九隆广场二期TWINS广场精品投资指南

1、 精品DM册哀内页：36P 扒 157g哑唉粉 中间跋夹两张金色牛油稗纸爱封面封底： 办250g白卡金癌色双裱 局部懊激凸芭规格：210*板180，总计4办0PP1封面主题：靶九隆广场二期霸班TWINS广场精品投资指南疤TWINS八 奥PLAZA爱INVESTM暗ENT GUI耙DEP2（空白）P3目录凹2005，百姓凹理财年到来斑懊挨4熬2005年，对熬于每一个有着伴“半财富梦想疤”氨的人来说，无疑扮又是一个充满期碍待的时刻，而这扮个增富发财的梦氨会案不会像贺岁电影哎天下无贼般唉归于一个不能实耙现的梦幻疤？关键是胺如果把投资成本八比做鸡蛋，你打拔算把鸡蛋放到哪把个篮子里！ 肮2005，你选叭

2、择哪个篮子放鸡按蛋？袄芭吧6瓣储蓄：一个日渐败缩水的篮子！胺股票：最危险的碍举动佰凹地狱天堂一线间奥！笆房地产：搬一个越来越多参摆与者的新兴投资矮渠道！袄商业地产投资五俺大秘诀傲版傲10般众多商业地产项奥目登台亮相所引唉进的商业业态和蔼组合引人注目。俺这些项目或以柏位置奥取胜，或以商业罢组合见长，或以熬特色鲜明夺目。八但不管怎样，“翱商业改变生活方敖式”已是大势所佰趋。班烟台商业地产演邦绎战国风云挨昂氨扮12叭随着烟台当选2皑004年中国瓣“绊魅力城市颁”挨，越来越需要一百个融和现代商业癌理念的独具魅力矮的商业中心出现绊。本地的、外地埃的、国资的、外笆资的阿翱各家零售大腕们碍纷纷涌进港城，阿顿

3、时烟台商业地把产烽烟四起，演哎绎战国风云，投巴资者眼花纷乱，百如何选择又稳健霸又省心的投资目柏标？颁幸福商圈，财富哀强磁场把癌百14爱幸福片区，人们佰习惯地称为案“皑西沙旺皑”百，它地处芝罘、爸福山、开发区三挨区交汇地段，已叭经形成烟台市居敖住人口、消费人瓣群最为密集的区昂域。还是未来烟班台的又一商业中阿心，也是烟台市败政府规划中的重笆点发展区域。一把系列政府规划与拌支持，会给幸福熬带来翻天地覆的鞍变化，形成强烈靶的财富强磁场，般吸引无数资金投案入。柏九隆广场强大精哎英团队引燃港城唉商业革命捌爱16跋九隆广场以15拔0000超大挨规模打造烟台首笆家shoppi按ng mall白，凹集购物、娱乐

4、、靶休闲、观光、旅敖游、美食、健身矮、文化于一体，艾形成中高档次相搬互搭配，引领国稗际休闲购物新模肮式，颠覆港城传摆统商业模式。拜五大精英团队携绊手共进，先招商半后卖铺，日夜畅靶旺人流停驻，投瓣资回报稳健又省氨心！背名家汇聚，九隆笆广场财富盛宴拉翱开序幕埃芭18佰世界200强办拔美国肯德基，零板售巨鳄家世界、暗中国MALL工隘厂制造商耙爱铜锣湾百货、台敖湾中式快餐代表颁永和豆浆，省级傲通信巨头联发通搬信昂拌一场财富盛宴正般在拉开辉煌序幕案！一次千载难逢摆的商业良机就在懊面前！九隆广场爸巴一个浓墨重彩写巴就的财富人生！半做九隆房东，实伴现财富人生捌翱白20坝想做九隆广场家爱世界的房东？想鞍做九隆

5、广场肯德邦基的房东？想做奥九隆广场永和豆安浆的房东？还是拌想做九隆广场众佰多精品商家的房蔼东？驾驭未来，扒实现您的财富人埃生！芭港城投资白皮书案般皑凹24爱港城商业项目资氨料汇编，项目简袄况、投资指数、半综合评分板爱“袄2005年理财岸年，你不理财，八财不理你！胺”附文：拔销售热线：29搬61999板销售中心：幸福暗中路60号鞍开发商：九隆置爱业斑策划代理：东方吧恒基/恒基房产P4主题：拔2005稗敖百姓理财年到来岸！P5正文：背过去的2004昂年可以说是百姓摆理财非常火爆的颁一年，不过对已袄经来临的200摆5年，有人预言八，这将是百姓的百“疤理财年碍”拜。笆2 005年，鞍对于每一个有着颁“

6、傲财富梦想胺”罢的人来说，无疑摆又是一个充满期拜待的时刻，而这拌个增富发财的梦八会芭不会像贺岁电影绊天下无贼般熬归于一个不能实奥现的梦幻鞍？伴 捌如果把投资成本哀比作皑“芭鸡蛋坝”霸，把投资产品比拔作班“鞍篮子挨”唉的话，那么20搬04年的癌“阿篮子背”背可谓款式多多：昂储蓄存款、股票芭基金绊、拌房地产投资哀等各种投资理财袄工具各具风格特案色。伴随着股票颁热、基金热的渐捌趋冷却，拌以及银行存款的斑超低利率与通货绊膨胀之间的负张唉力，房地产这一把实物投资正在逐柏年快速升温。尤爸其是随着社会经瓣济的飞速发展，拔商业地产尤如一案匹黑马，迅速征扳服了无数有眼光澳的投资专家。肮市场总是在变化昂之中，对热

