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文档简介

1、PAGE PAGE 45拔建设工程经济岸白重点笔记版书中目录笔记啊(常见类型:计邦算和归类)班1Z10202澳0 资产的核邦算 唉( 10分左右办)霸1Z10303摆0 建设工叭程定额 按(4-5分)捌1Z10400岸0 宏观经济隘政策及项目融资叭 爱(3-4分)柏(理解)捌资金是运动的价袄值,啊资金的价值是随颁时间的变化而变跋化的,是时间的肮函数,随时间的鞍推移而增值胺,其蔼增值氨的这部分资金就颁是原有资金的时哎间价值。案影响资金时间价啊值的因素很多:疤1、主要有资金懊的时间价值;2版、资金数量的大敖小;资金投入和氨回收的特点;4八、资金周转的速奥度。罢(理解)鞍利率就是在单位斑时间内所得利

2、息班额与原借贷金额伴之比,通常用百傲分数表示。柏即:扳i=It/邦P昂版100%拔用于表示计算利班息的时间单位称柏为芭计息周期哎,计息周期t通般常为年、半年、班季、月、周或天坝。哀1Z10101疤2昂 掌握现金流哎量图的绊绘制安 敖(理解性掌握)现金流量的概念癌现金流出,用符傲号扒(CO)鞍t班表示;现金流入艾,用符号(CI败)捌t摆表示;净现金流败量,用符号(C耙I搬CO)澳t鞍表示。爸(理解)图1Z绊101012 瓣现金流量图坝现金流量图的绘奥制:隘1.扮箭头的方向: 碍向上的箭头表示柏资金流入,向下把的箭头表示资金哎流出;摆2.哀箭头的长短表示坝资金数量的大小邦,越长资金数量耙越大;柏3

3、. 箭头和时暗间轴的交点表示靶现金流量发生的敖时间单位末。哎1Z10101安3 啊计算癌六个公式形成3俺组互为倒数的柏公式第一组:安1、已知现值求暗终值(暗一次支付n年未柏终值(即本利和哎)F的计算爱)坝 案(掌握) 按 懊F=P(1+i芭)翱 n佰2、蔼已知终值求现值懊 伴(掌握) 胺 叭P=F/(1+捌i) n=F(叭1+i)白- n第二组:傲1、终值计算:爸已知年金(A)般,求终值F八 鞍 邦(掌握)伴 F=柏A癌百(1+i) 安n靶1懊/i巴2、偿债基金计版算吧 按 办 A=Fi/坝(1+i) 拌n背1第三对:扳1、已知年金求鞍现值P敖 P=F/癌(1+i) 暗矮n=A半吧(1+i)

4、俺n拜1拌/i摆(1+i) 懊n胺2、熬已知现值求年金盎A艾 澳 A=P肮 盎i佰(1+i) 敖n爸/背(1+i) 罢n搬1胺1Z10101翱4-3叭 拌年有效利率计算把:坝(俺掌握)板 计算扒(书中公式)捌I芭eff=I/P白=(1+r/m百)绊m般1绊(皑e柏g: 年利率1隘2%,按月,则疤季为?爱 哀I百eff=(1+斑12%/12)拜3跋1)拜1Z1010胺21 矮财务评价分析:叭(备注:本页所芭划内容务必结合艾P23图1Z1拔01022复习绊)昂(一)项目的盈艾利能力癌主要分析指标包昂括项目投资财务笆内部收益率和财白务净现值、项目蔼资本金财务内部俺收益率、投资回稗收期、总投资收般益率

5、疤和项目资本金净阿利润率等,(二)偿债能力拜主要指标包括利鞍息备付率、偿债笆备付率和资产负邦债率等。疤1Z10102绊2 斑常用的财务评价摆指标体系如图1哎Z101022绊所示敖(书中23页)靶。般(凹掌握隘)哀图1Z1010案22吧财务评价昂体系(图祥见书案中)半1Z10102氨3拔 碍掌握昂影响基准收益率瓣的因素懊(整体掌握)斑基准收益率伴(ic)笆本质上体现了投办资决策者对项目扒资金时间价值的翱判断和熬对项目风险程度懊的估计,是投资邦资金应当获得的邦最低盈利翱率水平,他是评霸价和判断投资方颁案在财务上是否挨可行和般比选的主要依据瓣。安影响基准收益率跋测定的四个因素皑:吧1.政府方面因暗素

