国内外产业园案例(经典)-课件

1、罗兰贝格国内外产业园案例(经典)_图文.pptxThis document was created for our client. The client is entitled to use it for its own internal purposes. It must not be passed on to third parties except with the explicit prior consent of Roland Berger Strategy Consultants. This document is not complete unless supported by

2、the underlying detailed analyses and oral presentation. 2010 Roland Berger Strategy ConsultantsThis document was created for our client. The client is entitled to use it for its own internal purposes. It must not be passed on to third parties except with the explicit prior consent of Roland Berger S

3、trategy Consultants. This document is not complete unless supported by the underlying detailed analyses and oral presentation.22.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx内容页码1.2.5产业园定义2.2.5产业园国内外领先案例3.2.5产业园开发运营关键成功要素总结3181322.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx 32.5产业园定义1.2.5产业指第二产业与第三产业之间的中间产业，具有高技术含量、高知识集聚和高

4、管理水平等特点2.5产业的定义2.5产业的定义 主要表现在以IT、动漫产业为代表的数字网 络产业，包括电子商务、软件业和数字媒体 等 俗称的2.5产业是指介 于第二和第三产业之 间的中间产业高技术含量高知识集聚高管理水平 第二产业的下游营销、结算和售后服务等环 节，其在价值链中的增值作用已超过生产制 造 表现形式：企业经营的专业化程度进一步提 高，成为工业企业非价格竞争的重要因素 2.5产业是高新技术的主要使用者和推动者 表现形式：企业发展中将形成具有独立的研 发中心、公司核心技术产品的生产部门，推 动高技术含量的2.5产业的发展定义资料来源：罗兰贝格分析2.5产业园国内外案例_Full Ve

5、rsion_1203.pptx4 2.5产业本质是生产 性服务集中性的表 现，构架生产与服 务的一体化 2.5产业能实现资源 的集约化利用，提 升知识、信息、管 理和高技术手段对 价值链的作用载体作用结合2.5产业的特点以及国内外现有2.5产业园的发展方向，罗兰贝格将2.5产业园分为科技园、总部基地和文化创意园三大类别2.5产业园分类高技术含量高管理水平高知识集聚2.5产业园特点 依托：大学、企业科研机构等建立 专注：以新兴科技驱动的产业，如生物医药、电子信息等产业 园区建设注重技术开发平台和公共设施打造2.5产业园类别 依托：文化创意类大型企业和高校资源建设 专注：数字媒体、教育等产业，以政

6、府产业升级为驱动 依托：区别与中央商务区的生态环境资源形成企业总部集 聚 专注：吸引企业价值链的营销、售后服务等高附加值环节， 并聚集咨询、金融等专业服务企业资料来源：罗兰贝格分析2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx51科技园2总部基 地3文化创意园从具体表现形式来看，科技园、总部基地、文化创意园分别对应目前国 内外的各类主要园区2.5产业园包含类别科技园总部基地文化创意园包含目前常见的以下园区：资料来源：罗兰贝格分析2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx6 大学科研园 软件园 生物科技园 服务外包园区 生命科学园 电子信息科技园

7、包含目前常见的以下园区： 商务花园 园中园 总部基地 创业园 生产性功能服务区 包含目前常见的以下园区： 动漫影视基地 文化艺术区 画廊、艺术工作室聚集区 多媒体产业园 艺术品交易园区 支持科技园概念由1947年从斯坦福大学开始萌发，至上世纪90年代起在全球 蓬勃发展，发展的主要驱动因素为科技革新、政府扶持及孵化功能完善世界范围蓬勃发展1947年1960年代1990年代初 至今科技园发展历程及关键驱动要素概念萌发形成雏形基本情况特征关 动 科学技术不断革新 键 要 政府大力扶持驱 素 企业孵化功能的不断完善资料来源：文献研究；罗兰贝格分析2.5产业园国内外案例_Full Version_120

8、3.pptx7 1947年由美国加利福尼亚州 斯坦福大学为主的众多顶尖 高校开始 上世纪60年代中期，高新科 技园区在美国开始形成雏形 从上世纪90年代开始，世界 范围众多国家开始大力发展 科技园区 以研发先进科学技术为主， 并无明显其他功能 在科技研发的基础上，逐步 引入政府、产业基金孵化等 功能，科研成果转化为商业 价值 包括银行等更多金融机构参 与，也有更多地产开发企业 进入该领域，形成产学研互 动模式1科技园发展历程总部基地由传统工业园演变而来，其发展的主要驱动要素为城市化进程、 低地价及政府大力扶持大力发展总部基地发展历程及关键驱动要素发展起步逐步成型基本情况特征关 动 城市化进程使

9、得市区与郊区距离缩短 键 要 低地价、低租金吸引大型企业迁移驱 素 政府大力扶持 主要表现在由传统工业园向 总部基地的演变 逐步形成商务社区的概念， 发展邻里关系 形成大型综合社区 偏重于基于科学研发的企业， 以研发、仓储、办公为主 商业型企业出现并成熟，办 公、商业、银行等功能出现 出现大型综合型的跨国企业， 形成办公、商业、居住、教 育、休闲场所的综合功能2总部基地发展历程资料来源：文献研究；罗兰贝格分析2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx8文化创意产业概念形成仅10多年，但已呈现高速发展态势，其发展的主 要驱动要素为文化创意产业自身的发展、旧城改造及居民消