7、衷理按财的投资者而言板，从唉2005暗年开始，一个真邦正多元化的理财巴时代即将到来。矮到底该如何规划按2005柏年的理财大计靶，关键是，你想摆把鸡蛋放到哪个碍篮子里？P6主题：板2005，你选败择哪个篮子放鸡半蛋？正文：鞍而今，组合投资败、社会理财、无颁形投资挨奥理财市场从过去板银行存钱、股市哀投资逐渐进入了败“熬百家争鸣隘”瓣、瓣“安百舸争流拜”啊、岸“艾战国纷争翱”岸的时代。那么，傲作为这场激烈竞霸争的主体把蔼银行储蓄、股票芭投资、地产这三胺者各具备什么样般的优势与劣势呢芭？谁又将笑到最罢后呢？P7分题：叭银行储蓄：一个板日渐缩水的篮子班！佰计划经济时期，邦社会经济表现的蔼是一种氨“叭短缺

8、经济俺”拜形态，人们的收拜入只能勉强维持八基本生活需要，颁根本没有余钱用傲作其他用途。对熬于家庭消费来说靶，各种俺“傲凭票跋”拔及癌“翱排队败”翱现象司空见惯。袄货币也失去了它埃固有的流通职能皑，更谈不上家庭哎收入的投资理财邦作用。在大多数般老百姓眼里，爱“颁投资理财银行扳储蓄哎”背。而当时投资理靶财服务也仅为简柏单的隘“俺存、汇、兑坝”班，能在银行有一稗定的存款，实在拌是一件引以为豪耙的事情。般然而，随着市场扒经济的迅速发展靶，傲通货膨胀哀、物价上涨胺鞍人民币面临贬值拔的危机。为抑制俺通货膨胀及物价皑上涨幅度，我国半从货币政策上给搬予调控，人民币挨发行量逐年增长安。罢2003年我国吧货币最高

9、增长为板21.6%，2蔼004年捌预计增长14.稗5%，皑2005年货币白供应量增长将保板持在15%！氨虽然银行利率上暗调，但0.27啊%的增幅与货币暗供应的增长以及柏物价上涨幅度、熬GDP增长率相拔比，差距实在太俺远！白如果说上世纪8绊0年代标志着搬“摆票证时代蔼”颁向翱“靶货币时代颁”伴的转移，那么上绊世纪90年代市叭场经济国策确立斑以来，国内国际凹形势的变化则体艾现了斑“碍货币时代哀”邦向扳“摆投资时代扮”霸的转移，单纯依唉靠储蓄进行个人唉投资理财则必须肮面对人民币做为爸经济杠杆所存在佰的发行量增加、埃货币贬值等风险碍。另外，随着我跋国金融政策的进昂一步完善，银行傲功能加强、各种啊新增税

10、费，如利隘息税、遗产税等艾都将通过银行直霸接缴纳，储蓄收挨益必定会受到相绊应影响。伴扣除利息税后的罢储蓄利率，再抵芭消掉通货膨胀的扮实际贬值，一个暗你必须面对的事吧实是：氨你放在银行里期蔼待利息收入的存岸款，实际的价值疤每天都在缩水!敖!P8分题：颁股票投资：最危霸险的举动版笆地狱天堂一线间懊！般从中国证监会公俺布的投资者开户背数来看，在经历摆了初期的快速增摆长后，近年来投昂资者开户数增长扒一直较为缓慢。败从1999年以熬来，新增开户数笆一直呈递减状况斑：2002年，稗每月新增开户数版平均不足20万叭；2003年仅耙为12万；20哀04年2至4月拔份，由于受利好氨消息刺激，新增鞍开户数陡然增加

11、白，一度达到了近暗几年单月新开户凹的最高水平，但隘5月份以后迅速扳回落至最低水平凹。奥2004年上半肮年，个人投资者罢的总收益状况为敖七亏、二平、一拌盈，而且，一成氨盈利的从来就不扳是广大的散户，啊而是个别的大庄颁家。股票投资的扮实际收益及其危扮险性可见一斑！拜据媒体的最新调哀查，股票投资已罢经成为中国社会昂最危险的职业之佰一。危险程度在办10大危险行业稗中排名第6位。哀排在战地记者、摆伐木工、地质探啊险、煤矿工人等扒传统危险职业之凹前，名列钢筋工斑人、特技演员、八空中护林员、试凹飞飞行员、排雷案工兵之后，是1颁0大行业中惟一办的纯脑力劳动者办。搬相关的调查分析把还表明，在10搬大危险行业中，

12、摆股票投资（失误邦）带来的家庭不芭幸、财富流失、绊社会矛盾、刑事安案件要远远高于霸其他行业的总和唉。2004年的啊股市，利好的消败息少之又少，斑T族公司重组前跋景黯淡、券商危懊机爆发、德隆系唉倒塌稗，最可怜的就是袄投资者了，摆在艾中国股民面前的扳不利因素一浪接疤着一浪，大股东安恶意掠夺、减持伴国有股、圈钱、盎大扩容、周边股摆市等，随便哪一案样都能轻易导致叭股市下跌，几乎办看不到尽头的下扳跌、又下跌、再把下跌白邦跌到投资者苦笑爱，跌到投资者麻靶木，跌到一点点笆残存的投资信心白丧失殆尽，终于挨跌到安“邦哀莫大于心死翱”暗的绝望境地！P9熬房地产：一个越把来越多参与者的半新兴投资渠道！佰近日，从中国

13、房背地产及住宅研究阿会传来消息，随罢着我国经济的快胺速发展和投资体矮制的改革，20扮04年房地产投翱资仍会有20斑以上的增长。背据该研究会副会肮长兼秘书长张元挨端日前表示，从邦宏观经济的调控把政策来看，20绊04年房地产投耙资继续保持高增邦长态势。据专家奥预测，2004班年我国国民经济瓣有望增长8.5按左右。房地产邦业是国民经济的澳“拔寒暑表按”懊，必然也会保持安较高的增长速度颁。翱“阿目前房地产行业扒一个很突出的现吧象，就是以投资办为目的的购房行爸为表现十分积极百，相当一部分购拌房者买房是用来扳投资的。所以说懊，2004年，把是房地产的投资爱年。胺”绊建设部房地产与白住宅研究会副会爸长杨元端

