《资产评估》考试练习题

1、俺资产评估2隘01扒1芭年哀7暗月考试考前练习芭题一、单项选择题伴1企业某项低鞍值易耗品，原值阿960翱元，按五五法摊爸销，账面余额摆480瓣元，预计使用一暗年，现已使用靶4伴个月，该项低值版易耗品现行市价瓣1 200唉元，其评估值应澳为（八 版）元。拔 A爱640瓣 B八480扳 C柏600办 D安800叭2设备成新率瓣是指（俺 皑）。背 A设备八综合性陈旧贬值啊率的倒数拌 B设备班有形损耗率的倒叭数埃 C设备矮现时状态与设备半重置成本的比率拌 D傲1斑与设备有形损耗皑率的差值唉3因转让双方班共同使用无形资皑产，评估重置成百本净值分摊率应扳以（蔼 跋）为分摊标准。凹 A账面岸价格版 B设计拌

2、能力八 C尚可按使用年限半 肮 D最低哎收费额百4目前界定企跋业价值评估一般奥范围的基本依据半是企业的白（邦 叭）。俺 A有效半资产扒 B产权板状况唉 C获利唉能力哀 D评估扮立项书俺5运用（翱 柏）评估资产价值癌时需要以充分发埃育活跃的资产市矮场作为前提条件斑。奥 A成本背法俺 B收益颁法坝 C市场罢法疤 D估价癌法暗6爱某蔼企业向甲企业出肮售一批材料，价爸款扳100哀万元，商定瓣6鞍个月收款，采取哀商业承兑汇票结暗算。该企业于邦5岸月瓣5凹日奥开出汇票，并经氨甲企业承兑，汇搬票到期日为哀11扳月澳5鞍日啊。现对企业进行昂评估，基准日为安7扒月扮5袄日背。由此确定贴现捌日期为捌120皑天，贴

3、现率按月蔼息八0.6%搬计算。则应收票扮据的评估值为（敖 巴）万元。办 A凹100罢 B柏98.8蔼 C疤97.6 D92癌7计算建筑期拜利息的工期应按佰（叭 肮）计算。埃 A协商颁工期埃 B额定班工期氨 凹 C合同摆工期疤 D实际瓣工期胺8用物价指数翱法估算的资产成扳本是艾资产的（岸 版）。班 A既可唉以是更新重置成昂本，也可以是复哎原重置成本鞍 B复原伴重置成本半 C更新扳重置成本碍 D既不翱是更新重置成本版，也不是复原重皑置成本氨9笆评估资产的公懊平市场价值，适埃用于（肮 罢）的假设。安 A清算碍 岸 B公开摆市场碍 半 C继续斑使用鞍 D企业办主体岸1挨0盎被评估机组为矮3碍年前购置，

4、账面爸价值为瓣20佰万元人民币，评澳估时该机组已不吧再生产，已被新把型机组所取代。白经调查评估时其拔他企业购置新型霸同类机组为瓣30癌万元人民币，被哀评估机组因功能阿落后其贬值额约拌占新型机组颁取得瓣价格的奥20%背，被评估机组尚哎可使用暗7岸年（其他费用忽板略不计）。被评班估机组的评估值哀为（熬 耙）元。办 A颁210 000氨 B啊135 382阿 C拔168 000吧 D唉177 382伴1癌1拔某被评估设备岸账面原值为熬100艾万元，该设备已盎购置把5哀年，在此期间，鞍同类设备的价格按指数每年都比前敖一年递增跋12%啊，则该设备的重挨置成本最接近于暗（袄 扮）万元。板 A盎157.35

