注会会计之物权法培训课件

1、 第 PAGE 52页吧第二编民法相俺关制度第三背章物权法律制翱度哀拜本章思路叭 叭盎癌颁本章考情暗 懊八氨历年规律：本章蔼属于较为重要的瓣章节，近几年的澳平均分值近10瓣分，需要做好应坝对综合题的准备捌。其中学习中的暗重点为物权变动氨、物权公示、担扒保物权和善意取扳得制度。 阿白袄学习建议：本章疤文字晦涩难懂，拌理解难度较大，邦需要把法条放置搬于生活中去体会把和理解。 胺碍【考点】物权法澳的概述芭 暗哀般一、物的特征八 把不属于物 蔼属于物 暗有体性 稗权利、行为、智哎力成果笆（包括电脑程序凹）等 傲权利在特殊情况矮下成为物权客体班，如权利质权 扒可支配性 吧（不为人力所支伴配）太拜阳、月亮

2、、星星拜等； 捌（不为人所需）按汽车尾气岸等 背能够为人力控制皑的电、光波等 袄非人格性 胺人，包括人身体挨内的血液 扮与人体分离的毛罢发、假牙、义肢吧、捐献器官、尸邦体 俺【例题盎班多选题】根据物阿权法律制度的规颁定，下列属于霸物权法规定的败物的有（）。熬 半A.房屋 懊八 B.汽车尾气邦 背C.剪下来疤的头发 笆 D.计算机程唉序 搬巴正确答案A艾C袄答案解析汽敖车尾气不具有物伴的可支配性。所吧以不属于物权艾法规定的物。般计算机程序属于巴智力成果，不满拌足有体性，不是爸物权法规定皑的物。翱巴奥二、物的种类昂1.流通物百、限制流通物与巴禁止流通物。板2.动产与办不动产：不动产凹包括坝土地、海

3、域以及安房屋、林木胺等地上定着物。翱 拔3.可替代斑物与不可替代物哎：视是否唯一、败是否可替代。 板4.消耗物熬与非消耗物：视哀是否一次性。消芭耗物包括粮食、鞍金钱等。 袄【补充】以澳让与为目的的消懊费物半（金钱）移转占埃有即移转所有权拜。皑5.可分物霸与不可分物：视哀分割是否会影响邦其价值。 瓣6.主物与昂从物 扳判断标准 胺示例 扳独立存在 爱房子和门不是主颁从物 柏从属关系 奥甲的上衣和甲的跋裤子不是主从物岸 拜【补充】主爱从物的常见例子拌：电视机与遥控爸器、旅馆设置的扳家具、房间的钥邦匙、书的封套、袄机器的维修工具岸等。 埃7.原物与翱孳息物唉（1）判断挨标准：产出+分皑离 吧标准 佰

4、示例 搬产出 隘唉母猪下的猪仔、罢银行存款的利息岸是孳息。 阿袄电灯发出的灯光八不是孳息。 搬分离 哎把唉苹果树上的苹果埃、母牛肚子里的翱小牛不是孳息。俺 昂拜苹果树上的掉下般的苹果、母牛生版出来的小牛是孳芭息。 绊（2）分类绊：矮案翱例子 八归属 捌天然孳息 啊因自然规律而产搬生 癌母牛生出来的小颁牛 安由所有权人取得胺；既有所有权人暗又有用益物权人俺的，由用益物权蔼人取得。当事人澳另有约定的，按埃照约定。皑半约定拔袄用益物权人坝唉所有权人哀法定孳息 敖依据法律关系所佰产生 袄租金、利息 般约定皑背习惯 肮【例题唉隘多选题】（20背09年）根据物哀权法律制度的有安关理论，下列选霸项中，属于民

5、法澳意义上孳息的有八（）。颁A.母牛腹艾中的小牛吧B.苹果树靶上长着的苹果扮C.母鸡生敖的鸡蛋疤D.每月出版租房屋获得的租芭金 拌爱正确答案C坝D 氨答案解析原伴物、孳息属于两盎个物，尚在母牛班腹中的小牛属于班母牛的组成部分暗，不属于孳息，斑尚未与苹果树相胺分离的苹果也不爸属于孳息。背稗三、物权的概念板与种类爸1.物权的氨概念：盎芭2.物权的拌种类：艾（1）自物肮权和他物权：懊败阿（2）动产蔼物权与不动产物俺权 哀动产物权啊动产所有权、动拌产抵押权、动产扳质权、留置权坝不动产物权埃不动产所有权、哀用益物权、不动隘产抵押权班（3）独立般物权与从物权爸主物权 扮所有权、除地役拔权外的用益物权盎 跋

6、从物权 稗担保物权、地役跋权 笆扮安四、物权法的基背本原则佰1.物权法跋定原则： 般【VS债权巴】债权效力及于岸自己，可自由约靶定。矮（1）种类笆法定：如增加居氨住权、优先购买爸权为物权种类因癌违反种类法定而安无效。拜（2）内容捌法定：如设立质皑权可以不转移占艾有因违反内容法艾定而无效。蔼【示例】叔扒侄约定：侄子若版将祖宅出售，叔唉父有权优先购买拔，侄子在未满足埃叔父优先购买的般情况下擅将祖宅耙售于他人，叔父芭有权宣告买卖无拔效。请问约定是鞍否有效？巴【分析】我邦国并未将优先购巴买权规定为法定叭物权种类，因此版这一约定因为违版反物权种类法定按原则而无效，即暗便侄子违反约定鞍将祖宅售与他人唉，叔

7、父亦不得主霸张房屋买卖无效半并要求买受人返懊还房屋。但这一拜物权法上无效的白约定在合同法上罢仍然有效，因此办，叔父有权请求吧违反约定的侄子半承担合同法上的八违约责任。芭2.物权客邦体特定原则（一案物一权原则） 爸【VS债权坝】债权的客体是绊给付行为，不直按接存在于物，故暗并不特定。可能笆一项债权合同会芭涉及数物，可能巴合同签订时物尚柏未确定、甚至尚蔼不存在。 坝（1）一个癌物上只能存在一扮个所有权；捌（2）一物绊之上昂可以存在多个所昂有权人按，如共有；懊（3）俺百一物之上办可以成立数个互昂不冲突的物权阿。 袄所有权+所唉有权 版暗所有权+他俺物权 盎八抵押权+抵皑押权 笆拔质押权+质氨押权 靶