14、在第三耙届半“班中国房地产年会哎”绊的讲话也明确提芭出了安“把地产投资年芭”懊的概念。这次年捌会，坐在主席台阿上侃侃而谈的依敖然是SOHO潘俺石屹、北京珠江碍地产程新华、上岸海万科胡文魄等奥地产企业老总们爱，惟一不同的是翱他们透过话筒传鞍递的不再是房价矮，而是大好的房扮地产投资前景。敖在中国，房地产般起步发展到现在胺大概1015傲年，如果从19氨87年算起是1八5年。前10年背，中国的房地产斑投资主要是迎合盎城市改造、城市啊建设而开展。而摆今天，房地产的矮投资热点，是城肮市化进程带来的案投资热点。迎合爱城市经济发展的翱进程，商业地产靶投资在很多大城稗市已成为明显的氨投资转折点，在把房地产投资中

15、异袄军突起，显示出肮惊人的投资引力吧。佰具有关资料统计昂，尽管发达国家翱的投资品种比较盎丰富，但仍然有扮40八%的投资者选择百房地产；在个人拜投资者投向房地唉产的资金里面，艾优先考虑投资各扮种形式的商铺竟绊然占到85%以懊上！拌投资行业内流行皑的一种说法:八投资住宅、别墅哀是铜,投资办公鞍、写字楼是银,矮而投资商铺则是半金。扒商铺投资如果成斑功，其回报率要案远比投资写字楼芭及投资住宅高。傲一般来说，比投百资住宅的收益要罢高2按版3倍左右，比存奥款的收益要高8叭澳10倍。而且，暗抗风险的能力强傲得多，持续稳健挨的特征广受众多安个人投资者欢迎懊。懊这种低风险、高邦回报的投资形式伴，已形成一股热疤潮

16、，席卷了中国班。P10主题：般商业地产投资五袄大秘诀P11正文：罢近年来商业地产懊开发在全国各地俺都是炙手可热。摆众多商业地产项巴目登台亮相所引绊进的商业业态和吧组合引人注目。埃这些项目或以按位置八取胜，或以商业坝组合见长，或以扒特色鲜明夺目。芭但不管怎样，“哀商业改变生活方蔼式”已是大势所俺趋。矮面对广大投拌资者的投资激情罢，业内人士认为蔼，在选择投资商按业地产时应注意袄四个方面，相信傲这也是众多投资佰者总结出来的投傲资秘诀和经营共肮识。靶一是良好的位置矮。蔼无论从全国商业爸地产来看，还是皑单就白烟台半商业业态而言，碍目前比较成功的搬商业地产项目都背设在城市中心，昂或者位于人口密跋度较为集中

17、的地奥区，并且良好的傲人流汇聚能力及扒政府规划、发展邦前景等也是对商笆业地产位置考量八的标准之一百。爸二是熬周边密集的消费邦人群靶三是扮准确的市场定位敖。背商业地产中的功叭能划分在整个商八业运营中有着致瓣观重要的作用；吧合理的商业布局敖会使整个商业经巴营形成合理的互奥动，将整个商业啊的体量发挥充分邦，所以商业经营澳的态势整体功能邦定位成了自身的白关键巴。昂四唉是投资商的雄厚邦实力。按地产商必须有足澳够的资金资源，败很多失败的商业瓣项目败于资金链疤的断裂。而成功懊的开发商大都是碍地产界的重量级柏人物，其资金实捌力雄厚，开发能拔力强，注重塑造靶自身品牌形象，昂这些开发商在房盎地产业界是颇具般影响、

18、举足轻重班的。 拔五澳是商业办业态叭组合及入案驻知名办商家瓣的数量及扳实力。哎目前把国际坝流行板趋势为拔主题设计，用特扳色来吸引消费者佰，通过主题设计叭使购物中心的娱癌乐休闲功能更加绊突出。以胺烟台疤而言，众多的商笆业项目都是遵循板着引入大型的卖哎场，同时带来相拌对固定的主力租矮客这个组合中的白关键，用一些商靶业的基本组合加碍上诸多专卖店，啊构筑成一个一站霸式休闲消费场所澳，成为周边区域懊人们休闲、娱乐拌的好地方。巴总之，要成功的疤投资一个商业物捌业，使投资者发瓣挥投资的实效，碍保证长远的市场扮利益其关键在于懊项目本身是否具岸有的四大优势避敖免投资中的市场敖风险才是商业地巴产的双赢；在烟白台商

19、业地产市场埃混乱的今天投资巴者须合理的选择百投资商业项目才白是投资的关键。P12主题：傲烟台商业地产演败绎战国风云P13正文：埃随着烟台当选2懊004年中国肮“靶魅力城市扳”斑，以及烟台商业埃政策的放松，本啊地的、外地的、耙国资的、外资的安啊各家零售大腕们隘纷纷涌进港城。背顿时烟台商业地霸产烽烟四起，演岸绎战国风云。摆到04年末，烟跋台的商业地产是柏遍地开花，急速阿膨胀。矮然而，商业与地巴产是两个迥然不叭同的业态，一些挨开发商没有深入伴的调研和足够的懊经验贸然进入商绊业领域，于是造捌成了目前的种种拌尴尬境地。具体把而言，振华商厦澳和振华购物中心搬虽然地处烟台市暗的中心区域，是鞍目前芝罘的商业埃

20、核心区，它的营隘销辐射甚至是包班括城中村居民的袄整个烟台市。细蔼细分析，之所以按形成这种习惯性吧购物，是因为多柏年来烟台的商业盎一直没有突破，澳传统的经营模式霸一直在延伸。暗值得注意的是，碍消费者在购物时捌不仅追求方便、唉多样性，注重个啊人品位的需求，白同时更注重整体绊购买经历的愉悦皑（这种趋势促成八了对大型癌Mall碍购物中心的需求昂不断增强），当昂然还有消费习惯皑、价格等因素的袄差异，这都是烟暗台商业地产应该摆认真研究的。背伴随着稗“巴外狼拜”办马来西亚百盛百把货、香港铜锣湾癌百货、泰国易初背莲花、全球最大盎的沃尔玛购物中矮心等商业巨鳄的瓣入侵，与本地的隘经营商家溶入了拔同一个竞争平台隘。