10、费力的提升文化创意园区发展历程及关键驱动要素发展起步高速发展基本情况特征关 动 产业本身的大力发展键 要 旧城改造（旧厂房改造）为文化创意园区提供发展空间 驱 素 居民消费力提升使得更多消费类产品出现 文化创意产业最早兴起于英国，1998年 英国明确提出“文化创意产业概念”及园 区 荷兰、丹麦、美国、澳大利亚等国家均开 始大力发展文化创意产业园区 更偏重于文化创意产业的设计、研发等相 应环节 随着产业的发展，文化创意园区除了生产 型企业以外，更多出现与消费相结合的业 态，从而形成更为多元化的园区3文化创意园区发展历程上世纪90年代末21世纪开始资料来源：文献研究；罗兰贝格分析2.5产业园国内外

11、案例_Full Version_1203.pptx9通过丰富的案例研究，罗兰贝格从园区选址、带动能力以及功能模块三 个方面对领先园区进行了总结 主要出现在大城市远郊，在 卫星城也有一定分布 产业带动能力强，且可以形 成一定区域品牌 重视商务办公、公共设施，服 务配套功能占比约1/4领先案例特点总结城市 中心近远郊郊文化 创意 园总部 基地科技园产业带 动能力区域品 牌能力2研发孵化公共办公园区选址功能模块带动能力科技园总部基地文化创意 园区 主要出现在大城市近郊，也 有少数分布在卫星城 主要出现在大城市中心区域 产业带动面较广且具有一定 的区域品牌形成能力资料来源：罗兰贝格分析2.5产业园国内

12、外案例_Full Version_1203.pptx10 区域品牌形成能力较强 重视服务配套，整体占比将近 一半 重视商务办公、服务配套，服 务配套功能占比约1/413服务从园区选址来看，文化创意园主要位于城市中心，总部基地选址于近郊， 而科技园则更多出现在远郊1园区选址城市 中心近远郊郊文化创 意园城市 中心近远郊郊总部 基地城市 中心近远郊郊科技 园 韩国数字媒体城、BBC媒体城、昆士 兰创意产业园均位于市区范围裕廊国际商务园、Green Park、 Park West均位于近郊或卫星镇 剑桥科学园、横须贺科学研究园、 新加坡科学园多位于城市远郊或卫 星城位置园区选址特点总结文化创意园：大

13、城市中心总部基地：大城市近郊或卫星镇科技园：大城市远郊或卫星城园区举例产业 性质人才性质 产业特性对城市功能有较强的提升， 因此多数离城市中心较近资料来源：罗兰贝格分析2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx11 集聚总部企业的产业特性使得其更适 当远离城市中心单独建立 以高科技产业为主的产业性质使其 适合建于远郊或卫星城 对于人才聚集的要求相对较高，且需 要对周边城市人群消费的辐射，因此 靠近城市中心 可通过自身及周边相应配套满足内部 园区人才要求，但考虑到商务企业需 求，不适合过于远离城市中心 科技产业工人对城市功能的需求相 对较弱，因此可设于远郊选 址 原 因

14、 从园区带动能力来看，科技园具有较强的产业带动能力，总部基地具有 较强的区域品牌能力，而文化创意园则是产业带动与区域品牌均衡发展2带动能力产业带 动能力区域品 牌能力园区带动能力特点总结 聚集企业通常产业较为单一同时中 小企业较多，区域品牌能力一般 可以聚集一定数量的知名产业， 并且带动消费聚集，存在一定的 区域品牌能力产业带 动能力区域品 牌能力 产值及服务业收入可以占到区域总 量的20%以上，具有较强的区域品 牌能力产业带 动能力区域品 牌能力科技园：产业带动能力较强文化创意园：产业与品牌均衡发展总部基地：区域品牌能力较强主要产业产业带动 能力品牌带动 能力 主要聚集信息、生物医药、材料等

15、以研发驱动的产业 对产业带动能力较强，其直接带动 系数通常在100倍以上，而对周边 产业的带动系数则更大 主要聚集数字媒体、创意设计、视听创作等产业 对产业的直接带动系数通常在10- 20倍以上，而对周边产业的带动 面较广 产业涵盖范围较广，重点集中附加值较高的产业链环节资料来源：罗兰贝格分析2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx12 直接产生的产值或者服务业收入较 低，产业带动能力较弱从园区功能来看，科技园、总部基地在服务配套功能占比差异不大，但文化创意园区则更为重视服务配套功能在整体园区内的占比园区功能模块特点总结3功能模块科技园：着重商务办公、公共设施总部基

