委托经营管理合同（投资户）

1、xxxx委托经营管理合同 委托方： （以下简称甲方） 地 址： 邮编： 开户行： 户名： 账 号： 电话： 受托方：（以下简称乙方） 地址： 邮编： 法定代表人： 电话： 委托方系位于xxxx 号楼 层 号商铺（以下简称商铺）的所有权人。依据委托人与受托人签订的委托经营管理协议，委托方委托受托方对商铺进行经营管理，受托方有权以商铺出租人的身份全权代表委托人的利益，签署租赁合同及其他相关法律文件，同时，受托方全权代表委托方处理与商铺租赁所产生的一切事宜。委托期限：自本委托经营管理协议签署之日起至2025年9月30日止。特此授权。本协议不可撤销。委托人（签字）：鉴于：1、甲方签订了商品房买卖合同及

2、其商品房买卖合同补充协议并支付了合同全部房款（大写：）人民币 元整。甲方拥有xxxxxxx（以下简称“该项目”） 号楼 层 号商铺或合并商铺（以下简称“该商铺”。有关建筑面积、位置、装饰和设备标准等详见该标的物业的商品房买卖合同。）之合法产权。甲方愿意于本委托合同期内将上述合法房产及相应权益交由乙方经营管理。2、乙方作为一家从事市场经营管理的专业公司，已经依法获得苍溪县中升置业有限公司的委托，并已经投巨资对“该项目”进行装饰装修和前期筹备。完全具备经营管理“该项目”能履行和承诺向全体受托业主支付物业收益的义务，同时承担全部亏损和市场风险。3、甲乙双方已经认识到：对于“该项目”这种专业化、规模化

3、的市场，为迅速建立并长期保持市场的知名度和美誉度，实现稳定和良好运营，稳步提高应对投资风险的能力和甲方收益水平，需要甲乙双方共同配合倾力打造，持续进行推广与培育孵化，双方均愿意为此作出最大努力；任何买受人的商铺价值的充分实现和保障都有赖于整个市场业态规划和功能分区的统一、招租招商的统一、市场经营和管理的统一、市场推广和促销的统一，因此市场培育期限届满后甲方自营或自行出租，应当接受市场统一规划和管理并向乙方支付相关费用。为了充分利用乙方的品牌、管理、服务、资金等优势培育市场，提高包括“该商铺”在内的所有商铺的市场价值，实现所有买受人的利益最大化，甲方委托乙方对包含“该商铺”在内的“该项目”进行市

4、场培育。为创造更好的经济效益和社会效益。依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法等相关法律规定，甲乙双方本着自愿、平等的原则，就“该商铺”委托经营管理事宜协商达成一致，订立本协议：一、委托事项1、甲方将“该商铺”委托乙方经营管理，即乙方取得商铺的经营管理权，以保证“该项目”的整体形象，维护全体业主以及合作方的共同利益。2、3、本合同有效期间，乙方获得该商铺的占有权、使用权、经营权、出租权、收益权和管理权等权利。但甲方保留对商铺的赠与权、转让权和抵押权，但甲方在行使这些权利时应遵循法律法规的规定和本合同约定，并明示本合同。4、甲方承诺将商铺委托乙方合作经营管理，不干预商铺经营及“该项目”

5、整体商业规划和管理制度的制定、实施等商业管理行为。乙方可以聘请国内外专业公司进行合作经营管理或协助经营管理，乙方有权自行确定、调整商铺的经营范围及经营模式。5、乙方或者其他承租者有权根据经营需要对“该商铺”进行装修，并调整店铺布局、设施、设备、装修等，无须另行通知甲方或者取得甲方同意，但不允许改变商铺主体结构和承重结构。6、甲方委托乙方统一管理期间所涉及的经营费用主要包含物业管理费、水电费均由乙方或者承租者承担。7、甲乙双方同意在委托经营管理期限内，本合同为不可撤销委托合同，甲方不得单方撤销委托。此后发生的商铺继承、转让、赠与、抵押、被拍卖等事项，均不影响本合同所约定的甲乙双方之间的权利义务。