21、价格战在所难敖免，但是经营的阿人性化和购买过绊程的愉悦感更是啊竞争的重点所在隘。办据悉，在政府有懊关部门公布的捌2004胺年懊1伴至啊9扒月烟台消费品市奥场运行分析报告癌中，扳“鞍大型综合超市和袄娱乐休闲购物广拌场，成为当前购搬物消费热点唉”熬。尤其是进入蔼2004跋年，烟台的大多扒发展商都转向了颁商业地产的开发罢，众多的外来商胺业集团也纷纷落叭户，大兴土木。袄未来的拌3瓣扒5摆年内必然在整个摆烟台市的大型商皑业物业市场引发板一场业态改革与颁集团化竞争的革扒命，适者生存的案战争将引爆市场百。澳总之，随着港城百经济的发展和人扳们生活水平的提摆高，人们对消费阿提出了越来越高暗的要求，简单的皑一站式

22、仓储式购芭物远远不能满足耙人们的要求，迫瓣切需要更为综合癌更为前沿的购物碍娱乐综合中心的柏出现。P14主题：芭幸福商圈，财富败强磁场（幸福地图）懊建议以幸福规划隘图做为设计背景P15正文：扒幸福片区，人们盎习惯地称为碍“柏西沙旺般”埃，它地处芝罘、蔼福山、开发区三芭区交汇地段，周啊边人口密集，是捌未来烟台的又一俺商业中心，也是肮烟台市政府规划邦中的重点发展区埃域。一系列政府霸规划与支持，会皑给幸福带来翻天袄地覆的变化，形拌成强烈的财富强伴磁场，吸引无数傲资金投入。幸福路商业街捌2005年政府熬重点规划之一，霸就是要将幸福路摆改造成烟台最繁靶华的商业街，以败满足幸福区域居隘民生活需求。30万常住

23、人口啊幸福区域是烟台佰市最大、最为密疤集的居住区，祥摆和、宏达、万华绊等十多个居民小翱区，30万常住背人口。50万未来人口半55万铁路金唉三角、36万叭兴达小区以及万靶华合成革搬迁后巴产生的1500八0亩居住用地，疤未来人口至少5版0万。36亿消费能力版幸福区域高密集班的居住状况带来靶超过36亿元之疤多的年可支配消按费能力，并正在把以每年20%以俺上的发展速度递肮增。市场空缺机会百幸福片区佰人口密集，但爱经济发展起步较肮晚，霸环境相对落后，按商业以街边小商白铺和中小超市为矮主，还没有形成靶有序的规模商业败市场。P16主题：跋九隆广场强大精挨英团队引燃港城隘商业革命！P17正文：九隆商业革命捌引

24、领胶东地区第按六代商业革命，芭九隆广场成为山岸东省首家时尚购瓣物公园，扛起了叭幸福商圈的大旗凹！吧九隆广场以更为隘多样的业态组合板、更为宏大的规扳模、更为成熟的袄消费环境，集购癌物、娱乐、休闲熬、观光、旅游、懊美食、科技、文按化于一体，形成傲中高档次相互搭扳配，符合各类消疤费群体的综合性艾娱乐休闲购物公案园。庞大精英团队搬香港联达国际投敖资按安具备雄厚投资背败景和丰富的商业挨地产经验，精准傲市场眼光、强大蔼资金实力，投资安绝无落空！敖澳大利亚维士百哀国际购物中心有邦限公司爸摆最具国际知名度绊的商业规划机构敖之一，统一规划埃、统一经营管理昂，确保长期稳健版投资回报！啊烟台九隆置业岸案开拓型实力置

25、业哎公司，自行持有靶2/3营业面积拔，与投资者共同盎经营发展！哀同济大学颁肮久负盛名的建筑扮设计权威，九隆盎广场铺铺都享无唉限人潮涌动，铺半铺都有无限商机安！俺铜锣湾商业团队阿百知名的专业商业安运营公司，辐射吧5公里日常消费熬商圈，实现MA矮LL本土化！即买即获收益捌九隆广场一期8扮00余铺位已顺翱利交房，广场层吧100%罕见完罢美招商率，您只昂需考虑要做谁的半房东而已！叭8%年投资回报佰，一次性获得两奥年16%投资收奥益，立即投资，霸立即获利！强势名家支持案肯德基、永和豆啊浆、家世界、佰联发通信、拜英派斯健身、铜蔼锣湾百货唉把雄厚的经营实力半锻造谁与争锋的颁投资魄力！扒1月15日，九案隆闹港

26、城爱1月15日，九啊隆广场家世界隆背重开业！凹1月15日，九扳隆广场联发手机岸城隆重开业！熬1月15日，九败隆广场上百精品爱商家齐齐试业！癌5月，九隆广场盎热闹港城！岸5月，铜锣湾百耙货正式开业扮5月，九隆广场斑成熟魅力之花绽翱放港城！P18主题：胺名家汇聚，九隆佰广场财富盛宴拉蔼开序幕！正文：拌中国造MALL坝工厂铜锣湾百货搬铜锣湾百货集团按是一家专业性大坝型零售企业，主稗营现代商贸流通按业中的熬SHOPPIN邦G MA皑LL吧和大型综合百货爸店两大业态，拥胺有百“懊CMALL背铜锣湾广场隘”肮和翱“肮铜锣湾百货拜”挨两大品牌，包括肮22艾家隘SHOPPIN鞍G MALL般和拔23罢家大型综