16、地：着重商务办公、服务配套文化创意园：着重服务配套教 公 整体占比约25% 整体占比约25% 为三类园区中整体占比最高，约 占47%左右资料来源：罗兰贝格分析2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx13225%商务办公三类园区中，商务办公在科技园中占比最低，总体占比约35%总部基地的商务办公功能在三类园区占比最高，约45%文化创意园的商务办公功能约45%三类园区中，居住功能在科技园居住功能在总部基地中约5%居住占比仅约3%，为三个园区类居住中占比最高，约10%别占比最低的公共设施公共设施占比约30%，为三个产 业园区类别占比最高的公共设施占比约25%公共设施占比仅约

17、10%，为三个 园区类别占比最低的服务配套公用研发中心25%孵化中心育 培 训共 服 务商务会议中心生活服务中心40%10%3%3.135%30%孵化中心5%监测认证中心公用 研发 中心生活服务中心10%教育培训商务会议公共 服务3.347%生活服务中心孵化中心公用商务公共展示交易 中心研发会议服务中心中心中心教育培训 中心3.245%5%园区功能模块的说明资料来源：罗兰贝格分析2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx14服务配套功能模块说明支持主要功能说明公共设施公共设施主要包括道路交通、绿地、水系等园区基础设施居住居住主要包括住宅、宿舍、酒店等商务办公商务办公主

18、要指区内企业办公用地，包括办公室、企业自有研发中心等技术配套公用研发中心由园区建设运营的研发中心，可供其他企业租用孵化中心为创业型企业提供的场地，并辅以一定的服务，如融资、法律等检测认证中心由园区建设运营的公共实验室，提供一定的仪器设备，为区内企业提供检测认证服务商务配套展示交易中心提供产品展示以及交易的场所，可包括实体平台以及网络平台教育培训中心主要指培训教室等商务会议中心包括会议室、学术报告厅等设施公共配套公共服务中心为区内企业提供公司注册、财税等相关服务生活配套生活服务中心包括餐饮、购物、健身等日常生活配套科技园的服务配套功能，在发展初期形成公共研发、商务会议、公共及 生活服务功能，后期

19、逐步优化并增加孵化、教育培训、监测认证功能科技园功能模块形成过程 居住功能在科技园总体 有一定占比，由发展初 期开始呈现缓慢增长的 态势 公共设施作为园区发展 的基础，在科技园建设 初期已大致形成 商务办公在科技园的功 能中占重要位置，在发 展的各个阶段均占有较 高比例 公共研发、公共及生活 服务及商务会议中心最 先形成并完善 孵化、教育培训及监测认证于发展中后期出现前期中期后期服务 配套商务 办公居住公共 设施孵化中心公用研发商务会议生活服务中心教育培训商务会议公共服务公共服务生活服务资料来源：罗兰贝格分析2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx153.1科技园功

20、能模块孵化中心公用 研发 中心监测认证中心 生活服务中心教育培训商务会议公共 服务公用研发中心服务配套功能方面，总部基地在发展初期形成公共服务及商务会议功能， 逐步形成孵化、教育培训、生活服务中心，公用研发中心于后期形成总部基地功能模块形成过程 居住功能在总部基地总 体占比不高，由发展初 期开始呈现缓慢增长的 态势 公共设施作为园区发展 的基础，在总部基地建 设初期已大致形成 商务办公在总部基地的 功能中占重要位置，在 发展的各个阶段均占有 较高比例 公共服务及商务会议中 心最先形成并完善 孵化、教育培训及生活服务于发展中期出现 公用研发中心后期形成前期中期后期服务 配套商务 办公居住公共设施

21、公共服务中心 商务会议中心 生活服务中心3.2总部基地功能模块资料来源：罗兰贝格分析2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx16公用研发中心教 育 培 训公 共 服 务孵化中心商务会议中心生活服务中心孵化中心教 育 培 训公 共 服 务商务会议中心生活服务中心文化创意园区由于其产业特性，在服务配套功能初期即可聚集展示、教 育、会议、公共及生活服务等多种功能，后期形成孵化、公共研发中心文化创意园区功能模块形成过程 由于园区所处位置特性， 居住功能在文化创意园 区内部的总体占比极低 公共设施作为园区发展 的基础，在园区建设初 期已大致形成 商务办公在文化创意园 区的功能

22、中占重要位置， 在发展的各个阶段均占 有较高比例 除孵化中心、公共研发 中心以外，其他功能均 从发展初期形成并逐步 成熟 孵化及公共研发在发展 至一定阶段时引入前期中期后期服务 配套商务 办公居住公共 设施孵化中心展示交易中心 教育培训中心 商务会议中心 公共服务中心公 共 服 务 中 心生活服务中心生活服 务中心商 务 会 议 中 心资料来源：罗兰贝格分析2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx17公 用 研 发 中 心展示交易中心教育培训中心3.3文化创意园区功能模块生活服务中心孵化中心公用商务公共展示交易 中心研发会议服务中心中心中心教育培训 中心2.5产业园

23、国内外案例_Full Version_1203.pptx 182.5产业园国内外领先案例分析2.根据领先案例分析，我们发现2.5产业园区的发展驱动主要可分为三大类， 包括依托区位/教育等资源、依托大型企业以及依托政府产业升级等2.5产业园关键驱动因素依托 资源依托大 企业依托产 业升级 借助项目本身资源（区位交通、高校科研等）驱动2.5产 业园区建设资料来源：罗兰贝格分析2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx19 依靠行业领先企业的带动能力，形成园区集聚效应，从而 对推动园区发展 借势当地政府产业升级机遇，把握新兴产业发展机会也是2.5产业园发展的关键驱动要素结合

