国际健康颐养中心项目策划书

1、 重庆北碚项目策划（幸福99国际健康颐养中心JG-B2-5/04地块）汇报人：蒋尔昌（项目经理）2020年03月目录 content0102工程重难点分析及对策0304项目概况及管理目标项目总平面规划项目总进度计划项目劳动力计划050607主要施工机械配备计划0809主要物资需求计划主要方案思路及优秀做法项目风险分析及解决措施10第三方评估成绩提升措施11示范区策划01项目概况及管理目标4项目效果图1.1项目效果图51.2项目区域水土蔡家礼嘉悦来中央公园静观镇1.1基本信息静观，静观镇位于重庆市北碚区东部中心地带，地处重庆风景点金刀峡热线，交通便利，距北碚城区25公里，重庆江北国际机场32公里

2、。距重庆市区59公里，东与三圣、复兴镇相连，南与水土镇接壤，西临天府镇，北经柳萌镇与金刀峡、华蓥山、偏岩相通。1.2气候特点地处浅丘，海拔350-930米之间，雨量充沛，土地肥沃，幅员72.5平方公里，镇内主要种植花木和粮食。全镇辖区有15个行政村，2个社区居委会，297个农村合作社。2005年末总人口54510人。1.3花卉之乡静观花卉闻名遐迩，素有花卉之乡的美称，种花养草有500多年历史，是全国花卉五大流派之一-川派花卉艺术的发源地，以人工造型，园林艺术，巧夺天工见长。从上个世纪90年代开始全镇大力发展以花木为主的特色产业，使花木这一朝阳产业得到蓬勃发展，逐步形成了盆景桩头、腊梅种植、庭院

3、苗木、草坪基地、鲜花盆花为主的五大格局，全镇现有花木企业30余家，精品园近50个，花卉苗木38000余亩，品种900余个，花农8000户，花卉从业人员20000余人，年花卉总收入1.2亿元。2000年6月被国家林业局、中国花卉协会联合授予中国花木之乡的称号。2003年8月被重庆市确定为城镇建设中心镇、百强工程镇、商贸中心镇，2004年2月被国家建设部评为全国重点建设小城镇，2006年被重庆市确定为新农村建设示范镇和统筹城乡发展试点镇。1.3 工程规模及范围 地上建面55105.76，地下建面21737.62，0.65容积率。地块周边已开发项目仅为前期委托方开发的高层及洋房两个地块。其余地块均未

4、开发。1.4 工程现状航拍图 1.4管理目标优势点击输入内容，编辑文字 点击输入内容，编辑文字点击输入内容，编辑文字 点击输入内容，编辑文字劣势点击输入内容，编辑文字 点击输入内容，编辑文字点击输入内容，编辑文字 点击输入内容，编辑文字机会点击输入内容，编辑文字 点击输入内容，编辑文字点击输入内容，编辑文字 点击输入内容，编辑文字挑战点击输入内容，编辑文字 点击输入内容，编辑文字点击输入内容，编辑文字 点击输入内容，编辑文字类别指标项目目标备注进度上线节点完成率90%质量实测实量目标分90分质量综合评估目标分86分展示区总控评估目标分85分交付评估目标分80分一次收楼率90%安全文明安全生产目

5、标分83分以上安全生产死亡人0重伤事故率0文明施工目标分85分以上安全文明评奖目标达到合同要求1.5组织构架优势点击输入内容，编辑文字 点击输入内容，编辑文字点击输入内容，编辑文字 点击输入内容，编辑文字劣势点击输入内容，编辑文字 点击输入内容，编辑文字点击输入内容，编辑文字 点击输入内容，编辑文字机会点击输入内容，编辑文字 点击输入内容，编辑文字点击输入内容，编辑文字 点击输入内容，编辑文字挑战点击输入内容，编辑文字 点击输入内容，编辑文字点击输入内容，编辑文字 点击输入内容，编辑文字02工程重难点分析及对策工程重难点分析及对策工程重点/难点解决思路或方案1、57套合院遗留问题。（如前期资料