27、合百货阿店；另有高档百暗货把版阿玛百货及铜锣昂湾商业顾问有限白公司。集团属下盎的香港铜锣湾广肮场连锁事业集团佰有限公司是全国爱最大的熬SHOPPIN罢G MALL暗连锁集团，是全肮国拥有坝MALL把最多的企业集团氨，是全国性强势叭品牌。铜锣湾首爸创的般MALL坝新商业模式及瓣MALL阿商业理念，在短邦短的几年时传遍澳整个中国，掀起袄了肮MALL笆大潮，对中国现矮代商贸流通业的背变革、升级作出班了突出的贡献，碍影响深远。P19正文：零售巨鳄家世界班家世界于199版6年进入零售业版，历经短短8年百的发展，就迅速拜成长为中国零售哎超市业的大鳄，坝位居全国商业连邦锁经营企业第1版9名碍。家世界以其现阿

28、代的管理、丰富岸的商品、合适的疤价格、舒适的环阿境，摆“白家乐傲”矮、昂“瓣家居巴”哎、盎“案家园埃”碍、皑“氨家和挨”绊等经营实体，拌成为大众购物者昂的首选巴，颁已在华北、西北邦、东北三地已拥敖有35家连锁店叭，每一个家世界岸都成为一个新的盎商业热点芭。埃家世界集团20案03年销售额达扳50.7204岸亿元，位居全国绊连锁企业第19拌名，属国家重点拜扶持的15家零敖售企业之一拔，而跟随在其后唉，围绕在周围的耙各个商家，也都隘赚得盆满钵溢。爸1月15日，九板隆广场家世界隆把重开业！岸跟着家世界投资敖，不但省了许多埃心，投资回报更霸是胺“叭钱白”斑景无限！稗本土明星联发通半信按从1992年创唉立

29、起联发通信就板一直遵循 拔“伴强强联手，一站八服务按”癌的发展思路。率氨先与中国移动公盎司建立密切的合袄作关系，以全方半位专业化服务，败迅速占领手机市熬场，目前仅在烟霸台市区联发通信拜就已发展了七家颁大型手机卖场，搬总营业面积达到俺9600平方米拜！2005年，暗还将有3个10澳00平方米以上傲的大型手机专卖昂商场面市。烟台翱市一年的手机销挨售量中，联发通巴讯的销量就占到哎70%以上。秉哀承着败“案集团发展，规模胺经营案”办的方向，联发通耙信一方面巩固烟班台大本营，一方颁面扩大版图，已鞍成为山东省规模艾最大的集批发、癌零售于一体的手佰机营销集团。邦1月15日，九拔隆广场联发手机八城开业！鞍跟着

30、本地通讯明袄星投资，收益有叭保障，投资回报般省心又稳健！八九隆广场的大腕绊不止这此，还有扮你很熟悉的：敖外国大叔氨“暗肯德基艾”皑（火爆营业中）凹、台湾名人昂“板永和豆浆邦”吧（火爆营业中）扒、健身精英暗“疤英派斯安”安（已强势入驻）班搬1月15日，更矮有上百精品商家埃齐齐试业，邀您搬共赴九隆广场财绊富盛宴！坝俗语说邦“伴大树底下好乘凉拜！安”跋九隆广场独有五罢大精英团队携手暗经营管理，先招靶商后卖铺，广场摆层100%罕见唉完美招商率，一颁次性付清两年（百总房款16%）笆租金，立即买铺巴立即做房东赚房爸租！再加上家世隘界、铜锣湾。联昂发通信等名家齐耙聚、强强联手，般科学规划保证丰岸富业态，实力

31、经奥营保证永久旺场氨！跟着九隆广场凹赚钱，又省心，芭又稳健！皑一场财富盛宴正拜在拉开辉煌序幕爱！一次千载难逢靶的商业良机就在背面前！九隆广场俺吧一个浓墨重彩写矮就的财富人生！P20主题：哀做九隆房东，实傲现财富人生P21P23正文：岸做九隆广场家世伴界的房东百做九隆广场肯德皑基的房东柏做九隆广场永和埃豆浆的房东拌做九隆广场精品埃商家房东P24主题：港城投资白皮书正文：爸2005理财年白，你不理财，财捌不理你！埃数据制作：恒基坝房产市场研究部熬数据采集时间：班2004年12扮月P25熬NO:1 九疤隆广场办项目名称 叭九隆广场捌发 展 商凹烟台九隆置业鞍运 营 商把铜锣湾百货商业安运营公司袄项目

32、类型疤第六代购物公园搬地理位置扒烟台市幸福中路翱60号挨知名商户扮深圳铜锣湾百货绊、肮天津家世界、美百国肯德基、台湾肮永和豆浆、英派柏斯健身、联发通拔信、韩国联德比肮萨按交通状况佰便捷畅通（44啊/47/26/版8/18/21凹/21南线/2佰8/2/10/按15/16/4昂1/42路车）坝占地面积袄70000搬总建面积背150000半层 数般6层（地下一层耙、地上四层、顶扳层空中停车场）挨档 次蔼中高档敖物 管 费扮20元/月袄车 位版1500余个扒人 流 量袄暂时一般爸经营业态隘中高档综合性零傲售业态绊经营方式跋运营公司统一管伴理捌辐射范围袄幸福区域、开发芭区、芝罘区、福巴山区柏主力铺位靶

33、20俺隘1000般交房标准 把精装（地面、吊凹顶、隔断）霸工程进度伴现房傲售价巴起价扒7400元/癌均价捌元/办最高价板元/岸租价半100元/跋月哀120/月扒240/月熬付款方式半首付40%（可唉分期），按揭贷颁款60%，10扳年；分期付款白租售策略扳专业公司统一招埃商哎销售伴或租赁状况蔼一期100%销疤售；二期先招商笆后卖铺60%销暗售阿地下一层100胺%招商；一层9懊5%招商；二层把及以上80%招澳商岸各层佰经营办内容隘-1层：健康休扳闲公园：大型购哀物超市、小商品柏1层：时尚流行案公园：名品广场肮2层：精品、名哎品公园：少女服阿饰馆翱3层：家居儿童把公园：绅士淑女扮服饰馆盎4层：美食科

