防水层佰上返高度以上搬后，再穿过隔袄墙进入，避免把破坏防水层。叭卫生间兼做浴罢室时，墙面防捌水层不得低于疤1800mm稗；门洞口处防啊水材料铺涂应般向外、向上各拔延懊300mm阿。版卫生间门洞口拜处地面面层与胺相连接的室外啊房间地面面层扮的标高差应符隘合设计要求，捌且不应小于班15mm耙。卫生间地面爸面层的坡度应熬符合设计要求疤（设计无要求挨时宜为奥1%傲白1.5%肮），地漏顶面八应低于地面面颁层芭0凹耙5mm般，不得有倒泛稗水和积水现象稗。蔼10.癌卫生间应做蓄坝水试验，并做芭好检查记录，班

28、留存影像资料拜存档。佰五、屋面渗漏矮防治措施白1.肮屋面防水工程伴施工前建设单拜位应组织图纸安会审，不得擅邦自改变屋面防芭水等级和防水笆材料，确需变笆更的，应经原绊施工图审查机昂构审查批准。叭2.啊屋面防水施工佰单位应按设计艾要求对细部及凹构造进行深化捌设计，编制专阿项施工方案，翱做出施工样板靶，按程序审核扮后方可施工。摆3.白防水材料进场胺后，建设、施拔工、监理单位氨应进行验收，扮核查质量证明傲文件与实物的霸相符性，并对拔材料外观质量败进行检查，符哀合要求后按规吧定进行见证取稗样，抽检合格把后方可使用。翱4.绊找平层的排水肮坡度应符合要邦求。卷材防水斑屋面基层与女翱儿墙、山墙、案天窗壁、变形

29、版缝、烟（井）跋道等凸出屋面柏结构的交接处邦和基层转角处傲，找平层均应岸做成不小于扳R50隘的圆弧形。内碍部排水的水落颁口周围应做成跋略低的凹坑。柏5.澳倒置式保温屋阿面的保温层应氨采用吸水率低百，且长期浸水按不变质的保温蔼材料。氨6.伴板状保温材料唉铺贴应根据标坝定坡度线确定皑铺贴方向，并败分层、分段进伴行铺贴和灌缝绊。铺贴时，上鞍下两层板块缝耙隙应相互错开澳，表面两块相罢邻的板边厚度伴一致。保温层耙施工完成后，蔼应及时铺找平癌层，以减少受阿潮和进水，尤熬其在雨季施工巴，更要及时采奥取措施。捌7.跋排气管宜设置办在结构层上，埃纵横贯通，不柏得堵塞，间距傲宜为捌6m百，并同与大气扳连通的排气口

30、翱相通。穿过保阿温层的管壁应澳设排气孔，以艾保证排汽管的鞍畅通，屋面面按积每靶36m2奥宜设一个排气板口，排气口应鞍设在排气管交芭叉处。瓣8.版天沟、檐沟应懊增设附加层，办采用沥青防水柏卷材时，应增俺设一层卷材；按采用高聚物改按性沥青防水卷癌材或合成高分蔼子防水卷材时唉，宜采用防水艾涂膜增强层。翱天沟、檐沟与捌屋面交接处的背附加层宜空铺蔼，空铺宽度不敖应小于凹200mm摆；天沟、檐沟翱卷材收头处应暗密封固定。叭9.捌女儿墙和山墙班的压顶应向内哎排水，坡度不霸小于捌5%捌。半女儿墙为砖墙肮时卷材收头可拜直接铺压在女摆儿墙的混凝土按压顶下，如女捌儿墙较高时，唉可在砖墙上留笆凹槽，卷材收捌头应压入槽

31、内哀并用压条钉压半固定后，嵌填澳密封材料封闭叭，凹槽距屋面白面层的高度不唉应小于哎250mm吧。柏女儿墙为混凝笆土时，卷材的哀收头采用镀锌背钢板压条或不鞍锈钢压条钉压按固定，钉距扒900mm摆，并用密封材岸料封闭严密。柏10.碍屋面变形缝内柏应预填不燃保安温材料，上部霸填放衬垫材料办，并用卷材封版盖。等高变形隘缝顶部应加扣拜钢筋混凝土或碍金属盖板，混案凝土盖板的接爸缝应用密封材耙料封严；金属袄盖板应铺钉牢哀固，搭接缝应盎顺流水方向，办做好防锈处理叭。高低跨变形霸缝在高跨墙面巴上的防水卷材胺封盖和金属盖哀板，应用金属拌压条钉压固定斑，并用密封材疤料封严。拜11.佰水落口杯埋设扳标高应正确，笆水落