24、2.5产业园区的类别及其关键驱动因素，罗兰贝格认为2.5产业园可大 致分为八大类科技园总部基地文化创意园依托资源1)依托大企业1)包括区位交通资源、周边教育资源等；2)包括产业联动、产业基础升级依托产业升级2)园区类别2.5产业园分类说明驱动因素资料来源：罗兰贝格分析2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx20 主要聚集信息、生物医药、 材料等以研发驱动的产业 产业带动能力较强 产业涵盖范围较广，重点 集中附加值较高的产业链 环节 产业带动能力相对较弱 主要聚集数字媒体、创意 设计、视听创作等产业 产业的带动面较广英国剑桥科学园日本横须贺研究园新加坡科学园牛津科学园

25、瑞典科斯塔科技园英国曼彻斯特科学园青岛蓝色生物医药科技产业园英国Green Park 新加坡裕廊国际商务园爱尔兰Park West 深圳天安数码城美国Great Valley澳洲昆士兰创意产英国BBC媒体城韩国首尔数字媒体城业园区海峡城选取的案例中，企业参与开发的比例占到90%以上园区开发主体分配支持企业不参与8%企业参与 34%58%企业主导以企业为开发主体：由政府或学校自行成立主体：由政府、学校与企业合作成立公司： 新加坡科学园 裕廊国际商务园Park WestGreen Park 剑桥科学园 台南科技园 昆士兰文化创意产业园 横须贺研究园BBC媒体城 首尔数字媒体城资料来源：罗兰贝格分析

26、2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx212.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx 22国际领先2.5产业园案例2.12.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx 23国际领先科技园案例2.1.12.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx 24剑桥科学园252.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptxSHA- 05887-剑桥科学园经过30多年的发展，已经成为英国电子信息产业高技术中心， 是世界最著名的高科技园之一资料来源: 剑桥科学园剑桥科学园的基本概况区位：位

27、于伦敦北部约的剑桥郡，仅靠剑桥大学， 距离伦敦市约75公里面积：占地面积约为0.62平方公里开发模式：由剑桥大学主导开发并成立委员会进 行管理入驻企业：聚集了100多家高科技企业，行业集中在计算机硬件和软件、科学仪器、通信业领域，国际影响力：目前已经成为英国电子信息产业技 术中心，是世界最著名的高科技园之一剑桥科学园概述剑桥科学园由剑桥大学主导建立，致力于推动学术研究与产业之间的联 系，聚集了大批中小企业，形成了著名的“剑桥现象”缓慢发展逐步繁荣成熟运作1990年至今剑桥科学园发展历程介绍成立背景 从1960年开始，不少小工 厂为降低成本，从伦敦移 至剑桥郡 1970年，在剑桥大学三一 学院的

28、主导下，成立了剑 桥科学园，激励大学生与 产业界的联系，加强成果 产业化及基础研究的回报1971年10月，科学园轮廓 规划通过1973年3月，第一家公司 Lasor-scan进入科学园前5年园区发展缓慢，至 70年代末，总共只有25家 企业入驻园区，整个地区 只有150家企业 1986年，剑桥创新中心成 立，以满足日益增多的企 业的需要 不少VC公司包括英国最大 的VC（3i公司），逐步进 入科学园 随着知识产权垄断情况的 改变，学院、学生开始在 园区里创立自己的公司 1990年以后，剑桥科学园 步入成熟阶段，开始为企 业提供专业自行服务，建 立了企业孵化器，同时风 险资本、基金也迅速增长 园

29、区公司数量逐渐稳定， 出现了一些较大规模的上 市公司1970年以前1970年-1980年1980年-1990年资料来源：剑桥科学园2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx26剑桥科学园是英国最古老、最负盛名的科学园，吸引初创企业及跨国公 司的新建分支并且重点聚焦高附加值环节，产业带动能力较强剑桥科技园产业发展现状产 业 概 述代 表 企 业剑桥科技园入驻企业情况 目前剑桥科技园内企业以技术类为 主，行业整体上相对分散 园区内企业以中小型为主，多为初 创企业9%26%信息技术20%生物制药工业技术 专业服务5%3%节能环保其他38%高 附 加 值资料来源：剑桥科学园2

30、.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx27 目前已经聚集了100多家高科技企业，主要集中在信息技术 以及生物制药等两大领域，同时还形成了部分专业的咨询服务公司，均属于附加值较高的行业 年产值76亿英磅，吸纳就业人口超过5000人，园区年均产 值增长率达到了6.3%，远高于英国年均3.4%的增长率快 速 孵 化 具备良好的企业孵化环境，聚集了大量的初创型企业 现有企业以中小企业为主，30%的企业只有不到5名员工，75%的企业拥有不到30名员工经过多年的发展，剑桥科学园成功聚集了大批的知名企业，成为了英国 的新兴产业技术中心入口/出口入口/出口1239578641Tos

