2月易居每周市场快讯2.24-3

1、易居每周市场快讯2014.2.24-2014. 3.2开发部市场组 总第013期1标题新闻2014胡润全球富豪榜 十大全球地产商中国占7席2014高新区计划投资149亿 基本实现全域城镇化打击违规用地行为 河南处置闲置土地13.46万亩河南单独二孩或下半年启动 平均每年多生5万到8万人郑州航空港区2020年人口规模达到90万人农业部:促进家庭农场发展 引导农村土地流转通用航空试验区已迎18家企业 在郑州也能考私人飞机驾河南省今年将投83.9亿元 确保南水北调如期通水本周摘要地热房冷酿风险 国土部新年首次表态重申调控郑州建设将建“水域靓城” 东部开挖3个湖泊郑开城际铁路延长 年底可坐城铁到鼓楼吃

2、夜市2014年1月全国城市房价排行榜前100名本周郑州土地成交21块，高新区为公园道1号项目土地目录市场资讯Part1土地市场Part2楼市动态Part3每周分享Part4郑州建设将建“水域靓城” 东部开挖3个湖泊易居观点：2014年政府工作的重点之一是生态建设，例如规划建设的27个综合性公园、“美丽郑州”七年规划等政策规划。生态环境的改善不仅能够改善郑州较差的空气质量，也会促进规划地点周边房地产项目的发展，为这些项目增加新的卖点。东区三个湖泊的开挖，会使这三个区域得到进一步开发，促进这些地区的发展。2月25日，郑州市2014年水生态文明建设实施方案出台。将在市区打造一批亲水景观示范区，建设3

3、7公里生态水系循环工程，在郑州航空港经济综合实验区建设两大水系，并在郑州东部开挖3个湖泊。今年下半年，郑州市将在七里河入贾鲁河口处进行扩挖，形成平原水库，作为环城生态水系循环工程的水源，修建提水泵站，利用龙湖和象湖退水，将水输送至潮河、十七里河、十八里河、熊儿河、金水河等河道，线路总长度37公里，力争年底前主体工程完工。航空港实验区将以迎宾路为界，在南水北调总干渠以西区域建设南、北两个水系，形成北区水系“两河两湖”和南区水系“三廊三带五湖两园”的景观格局。郑东新区3个湖泊位置：象湖工程（位于白沙组团中心区，郑开大道与贾鲁河交叉口处，分布于郑开大道两侧，规划水域面积约1368亩。该工程目前已经全

4、面开工，今年将完成主体工程并完成蓄水任务。）、圃田泽（湖）工程（对七里河入贾鲁河口处的贾鲁河、七里河进行扩挖，形成平原水库，作为水系循环工程水源。该工程今年3月将开工建设，年前完成蓄水任务。）、官渡湖工程（在郑汴新区绿博组团弯月路（广惠街东侧）以东、郑开大道以南、官渡组团以西、中牟县城以北区域，将建设成为公共绿地和河流水域用地。其中，湖面面积1080亩，山体占地面积726亩。该工程去年6月开工建设，计划今年完成主体工程。）Part 1 市场资讯Part 1 市场资讯地热房冷酿风险 国土部新年首次表态重申调控 就在市场关注房价何去何从之际，国土部相关负责人今年来首次表态，2014年将抓几件大事，

5、其中之一就是继续加强房地产用地调控，确保地价处于合理水平。 国土部土地利用管理司司长廖永林说，今年除继续实行保障性安居工程用地落实的目标责任制外，要抓几件大事，其中首要之一即为：在城市，要加强房地产用地调控，确保地价处在合理水平；密切关注市场变化情况，进一步加大分析研判和分类指导力度；要以编制和落实住房用地供应计划为抓手，稳定住房用地供应总量，优化供地结构，均衡供地时序；继续加强供后土地开发利用监管，特别是加强对房地产大企业和大地块开发建设情况的监管，督促及时开发形成有效供给。易居观点：十八届三中全会给楼市释放的信号是要逐渐弱化政府调控，强化市场调控的作用。而此次国土部相关负责人的表态则表明，

