管理学院价格鉴证案例分析考试试卷155

1、管理学院价格鉴证案例分析课程试卷（含答案）学年第一学期考试类型：（闭卷）考试考试时间：90 分钟年级专业学号姓名1、单项选择题（8分，每题1分）.价格鉴证基准日半成品的价格鉴证值为（）。3960万元4200万元4320万元4080万元答案：C解析：.以原地继续使用为前提，采用年限法进行测算，该机组的实体性 贬值为（）。720万元600万元480万元576万元答案：B解析：.该商铺在2023年6月1日至2024年5月31日年度的净收益为 ( )。16.80 万元25.20 万元28.00 万元24.03 万元答案：B解析：.古玩的主要特点有()。A.产生时代性B.不可再生性C.具有一定的历史价值

2、、艺术价值、科学价值D.数量有限性答案：A|B|C|D解析：.机器设备的经济寿命是指机器设备从开始使用到因遭受有形磨损 和无形磨损，继续使用在经济上已不合适而被淘汰所经历的时间期限。答案：正确解析：. 五）某法院在审理一起离婚析产案件时，委托某价格评估机构对一辆 索纳塔出租汽车经营权进行价格鉴证，委托方确定价格鉴证基准日为 2016年4月30日。价格评估机构受理后，价格鉴证人员于2016年5月9日进行了实物勘验，情况如下：该车品牌型号为现代索纳塔 hybrid ,号牌号码为x x x x x x x ,车用燃料：油气两用，车辆表 显行驶里程52.8万公里，车况正常，初始登记日期：2012年9月

3、17 日，车辆所有权人为某出租汽车公司。该案件当事人与某出租汽车公 司签订的出租经营协议，承租经营期为 2012年11月1日至2018年10 月31日，经营期间承租人每月需向出租车公司交纳1600元的管理费用。价格鉴证人员经市场调查获知：如该车转租给他人运营，转借收 入每月为4000元，扣除应交给出租车公司的1600元费用后，每月经 营权收入为2400元。预计自鉴证基准日起第一年经营权收入为28800元，扣除车辆正常维修保养费 4800元，第一年经营权净收益为24000 元；由于车辆老化，维修成本增加，预计第二年净收益为20000元；最后半年净收益为9000元。年折现率取5.3%。A.2806

4、6 元B.22792 元27350 元23388 元答案：D解析:7.该商铺在2023年6月1日至2024年5月31日年度的净收益为（ ）。16.80 万元25.20 万元28.00 万元24.03 万元答案：B解析：8.为提高工作效率，满足某法院提出的时限要求，价格鉴证小组的2名鉴证人员采用分工协作的方式共同完成鉴证工作，1人对鉴证标的物出租车进行了实物勘验，另外1人进行市场调查，然后2人共同商定 鉴证方法，并进行了测算。这种协作方式既提高了工作效率，又符合 两人办案的工作要求。（）答案：错误解析：2、案例分析题（65分，每题5分）四、计算题。根据给出的背景材料，采用适当的方法对价格鉴证 标

5、的价格进行计算。（共2题，合计35分）答题要求：.计算步骤清晰，要求列出计算式，不能只写结果；.第一题计算结果保留两位小数，金额单位用万元表示；第二题 计算结果保留整数，金额单位用元表示。答案： 1.2005年2月该类设备的市场价格=80讣10%）10 = 2074.99 （万元），即该设备的重置成本=2074.99 （万元）。.该设备的实体性贬值率=设备的已使用年限/设备的总使用年限=10/ （10+ 12） = 45.45% ;该设备的实体性贬值=2074.99 X 45945%18 =（万元）。.税后每年净超额营运成本=税前超额运营成本X （1-所得税税率）=5 X1 G 33% ） =

6、 3.35 （万兀）；净超额运营成本的折现值=（3.35 +8%/ *1卅8%） 12= 25.25 （万元）；功能性贬值=25.25 （万元）。.经济性贬值额=（重置成本-实体性贬值-功能性贬值）x经济性贬值率=（2074.99 -943.08 25.25 ） X 7.11% 78.68 （万元）.机器设备价格=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性 贬值= 2074.99 - 943.08 -25.25 -78.68 =1027.98 （万元）。解析：空一、根据给出的价格鉴证资料，简要回答问题。（20分）C市检察院在侦办杨x x涉嫌受贿案件中，扣押了一架全新相机（杨XX于2014年3月8

7、日接受某富商赠送），2014年3月31日委 托C市价格认证中心进行价格鉴证。C市价格认证中心当天受理委托后, 指派2名注册价格鉴证师进行实物勘察，确认相机为XX高档机身， 配备长焦距镜头。2名注册价格鉴证师先后走访大型商场、摄影器材专 卖店和电子市场等，获取了该相机机身及镜头的市场销售价格和销售 数量基础数据，运用市场法计算出相机机身及镜头的鉴证价格，按照价格鉴定文书格式规范形成正式的价格鉴证结论书，送达了委托 方。问题：答案：价格鉴证基准日是说明价格鉴证结论对应的年、月、日。基准日由委托方根据价格鉴证标的涉及案件的实际情况确定，并在价格鉴证委托书中载明。鉴证基准日应该是杨XX受贿日 2014