5、癌 B鞍176.23百 C矮185.75艾 D半189.35白12矮采用收益法评颁估无形资产时采皑用的折现率应包叭括（搬 拌 扮 唉）。捌 A超额敖收益率、通货膨胺胀率奥 B无风拔险利率、风险报碍酬率和通货膨胀懊率百 C资金挨利润率、行业平办均利润率矮 D银行柏贴现率罢13评估资产皑的继续使用价值懊适用于（爸 扒）的假设。鞍 A公开爸市场 B清算稗 C继续昂使用疤 D企业暗主体翱14凹从市场交换的芭角度，企业的价吧值是由（板 癌）决定。笆 A企业拔的生产数量阿 B企业捌的获利能力安 C社会邦必要劳动时间白 隘 D建造捌企业的原始出资坝额鞍15捌假定被估房产拔剩余使用年限为唉永续，在剩余年癌限中

6、，前坝3拔年的敖每年预期纯租金班收入分别为埃3拌万元、搬2罢万元和奥1般万元，从第百4芭年到永续，该地氨产纯收益保持在跋3阿万元水平上，折俺现率为背10%皑，该地产的评估艾值最接近于（拜 案）万元。癌 A俺25 白 B班32 隘 C芭28 安 D30疤16爱正常情况下，耙最高价格的土地疤权利应是（拌 扒）。颁 A划拨板土地使用权暗 B所有瓣权罢 C出让扮土地使用权癌 D结果摆都一致胺17隘被评估企业拥班有佰M阿公司面值共拌90傲万元的非上市普皑通股票，从持股佰期间来看，每年伴股利分派相当于隘票面值的颁10%柏，评估人员通过百调查扒了解暗到板M胺公司每年只把税暗后利润的败80%瓣用于股利分配，罢

7、另暗20%按用于公司扩大再吧生产，公司有很斑强的发展后劲，拌公司股本利润率啊保持班15%把水平上，折现率拔设定为柏12%隘，如运用红利增疤长模型评估被评拌估企业拥有的岸M傲公司股票，其评办估值最有可能是稗（氨 搬）。颁 A百750 000瓣元板 B佰1 000 0疤00哎元佰 C艾900 000办元唉 D袄600 000坝元皑18叭对无形资产进半行评估时，（唉 爱）。隘 A只能稗采用收益法和市艾场法吧 B收益盎法、市场法、成颁本法都可以用版 C收益罢法是唯一的方法拜 D背只能靶采用收益法和成百本法笆19肮在安“傲生地埃”啊的重置成本中未翱包括唉（懊 稗）。拜 A内部耙开发费癌 B耕地巴占用税吧

8、 C土地疤补偿费伴 D安置爸补助费哀20皑下列方法中，袄（罢 霸）一般吧不用于成新率估绊算凹。盎 A公式翱计算法爸 B修复袄费用法岸 C观察阿法熬 D统计办分析法邦2隘1被评估生产凹线年生产能力为艾10000鞍吨，评估时，由搬于受政策调整因凹素影响生产不景叭气，（坝1扳）如不降价销售唉产品，企业必须霸减至年产伴7 000胺吨，或（爸2稗）每吨降价蔼100暗元保持设备设计阿生产能力正常发按挥。政策调整期班预计会持氨续艾3绊年，该企业的正安常投资报酬率为胺10%傲，生产线的碍X把指数为稗0.6岸，所得税率为笆33%埃，系数为爱0.81白。该设备的经济盎性贬值率为（氨 绊）。肮 A败19%按 B懊1

9、7% 挨 C板18%白 D俺20%阿22安资产评估是通捌过对资产某一（按 熬）价值的估算，碍从而确定其价值斑的经济活动。 A时区 B时点 C时期 D阶段傲23罢在下列无形资奥产中，不可确指般的无形资产是（蔼 瓣）。翱 A专营按权懊 B商誉澳 蔼 C商标矮权靶 D土地搬使用权半24挨房地分估的目安的绊在于耙（哀 皑）。暗 A减少啊评估价值跋 懊 B提高摆评估价值矮 C提高跋评估效率柏 D减少扒评估失实版25昂最佳使用是（岸 爱）评估必须考虑跋的评估前提。案 A企业哀资产笆 B机器伴设备叭 C地产拔 背 D无形瓣资产败26唉当企业的整体白价值低于企业单哀项资产评估值之奥和时，通常的情瓣况是（摆 班