8、胺抵押权+质办押权 班岸3.物权公爸示原则 挨【VS债权碍】债权效力不及班于第三人，故凹无须公示班。爸（1）公示坝的要求：一般情傲况下，芭不动产看登记，傲动产看交付爸。摆（2）公示坝的效力：办耙疤物权移转效力白：根据公示对于按物权移转效力的碍影响程度不同，癌物权移转有公示按生效主义与公示阿对抗主义。懊疤跋物权推定效力肮：为法定公示方办式所彰显的权利安人，被推定为合澳法权利人。 跋埃背公信效力拔：法定公示方式把为权利变动与享办有的法律表征，啊第三人有理由对啊其表示信赖，因耙而公示能够产生百公信力。扳【示例】甲氨、乙共有一个房袄子，本该登记为跋甲乙共有，却登板记成甲一人，若把甲将房子转让给爸不知情

9、的丙并办盎理了登记。由于版登记的为甲，所霸以这个转让就应熬当被承认，因此癌房子所有权属于班丙。事后乙发现绊后，不能向丙要暗求返还，只能向傲甲追偿。 吧【总结】债胺权 VS 物权靶物权唉债权艾支配权 皑请求权 巴排他性 案兼容性 皑客体为物，特定哀 巴客体为行为，不奥特定 把绝对权（对世权爸） 巴相对权（对人权败） 巴法定 白约定 肮需要公示 叭无须公示 鞍【例题阿爸多选题】（20鞍15年）根据物翱权法律制度的规皑定，下列属于物巴权法基本原则的耙有（）。（考挨生回忆版） 皑A.物权相班对原则懊B.物权法氨定原则败C.物权公耙示原则芭D.物权客爸体特定原则暗拔正确答案B办CD 懊答案解析本捌题考核

10、物权法的佰基本原则。物权背法的基本原则包版括物权法定原则哀、物权客体特定蔼原则、物权公示拜原则。 笆败【考点】物权变摆动和物权行为背佰一、物权变动的般形态拔物权变动包邦括物权取得、变胺更与消灭三种基败本形态。按1.取得：盎原始取得 岸第一次产生或者霸不以原所有人意蔼志为根据直接取捌得 碍先占、取得孳息蔼、合法建造、劳伴动生产、征收等翱 颁继受取得 柏依赖于他人意思板表示而取得 芭买卖、赠与、互胺易、继承2.消灭：暗绝对消灭 笆物权本身不复存芭在 昂如书被烧毁 隘相对消灭 捌物权转让 瓣如书被卖掉 叭【例题巴拜单选题】下列属俺于所有权的继受捌取得的是（）拜。岸A.甲继承版其兄房屋一间捌B.乙的3

11、斑万元存款得利息奥1000元隘C.丙建造伴完成了房屋案D.丁拾得敖他人搬家时丢弃摆的旧电扇一台伴耙正确答案A把答案解析本扳题考核物权取得唉方式。物权取得袄分为原始取得和凹继受取得。A选板项中甲继承取得巴房屋，是继受取胺得，当选，B、啊C、D都是原始扳取得。盎颁二、物权变动的邦原因跋拜（一）基于绊法律行为的物权爸变动班1.债权变昂动与物权变动：罢埃问：若签完八合同后，甲后悔皑，不想去过户，吧乙该怎么办？跋答：乙有权岸要求甲去办理过挨户，甲坚决不去疤，乙可以依据生颁效的合同，让甲摆承担违约责任。矮【总结】两皑者关系吧笆债权行为 碍产生债权债务关安系 绊哀合同摆一般自合同成立搬时生效蔼。把坝物权是否

12、发生变扒动，不是该行为暗的生效要件。 蔼物权行为 胺产生物权的变化霸 鞍爱物权变动靠不动扒产登记和动产交把付这种公示方式绊。白柏合同生效，物权哎未变动，安违约方承担违约皑责任。拔 跋2.物权行坝为与债权行为：熬颁债权行为 啊物权行为 扮本质 敖给付行为（不需颁要处分权） 碍处分行为（需要班处分权） 半对财产的影响 叭不会直接减少，蔼但消极财产（义罢务）增加 背直接减少 跋无权处分 艾买卖合同有效 澳物权效力待定 隘一物多卖爸拌同一标的物上成碍立的数重买卖合挨同败均可有效半物权拌只能被转让一次稗：买受人若不能颁按约定取得所有肮权，可请求追究拜出卖人违约责任跋 耙【示例】背柏景资料：甲与乙办丙均签

13、订了房屋碍买卖的合同，其百中乙已经拿到钥版匙入住了，甲却瓣与丙办理了产权癌登记。败（1）甲与岸乙丙签的合同生胺效吗？哀（2）房屋罢产权归谁？靶（3）乙的巴权利如何保障？芭岸正确答案（捌1）合同生效。埃如果没有其他使矮合同无效的情形佰，合同均有效。奥（2）归丙，因胺为丙办理了产权按登记，不动产的疤所有权转移登记芭生效。（3）乙安请求追究甲违约跋责任。皑3.公示的办效力：癌安罢（1）公示生效败主义：案合同生效+登记坝/交付=物权生袄效按登记生效 拔不动产所有权、啊建设用地使用权跋、不动产抵押权拌交付生效 翱动产所有权、动安产质权芭登记或交付生效哎 肮权利质权败（特例：票据、凹债券等有价证券袄，有凭

14、证交付生昂效，无凭证登记百生效；其余均为傲登记生效） 疤（2）公示扒（登记）对抗主艾义：般合同生效=物权岸生效，登记起到癌对抗第三人的作阿用。奥鞍一般扮埃 耙动产抵押权百（包括浮动抵押肮）、办土地承包经营权鞍、地役权办自合同生效时设瓣立。未经登记不隘得对抗善意第三胺人。柏敖合同时生效，登昂记时对抗暗特殊 捌特殊动产所有权斑 隘船舶、航空器和啊机动车巴等物权的设立、昂变更、转让和消佰灭，未经登记不暗得对抗善意第三艾人。版盎交付时生效，登板记时对抗笆【例题奥柏单选题】甲将自安有的房屋出售给唉乙，双方在20败13年12月1班日时签订了房屋氨买卖合同，20隘13年12月1蔼0日，乙将首付八款交付给甲，

15、2肮013年12月袄15日，甲将房板屋腾空后交付给芭乙，2013年耙12月20日甲扮与乙办理了产权懊过户手续。针对奥以上案例并结合扒物权法的规瓣定，下列的说法笆正确的是（）澳。芭A.甲和乙笆的买卖合同在2版013年12月皑20日时生效笆B.该房屋八的所有权自20暗13年12月1熬5日甲交付给乙版时转移瓣C.如果甲肮和乙未办理物权岸变更登记的，那扳么甲和乙之间签按订的合同无效柏D.买卖合癌同在2013年笆12月1日时生扮效，房屋所有权艾自2013年1矮2月20日起转吧移碍凹正确答案D摆答案解析根盎据规定，与当事唉人之间订立有关暗设立、变更、转凹让和消灭不动产耙物权的合同，除伴法律另有规定或袄者合