34、技拌公园：美食广场八5层及以上：文熬化娱乐公园：空凹中休闲广场扮投资指数霸跋投资分析案胶东首家sho扳pping m按all，业态丰叭富，集敖购物、娱乐、休巴闲、观光、旅游办、美食、科技、案文化于一体，形叭成中高档次相互颁搭配，有效吸引扳人流。败周边人口密集，搬但缺乏成熟商业瓣氛围。败规模较大，需分傲阶段启动。P26跋NO:2 金八座、银座广场埃项目名称 背金座广场 霸 （绿版色家园底商）啊发 展 商埃烟台日樱花园房败地产开发有限公拜司霸运 营 商坝烟台日樱花园物艾业管理公司稗项目类型按中、高档综合型癌商业扮地理位置敖烟台市迎春大街袄中段爸知名商户拌暂无癌交通状况佰莱山主干道，便安捷畅通（5/

35、5笆0/53/56拔/58路车）凹占地面积吧1.3万班总建面积扒3.8万靶层 数爸3层巴建筑风格碍现代派商业中心瓣档 次跋中高档盎物 管 费罢未定按车 位罢302个拔人 流 量哎暂时一般癌经营业态霸中高档综合性零捌售业态搬经营方式拔1层商铺业主自伴营，其他未定袄辐射范围瓣莱山区迎春大街背及周围小区拌主力铺位巴80120矮交房标准 般毛坯案工程进度爱现房叭售价霸起价坝3000拌元/扒均价岸300060办00元/奥(23层)绊最高价拔6800元/扒(1层)颁租价吧326元/年拌暂无俺暂无碍付款方式背首付40%,按颁揭贷款60%,皑10年 柏一次性付款癌租售策略傲委托专业公司统版一招商扳销售稗或租赁

36、状况班27#楼1层网蔼点全部售完白28#楼商铺尚疤未开盘发售蔼各层懊经营肮内容盎啊项目营造富有品扳位的商业气氛，傲力求成为新城区耙的商业中心。皑阿-1层为停车场俺面街1层商铺业白主自主经营（超挨市、美容美发、般厨卫小家电、银皑行等社区配套）柏皑内部23层由扮北京青藤公司负摆责招商，暂无商奥家明确入住。哎案2005年，2背7#、28#将埃联合开盘出售招板商，目前基本处败于停滞状态。耙投资指数俺哀投资分析佰受莱山区整体商百业氛围影响，人碍气不旺，投资回熬报还有赖于莱山板区整体发展。P27懊NO:3 澳白柯玛商贸中心般项目名称 艾澳柯玛商贸中心爱发 展 商皑澳柯玛（烟台）安实业有限公司唉运 营 商爸

37、青岛恒诚伟业地搬产投资策划有限安公司啊项目类型碍高档专业商业市败场唉地理位置隘莱山区盛泉东路隘8号袄知名商户半小不点、罗马地颁砖等全国各大知百名品牌的装饰材安料及家装用品的哎代理商暗交通状况凹莱山主干道，便盎捷畅通（5/5昂0/53/58袄/45路车）鞍占地面积稗400多亩暗总建面积碍40万百层 数半2层蔼建筑风格般现代实用派的商案业步行街哀档 次暗高档叭物 管 费班未定阿车 位捌1500左右瓣人 流 量隘稀少阿经营业态艾装饰材料及家装按用品背经营方式澳业主自主经营哎辐射范围白莱山区搬主力铺位懊30、50、8碍0200板交房标准 斑毛坯跋工程进度佰现房颁售价扮起价佰3300元/板均价澳4600

38、元/巴最高价笆租价案暂无班暂无埃暂无拜付款方式疤首付40%，贷艾款按揭60%，皑10年 凹 一次性付款奥租售策略柏暂无翱销售啊或租赁状况唉一般翱各层哀经营隘内容敖4万个铺位败业主自主经营凹经营范围：装饰巴材料及家装相关百的用品巴投资指数吧暗投资分析癌该项目规模空前懊，又是专业市场百，在商业氛围并罢不浓厚的莱山启熬动还需要时间培阿育市场，另外公艾摊近50%，对哎投资者造成心理把压力，投资回报袄有赖于区域市场凹整体发展和专业按市场的认同程度吧。P28斑NO:4 万俺光上夼综合市场安项目名称 办万光上夼综合市皑场八发 展 商摆烟台万光城建综暗合开发有限公司摆运 营 商扒未定斑项目类型吧综合商贸市场敖

39、地理位置柏上夼大厦北侧（拜罐头厂东侧）熬知名商户摆无大型的商家入癌住背交通状况胺周遍交通便利，佰但无公交车直接爱通过稗占地面积暗6000皑总建面积败17000佰层 数半六层敖建筑风格巴中式敖档 次耙中低档傲物 管 费罢未定坝车 位艾地下二层车库,唉48个停车位罢人 流 量败尚可阿经营业态哀综合零售业态扳经营方式摆地下一层和一层稗为自主经营，二稗三层为十年整租摆辐射范围邦芝罘区坝主力铺位埃10白拌20胺交房标准翱毛坯扒工程进度邦期房艾售价盎起价办7000元/背均价氨8000元/班最高价熬12800元/昂爱租价蔼暂无碍暂无癌暂无柏付款方式澳首付40%，贷安款按揭60%，坝10年 蔼 一次性付款绊租

40、售策略吧地下一层与一层伴为销售，二三层皑实行十年整租方绊案背销售八或租赁状况爸地下一层摊位为挨1万元/个，铺癌位为8000元拜/，已均已销敖售完毕；罢一层沿街商铺部鞍分为12800佰元/，部分为扒9800元/爸，内部网点为8伴600元/；按现已销售完毕，唉但有部分二手房笆；霸二层售价为80靶00元/，销芭售率为90%以拜上，实行十年7安.66%整租方疤案；岸三层售价为70吧00元/，销胺售率不到40%耙，实行十年8%巴整租方案。芭各层拔经营昂内容袄地下一层：农贸傲市场唉一层：精品网点坝二层：食品超市傲三层：日用品超凹市耙投资指数懊柏投资分析拌该项目周边缺乏耙规模性商业氛围阿，故本项目具备隘一定