31、hiba Research Europe Ltd2WorldPay Ltd3Philips Research9Bayer CropScience Ltd5Accelrys Ltd7Johnson Matthey Catalysts8Brady plc6Polatis4Broadcom Ltds剑桥科学园企业布局图信 息 技 术材 料 科 技资料来源：剑桥科学园2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx28剑桥科学园整体建设以低密度的独栋楼宇为主，集科研、办公、商务、 休闲于一体，同时还建有功能齐全的公共活动中心资料来源：剑桥科学园2.5产业园国内外案例_Full Ve

32、rsion_1203.pptx29主要功能占地面积配比及建筑形态主要功能占比说明建筑形态公共设施公共设施33%大面积水系、绿地绿地、滨水公园居住居住0%无无商务办公商务办公35%企业研发中心及商务办公室独栋楼宇服务配套技术配套公用研发中心8%可租用区域，配备前台、保安等完备服务多层楼宇孵化中心10%为初创型企业提供租用型物业，可灵活配置空间多层楼宇检测认证中心3%为区内企业提供检测、认证服务多层楼宇商务配套展示交易中心0%无无教育培训中心2%为区内企业提供培训教室等多层楼宇商务会议中心3%配备了会议室多层楼宇公共配套公共服务中心2%主要包括区内企业服务多层楼宇生活配套生活服务中心4%公共活动中

33、心，包括健身、幼托、餐饮等多层楼宇剑桥科学园为企业提供的配套设施主要包括创新中心以及公共活动中心， 分布为企业提供创业支持以及生活配套剑桥科技园配套环境介绍创新中心 创新中心坐落于剑桥科技园区的心脏部位，为创业 企业提供安全、便利、舒适的工作空间，灵活的租 约结构也有利于企业随时间的扩张 创新中心包括35间面积不等的办公套间，所有套间 均配有空调系统，并提供会议室、厨房、安保、网 络、商业配套等服务公共活动中心 公共活动中心主要区内企业提供丰富多样的活动，集多 种功能于一体，主要包括餐厅、酒吧、托儿所、会议中 心、健康中心等资料来源：剑桥科学园2.5产业园国内外案例_Full Version_

34、1203.pptx30312.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptxSHA- 05887-剑桥科学园管理中心作为独立的实体，负责园区日常管理及运作，并针 对不同的环节成立了相应的服务中心剑桥科学园管理模式资料来源: 剑桥科学园企业服务技术服务创业融资成果转让产业研究剑桥科学园管理中心产业合作研究机构 设立专职服务于 产业的科研岗位， 接受产业委托的 科研任务，并由 产业支付薪金和 提供研究资金沃夫森产业联络圣约翰中心剑桥技术服务公司剑桥企业中心 明确并保护任何 个人、团体的专 利权 鼓励科学知识产 权的转让 为科研项目提供 短期小额贷款 奖励具有创新性 质的科研项目

35、代表大学同产业 界进行谈判，签 订协议，以大学 的科研成果入股 利用产业公司的 金融优势，进行 上市筹资 中心的目标是在 剑桥大学内建立 一种企业文化， 并在新的知识型 企业创建过程中 提供帮助322.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx剑桥大学的人才与技术支持是科学园成功最关键的要素，其次周边优良 的投资环境以及专业化的咨询机构也有利的促进了园区的发展剑桥科学园关键成功要素总结1剑桥大学的人 才和技术支持3良好的投资环境2极具特色的中介 咨询机构剑桥科学园关键 成功因素1剑桥大学的人才和技术支持 作为世界一流的剑桥大学，为企业提供了 大量的人才和技术支持，而且大学

36、本身就 派生出众多的高科技中小企业2良好的投资环境剑桥地区充足的市场资源和完备的优惠政 策，给高科技企业提供了良好的发展环境3极具特色的中介咨询机构 剑桥咨询公司不仅为高科技企业提供商业 运作方面的咨询服务，还直接提供产品开 发、生产过程中的技术支持，有力地推动 了创新的开展资料来源：罗兰贝格分析2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx 33日本横须贺研究园横须贺研究园的成立有效推动了日本通信业科研实力的发展，已经成为 全球ICT产业园的经典案例横须贺研究科学园区的基本概况 区位：横须贺研究园（Yokosuka Science Park，简 称YRP）位于日本神奈川

37、县横须贺市，距东京约100 公里处 面积：占地面积达0.61平方公里，其中进驻单位使用 区占0.16平方公里，研究开发区0.12平方公里 开发模式：于1997年正式成立，由日本邮政省、横 须贺市政府、京急电铁以及企业共同兴建 入驻企业：截至2009年共有66家企业进驻，其中不 乏NTT DoCoMo、松下、NEC、富士通、德州仪器 等知名企业 国际影响：横须贺研究园的成立有效促进了日本IT通 信业科研领域的发展并且推动了多媒体移动通信的使 用，成为了日本IT产业发展的支柱之一横须贺研究园概述资料来源：横须贺研究园2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx34横滨市金泽