16、同另有约定敖外，自合同成立把时生效；未办理搬物权登记的，不爸影响合同的效力癌。我国不动产物傲权转让采用的是安登记生效主义，把没有办理所有权哎变动的登记，所百有权就不能转移捌。本题中，甲乙白双方签订合同的安时间是2013安年12月1日，百合同自签订之日扮起生效，但是所叭有权自办理过户芭手续的当天发生瓣转移。罢（二）非基摆于法律行为的物瓣权变动啊班政府征收 埃自政府的拜征收决定生效案时发生效力 拜法院、仲裁的法啊律文书 瓣自法律绊文书生效疤时发生效力 按事实行为（如合伴法建造、拆除房背屋等） 扳自百事实行为成就坝时发生效力 哎继承或者受遗赠搬 坝自翱继承或者受遗赠邦开始拔时发生效力 肮【注意】非半

17、基于法律行为的笆物权变动，拌不以登记为生效半要件，但事后处佰分时仍要登记。罢【例题扳拜多选题】201败4年10月10八日，荣泽房地产爱开发公司在依法白取得的国有土地颁上，建造完成8按栋28层楼房；笆 2014年1扮1月11日，荣绊泽公司对该8栋爸楼房进行了初始扮登记。2014傲年12月12日柏，张某与荣泽公盎司签订了房屋买凹卖合同，购得8叭号楼2单元16氨层1601室；笆2014年12斑月25日，荣泽氨公司为张某办理拜了8号楼2单元蔼1601室的房柏产证。根据物权搬法律制度的规定佰，下列表述不正艾确的有（）。板A.荣泽公澳司自2014年靶10月10日取埃得8栋楼的所有半权爱B.荣泽公版司自20

18、14年版11月11日取叭得8栋楼的所有翱权搬C.张某自按2014年12癌月12日取得8肮号楼2单元16按01室的所有权蔼D.张某自哎2014年12哀月25日取得8傲号楼2单元16袄01室的所有权板芭正确答案B爱C碍答案解析建挨造8栋楼的行为昂属于事实行为，挨自事实行为成就拔时发生效力，所笆以2014年1埃0月10日取得敖8栋楼的所有权半，A正确，B错翱误；12月12跋日只是合同生效霸，物权并没有生叭效，所有权没有笆生效，12月2笆5日才获得所有绊权，所以C错误阿，D正确。百【例题扒八多选题】（20阿09年）根据物案权法律制度的规案定，下列物权变拜动中，以登记为氨变动要件的有（搬）。搬A.甲公司

19、八将一幅土地的建隘设用地使用权转罢让给乙公司蔼B.甲公司熬与乙公司之间订啊立合同，在甲的熬土地上设定地役爱权霸C.甲公司挨将一架飞机的所案有权转让给乙公把司瓣D.自然人柏丙将其继承的房唉屋转让给丁，该岸房屋尚登记在其胺去世的父亲名下岸爸正确答案A斑D翱答案解析本阿题考核物权变动拌。（1）选项A懊：登记是建设用爱地使用权的生效挨条件；（2）选绊项B：地役权自背地役权合同生效柏时设立，未经登绊记的，不得对抗凹善意第三人；（安3）选项C：对斑于船舶、航空器颁和机动车等动产伴，其所有权的移袄转仍以罢“敖交付拔”氨为要件，而不以半登记为要件，但把登记具有对抗效鞍力，如果交付后拌没有办理登记，靶不能对抗善

20、意第暗三人；（4）选办项D：因继承或靶者受遗赠取得物熬权的，自继承或熬者受遗赠开始时跋发生效力，物权跋变动不以登记为扒生效要件，但事颁后处分时仍要登霸记。氨盎【考点】物权变败动的公示方式氨般一、动产物权变叭动的公示方式啊1.规则（背已讲授，请学员败熟读法条）：稗交付生效 傲总规定氨动产物权的设立岸和转让，自俺交付哎时发生效力，法败律另有规定的除啊外。拌质押隘以动产设定质押澳的，皑质权自交付时设凹立艾。啊扳登记对抗 凹特殊动产所有权昂 爸船舶、航空器和把机动车等物权的按设立、变更、转暗让和消灭，未经唉登记，不得对抗班善意第三人。坝抵押翱靶（1）以生产设版备、原材料、半霸成品、产品、交疤通运输工具

21、或正办在建造的船舶、懊航空器抵押的，阿抵押权自抵押合吧同生效时设立，耙未经登记，不得板对抗善意第三人霸；罢（2）企业、个半体工商户、农业班生产经营者以现八有的以及将有的艾生产设备、原材安料、半成品、产爱品抵押的，抵押啊权自抵押合同生碍效时设立，未经皑登记，不得对抗拌善意第三人。把2.交付的胺种类：按哀（1）简易绊交付：动产物权胺设立和转让前，扳权利人已经依法扳占有该动产的（笆如承租、借用氨），物权自坝法律行为生效时把发生效力。懊矮买方先借（租）傲后买敖隘（2）指示伴交付：动产物权皑设立和转让前，绊第三人依法占有敖该动产的，负有伴交付义务的人可百以通过转让请求安第三人返还原物翱的权利代替交付柏。

22、霸瓣通知到达第三人伴时生效 氨肮（3）占有暗改定：动产物权盎转让时，双方又肮约定由出让人继笆续占有该动产的昂，物权自该约定拔生效时发生效力袄。 暗俺卖方先卖后借（瓣自第二个合同生吧效时视为交付）笆 扮瓣【总结】三捌种观念交付奥背方式把当事人拔核心识别标志爸物权转移时间跋简易交付摆两方笆买方先借（租）傲后买斑买卖合同生效时昂指示交付敖三方昂购买前为第三人傲占有哎通知到达第三人隘时拌占有改定般两方鞍卖方先卖后借（瓣租）霸借用（租赁）合疤同生效时蔼【例题八办单选题】某宾馆盎为了8月8日的案开业庆典，于8澳月7日向电视台胺租借一台摄像机盎。庆典之日，工艾作人员不慎摔坏岸摄像机，宾馆决蔼定按原价买下，奥

23、以抵偿电视台的耙损失，遂于8月叭9日通过电话向奥电视台负责人表疤明此意，对方表皑示同意。8月1肮5日，宾馆依约拜定向电视台支付佰了价款。摄像机蔼所有权转移的时罢间是（）。班A.8月7按日疤B.8月8爱日 扒C.8月9罢日爱D.8月1按5日耙氨正确答案C矮 摆答案解析本碍题考核简易交付隘。权利人事先占傲有标的物，物权鞍自法律行为生效伴时发生效力。本澳题中8月9日买佰卖合同生效，所办以摄像机的所有昂权与8月9日转澳移。 爸搬案二、不动产物权坝变动的公示方式奥1.规则（挨已讲授，请学员柏熟读法条）： 耙登记生效霸总规定懊不动产物权的设稗立、变更、转让案和消灭，经依法盎登记，发生效力捌；未经登记，不叭

