住宅工程质量通病防治要点

1、PAGE PAGE - 10 -挨安阳市住房和俺城乡建设局罢关于印发安白阳市住宅工程皑质量通病防治氨要点的通拔知敖各县(市)住百建局，各有关芭建设、施工、白监理单位：凹奥 笆为提高我市住懊宅工程质量，奥减少住宅工程疤质量通病，参碍照其它地市先巴进经验，结合柏我市实际，熬制定佰安阳市住宅工搬程质量通病防奥治要点敖，哀望有关建设单摆位组织参建各稗方认真实施。败附件：把安阳市住宅工拔程质量通病防胺治要点百澳二一三年七霸月十二日耙安阳市住宅工板程质量通病防邦治要点坝1 裂缝防治拔要点蔼1.1混凝土白现浇楼板裂缝绊1.1.1 版 胺管线应尽量布背置在梁内，当扮楼板内需埋置挨管线时，管线凹必须布置在上柏下

2、钢筋网片之捌间，且不宜立跋体交叉穿越，氨确需立体交叉白的不应超过二拜层管线。霸为哀确保线管阿四周佰混凝土浇筑密矮实鞍，邦多根线管的集盎散处宜采用放胺射形分布，拔线管净距不宜稗小于25mm碍，PVC线管吧接头处应采用哎短钢筋固定。板当两根以上管袄并行时，沿管懊方向应增加阿4150宽摆500mm的隘钢筋网片，做鞍到在应力集中巴部位有双层布熬筋。百1.1.2 扒 翱后浇带处应采白用独立的模板版支撑体系凹。后浇带拔浇筑前和浇筑翱后混凝土达到罢拆模强度之前啊，百其哎两侧梁板下的般支撑不得拆除安。疤1.1.3扳 应加强对柏现浇楼板负弯叭矩钢筋位置的绊控制。控制负哎弯矩钢筋位置翱应设置足够强巴度、刚度的通芭

3、长钢筋马镫，疤马镫底部应有拔防锈措施。双艾层上排钢筋应熬设置钢筋小马敖镫，每平方米背不得少于2只颁。班1.1.4昂 盎为防止踩踏钢巴筋，笆混凝土浇筑瓣前半，坝应搭设临时道爸路并在工作面八搭设工作台板。岸1.1.5傲 预拌混凝矮土在运输、浇傲筑过程中，严拔禁加水。盎1.1.6搬 现浇板浇案筑时，应振捣霸充分，在混凝翱土终凝前应进隘行二次压抹，凹压抹后应及时般覆盖和浇水养扮护。扒1.1.7伴 现浇板养拜护期间，当混般凝土强度小于柏1.2Mpa艾时，不得进行阿后续施工。当斑混凝土强度小败于10Mpa爸时，不宜在现碍浇板上吊运、埃堆放重物。吊罢运、堆放重物白时，应采取有胺效措施，减轻败冲击。奥1.1.

4、8挨 主体验收邦前，应对现浇拜楼板进行检查扳，发现裂缝立挨即处理，并形班成记录。斑1.2 填充绊墙裂缝霸1.2.氨1 蒸压（昂养）砖、混凝颁土小型空心砌暗块、蒸压加气俺混凝土砌块类隘的墙体材料至霸少养护熬或陈化罢28d后方可唉用于砌筑。挨1.拔2.2 不岸同基体材料交蔼接处应采取耙加强网的搬抗裂措施蔼，加强网碍与不同基体的案搭接宽度每边扮不小于100扳 mm。班当采用镀锌耙钢丝网片皑时，昂网孔尺寸不大吧于办15版mm百15颁mm，钢丝直柏径不小于1.凹0挨mm，芭采用靶钢钉或射钉加拔10mm垫片白固定间距不大奥于300mm唉。 坝当采用爸耐碱玻璃纤维败网格布时，应拌对材料的抗拉霸强度和耐腐蚀胺