38、区镰仓市京滨急行电铁镰仓横须贺线神奈川-横须贺高速路逗子市逗子横须贺叶山町横须贺市Sahara IC衣笠 IC6km4km2km京急久里滨YRP三浦市在经历了长时间的准备过程之后，横须贺产业园于1997年正式开园并迅 速聚集了大批企业，随后逐步发展成为具有国际影响力的ICT产业园规划建设高速发展 1997年，YRP正式开园并 开始对外招商，松下移动 通信以及一些政府机构开 始逐步入驻 形成了较为完善的电信产 业研究聚集区价值跃升2004年-2011年横须贺研究园发展历程介绍成立背景 YRP于1993年开始规划并 与1994年启动基础设施建 设 至2004年，YRP已经完成 了主要设施建设并聚集

39、了 大量的企业入驻 从2005年开始，YRP更加 注重产业软环境的打造 在员工培训、国际学术交流等领域持续创新 早在1972年，NTT DoCoMo就在横须贺市 成立了研发中心 20世纪80年代，日本邮 政省将YRP的建设上升 到国家层面，政府开始 主导其建设1972年-1987年1993年-1997年1997年-2004年资料来源：横须贺研究园2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx35362.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptxSHA- 05887-资料来源：横须贺研究园横须贺研究园是全球第一家专注于无线通信的电信研究园区，吸引全世

40、界各大企业、重要的研究机构进驻园区，合作进行研究横须贺研究园产业发展现状产 业 概 述代 表 企 业应 用 研 究 移动通信、卫星通信、无线光通研究以及标准化技术、资 源的开发利用 研发集群带动能力较强，以NTT为例，其第三代移动通信系 统在YRP研制成功，为NTT带来了巨大收益，产业带动系数超过100倍 积极承办各种学术会议等活动 增强与欧美国际通信组织之间的合作，如ITU、APT等，同时还在美国、欧洲设置YRP联络点学 术 交 流横须贺研究园入驻企业情况非研究中心14%86%研究中心 目前横须贺研究园以电信研究为主， 属于单产业园区 现有入驻机构中，研究中心所占的比 例高达86%截止200

41、9年，横须贺研究园已经聚集了约60家知名企业的研发机构，共 同推动其在通信领域不断创新横须贺研究园企业布局图NEC YRP Technical CenterNTT DoCoMo R&D Center1Panasonic Mobile Communications YRP Research CenterFUJITSULABORATORIES LTD.MITSUBISHI ELECTRIC CORPORATIONTelecom Engineering CenterNokia Siemens NetworksDENSO CORPORATIONNTC CorporationNippon Ericsso

42、n K.K.1124323455677681098910通 信 产 业 研 发 集 群资料来源：横须贺研究园2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx37从用地配比来看，横须贺研究园公共绿地较多，周边环境较好，同时也 为当地研发人员配备了一定面积的住宅用地横须贺研究园用地配比图公共设施 主要包括北边以及西北两块较大的公用绿 地产业用地 主要是指研发用地，包括公共研究中心以 及各企业自建的研究中心居住配套 为区内居住人员提供宿舍，目前共有1600 人住在园区内资料来源：横须贺研究园2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx38服务配套 园区内部

43、的实验室、商务中心、商业配套 中心，主要包括各种类型的餐饮以及酒店从功能形态来看，横须贺研究园建筑以研发楼宇为主，整体园区密度较 低，突出良好的科研环境资料来源：文献研究；罗兰贝格分析2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx39主要功能占地面积及建筑形态主要功能占比说明建筑形态公共设施公共设施30%大面积水系、绿地绿地、滨水公园居住居住13%员工单身公寓高层宿舍商务办公商务办公33%企业研发中心独栋楼宇服务配套技术配套公用研发中心8%为大企业间的合作研究提供的公共实验区独栋楼宇孵化中心3%为初创型企业提供的可租用办公室独栋楼宇检测认证中心5%为区内企业提供基于下一代

44、移动通信的测试服务（YRP Wireless IOT Service)独栋楼宇商务配套展示交易中心0%无无教育培训中心2%为区内企业提供培训教室等多层楼宇商务会议中心2%一个学术厅以及四个大小不同的会议室多层楼宇公共配套公共服务中心1%企业服务办公室多层楼宇生活配套生活服务中心3%主要包括不同类型的餐饮场所独栋楼宇横须贺研究园为区内企业提供专业的科研配套服务，便捷的商务服务以 及多样化的餐饮服务横须贺研究园配套环境介绍科研配套横须贺研究园内设有多座科研大 楼，配有专业化科研设备： 全寂房间：研发中心共有两个 全寂房间，是无线电研究的重 要设备 室外立方装置：多个防水立方 装置中放置了用于辐射实

45、验用 无线电波的设备以及天线塔科研大楼内为入驻企业和研发机 构提供相应的商务配套设施： 学术厅：配备有最多可以容纳320人的会议大厅 会议室：拥有四个大小不同的 会议室，满足不同类型会议需 求 培训室：配备先进多媒体设施 的培训教室商务配套餐饮配套园区同时提供商店、旅馆、餐饮 等服务设施，方便园区内工作人 员和访客的日常生活 现有不同风格餐厅及酒店共6家资料来源：罗兰贝格分析2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx40作为以应用研究为主的科学园，横须贺研究园在其建设、运营过程中都 重点保障区内的研究活动，进一步推动其发展YRP日本邮政省 该部门希望建立一个 信息通信