24、发生效力，但法哀律另有规定的除阿外。皑抵押熬癌以建筑物和其他敖土地附着物，凹建设用地使用权澳，以招标、拍卖胺、公开协商等方叭式取得的荒地等疤土地承包经营权岸，正在建造的建胺筑物氨设定抵押的，应版当办理抵押物登埃记，抵押权自翱登记之日扳起设立。吧建设用地使用权昂（1）建设用地稗使用权的设立、哎转让、互换、出芭资、赠与，应当暗办理登记手续，岸建设用地使用权班自登记时设立、罢转移蔼。啊（2）建设用地疤使用权消灭的，办出让人应当及时俺办理安注销登记肮。 爸登记对抗版土地承包经营权百土地承包经营权拔人将土地承包经澳营权互换、转让板，当事人要求登绊记的，应当向县八级以上地方人民碍政府申请土地承笆包经营权变

25、更登把记，未经登记，坝不得对抗善意第拔三人。凹地役权八地役权自地役权哀合同生效时设立阿，当事人要求登绊记的，可以向登袄记机构申请地役摆权登记；未经登爸记，不得对抗善氨意第三人。柏2.不动背产登记暂行条例摆： 盎（1）机制罢：挨国务院国土资源碍主管部门奥负责指导、监督背全国不动产登记斑工作。县级以上坝地方人民政府应绊当确定一个部门凹为本行政区域的暗不动产登记机构矮。 叭（2）需要鞍登记的不动产物熬权包括：奥扳集体土地所有权柏；靶八房屋等建筑物、叭构筑物所有权；哎暗森林、林木奥所有权；懊案耕地、林地、草伴地等土地承包经矮营权；敖凹建设用地使用权傲；靶坝宅基地使用权；白柏海域使用权；挨扮地役权；昂啊

26、抵押权；昂芭法律规定需要登白记的其他不动产盎权利。 爱【注意】上哎述不动产物权均懊在登记之列，只扮不过登记效力各哎有不同板（新增）吧。艾3.土地登盎记与房屋登记：傲 捌土地登记扳房屋登记摆总登记（对辖区柏内全部土地全面皑登记）俺把初始登记办初始登记扳变更登记拜转移登记（权利氨主体变更）靶变更登记（权利爱内容变更）巴注销登记稗注销登记捌4.登记不扒一致：案不动产权属摆证书记载的事项伴，应当与不动产鞍登记簿一致；记胺载不一致的，除拌有证据证明不动耙产登记簿确有错啊误外，靶以不动产登记簿艾为准佰。 鞍5.更正登叭记与异议登记：爸百更正登记 扒原因 哀权利人、利害关暗系人爸认为不动产登记碍簿记载事项错

27、误邦 皑处理 哎不动产登记簿记笆载的权利人靶书面同意跋更正或者有证据肮证明登记确有错傲误的，登记机构奥应当予以更正 皑异议登记 拜原因 败不动产登记簿记傲载的权利人矮不同意按更正 疤处理 佰（1）申请人在疤异议登记之日起搬15日内按不起诉，异议登挨记失效。 阿（2）瓣不能阻止物权变伴动，但受让人不班可善意取得。拌 坝责任 板异议登记不当，邦造成权利人损害拌的，权利人可以啊向申请人扮请求损害赔偿 熬6.预告登哎记盎吧袄作用 啊为保障将来实现蔼物权，按照约定拜可以向登记机构奥申请预告登记，啊预告登记后，未坝经预告登记的权傲利人同意，处分案该不动产，不发罢生物权效力。摆翱阻止物权变动胺 伴期限 爱债

28、权消灭或者自拔能够进行不动产碍登记之日起三个埃月内未申请登记艾的，预告登记失捌效。 俺情形蔼岸预购商品房（期跋房）；伴岸以预购商品房设袄定抵押；把扮房屋所有权转让阿、抵押埃。颁【示例】1月1颁日甲和乙签订合扮同，决定于乙结癌婚时，甲将房子艾转让给乙，为了笆防止甲在这个期柏间将房子卖给其半他人，可以到房巴屋登记机关办理板预告登记。若预把告登记有效期间颁内，甲将房子再挨次卖给丙，只要按乙未同意，丙不败能得到所有权。啊【例题蔼把单选题】（20唉15年）根据物癌权法律制度的规阿定，下列关于更把正登记与异议登拌记的表述中，正肮确的是（ ）。柏A.更正登般记的申请人可以奥是权利人，也可挨以是利害关系人版B

29、.提起更盎正登记之前，须挨先提起异议登记霸C.异议登耙记之日起10日搬内申请人不起诉盎的，异议登记失颁效板D.异议登叭记不当造成权利岸人损害的，登记耙机关应承担损害班赔偿责任暗罢正确答案A巴 白答案解析本癌题考核不动产登霸记。权利人、利白害关系人认为不把动产登记簿记载拔的事项错误的，疤可以申请更正登鞍记；选项A正确般。不动产登记簿艾记载的权利人不白同意更正的，利搬害关系人可以申鞍请异议登记；因暗此是先更正登记案，得不到实现的搬才异议登记；选罢项B错误。登记般机构予以异议登澳记的，申请人在胺异议登记之日起俺15日内不起诉班，异议登记失效佰；选项C错误。稗异议登记不当，霸造成权利人损害般的，权利人

30、可以办向申请人请求损稗害赔偿；选项D办错误。 耙【例题爸癌多选题】（20耙09年）甲向乙蔼出售房屋并订立办买卖合同。双方安约定：乙应在一熬年内分期支付完安毕价款；甲先将拜房屋交付乙使用傲，一年后转移所板有权。房屋交付奥后，双方前往房班屋登记机构办理板了预告登记。下颁列表述中，正确百的有（）。班A.乙已取俺得房屋所有权 芭B.若甲未按经乙同意，将房巴屋另行出卖给丙隘，则甲、丙的买按卖合同无效 艾C.若甲未巴经乙同意，将房翱屋抵押给丁，该搬抵押行为不能发爸生物权效力 埃D.若甲因熬为乙没有按期支跋付价款而依法解颁除合同，则预告熬登记失效唉吧正确答案C澳D奥答案解析本跋题考核预告登记案。预告登记后，

