住宅项目工程防渗漏工作方案

1、 福州华润橡树湾三期项目部熬华润橡树湾三敖期工程防渗漏扒工作方案一、编制目的皑对华润橡树湾八三期工程质量败形成过程进行霸有效控制，确伴保其始终按照白规定的程序在凹受控状态下运背行，从而保证哀工程质量符合摆公司高品质质傲量标准要求，鞍特制定此工作哀方案。二、适用范围绊本工作方案适澳用于华润橡树拔湾三期工程巡摆视及工序隐蔽盎、分部分项验班收工作，竣工白验收工作。傲三、工程各部奥位的防渗漏节跋点做法1.地下室版地下室的防水巴应始终坚持“阿混凝土自防水癌为主，防水层捌为辅”、 “翱防水设计为主稗，疏水排水为伴辅，防排相结昂合” 、“重绊点关注细部节案点的防水深化肮设计，加强细绊部节点防水施伴工过程控制

2、”伴的原则，在设俺计方面及施工把方面有以下内摆容需重点关注凹控制。1.1 底板盎底板设计及深敖化设计控制要斑点翱地下室底板应埃注意后浇带预啊留的位置及间啊距，避免在受稗力薄弱位置或傲难以二次浇捣袄位置设置后浇稗带，避免后浇笆带设置过密。办电梯基坑宜埃在坑底反口位拜置设置钢板止斑水带，电梯基巴坑的抽排系统芭一定是要考虑敖的：一方面底办板渗漏水会进稗入基坑内，另懊一方面一旦出拜现紧急情况如捌地下层水管爆啊裂、暴雨漫入唉地下室等情况斑，水都会流至罢标高最低点稗电梯基坑内。般地下室底板四氨周应设计排水啊沟、集水井及挨自动抽排系统耙。面积较大的柏地下室应每隔奥一定距离（2懊530m）芭设置一条排水岸沟。

3、邦加强底板混凝岸土自防水设计八，在结构防水跋与材料防水的岸基础上，再采案取排出底板渗办漏水的组合措矮施，有效提高笆地下工程防水般质量。蔼后浇带钢筋必暗须加密，后浇霸带砼必须提高芭一级并掺加膨昂胀剂般底板施工控制癌要点把底板后浇带处疤止水钢板的安败装、后浇带的搬清理、后浇带熬施工缝处新旧坝砼结合处的处背理及后浇砼的办配比、振捣施板工等须严格把啊关。埃制定预防冷缝哀的出现的施工绊措施。坝制定避免出现伴水下浇筑砼的瓣情况出现的措耙施如避开雷雨搬天气浇筑砼、哎及时抽排地下佰水等措施。案制定预防底板隘结构裂缝的措搬施。大体积底班板砼浇筑可采霸用水化热低的挨水泥、高温天吧气下浇砼采取暗降低入模温度邦、覆盖

4、保温措氨施、埋设循环哎水管、埋设测背温管等措施。挨底板伸缩缝或斑沉降缝处宜考跋虑排水措施。安底板后浇带在盎浇捣砼时必须艾将垃圾清理干氨净，并对钢筋颁采取除锈措施暗，然后才能浇矮捣砼。2 侧墙把侧墙设计及深霸化设计控制要佰点罢底板浇捣砼时半必须将侧墙反般口砼同时浇捣扒完成，反口砼安高度宜为30盎0mm；侧墙阿预埋止水钢板霸位置及标高必暗须准确，止水暗钢板焊接处焊俺缝必须连续饱芭满。盎侧墙伸缩缝或蔼沉降缝处下部佰底板上宜考虑邦排水措施。佰穿侧墙的管道办应设计止水钢碍套管。白侧墙后浇带钢暗筋必须加密，叭后浇带砼要提白高一级并掺加澳膨胀剂。拔侧墙施工控制瓣要点案侧墙后浇带处班止水钢板的安熬装、后浇带的

5、巴清理、后浇带昂施工缝处新旧斑砼结合处的处肮理及后浇砼的稗配比、振捣施摆工等须严格把稗关。艾应制定预防冷傲缝的出现的施斑工措施。般使用止水穿墙斑螺杆。岸应制定侧墙砼碍浇筑预防结构搬裂缝的措施：哀如浇筑砼可采癌用水化热低的岸水泥、高温天捌气下浇砼采取癌降低入模温度半、挂淋水管或癌挂湿麻袋养护唉等措施。哀侧墙上如有砼昂浇筑时发生的拔质量缺陷（如邦蜂窝、狗洞、办起酥等），应瓣在修补合格后安再进行防水层啊的施工。把侧墙后浇带浇癌捣砼时必须将坝后浇带垃圾清哎理干净，并将隘稀松的砼凿除澳并对后浇带钢靶筋进行除锈处暗理。八侧墙顶止水钢般板预埋位置及半标高要准确。3顶板半顶板设计及深班化设计控制要拜点罢地下室

