老旧小区消防安全现状及防火对策分析

1、老旧小区消防安全现状及防火对策分析摘要：自上世纪90年代以来，我国社会经济高速发展，城镇化率在30多年的 时间内，从90年代的约30%提升至目前的60.6%，部分发达省市已突破70%。伴 随着城镇化率的提升，大量住宅小区建成并投入使用，由于特定的历史条件以及 当时消防法律、法规、规范不完善等原因，在上世纪90年代建成的住宅小区， 存在建设标准不高、消防设施配备不全、消防车道不通、防火间距不足、长效管 理机制缺失等一系列问题。老旧住宅小区已成为城市火灾的高风险区，且易发生 小火亡人的情况。本文结合实际工作经验，对老旧住宅小区的消防安全现状进行 分析并提出改进措施。关键词：老旧小区；消防安全现状；

2、防火对策引言二十世纪八九十年代，大批由政府、单位出资建设的居民区开始快速建设，而由于当时 特定的条件及消防法律法规尚不完善，大多数老旧小区已跟不上时代的步伐，配套设施不完 备，违章搭建问题严重，居民的消防意识薄弱，应对突发火灾的能力不足。因此，本文结合 现如今老旧小区的消防安全现状和相关的消防措施及法律规范，对老旧居民小区的消防安全 管理提出相应的合理措施。1老旧居民小区的消防安全现状1.1消防规章不完善，缺乏消防规划目前，各个小区的消防安全管理规章制度不完善，小区物业的管理人员缺乏消防管理专 业素质，无法保证消防安全管理人员安排和排查小区内消防隐患工作的合理性，这就会导致 消防安全管理工作遇

3、到不必要的瓶颈。同时，各个小区在缺乏完善的消防管理规章制度的前 提下进行小区内消防管理时，工作人员没有固定的消防隐患评测标准，在排查消防隐患，安 排遇难逃离计划时缺乏管理计划，这就导致消防安全管理工作难以有效开展。此外，在发生 火灾时，相关管理人员在没有消防规划的前提下极有可能会因为情绪紧张等自身因素，延误 救灾时间，这就会加大火灾对居民生活质量和安全质量的不良影响，还会增加消防人员的工 作量，不利于开展有效的救援工作。1.2消防安全隐患较多第一，老旧居民小区内普遍存在消防设施不完备，供水、排水、供电、供气、照明、通 信等基础设施老化现象，再加上部分电线凌空高架，裸露在建筑物外面，又无固定的消

4、防安 全设施，存在一定的火灾隐患。第二，居住区内消防通道被随意占用，堆放了大量的可燃、 易燃物品，既导致了火灾的易发性又使得面对火灾问题时不能采取及时有效的应对措施。第 三，家中用电设备和火源多，家庭用火、用电、用气量逐年上升，再加上居民私拉乱接电线 问题突出，导致线路过载、短路等问题，而使得火灾风险逐渐攀升。1.3防设施不健全，缺少技术人才部分小区建筑商为了尽可能地节约工程成本，保证企业自身的经济利益，在进行基础设 施安装时缩减了消防设施的购买费用，这就会导致小区内消防应急设施不齐全，在发生火灾 时居民无法借助消防用具自救。同时，部分老旧小区不仅缺乏基本的消防应急防护设施，消 防通道也被车辆

5、、杂货占用，居民楼内的应急灯也都因为年久失修而损坏，这不仅不符合我 国居民区的消防安全管理条例，还造成了很大的安全隐患。此外，部分小区物业为了减少经 营成本，长时间未更换、未检修小区居民楼道中的灭火器、报警器、消防栓等防灾设备。由 于缺少具有专业消防知识的人员指导工作，小区物业在安装这类消防设备时也没有遵循相关 的消防设施安装条例，这种错误的安装方式不仅无法发挥出消防器具的功能，还增加了消防 隐患。1.4居民消防安全意识差老旧小区的居民多以老年人和低收入人群为主，从调研情况看，此类人群消防安全意识 较为薄弱，缺乏必要的安全用火用电常识和基本火灾疏散逃生知识，对于常见的火灾隐患视 而不见，给老旧