6、收集、实体质量问题，移交接收等问题）与原施工单位或建设方进行沟通解决相关资料遗留问题并办好相关移交资料。并对原建筑主体进行鉴定，确保工程质量。与建设部门沟通将57套合院重新进行设计规划。2、EPC模式各单位界面划分等问题。在项目管理中进行系统划分，界面划分应体现完善性、系统性、具体性，确保项目管理的精细化程度，合理的界面划分能够提高项目管理效率、减少施工过程中的扯皮现象。3、19#楼因做样板房，前期塔吊安装无法报建，以及32#楼原有塔吊也无法报建使用，采用其他方法费用成本教高。积极与建设部门沟通协调，争取提前安装塔吊施工，同时可采用吊车月租形式保证样板房工期顺利实施。4、根据地质勘察数据显示，

7、项目地质情况较为复杂，含深度约10米左右的回填土层，将影响桩基础施工。提前与设计、勘察单位沟通，确定经济可行的基础方案，同时，工程部加强桩基施工的组织安排，确保桩基础质量。工程重难点分析及对策工程重点/难点解决思路或方案 5、桩基础施工过程中出现塌孔及地下水，影响施工。 旋挖桩施工出现塌孔采用混凝土回灌方式保证桩孔开挖顺利进行，地下水位较深的时候采用水下混凝土施工。6、根据项目经营计划，前期阶段项目将处于无证施工状态，将会不定的受到建设局监督部门的处罚等。项目开工前，预先与建设局各部门沟通，建立良好的关系，提前考虑相应的处理方案，私下得到监督部门的许可。7、32号楼样板房离销售中心较远，且路线

8、与施工道路冲突，易造成看房路线存在不确定因素。根据施工图纸，选定施工道路，保证施工道路不与看房路线重合，确保看房道路顺利通畅且无施工中不安全因素。8、销售中心通往高层样板房的看房通道及后庭院景观区，上方将是塔吊覆盖区及施工区，客户的安全保障将是重点。加强塔吊司机及指挥的安全交底，尽量较少塔吊吊材料穿越看房通道上空，同时要求总包单位在外架上分段做好防护棚等措施，同时与营销同事沟通，要求客户在危险区减少停留时间，去往高层样板房时必须走专用防护通道。03项目总平面规划3.1 施工区段划分（地下室阶段）区段划分说明： 依据车库防火分区及主体施工批次依次从第五区向第一区进行施工区段划分说明：根据房管集团

9、统筹规划分为五个批次；施工顺序为：57套合院 一标段一批次叠拼 一标段二批次联排 二标段三批次叠拼 二标段四批次联排 3.2 施工区段划分（地上阶段） 3.3 施工区段划分（地上阶段施工顺序详情）说明：1、首先施工样板房19#、32#楼基础结构，两栋同时施工，保证样板房施工节点完成，确保叠墅样板房装修及参观通道顶板的园林绿化施工工作面。2、根据开发进度在施工条件允许前提下一标段一批次一流水段同时5栋施工（18#、17#、2#、1#、3#楼），一标段一批次二流水段同时5栋施工（14#、15#、4#、12#、13#楼）；一标段二批次同时7栋施工（16#、33#、30#、31#、29#、37#、46

10、#楼）；二标段三批次一流水段同时4栋施工（5#、11#、10#、7#楼）；二标段三批次二流水段同时6栋施工（8#、9#、6#楼及二标段四批次一流水段28#、38#、27#、39#楼）；其中车库区域单独班组施工车库工作面。二标段四批次二流水段同时5栋施工（44#、45#、47#、48#、53#楼）；二标段四批次三流水段同时5栋施工（25#、26#、41#、40#、43#楼）；二标段四批次四流水段同时5栋施工（42#、50#、49#、51#、52#楼）3、57套合院根据房管集团要求插入施工。3.4 施工总平面布置3.5 主体阶段施工总平面布置CAD版本3.6 施工临时道路及水电接入布置1）、地块周

