2022年军港地产加盟合同

1、第11页共11页2022年军港地产加盟合同甲方：北京军港精汇房地产经纪有限公司(总公司)乙方：(加盟店负责人)身份证号：为适应日趋竞争激烈的北京二手房产市场，充分发挥双方的优势，达到团结协作，共赢发展的目的，甲、乙双方经友好协商，并通过总公司董事会研究决定，同意乙方以加盟店方式加盟甲方。具体加盟事宜制定如下：一.合作方式1、甲方是经国家工商及有关部门核准的独立企业法人总公司，乙方加盟后依托甲方成立非企业法人的独立核算，自负盈亏的分公司。2、双方共同到工商部门办理分公司注册登记。乙方为分公司负责人，营业执照由乙方保管使用，印章由总公司保管，乙方使用时需做登记备甲方存查。3、乙方自行选择经营场所，

2、承担一切经营费用支出，并享有和支配分公司经营所得。为充分发挥集体的力量，使每一条信息价值最大化，在开展房产业务中，总公司在与加盟店协商同意后可对加盟店内人员进行暂时调动或者调整，总公司有义务协助各加盟店在财力、人力、物力等方面进行优化组合，并配合制定好分配方案，做到公开;公平;公正4、甲方依据本协议为乙方加盟经营提供一定的保障和支持。乙方向甲方支付加盟费、保证金和管理费等。二.加盟相关费用支付加盟费本协议签订同时，总公司对加盟店收取一次性加盟费。元诚信履约保证金本协议签订同时，总公司对加盟店收取履约保证金人民币元整。在合同期满时如无违规、违约和无有损公司品牌形象的，保证金无息返还。经营管理费经

3、营管理费按收取。乙方应在(月季半年年)每日前向总公司预交管理费人民币元。甲方收费后开具收据。三、甲方的权利和义务1、甲方有权监管和检查乙方的经营活动，是否符合国家有关法律、法规、政策规定和合法经营，如乙方违反上述之规定而引起法律、经济责任和损失，应由乙方自负承担，并有权劝阻和终止本协议。2、甲方为了开创公司的品牌，经营活动中，即讲企业经济效益的同时也要注重社会效益，公司所制定的规章制度，经营规范程序，乙方必须无条件遵守。3、甲方负责乙方办理工商、税务、房地等各项登记手续，包括(协助)办理每年的年检工作，所发生的费用均由乙方负责。4、甲方负责统计乙方每月经营情况和财务报表，同时乙方每月缴纳实际的

4、税费、超出部分另开发票按_%交纳税费(附同等额度的发票)。乙方必须做好台帐，每月_日前如实汇总给甲方，甲方将统一负责向国家按时交纳乙方税费。5、甲方向乙方提供银行帐号、支票、发票使用权。6、甲方统一印制并向乙方免费提供看房单、委托登记协议、买卖协议书、租赁、买卖相关合同等法律文书范本以及有关法规、政策资料文稿，各项法规、政策等展示牌由甲方统_制作(费用由甲方负责)。7、甲方负责定期对乙方的职工进行培训(费用由甲方负责)，并负责对职工的其它申请工作(费用由乙方负责)。8、甲方设立网站，为集中房源信息，形成规模，提高业务效率及企业形象，加快信息流通，分公司可免费享用网站平台发布信息。9、甲方无偿每

5、日按时向乙方提供房源信息、法律法规等相互政策等。在乙方的需要下应义务为乙方提供房产过户、贷款、等相关服务。四.乙方的权利和义务1、乙方拥有甲方给予的合法经营权。可在当地办理工商执照登记，成立加盟店或分公司。甲方授权乙方特许加盟权，由总公司办理统一资质证书(乙方自行办理分公司的资质)，并负责乙方参加有关部门主办的业务培训班，使培训人员取得合格证书及上岗证。2、乙方应在工商机关登记的经营范围内自主经营，独立核算，自负一切相关费用。乙方必须合法经营，诚信服务，依法纳税，服从总公司的统一管理。如出现违法行为，后果自负。3、乙方设立分公司负责一切法定手续，从业人员资格证书，合法劳动用工及经营场所有关手续