6、政府楼市调控政策将会继续，至少房地产用地调控将会继续。在去年10月份，由于部分城市土地市场的火爆，进而助推房价上涨，国土部曾“定向”敲打土地市场，要求重点城市继续增加住宅用地供应量，合理引导社会预期。其中对于大企业、大地块的监管也成为常态化。但是地方的土地事宜在于地方政府，国土资源部不能直接干预地方的土地事务，因此，如果不改变地方财政状况和地方政绩观，土地调控还是难以得到真正落实。Part 1 市场资讯郑开城际铁路延长 年底可坐城铁到鼓楼吃夜市郑开城际铁路延长线可研报告已批复，初步设计已编制完成，省铁投公司和开封市均同意加快推进该项目建设。据可研报告批复，延长线全长7.2公里，总投资约9.5亿

7、元。延长线起于宋城路站南咽喉，沿既有陇海铁路北侧东行，先后跨越北宋东京城遗址的外城城墙（地下）、油库专用线在既有站同侧引入，止于既有开封站。自从2010年开工建设以来，郑开、郑焦城际铁路的建设均已经超过三年半的合理工期，不过今年年底，这两条城际铁路线将开通运营。郑开城铁建成以后，从郑州到开封将只需19分钟，而郑焦城铁也把两地的旅行时间缩短为30多分钟。据省发改委相关人士介绍，明年年底以前，我省将建成郑州至开封、焦作、机场三条城际铁路，推进郑开延长线、郑焦云台山支线城际铁路建设，有序开展郑州至新乡、郑州至许昌等城际铁路项目前期工作。据悉，未来河南城际轨道线网规模将达到1000公里以上。易居观点：

8、多条城际铁路的开工、建成和通车，能进一步扩大郑州的交通优势。郑开城际铁路对于郑汴一体化也有巨大的促进作用，对白沙组团、官渡组团等中牟各组团的促进作用也较为明显。而郑焦城铁虽然姗姗来迟，但会给郑州至焦作的交通带来便利。Part 2 土地市场郑州土地供应本周暂无土地供应数据来源：中国土地市场网，统计郑州市八大区Part 2 土地市场郑州土地成交土地成交：本周共成交21块地，以经开区和高新区为主，其中高新区成交的6块地均为朗悦置业的公园道1号项目。序号土地地址区域用途成交时间面积（亩）建筑面积（万）楼面地价（元/）买受人出让方式项目名称1经开第十三大街以东、经南九路以北经开区其他普通商品住房用地20

9、14/2/2481.26 13.54 2592 郑州滨湖置业有限公司挂牌出让暂无2经开第十五大街以西、经南八路以北经开区其他普通商品住房用地2014/2/2446.10 7.68 2592 郑州滨湖置业有限公司挂牌出让暂无3经开第十三大街以东、经南八路以南经开区其他普通商品住房用地2014/2/2453.03 8.84 2580 郑州滨湖置业有限公司挂牌出让暂无4经开第十四大街东、经南八北一路以南、经开第十五大街西经开区其他普通商品住房用地2014/2/2549.11 9.82 1705 河南金尊置业有限公司挂牌出让暂无5经南八北二路以南、经开第十五大街以西、经南八北一路以北经开区其他普通商品

10、住房用地2014/2/25138.86 27.77 2928 郑州拓丰置业有限公司挂牌出让暂无 6经南八北二路以南、经南八路以东经开区其他普通商品住房用地2014/2/2574.02 14.80 2928 郑州拓丰置业有限公司挂牌出让暂无7经开第十七大街以东、经南八北支路以北经开区其他普通商品住房用地2014/2/2643.37 7.23 2635 郑州博颂置业有限责任公司挂牌出让暂无8经开第十七大街以西、经南八北支路以北经开区其他普通商品住房用地2014/2/2627.79 4.63 2636 郑州博颂置业有限责任公司挂牌出让暂无9经开第十八大街以西、经南八路以北经开区其他普通商品住房用地2

11、014/2/2633.36 5.56 2636 郑州博颂置业有限责任公司挂牌出让暂无10经开第十七大街以东、经南八路以北经开区商务金融用地2014/2/2615.37 4.10 3460 郑州博颂置业有限责任公司挂牌出让暂无11经开第十六大街以东、经南八路以北经开区商务金融用地2014/2/2656.21 14.99 3460 郑州博颂置业有限责任公司挂牌出让暂无2014.2.24-2014.3.2郑州土地成交情况数据来源：中国土地市场网，统计郑州市八大区Part 2 土地市场郑州土地成交序号土地地址区域用途成交时间面积（亩）建筑面积（万）楼面地价（元/）买受人出让方式项目名称12苑南路南、宋