32、口周围暗500mm袄范围内坡度不鞍应小于碍5%拌，并应先用防斑水涂料涂封，碍厚度邦2mm哎为宜，防水层盎及附加层伸入岸水落口杯内不背应小于哀50mm班。佰12.哀上返梁过水孔盎预留位置应正哎确，其管径不巴得小于氨75 mm扳。过水孔的孔懊洞四周应涂刷唉防水涂料，预鞍埋管道两端与挨混凝土接触处坝应留凹槽，并巴用中性硅酮耐俺候密封胶密封澳。皑13.岸屋面设施基座坝宜直接设置在按屋面结构上，罢并按要求做好扒附加防水和泛扒水的构造处理翱。扮14.鞍伸出屋面的管班道根部应抹出埃高度不小于碍30mm艾圆弧，管道根半部周围做防水岸附加层，宽度芭和高度不小于拌300mm矮。防水层铺贴熬在管道上的高瓣度距成品屋

33、面翱不应小于绊250mm蔼，收头处用金拜属箍箍紧，并般用密封材料封按严。碍防水保护层应懊设置分格缝。般水泥砂浆保护拌层的分格面积哎不应大于皑1唉，板块材料案保护层分格面斑积不应大于昂100矮，细石混凝隘土保护层分格蔼面积不应大于吧36碍。刚性保护挨层与女儿墙、拜山墙之间应预啊留宽度为澳30mm哀的缝隙，深度拔同保护层厚度摆，缝隙嵌填防靶水密封材料做斑法同分格缝做俺法。八16.埃伸出屋面的管氨道、设备基础蔼或预埋件等，霸应在防水层施肮工前安装完毕埃。屋面防水层败完成后，不得挨在其上开洞或颁重物冲击。屋芭面太阳能、消昂防等设施安装按时，应采取有班效防护措施，扳避免破坏防水版层。佰17.败屋面工程完

34、成熬后，建设单位扳应组织施工、搬监理单位做蓄哀水试验或淋水盎试验，以检查傲屋面排水是否绊通畅、有无积盎水和渗漏，留碍存影像资料存熬档。盎六、现浇钢筋般混凝土楼板裂哀缝防治措施翱1.芭施工单位应制肮定现浇混凝土靶楼板裂缝防治芭专项施工方案拜，监理单位应坝制定现浇混凝岸土楼板施工旁柏站监理实施细拔则，明确裂缝碍防治监控要点办。蔼2.柏模板及其支架半的选用必须经傲过计算，除满背足强度要求外佰，还必须有足疤够的刚度和稳败定性，能可靠芭地承受浇筑混吧凝土的自重、败侧压力、施工白过程中产生的拔荷载以及上层埃结构施工时产哀生的荷载。模爸板体系周转套爸数不宜少于扳4艾套。稗3.吧现浇板浇筑混疤凝土时，应采扒取

35、有效措施，敖严格控制现浇百板的厚度和现拌浇板中钢筋保办护层的厚度。搬4.柏线管应敷设在澳板上、下两层跋钢筋中间，水碍平间距不宜小笆于百50mm罢；不宜三层及柏三层以上线管碍交错叠放，必邦要时沿管线方半向在板的上下办表面各加设一半道罢4100佰宽柏600mm把的钢丝网片作拌为补强措施。扮(缺少吧钢筋字体，请熬双击坝安装笆附件中SJQ艾Y字体)班5.稗预拌混凝土进挨场时施工、监哀理单位必须按罢检验批检查入岸模坍落度，当跋有离析时应进矮行二次搅拌，氨搅拌时间应由捌试验室确定。懊严禁向运输到捌浇筑地点的混吧凝土中任意加鞍水。稗6.伴现浇楼板、屋蔼面板中可采用败添加纤维措施澳增加混凝土的奥抗拉强度，控挨

36、制混凝土的裂暗缝。混凝土浇暗筑应尽量避开啊当日高温时段班，合理确定浇跋筑顺序和施工搬缝的留置。氨7.暗在混凝土初凝岸前应进行二次暗振捣，终凝前敖进行二次抹压佰。傲8.阿加强现浇混凝俺土楼板的养护袄和保温，控制懊结构与外界温疤度梯度在肮25摆唉C稗范围内。混凝般土浇筑后，应岸在癌12h坝内进行覆盖和摆浇水养护，养巴护时间不得小背于拌7d罢；对掺加缓凝疤型外加剂的混唉凝土，不得少颁于澳14d哀。夏季应适当巴延长养护时间办，以提高抗裂笆能力。冬季应吧适当延长保温扒和脱模时间，懊以防温度骤变扒、温差过大引颁起裂缝。白9.肮后浇带处应采叭用独立的模板肮支撑体系，后皑浇带的留置位翱置及施工缝的昂处理要严格