6、甲方的商铺继承人、受让人、抵押权人或者抵押权受让人等商铺后续权益人，均得遵循本合同的约定，否则视为甲方违反本合同的约定。8、受托经营期限内甲方同意乙方对“该商铺”所在物业的空间、场地、广告位、物业外墙、屋顶等共有部位进行统一经营管理和使用，乙方自行承担相应的风险并获取相应收益。二、委托经营管理期限和房屋接收1、委托经营管理期限：甲方委托乙方对商铺实施统一经营管理的期限为10年整（大写：壹拾年整），即从开业起算十年止。甲方同意若该商铺于开业前交付的，则该商铺交付次日起至开业前的时间段作为免租装修期，由乙方用于招商和用于商户办理进场及装修的时间。乙方承诺委托经营管理期限起算日不晚于买卖合同约定的交

7、房日 2 个月后，若届时未能开业，乙方同意委托生效之日仍从 2015 年 10 月 1 日起算。甲方双方承诺，本合同有效期内任何一方不得单方撤销委托经营事宜。2、鉴于市场统一开业和商户进场及房屋装修的需要，甲方同意授权委托乙方直接从开发公司办理该商铺的交接手续，并将该商铺交给其招商的商户用于装修和经营；但该商铺的产权登记等相关手续甲方仍需及时办理。若甲方未在出卖人指定的商铺交接时间内签署完毕产权登记的相关手续，并付清剩余房款、维修基金、税费的，则甲方对乙方的委托管理期限的起算日期也相应后延，至前述款项付清、手续办理完毕。3、4、乙方须至少在委托期限届满前90日向甲方发出继续经营书面征求意见函，

8、就续签委托经营管理合同相关事宜与甲方进行协商。如果委托期满，乙方逾期不续签合同，不支付相关费用，乙方应将商铺按约定交还甲方。三、收益款的分配与支付1、甲方委托乙方进行“该商铺”的经营管理：双方同意招商的费用及推广运营所需的费用由乙方自行筹集支付，甲方不另行支付招商佣金和推广运营费用等委托经营期间产生的任何费用给乙方；2、甲方同意该商铺从委托经营管理协议生效之日起前三年（自2015年10月1日至2018年9月30日）作为免租装修期及市场培育期交予乙方运营和出租，期间该商铺若有租金收益，用于弥补乙方招商和运营产生的费用。甲方确认乙方自2015年10月1日至2018年9月30日无需向甲方支付任何利益

9、、费用或其他对价。该三年期间需要以甲方业主个人的名义开具租金发票的，甲方应予配合，签署开具发票的委托书，并协助办理开票的各项手续，该三年期间若要开具租金发票的税费由乙方承担。3、甲方同意自2018年10月1日至2025年9月30日，乙方按以下标准向甲方支付收益款：（一）收益款的计价基础：双方确认：收益款计价基础金额为商品房买卖合同约定的实测面积计算的总价，乙方每年度按计价基础金额的一定比例向甲方支付税前收益款。（二）收益款支付比例和金额：1、2018年10月1日至2019年9月30日乙方应向甲方支付税前收益款金额不少于计价基础金额的9%。2、2019年10月1日至2020年9月30日乙方应向甲

10、方支付税前收益款金额不少于计价基础金额的10%。3、第六年到第十年按照市场实收租金来确定收益分配，分配原则是按照市场实收租金分成。其中2020年10月1日至2023年9月30日根据市场实收租金，按照甲方和乙方九一分成原则计算收益；2023年10月1日至2025年9月30日根据市场实收租金，按照甲方和乙方八二分成原则计算收益。支付方式：乙方每年分二次向甲方支付收益款，于每半年第一个月支付该收益款（半年收益款为年度收益款的二分之一）。四、甲方的权利和义务1、甲方有权依据本合同第三条之规定按时收取商铺委托经营收益款。2、甲方须在2015年10月1日前提供商铺，以便乙方实施统一的商业管理。3、甲方须在