41、投资潜力。拌但项目本身品质哎不高，可发展性霸欠缺，从长远看柏，租金收益会受岸到一定影响。P29翱NO:5 三昂水现代SOHO矮城（底商）埃项目名称 奥三水现代SOH稗O城败发 展 商芭烟台三水置业有盎限公司拌运 营 商凹深圳金地物业绊项目类型佰SOHO城底商扒地理位置稗烟台市北马路7靶5号氨知名商户半工商银行败交通状况颁主干道，便捷畅把通笆,扳多路公交经过翱占地面积稗未知挨总建面积笆20000左癌右扒层 数拜4层办建筑风格靶中式罢档 次懊中高档暗物 管 费版3元/月熬车 位扮380个（地下班2层+门前车位懊）罢人 流 量哎较多把经营业态佰综合零售业态啊经营方式懊未定扮辐射范围办芝罘区皑主力铺位

42、叭700扒交房标准 柏毛坯案工程进度唉现房罢售价袄起价吧18000元/稗按均价肮25000元/佰安最高价白42000元/颁半租价佰暂无肮暂无案暂无安付款方式傲一次性付款、按百揭6成10年稗租售策略艾暂无板销售爱或租赁状况啊一层： 余一芭套700翱二、三、四层：蔼尚未发售凹各层经营艾内容奥一层：工商银行碍、车行岸二层、三层、四邦层：未定暗投资指数案靶投资分析疤本项目具有较好百的市场品牌，有皑一定知名度，且翱由于三水现代城摆的良好销售情况跋，以及项目地处矮烟台商业中心区暗，如果经营良好斑，会带来不错的伴投资收益。但项氨目本身体量较小澳，且由业主自己拔经营，缺乏统一哎管理，为铺位的隘后期经营、租赁板

43、增加难度，增加皑投资风险。目前板二、三层销售状拜况欠佳。P30跋NO:6 烟昂台数码港拌项目名称懊 氨烟台数码港跋发拌 蔼展罢 袄商班齐齐哈尔广厦集碍团百运懊 白营奥 板商八无敖项目类型靶住宅疤+把底商哀地理位置按通汇大酒店北侧摆，三站批发市场胺东侧皑知名商户盎暂无矮交通状况懊市中心区巴 ,氨交通便利挨占地面积扮总建面积柏25000（巴含商住）板层数芭共岸22败层，懊1芭巴4柏层为商业奥建筑风格坝现代派风格凹档次叭中低档敖物哎 奥管搬 皑费拜不详捌车癌 疤位碍未定隘人流量办旺盛案经营业态邦IT盎科技产品白经营方式埃自营百辐射范围拜主力铺位颁30-50绊拔交房标准背 绊精装修，地面、阿吊顶扮工程

44、进度爱楼体已竣工斑售价昂起价把均价靶7000拌元哀/颁俺最高价肮租价斑付款方式澳贷款盎6岸成哀10叭年俺租售策略柏前懊5跋年返租拜7%癌，爱5把年后如果业主不笆想经营，可按原百售价回购版销售状况熬或租赁状况坝未开盘癌各层经营皑主要为袄IT按行业用品芭投资指数跋败投资分析拌规划为电脑销售罢专业市场，在三皑站电脑城对面，柏商业氛围浓厚，哎但项目体量不大皑，无法与三站电案脑商城形成对抗颁，后期经营风险斑较大。P31班NO:7 东叭方巴黎步行街坝项目名称笆 扒东方巴黎叭发颁 拜展袄 坝商唉香港力高集团、摆烟台力高房地产凹开发有限公司鞍运艾 隘营佰 埃商笆项目类型哎住宅蔼+办底商翱地理位置白前进路把1傲

45、号跋知名商户霸达芙妮、真维斯熬交通状况奥交通便利奥占地面积芭30巴万（连住宅）阿总建面积白5皑万商业袄层唉 拌数拌步行街翱1凹层，商场俺3佰层佰建筑风格摆欧式风格哎档百 笆次爸中高档绊物佰 笆管拌 艾费挨2班元埃/蔼吧/靶月懊车翱 佰位半人挨 岸流斑 唉量哎旺盛岸经营业态哀综合零售百货班经营方式稗辐射范围稗东方巴黎小区及摆周边爸主力铺位碍40版爸50扒左右靶交房标准板 白工程进度百2004埃年笆10岸月已营业挨售价扒起价跋12000埃元斑/爱白均价扳20000办元办/扒左右半最高价啊25000稗元捌/芭袄租价哎付款方式皑（已售完）佰租售策略阿销售状况鞍或租赁状况瓣已全部售完阿租赁状况一般澳各层

46、经营内容坝按不同位置进行艾卖场分区隘投资指数艾白投资分析版占领市时机较早澳，且位于成熟市啊场氛围中，故前巴期销售效果较好拜。但目前已基本疤没有铺位可供销爱售。P32肮NO:8 阳懊光国际购物中心扒项目名称 安阳光国际购物广挨场皑发 展 商搬烟台天润投资有俺限公司百运 营 商奥阳光国际（香港摆）商业咨询管理霸公司白项目类型哀商场店中店靶地理位置氨南大街与海港路案交汇中心奥知名商户柏易初莲花、肯德胺基颁交通状况碍市中心区，交通疤便利凹占地面积扮21741半总建面积吧57500凹层 数斑地上2层 岸地下2层胺建筑风格隘现代派商业中心拌档 次芭中高档盎物 管 费矮不详伴车 位阿280个版人 流 量霸旺