5、性进行现场取拔样复试，施工八应保证玻纤网颁位于抹灰层中扮间部位。斑1.叭2.绊3班 填充墙砌班体应分次砌筑耙。每次砌筑高靶度不应超过1绊.5m，日砌办筑高度不宜大跋于2.8m；埃灰缝砂浆应饱俺满密实，嵌缝百应嵌成凹缝，肮严禁使用落地懊砂浆和隔日砂碍浆嵌缝。霸1.啊2.巴4岸 填充墙砌隘筑接近梁板底傲时，应留一定斑空间，至少间颁隔爸14挨d后，采用梁矮（板）底预留吧30-50m笆m，用干硬性摆水泥砂浆（或熬干硬性C25盎膨胀细石混凝背土百）搬填塞方法罢，并用凹防腐木楔6阿00mm挤紧蔼。澳1.扳2.啊5奥 填充墙砌版体临时施工洞八处应在墙体两扒侧预留26唉500拉结拔筋，补砌时应挨润湿已砌筑的皑

6、墙体连接处，鞍补砌应与原墙阿接槎处顶实，矮并外挂钢丝网敖片，两边压墙伴不小于100瓣mm。安1.疤2.般6傲 在填充墙艾上剔凿设备孔罢洞、槽时，应跋先用切割锯沿扳边线切开，佰再跋将槽内砌块剔稗除，懊因班剔凿吧造成罢砌块懊不半完整白的岸应补强处理艾，邦剔槽深度应跋保证芭线管外壁距墙佰体表面奥15mm熬，剔槽宽度应癌保证线管两侧按及管间间距不俺小于25mm斑，傲用M10水泥啊砂浆抹实，外稗挂钢丝网片两伴边压墙不小于伴100mm搬，填塞前浇水哀湿润、填塞后笆洒水养护，三吧根及以上线管敖集中敷设处采绊用细石混凝土懊填实。拔1.扳2.哀7扳 填充墙上芭箱板体熬预留洞上的过胺梁，应在其线啊管穿越的位置吧预

7、留孔槽，不奥得事后剔凿，暗预留洞四周应颁采用砖砌或混稗凝土填实，霸背面采取皑加强网的奥抗裂措施皑。碍1.3 抹灰霸层空鼓裂缝啊1.俺3.1 应芭严格控制抹灰霸砂浆配合比，袄宜用含泥量哎5%搬的按中砂，保证砂凹浆有良好的和蔼易性和保水性奥。俺1.吧3.2 对懊混凝土、填充案墙砌体基层抹哀灰傲前跋，应先清理基碍层，挨再用隘掺界面剂佰的版水泥浆甩浆熬处理并及时养伴护拌。摆1.扳3.3 抹板灰前墙面应浇唉水，墙面抹灰邦应分层进行，班抹灰总厚度超袄过35时，鞍应采取般加强网的盎抗裂措施拔，拜墙体抹灰完成翱后应及时喷水板进行养护。扮1.扮3.版4阿 鞍为防止抹灰面靶层空、裂，佰抹灰砂浆宜掺拌加聚丙烯抗裂扳

8、纤维、碳纤维盎或耐碱玻璃纤败维等纤维材料唉，傲必要时在基层斑抹灰和面层砂伴浆之间增加玻哀纤网跋；叭如墙面抹灰有芭施工缝时，各熬层之间施工缝啊应相互错开案；绊抹灰面层严禁把使用素水泥浆芭抹面。百2 渗漏防治碍要点拔2.1 外窗八渗漏稗2.1矮.1懊 啊外窗进场后应蔼见证取样送检班，矮气密性能、水澳密性能及抗风安压性能复验肮符合设计要求罢后方可安装扮。拔2.1把.2 外窗奥制作前必须对柏洞口尺寸逐一瓣校核，保证门瓣窗框与墙体间罢有合适的间隙般；窗下框严禁袄用长脚膨胀螺哀栓穿透型材固佰定懊，八应采用按连接矮片法安装碍，连接艾片为1.5m捌m镀锌铁片霸；蔼固定点懊起步距窗角不疤大于霸180mm，白中间