12、庄街西中原区其他普通商品住房用地2014/2/2429.09 6.79 9764 祁艳辉（自然人）挂牌出让13商鼎路南、明理路西郑东新区其他普通商品住房用地2014/2/2456.14 7.49 4081 挂牌出让中国民生银行战略研发服务基地配套二期14商鼎路南、博学路东郑东新区其他普通商品住房用地2014/2/2482.44 10.99 4081 挂牌出让中国民生银行战略研发服务基地配套15迎春街南、石楠路东高新区其他普通商品住房用地2014/2/2570.49 16.45 3931 郑州朗悦置业有限公司挂牌出让公园道1号16金菊街南、石楠路东高新区其他普通商品住房用地2014/2/2559

13、.46 13.87 4204 郑州朗悦置业有限公司挂牌出让公园道1号17迎春街北、石楠路东高新区其他普通商品住房用地2014/2/2543.80 10.22 3931 郑州朗悦置业有限公司挂牌出让公园道1号18金菊街南、雪松路西高新区批发零售用地2014/2/2633.69 11.23 5034 郑州朗悦置业有限公司挂牌出让公园道1号19迎春街南、雪松路西高新区批发零售用地2014/2/2634.89 11.63 4991 郑州朗悦置业有限公司挂牌出让公园道1号20迎春街北、雪松路西高新区批发零售用地2014/2/2628.35 9.45 4986 郑州朗悦置业有限公司挂牌出让公园道1号21中

14、原西路南、御马庄路西中原区商务金融用地2014/2/2621.00 5.60 4252 郑州鹏龙万通汽车销售有限公司挂牌出让2014.2.24-2014.3.2郑州土地成交情况数据来源：中国土地市场网，统计郑州市八大区Part 2 土地市场地市土地成交城市序号土地地址用途成交时间面积（亩）建筑面积（万）楼面地价（元/）买受人出让方式洛阳1廛河区闸口街西侧其他普通商品住房用地2014/2/244.56 0.76 2730 洛阳地博房地产开发有限公司挂牌出让漯河2召陵区黄河路北侧、滨河路东侧其他普通商品住房用地2014/2/24138.30 32.27 584 漯河立华置业有限公司挂牌出让3召陵区

15、黄河路北侧、滨河路东侧其他普通商品住房用地2014/2/2433.64 6.73 672 漯河立华置业有限公司挂牌出让4召陵区黄河路北侧、滨河路东侧其他普通商品住房用地2014/2/2442.72 9.97 584 漯河立华置业有限公司挂牌出让驻马店5文化路西段北侧其他普通商品住房用地2014/2/2449.02 11.44 2400 驻马店市万润置业有限公司拍卖出让6洪河大道与经一路交叉口西南角其他普通商品住房用地2014/2/249.02 2.71 1830 驻马店市福泰置业有限公司拍卖出让新密7屏阳路南侧、开阳路东侧其他普通商品住房用地2014/2/2619.13 3.83 425 新密

16、市金源房地产开发有限责任公司挂牌出让8屏阳路南侧、开阳路东侧、北文峰路西侧其他普通商品住房用地2014/2/2661.75 12.35 440 新密市金源房地产开发有限责任公司挂牌出让2014.2.24-2014.3.2地市重点地块成交情况数据来源：中国土地市场网，统计除郑州外18地市以及郑州周边县市土地成交：本周地市共成交8块地，其中漯河成交土地面积最多，近215亩；洛阳楼面地价最高。开盘项目华强城市广场认筹项目祝福红城泰宏建业国际城Part 3 楼市动态本周活动楼盘3个，其中认筹项目2个，开盘项目1个Part 3 楼市动态泰宏建业国际城祝福红城华强城市广场：36%周楼盘活动本周活动项目较少

17、，以认筹项目居多。开盘项目：销售率认筹项目151721Part 3 楼市动态认筹项目N泰宏建业国际城推出608套，认筹约600组，预计开盘均价7600元/开发商河南建业泰宏置业有限公司项目位置二七区大学路与南三环交汇处向南800米房源情况15#：2个单元，32层，2梯4户，户型依次为90（3）+87（2）+87（2）+90（3），115（3）+87（2）+87（2）+130（3）；17#：1个单元，24层，2梯4户，户型依次为：115（3）+90（3）+90（3）+115（3）；21#：2个单元，32层，2梯4户，户型依次为：115（3）+90（3）+90（3）+115（3），115（3）+9