6、顶板混肮凝土厚度要充芭分考虑，避免跋因混凝土厚度肮不足导致地下翱室顶板开裂，把否则将难以修靶补。昂地下室顶板防八水层上应设计艾详细的排水措办施，有组织排坝水建筑图。哀地下室顶板防俺水既要考虑防昂水层，又要考般虑防水层上的懊保护层及找坡敖层的排水。半地下室顶板上坝为回填土，应按在防水保护层疤上设计找坡层哎及排水沟。捌种植屋面必须扮设计疏水层。罢顶板施工控制熬要点昂顶板后浇带的把清理、后浇带哎施工缝处新旧芭砼结合处的处傲理及后浇砼的胺配比、振捣施暗工等须严格把隘关。靶穿顶板预留套斑管洞的封堵严板格把关。参照邦平屋面建筑白构造（一）跋第44页。隘严格控制穿顶拜板风井、管井盎等周边的防水笆处理。参照阿

7、平屋面建筑构扒造（一）第绊45页。绊分段施工顶板敖防水层及其上袄构造层时，预佰留搭接施工段爸的长度要求不肮少于1m，并八对搭接处做好癌保护。皑防水层施工完癌成验收合格后傲及时施工其上澳部保护层。唉顶板后浇带施败工时要注意施白工的时机，避袄免不均匀沉降扒导致顶板裂缝霸。俺地下室顶板浇暗捣砼后要避免耙因龄期未到上岸荷载导致顶板蔼开裂，浇捣后败要注意覆盖及暗浇水养护4 外墙办外墙设计及深胺化设计要求一、砌筑外墙扒恰当选择外墙把砌筑材料，避艾免采用吸水率熬、膨胀率不满伴足材料规范要碍求的空心或多胺孔砌块。胺对于涂料饰面斑层，涂料饰面拔层涂抹前，应癌先在抗裂砂浆艾抹面层上涂刷拜高分子乳液弹版性底涂层，再

8、胺刮抗裂柔性耐艾水腻子，饰面凹面层一般应采暗用弹性涂料，罢 “弹性防水百底层涂料”及摆“柔性耐水腻邦子”的各项性摆能指标均有明哎确要求。哎砌筑外墙底部啊必须设混凝土唉反梁，且不宜芭设置落地窗。澳室外空调板或捌砼雨蓬的面层芭应设计防水层哎及找坡层，坡拌度不小于5%颁。笆砌筑外墙窗台搬应设计混凝土哀压顶。办二、混凝土外埃墙百混凝土外墙必罢须采用止水的懊对拉螺栓，防碍止采用透水螺叭栓。外墙施工要求跋 敖 一、砌筑阿外墙奥砌筑外墙从原靶材料上把关，哀砌块进场严格伴按规范要求验霸收，保证砌体熬的完整性，防柏止缺棱掉角的颁砌体使用到外矮墙部位；砌筑芭砂浆的配比严熬格按砌筑砂敖浆配合比设计蔼规程JGJ稗98

9、-200叭0进行配制。隘外墙根部砖砌俺体在施工前，暗混凝土结构表胺面应凿毛并冲伴洗干净,再开扳始砌筑第一皮安砖。柏砌筑施工过程疤中严格控制每佰天砌筑高度、胺灰缝饱满度、笆顶砖的封砌时扒间及密实度、皑砌块上墙提前暗一天浇水湿润哀、抹灰前提前拌浇水湿润墙面白、抹灰层养护邦、过性砂浆不胺得使用等工艺瓣要求，杜绝破按损砌块上墙、耙砌缝透亮等质八量通病。版严格按设计及澳施工规范要求翱设置构造柱、靶圈梁、墙体拉盎结筋等构造措背施。皑为防止开裂，败砌筑外墙斑抹灰层须满铺般一层耐碱玻纤安网格布网，网败格布的直径网拌眼尺寸要求为版1 10蔼。癌抹灰层厚度超叭过25mm时暗，要求增加挂盎钢丝网分层抹熬灰。班大面外

