新京报：10问下跌行情下的投资机会

1、.：.；10问下跌行情下的投资时机sina 2021年05月19日 02:25 新京报点击查看最新行情楼市遭遇历史上最严峻的调控，股指迎来一年来最低的点位，4月CPI创下18个月以来高点，国际金价不断创新高这一切都发生在这短短的两个月。也许，这只是个开场。究竟还该不该投资被以为最保险投资工具的房产？能否应该忍痛割爱卖股求现？能不能追逐黄金“高位买入？是不是该开辟新的投资阵地？投资者心中无数的疑问随着这一系列资本市场的变幻而萌生。投资市场永远没有对错，但却向来有正反。本期理财专题聚集当下十大受关注的投资疑问，从正反两方为投资者寻求最需求的答案。1 商用房产成为价值洼地？记者从一股份制银行北京分行

2、了解到，此次针对房地产市场的“国十条和“京十二条没有针对商业用房和商铺的政策，因此，在贷款方面北京各个银行都没有针对上述两类房产提高贷款门槛。正方商铺如今时机更好远洋嘉业房地产经纪公司市场研讨部总监孟奇引见，商铺如今时机更好，政策对商铺没有任何限制。经济恢复对实体有协助 ，企业消费运营规模扩展都需求商业面积扩展来满足，商业的潜力大于住宅。孟奇以为，商铺如今还是价值洼地，“这些年来，商铺价钱没有上涨，租金程度涨幅低，比不上住宅。政策打压住宅，商铺是比较好的途径。他说。孟奇也提示投资者，假设投资新兴商业区的话，要调查此物业周边的环境规划，大企业、大住宅区、人流能否比较多。反方商住两用房潜力不大孟奇

3、以为由于商住两用房如今开放得比较多，市场上供应量大，价钱也比较高，升值潜力不大，尤其是酒店式公寓不是特别看好，仅适宜小企业主。孟奇表示，商住两用房面临最大的问题是出租，从2021年开场，商住两用房的空置比较明显，租售比并不太高。“假设用户购买商住两用房投资，要思索该房本身能否有大面积办公区域，构造改造简单，便于打通，思索物业能否允许非小区人口进出等问题。他说。2 股市割肉去二三线城市买房？随着新一轮的房地产调控，在北京、深圳、上海等一线城市投资房产所能获得的利润曾经日益减少，再加上股市行情不景气，不少人将投资的目的放到了二三线城市房产上。正方向“二三线转移是趋势业内人士以为，随着资本和劳动力向

4、二三线城市转移，添加了二三线城市本地居民的刚性需求，同时，相比房价迅速上涨的一线城市，二三线城市依然是“价钱洼地。更重要的是，中央经济会议明确提出加强中小城市和小城镇开展，放宽户籍限制，加快城镇化进程。因此，二三线城市房价上涨将成为一种趋势。另外，一线城市买房遭到限制，那么，关注楼市的资金必然进入二三线城市。反方楼市没有避风港不过，中国社科院金融研讨所金融开展室主任、经济学家易宪容提示，楼市没有避风港可言。二三线城市和一线城市的楼市是一荣俱荣，一损俱损。SOHO中国董事长潘石屹也表示，中国房地产泡沫正在向二三线城市转移。对此，民生银行(6.74,-0.02,-0.30%)中关村(7.39,-0

5、.12,-1.60%)分行理财师张雷表示，一旦投资客大规模地涌入这样的二三线城市，势必将给这些城市的房产市场带来宏大的冲击力，使房价脱离理性范围，而且国家的房贷政策是针对全国的，因此那些地方的房地产市场也会遭到一定影响。3 股市暴跌改投期市？以前面对暴跌的股市，投资者束手无策只能等待反弹，在股指期货推出后，投资者做空也能赚钱。正方连跌可做空获利金鹏期货副总经理喻猛国以为，近期股市延续下跌，投资者可以经过做空股指期货来获利。在决议做股指期货之前，投资者首先要对股票现货市场的走势作出判别。假设投资者以为后市会下跌，就可以在股指期货市场做空，建议不要太关注短线动摇，日内30点-50点的动摇很正常。北

