2022年江门购房合同范本

1、第PAGE24页共NUMPAGES24页2022年江门购房合同范本出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】【_】地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【_】姓名：国籍：地址：邮政编码：电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人

2、以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。第二条 商品房销售依据【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_。该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。第二条 商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。第三条 买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条 规定

3、的项目中的：第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条 计价方式与价款1.按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元。总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。第五条 面积确认及面积差异处理

4、根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理：1.双方自行约定：(1)_(2)_(3)_(4)_2.双方同意按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在_%以内(含_%)的，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出_%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，产

5、权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在_%以内(含_%)部分的房价款由买受人补足;超出_%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在_%以内(含_%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出_%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积_合同约定面积面积误差比=_%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限1.一次性付款_2.分期付款_3.其他方式_3.其他方式_第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加

6、)(1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条 规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第

7、八条 交付期限出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5._但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的;2._3._第九条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条 规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品

8、房交付买受人使用，按下列第_种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)1)逾期不超过_日，自本合同第八条 规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条 规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。2._第十条 规划

9、、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起_日内，书面通知买受人：(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;(2)_(3)_(4)_(5)_(6)_(7)_买受人有权在通知到达之日起_日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起_日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_。第十一条 交接商品房

10、达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条 规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。_。第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符

11、合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2._3._第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1._2._3._4._5._如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1._2._买受人有权在通知到达之日起_日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起_日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。3._第十五条 关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付

12、使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。3._第十六条 保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责

13、任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。_第十七条 双方可以就下列事项约定：1.该商品房所在楼宇的屋面使用权_2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_3.该商品房所在楼宇的命名权_4.该商品房所在小区的命名权_5._6._第十八条 买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖

14、人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成按下述第_种方式解决：1.提交_仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。1._2._第二十二条 本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人_份，买受人_份，_份，_份。第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖

15、人向_申请登记备案。出卖人(签章)：买受人(签章)：【法定代表人】：_ 【法定代表人】：_【委托代理人】：_ 【委托代理人】：_【法定代表人】：_ 【法定代表人】：_(签章)(签章)_年_月_日签于:_ 签于:_2022年江门购房合同范本（二）项目经理：开户行及银行账号：农业发展银行建湖县支行承包人（施工单位）：有限公司（以下简称乙方）法人代表：职务：项目经理：见证人（建设单位）：建湖县城东污水处理厂（以下简称丙方）依照中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就本建设工程土建施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况

16、：1.工程各称：建湖县城东污水处理厂土建工程2.工程地点：建湖县城东污水处理厂厂区内3.工程造价：万元4.工期时限：29_年_月_日至29_年_月_日止，共天（日历日）。二、承包形式和承包范围：1.承包形式：固定价包工、包料、包费、包质量、包工期、包安全。2.乙方承包工程的范围：建湖县城东污水处理厂土建工程，乙方应完成的工程见（合同附件一）。尽管上述工程有具体规定及合同附件所列明的工程范围，但与乙方承包的工程有相连、相关或相通的工程或工作，在合理的理解和公允的判断下应由乙方完成的。乙方应予完成，不得漏项,不得虚报。三、合同价款：1.合同价款金额：执行总价包干，详见分项工程及报价汇总表（合同附件

17、一）。2.本合同价款为乙方完成本合同规定的工程，实施包工包料条件下的固定不变价。3.因变更产生的工作量增减按实计算，并由甲方现场签字为准。变更部分单价执行合同附件二中的相应子目清单单价,总价让利%。四、合同价款支付：1.本工程合同价款一律通过银行汇款结算。2.具体支付方式：在建设方付款方式同步的基础上，按下列方式支付。（1）按本合同附件一（分项工程及报价汇总表）中完成工作量的_%（A2/O池及其他构（建）筑物完成立模或形象进度的_%），付实际总价的_%。（2）完成合同约定的所有工作量，付至实际总价的_%。（3）竣工验收合格付至实际总价的_%。（4）甲方整体工程验收交付建设方使用后付至总价的_%

18、。（5）土建工程余款在甲方整体工程交付使用后第六个月和第十二个月分二期付清。五、工程分包及转包：甲方同意乙方将承包的工程分割后分包给他人施工。六、工程质量标准：1.工程质量等级：合格。2.适用标准和规范建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210_21）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204_22）砌体工程施工质量验收规范（GB50203_22）钢结构工程施工质量验收规范）GB50205_21）其它现行的有关主管部门颁发的文件规范等。七、施工图纸（包括变更图纸）：1.甲方向乙方提供图纸日期和套数：开工前一周内提供3套。2.如有设计变更的，甲方及时向乙方提供变更图纸,乙方应及时配合施工。