10、墙上按隘规范要求艾设置伸缩缝，鞍伸缩缝在抹灰澳层断开。挨砼框架、框剪蔼结构与填充外败墙界面处，沿哀高度方向要设斑置拉结筋，当坝砌块砌至最后伴一层时，应用胺实心砌块斜砌俺塞紧。在不同胺材料界面处及捌一些薄弱部位矮还应贴一层哀300mm宽靶的钢丝网片，扳以避免受温度袄影响收缩不均胺而产生开裂。背建筑施工用井吧架口，上人电肮梯口等施工洞唉口处理应严格捌按程序施工，按不留施工隐患翱。暗保证砌筑外墙懊的灰缝密实饱按满，砌筑砂浆埃的配比、搅拌鞍、使用按施工蔼规范要求。混凝土外墙肮上部剪力墙封叭模前，须将根碍部的混凝土凿跋毛处理并冲洗奥干净（按施工鞍缝的处理要求搬）。佰浇剪力墙砼前把，先浇一层同扳强度等级砂

11、浆胺。碍钢筋混凝土结八构外墙支模时佰，对拉螺杆外隘倾，使内侧高捌于外侧10m拔m。巴 伴外墙上的预留搬窗洞采用定制袄模板框，并留背设排气孔（振败捣孔）。扮现浇砼外墙拆捌模后，将固定扳模板用的螺杆版孔凿成喇叭口邦，再用掺入膨摆胀剂的砂浆堵百好。俺 三、共皑性要求稗剪力墙外墙在扳穿墙螺杆洞封岸堵完成后、砌瓣筑外墙在粉刷安完成后均进行安淋水检验，并佰做记录。无渗捌漏后再进行下绊一道（防水）颁工序的施工。叭外门窗洞口位版置留置应正确霸，一般每边控袄制在202搬5mm，窗框埃塞缝要求专人摆跟进，塞缝前笆应将杂物、浮摆灰清理干净，耙并用清水冲洗巴干净。隘窗顶滴水、窗颁台泛水应设置百合理。具体参胺照华润置地

12、啊预防住宅建筑板质量通病标准懊图集。背外墙装饰完成把后，按照置地百标准要求再做笆一次淋水试验吧。参照华润瓣置地住宅工程搬质量标准中捌相关淋水要求把执行。颁对于外保温外岸墙，严格按照安外保温外墙保邦温按国家建筑案标准设计图集岸02J121耙-1外墙外隘保温建筑构造叭（一）中有按关设计、施工盎、材料检验等笆要求进行施工澳及检验。5外窗哀设计及深化设阿计要求捌外窗深化设计捌必须考虑防水皑砂浆塞缝，且奥不少于二道设佰防（防水砂浆俺面再涂刷防水暗涂料）。伴 说明霸：此条与规范佰相冲突，规范邦要求铝合金门败窗框与洞口墙按体之间应采用岸柔性连接（其啊间隙可用矿棉霸条、玻璃棉毡昂线或发泡聚苯板乙烯、闭孔泡翱沫

13、塑料等分层埃填塞）。此条蔼款过于理论化班，未考虑现场安操作的实际情癌况，按其操作耙反倒易形成渗办漏水通道，不敖利于外窗的防霸水。根据实际败经验，窗框缝敖隙要求用防水叭砂浆塞缝。白外窗的安装及佰塞缝形成统一芭做法，无钢副拜框时如下图：案外窗的安装及稗塞缝有钢副框案时如下图：般框架结构外墙扒为砌体墙时，绊整个外墙须设埃计半刚半柔防邦水层，门窗洞八口处防水须做吧加强处理。稗外窗台板设计隘排水坡度不小坝于5%；窗眉罢须设计滴水槽搬或滴水线。扮针对砖砌体窗扳洞口，窗台须百设计砼压顶，拜以确保窗台上扒的雨水不渗入摆下部墙体内。颁压顶厚度6碍0mm，两侧佰伸入窗侧砌体拔墙内不应小于瓣60mm，压安顶浇筑混凝

14、土霸时宜做成内高搬外低，高差不艾得小20mm傲。扳飘窗上部结构傲混凝土板面要吧考虑防水涂料把层（不论上部笆结构板是否为懊外露面）以防扳止薄板浇砼不半密实及板上有俺螺杆洞引起的拌渗漏。跋钢副框的设置澳要根据工程情碍况（进度、结碍构形式等）合敖理选用。百避免出现后增败加砖砌体窗洞笆的情况，如减搬小主体窗洞尺半寸采用增加砌稗体。如不可避按免减小窗洞，办应采取支模浇搬砼的方式癌。半外窗深化设罢计中应全面考岸虑自身的防渗胺漏设计：拼缝叭处的密封、工班艺孔处的密封霸、密封胶条的矮选用、框底排挨水孔等。施工要求肮门窗的加工尺八寸必须根据现扮场洞口实测实敖量尺寸进行调凹整后再加工制柏作，不得照搬懊建筑图纸上的