6、京中期期货买卖部总经理胥京钢通知记者，做期货买卖，不一定老做多或者老做空，盘中都是反复双向操作。以上周二的行情为例，当天1005合约下跌116.4点，有客户在1005合约最高点做多，这不代表该客户一定亏损。盘中一看趋势不对，马上平仓并加仓做空，原来用一手做多，马上改为用两手做空，这样就不一定亏损。反方不熟习规那么亏得更大做空股指期货的要求较高，既要看准后市，又要熟习期货规那么和操作技巧，否那么等待投资者的能够是更大的亏损。新湖期货的一位人士表示，投资者做股期的时候一定要非常了解期货买卖的游戏规那么和特性，尽量不要用做股票的心态来做期货。此外需求留意的是，在股指期货中看对行情不代表他可以获利，由

7、于过程比结果来得重要，假设他看跌做空，盘中出现反弹，资金和风险管理不好的话，在反弹的过程中他能够被洗出来。4 手头有闲钱要抄底吗？面对跌跌不休的股市，部分手中有闲钱的投资者蠢蠢欲动，如今到了抄底的时候吗？正方反转时机为时不远国海富兰克林基金研讨总监徐荔蓉以为，近期股市下跌很多，一些股票的投资价值都凸显出来，这是挑选优质股的较好时机。特别是前期一些质地比较好但价钱贵的公司，阅历这一波下调之后，目前应该是不错的投资时机。从市场博弈角度来看，由于目前大部分投资者看空，负面积累已越来越多，可预见的反转的时机已为时不远；另一方面从市场心情博弈角度来看，也已渐渐接近临界点，当大家都退出的时候，也正是时机到

8、来的时候。徐荔蓉以为下一步杀跌的主要动因有能够未中小盘，这主要是由于许多中小盘股票和题材股曾经透支了未来太多的想象空间，估值泡沫明显，这些股票是市场中一个较大的风险点。而近期个别中小盘股暴跌，也可看出该迹象在逐渐显现。对于未来的投资时机，投资者所选股票具有一定平安边沿，要么业绩具有相对确定的增长，要么未来继续生长空间宏大。反方抄底再等几个月信达证券研发中心副总刘景德以为，目前抄底还不到时候，可以适当做下反弹，但担忧股市反弹力度不大。上周沪指跌破了2639点，上证50指数(1954.381,-13.99,-0.71%)也跌破了去年9月份的低点，大盘蓝筹处于下跌态势，其他的题材股等会补跌。估计后市

9、能够跌到2000点-2200点附近，抄底要等几个月。5 股票被套割肉套现？自4月15日以来，A股市场出现了今年最大幅度的下跌，从4月15日的最高点3181.66点，一度跌破2600点，个把月跌去600点。面对突如其来的暴跌，部分投资者股票被套，后市该如何操作？正方非地产股可适当减仓对于被套的投资者，信达证券研发中心副总刘景德以为，从目前的行情来看，被套能否割肉要看手中持有的股票，假设投资者持有的是房地产股，这类个股经过前期的打压后，曾经下跌了50%左右，继续下跌的空间不大，但也不会上涨。假设投资者持有的是非地产股，建议适当减仓。反方跑不掉不如就地卧倒北京神农投资管理执行董事陈宇以为，目前大盘处

10、于雪崩走势中，除非做空动能彻底释放，否那么投资者不要试图去抄底，当雪崩发生时最重要的是逃跑。跑不掉的投资者，可以就地卧倒，由于雪崩终了后，股市的反弹将很猛烈，除非手中持有的是渣滓股，有价值的股票将会回到本周一以上的程度。6 金价连创新高这点位再买入？在楼市新政“重拳之下，黄金市场近日成为炒房客们新的聚集地。从各地媒体音讯可以看到，在眼下金价高企的时点，斥资百万、千万元购买投资金条的剧目，在各地频频真实上演。正方每次修正都是买入时机金顶黄金投资集团总裁陶行逸以为：“任何一次比较大的修正都是买入的好时机。金价连涨后短期回调风险比较大，等待修正后低点买入更为适宜。从技术上来看，5月底金价有能够会出现

11、中等规模的回调。黄金分析师冯春也表示，假设投资者是出于保值、避险要素投资实物金条，不以盈利为目的，那么没有时机早晚之分。从购买力价值来看，黄金不断是硬通货。反方盲目跟风要谨慎威尔鑫首席分析师杨易君建议，炒房客不要盲目跟风，需求根据各自对金融市场，特别是黄金市场的了解而定。“假设是以前不断从事房屋投资，对黄金市场少有关注，而目前仅仅是赶潮流进入黄金市场的这些人更要特别小心。杨易君称，“黄金市场也存在极大投机风险，且金价投机过度的风险释放会比房价的调整快得多，在不适宜的时机进入能够遭遇重创。例如，在2021年3月，金价见顶1032.55美圆后，在2021年10月下跌至681美圆，跌幅到达35%，假