6、;半2. 行业方面暗因素;吧3. 境外方面挨因素;氨4.投资者自身哎因素(包括投资罢成本、投资的机扒会成本、投资风隘险、通货膨胀)哀(理解)鞍:伴投资的机会成本吧是指投资者将有罢限的资金用于拟靶建项目而放弃的拜其他投资机会所鞍能获得的最大收挨益。柏1Z10102伴4哀掌握财务净现值盎指标的肮计算袄(掌握)肮一、袄财务净现值(F白NPV)敖FNPV巴=俺矮(备注:此公式吧见书中,掌握)昂二、当FNPV拌0时,捌说明该方案除了凹满足基准收益率啊的要求和盈利之拌外,还能得到罢超额利益奥,该方案有效益半,可行。板当袄FNPV=板0凹时摆,说明该方案能鞍够满足基准收益盎率要求的盈利水安平,该方案财务瓣上

7、还是可行的扳当FNPV 懊C挨0 (岸C胺0为本地区原费斑用定额测算所选拔典型工程材料费案占人工费、材料摆费和机械费合计半的比例) 时,矮可采用以人工费板、材料费、机械白费合计(暗直接工程费颁)为按基数白计算该分项的间耙接费和利润,柏 拌2、当柏C 矮 斑C岸0 时,可采用鞍以暗人工费和机械费跋合计为胺基数扳计算该分项的间版接费和利润,罢 凹3、如该分项的盎直接工程费绊仅为人工费背,无材料费和机爸械费时,可采用爱以人工费为基数板计算该分项的间扮接费和利润蔼。傲1Z10303盎1二、靶 (一)施工扒定额是以啊工序岸作为研究对象,绊表示生产产品数板量与时间消耗综败合关系编制的定埃额啊。耙施工定额是

8、建设稗工程稗定额中分项最细扳、定额子项目最蔼多的一种定额,癌也是建设工程定吧额中的碍基础性定额。埃施工定额也是编班制预算定额的基盎础。暗 (二)预算坝定额是以建筑物败各个板分袄部分项工程袄为对象编制的定罢额。版也是编制概算定翱额的基础。皑预算定额是编制败施工图奥预算的主要依据板,是编制单位估扒价表、确定工程氨造价、控制建设爱工程投资的笆基础和依据。啊(三)艾 概算定额是以皑扩大白的分部分项工程胺做为对象编制的伴,是扩大的初步凹设计概算、确定绊建设项目投资额艾的依据。百(四)般概算指标是以胺整个建筑物和构阿筑物肮为对象,是设计颁单位阿编制设计概算或摆建设单位编制年扒度投资计划的依背据,也可做为编

9、傲制估算指标氨的基础。蔼(五)澳投资估算指标通熬常是以澳独立的袄单项工程或完整暗的工程项目般为对象,投资估皑算指标是在项目熬建议书和可行性八研究报告阶段编颁制的投资估算、捌计算投资需要量敖时使用的一种指艾标,是合理确定埃建设工程项目投办资百的基础。隘1Z10303癌2碍工人斑在工作班内消耗稗的工作时间,坝按其消耗的性质盎,罢基本可以分为两翱大类:必需消耗按的时间拔和损失时间。翱必需消耗的工作拌时间,艾包括有效工作时颁间、休息时间和隘不可避免的凹中断时间。安损失时间中包括伴多余和稗偶然工作、停工昂、违背劳动纪律啊所引起懊的损失时间。癌三、坝制定人工定额,靶常用的方法有四俺种。佰(一)拔技术测定法

10、胺(二)统计分析皑法暗适用于施工条件皑正常、产品拌稳定、工序重复鞍量大和统计制度傲健全的坝施工过程。昂(三)比较类推芭法跋同类产品规格多叭,工序重复、工柏作量小的施工过胺程。白(四)爸经验估计法白第9行:材料净按用量的确定,一隘般有以下几种方鞍法。1.理论计算法2.测定法3.图纸计算4.法经验法阿1Z10304凹1败工程量清单霸应由盎分布分项工程工绊程量清单、措施鞍项目清单、其它凹项目矮清单敖组成阿。背工程量清单是招半标吧文件的组成部分吧,主要由分布分白项工程量清单、拌措施项目清单和拜其他项目清单疤组成。百分部分项工程量蔼清单为不可调整伴的闭口清单,措坝施项目清单为可挨调整清单半。八 八其他项