11、边燃气沿老碚金路布置，电力进入项目地块接驳点位于新老碚金路交叉路口，后期项目自来水接驳口位于云汉大道，需进入项目的支路完善后方可进入。2）、临时施工道路从老碚金路进入。3）、临时用水用电环网柜位于地块北侧，由于再来水存在供水量不足问题，施工时考虑从湖内取水。4）、地块以外看房通道沿用原合院样板房看房通道3.6、 临电、临水平面布置图 工人生活区原变压器剩余负荷385kw后期安装630KVA箱变给水接驳点供水管市政给水接驳点DN50管，只供给生活区及办公区一级箱二级箱380/220V供电路由水泵房用于施工用水3.7 办公区生活区平面布置临建布置说明：1、办公区及生活区临时设施设置在场外，总占地面

12、积为3996平方米（含工地大门、施工道路等）。2、办公区采用A级不燃岩棉板夹心彩钢活动板房搭建，3栋2层共40房间；一层用于办公，二次用于管理人员住宿。3、工人生活区宿舍采用采用A级不燃岩棉板夹心彩钢活动板房搭建，4栋8间2层，共64个房间，可供约450人住宿。4、设置一个可处理100m3的临时化粪池3.8 办公区生活区临水临电平面布置说明项目办公区生活区临时水电布置说明:1、生活区电源从一级配电箱用BLVV3*50+1*25+1*6接入办公区二级配电箱；用BLVV3*16+1*10+1*4接入各栋活动板房末级电箱。2、市政给水接驳点DN50管，供给生活区及办公区，民工食堂单独设置水表、电表。

13、3、宿舍、办公室、会议室等插座及灯具的选型（公司要求宿舍普通插座为2孔USB插座、办公区插座采用五孔插座、空调采用16A三孔插座，照明灯为LED螺口灯）；4、每栋活动板房设置2套干粉灭火器；办公区及工人生活区各设置一个消火栓；5、工人生活区设置4个空气能开水器供给工人开水及洗浴；办公区浴室采用空气能热水器供给洗浴。6、考虑重庆夏季特点防暑降温办公区、工人生活区屋顶均安装喷淋系统，办公区由项目部负责安装空调，工人生活区空调由劳务班组自行负责，电费由项目部负责；并建立完善的办公、宿舍管理制度。7、修建一个可处理100m3的临时化粪池，处理后排入市政污水管网。3.9 办公区一层平面布置04项目总进度

14、计划4.1 主要工期节点要求4.2 开发报建计划说明：项目同期开发，报建划分为一批次和二批次，按批次办理施工许可证，后期竣工验收备案也相应的分开备案，避免因市场行情不好情况下暂缓二批次开发建设而影响一批次的交楼。4.3 施工图需求计划05劳动力计划项目劳动力计划06主要物资需求计划主要物资需求计划07主要施工机械设备计划施工机械配备计划08主要方案思路及优秀做法1、主要方案做法阐述序 号 方案名称做法阐述1脚手架方案落地脚手架2模板及支撑方案模板采用木模，支撑采用钢管+方管+木方32.1企业优秀做法应用序 号 优秀做法应用部位1磨清光保鲜膜覆盖工艺所有楼板、卫生间、厨房、阳台等：砼浇筑必须二次

15、清光收面后用保鲜膜覆盖，能有效避免楼板开裂。2楼板模板支撑体系做法所有楼板支模：板底支撑方式用方管代替木方能有效的避免板面因刚度不足产生下绕。3后浇带模板支撑体系所有后浇带支模：采用单独的模板支撑体系，避免二次支模。4钢筋马镫做法所有双层钢筋板面：采用成品铁马镫脚部刷防腐，能控制有效板厚及避免马镫脚部返锈。5砼板厚控制方法所有砼板面：采用标高控制、揷签控制、板面埋设钢套筒的三重控制，能有效的控制砼板厚。6砼挡水坎支模方法所有有挡水坎的部位：采用定型化模具加固的方法，能有效的控制挡水坎变形。7砌体顶塞做法所有填充墙砌体：采用预制三角砼成品砌块顶塞起砖收砖位置，能有效控制因墙体顶塞在端部和中部不易