11、接到乙方通知后15日内，及时向乙方提供办理有关商铺出租许可及其他事项所需的证明文件，并完成必需的签字盖章等手续。4、本合同期限内，甲方不得自行将商铺出租，与其他人联营或自行经营。5、本合同期限内，甲方如将商铺转让给他人，须提前30日以书面的形式通知乙方，并向受让人全面介绍本合同内容，同时应保证新的产权人继续遵守本合同之全部条款并由新的产权人对本合同之全部条款进行书面确认，同时对甲乙双方事先既成之其他全部约定亦作出书面确认。否则，由此产生的全部损失由甲方自行承担。6、7、因委托乙方经营管理商铺获得的委托经营收益款而产生的各项税费的缴纳义务，由甲方自行承担。8、商铺的财产意外保险，由甲方出资投保，

12、受益人为甲方。9、甲方积极配合乙方完成依法办理经营管理所需的相关法律手续等工作。10、本合同期限内，甲方如将商铺进行抵押担保，须提前60天书面告知乙方，并向乙方提供抵押担保合同原件，由乙方备案存档。所签订的抵押担保合同，须保证乙方在本合同项下的权利不受损害，并保证商铺的正常经营和管理不受干扰，否则，甲方应承担由此造成的全部损失。11、因办理房屋租赁登记备案手续而产生的登记手续费，由甲方承担。12、在乙方经营管理的商铺期间，发生不可抗力或不可归责于乙方原因而造成的商铺损失或灭失，乙方应及时向甲方通报情况，乙方对此不负修复或赔偿责任。遇投保财产损失、灭失的，甲方可直接向保险公司索赔。保险公司的赔偿

13、应首先用于上述商铺的修复和恢复装修费用，以便商铺能持续对外出租。13、甲方在购买该商铺时，若向银行贷款采取按揭方式支付房款的，则甲方应当在委托经营期限内，按时偿还银行按揭贷款，以免影响乙方经营该商铺。因甲方未按时偿还银行按揭贷款而影响房屋出租和正常营业的。14、甲方或甲方的配偶涉及诉讼、仲裁并因此导致该商铺作为甲方和配偶的财产被依法查封的，导致无法正常经营使用的，因此给乙方和承租人造成的经济损失由甲方承担。五、乙方权利与义务1、乙方全权代表甲方与承租商户签订商铺租赁合同及相关法律文件。2、乙方全权代表甲方处理因商铺之商铺租赁合同及其他相关法律文件与承租商户发生的相关事宜。3、乙方有权以自身的名

14、义确定商铺的合法经营范围和经营方式，独立从事商铺的全部经营管理活动以及根据经营管理所需要的一切其他活动，承担由此产生的全部商业费用，享受扣除甲方收益款后全部剩余收益。4、在本合同委托经营管理期间或者期限届满时，甲方如需出售商铺，在同等条件下乙方享有优先购买权。5、乙方应根据本合同第三条的约定及时向甲方支付收益款。6、依法办理经营管理所需的相关法律手续。7、委托培育期限内，商铺的物业管理服务费、水电费、装修及按时开业保证金、招商费、广告费等与使用商铺有关的费用由乙方或商铺的实际使用人承担，与甲方无关；培育市场所需要的费用由乙方承担，因使用商铺所取得的收益归乙方所有，相应税费由乙方承担。8、乙方有

15、权取得包括但不限于下列收益：委托培育期间出租商铺收取的租金或使用费；委托培育期间业主或承租人支付的管理费、广告位租金，乙方收取的停车费；委托培育期限届满后，业主收回商铺自营或自行出租商铺，业主或承租人按照商铺产权面积分摊的市场广告费、推广费（含有奖销售的奖励支出）。六、收回商铺自营或自行出租的约定在委托培育期限届满后甲方收回商铺自营或自行出租的，应当同时符合以下要求，否则无权收回商铺，只能按照本协议书第八条的约定顺延委托培育期限、享受收益。（一）提前一年以书面形式告知乙方委托培育期限满后将收回商铺自营或自行出租；（二）甲方的商铺未与其他业主的商铺作为一个整体出租给一个商家进行整体经营和品牌推广