8、年3月8日。解析：空价格鉴证结论书的生效日期是哪天？答案：价格鉴证结论书从审批人签发之日起生效。因此本案价格鉴证结论书生效日期为2012年1月18日。解析：空第1题2014年11月17日，李XX的苹果5s手机被盗，XX市公安局接 警后于2014年11月19日将犯罪嫌疑人张x X抓获，追回被盗手机。 2014年11月20目，该市公安局委托该市价格认证中心对被盗手机进 行价格鉴证。价格鉴证人员通过市场调查，获得了与被盗手机相近的 三个手机交易实例（比较实例资料略），比较项目和比较因素指数如下表：价格鉴证人员经综合分析确定，实例1的权重为0.2,实例2和实例3的权重分别为0.4。计算该被盗手机的价格

9、。答案：比准价格计算公式为：比准价格=可比实例成交价格X交易情况修正系数X市场状况调整系数X设备状况调整系数。(1)实例 1 比准价格=2650 X00/100 ) X (100/85 ) X(100/100 ) X (100/100 ) X (100/100 ) = 3117.65 ;(2)实例 2 比准价格=2880 X00/100 ) X (100/100 ) X(100/100 ) X (100/96 ) X (100/100 ) = 3000.00 ;(3)实例 3 比准价格=2780 X00/100 ) X (100/100 ) X(100/100 ) X (100/100 ) X

10、 (100/94 ) = 2957.45 ;(4)被盗手机鉴证价格=3117.65 X 0.2 + 3000.00 X 0.4 +2957.45 X 0.4 = 3006.51 勺 300)。解析：空第1题A市价格认证中心接受法院委托，欲对某商品房在2014年5月1日的价格进行鉴证。经调查，该商品房为 A市二级地段住宅，三室二 厅二卫，建筑面积142.8m2,两证齐全，框剪结构，楼层 26/28。该地 段环境良好，基础设施及公共服务设施齐全。经收集筛选，选出三个 与鉴证标的各方面条件接近的实例进行比较，可比实例情况如下：另据调查，A市商品房价格自2013年初以来每月下降1%专家估 计，街道条件

11、优、良好、一般之间价格相差2%周围环境优、良好、一般之间价格相差3%面积、楼层等因素可比实例与鉴证标的之间相同或相近可不做修正。请根据以上资料，应用市场法计算 2014年5月1日该商品房的价 格（比准价格取值可用算术平均法）。答案：各因素修正系数测算表如下表所示。根据市场法的计算公式：比准价格=可比实例成交价格X交易情况 修正系数X市场状况调整系数X房地产状况调整系数，可计算三个可比 实例的比准价格比准价格 A = 8300 X 100/100 X1 6 1% ）9X 100/100 X 100/103 X 100/10（7361 （元/m2 ）比准价格 B= 8200 X 100/100 X

12、1 J1%）7X 100/102 X 100/100 X 100/10（7493 （元/m2 ）比准价格C =7850 X 100/95 X 100/100 X 100/98 乂 100/103 乂 1008ra06 = （元/m2 ）鉴证单价=（7361 +7493 +8186 ） + 3 7680 （元/m2 ）商品房价格鉴证值=142,8 X 768057=（万元）解析：空三、请找出下列价格鉴证技术报告中存在的错误并加以改正，因前面错误导致的错误只算一处。（20分）x x公司出租汽车营运证使用权的价格鉴证技术报告.价格鉴证标的概述因经济纠纷，x X出租汽车公司将其所有的66个出租车营运证

13、的使用权用于抵债。其营运证使用权情况如下表：.营运证使用权价格测算过程（价格鉴证基准日为2005年1月31日）（1）营运证使用权客观预期收益的计算价格鉴证人员经过调查，测算出该市出租车营运公司的营运证平 均每月每证收入3300元，根据XX市出租汽车公司现状与营运收入、 成本、利润调查情况分析，各项费用占总收入的比例如下：因此营运证使用权客观预期收益每证每月为3300X （ 1 35.2%）= 2138.40 （元），每年为 2138.40X 12=25660.80 （元）。（2）资本化率的确定公式：资本化率=无风险报酬率+风险报酬率。其中：假设银彳f贴现率为2%银行一年期定期存款利率为2.25