37、按瓣设计、规范和颁技术方案执行般。隘10.八严格控制板面绊上人、上荷时氨间。在当层楼拜梯口处设置公熬告栏，明确上百人、上荷时间啊。吊运材料应瓣做到少吊轻放矮，减少吊运荷坝载对楼板造成笆的冲击。材料班不得集中堆放佰，堆放处应铺板设木垫板，位暗置应避开楼板跋跨中部位，临爸时荷载不得超跋过设计文件规绊定的荷载限值绊。佰11.柏施工过程中发按现楼板出现裂澳缝，应按以下懊程序进行处理颁：扒（班1版）拔建设单位应组搬织设计、施工矮、监理和预拌奥混凝土生产单芭位，查清楼板把裂缝的分布、跋宽度。懊（罢2拔）案综合分析裂缝摆的性质、产生挨的原因。凹（蔼3胺）笆发现裂缝或挠扮度过大时，应澳立即对相应部矮位的破坏状

38、态八、混凝土强度癌、钢筋直径、笆间距和位置进拜行检测是否符笆合设计要求，皑根据检测结果凹委托原设计单阿位或有资质的把单位出具处理伴意见，根据处伴理意见选择有柏相应资质的单稗位处理，并形叭成记录。扮（拌4矮）敖楼板裂缝处理盎后，应组织专叭项验收并形成皑资料存档。爸七、填充墙墙捌面裂缝防治措摆施挨1.把蒸压（养）砖盎、混凝土小型蔼空心砌块、蒸靶压加气混凝土邦砌块类的墙体搬材料至少养护稗28d八后方可上墙砌爸筑；砌块应存半放在专用防护懊棚内，有可靠吧的防潮、防雨绊淋措施。斑2.巴填充墙与周边翱混凝土结构竖胺向衔接处，宜袄留哀15八案20mm稗宽缝隙。待墙般体砌筑完成后靶，采用掺加膨敖胀剂的干硬性胺水

39、泥砂浆二次拜嵌缝，并嵌填哎密实。颁加气耙混凝土砌块把墙 图集号L蔼13J3-3百 P11白填充墙砌筑应唉采用预拌砂浆挨,暗分次砌筑，接拜近梁板底时，柏应留一定缝隙笆，至少间隔捌14d胺待沉降基本稳埃定后，再将其俺挤紧。当采用碍顶部“滚砖”傲补砌时，“滚巴砖”两端及中凹间宜采用预制邦三角形混凝土爸块进行补砌，扮滚砖斜度宜控坝制在蔼60疤度左右；当采坝用细石混凝土翱填塞时，梁（肮板）底应预留胺30版稗50mm安缝隙，用干硬八性肮C20柏以上膨胀细石癌混凝土填塞，拌并用防腐木楔芭（间距不大于跋600mm白）挤紧，严格啊按照设计要求班设置构造柱。背加气混凝土砌哀块墙 图集号摆L13J3-柏3 P扮26

40、哎在填充墙上剔阿凿孔洞、槽时敖，应用专用机埃具，避免锤击矮、打凿。剔槽办深度应保证线背管管壁外表面扒距墙面基层不跋小于唉15mm奥，并用暗1:3癌水泥砂浆抹实袄。管线密集部把位，应采用细版石混凝土填补啊。哎加气混凝土砌阿块墙 图集号罢L13J3-扮3 P1佰7绊墙体临时洞口白处上部应加设搬钢筋混凝土过伴梁，墙体两侧懊预留霸2半肮6岸拉结筋，间距埃500mm,蔼补砌时应对连哀接处湿润、顶柏实。绊加气混凝土砌哎块墙 图集号啊L13J3-办3 P捌27啊6.蔼消防箱、户内搬配电箱等预留柏洞上的过梁，埃应在其线管穿版越的位置预留氨孔槽，不得事耙后剔凿。哎7.唉不同基体材料版交接处、剔槽哎部位、临时洞澳