19、八、甲方代表和乙方项目经理姓名和职权：1.甲方代表：杭小旦职务：项目经理职权：负责施工日常协调管理，进行隐蔽工程、中间体、日常检查并签署确认书。2.乙方项目负责人：职务：项目经理职权：（履行本合同工程项目和全面管理。）九、甲方义务：甲方除了履行本合同其他条款规定的义务以外，还应履行以下义务；1.与业主协调,签订总承包施工合同、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题。2.施工所需的水、电、由甲方及建设方共同协调提供出口（接点进入施工场地范围内）；甲方供给乙方所需的水、电应按表计量，按成本价收费。3.甲方代表发现乙方采购并使用不符合设计或合同要求的材料时，

20、有权要求乙方负责更换、拆除或重新采购，因此产生的费用由乙方承担，延误的工期不予顺延。4.向乙方提供施工场地的工程地质和地下管网线路资料。5.协调办理施工许可证及其它施工所需证件、批件和临时用地、临水、临电等申请批准手续。6.确定水准点与座标控制点，以书面形式交给乙方，进行现场交验。7.协调处理施工现场周围建（构）筑物和地下管线以及文物、古树名木的保护。十、乙方义务：乙方除了履行本合同其他条款规定的义务以外，还应履行以下义务。1.合同签订后三日内乙方应向甲方提供施工方案及有关文件。2.乙方应及时向甲方书面提供施工进度计划，材料和设备进场计划。3.乙方负责的下列材料应满足设计要求并附材料一栏表,详

21、见(合同附件二)。4.乙方按工程设计要求采购的材料，在到货前一天应通知甲方代表准备查验，并在进入工地时向甲方代表出示产品合格证，检验单，且应按甲方代表的要求进行检验或试验，不合格的必须运出工地，检验或试验费用由乙方承担。5.乙方应保管好承包材料的合格证、检验单，以便工程验收时向验收方提供。6.乙方自行负责施工现场的防护工作。7.负责施工场地的交通、环卫、粉尘、防火、施工噪音等工作，并承担因此发生的一切责任。8.负责已完工工程的管理保护，如有损坏负责维修，并承担其费用，直至验收合格交付甲方。9.负责施工现场周围建（构）筑物和地下管线、文物、古树各木的保护，造成损害的，应负责赔偿。10.搞好施工现

22、场清洁卫生工作，交工前清理现场，达到甲方要求，承担因其自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。11.安全施工：乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全监督检查，采取必要的安全措施，消除事故隐患。在施工过程中发生的工伤事故及安全事故，均由乙方负责。12.如本工程在动力设备、高压线路、地下管道、密封防震车间、易燃、易爆地段或交通要道附近，应做好安全防护措施，因此而引起安全事故责任由乙方承担。13.如发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应及时报告，同时按政府有关部门要求处理。14.积极配合甲方土方、水电、设备等项目的施工，不计取配合费。十一、施工进度：1.乙方应在

23、合同签订后2天内将施工组织设计和工程进度计划提交甲方予以确认或提出修改意见。2.乙方必须按甲方确认的进度计划组织施工，接受甲方代表对进度的检查和监督。3.乙方不得擅自更改施工组织设计。工程实际进度与甲方确认的进度计划不符时，乙方应按甲方代表的要求提出改进措施，经甲方代表确认后执行。十二、工期延误：1.因甲方未按本合同第七条 1款约定提供施工图纸、未按本合同第九条 约定履行义务而直接导致影响工程进度的，由乙方向甲方提出工期顺延申请书，甲方须在两日内决定是否予以确认；凡确认的，工期得以顺延。2.凡因甲方直接原因导致乙方窝工损失的，双方应商定窝工损失的具体数额，并以确认书的形式予以确认。3.因乙方原

24、因造成延误开工、滞缓施工的，不改变本合同约定的工期，给甲方造成的损失由乙方赔偿。4.凡完成竣工验收的日期迟于本合同约定的竣工日期的和工程实际进度晚于经甲方代表确认的进度计划的，均为工期延误。但因政府有关部门迟延验收造成的工程竣工验收延误，不视为工期延误，工期相应顺延。5.按合同约定的工期若乙方不能完成，除按违约责任处罚外，甲方有权组织力量进行协助作业。其费用由乙方承担，直至满足形象进度要求。6.因不可抗力造成合同不能如期履行的，双方可以根据不可抗力因素影响的程度，公平合理的协商处理。十三、隐蔽工程和中间检查：1.凡隐蔽工程必须经甲方代表检查验收合格并签署书面确认书后，乙方方可进行下一步施工。2