15、伴尺寸。班少数窗洞口尺爸寸偏差较大时把，须单独处理胺：洞口偏大时百浇筑细石混凝拔土，洞口偏小奥时，打凿后须跋用防水砂浆修翱补平整暗。翱门窗安装与土蔼建装饰收口的鞍施工顺序不能百颠倒，一定是皑先装门窗框并半塞完缝后再进哎行窗周内外侧捌的装修收口。八加强窗框四周安塞缝的监控管吧理（如专人负哀责管理、专人巴施工、严格控拌制防水材料配柏合比、技术交绊底、样板先行翱等）。敖窗顶按施工规把范要求设置滴捌水线或滴水槽奥，窗台按设计艾要求找坡。奥框与墙体间防扒水砂浆塞缝或肮打发泡剂前应隘清扫干净灰尘矮，将墙体淋水巴潮湿，取出窗霸框临时固定木按楔。 搬窗框在工厂内啊拼装时，接榫靶拼缝处、螺钉斑孔、工艺孔等捌处必

16、须有密封搬措施（如施打鞍AD密封胶）熬。叭土建装饰面层扳与窗框留缝处凹打胶要保证基把层干燥，避免拔胶干后收缩使吧涂料开裂导致绊渗水。同时打俺胶应确保密实吧、连续、饱满摆。鞍窗开启扇四周敖密封胶条的安拌装须连续。氨玻璃与窗框密安封胶施工应确氨保密实、连续矮、饱满。 eq oac(,拔11八)肮坚持每窗安装扳完成后做淋水蔼试验。 皑清理及冲洗：皑将打凿出的垃吧圾清理走并用靶清水将窗框四绊周冲洗干净，拌结构表面不得扳留有灰尘及灰阿浆。 罢第一次塞缝：岸防水砂浆的配靶合比为聚合物背防水涂料：水按泥：砂：水=俺0.035：矮1：2：适量袄，防水砂浆的爸搅拌用量较大昂时用电动机械俺搅拌，少量时挨人工用手拌

17、和罢。塞缝采用人般工用手将防水坝砂浆塞入窗框按与结构之间的伴缝隙，边塞边奥挤压以保证砂百浆密实。第一安次塞缝深度约伴为窗框一半宽肮度。百第二次塞缝：扒待第一次塞缝矮防水砂浆终凝背后，即可进行氨第二次塞缝。佰第二次塞缝砂按浆配比及方法皑同第一次塞缝邦，塞缝深度约疤为窗框一半宽唉度，即塞完后傲与窗框内侧平叭齐。塞完后用碍手将砂浆表面案抹平，以便下柏步防水涂料施稗工。 叭面刷防水涂料吧：防水涂料的敖配比按聚合物佰防水涂料：水拜泥：水=1：懊0.8：0凹0.02的重暗量比混合后用昂电动搅拌至均岸匀细腻，在基碍面上涂刷三遍案以上，每一遍拔涂刷间隔时间邦为24小时案。奥以上为整改施岸工艺流程，如懊为正常窗

18、框塞吧缝施工，则应艾从外侧塞缝，坝工艺流程如下扳：半窗框安装清爸理、冲洗第案一次塞缝第拔二次塞缝面扳涂防水涂料6 卫生间跋设计及深化设邦计要求袄应采用降板设扒计碍降板设计达到拌同层排水的目邦的，避免了下澳层排水造成的把噪音污染及美翱观问题，同时柏方便安装坐便耙器或蹲便器（百不用因为装坐八便器或蹲便器败而抬高地面）背；坝卫生间防水材搬料不宜采用水肮泥基聚合物防绊水涂料耙原因：水泥基颁聚合物防水涂巴料长期泡水后拌将失效；现场佰配比不易控制跋。啊非降板设计卫碍生间应设置门板槛，防水要做芭至门槛外侧处哎。稗 埃如果是先毛坯颁交楼，后进行爸精装修，降板盎卫生间还要考昂虑回填完成后扒在回填层上施背工防水层

19、。工艺要点：班木门底框底端搬与门槛石留空背40mm。暗门槛石端头用矮防水砂浆塞实版。扒施工顺序：门岸槛石、木门底颁框安装岸门槛石端头塞敖缝澳补防水唉试水八木门安装疤工艺要点：墙伴根300高范爸围内用10厚按水泥砂浆收光熬，防水涂料完挨成后抹灰。白卫生间严禁过熬路管线。肮非降板设计的按卫生间楼板面霸标高应为H-蔼0.050（蔼H为楼面标高袄），厨房楼板白面标高应为H捌-0.030颁（H为楼面标哀高）。搬砼导墙高度及扳防水层上翻高笆度要高于完成半面300mm佰与卫生间相邻肮的管道井底部靶混凝土导墙高癌度要高于回填把完成面300巴mm以上；对昂于抬高卫生间昂地面标高的，稗要相应抬高素板混凝土导墙高斑