6、等。甲方给予尽可能的协助和配合。乙方有权对分公司进行人事调配(但必须到甲方备案)、安排分公司工资、奖金发放。4、乙方负责承担自己的房屋租赁费、人员工资、办公设备、装修费等_切开办费。5、乙方同意按照甲方要求统一招牌、胸卡、服装、铜牌等。并按照甲方规定统一设计、配备店面招牌、店内海报等。乙方必须在店面显眼位置设置甲方监督和投诉电话，接受甲方监督检查。6、分公司原则上不得办理房地产代理业务。特殊情况下，乙方在受理代理业务签订相关协议前，必须事先报甲方审核批准并将相关文件交甲方备案。7、乙方因故解除本协议，需提前一个月向甲方提出申请，甲方应及时协助乙方理注销手续，并交出营业执照、税务登记等有关手续，

7、在注销完毕后同时须递交债权债务承诺书。8、乙方在开展业务中要积极维护好公司的形象，不得从事任何有损公司形象的活动。如发现乙方违规操作，甲方有权与乙方解除合同并追究乙方的相关责任，并不退回保证金。五、违约责任1、本协议履行过程中，如无正当理由，任何一方不得恶意终止合作协议，对以上条款如有违约，任何一方可追究违约方的法律责任。2、乙方逾期交纳任何费用，应按日千分之五向甲方交纳滞纳金;如无特殊原因而导致逾期超过天的，则视为乙方严重违约，甲方有权解除本加盟协议。已交纳的保证金不予退还。3、乙方超范围经营或违反本协议规定经营的，经确认后则甲方有权立即终止本加盟协议。乙方应无条件交回分公司执照等手续，注销

8、分公司。甲方有权追究乙方造成的一切经济损失。4、如乙方经营不善导致分公司无法再继续经营，需提前一个月书面通知甲方;并把未履行完的房屋代理业务无条件转移给甲方，不得从中扣取费用和索要利润;双方共同办理分公司注销或变更登记事宜。5、如无乙方责任甲方单方解除合同需提前一个月通知乙方、并双倍赔偿乙方所已交纳的保证金、已经所造成的其他损失。六、其他约定1、本协议履行过程中的未尽事宜，双方另行协商解决。如发生争议，双方应尽力协商解决。协商不成的，可向总公司或分公司所在地仲裁委员会或人民法院起诉解决。2、本协议自双方签字或盖章后生效。有效期限为自_年_月_日至_年_月_日。3、本协议一式两份;甲乙双方各执一

9、份。4、本协议附件包括：甲方营业执照及经营许可证复印件;法人身份证复印件;乙方身份证件、暂住证件复印件(北京户口除外)及后办好的分公司执照复印件;2022年军港地产加盟合同（二）出租方(甲方)._承租方(乙方)._根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法和军队空余房地产租赁管理规定及有关法律、法规，为保障租赁双方的合法权益，在平等自愿的基础上，经甲乙双方协商一致，签订本合同。第一条 甲方自愿将坐落在_省(自治区)_市(县)_区(镇、乡)_路(街、村)_号(_字第_号坐落)的房屋建筑面积_平方米，场地面积_平方米，出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租

10、该房地产。第二条 租赁用途为_。第三条 租赁期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四条 房地产年租金(不含水、电、暖、煤气、设备等费用)为人民币(大写)_元。其中，房屋租金按建筑面积计算，每平方米每月租金为人民币(大写)_元;场地租金按.地皮面积计算，每平方米每月租金为人民币(大写)_元租金按_(月、季、半年、年)结算或者_，乙方于每_的前十日内交付甲方。付款方式：_。第五条 租赁期内的水、电、暖、煤气、设备、物业管理、_等费用按当地主管部门规定的价格另行计量计价，由乙方承担。其费用按_结算，乙方于每_的前_日内向甲方或者_交纳。第六条 自本合同签订后十日内，乙方按年租金额的百分之_