25、.中间检查：甲方代表有权对乙方的施工过程和已完成的部分工程进行中间检查，并有权根据检查提出整改建议或要求乙方停工或返工。3.对隐蔽工程的验收和对中间体的检查不代表对工程的验收。十四、设计变更：1.乙方不得对原设计自行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接与间接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。2.费用计算：按清单子目相应项目另加违约金。十五、工程验收：1.甲方初验：（1）乙方认为工程具备验收条件时，应提前3天书面通知甲方对工程进行初验。（2）甲方根据图纸、本合同约定的质量标准、承包内容和设计变更的内容，对工程的质量、数量、内容进行初步验收。（3）乙方对甲方在初步验收时提出的

26、有关工程质量和工程数量方面的问题，应在本合同第一条 约定的工期内完成整改和增补，并通知甲方进行复验。（4）乙方向甲方申请初步验收时，应向甲方提交工程的有关施工图纸、竣工图纸、文件等技术资料，甲方初验包括对资料的验收。2.竣工验收：（1）乙方应在本合同第一条 约定的工期内，使全部工程达到本合同第六条 约定的质量标准，并完成竣工验收；凡完成竣工验收的时间迟于本合同第一条 约定的工期为工程延误，工期延误的由乙方按本合同第十七条 第2款第（2）项承担违约责任。（2）当具备竣工验收条件时甲方应及时组织相关部门进行竣工验收，不能无故拖延验收时间。十六、保修：甲乙双方签署建筑工程质量保修书作为本合同附件三，

27、甲方按保修书规定享受权利，乙方按保修书规定履行义务。十七、违约责任：1.甲方违约责任：（1）因甲方原因导致乙方窝工损失，并有甲乙双方共同签署的窝工确认书的，该窝工损失由甲方向乙方赔偿。（2）甲方若不能按本合同第四条 的规定给付合同价款的，乙方应给甲方10天的宽限期，在宽限期内，甲方仍不能给付，自宽限期满，由甲方按中国人民银行同期贷款利率向乙方赔偿欠款的利息。乙方不得以甲方延期给付合同价款而要求顺延工期。2.乙方违约责任：（1）乙方与甲方相关人员应保持正常、健康的工作关系，乙方不得向甲方的有关人员进行行贿和变相行贿，如有发生，乙方应承担工程款总额的_%的违约金，情况严重，甲方有权终止本合同。（2

28、）非甲方原因导致工人浪工连续俩天不能按施工计划完工的，每延误一天乙方按_元承担违约金，若工期延误达5天时，甲方有权单方终止本合同，乙方除全额返还甲方已支付的款项外，还需另行向甲方支付按本合同第三条 第1款规定的合同价款的_%计算的违约金；（3）因乙方原因延误开工5天，甲方有权不经催告单方解除合同。（4）因工程质量达不到本合同第六条 约定的质量标准的，由乙方负责更换、修补或返工，直至达到该标准；因更换、修补、返工导致工期延误的，由乙方按本合同第十七条 第2款第（2）项承担违约责任，因更换、修补、返工等所发生的费用由乙方承担。（5）工程达不到本合同第六条 约定的质量标准的，经更换、修补、返工也不可

29、能达到或仍未能达到本合同第六条 规定的质量标准，但甲方同意让步接受的，双方可协商降低本合同第三条 第1、2款规定的合同价款，甲方按降低后的合同价款向乙方履行付款义务；若甲方不同意让步接受的，甲方有权终止本合同，乙方除全额返还甲方已支付的款项外，还需另行向甲方支付按本合同第三条 第1款规定的合同价款的_%计算的违约金。（6）上述第2款第（2）项和第（5）项约定的违约金不足以弥补甲方损失或在上述约定外因乙方原因导致甲方其他损失的，由乙方另行赔偿。（7）甲方有权直接从应付合同价款中扣除乙方应支付的违约金。（8）本合同关于乙方违约责任的约定，不能排除因乙方弄虚作假、以次充好、欺瞒甲方和政府有关验收部门致使工程竣工验收通过后发生重大质量问题时乙方应承担的责任，如有发生，乙方应承担其法律责任。十八、保险：乙方负责为本合同项下工程和施工人员及第三人生命财产办理保险，支付保险费。十九、不可抗力：1