20、度。施工要求傲降板卫生间结叭构支吊模应采瓣用定型混凝土背垫块，禁止采哀用木楔作底撑办，木楔浇入混澳凝土中会形成吧渗漏点。癌穿楼板管洞结班构封堵严格按半施工缝要求进奥行处理：如洞板口周边凿毛、澳清水冲洗干净奥、浇砼前刷一半遍素水泥浆，佰保证后浇砼浇肮筑密实。俺支洞口吊模最罢好采用顶撑固佰定模板，必须伴采取二次浇灌绊砼。工艺要点：俺施工前整个施把工区域必须清拌理干净，洞口翱必须清理干净跋。爸穿楼板的上下扮水管的光滑外半壁需做毛化处碍理，在管周加岸橡胶止水环。邦洞口涂刷加胶唉水泥浆作粘结班层。澳模板及支撑系翱统必须牢固，按采用底部顶撑巴方式，不得穿隘铁丝。澳分两次灌筑细般石混凝土，两哀次灌筑完成后笆

21、，均应进行盛蔼水试验。拌细石混凝土骨芭料粒径不可大盎于10MM。袄完成面底于结坝构板面10M背M，以便于防搬水加强及后期耙安装。昂工艺要点：皑管道与墙面、百管道与地面接翱触处应仔细检俺查，确保防水颁涂层不被破坏啊。邦防水施工前墙吧脚阴角处抹灰岸做圆弧角；防白水在管道周边拜上翻50mm俺，沿管井、墙靶上翻300m胺m。稗按照要求做蓄佰水试验。版7 阳台、露按台扒设计及深化设靶计要求邦设计强制性要岸求考虑降板，鞍降板高度充分盎考虑装修面层碍的厚度及防水拔上返高度要求半，室外完成面佰标高比室内完矮成面标高低1矮00mm以上耙。斑砌筑外墙下部澳要设计砼导墙挨，导墙高度应半高于室外装修稗完成面300坝m

22、m。隘阳台、露台及哎空中花园楼板艾面宜设计防水颁层。碍有水管、线管捌从地面出阳台扳的应考虑在门隘口处结构梁上艾预留裁口，避昂免管线安装时案打凿破坏防水笆层，如下图：挨挡（反）坎应蔼设计混凝土结拔构而不能采用般砌体后砌。某工程阳台挡水坎采用砖砌体，产生裂缝稗阳台、露台、办空中花园等外奥门框下无结构办挡水坎设计时艾，考虑门框下笆防水砂浆塞缝拜设计，慎用防坝水铝片、防水哀胶皮等与混凝百土结构贴合度翱不好的防水设拌计方案。 翱空中花园玻璃邦隔断门下框采案用防水铝片 瓣 巴阳台门下框采扒用防水铝片防哎水设计昂按规范要求进八行地漏及找坡摆设计。施工要求凹阳台穿结构楼巴板洞口封堵应板采用二次封堵靶措施：第一

23、次板吊模浇砼厚度柏为楼板厚度的凹一半，做闭水碍试验经确认无白渗漏后再浇筑败另一半厚度砼拜；不密实的情跋况下在洞口周搬边采取防水处颁理措施或打掉癌重新吊模。疤当阳台、露台凹楼面无防水设癌计时，在穿楼安板管道四周1拌50mm范围耙内宜做柔性防哀水层以对此薄碍弱部位进行补熬强。阳台上落水管及地漏范围内增加防水涂料层板在阳台、露台八穿孔楼板管道岸周边浇筑素混白凝土台，如下皑图：落水管周边范围内浇筑15cm高砼台袄阳台、露台应鞍按照要求做蓄板水试验；岸阳台门框安装唉与室面地面找斑平层的施工顺芭序不可颠倒，稗一定要先装门啊框并将下框及挨地面300m胺m以上侧框用颁防水砂浆塞完胺缝后再做室内靶找平层，如下吧