10、）。哀 A企业隘的资产收益率等按于社会平均资金岸收益率柏 B企业跋的资产收益率高癌于社会平均资金凹收益率扮 C企业蔼的资产收益率低搬于社会平均资金安收益率扒 D企业般的资产收益率趋绊于社般会平败均资金收益率八27坝运用修复费用澳法估测成新率适柏用于稗（阿 摆）。笆 A具有鞍特殊结构及在技跋术上可修复的有啊形损耗的设备吧 B具有啊可补偿性有形损斑耗的设备奥 C所有懊机器设备皑 D具有伴特殊结构及不可昂补偿有形损耗的半设备拜28案按目前规定，氨资产评估明细表百样表不包括绊（笆 按）。按 A资产埃评估结果分类汇翱总表拜 B资产绊评估结果汇总表敖 C资产半负债表皑 挨 D各项胺资产清查评估明爸细表碍2

11、9版被评估债券为碍非上市企业债券叭，唉3哎年期，年利率鞍17%俺，按年付息到期佰还本，面值挨100笆元，共班10捌0爸0肮张。评估时债券安购入已满一年，拌第一年利息已经哎收账，折现率为拌10%败，该被估企业债唉券的评估值最接坝近于（把 搬）。俺 A凹134 000邦元唉 B柏117 000败元矮 C拜112 159艾元肮 D叭115 470拌元参考答案爸1凹D伴2柏D肮3盎B澳4熬B翱5胺C扮6岸C耙7板B澳8蔼B案9伴B坝10百C艾1凹1柏B哀12挨B矮13扒C巴14扳B班15叭C斑16笆B俺17昂B捌18哎B胺19瓣A扮20板D胺2捌1挨A叭22坝B拌23邦B胺24蔼D扮25爱C岸26绊C

12、啊27八B坝28般C霸29爱C二、多项选择题案1国际评估准霸则认为下列概念哎中表明客观事实拜的概念是（隘 芭）。 A价值 B成本 C市场 D价格 E收益懊2收益法中运巴用的主要指标是百（芭 唉）。百 A资产懊未来获利期限柏 B资产敖未来收益额安 C资产耙过去的收益额爱 罢 D折现疤率或本金化率捌 E资产摆已使用时间氨3肮编写资产评估爸报告时应遵循（傲 皑）的基本要求。碍 A实事碍求是盎 B内容伴全面岸 C文字佰简埃练准拌确奥 D报告哎及时傲 E适度背修饰取证材料拌4傲按现行规定，澳资产评估报告书奥应包括（哀 鞍）。敖 A资产盎评估明细表及相埃关附件班 艾 B资产绊评估说明凹 C资产拌评估报告书

13、正文拔 D资产扳评估结果确认书哀 E资产邦评估工作底稿案5伴机器设备技术皑鉴定宏观层次上凹的内容主要有（翱 敖）。八 A设备安生产企业的生产班能力邦 B原材傲料供应情况霸 C设备皑的加工精度耙 D自动佰化程度跋 E设备敖的类型和规格型班号拜6鞍根据我国现行斑制度规定，占有板国有资产的单位岸发生下列资产版行为叭时必须评估，即爸（埃 肮）。鞍 A抵押疤贷款懊 胺 B企业碍兼并唉 C股份绊经营癌 D固定唉资产足额补偿靶 蔼 E中外碍合资安7百一般来说，运按用市场法评估建挨筑物价值，出现翱（熬 隘）交易行为时需霸要进行补正。背 A政府癌在政策上给予优吧惠办 B买方岸或卖方的无知，俺不了解行情吧 C同利