14、%;风险报酬率经调查测算确定为4%因此，资本化率=2加4%= 6%（3）单位营运证使用权价格的计算1 = 25660.8/6% X 1 1/ （1 + 6% 2 =47046.32 （元）2= 25660.8/6% X 1 1/ （1 + 6% 3 =68591.63 （元）3= 25660.8/6% X 1 1/ （1 + 6% 4 =88917.38 （元）（4）营运证使用权总价格的计算（V1X33+ V2X 20+ V3X 13） = 393.91 （万元）答案： 1 .每证每年纯收益计算应扣除利润，正确的为：预期收益每证每月=3300贵53%） = 1551 （元）；每证每年收益=15

15、51 X 1132512 （元）。.资本化率的确定错误，资本化率=无风险报酬率+风险报酬率 = 2.25% +4% = 6.25% 。贴现率不应该作为资本化率的组成部分。.在计算单位营运证使用权价格时，序号 1和序号3尚可使用年限计算错误，正确的应为:(1)序号1的尚可使用年限为27个月；V1 = 18612/6.25% X 11/- (1 +6.25% ) 2,25 =37971.80 (元)。(2)序号2的尚可使用年限为36个月；V2 = 18612/6.25% X 11/- (1 +6.25% ) 3 =49520.88(元)。(3)序号3的尚可使用年限为54个月；V3 = 18612/

16、6.25% X 11/- (1+6.25% ) 4,5 =71101.77 (元)。.营运证使用权总价格的计算：(V1 X 33 + V2 X 20 + V3 X 13 3167810.01(元)=316.78(万元)。解析：空.省价格认证中心是否应当拒绝受理检察院的复核裁定申请？为什 么？答案：省价格认证中心不应当拒绝受理检察院的复核裁定申请。涉 案物品价格鉴证复核裁定管理办法规定：行政、司法机关对价格认 证中心出具的涉案财物价格鉴证结论提出异议的，可向原价格鉴证单 位提出补充鉴证或者重新鉴证，也可以直接向其上级政府价格主管部 门设立的复核裁定机构提出复核裁定。案件当事人对价格认证中心出 具

17、的涉案财物价格鉴证结论持有异议的，可向行政、司法机关提出复核裁定要求，由行政、司法机关根据具体情况决定是否提出补充鉴证、 重新鉴证或者复核裁定。解析：空. x x市价格认证中心出具的价格鉴证结论书的作业日期应该怎样 表达？答案：X X市价格认证中心出具的价格鉴证结论书的作业日期是 2003 年1月12日至2003年1月26日。解析：空. XX市价格鉴证机构应至少安排几名价格鉴证人员办理此案？答案：价格评估机构受理价格鉴证业务后，应当指派2名或者2名以上符合岗位条件或具备价格评估专业人员资格的人员组成价格鉴证小 组，办理价格鉴证事项。因此应至少安排 2名价格鉴证人员。解析：空.公安机关提供的上述

18、资料是否能够满足价格鉴证需要？如果资料 不足，还需要补充哪些资料？答案：提供的资料不足。鉴于涉案汽车被盗时的状况与追回后的车况 发生较大变化，应补充提供失主和证人的陈述、证言以及犯罪嫌疑人 的供述等与案发时车辆状况有关的资料。解析：空.对该专业性较强的药品进行价格鉴证主要需要做好哪些工作？答案：对查封的药品进行价格鉴证，主要应做好以下工作：(1)由药品检验机构对查封的药品进行检验并出具检验报告，据 此确定进行价格鉴证的范围，对于不合格的药品不得进行价格鉴证。(2)进行市场调查，确定基准日的药品价格。对属于政府定价的 药品，鉴证价格按政府定价或不能超过政府规定的最高零售价格进行 确定。解析：空1

19、2. 四、计算题。根据给出的背景材料，采用适当的方法对价格鉴 证标的价格进行计算。(共2题，合计40分)答题要求：.计算步骤清晰，要求列出计算式，不能只写结果；.计算结果保留两位小数。第一题金额单位用元表示；第二题金 额单位用万元表示。答案： 1 .由于果园的收益期还有18年，收益期较长，且年收益 在未来连续获得，比较稳定，可将果园的客观纯收益按一定的折现率 折现，故采取收益法计算该果园的鉴证价格。.根据公式分两段进行计算前10年的盛产期的年收益=100 X 2900 30% )=203000 (元)；后8年丰产期的年收益=90 X 2900-30% ) = 182700(元)。(1)盛产期年价值=(203000 + 10%)保(H 10%)10 =1247347.12(元)；或：盛产期年价值=20300CP/ ,(10% , 10)= TOC o 1-5 h z 1247347.12(元)。(2)丰产期年价值=(182700 + 10%)保(H 10%)8 + 1 + 10%) 10 =375785.58(元)；或：丰产期年价值=182700P/A ,(10% , 8) X (P/F , 10% ,10) = 375785.58(元)。(3)果园价值=盛产期价值+丰产期价值=1247347.12 +