6、小区火灾的预防、火灾应急救援、火灾处置带来了巨大的挑战，增大了老旧 小区消防安全的脆弱性。2老旧居民小区的防火对策分析2.1排查消防隐患，增加配套设施政府、物业与业主相结合，积极推进老旧小区改造工作。针对小区消防基础设施缺乏的 现象，应加装灭火器、消火栓和应急照明灯等设施，并对小区内的线路和用水用气进行排查 维修，对于老化、负载较小的线路予以修复和更替。针对消防通道问题，物业服务业企业应 开辟或定期清理消防通道，对于堆积杂物堵塞、占用、封闭消防通道和安全出口的现象予以 制止和劝告。并制定相应的监管政策，进一步完善社区制度，对于拒不改正、不听劝阻的， 及时上报执法部门或公安派出所。针对用火用电问

7、题，建议开展电气线路改造，加装断电安 全装置，对居民乱拉电线的现象进行排查，并予以制止。2.2提升人员素养，培养消防管理人员为了进一步提高小区物业的消防安全管理效率，小区物业管理人员就应该聘请专业的消 防安全讲解人员为工作人员讲解消防安全管理知识，选用特定的区域进行实践训练，并组织 小区物业的工作人员展示自己的学习成果。对于消防安全知识学习的考核结果给予公正的判 断，并组织成绩不达标的人员继续学习，从而提高小区物业工作人员的实际工作能力。此外， 小区物业人员在完成相关知识的学习后，还应该根据所学内容和相关消防安全管控条例定期 巡查小区内容易出现消防隐患的区域，并及时上报小区内现存的消防安全隐患

8、，在获取可靠 的整改要求后对该隐患进行整改，并将整改注意事项在消防安全管控计划中详细列示，为小 区后期的消防安全管理制定新的规划，从而保证小区内部居住环境的安全2.3加强监督管理，打通生命通道除消防设施损坏的问题外，消防车道停放机动车和疏散楼梯间停放电动自行车已成为老 旧小区突出的火灾隐患，消防救援部门要联合当地交警、城市管理等相关职能部门联合开展 专项行动，通过在小区道路上划设消防车通道标志标线，标识禁停区域，设置电动自行车集 中停放、充电区，有效解决占用消防车道、堵塞疏散通道的问题，打通灭火救援和人员疏散 的生命通道。2.4针对性开展消防安全宣传培训一是要针对安置点居民人员构成复杂，老人、

9、儿童居多的特点，积极开展用火用电、疏 散逃生等有针对性的消防宣传。要充分发挥基层网格员作用，在重要时段和重点时期，通过 讲方言，说消防、入户宣传等形式，开展集中消防安全宣传。二是通过开展现场实验、播放 警示教育视频等生动、直观的宣传形式，吸引居民注意力，提升居民接受程度和认可度。三 是消防机构加强安置点物业管理企业、分管办事处的基层网格员、辖区派出所专兼职民警的 消防业务培训指导，延伸消防宣传触角，使他们具备排查火灾隐患、开展常态化消防宣传的 能力。结束语加强监督管理，打通生命通道除消防设施损坏的问题外，消防车道停放机动车和疏散楼 梯间停放电动自行车已成为老旧小区突出的火灾隐患，消防救援部门要联合当地交警、城市 管理等相关职能部门联合开展专项行动，通过在小区道路上划设消防车通道标志标线，标识 禁停区域，设置电动自行车集中停放、充电区，有效解决占用消防车道、堵塞疏散通道的问 题，打通灭火救援和人员疏散的生命通道。参考文献1 陈隐石，李军，欧阳润东，张广悦.苏南某地区老旧住宅小区二次供水改造J.住宅科 技，2018，38（11）： 119-121+127.王万涛.乌鲁木齐市住宅消防风险评估及现状调研分析C.中国消防协会.2018中国消防 协会科学技术