16、堵密实导致的外墙渗水。2.2企业优秀做法应用序 号 优秀做法应用部位8外墙鹰嘴及滴水线做法所有外墙鹰嘴及滴水线：采用成品鹰嘴及滴水线能有效控制鹰嘴及滴水线质量并加快工程进度。9预留洞口砌块做法所有二次预留洞口位置：采用预制预留洞口砌块能避免砌筑后塞不密实导致的渗水。10厨房、卫生间防水做法所有厨房、卫生间防水：做防水时向外延伸20cm，能有效防止门口渗水。11屋面落水管水簸箕做法屋面落水管：采用细石砼或大理石成品水簸箕，能有效防止落水管水直接冲刷屋面造成保护层破坏导致的渗水。09第三方评估成绩提升措施第三方评估提升措施序 号 提升内容提升措施1实测实量根据施工进度及时或每周实测一次1、及时将实

17、测数据反馈到一线班组、督促整改。2、及时上报实测数据至EPC项目部，以供EPC项目部监控项目质量。3、发现问题并督促分包单位整改，要求分包单位采取措施规避类似的问题。4、项目部指定技术人员领导实测小组，具体负责监督、指导实测。2质量风险1、地面下沉开裂：将回填土分层碾压，做到压实密度系数不小于0.94；局部强夯或水泥搅拌桩处理；首层地面板设计为钢筋砼结构板。2、楼板开裂渗漏：振动棒与平板振动器结合，保证砼振捣密实，并进行二次抹面；严格控制拆模时间，严格控制施工荷载的增加，加强混凝土的养护。3、卫生间沉箱渗漏：沉箱吊模，采用钢筋马蹬或钢筋焊接固定支撑，禁止铁丝对拉，木条支撑。4、地漏口封堵堵渗漏

18、：管道封堵要求采用微膨胀细石砼分两次灌注，第二次灌注在上面，并做48H灌水实验，且采用密封油膏进行密封处理。5、屋面、楼面预留管洞口渗漏 ：穿屋面需预埋钢防水套环；加强预留管洞口的封堵。3安全文明管理贯彻“安全第一，预防为主”和“管生产必须管安全”的原则，确保实现项目施工全过程“六无”：即无死亡、无重伤、无倒塌、无中毒、无爆炸、无重大机械事故。管理重点：安全防护措施、消防保证措施、减少扰民噪音、降低环境污染措施、扬尘控制措施。质量篇9.1质量管控思路9.2质量管控重点9.3样板引路、样板先行9.4样板引路、样板先行9.5三检制度9.5.1“两防”质量控制点及应对措施9.5.2“两防”质量控制点

19、及应对措施9.5.3“两防”质量控制点及应对措施序号 质量风险点 施工应对措施11屋面防水卷材铺贴空鼓、脱落 将屋面、女儿墙、构筑物上翻的防水层基层清理干净；根据不同防水材料，采用对应的施工工艺进行施工，特别注意接头位置、管根位置，阴阳角位置的处理。12外墙立面观感差拉通线将外墙立面线条修凿顺直；外墙修补时采用同种颜色的涂料。13吊顶转角处开裂转角部位的硅酸板成L型铺设。14檐口渗漏、泛碱在斜屋面最低处设置暗沟，预埋排水管，檐口翻边高度根据屋面建筑做法的高度决定，并确保一次性成型9.5.4“两防”质量控制点及应对措施9.6工程质量控制“红线十条”9.7装修质量控制“八条”安全文明施工篇安全篇9

20、.8安全管理目标 贯彻“安全第一，预防为主”和“管生产必须管安全”的原则，确保实现项目施工全过程“六无”：即无死亡、无重伤、无倒塌、无中毒、无爆炸、无重大机械事故。管理重点：安全防护措施、消防保证措施、减少扰民噪音、降低环境污染措施、扬尘控制措施。安全篇9.9安全管理组织构架组长：（项目经理）副组长：（工程经理）副组长：（技术经理）土建分包专职安全员装修分包专职安全员园林分包专职安全员土建施工队兼职安全员装修施工队兼职安全员园林施工队兼职安全员9.10 施工大门9.11施工大门门禁、冲洗设备标准大门设置：（1）门禁管理系统：要求所有进入工地人员都佩戴安全帽方可进入，总包强化对所有分包单位现场作业人员的出入，实时掌握现场实际作业人数，防止外来人员随意进出工地，提升工地的安全秩序和管理水平。（2）现场进出口实现人车分流，并配洗车槽；9.12施工围