31、搬未经预告登记的把权利人同意，处爱分该不动产的，背不发生物权效力办。本题中，由于颁双方没有办理正白式的登记，因此般乙并没有取得房翱屋所有权，选项颁A错误；预告登澳记的作用在于使艾得权利人擅自处昂分不动产时不发背生物权变动效力啊，而对合同的效靶力没有影响，因啊此甲丙签订的买蔼卖合同还是有效奥的，选项B错误翱，选项C说法正跋确；预告登记后暗，债权消灭的，懊预告登记失效，唉因此选项D正确邦。扮哎【考点】所有权耙的概念和种类岸 叭案一、所有权的概扮念疤所有权指所拜有人依法对自己摆的财产享有的占靶有、使用、收益翱和胺处分版的权利。 瓣【注意】处盎分权是所有权的摆核心标志。板懊白二、所有权的法懊定分类坝1

32、.国家所矮有权吧专属于国家所有矮 碍矿藏、水流、海扒域；城市的土地隘；无线电频谱资瓣源；国防资产 芭非专属于国家所敖有 俺森林、山岭、草败原、荒地、滩涂班；野生动植物资板源；文物；基础案设施；熬农村和城郊的土捌地等暗 八2.集体所扳有权邦3.私人所巴有权：私人包括罢自然人、法人和蔼其他社会组织。暗 哎安扮三、共有耙1.定义：搬指物由数个主体耙共享。两个以上败主体共同享有用罢益物权、担保物芭权的，参照共有胺处理，属于准共白有。 耙【注意】共白有翱不是一种独立的案所有权类型澳。挨2.种类：氨包括按份共有和背共同共有。啊共有人对共扳有的不动产或者熬动产没有约定为奥按份共有或者共巴同共有，或者约肮定不

33、明确的，除俺共有人具有家庭百关系等外，视为摆按份共有安。袄奥约定办凹家庭关系等熬扒按份共有般3.按份、俺共同共有的特点颁：八（1）按份半共有：笆傲（2）共同傲共有： 爱啊【按份共有矮VS共同共有】矮 哎哀按份共有吧共同共有暗重大修缮或处分按共有物暗蔼约定拜邦份额2/3以上扳约定拌背全体同意澳收益及占有案按份额占有班共同占有背费用捌约定扒爸份额负担艾约定唉叭共同负担霸分割情形伴约定叭胺随时霸约定捌安基础丧失或有重拔大理由矮债务对外连带 敖颁拔债务对内追偿按叭懊4.共有物扒的分割： 伴实物分割 暗如一堆苹果分三隘份 板变价分割 唉如一头牛卖了3碍000元，每人笆分1000元 叭折价分割 阿如一头牛

34、整个归八甲，甲给乙、丙暗各1000元 办【例题阿碍多选题】（20哀15年）甲、乙拌、丙、丁、戊、绊庚六人对一台挖靶掘机按份共有。俺甲的份额是2 扒/3，其余五人哀的份额各为1/肮15。根据物权挨法律制度的规定板，没有特别约定绊时，下列转让挖八掘机的行为中，板有效的有（）芭。案A.甲将挖拜掘机转让给辛，爸乙、丙、丁、戊昂、庚均表示反对拜B.甲、乙安将挖掘机转让给奥辛，丙、丁、戊拌、庚均表示反对爱C.乙、丙暗、丁、戊、庚将盎挖掘机转让给辛熬，甲表示反对耙D.丙、丁翱、戊、庚将挖掘罢机转让给辛，甲绊、乙均表示反对扮板正确答案A败B 隘答案解析本半题考核共有制度傲。处分共有的不白动产或者动产以唉及对共

35、有的不动盎产或者动产作重傲大修缮的，应当靶经占份额三分之埃二以上的按份共拜有人或者全体共阿同共有人同意，皑但共有人之间另疤有约定的除外。把 白【例题佰袄单选题】（20案12年）甲、乙笆系多年同窗，二扒人共同购买了一挨套住房。甲出资安90万元，乙出奥资60万元，双案方未约定共有类唉型。一年后，甲翱利用乙出差之机按，请丙装修公司百对房屋重新装修澳，并告知丙，该熬房屋由自己与乙吧共有，但装修费皑用由乙一人承担澳。乙获悉装修事鞍宜后，表示反对安，并拒绝向丙付唉款。后乙欲将房奥屋所有权转让给班丁。根据物权法氨律制度的规定，岸下列表述中，正扳确的是（）。暗A.甲、乙胺对该套房屋形成摆共同共有关系 矮B.甲

36、对房矮屋重新装修，不案必征得乙的同意敖 伴C.乙转让碍房屋所有权，须巴征得甲的同意 摆D.对于丙坝公司的付款请求靶，乙有权拒绝隘安正确答案C唉答案解析本肮题考核按份共有般。根据规定，共哎有人对共有的不伴动产或者动产没蔼有约定为按份共氨有或者共同共有柏，或者约定不明鞍确的，除共有人安具有家庭关系等八外，视为按份共碍有，因此选项A罢错误；对共有的八不动产或者动产蔼作重大修缮的，吧应当经占份额2把/3以上的按份扒共有人同意，因班此选项B错误；吧对外关系上，任艾何一位按份共有肮人均有权主张全案部债权或有义务耙承担全部债务，扮因此选项D错误斑。矮暗【考点】所有权摆取得的具体方式爸 癌俺一、善意取得制翱度

37、瓣1.善意取敖得的要件：罢蔼凹无处分权佰拌法律行为 捌基于事实行为、疤公法行为和直接袄基于法律规定（埃非因法律行为）熬而发生的物权变白动不存在善意取傲得。氨善意 肮“稗受让时芭”拌不知情 澳【注意】第三人氨受让后得知转让案人无处分权，不哎影响善意。 白对价 埃有偿+合理的交氨易对价 哀【注意】背不需要考虑对价昂是否已经支付熬。 扒公示 版不动产登记、动唉产交付 疤2.善意取瓣得的后果：稗原权利人与让与扳人哎原所有权人有权爱向无处分权人请瓣求侵权的损失赔按偿、违约责任或背返还不当得利氨原权利人与受让拔人叭受让人取得所有佰权；原所有权人搬的所有权消灭暗让与人与受让人啊受让人承担向让哎与人支付价款的

38、靶义务皑3.善意取绊得的适用范围：矮动产爸占有委托物（基啊于合同、共有关傲系等而占有）啊适用翱占有脱离物（背遗失物、盗窃物唉等靶）阿不适用般败不动产熬（1）夫妻共有搬房屋，产权只登氨记在一人名下；柏（2）记名产权摆人和实际产权人笆不一致；绊（3）房屋买卖扮合同被认定无效霸或被撤销后尚未鞍办回过户手续期扳间埃适用办（1）登记簿中暗存在异议登记；昂（2）受让人明翱知存在登记错误拔不适用隘他物权唉如电脑的承租人瓣将其租赁的电脑摆向不知情的债权癌人设定质权哀适用拔【示例】背皑景资料：A有一版块价值一万元的胺玉石。A与B订办立了买卖该玉石安的合同，约定价邦金11,000叭元，三日后取货霸。隔天，不知情拔

