暂停南头镇幸福里8号vft销售百问

1、里 8 号项目销售百问百答第一部分 基本情况一、概 况1.项目具体地理位置？接待中心位置及？项目地址：中山市南头南路：88725999（暂定）各项参数：*设计风格：现代简约风格，特色是简洁、实用。*小区总占地面积：17706.70 （约 27 亩）*小区总建筑面积：59125.30 *小区总户数(洋房) ：490*小区首期建筑面积：13527.26 （1 幢、2 幢）*小区首期住宅总户数：162 户*小区总商业面积：7968.01 *小区车位总数：个*幢数：1 栋 17F、2 栋 20F、3、4 栋 24F、5、6 栋 21F*容积率：3.0*绿化率： 35%*建筑密度： 35%2.里 8 号

2、的投资商是那家？开发商是那家？开发过哪些楼盘？答：里 8 号由中山市房地产投资开发，是一间实力雄厚的房地产开发公司，已成功开发沙溪镇幸福里 8 号项目。3. 监理公司的名称答：中山安泰工程项目管理4. 设计公司的名称答：规划建筑：中山建筑设计院；景观园林：中山市景观园林。5. 小区承建商是谁？由哪家公司负责物业管理？答：承建商是红阳建工（国家一级建筑施工企业，案例：中山雅居乐郡），物业公司待定。6. 住宅的实用率？答：入证面积实用率约 79%，实际使用面积实用率约 90%100%。7. 小区设有几个出？是否停车场？答：人行出1 个，车行出2 个。半车库。8. 小区内休闲活动设施？是否有游泳池?

3、答：户外广场、园林景观等。没有游泳池。9.园林绿化用水，是用井水还是生活水？答：生活用水10. 小区是否有水景?是活水还是静态水?是否有喷水装置?答：有景观水池，静态水为主，有喷水装置11. 小区是否有音乐背景?答：暂无12.年限是多少？什么时候办？答：至 2082 年 1 月 26 日，收楼后 720 个工作日13. 住宅预计何时交楼？答：1/2 幢 2016 年 12 月 31 日前，3/4 幢 2017 年 6 月 30 日前，5/6 幢待定14. 楼距答：小区规划为一排过，不存在小区内遮挡，与周边的民房楼距在 100 米以上。二、住宅情况：1. 住宅间隔可否打通？答：可打通，需经物业管

4、理及工程部2.洋房层高？净高？答：层高 3 米，净高约 2.9 米3. 小区是否有管道天然气？答：有，直接到户4. 是否带装修出售？什么装修标准？答：暂定以毛坯房出售。5. 有没有面积？答：有面积，各户型面积不同。6. 厨房是否有排烟系统？答：有排烟系统。7. 电梯用什么牌子？答：博世电梯（德国品牌）8. 小区车库有否电梯到住户大堂？答：（除 1、2 栋外）所有楼栋电梯均可直达车库9. 是否二次供水？从几层开始？是否需要费用？答：有二次供水，6 层以上，需要 6 层以上业主分摊费用10. 小区有几个电房、位置设在哪里？配电房会对造成吗？房？设在哪个位置？答：2 个，1 栋及 6 栋首层位置。不

5、会，有后备发电机房，房设于小区北面车库出位置（基本不会影响居民日常生活）11. 小区是否属于人车分流？答：均为人车分流第三部分周边配套1. 交通状况？项目位于南头镇城轨站片区南路，5 分钟可到达广珠西线南头高速口及南头城轨站。轻松到达江门、广州、顺德只需 30 分钟车程，到达南头、顺德及中山城区等地的车有 302 路、307路、308 路、210 路、K07 路、80 路，交通十分便利。2.学校分布情况？：孖沙、中儿园、三鑫学校等小学：三鑫学校、孖沙小学、窖心小学、升辉小学等中学：三鑫学校、南头初山二中等3.医院情况？广济医院、人民医院。4.购物情况？超市、壹加壹超市等。5、市场情况？孖沙市场

6、、明亮市场、将军市场等。6、酒店、餐饮情况？金圃酒店、商务酒店、升辉酒店、御花园阁酒店等。第四部分 政策1. 付款方式有几种？答：、按揭两种2. 提供按揭有几间，分别是哪些？答：建设、工行、中行3. 诚意金、定金需交几钱？答：20000 元4. 客户未签合同前是否可以转名，加减名，条件？答：可以，一般情况下需直系亲属，签认购书时注明。5. 外籍是否需要？答：要6. 购房合同、按揭合同是否由办手续？哪间行？答：是，中山市，950 元（合同 400 元，按揭合同 450 元）7. 属二、三次置业首期款付多少？的利率有何不同？付款：暂时没有限制购房套数；按揭：首次置业首付 20%二次置业首付 30%

7、三次置业不予批商铺按揭首付 50%。利率：二套，基准利率上浮 10%-20% （最终以政策为准）9非是否可以购房？可否做按揭？条件？答：可以，可以按揭，具体提供什么资料需（最终按照）。10办理按揭流程是怎样的？首先要确认自己的个人信用要良好才能办理按揭。与发展商签合同的同时要签合同，并提供所需的相关资料，由，确认没有问题后就可以了。14个人按揭需提供哪些资料？个人按揭需要提供：有效的（夫妻双方）、户口簿（夫妻双方）、证明、收入证明，半年流水账，供楼，住房证明等需要提供的资料。第五部分物管情况物业管理及其它情况1.里 8 号的住宅/商铺物业具体为多少？物管费是否包含公共区域大堂灯电费？答： 1.

8、8 元/m2/月，包含（小区公共部分电费）,前 2 年 1.5 元/m2/月2.维修基金按 元/标准收取？答：30 元/m23.物业作何用途？专项维修基金作何用途？答：1、按物业服务合同约定，对房屋及其配套的设施设备与相关场地进行维修、养护、管理，物业管理区域内的环境卫生和公共秩序。2、对物业共用部位、共用设施设备在合同保修期后，进行大修、中修、更新、改造。4.房屋设计是否可以变更？限制和手续？答：室分可以，需经物管及工程部；室外部分不能修改5.小区是否能封闭阳台？是否可安装防盗网？房间开启部分可以安装防盗吗？答：不能封闭，只能安装防盗网6.装修材料可使用电梯吗？答：可以7.水、电费的标准是多少？有线电视的标准？答：按相关部门执行8.买里 8 号是否有学位送?户口归属地是哪一区？答：学位未定，户口属窖心村委会9.业主入伙时要交何种费用？答：维修基金、费、预收 3 个月等10.业主装修时需要提交什么文件？需要交什