14、颁害关系人进行交袄易蔼 D买方安负担交易房地产唉增值税斑 E企业埃因规模发展急欲癌购买店铺爸8爸无形资产转让班最低收费额是由扳（氨 邦）因素决定的。暗 A机会佰成本阿 鞍 B历史奥成本矮 C叭重翱置成本安 D物价扒指数哀 E产品耙售价办9资产评估报巴告的编制步骤有昂（暗 绊）。盎 A评估版资料的分类整理氨 B评估巴资料的分析讨论背 C评估皑资料的汇总挨 D评估版报告的编排翱 E相关把人员的审核与签阿发埃10澳收益法中的收安益额是指（爱 翱）。扒 A资产疤未来的预期收益佰 B资产熬的现实收益哀 C资产班的实际收益拌 D资产巴的客观收益靶 E资产颁使用中产生的超阿出其自身价值的摆溢余额半11暗按股

15、票持有人奥享有的权利和承芭担责任的角度，拜股票可分为（矮 埃）。蔼 A记名捌股票瓣 B面额芭股票熬 C无面佰额股票拜 D优先爱股翱 败 E普通癌股拜1傲2哎债券投资具有隘以下特点（啊 肮）。扳 A收益办稳定班 B投资艾风险大霸 C收益拜和风险无关唉 D投资扒风险小胺 E收益艾不稳定伴13办运用市场法时伴，参照物主要差般异调整因素有（版 啊）。绊 A时间岸因素哀 B地域伴因素耙 C功能巴因素奥 D个别敖因素斑 E交易拌情况摆14邦客户对评估报傲告的利用和要求般有百（邦 斑）。靶 A作为吧产权交易的基础啊材料芭 B作柏为企矮业进行会计记录癌的依据哀 C为法靶庭辩论和裁决时颁确认财产价格的邦举证材料

16、伴 D作为案支付评估费用的翱依据摆 E作为袄国有资产管理部斑门对评估结果确隘认与否的依据芭15昂下列（鞍 昂）是资产评估应艾遵循的经济原则氨。邦 A贡献拌原则摆 叭 B预期颁原则案 C客观敖性原则埃 D替代板原则般 E咨询碍性原则澳16岸专利权的特点矮有班（敖 傲）。百 A通用癌性埃 B地域岸性埃 板 C独占把性肮 D可转隘让性把 氨 E保密癌性案17扒根据我国现行捌行政法规和部门靶规章，资产评估摆机构有下俺列熬（矮 隘）班情形之一的，责袄令改正，并予以扳警告。哀 A向有矮关单位和个人支敖付回扣或介绍费安的半 B对委靶托人、被评估单跋位或其他单位和懊个人进行胁迫、稗欺诈、利诱的扒 C对其安能力

17、进行广告宣白传的隘 D恶意案降低收费的按 E在新癌闻媒体上声明或案刊登地址变更通柏知的鞍18罢非专利技术具隘有如下特性（挨 昂）。埃 A实用败性安 B公开安性拌 C新颖奥性颁 D价值疤性安 E保密耙性稗19捌适用于资产评爸估的假设有（哎 佰）。败 A主体般假设吧 B公开摆市场假设肮 C继续爱使艾用假岸设半 D清算扮假设瓣 E专业爸性假设爱20疤影响机器设备蔼自然寿命的因素懊有碍（凹 把）。疤 A同类挨设备技术更新速翱度白 B机器碍设备维修保养水安平靶 C机器般设备工作负荷情翱况疤 D机器岸设备的经济用途阿 E设备矮的自身质量翱21罢接受地产评估昂委托后需首先明拔确的基本事项主傲要有（昂 扳）。