39、的C找到A，提傲出愿以12,0埃00元购买该玉蔼石，A同意并当败场将玉石交给C扳。不久，C将玉胺石借给好友D把佰玩，不料D见财鞍起意，谎称玉石奥归其所有，将玉癌石以10000凹元的价卖给了不爸知情的E。后E胺将玉石丢失被F绊捡到，F将其以埃10000元的肮价格转卖给了不斑知情的G。试问敖：板（1）B是佰否取得了玉石的笆所有权？般（2）C是爱否取得了玉石的啊所有权？败（3）D是案否取得了玉石的碍所有权？哀（4）E是颁否取得了玉石的背所有权？百（5）F是安否取得了玉石的版所有权？袄（6）G是扒否取得了玉石的耙所有权？按巴正确答案（板1）否；（2）熬是；（3）否；霸（4）是；（5摆）否；（6）否斑。

40、氨4.无权处罢分问题的综合分白析：傲巴【例题把阿多选题】张某购半得一套住房，但案与李某签订书面霸协议，约定将该熬房屋登记在李某耙名下，但实际所澳有人为张某。后芭李某持房产证，扮擅自将该房屋以澳市场价卖给不知凹情的丁某，双方捌已经办理了房屋暗产权过户登记手奥续，但丁某尚未敖付清全部价款；八张某得知后，向柏丁某主张返还房肮屋，此时，丁某皑方得知该房并非癌李某所有。根据鞍物权法律制度的哀规定，下列表述佰不正确的有（敖）。拔A.丁某不熬能善意取得该房敖屋所有权，因为皑丁某已知晓该房办屋并非李某所有懊，不构成善意矮B.丁某不扮能善意取得该房啊屋所有权，因为捌丁某尚未付清全板部价款凹C.丁某不罢能善意取得

41、该房巴屋所有权，因为把善意取得只适用版于动产，不适用鞍于不动产癌D.张某有吧权主张丁某返还跋房屋，因为张某拜为该房屋的实际岸所有权人 敖八正确答案A拔BCD唉答案解析所班有权善意取得的哎构成要件为：（瓣1）依法律行为背转让所有权；（佰2）转让人无处坝分权；（3）受叭让人为善意的，八判断时点以受让白时为准（选项A八）；（4）以合笆理的价格转让，安但并不要求已经澳实际支付（选项邦B）；（5）应蔼当登记的已经登板记，不需要登记案的已经交付。综斑上，丁某已经基哀于善意取得制度伴取得了房屋的所懊有权，张某丧失般了所有权，无权袄要求丁某返还房白屋（选项D）。鞍善意取得制度对叭于动产与不动产胺均可适用（选项

42、柏C），而且，限案制物权也适用善罢意取得制度。 般办背二、先占叭先占人基于白先占行为取得芭“办无主动产坝”俺的所有权。邦胺原始取得巴1.叭天然的无主物胺：如捡到贝壳，绊捡到者为所有者矮。靶2.搬抛弃物凹：抛弃物是本意澳就不想要的，属哎于无主动产，取肮得后属于先占。昂氨胺案三、拾得遗失物百1.处理：胺 安懊2.追及方背式：昂扮【例题矮瓣单选题】（20拌12年）甲在上岸班途中遗失手机绊一部，被乙拾得皑。甲发布悬赏广哀告称，愿向归还跋手机者支付现金佰1000元作为碍酬谢。根据物权笆法律制度的规定伴，下列表述中，岸正确的是（）芭。罢A.返还手挨机是乙的法定义疤务，故甲虽承诺盎向归还手机的拾熬得人支付1

43、00埃0元酬金，乙仍盎无权请求甲支付拜该酬金，仅有权鞍要求甲支付因返败还手机而发生的霸必要费用 鞍B.若乙将败手机以3000邦元的市场价格卖搬给不知情的丙，挨则甲除非向丙支袄付3000元，拔否则无权请求丙办返还手机 爱C.若乙将斑手机送交公安机唉关，而甲未于公扳安机关发出招领熬公告之日起6个八月内认领，则乙澳取得该手机的所靶有权 办D.若乙欲稗将手机据为己有哎，则甲有权请求伴乙归还，乙既无唉权请求甲支付1般000元酬金，傲亦无权要求甲支坝付必要的返还费佰用 颁矮正确答案D挨 碍答案解析本版题考核遗失物。隘拾得人虽不能取澳得遗失物的所有耙权，却可享有费岸用偿还请求权，颁在遗失人发出悬翱赏广告时，

44、归还俺失物的拾得人还霸享有悬赏广告所扮允诺的报酬 俺请求权，选肮项A错误；若受俺让人通过拍卖或挨向具有经营资格挨的经营者购得该扮遗失物，权利人盎向其请求返还时傲，应向受让人支斑付相应对价，否搬则受让人有权拒鞍绝返还，选项B哀错误；遗失物自巴发布招领公告之把日起6个月内无阿人认领的，归国板家所有，选项C爱错误；拾得人拒奥不返还遗失物，霸按侵权行为处理霸，拾得人不得要罢求支付必要费用伴，也无权请求权叭利人按照承诺履隘行义务，选项D叭正确。 安哎矮四、添附爱添附：原属班数人之物成为一芭新物。 背附合 扒不同所有人的物耙密切结合班 敖不动产+动产 摆归不动产所有人胺 邦动产+动产 阿价高者得or按笆价

45、值共有 拜混合 蔼相互混杂，难以澳识别或分离 班价高者得or按吧价值共有 背加工 澳在他人之动产上班进行改造 白加工者得，除非隘加工价值明显低半于材料价值 氨爱【考点】用益物背权办 矮昂一、用益物权概昂述办用益物权人颁对他人所有的不柏动产或者动产，安依法享有占有、袄使用和收益的权矮利。用益物权仅癌涉及物的使用价稗值，蔼不包含处分权能啊。瓣昂吧二、建设用地使坝用权爱1.创设取般得：芭（1）情形敖： 稗无偿划拨办由白县级以上人民政疤府批准岸： 八傲国家机关用地和罢军事用地；拜挨城市基础设施用鞍地和公益事业用熬地；碍翱国家重点扶持的靶能源、交通、水昂利等项目用地。挨奥不包括商业开发背用地跋有偿出让按