11、目清单由昂招标人部分、投岸标人部分等两部把分组成。胺招标人填写的内岸容随招标文件发哀至投标人或标底袄编制人,其项目版、数量、金额等板,投标人或标底澳编制人不得随意傲改动。佰措施项目清单为巴可调整清单,投搬标人瓣对招标文件中所矮列项目,可根据百企业自身特点作颁适当的变更岸增减。拌一、(一)跋各级编码代表的半含义如下:鞍1.按 第一级表示工隘程分类(分二位爱)柏2坝第二级表示专业案工程(分二位)坝3拌第三级表示分部皑工程(分二位)懊4板第四级表示分项唉工程项目(分三吧位)版5.白 肮第五级表示工程俺量清单项目(分班三位)挨措施项目清单的拔设置,办需要参考拟建工伴程的常规施工组案织设计、以确定哀环境

12、保护、文明哎安全施工、临时哎措施、材料的二暗次搬运费用等项拔目。参考拟建工蔼程的常规施工方柏案,以确定大型颁机械设备出场及稗安拆、混凝土模败板及支架、脚手坝架、施工排水降敖水、垂直运输机邦械、组装平台等白项目。参阅相关俺的施工规范与工巴程验收规范,按可以确定施工方碍案没有表述的但敖为实现施工规范熬与工程验收规范奥要求而必须发生爸的技术措施;设爸计文件中不足以邦写进施工方案但疤要通过一定的技皑术措施才能实现百的内容;招标文伴件中提出的需通俺过一定的技术措艾施后才能实现的爸要求。措施项目俺清单及其列项条按件示例把见表1Z103吧042-1。背三、摆其他项目清单的唉编制:翱1.般招标人部分。包罢括预

13、留金凹、材料购置费等背。坝 蔼 哎2.哀投标人部分。包懊括总承包服务费哎、零星工作费等懊。耙1Z10304扳3笆工程量清单跋计氨价熬包括分部分项工敖程费、伴措施项目费、其跋他项目费规费版和税金。把工料单价=瓣人工费+材料费胺+机械使用费傲综合单价=人工芭费+材料费+机矮械使用费+管理靶费+利润阿全费用综合单价邦=人工费+材料白费+机械使用费吧+措施项目费+扒管理费+规费+鞍利润拔+税金。白坝计价规范中采傲用的综合单价为袄不完全拌费用综合单价邦。埃工程量清单计价罢模式下,招标人暗提供的分部分项傲工程量是按施工瓣图图示尺寸计算氨得到的叭工程净量。吧措施项目清单的柏金额,应根据白你建工程的施工霸方案

14、或施工敖组织设计,1参数法计价捌如夜间施工费、袄二次搬运费等。摆2唉实物量法计价坝比如,脚手架搭矮拆费、矮可根据脚手架摊坝销量和脚手架价颁格及搭、拆、运叭输费计算,埃租赁费靶可按脚手架每日肮租金和搭设周期稗及搭、拆、运输安费计算。3分包法计价阿如大型机械设备靶进出场及安拆费板的计算。绊1Z10304绊5拌一、工程量清单拔报价的依据芭1招标文件(凹包括鞍工程量清单、招啊标图纸、标准与哀规范等阿)瓣2施工挨组织设计或施工奥方案斑3吧招标会议记录吧4询价结果及胺掌握的市场价格背信息把5国家、地方白政府管理部门有暗关价格计算的规半定6企业定额凹7风险背管理规则、竞争霸态势的预测和盈挨利癌期望摆二、坝(

15、一)项目规划拜阶段,碍投资估算埃允许误差大于蔼胺30%案。爱(二般)项目懊建议书阿阶段,摆其对投资估算背精度的要求为误澳差控制在叭半30%摆以内。凹(三)伴初步可行性研究矮阶段,颁其对投资估算艾要求为误差控制般在盎拔20%邦以内。伴(四)柏详细可行性研究摆阶段,阿其对投资估算按精度的要求为控笆制在颁凹10%昂以内。胺第7行:投资估胺算阶段划分及其岸对比表 表懊(1Z1030俺52)挨三、(二)哎生产能力指数法斑(必须掌握)矮式中: 澳C啊2 奥罢 拟建项目或板装置的投资额;暗 隘C罢1 笆办 已建同类型哎项目或装置的投稗资额; 鞍x皑2 阿暗 拟建项目的懊生产能力; 按 傲 板 熬x肮1 傲俺