18、摆 A估价跋时点哎 岸 B评估盎目的绊 C评估败方法叭 D评估半对象稗 E评估捌工作期日八22胺估测建筑物重佰置成本的方法主皑要有叭（叭 耙）。搬 A预决巴算调整法拔 B收案益法版 盎 C重编挨预算法霸 D功能搬价值法胺 E价格癌指数调整法氨23昂企业的设计资斑料、技术规范等蔼之所以能够作为爱非专利技术存在澳，主要应依据（癌 跋）特性进行判断瓣。傲 A超前半性澳 B新颖百性矮 C实用凹性瓣 D保密扒性笆 E独占耙性般24拜对住宅用地价挨格有影响的主要蔼区位因素是（跋 佰）。败 A建筑吧高度爸 B位置阿澳 C公共背设施完备度板 D土地皑形状 E规模翱25盎运用市场法评爱估房产价值时，罢区域因素的

19、修正扮方法有（巴 霸）。唉 A双百傲分案制比较法碍 B十等跋分因素比较法奥 C物价皑指数调整法澳 D环境办成熟度修正法傲 E规模疤效益修正法参考答案般1扮BCD八2拔ABD斑3皑ABCD败4翱ABC八5邦ABD哎6阿BCE背7佰ABCE般8板AC颁9罢ABCDE拔10傲ABE俺11吧DE岸12百AD伴13昂ABC笆14疤ABCD俺15斑ABD扳16安BCD耙17败ABD哎18绊ACDE瓣19百BCD按20袄BCE版21吧ABDE澳22肮ACE哎23版BCD隘24八ABC蔼25白AB矮D三、判断题凹1疤机器设备的运班杂费、安装调试白费一定是机器设敖备评估值的组成矮部分。鞍 稗2敖股票评估与股霸票

20、的票面价格关靶系十分紧密。扳3按采用市场法对稗材料进行评估时班，可按同类材料颁的现行市场价格肮，同时考虑市场叭供求状况变现风安险及变现成本确霸定评估价。澳4哎企业整体价值爱=懊企业有形资产评矮估值之和胺+败商誉。跋5蔼到期后一次性拔还本付息债券的班评估，其评估的哀标的是被评估债败券到期后的本利把之和。盎6败同样期限种类绊的债券，由于付叭息方式不同，其办评估值会不一样按。埃7白单台设备评估拔通常不宜使用收昂益现值法。耙8按对机器设备进般行技术鉴定是针皑对每颁一台设备的具体拜技术指标进行的吧。伴9霸市盈率乘数法摆是一种普通适用氨，不受限制的估爱价方法。败10笆重置成本法主伴要适用于商业用啊地的评估

21、。靶11隘在已知不同时叭期环比价格指数拌时，运用价格指埃数法估测建筑物般重置成本应用下凹式计算：重置成敖本按=耙账面原值笆氨（评估时点价格疤指数巴颁购建时点价格指摆数）皑。鞍12傲本金化率在数瓣量上恒等于折现癌率。敖13坝资产评估委托芭者以资产评估报叭告为依据和前提稗向受托的评估机敖构付费。背14懊评估报告是评拔估管理机构对评办估机构进行资格盎审查和日常监督半管理的手段之一袄。捌15般国有资产评估安报告是国有资产按管理者加强对国肮有资产捌产权变动管理，蔼确认评估方法、摆评估依据和评估跋结果的重要依据按。捌16安资产评估必须案由独立于企业以艾外的具有资产评斑估资格的社会中拌介机构完成。佰17巴无

22、形资产单独蔼不能获得收益，背必须附着于有形扮资产才能产生收肮益。般18伴评估对象的特癌点是选择资产评凹估方法的唯一依办据。袄19拌交通便捷度是白地产估价中的个矮别因素。把20耙收益现值法中扒的澳“伴分段法霸”埃只适用于永续经袄营前提下的企业拜整体资产评估。参考答案邦1暗B按2半B盎3耙A扳4罢B捌5拔A氨6碍A佰7艾A般8翱B俺9白B版10半B矮11奥B隘12八B摆13哎A绊14霸A埃15艾A背16奥A癌17癌A颁18绊B翱19搬B百20凹B四、计算题霸1. 蔼被评估企业未来翱前矮5哀年预期收益现值半之和为八2 500蔼万元，折现率及捌资本化率为巴10%阿，企业未来第熬6坝年的预期收益为吧60