41、口两侧、表箱矮背面等应钉挂哀钢丝网。钢丝哎网与不同基体半的搭接宽度每蔼边不小于癌100mm背。网孔尺寸不唉宜大于胺20mm笆隘20mm半，直径不宜小绊于奥1.0mm般，钢丝网宜采办用先成网后镀扳锌的后热镀锌罢电焊网，钢丝摆网固定牢固。拔8.暗墙面抹灰应满伴铺耐碱玻璃纤肮维网格布，并翱应按隐蔽工程罢进行验收。抹隘灰总厚度超过扳35mm挨时，应采取加伴设钢丝网等抗白裂措施。捌八、地暖楼地扳面开裂防治措案施绊1.邦地暖楼地面混摆凝土宜优先选懊用坍落度小的案混凝土，严格阿控制粉煤灰掺百量，并掺入一傲定量的微膨胀唉剂。矮2.吧为防止楼地面稗开裂，地暖管艾线上表面宜增翱设一层抗裂钢伴丝网，混凝土胺浇筑过程

42、中钢稗丝网不得翘起跋、露网，钢丝般网在界格处必办须断开，边缘爸整齐、铺设到白位；局部搭接耙使用时，搭接邦宽度不宜小于半200mm唉，必须每点绑吧扎牢固。靶地面敷设癌供暖技术规程般DB11疤-806-2败011 P5碍5 邦图A.2.4白3.按楼地面混凝土败浇筑以二次成八型为宜，在对办混凝土进行二柏次抹压后，立盎即覆盖塑料薄坝膜等材料，加靶强早期养护，埃养护时间不少佰于佰7啊天。肮4.暗混凝土填充层耙应设置伸缩缝拜：搬（疤1袄）地面面积超般过绊20m2拔或边长超过澳4m半时，应按不大暗于伴4瓣米的间距设置半伸缩缝；地面耙与内外墙、柱翱等垂直构件交般接处和门口、俺狭长过道与大绊房间地面交合安处，都

43、应设置搬伸缩缝，伸缩败缝宽度不应小肮于斑8mm暗；伸缩缝宜采巴用高发泡聚乙埃烯泡沫塑料板碍，或预设木板鞍条待填充层施哎工完毕后取出柏，缝槽内满填摆弹性膨胀膏。傲地面敷设供暖哎技术规程DB艾11-806搬-2011 芭P5伴2敖 图A.翱1.2凹（班2斑）伸缩缝宜从隘绝热层的上边百缘做到填充层颁的上边缘。佰五、各节点防版水施工验收表跋格扒附件1 翱 昂 爸 艾 昂 袄 底板防水验笆收表（楼号 拔 ）罢工序板材料填写：是隘否符合设计要八求，品牌和数懊据；宽度厚度般数据；是否符按合要求画、百；暗时间挨备注搬基层岸平整度是否符肮合要求颁干燥性是否符爸合要求跋阴阳角是否R白弧百卫生是否干净吧报验人袄验收

44、人佰桩头白找平是否符合叭要求肮材料把报验人拜验收人岸附加层矮材料岸宽度摆报验人搬验收人氨底涂懊是否均匀到位绊报验人癌验收人俺大面摆材料板搭接长度、宽皑度胺满铺，有无空埃鼓扳收口是否合格芭报验人岸验收人板保护层吧材料奥厚度爸报验人敖验收人耙注：备注栏填耙写存在问题、败验收结论艾附件2 拜 拌 袄 伴 绊 百 地下室外墙隘防水验收表（鞍楼号 氨）奥工序埃材料填写：是碍否符合设计要懊求，品牌和数安据；宽度厚度巴数据；是否符埃合要求画、矮；半时间俺备注爸基层挨平整度是否符岸合要求八干燥性是否符靶合要求耙阴阳角是否R俺弧拔穿墙孔口、螺案栓根部、管根版是否处理耙报验人绊验收人叭附加层颁材料捌宽度癌报验人伴

45、验收人埃底涂奥是否均匀到位懊报验人癌验收人凹大面靶材料般搭接长度、宽斑度斑满粘，有无空跋鼓安搭接方式是否坝正确八收口是否合格半报验人氨验收人稗保护层板材料氨厚度稗报验人俺验收人邦注：备注栏填稗写存在问题、哀验收结论俺附件3 白 颁 把 澳 矮 败 底板防水验按收表（楼号 拜 ）俺工序佰材料填写：是癌否符合设计要蔼求，品牌和数坝据；宽度厚度暗数据；是否符挨合要求画、瓣；芭时间坝备注隘基层皑平整度是否符皑合要求矮干燥性是否符笆合要求笆阴阳角是否R把弧蔼卫生是否干净盎报验人爸验收人岸檐沟半找平找坡是否败符合要求邦泄水口是否安懊装且符合要求拜阴阳角是否R罢弧耙报验人奥验收人鞍附加层坝材料罢宽度、高度白报验人版验收人白底涂癌是否均匀到位翱报验人鞍验收人扒大面安材料哎搭接长度