46、技术研发基 地，推动信息社会的 发展横须贺市政府 市政府希望多样化其 制造业为主导的经济 结构，借助NTT在横 须贺的研发中心，发 展市区内的通信产业。京急电铁 京急电铁希望将此科 技园区建立在其某一 铁路线附近企业 部分区内通信公司、制造商等提出初步意向寻找合作方形成合作研发项目组用户资料来源：罗兰贝格分析2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx41产业投资方院校信息通信研究 机构(NICT)外国相关机构YRP研发促 进委员会征询合作研发 主题确定合作研发主题保护知识产权外部支援输出院校院校院校产业产业NICT产业策划签约成果联合各项研究由 院校及科研 机构授权政

47、府主导开发由政府、学术、企业三方合作负责推进科研发展横须贺研究园开发运营模式在横须贺研究园的发展过程中，NTT等大企业的存在是其可以迅速形成 聚集的主要动因，而后期的学术推广则有利提升了其国际影响力在发展过程中，横须贺研究园以原有的NTT DoCoMo研究所为依托，利用其在行业价值链中的 主导地位，吸引其他厂商入驻 1972年，NTT DoCoMo就在横须贺成立了其第一 个研发中心 1998年，在横须贺研究园正式开园一年之后，NTT DoCoMo又在园内开设了新的研发中心 2003年至2004年间，其研发中心进一步发展，成 为区内最大的研发机构在发展后期，横须研究园主动承办各种学术会议并 积极

48、推广与欧美国家之间的学术交流，提升其国际 影响力 举办了大量电信领域的重要会议以及各种活动 增强与欧美移动通信联盟之间的合作，如：Waseda University-United Nations ITUResearch CenterAsia-Pacific Telecommunity横须贺研究园关键成功要素总结依托龙头企业：充分借势现有资源增强学术推广：全面提升国际影响力NTT Yokosuka R&D CenterNEC YRPTechnical CenterNTT DoCoMo R&D Center资料来源：罗兰贝格分析2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx4

49、22.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx 43新加坡科学园新加坡科学园是亚洲最早的大规模研发中心之一，经过多年发展，毫无 疑问是亚洲首屈一指的科学园新加坡科学园的基本概况区位：新加坡科学园位于新加坡南部，科技走廊东部， 紧靠海岸线，风景优美面积：园区占地面积约1.12平方公里，一期0.3平方 公里和二期0.2平方公里分别于1993年和2001年完工开发模式：新加坡科学园由腾飞集团负责其整体开发 以及运营 入驻企业：有300家以上的企业，超过8000名员工， 著名企业包括摩托罗拉、索尼、美孚石油、壳牌、花 旗银行等国际影响力：科学园的成立为新加坡国家和区域经济 发展

50、提供了研发创新支持，1997年在亚洲科技园排 名中位列第二新加坡科学园概述新加坡NTUINTL BUSINESS PARKSPORE POLYTECHNICNUSone-north NUHSingapore science park资料来源：新加坡科学园2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx44NGEE ANN POLYTECHNIC新加坡科学园在管理模式上不断摸索创新，由政府主导逐步转变为专业 化的企业运作，最终在亚洲10多个国家成功复制器领先的运营模式 1980年，国家政府正式批 准新家坡科学园开始建立 1982年，新加坡科学园迎 来其第一个入驻企业DNV 1

51、990年，裕廊集团成立子 公司负责新加坡科学园的 管理新加坡科学园发展历程成立背景规划建设企业运作海外复制2000年-2011年 随着企业入驻数量的不断 增加，新加坡科学园二期 建设于1993年正式启动 2001年，腾飞公司成立并 且于2002年上市 凭借新加坡园区管理的先 进经验，腾飞开始逐步在 其他国家开发园区 截止2011年，腾飞已的业 务已经遍及亚洲10个国家 30多个城市 随着运营成本的上升和 周边国家的发展，新加 坡作为生产基地的优势 在不断削弱 在此背景下，新加坡政 府开始向高科技转型， 成立新加坡科学园1960年-1980年1980年-1990年1990年-2000年资料来源：

52、新加坡科学园2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx45新加坡科学园旨在创造培育理想的商业和科研环境，吸引了众多企业和 研发机构，成为新加坡重要的创新中心新加坡科技园产业发展现状产 业 概 述代 表 企 业新加坡科学园入驻企业情况其他18%能源 6%7%9%57%电子信息生命科学化工3%食品 依托新加坡工业园基础，新加坡科 学园内企业主要集中在电子信息、 生命科学以及能源化工领域研 发 驱 动 以科技研发为重要发展方向，提升新加坡国家整体科研水平 研发支出占GDP比重高达2%，每10000人中专家人数接近100人高 新 产 业 目前聚集了350家跨国企业、当地知名企