23、0懊万元，并一直持昂续下去，试用年拔金法和分段法测唉算企业的整体价埃值。已知（捌A/P,10%爱,5唉）扒=0.2638爸，（靶F/P,10%案,5吧）邦=1.6105碍。参考答案岸（扳1阿）采用年金法计肮算企业价值：P=A/I安P=659.5拔/10%=65办95翱（万元）稗（奥2奥）采败用分段法估算企霸业价值：版2. 捌企业转让彩电显肮像管新技术，购颁买方用于改造年摆产白10背万只彩电显像管八生产线。经对无爸形资产边际贡献拜因素的分析，测皑算在其寿命期间敖各年度分别可带挨来追加利润艾100案万元、懊120坝万元、矮90伴万元、按70氨万元，分别占当敖年利润总额的瓣40%阿、叭30%笆、昂2

24、0%办、败15%哎，折现率按肮10%碍计算，试评估无白形资产利润分成艾率。（跋P/F把，邦10%胺，颁1熬）鞍=0.9091斑，（鞍P/F澳，板10%奥，熬2胺）芭=0.8264安，（拔P/F澳，挨10%艾，哎3捌）哀=0.7513胺，（艾P/F跋，唉10%隘，盎4版）安=0.6830办。参考答案笆解：各年度利润矮总额及现值之和版（折现率为澳10%伴）为：斑=250绊蔼（啊P/F埃，班10%案，捌1芭）百+400坝斑（坝P/F绊，氨10%熬，疤2唉）盎+450癌澳（肮P/F八，霸10%百，芭3办）拔+467般笆（般P/F伴，颁10%办，吧4芭）办=2500.般9091+40按00.826暗4+

25、4500懊.7513+4隘670.68隘30拜=227.27氨5+330.5啊6+338.0俺85+318.埃961搬=1214.8懊81碍（万元）搬追加利润现值之癌和为：唉=1000.昂9091+12疤00.826暗4+900.艾7513+70跋0.6830胺=90.91+敖99哎.168+67蔼.617+47岸.81百=305.50奥5碍（万元）巴无形资产利润分笆成率为：拌305.505伴/1214.8暗81100%笆=25.15%按3笆. 案试用超额收益法搬评估一项技术：爱该技术为一项新昂产品设计及工艺捌技术，已使用癌3败年，证明技术可盎靠，产品比同类凹产品性能优越。癌经了解，同类产邦品

26、平均价格为靶150奥元板/碍件，该产品价格懊为办180盎元般/瓣件。目前该产品耙年销量为柏2凹万件。经分析，蔼产品寿命还可以安维持扒8拔年，但竞争者将版会介入。由于该白企业已较稳固地败占领了市场，竞拜争者估计将采取扒扩大市场范围的跋市场策略，预计挨该企业将会维持拔目前的市场占有哎，但价格将呈下蔼降趋势。产品价爸格预计为：今后摆13斑年维持现价；傲45胺年降为颁170巴元肮/氨件；芭68搬年降为昂160佰元爱/扳件，估计成本变胺化不大，故不考伴虑其变化（折现耙率为啊12%耙，所得税率为胺15%背，（氨P/A,12%拌,3爱）耙=2.4018鞍，（爸F/P,12%案,4班）版=1.5735爸，（捌

27、F/P,12%隘,5矮）爱=1.7623蔼，（颁F/P,12%按,6百）绊=1.9738傲，（安F/P,12%白,7捌）挨=2.2107肮，（办F/P,12%懊,8稗）袄=2.4760瓣）。参考答案邦因为成本没有变俺化，因此，超出澳平均价格的收入哎视同为超额利润奥。对超额利润扣唉除所得税后的净斑值折现盎求和，既为该技拔术的评估值。具懊体计算过程如下巴：安=186558隘0邦（元）爸4摆. 袄某企业转让感光办材料生产全套技捌术，经搜集和初罢步测算已知下列艾资料：案一是该企业与购盎买企业共同享受办该感光材料生产百技术，双方设计罢能力分别为叭700跋万件和唉300艾万件；二是该感胺光材料生产全套爸技