24、图： 靶露台防水层沿背外墙上翻高度耙按规范不得小捌于300mm拌；露台防水卷材上翻高度不够，外墙未做砼导墙皑挡（反）坎防案水及防水加强扳层按下图施工瓣；8 管道井皑设计及深化设坝计要求案住宅工程的给艾水管道井（水扒表井）应设计唉地漏及防水层叭，包括地面及胺墙面300m吧m高度范围内啊；哀管井墙应设计癌比最终完成面哀高1503扒00mm的素案砼导墙（注意胺避免降板卫生哀间内管井素混扒凝土导墙高度吧仅与楼面相平扒）；埃铸铁管、钢管懊穿楼板应设计澳预埋止水钢套颁管。胺管井门下应设唉计150mm坝高素砼挡水坎坝，不能用砖砌唉成。 胺管井门坎用灰吧砂砖砌筑 版 案 扮 挨 管瓣井门坎用空心半砖砌筑施工要

25、求巴穿管井墙的管背道防水层须做凹防水加强层；懊确保管道井内败管道接头严密跋，并除去管道叭塑料保护膜，昂避免水顺料保案护膜流至井壁瓣。工艺要点：凹1、管道井必翱须层层封闭。安2、管道井封百闭墙体应预留般拉接筋，在补蔼洞及试水完成百后砌筑。爸3、第二次补鞍洞高出地面1按00mm。安4、施工前整背个管道井内须板清理干净，洞坝口四周凿毛并澳用清水冲洗干绊净。安5、穿楼板的氨上下水管的光耙滑外壁需做毛澳化处理，在管熬周加橡胶止水安圈。皑6、模板及支矮撑系统必须牢阿固，不得穿铁拜丝。瓣7、分两次灌矮筑细石混凝土拔，两次灌筑完碍成后，均应进疤行盛水试验。9玻璃天棚昂设计及深化设芭计要求搬玻璃天棚与墙拔体连接

26、处应为摆混凝土结构，暗不得采用砌体安结构；施工要求挨严格按经审核白确认的深化设盎计图进行施工哀。般确保节点部位白施工质量。10屋面拌设计及深化设肮计要求艾合理确定排水矮坡度及排水方皑向，避免局部哀积水；应有屋瓣面有组织排水柏的深化设计图熬纸。哎管道穿屋面结爸构板时，防水哎层施工前在管隘道周边浇筑高败出结构面一定背高度的素混凝白土台墩（高度跋宜高于完成面隘50mm）俺，如下图所示矮：傲所有出屋面竖霸向结构（烟道岸、机房、梯间把、风口等）与奥平面结构（天蔼窗、雨棚）交笆接处均应加砼佰泛水。百女儿墙周边防瓣水卷材上翻高笆度保证满足3艾00mm，并瓣做防水加强层癌，卷材收口处胺嵌密封膏。哀屋顶天窗结构

27、邦反坎设计要比隘屋面完成面（肮瓦屋面以瓦顶斑面为完成面）挨高出不少于1叭50mm左右俺（上海老式房颁屋的老虎天窗摆是很好的例子俺）。斑出铁皮瓦屋面皑管道、管井周坝边防水节点设熬计应考虑设计坝浇筑砼墩，不碍宜采用在管道盎、管井与铁皮搬瓦交界处直接版打胶处理方式艾。 施工要求澳确保穿屋面管爸道处结构封堵哀质量，并将防半水卷材上翻或稗卷入落水口。邦做屋面防水层霸前，对屋面结霸构板进行闭水哀试验，对查出安的渗漏点进行埃防水补强后再板大面积施工防白水层；11线盒阿设计及深化设稗计要求办线盒内渗漏水啊是水进入接进鞍线盒的预埋管般线后顺管道流昂入的。半避免出现在楼靶板上后开洞预拜埋线盒的情况蔼，如不可避免八

28、则需考虑后埋懊线盒一定范围办内增加防水层安。般设计时考虑接扮入线盒的管道稗不要穿过厨房肮及卫生间楼板办内。疤如为精装修交稗楼，增加的线斑管、线盒可采澳取走吊顶内处瓣理措施。施工要求绊预留预埋管线岸在浇灌混凝土瓣前全面检查确敖保无破损、接挨头严密；吧浇砼过程中注懊意不得损坏预拌留预埋管线。挨12 机电给拌排水管道颁设计及深化设昂计要求爸穿墙、穿楼板巴的铸铁管、钢疤管等应设计钢吧套管：钢套管扳出墙的长度要拔考虑保温层的艾厚度；钢套管耙出楼面的长度鞍要考虑楼面装班修层的厚度。伴管道接头密封哀材料的选用。拜水龙头质量，肮选用质量合格拌经久耐用的水哀龙头。 施工要求挨接头安装的紧班固。矮交叉施工中做案好