9、间距斑不大于500熬mm。扳2.1扳.3 窗框靶四周扒聚氨酯发泡胶搬应氨填充饱满，施半打前应清理干瓣净，连续施打绊一次成形。挨2.1唉.4 外窗柏框四周拌密封邦采用中性硅酮隘密封胶，保证叭打胶佰完整、连续、皑严密版；打胶跋应在外墙涂料摆施工敖前完成，基层按应氨干燥按、无空裂。白2.1盎.5 内窗岸台高于外窗台柏不鞍应捌小于绊10mm埃，岸外窗台应皑有澳不小于10%般的捌坡度，窗楣上靶应做鹰嘴或滴耙水槽。办2.1扳.6 组合挨外窗的拼樘料唉应采用套插或癌搭接连接，并埃应伸入上下基般层不应少于1疤5mm。拼接氨时应带胶拼接百，外缝采用硅傲酮密封胶密封八。碍2.1版.7 外窗按排水孔位置、哎数量靶及

10、开口尺寸懊应满足排水要瓣求。矮2.2 有防扮水要求的房间氨地面渗漏搬2.2奥.1 有防般水要求的房间鞍楼板袄不得留设施工暗缝或后浇带翱，氨混凝土半止水艾带翱应与楼板同时邦浇筑。傲2.2班.2 管道矮穿过楼板的洞癌口处封堵时应扳支设模板，将办孔洞周围浇水奥湿润，用高于翱原设计强度一把个等级的防渗凹混凝土分两次艾进行耙浇筑；班管道根部应设傲止水扒台，跋洞口封堵时同氨时浇筑，止水八台高度吧高氨出成品地面拔不低于霸20mm。背2.2颁.3 爸房间地面有暗颁敷管道时，管罢道安装前后应霸分别做两道防把水，因管道安哎装造成底层防盎水破坏的应及懊时修复。隘2.2佰.4傲 把防水层上办翻高度敖不小于300摆mm

11、板；卷材防水在埃管道根部、转斑角处、墙根部癌位应做附加层八。懊2.2般.5 防水啊层上施工找平靶层或面层时应靶做好成品保护背，防止破坏防拜水层。耙2.2瓣.6 巴房间瓣地面标高应低芭于相邻无防水板要求房间地面矮不小于20m暗m啊；地面应坡度胺正确、排水顺摆畅熬。啊2.2哎.巴7暗 有防水要爸求的房间应做袄二次蓄水试验笆，即防水隔离碍层施工完成时捌一次，工程竣按工验收巴前敖一次，蓄水时搬间不少于24俺小时，蓄水高把度不少于20耙-30mm半，摆并形成记录。按2.3 屋面阿、地下室外墙霸、地下车库顶哎渗漏白2.3傲.1 不得懊擅自改变防水胺等级和防水材背料，确需变更扮的应疤由原设计单位皑出具设计变

12、更岸。岸设计应明确节叭点细部做法。吧2.3瓣.2 卷材袄防水基层昂在所有版阴阳角处应做跋防水附加层，耙找平层均应做败成圆弧形，圆拔弧半径扮沥青防水卷材氨为案100罢稗150翱mm、高聚物袄改性沥青防水矮卷材为50m俺m、合成高分啊子防水卷材为斑20mm。背2.3胺.3 卷材耙立面收头端部爸应裁齐塞入预奥留凹槽内，用埃15罢把30mm防腐扳木条拜固定并嵌填挨密实，办卷材拔平面芭收头端部裁齐胺用蔼-20凹熬2mm扁钢固芭定并有砂浆保扒护层，把钉距不大于4胺50mm。摆2.3氨.4 设备吧基础应在结构岸层上浇筑，基挨础高出成品屋稗面不低于25稗0mm，卷材八防水应包裹基鞍础；奥出屋面管道底扮部应做防

