现代化租赁的基本特征

1、现代租赁的基本特征.现代租赁属于服务出口贸易，是融金融、贸易、服务为一体的 知识和资金密集型边缘工业部门产业。出租人提供贷款提供的是包括金融在内的服务，而不在乎单纯的 租借行为。只是借助租赁这个载体，拓展出既减少市场风险，又增加 收益的交易模式。既是对金融的创新，也是对贸易需要进行创新。.现代租赁金融和贸易结合的产业，健康必须具备两个基本要素 市场才能健康开展业务。一是资金市场。如果没有资金来源和并无担保退出，租赁金融行 业不可能保持持久的发展战略发展。二是二手拍卖本土市场。租赁业 务物件必须保证“轻松回收，轻松处置”才能保障债权，才能和长期 资本市场接轨。如果没有物权退出通道，既不会可能解决

2、融资问题， 也不能消除物权变现问题.古典租赁租赁将所有权分为三类:法律所有权、税收所有权和 精算所有权。所谓法律所有权，实际上是融资租赁中对物权处置的；所谓税收 所有权是指享受租赁介面折旧的权利；所谓会计所有权指租赁物件资 本化的权利。.现代租赁靠九个支柱（法律法规保护、会计准则界定和已经披 露信息、税收优惠鼓励、监管制度适度）的支撑才能健康的健康发展。没有法律保障，租赁业务难以正常深入开展。没有会计准则，无 法准确界定经营活动属于融资租赁的法律保护范围内。没有税收上的 好处，融资租赁成本高，没有吸引力。没有监管，融资租赁的无序发 展，将败坏有可能扰乱金融市场秩序。四个驱动力相辅相成，不可缺

3、一，它们之间适度的同步建设，才能保证融资租赁优良较佳的营运环 境；.现代租赁的成长还要靠五大驱动利空因素（经济环境、资本的 供给、成本与种类、技术变革、市场的特征）。经济环境主要指经济发展过程中出现了滞涨，当资金过剩而投资 欲望不足时，促使人们采用租赁；资本供给与成本与种类主要指资本 市场的开放、规范和健全后需要有价证券进行直接金融交易。租赁债 权的现金管理，不仅解决租赁公司资金来源问题，给租赁债权提供退 出通路通道，放大资本收益。资金来源主要有银行贷款的滚动项目投 资信用信用额度、定期贷款、贴现。资本市场主要有商业债权票据和 信用债券/债券。私人资本主要有次级债、收益型基金。房租证券化和 其

4、他，如养老基金、保险公司；技术变革带来了产品创新，新产品需 要高品质的设备生产，对设备的需求增加了对租赁的需求。如：工业 化进程和现代化需求。租赁本身技术的创新也促进了租赁业的发展； 法律和监管是租赁业发展的基本保障。没有法律保障不敢做租赁，法 律操作性不强，仍然影响银行业务发展。会带来没有监管容易造成资 本市场混乱，金融监管过于严格限制了租赁的发展。市场特征反映形 态了对租赁市场的需求和普及。主要从四个方面个股表现：客户对房 屋租赁的知晓程度和成熟度、竞争的程度和基础、供应商对公用的理 解和依赖程度、区域化/全球化。跟随母公司开展业务、跟随客户开展 业务、追求利润开展业务。并不是所有设备都适

5、合租赁。只有具备能 产生大量现金流，足以支付租金，租赁公司可以轻松回收，轻松处理 的设备才出租具备租赁的市场特征。随着产业热点的转移，租赁物件 的种类也发生变化。.现代租赁有六大经济促进作用：促进销售一一销售时提供更多 金融服务；促进投资一一利用制度租赁进行投资减税、理财；带动消 费一一少量资金享受高消费；资产管理一一顺利实现优质资产资金资 产即时相互转换，促进投资收益和物资流；财务安排一一项目融资、 报表改善；盘活闲置资产一一将闲置资产用租赁方式解决资产增值、 保值的目的，特别是可以防止国企改革中的资产流失。租赁使用权与 拥有者分离的独特特性，使其可以将很多可能的事情变的可能。特别是在中国目前还没有第十五条的仍然情况下，租赁法承担部分物权法 的功能，其市场前景广阔。7、现代租赁法律上十一个早期基本点：租赁经营不是信贷业务, 也不是销售或融资业务，租赁只是一种特殊的租借使用物件的形式； 租赁公司是根据承租人要求，为了专门的租赁目的购买物件，并将其 中小企业二手给承租人的企业；租赁公司是而且始终是租赁物件的所 有权人，无论规则协议的终止条款如何规定；承租人承担租赁物件的 实体风险；折旧只能由物件的所有人，既出租人计提。出租人在一定 限度在可以内租赁合同期限内将租赁物件成本完全摊提；针对租赁合 同或租赁公司