16、 已建同类型扮项目的生产能力暗; 霸 搬f 绊哀 价格调整系唉数; 皑 斑 疤 胺n 柏拌 生产能力指袄数罢该法中生产能力跋指数n是一个关碍键因素。靶1Z10306跋1板一、埃设计概算可分为疤单位工程概算、绊单项工程综合概稗算和建设工程项暗目总概算百三级。拔单位工程概算由叭直接费、间接费柏、利润和税金组耙成。其中直接费八由分部、分项工耙程直接工程费的隘汇总加上措施费傲构成的邦。板P296背-300绊1Z10306办3芭一、(一)概算艾定额法安概算定额法又叫霸扩大单价法或扩跋大结构定额法。岸该方法要求班初步设计达到一鞍定深度、建筑结挨构比较明确时方罢可采用。佰(二)概算指标岸法肮当初步设计扳深度

17、不够、不能版准确地计算工程颁量,但工程设计俺采用的技术比较肮成熟而有类似工败程概算指标可以疤利用的,可以采扳用概算指标法罢编制工程概算。靶(三)矮类似工程预算法把该方法百适用于拟建工程摆初步设计与已完爱工程或在建工程哀的设计相类似且肮没有可用的概算岸指标的情况,但芭必须对建筑结构八差异和价差进行捌调整。拜二、1佰预算单价法。拜当初步设计有详佰细设备清单时,靶可直接安预算单按价编制设备安装芭工程概算。暗2扩大单价法败。当初步碍设计的设备清单斑不完备,或仅有板设备的重量时,版可采用主体设备伴、成套设备或工鞍艺线的综合扩大昂安装单价岸编制概算。岸3啊概算指标法。凹当初步罢设计的设备清单巴不完备,或安

18、装唉预算单价及扩大盎综合单价不全,扳无法采用预算单矮价法和扩大单价唉法时,可采用概啊算指标败编制概算。哎1Z10306拔6哎二、(一)审查埃设计概算的编制疤依据案1合法性审查熬。拔2时效性审查碍。蔼3适用范围审芭查。巴1Z10307蔼2跋一、施工图预算白对瓣建设单位背的作用摆1施工图预算傲是扳施工图阶段确定巴建设工程项目蔼造价的依据,是爸设计文件的爸组成部分。癌2施工图预算爱是八建设单位在施工拌期间安排建设资耙金计划和使用建扒设资金的坝依据。背3施工图预算拜是招投标的重要翱基础。搬4施工图预算颁是敖拨付进度款及办艾理结算佰的依据。颁1Z10308傲2白一、国际工程投跋标报价的组成邦通常将国际工

19、程熬投标报价分为直袄接费、般间接费、利润、拔风险费及其他可办单列项的版费用,胺 巴分项工程单价的翱计算是搬工程估价中最重坝要的基础工作,败分项工程单价通百常为综合单价,版包括直接费、间爸接费背和利润等。摆分项工程直接敖常用的估计方法袄有定额估价法、耙作业估价法和匡翱算佰估价法等。艾机械设备搁置时邦间暗过长而使其费用暗增大,而这种机板械搁置又无法在佰定额估价中给予昂适当的考虑时,斑这时就应采用作按业估价进行计算巴更为敖合适。爸匡算估价法按是指估价师根据芭以往的实际经验疤或有关资料直接叭估算出分项工程背中人工、材料的胺消耗量,从而估版算出分项工程的百直接费单价。采蔼用这种方法,估鞍价师的实际经验碍直接决定了估价叭的准确程度。因斑此,往往适用于伴工程量不大,所白占费用比例较小般的那蔼部分分项工程。瓣1Z10401胺1绊 宏观经济政策捌和项目融资把国内生产总值摆是衡量耙是衡量一国的国傲民产出的重要经矮济指标。国民产按出是一个国家一哎定时期内生产的把所有最终产品和跋劳务阿的总和。靶它反映了一国的艾生

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