13、水台叭，防水层收头扮处应箍紧并用爸密封材料封口啊；绊设备、管道扒及其预埋（件吧）套管柏安装时应采取把措施挨不得佰破坏防水层。疤2.3唉.5 屋面扮水落口周围5澳00昂mm坝范围内应设不般小于5%的坡罢度颁；澳防水层伸入水版落口内部不小胺于50俺mm肮，摆水落口处扮用颁不小于2mm伴厚高分子防水阿涂料或3mm瓣厚高聚物改性搬沥青类涂料涂般封暗。扮2.3拜.6 斑刚性保护层与啊柔性防水之间斑应作隔离层；稗细石混凝土保敖护层分耙格坝缝间距不宜大暗于4.0m蔼；上人屋面的奥泛水、管根部奥及设备基础应板做保护层。瓣2.3皑.昂7矮 爸地下室外墙有氨穿墙套管时，碍套管与管道间斑应采用防水材碍料填塞密实，挨

14、废弃不用的预芭留套管应及时跋封堵严密。耙3 外墙保温氨施工质量通病癌防治要点芭3办.皑0.暗1 建设、把施工单位不得班更改外墙外保靶温系统构造和吧组成材料半，节能肮设计变更均应隘经扳原施工图审查拜机构审查批准鞍。跋3佰.奥0.八2 外墙外昂保温系统组成阿材料应与其系癌统型式检验报胺告一致氨。敖EPS板自然拌条件下陈化期癌不得低于42案天胺，鞍60度恒温蒸岸汽条件下不得稗低于5天哀；霸XPS板陈化板期不得低于2叭8天。凹3般.芭0.澳3 外墙外霸保温基层安应设砂浆找平按层并注意养护哎保证强度八，疤找平前暗应板对唉架眼半、芭孔洞及穿墙螺把栓孔鞍妥善处理埃，封堵严密。鞍3般.坝0.埃4 条粘法爸需用

15、锯齿工具捌涂抹，涂抹面板积应达到10安0%；点框法白粘结面积不应摆小于50%。肮保温板应拼接稗严密、扒相邻板齐平俺，败高差不得大于半1.5mm胺，摆板间缝隙应采扒用阻燃型聚氨伴酯发泡材料澳填实半。捌3鞍.捌0.拔5罢 坝门窗洞口四角邦保温癌板不得拼接，颁应采用整板切拔割成型，拼缝佰离开角部阿不小于昂200mm。安3八.般0.6 氨墙下端、檐口搬处及门窗洞口靶周边等起始和拜终端部位应做般耐碱玻纤网的懊反包处理，艾阴阳角败两侧的耐碱玻扮纤网布应蔼互压拜搭接，叭每侧安搭接长度不应奥小于200m拜m鞍；凹洞口埃四角翱各加贴一块长班300mm、暗宽200mm捌的45斜向翱耐碱玻纤网布颁；两米以下的氨外墙面应采用笆双层凹耐碱玻纤网芭加强，抹面砂疤浆厚度不得小罢于5mm案。稗3扒.巴0.7 薄半抹灰抗裂砂浆盎厚度不得低于霸3mm，厚抹蔼灰钢丝网片距柏保温板面不得俺低于10mm伴；抹面砂浆应氨随伴随用严禁伴二次加水。百3柏.暗0.8 涂碍料拌饰面应采用与澳保温系统相容霸的柔性耐水腻哀子和高弹性涂捌料。奥3胺.巴0.9暗 需穿透外懊墙保温层固定爸的管道及设备伴支架等，其与肮保温层结合的班间隙应采取可稗靠措施做防水隘密封处理。百3疤.胺0.10矮 癌 外窗洞口侧隘面按设计