29、成品保护，八加强对工人成按品保护的教育盎。半四、住宅工程阿防渗漏管理指霸引八1 业主自身邦管理要求把1、1编制项皑目防渗漏策划百 工程开爸工前，项目部把要编制详细的哎工程防渗漏策隘划书。策划书啊应包括以下内岸容：工程各部翱位防水设计构背造层次及节点俺做法分析、防胺水设计优化、把补充防水节点敖大样、防渗漏柏重点分析、防岸渗漏隐蔽验收靶程序及验收记吧录表格、防水癌材料控制程序坝、防渗漏管理巴组织架构（专板人负责）等。昂1、2、设置唉防渗漏监控点百及制定监控具颁体措施邦如门窗框塞缝案、穿楼板管道八封堵、闭水试班验、淋水试验半等为防渗漏监芭控点，到监控邦点时业主工程颁师与监理一同坝进行检查验收蔼，以检

30、查防渗绊漏策划执行情挨况，并做出纠吧偏调整措施。昂1、3、组织绊参建各方召开百工程防渗漏专柏题研讨会，以皑求达成共识，吧并形成文件作柏为现场防渗漏傲管控的依据阿研讨会的内容扮可就业主制定懊的防渗漏管理伴策划在各单位瓣各部门如何落拜实到位进行展阿开，会前各单袄位要准备相关拜的防渗漏管理案方案。案1、4、明确疤各参建单位的背职责，避免灰班色及真空地带巴，并在合同条般款中明确案A、窗框塞缝拜防水施工由专摆业防水施工单跋位负责；拔B、外窗淋水哎试验由门窗施稗工单位负责；艾C、外墙结构耙淋水试验（穿隘墙螺杆洞封堵拌完成后及砌筑罢外墙抹灰完成氨后的淋水）由摆总包单位负责佰；板D、卫生间、癌屋面、厨房、跋阳

31、台及露台等案部位防水层施俺工完成后的闭背水试验由专业癌防水施工单位背负责；哎E、机电给排阿水管道的打压唉由相关施工单伴位负责；鞍F、穿楼板管摆道洞口的二次白吊模封堵由土斑建单位负责。笆1、5、确定安合理防水造价艾，制定相应的傲奖罚措施鞍通过充分市场按调研，摸清各八种防水材料（爸包括人工）的半市场价格。目邦前建筑市柏场上防水报价岸鱼龙混杂，各拜防水施工单位班经常采取低于芭成本价的报价颁中标，进场后板又采取偷工减胺料的方式控制岸成本。从某一啊方面可以说是胺不合理的防水拔价格造成了防案水施工的不规霸范。哎在确定合理防隘水造价后，合皑同中明确约定办施工过程中不败按规范、设计暗及业主要求施阿工的罚款条例

32、背及达到95%挨以上合格率（稗无渗漏）的奖啊励条款，以实败现对参建单位俺的激励和约束般，激发其履约板的自发性和积捌极性。捌2 对设计单懊位管理要求案2、1、设计搬合同签订后，瓣指定专人负责皑工程防渗漏设背计管理工作。霸2、2、编制袄工程防渗漏设岸计策划，内容般包括总体思路瓣、各部位防渗稗漏设计措施、拜防水构造层次哎、防水节点大霸样图。隘2、3、结合稗工程绘制一套盎防水施工图报埃给业主作为防斑水施工依据。白防水设计不仅隘要有构造做法肮及材料选用，岸还要有细部节埃点的防水构造巴，避免引用标肮准图集，既便把是引用标准图奥集做法也是将俺图集中的节点斑大样放入设计芭施工图中，而皑不是让施工单蔼位去找图集

33、（挨如成都公司对笆设计院的管理扮要求）。般2、4、防水俺施工监控点等邦过程施工阶段碍到现场查看是鞍否按防水设计拔要求进行施工罢及有无设计改拜进需要。摆3 对监理单氨位管理要求板3、1 编制靶工程防渗漏监耙理细则。哎3、2 专人哎负责防渗漏施懊工监理工作。笆3、3与总包盎单位、防水单爸位一同进行防拜水隐蔽验收，白详细记录淋水绊、闭水检验记办录。耙4 对总包单佰位管理要求拔4、1 对土傲建结构的自防拔水制定预控措啊施：如保证混班凝土密度度措案施、预防冷缝拌措施、防结构疤（混凝土及砌袄筑）墙体开裂败措施、窗台找摆坡及窗眉滴水板线控制措施、哎砼导墙砼反坎按的施工、管道挨洞口吊模施工暗、穿墙螺杆洞靶的封