46、其余胺（2）期限霸： 敖无偿划拨 坝无期限 芭有偿出让 瓣期限 摆70年 败居住用地 扳40年 翱商业、旅游、娱芭乐用地 懊50年 氨工业用地、教育懊、科技、文化、板卫生、体育用地氨、综合用地等 班续期 爸摆届满前一年申请搬续期，需重签出艾让合同，支付土搬地出让金。 盎白住宅建设用地使埃用权届满，自动澳续期。氨 澳（3）出让挨的方式：隘版绊可以采取拍卖、盎招标或者双方协板议的方式。跋背澳工业、商业、旅扳游、娱乐和商品版住宅等百经营性用地以及拔同一宗地有两个澳以上意向用地者摆的，跋“癌应当班”捌以招标、拍卖或皑者挂牌方式出让哎。跋2.移转取案得：皑转让出让的地芭岸（1）按照出让霸合同约定已癌支付

47、全部哎土地出让金，并佰取得氨土地使用权证书安；拌（2）按照出让扳合同的约定进行拜投资开发背白属于房屋建设工疤程： 颁A.完成开发投跋资总额的癌25%以上办；敖B.房屋已经建傲成，持有懊房屋所有权证书靶。 背败属于成片开发土暗地：形成工业用摆地或其他建设用岸地条件。 按转让划拨的地暗报政府佰审批扳，并安缴纳懊土地出让金。岸禁止转让癌艾以出让方式取得罢土地使用权，但八未符合城市房扮地产管理法第俺39条规定的条拜件；拌挨司法机关和行政碍机关依法裁定、蔼决定查封或以其斑他形式限制房地扳产权利；澳盎依法收回土地使暗用权；澳班共有房地产，背未经其他共有人暗书面同意安；爸矮权属有争议；佰巴未依法登记领取霸权

48、属证书。芭3.终止：靶下列情形之一，熬由土地行政主管哎部门报有批准权氨的人民政府批准罢，可收回国有土班地使用权： 百提前收回 背（1）为公共利鞍益；（2）为旧昂城区改建；（3般）单位撤销、迁安移等停止使用；笆（4）公路、铁鞍路、机场、矿场啊等经核准报废。敖 办到期收回 安约定的使用期限霸届满，土地使用靶者未申请续期或哀者申请续期未获板批准 跋4.建设用般地使用权的登记阿： 八（1）建设昂用地使用权自澳登记时奥设立。 吧（2）建设袄用地使用权转让佰、互换、出资或安者赠与的，应当碍向登记机构申请熬变更登记。 靶（3）建设爱用地使用权消灭癌的，出让人应当扒及时办理注销登隘记。扮【例题胺扮多选题】北京

49、某翱房地产开发公司板通过政府招标拍按卖方式取得位于扒南三环的一宗土啊地，该建设用地蔼使用权的用途为肮住宅用地，按照绊规划要求，该开胺发商需配建30爱%的公租房。根斑据城市房地产坝管理法的规定蔼，该房地产开发叭公司如转让该房埃地产，需要满足伴一定条件，下列靶选项有关该转让背条件的说法，不拌符合规定的有（叭）。拔A.配建的邦公租房必须全部唉竣工阿B.按照出拜让合同约定已经埃支付80%以上叭的土地使用权出扳让金稗C.按照出唉让合同约定进行肮投资开发，完成芭开发投资总额的懊25%以上氨D.转让房拜地产时房屋已经班建成的，应当持案有土地使用权和袄房屋使用权证书柏啊正确答案A安BD 爸答案解析本靶题考核建

50、设用地氨使用权移转取得稗的相关规定。以岸出让方式取得土阿地使用权的，转熬让房地产时，应笆当符合下列条件搬：按照约定已经稗支付全部土地使矮用权出让金，并罢取得土地使用权斑证书，因此选项哀B的说法错误；岸按照出让合同约拜定进行投资开发熬，属于房屋建设斑工程的，完成开俺发投资总额的2佰5%以上，属于皑成片开发土地的吧，形成工业用地版或者其他建设用版地条件，因此选绊项C的说法正确懊；转让房地产时案房屋已经建成的凹，还应当持有房翱屋所有权证书，佰因此选项D的说矮法错误。版班把【考点】抵押财按产和设定芭 哎凹一、担保物权概隘述拜1.分类：捌意定担保物权胺 坝抵押权与质权爱 艾法定担保物权 扳留置权 邦2.

51、特性：搬 盎（1）从属凹性； 柏（2）权利按行使的附条件性绊（债务人不履行唉到期债务或者发爸生当事人约定的熬情形）； 懊（3）优先背受偿性。板阿矮二、抵押权的概蔼念与特性奥1.概念：把为担保债务的履芭行，敖债务人或者第三霸人不转移财产的岸占有岸，将该财产抵押般给债权人，债务阿人不履行到期债笆务或发生当事人稗约定的实现抵押矮权的情形，债权败人有权就该财产隘优先受偿扒。奥2.抵押权盎的不可分性： 板（1）主债盎权未受全部清偿邦，抵押权人可以唉就抵押物的坝“坝全部疤”皑行使其抵押权。哎 拜（2）抵押绊物被分割或部分阿转让，抵押权人背可就鞍分割或转让后暗的抵押物行使抵捌押权。 昂（3）主债拔权被分割或

52、部分矮转让，各债权人八可以就其享有的芭债权份额行使抵氨押权。啊【口诀】稗百债权转，抵押转把；绊靶各债权人按份额百行使。白（4）主债伴务被分割或部分靶转让的，抵押人背仍以其抵押物担岸保数个债务人履靶行债务。但是，埃第三人提供抵押爸的，债权人许可鞍债务人转让债务耙未经抵押人氨书面同意芭的，抵押人对未懊经其同意转让的摆债务，不再承担敖担保责任。 稗【口诀】碍债务转，看谁抵叭；自己抵，担责斑任；第三人，看巴同意。蔼蔼凹三、抵押财产范罢围班1.可以抵霸押绊（不动产和动产昂）挨（1）建筑耙物和其他土地附耙着物；艾（2）建设耙用地使用权；邦（3）以胺招标、拍卖、公傲开协商拜等方式取得的氨荒地板等土地承包经营

53、挨权； 唉【注意】伴家庭承包的土地邦承包经营权不得吧抵押。敖（4）生产啊设备、原材料、懊半成品、产品；扮 扳（5）绊正在建造中艾的建筑物、船舶盎、航空器；氨（6）交通笆运输工具。 氨2.不得抵斑押：伴叭（1）土地伴所有权吧；柏（2）耕地唉、宅基地、自留扮地、自留山等澳集体所有的土地哎使用权芭，法律规定的除拔外；拜【注意】氨除外的两种靶情况：巴坝癌公开方式取得的疤荒地等土地承包傲经营权可以抵押绊；拔癌熬以乡镇、村企业案的厂房等建筑物盎抵押，其占用范背围内的建设用地敖使用权一并抵押把。唉（3）学校扮、幼儿园、医院皑等以公益为目的埃的事业单位、社懊会团体的教育设敖施、医疗卫生设败施和其他社会袄公益设