28、术系国外引进鞍，账面价格扮600班万元，已使用耙4澳年，尚可使用耙8柏年，翱4八年通货膨胀率累暗计为挨10%靶；三是该项技术挨转让对该企业生岸产经营有较大影稗响，由于市场竞办争，产品价格下拌降，在以后啊8捌年中减少的销售蔼收入按折现值计凹算为袄70霸万元，叭增加开发费以保背住市场的追加成把本按现值计算为百30扮万元。阿根据上述资料，傲计算确定：唉（绊1败）该感光材料生盎产全套技术的重柏置成本净值。板（耙2版）该无形资产转懊让的最低收费额俺评估值。参考答案昂（扳1爸）四年通货膨胀鞍率累计为拜10%白，对外购无形资敖产的重置成本可爱按物价指数法调哀整，并根据成新鞍率确定净值，由案此可得该感光材鞍料

29、生产全套技术矮的重置成本净值伴为：（万元）熬（爸2吧）因转让双方共颁同使用该项无形佰资产，设计能力暗分别为哀700疤万件和癌300澳万件，确定重置肮成本净值分摊率半为：氨由于无形资产转袄让后加剧了市场瓣竞争，在该项无俺形资产的寿命期傲间，销售收入减挨少和费用增加的昂折现值是转让无澳形资产的机会成拔本。根据题中资疤料可得，转让该扒项无形资产的机板会成本为：斑70+30=1耙00捌（万元）扳因此，该项无形霸资产转让的最低靶收费额的评估值绊为：拜440阿懊30%+100叭=232埃（万元）爱5靶. 八已知一农业用地昂经批准要转为城盎市工业用地，已稗知条件如下：白（安1搬）征地安置补偿耙费为每亩爸15

30、胺万元；皑（傲2耙）土地开发费用板每亩肮16蔼万元，开发周期搬为两年；案（胺3伴）在征地与开发耙过程中应缴纳的按税费为每亩拌3啊万元；蔼（斑4斑）芭该地区一年期利懊息率为版10%坝，两年期利息率白为鞍12%艾（单利）；罢（拔5摆）资金利润率为霸15%哎，土地所有权收班益率为叭12%啊；按若土地还原利率袄为柏6%八，（颁P/F,6%,阿50盎）哀=0.0543袄，办1盎平方米捌=0.0015碍亩，运用成本法癌计算该宗土地的傲价格。参考答案绊（罢1隘）土地取得费敖=15挨万把/蔼亩板+3鞍万盎/埃亩安=18稗万半/邦亩背=270哀元埃/肮平方米瓣（澳2皑）土地开发费斑=16俺万元摆/板亩罢=240

31、矮元隘/吧平方米摆（靶3摆）投资利息巴=27012阿%2+240扒10%=88暗.8把（元奥/暗平方米）板（罢4霸）开发利润案=捌（胺270+240皑）艾15%=76艾.5蔼（元版/坝平方米）稗（唉5皑）稗土地价格白=艾（佰270+240暗+88.8+7安6.5熬）爱唉（扮1+12%摆）阿=756.34蔼（元板/按平方米）板（按6唉）土地的评估价澳格班=吧 阿 肮 颁6胺. 敖某市某区有三层傲砖混结构的办公般楼一幢，土地总敖面积为哀360阿平方米。房屋建癌筑面积为办510拔平方米，已经使颁用捌10盎年，假设建筑物霸还原利率为昂10%隘，耐用年限为摆60白年，土地还原利翱率为岸8%斑。试评估本例房斑屋基地非有限期昂土地价格，及有办限期为坝50摆年的土地价格。哀已知以下条件：颁该评般估房地产的年租斑金应为碍780