11、向甲方支付房地产租赁保证金人民币(大写)_元。甲方收取房地产租赁保证金后向乙方开具凭证。乙方履行合同约定义务的，甲方应在租赁期满时将房地产租赁保证金无息退还给乙方;乙方未履行合同约定义务的，甲方不退还房地产租赁保证金;甲方未履行合同约定义务的，应当退还房地产租赁保t证金，并加付银行同期存款利息。第七条 租赁期内，甲方应当履行下列义务：(一)保证出租的房地产符合军队房地产租赁条件，权属清楚，没有纠纷，如发生权属纠纷，负责处理;(二)保证出租给乙方使用的房地产，按照军队空余房地产租赁管理规定所规定的审批权限，业经军队审批机关批准出租;(三)负责向军队房地产管理部门办理租赁合同审核手续，申领军队房地

12、产租赁许可证。第八条 租赁期内，乙方应当履行下列义务：(一)负责所承租的房地产及附属设施设备的看管维护，因管理使用不当或者其他人为原因造成房屋或设施设备损坏丢失的，必须予以修复或者按评估价值赔偿;(二)负责所承租的房地产的环境卫生、安全、防火以及住用人员登记管理、计划生育等工作;(三)不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩设备，在不影响使用安全的前提下，确实需要进行改造、装修或者增扩设备，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，应当无偿移交给甲方;(四)不得在承租的场地上新建和添建各种永久性建筑物、构筑物，确实需要新建和添建临时性建筑物、构筑物

13、，必须向甲方提供建设方案，征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，应当完好无损地无偿移交给甲方;(五)不得擅自将所承租的房地产分租、转借、转租给他人使用或与他人互换使用，确实需要转租的，应当在不违背甲乙双方原约定的权利和义务的前提下，签订转租合同，并经军队房地产管理部门审核同意，但不得以所承租的房地产作抵押或者入股联营;(六)不得擅自改变租赁用途，不得利用所承租的房地产从事黄、赌、毒以及走私、贩私、制假、售假等违法活动，不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在所承租的房屋和场地上存放、生产、销售对周边环境和房地产及其附属设施设备有腐蚀、污染和破坏的有害物品，生产、经

14、营活动必须符合城市管理及市容环保要求;(七)承担租赁期内与甲方出租房地产权属无关的各种纠纷处理;(八)必须在租赁期满时将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产完好无损地无条件交还甲方，需要继续承租该房地产的，应当在租赁期满前三个月提出，经甲方同意，重新签订租赁合同，办理有关报批手续;(九)自觉遵守国家和军队的有关规定，服从甲方的管理，接受甲方和当地人民政府有关部门的监督检查。第九条 合同的解除与终止：(一)甲方因军事及地方城市规划建设需要提前终止合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，乙方应当自接到甲方通知之，日起一个月内无条件的将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的

15、全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿;(二)甲方因非军事需要提前终止合同的，应当提前三个月通知乙方，乙方应当及时将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，并补偿两个月租金给乙方作为搬迁费用，并加付银行同期存款利息退还房地产租赁保证金：(三)乙方确因需要提前终止合同的，应当提前三个月通知甲方，将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产完好无损地无条件交还甲方，并补偿甲方两一5一个月的租金，甲方不退还乙方房地产租赁保证金;(四)因不可抗力原因(含政府行为，国家和军队政策法规重大调整等)

16、造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任;(五)租赁期满，合同终止。第十条 甲方违约责任：甲方有违反本合同第七条 约定行为的，乙方有权解除合同，同时甲方应当向乙方支付人民币(大写)_元作为违约金。第十一条 乙方违约责任：(一)乙方有违反本合同第八条 约定行为的，甲方有权解除合同，同时，乙方应当向甲方支付人民币(大写)_元作为违约金。(二)乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金;逾期_日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方供水供电，属于乙方的财产在没有结清租金和其它费用之前，乙方不得搬走;逾期_日，甲方可将乙方财产收归甲方所有，以抵扣所欠经费，乙方不得有异议;若抵扣不足，乙方应当补足。_第