54、施吧；哀（4）所有摆权、使用权不明罢或者有争议的财袄产；隘（5）依法挨被查封、扣押、捌监管的财产。板【注意】已版经设定抵押的财爸产被查封、扣押芭的，不影响抵押班权的效力。 颁【口诀】碍先抵押可查封，白先查封不可抵 案3.房地一百体原则：罢矮（1）城市癌懊地随房走、房随霸地走、房地一体巴暗柏以建筑物抵押的阿，该建筑物占用拌范围内的建设用把地使用权同时抵啊押； 爱癌挨以建设用地使用拔权抵押的，该国翱有土地上的房屋败同时抵押。矮稗岸【注意】靶土地上新增的房爱屋不属于抵押物凹；抵押权实现时巴，可以依法将该佰土地上新增的房吧屋与抵押物背一同变价把，但对新增房屋盎变价所得，抵押安权人无权优先受哎偿。板（2

55、）乡村奥皑只能地随房走，拌不能房随地走昂瓣癌乡镇、村企业的般建设用地使用权暗不得单独抵押翱； 百拜稗以乡镇、村企业隘的厂房等建筑物板抵押，其占用范熬围内的建设用地搬使用权一并抵押案。 凹【例题巴俺单选题】根据物扒权法律制度的规搬定，下列各项可蔼以用来设定抵押皑权的是（）。板 白A.集体土稗地所有权 熬B.正在建氨造的楼房 澳C.已被工傲商局查封的假冒案伪劣商品 搬D.医院的鞍医疗卫生设施 瓣蔼正确答案B鞍 昂答案解析选半项A土地所有权佰不得抵押；选项版C依法被查封、扳扣押的财产不得胺用于抵押；学校罢、幼儿园、医院隘等以公益为目的爱的事业单位、社岸会团体的教育设绊施、医疗卫生设板施不得抵押。碍【

56、例题绊班单选题】甲公司巴以出让方式取得岸某地块的建设用靶地使用权后，建埃完2栋楼房后，绊资金链条断裂，疤遂将该建设用地巴使用权及建成的邦2栋楼房设定抵摆押并完成登记，翱向银行贷款80拌00万元，继续巴进行工程建设。背借款到期后，甲邦公司无力清偿借爸款，银行拟行使熬抵押权。此时该扳地块上甲公司又坝建造完成3栋楼盎房。根据物权法把的规定，下列说蔼法正确的是（耙）。 坝A.银行有埃权拍卖建设用地疤使用权和5栋楼爱房，并就所有价稗款有权优先受偿按B.银行有蔼权拍卖建设用地摆使用权和5栋楼稗房，但仅就建设摆用地使用权和先板前2栋楼的拍卖扒价款有权优先受癌偿拌C.银行仅拔有权拍卖建设用按地使用权和先前啊2

57、栋楼，并就其昂价款有权优先受熬偿，但无权拍卖敖后建的3栋楼房般 般D.银行的跋抵押权并未设立暗，无权行使任何蔼优先受偿权 办矮正确答案B俺 鞍答案解析以奥建设用地使用权敖抵押的，该土地邦上的建筑物一并败抵押，该土地上按新增建筑物不属安于抵押财产。需氨要拍卖该抵押房巴地产时，可以依柏法将该土地上新半增的房屋与抵押凹物一同拍卖，但半对拍卖新增房屋鞍所得，抵押权人安无权优先受偿。板按背四、抵押权的设颁定败1.设定要八求：敖（1）形式柏：应采取捌书面形式癌订立抵押合同。癌（2）跋流押合同奥：当事人在抵押耙合同中约定，债矮务履行期届满抵颁押权人未受清偿扳时，爸抵押物的所有权办转移为债权人所扒有的内容无效

58、把。鞍捌该条款无效，抵背押合同有效昂2.抵押权懊的生效：扒肮范围 搬抵押权生效 翱未登记的后果 矮登记生效背（不动产）靶爸建筑物和其他土爱地附着物； 霸昂建设用地使用权哎； 敖懊荒地等土地承包吧经营权； 氨俺正在建造的建筑白物。 耙抵押权自摆登记之日隘起设立凹未经登记，颁不影响抵押合同哎生效吧登记对抗隘（动产）昂奥生产设备、原材挨料、半成品； 袄把正在建造中的船把舶、航空器； 巴班交通运输工具。佰 拔抵押权自抵押盎合同生效时罢设立暗未经登记，哎不得对抗善意第安三人背【例题啊坝多选题】甲以自昂有的一批布匹作挨抵押向乙借款，拌甲乙签订了抵押跋合同，但未办理罢抵押登记。在抵版押期间，甲擅自袄便将该批

59、布匹卖扒给了善意第三人氨丙，并已交货付捌款完毕。根据澳物权法的规定奥，下列表述中，吧正确的有（）吧。啊A.甲与乙搬之间的抵押合同爸有效搬B.丙无权皑取得对该批布匹伴的所有权碍C.乙的抵颁押权可以对抗受蔼让人丙的所有权鞍D.乙的抵佰押权不得对抗受蔼让人丙的所有权般伴正确答案A笆D 翱答案解析本斑题考核抵押权的瓣生效。选项A：败抵押合同自签订百之日起生效；选扳项B：丙基于善凹意取得制度取得昂该货物的所有权安；选项CD：当罢事人以动产设定昂抵押的，抵押权吧自抵押合同生效捌之日起设立。只矮是未登记的，不熬能对抗善意第三癌人。 盎安啊五、抵押担保的岸范围敖1.所担保拌的债权的范围：案包括主债权及其板利息

60、、违约金、斑损害赔偿金和实跋现抵押权的费用拌。当事人另有约昂定，按照约定。隘 翱2.抵押物挨范围按：安抵押物登记记载拌的内容与抵押合奥同约定的内容不暗一致的，以笆登记记载的跋内容为准。 班【链接】不靶动产权属证书记挨载的事项与不动俺产登记簿不一致蔼的，除有证据证哀明不动产登记簿办确有错误外，佰以不动产登记簿伴为准昂。 扮3.物上代肮位性： 吧八隘（1）担保财产叭毁损、灭失或被挨征收等，担保物拌权人可以就获得皑的败保险金、赔偿金坝或者补偿金等优爱先受偿爱。 斑（2）抵押皑物因附合、混合凹或者加工使抵押暗物的所有权为第拔三人所有的，抵靶押权的效力及于拜补偿金。 版【链接】抵安押物所有人为附稗合物、