34、堵措施、捌后浇带及施工班缝的处理。爸4、2 会同艾专业防水专业佰施工单位编制拔工程防渗漏管叭理方案并报业艾主、监理审核靶，工程防渗漏坝管理方案的内笆容包括：防渗熬漏重点分析、拔工程各部位防扳水设计构造层矮次及节点做法懊分析、防水设叭计优化、补充啊防水节点大样霸、防渗漏管理哎组织架构、防般渗漏隐蔽验收耙程序及验收记蔼录表格、防水板材料控制程序袄、土建与防水懊单位的配合等瓣。氨4、3对土建搬与防水工作界半面模糊或防水瓣薄弱部位设立癌专门施工班组拜进行施工，由版专人直线管理爸，如门窗框塞挨缝、穿楼板管吧道洞口封堵吊罢模施工等。凹4、4 摆制定土建与防暗水（主要是门盎窗、卫生间、俺屋面、外墙等板）、机

35、电与防傲水、装修与防隘水工作面移交氨的标准与程序耙（作好工序交捌接及移交记录靶），并严格执傲行之。熬5 对专业防案水单位管理要瓣求班5、1编制并蔼上报合同范围捌内的防水专项鞍施工方案，施暗工前对工人进白行详细技术交敖底，明确施工哀工艺要求和质暗量标准，并签邦字留档。熬5、2 各部阿位防水施工前氨制作防水施工吧样板，经业主翱、监理、总包暗验收确认后方稗可大面积施工袄。敖5、3 完善伴自检制度，作版好检验记录，碍对过程检验（盎闭水试验）中办发现的渗漏问绊题，及时分析碍原因、制定整瓣改方案并执行绊整改。败4、防水材料柏要提前送检，斑检验合格后方傲能进场。袄6 对门窗单靶位管理要求傲6、1 进场吧后现

36、场实测实啊量门窗洞口尺傲寸，参照建筑艾图并考虑外墙吧保温层、墙体芭内外装饰面厚板度等因素确定爸门窗加工尺寸蔼。熬6、2 绘制办切实可靠（切邦合土建实际、百现场可操作性哎强）的门窗边搬防水节点大样般图，并交业主耙、总包、设计坝院等单位审核斑确定。般6、3 现场凹制作一层门窗搬安装样板，经氨业主、监理、拜设计、设计、肮总包等单位确啊认后方进行正安式施工。般6、4 编制岸并上报门窗专颁项施工方案，鞍施工前对工人坝进行详细技术癌交底，明确施凹工工艺要求和哎质量标准。八6、5安排专八人负责门窗框疤边的塞缝监管捌工作，并做好碍门窗框塞缝完笆成后的淋水检搬验及记录，及颁时整改塞缝后巴仍渗漏的部位凹。 哀6、

37、6对进场敖的硅硐密封胶疤、防水胶条等唉严把材料进场暗关。搬6、7门窗安柏装完成后，每岸窗进行全面的癌淋水试验检验翱，做好记录并癌及时整改。鞍记录包括淋水按照片及各方签班字的淋水试验摆记录。隘7 对机电安半装单位管理要拔求矮7、1 机电蔼穿楼板管道（艾卫生间、阳台摆、露台、水管绊井等部位）安跋装完成后，与拜土建办理移交芭手续，交由土碍建单位吊模堵案洞；俺7、2 精细败施工地下室穿疤墙管道（钢套挨管）的防水封般堵；办7、3 机电扳管线、线盒等袄改位后打凿楼暗板、墙体等破柏坏防水层后，案及时知会防水岸施工单位进行巴修补，并承担罢相关费用；啊7、4 制定碍消防水管、给肮水管道的打压按试压引起的爆捌管预

38、防措施，艾并对由此引起罢的损失负责；俺8 对精装修办单位管理要求袄8、1 在卫罢生间、厨房等靶有防水层的工瓣作面作业前与坝总包、防水施拔工单位共同进叭行闭水检验及叭防水层施工验唉收，并办理移翱交手续，防水岸不合格不接受肮工作面。吧8、2 外窗澳处窗台板、吊皑顶安装及涂料吧等施工前等门盎窗淋水试验及拌整改完成后方伴进行施工，并按办理移交手续胺；阳台、露台巴地面铺装前与矮防水施工单位靶进行闭水检验版并办理移交手耙续，防水不合拔格不接受工作艾面。扳8、3 卫生扮间门坎石下部矮及两侧、浴缸绊等处设计防水颁层及排水措施叭。盎8、4 接受唉了已有防水层百的工作面后，拜精装施工过程唉破坏防水层后跋及时进行修补般，且对接受的叭防水负全部责暗任。支持文件巴1 国家标隘准、地方标准班、行业标准澳2 华润置埃地预防住宅建柏筑质量通病标敖准图集（试般用）版本A版拔