房地产企业并购拿地等税务问题与应对

1、房地产企业并购拿地等税务问题与应对提纲课程背景：我地产市场日趁成熟，市场竞争日益激烈。房地产企业如何在全面分析税务问题的基础上，重点透析并购拿地环节的税务问题与应对，是房地产企业课程收益：一、掌握房地产企业并购税务问题与应对；二、掌握房地产企业并购重组中的税务风险与应对；三、掌握房地产企业拿地税务问题与应对；四、掌握房地产企业各环节税务风险分析与应对；的一大课题。五、通过老师融入 36 多年包括十大实施理念的实践经验，使学员全面课程时间：2 天，6 小时/天授课对象：财务部、投资部等相关岗位能力。授课方式：案例故事导入、讲授、案例分析、课间活动、课程内容：导入房地产企业管理者必备的十大实施理念

2、第一讲 房地产企业并购拿地税务政策解读与应用一、房地产企业并购税务政策解读与应用二、房地产企业拿地税务政策解读与应用第二讲 房地产企业并购税务问题与应对一、房地产行业的并购现象二、房地产企业并购特点三、房地产行业并购过程中的税务问题四、几种不同并购模式的税负分析（一）直接房地产项目模式提问、互动点评、课程总结（二）收购方出让方股权模式（三）合资开发模式五、三种并购模式税务分析（一）直接房地产项目模式（二）收购方六、解决方法案例本讲互动与答疑出让方股权模式第三讲房地产企业并购重组中的税务风险与应对一、房地产企业并购重组中的税务风险二、房地产企业并购重组中税务风险的应对策略案例本讲互动与答疑第四讲

3、 房地产企业股权并购问题一、收购资产与收购股权的比较二、以股权转让方式转让土地房屋的三、股权平价转让的税务问题四、自然人转让股权计税价格偏低的调整五、先分配利润再转让股权还是直接转让股权的选择六、先增资扩股再平价转让股权七、股权转让的土地规避八、企业转让股权纳税义务发生时间点的确认九、十、利用案例内平价转让股权的纳税调整转让股权以降低地产企业税负本讲互动与答疑第五讲 房地产企业资产重组问题分析一、企业资产收购的分析二、利用股权收购调整地产三、利用企业合并降低税负四、利用企业分立降低企业税负架构五、案例重组税务问题解决方案本讲互动与答疑第六讲房地产企业拿地税务问题一、房地产企业取得土地返还款如何

4、筹划二、拿地支付的土地开发成本如何计缴契税三、房地产开发企业“以房换地”存在哪些涉税问题四、以路换地、以桥换地或以 BT 项目拿地的税务处理与纳税筹划五、以土地入股取得土地的税务处理六、通过股权收购间接获取土地的涉税问题 七、通过资产收购获取土地的涉税问题八、通过“招、拍、挂”拿地的涉税分析 案例本讲互动与答疑第七讲 土地获取的方式及一、招拍挂拿地二、一二级联动三、投资入股四、股权收购拿地五、先投资再转让股权六、先分立再转让股权规划七、合作建房八、在建工程转让九、无偿划转案例本讲互动与答疑第八讲房地产企业各阶段涉税分析案例本讲互动与答疑第九节房地产企业各环节税务风险分析与应对（三）融资环节的税

5、务风险（四）拿地环节的税务风险点（五）收购环节的税务风险点（九）环节的税务风险点二、风险形成的原因分析（一）本身的缺失或缺陷 （二）（三）征管与稽查之间的（四）社会原因（五）企业的原因三、应对措施（一）重视，增强纳税观念（二）把握政策（三）强化税务风险管控（四）提高税务风险管控技能案例本讲互动与答疑第十讲房地产企业开发周期各环节税务管理模型一、立项环节（六）建筑阶段的税务风险点（七）预售环节的税务风险点（八）销售环节的税务风险点一、房地产企业各环节税务风险点（一）规划设计环节的税务风险点（二）投资开发环节的税务风险点一、土地取得阶段涉税分析二、开发建造阶段涉税分析三、销售转让阶段涉税分析四、拥有使用阶段涉税分析二、规划设计环节三、融资环节四、土地取得环节（一）企业以国家出让方式取得土地（二）以资产收购方式取得土地五、拆迁安置环节六、工程建设环节七、预售环节八、销售环节九、出租