12、设投资者在最高价附近买进，需求到金价上涨50%才干回本。7 金价高位运转该回购变现吗？股市震荡下挫，房地产调控政策收紧，而金价创下1249.30美圆/盎司的历史高点，这使得黄金再度成为国内及全球金融市场关注的焦点。正方低点买入者可分批出货杨易君以为，可在继续持有的情况下，根据国际金价的动摇做好止盈维护，即技术性设置好止盈点。同时，有业内人士表示，实物金更适宜长期持有，假设是在900美圆及以下买入的投资者，也可以思索将金条分批抛出变现。按照以往惯例，与金价刷新历史纪录相伴随的往往是黄金零售投资市场出现回购热潮，投资者纷纷选择将金条抛出变现。目前，是将金条回购变现的好时机吗？反方黄金还要再牛十年陶

13、行逸表示，从收益角度分析，我不建议目前做回购变现。“黄金牛市还将继续十年左右的时间，我们估计今年年内金价最高会涨至0美圆-1400美圆。普通投资者投资黄金，特别是投资实物金种类，应做长线规划，至少持有3年至5年以上的时间，收益将会比较可观，每年有15%以上的复合收益是没问题的。8 股指震荡不前基金定投如何？2021年A股寻底过程中，下半年开场就有基金公司在自购旗下基金时，采取了类似“定投的定期操作。正方中长期看多可选定投找到真正的底部几乎是不能够的事情，但在中长期依然看多的市场中，定投仍是不错的选择。不过，在短期的动摇中决议或者终止定投都不是可取的方法。业内人士指出，定投的优势之一就是能使投资

14、人自觉自律，积少成多，市场短期的涨跌难以准确预知，但定投的方式无须选时，能够摊平本钱。易方达基金提供的数据显示，假设以恒生指数为例，在1979年-2021年的30年间，基金定投最终的报答是2387%，这算下来年复合收益率是16.32%。虽然从年化收益来看在A股市场不算高，但复利的累计效果惊人。在种类选择上，定投的期限假设稍长，可以选择动摇率更大的基金种类作为定招标的。目前多数银行和基金直销系统都支持定投并有费率上的优惠。反方前景不明定投未必好另外也有投资者以为，什么时候说定投都是适宜的，但这取决于投资者有比较长的投资时间，此外定投也要看市场趋势。假设是期限不长，如今未必是定投的好时机。对中长期

15、经济增长的担忧是部分投资者不想入市的缘由，这部分投资者包括一部分基金经理也以为，宏观经济的前景仍不明朗，经济会不会二次探底还不好说。9 股票基金普跌如今还能买吗？在地产新政以来市场出现的下跌中，偏股基金普遍跌幅较大，其中指数基金的跌幅尤甚。正方如今是买入股基好时候华商基金投资总监庄涛泄漏，当年华商盛世发行的时候沪指在2000点，发行之后跌到1600点，没人敢买。“但这是我们可以从容不迫的时候，后来的业绩证明了这一点。他以为，如今也同样是买入偏股基金的好时候，该公司就在近期发行了一只华商产业晋级基金。对于前期跌幅较深的指数基金，大部分基金经理以为，对于指数基金来说，大市值股票和行业集中的指数表现

16、被看淡。反方指数基金难有好表现另外一些市场参与者以为，指数基金难有较好的表现，这一方面是金融地产股的上升空间有限；另一方面，小盘股在过去的大幅上涨之后，走势曾经出现了很大的分化，有些小盘股会上涨，另外一些那么能够继续回落。因此选择自动基金更好，指数基金的时机那么不大。10 外币汇率此起彼伏改投汇市可行否？今年5月以来，美圆强劲上涨，欧元继续走弱。虽然欧盟政府曾经出手救市，并达成了7500亿欧元援助机制，市场对于欧元的自信心依然偏低，未能改动欧元下跌的走势。正方近期动摇大易于获利西南财经大学信托与理财研讨室分析师魏可表示，针对近期汇率动摇较大的情况，从外汇市场获利比较容易。欧元尚未触底，仍有下跌的空间。而欧元占美圆指数的比