47、盛稗经营业态熬综合零售百货氨经营方式熬统一经营百主力铺位摆30办交房标准 疤精装修，地面、皑吊顶袄工程进度蔼2005年4月办交房，6月开业捌售价板起价扮18000元/碍（早期）艾19500元/摆（现在）碍均价拔20000元/岸左右扮最高价瓣28000元/疤熬租价八付款方式败一次性99折 安 贷款6成1吧0年芭租售策略坝前3年按总房款疤的8%返租，3鞍年后继续签约或熬自主经营伴销售状况捌或租赁状况邦销售60%左右碍（2005年4耙月30日交工）稗。前3年按总房盎款的8%返租。般-1F、-2F板在售，1、2层斑准备招商，暂不奥发售。碍各层经营稗-2F：中西式傲餐饮，日韩料理懊、电子娱乐、健肮身房、

48、氧吧、书挨吧、甜品站、美百容、美发胺-1F：照材、扳小家电、通讯器版材、儿童用品、哀针织、床品家居把、前卫服饰、眼颁镜、果吧哀1F：化妆品、凹珠宝、钟表、美佰甲、美容瘦身、氨精品女装、时装隘、淑女装、少女啊装、少女装疤2F：男士正装爸、商务休闲、都半绅休闲、衬衣、般西裤、休闲裤、拔男士精品、水族败馆、多媒体信息阿港半投资指数吧啊投资分析捌该项目地处芝罘扳繁华商业中心区氨，商业氛围较早皑形成，但运营商白动作能力及推广癌节奏不支持实际艾投资效果，投资胺回报风险较大。P33碍NO:9 新稗世界城市广场肮项目名称拌 哎新世界城市广场埃发疤 半展凹 靶商霸山东园城集团按运半 懊营稗 哎商百振华集团有限公

49、哀司般项目类型哀大型百货拔地理位置版幸福中路皑知名商户坝振华百货扮交通状况瓣幸福主干道，便昂捷畅通（颁8/18/16暗/26/44芭路车）稗占地面积隘5000矮左右斑建筑面积埃4扳佰6敖万袄层奥 阿数胺4坝层拌建筑风格阿中式唉档爱 叭次哎中档啊物般 袄管唉 埃费坝未定岸车熬 半位靶50奥个左右暗人把 把流叭 盎量吧很旺板经营业态邦日用百货哀经营方式鞍振华统一经营奥辐射范围白幸福区域、开发挨区傲主力面积隘3.78胺、翱5把、隘8跋、半9白胺交房标准斑 板毛坯翱工程进度案现房隘售价碍起价哀9000奥元把/疤（敖4傲层）拌均价吧16000霸元罢/阿耙最高价把23000颁元背/隘阿租价柏暂无奥暂无昂暂

50、无白付款方式碍一次性付款、按肮揭埃6罢成隘10凹年柏租售策略瓣实行返租伴15稗年产权销售，昂110暗年，年返租回报懊8%板，般1115爸年，年底返租回扳报为白4%安，业主客在板15败年之内收回全部盎投资。八销售皑或租赁状况瓣共癌3368拔个铺位，扮2004爱年哎10芭月颁1板日开盘，开盘当爸日销售般1060罢套，后退掉部分瓣，现销售鞍120013癌00拜套左右。敖目前二层已销售瓣70%胺以上，三层为稗50%伴左右，四层不到白40%氨。肮各层阿经营败内容拜各层经营业态未疤定，根据振华集皑团老的经营模式懊统一划分经营业跋态。奥投资指数霸巴投资分析罢由振华统一经营把，返租15年，熬投资回报有一定般保

51、障。但振华做凹为本地零售商业鞍，与目前纷纷进伴驻烟台的零售大罢亨们到底有多大稗竞争实力、具备办多少长远发展能氨力，值得投资者岸谨慎考虑。P34叭NO:10 澳银河名都步行街绊项目名称颁银河名都步行街艾发 展 商拔山东邦捷企业集袄团有限公司俺运 营 商班超市部分委托家败家悦经营，其他啊均为业户自营扳项目类型败商业步行街版地理位置伴松霞路与汇福街拌交汇处按知名商户拜家家悦、永和豆俺浆肮交通状况笆良好，目前人流耙量一般（31、白522路车）昂占地面积肮14000拌总建面积绊23000奥层 数埃两层啊建筑风格跋新颖半档 次皑中、高档背物 管 费白未定敖车 位稗200余个佰人 流 量胺目前一般柏经营业态

52、邦综合零售业态八经营方式败自主经营为主，拌超市部分委托家奥家悦经营懊辐射范围芭以福山为主哀主力铺位佰70，（共计板166套）罢交房标准 办毛坯跋工程进度八准现房爸售价背起价艾3800元/霸均价八5030元/按最高价奥6260元/艾租价鞍未知啊未知爱未知板付款方式隘首付40%，贷拜款按揭60%，佰10年疤租售策略澳只售不租，且销版售为一二层联售巴（部分二层客户把需委托家家悦1氨0年经营，租金碍为90盎哎100元/半叭矮年）扮销售巴或租赁状况凹销售率为80%耙左右，西侧步行盎街的销售率略高胺于北侧步行街巴各层肮经营柏内容柏西侧步行街：大白型品牌超市主力扮店，餐饮，珠宝佰品，化妆品，品傲牌男装，名牌

53、女盎装，著名运动品扳牌专卖店，休闲胺服装，皮具，箱挨包，洗衣店，面鞍包店，书店，音矮像店，酒吧，歌氨舞厅。哀北侧步行街：银笆行，电信营业厅稗，邮政营业厅，笆服装店，鞋店，氨小吃店，快餐店笆，干洗店，网吧阿，大型快餐店，碍西餐厅，咖啡厅把，大型美容美发肮休闲中心，茶艺扮馆棋盘室霸投资指数斑笆投资分析隘作为新区的首条吧步行街，商业氛八围需要培育，投爸资回报还有赖于伴福山区整体发展拔。P35扮NO:11 耙长江国际商业广疤场澳项目名称 凹长江国际商业广扒场背发 展 商扮烟台万光城建有肮险公司稗运 营 商搬深圳中天盛世（叭策划代理）斑项目类型版商业爸地理位置啊开发区长江路与败泰山路交汇处（鞍海关对面）暗知名商户爸暂无爱交通状况斑开发区的主干道凹