53、业以及国家级科研 机构 重点发展电子信息以及生命科学等高新技术产业资料来源：新加坡科学园2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx46新加坡科学园吸引了大批国际知名公司以及一些初创型企业1Faraday Technology Corporation2Amkor technologyMendel Biotechnology, Inc.5Pascal company inc78Maxwell technologiesThe Crimson companyGalen Pharmaceuticals96新加坡科学园企业分布图134782569一期园区二期园区公共绿地Frank

54、lin Electronic Publishers34Reuters Group PLC信息媒 体生 物 医 药其 他资料来源：罗兰贝格分析2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx47新加坡科学园为区内企业及工作人员提供了便捷的增值服务以及丰富多 彩的生活配套服务，旨在创造健康积极的生活方式资料来源：罗兰贝格分析2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx48主要功能占地面积及建筑形态主要功能占比说明建筑形态公共设施公共设施31%大面积水系、绿地绿地、滨水公园居住居住0%无无商务办公商务办公36%研发企业以及多层楼宇服务配套技术配套公用研发中

55、心9%为教育科研机构提供的研发中心多层楼宇孵化中心6%主要为创业企业提供办公室，面积从3-100平方米不等多层楼宇检测认证中心5%为区内企业提供的公用实验平台多层楼宇商务配套展示交易中心0%无无教育培训中心2%为区内企业提供培训教室等多层楼宇商务会议中心3%1期及2期园区内分别配备了会议室多层楼宇公共配套公共服务中心2%包含法律、金融等专业服务多层楼宇生活配套生活服务中心6%ATM、便利店、餐饮、药店等设施无单独物业，分散于园区 内政府成功的发展政策和园区先进的管理模式，使新加坡科学园迅速成为 亚洲一流的科技园区亚洲一流 的科技园资料来源：罗兰贝格分析2.5产业园国内外案例_Full Vers

56、ion_1203.pptx49有利的政府政策支持先进的园区管理模式 具有指导性的经济发展方针政策 限令劳动密集型产业和低附加值服务逐渐从新加坡分流出去 优惠的政策和成功的人才发展策略 研发费用享有50%的投资减免税， 新产品享有所得所减免税 引进国际人才，并且与国际著名的 研发机构合作对区内人员培训 成立各种机构、协会，服务于园区发 展 政府成立科学委员会监督科学园的 运作管理，并让其他的国家级行业、 科技协会给予科学园支持 不断完善管理机制以适应市场需求 政府不断完善园区的管理机制，由 机构兼职管理到专设机构管理；为 了更好适应市场环境和企业需求， 最后改革为由独立的私营企业进行 管理 与专

57、业服务机构建立合作关系，使其 服务于园区企业 专业服务机构主要涉及IT支持与维 护、风险投资、财务、法律、管理 咨询以及企业公共关系 注重与国际知名科技园的交流，推动 园区科技化进程 与德国的海德堡科技园以及法国索 菲亚安蒂波里斯科学城签订了合 作协议新加坡科学园关键成功要素总结总结国际领先科技园区发展案例，其发展主要依托大型企业、高校等资 源，以学术资源、产业基金和人才信息平台推进产业发展资源能力国际领先科技园区关键成功要素总结主要特点 定制化实验室设计 注重生活服务配套规划设计资料来源：罗兰贝格分析2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx50代表案例运营管理 掌

58、握大型企业资源 把握高校科研资源 借力政府（规划）支持 日本横须贺研究园 英国剑桥科学园 新加坡科学园 日本横须贺研究园 新加坡科学园 学术实践、交流与推广 搭建产业投资基金 构建人才、信息等公共平台 英国剑桥科学园、日本横须贺研究园 英国剑桥科学园 新加坡科学园国际领先科技园区关键成功要素总结2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx 51国际领先总部基地案例2.1.22.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx 52Park WestPark West位于爱尔兰都柏林的西部副中心，集聚了大量专业服务及电子 信息企业，是爱尔兰重要的综合办公园

59、区Park West基本信息Park West的地理位置图Park West的基本概况区位交通： 位于都柏林市西部副中心，距市中心8.5公 里，拥有发达的公路系统以及火车站等交通连接开发规模：占地面积0.9平方公里开发时间：1997年企业数目：共有280家企业入住PARK WEST园区，吸 纳就业人数8000人 发展情况：聚集了大量专业服务和电子信息企业，具 有景观特色的、兼容办公、居住、休闲娱乐的大型一 体化社区世界数字媒体内容制作基地，第一个数字媒体技术研发中心；世界各高校间的合作；媒体研究和业务中心M50都柏林中心XXXPark West资料来源：Park West2.5产业园国内外案例

60、_Full Version_1203.pptx53随着都柏林城市扩张，Park West从工业规划企业成为重要的办公规划区 域，随后逐步发展成为综合性的办公社区1997年前1997-2005年2005年以来城郊的工业规划城市外扩下办公发展Park West发展路径Park West的地理位置处于 城市外围区域，经济发展缓 慢对Park West片区的规化是 物流园区和工业厂房，配套 设施的不完善 城市发展外扩下，Park West地区规划出12公顷土地 作为办公区域 针对入园业给予税收等政策 优惠，迅速吸引众多公司入 驻，涉及的行业包括信息科 技、专业服务和医药保健等Park West进一步加