16、； （三）书面承诺支付物业管理费 元/m2、综合保证金、装修保证金和垃圾清运费按照商铺产权面积分摊市场广告费、促销推广费等相关费用。对物业管理服务费以及按照商铺产权面积分摊的市场广告费、促销推广费（含有奖销售的奖励支出），乙方有权给予优惠，具体的金额、优惠幅度和年限由乙方根据市场行情决定。（四）甲方承租人与乙方签订xxxxxxx市场管理公约，并按xxxxxxx的业态规划和功能分区经营产品或提供服务，不得擅自改变经营产品或提供服务的类别。七、续约与协议解除1、鉴于乙方为“该物业”保值增值进行持续的成本投入和长期的经营管理规划，双方特别约定：委托期满，乙方对“该商铺”享有同等条件下的接受托管经营管

17、理的优先权，双方协商签署新的委托经营管理协议。若甲方不愿意继续委托乙方进行经营管理的或乙方不愿意继续接受甲方委托进行经营管理的，均需提前30日书面通知另一方；若乙方逾期，另一方有权视为本协议自动续约，续约年限和物业收益金额按照当期乙方与其他业主签订的协议书中确定的业主平均收益水平和续约年限签署合同。2、本协议终止后，甲方应于乙方催告届满之日起7个工作日内按照现状接收“该商铺”，否则由甲方承担逾期接收“该商铺”的所有责任。八、违约责任1、鉴于乙方为培育市场投入相应费用。本协议书签订后，甲方不得对商铺占有、使用提出任何异议，不得主张租金或收益金等任何收益权利。否则，甲方应向乙方支付委托管理的商铺合

18、同房款的100%作为违约金，并须承担乙方为处理争议而支付的律师费用。甲方承担上述违约责任后，乙方愿意继续履行本协议书的，本协议书继续履行。2、在委托培育期限内，甲方不得以任何理由或借口干涉乙方的统一业态规划、功能分区及市场经营，不得与商铺的实际使用人发生与该商铺有关的任何形式经济、法律关系，更不得与乙方之外的任何人达成与本协议书相同或类似的协议。否则，甲方应承担由此而产生的一切经济、法律责任，甲方应向乙方支付委托管理的商铺合同房款的100%作为违约金，同时承担乙方与第三人签订的合同中的违约金数额以及相关损失，并须承担乙方为处理争议而支付的律师费用。甲方承担上述违约责任后，乙方愿意继续履行本协议

19、的，本协议书继续履行。3、甲方不能及时提供必要的证件资料或必需的签字盖章等手续，致使乙方延误办理商铺经营管理的相关手续，或因甲方干预、阻碍，致使乙方不能及时将商铺进行统一经营管理的，甲方自收到乙方书面通知后三日内仍未提供必要的证件资料或必需的签字盖章手续的，每延误一天，甲方应当向乙方支付500元/天的延迟履行金并承担因上述原因所造成的一切法律后果及经济损失，但不影响甲乙双方继续履行合同。4、甲方未书面通知乙方，将商铺转让或设立抵押担保，造成乙方无法正常行使管理权时，甲方应向乙方支付委托管理的商铺合同房款的100%作为违约金，并承担由此给乙方及任何第三人造成的一切经济损失。5、在委托培育期限内，

20、甲方不得以任何理由或借口干涉乙方的统一业态规划、功能分区及市场经营，不得与商铺的实际使用人发生与该商铺有关的任何形式经济、法律关系，更不得与乙方之外的任何人达成与本协议书相同或类似的协议。否则，甲方应承担由此而产生的一切经济、法律责任，并向乙方支付违约金，违约金的数额为乙方与第三人签订的合同中的违约金数额以及按照甲方商铺产权面积分摊的乙方投入的市场培育资金的总和的五倍，并须承担乙方为处理争议而支付的律师费用。6、乙方无正当理由逾期向甲方支付委托经营收益款，逾期一天按照已约定的收益款的 1% 向甲方支付滞纳金。7、甲方确认，当甲方违约时，在甲方未向乙方足额支付本合同项下的全部的违约金、赔偿金之前，乙方无需向甲方移交商铺。九、合同的生效、解除、续约、变更和终止 1、本合同壹式叁份，甲方执壹份乙方执两份。2、本合同自甲方签字捺手印，乙方签字、盖章后生效。3、4、本合同续约、变更、终止等事宜，须经甲乙双方协商一致，并签订相关补充协议，补