18、0（3）+90（3）+130（3）共计608套房源房型面积段/套数占比二房8712821%三房90-13048079%认筹时间3月2日认筹方式认筹一万抵三万认筹情况当天认筹600组客户预计价格7600元/客户情况客户主要来自长江路以南区域，地缘性客户占比最大；部分大户型客户为建业及泰宏老业主，主要为改善型需求大学路南三环安置区大学路规划路Part 3 楼市动态认筹项目户型排布本次推出的三栋楼全部为2T4户90三房87二房115三房130三房15号楼17号楼21号楼Part 3 楼市动态认筹项目房源评析户型附加值较高，南向大阳台和主卧飘窗成为户型标配86二室二厅纯南户型客厅配置大阳台主卧配置大飘

19、窗90三室二厅客厅配置阳台，主卧配置大飘窗客厅面积较小，舒适度欠佳115三室二厅动静分离厨房餐厅一体，生活方便客厅配置大阳台，主卧配置飘窗主 力 户 型Part 3 楼市动态认筹项目认筹效果泰宏建业国际城此次认筹效果良好，品牌力和产品力优势明显。1、品牌优势：建业泰宏国际城由建业集团和泰宏集团联合开发，集合了建业集团的物业优势和泰宏集团的建设施工优势，品牌优势明显。2、产品优势：项目的产品主力户型充分迎合市场需求，尤其是90的小三房得到了客户的充分认可。3、区位优势：项目紧邻南水北调运河，且本次推出的楼栋可充分享受运河风光，客户认可度高。Part 3 楼市动态认筹项目祝福红城推出136套，当天

20、认筹51组，预计开盘价格7200-7400元/开发商郑州祝福房地产开发有限公司项目位置高新技术开发区梧桐街与碧桃路交汇处房源情况此次推出房源为三期M60地块的10#，共18层，2T4户，其中底层为商铺，共计136套房源房型面积段/套数占比两房67.851712.5%2+189.685137.5%三房102-110.996850%认筹时间3月1日认筹方式“安居客”3千抵1万，排卡交1万，开盘优惠2%认筹情况当天排卡客户51组，认筹率37.5%预计价格预计销售均价7200-7400元/客户情况客户年龄25-40岁,来自各区域的客户都有，以金水区居多，自住客户为主N10木棉路药厂路梧桐街云杉路石楠路

21、碧桃路实验小学郑州八中Part 3 楼市动态认筹项目房源评析由于在售的6#、8#楼剩余房源较多，此次推出的新房源与上批次户型重叠度高，认筹效果不好，只有市场稀缺的67的两房略受欢迎67的东北边户，客厅与主卧朝东，因面积小，总价低，意向客户较多110.99南北通透的三房两厅一卫，主卧和客厅朝南，次卧朝北，因面积大、总价高，认筹客户较少89的2+1户型，因上期推出的6#、8#楼中该户型的剩余较多，客户此次的认筹数量少Part 3 楼市动态认筹项目1.前期宣传不到位农历春节刚过不久，各项目在平面媒体做报广较少，祝福红城也不例外，只在3月1日当天有报广出街，加上户外广告投放较少，导致蓄客不足，认筹当天

22、客户到访量少。2.周边竞品多，竞争激烈祝福红城所在的高新区热点楼盘扎堆，客户分流较多，是加剧了该区域的竞争局势。3.项目的教育配套优势加分该项目斥巨资引进教育资源，目前已经成功签约北大附幼领衔4所精品幼儿园、公立河南省实验小学、省重点中学郑州市八中，2015年9月1日河南省实验小学、郑州八中同步招生，幼儿园+小学+中学12年黄金教育联袂打造郑州市最优质教育社区，优质的教育资源为项目加分不少。认筹效果祝福红城本次推出136套房源，认筹客户51组，认筹率仅36.5%，效果不佳Part 3 楼市动态开盘项目华强城市广场推出公寓75套，销售27套，开盘均价6900-7300元/开发商华强项目位置高新区

23、秦岭路与电厂南路交汇处房源情况此次推出一期2#3单元公寓1-15层产品，由于临街3层底商，挑高较高，因此住宅部分1-5层可售房源仅为15套，6-15层共计60套，此次可售房源共计75套。房型面积段/套数占比南向小三房903040%南向小两房701520%通透小两房79-802027%北向一室641013%开盘时间3月2日优惠前期认筹优惠2%，当天选房优惠1%，按时签约优惠1%，另一次性付款优惠4%（共8个点优惠）。50%首付额外2%（共6个点优惠）、30%分期首付无优惠（共4个点优惠）销售情况前期认筹约60组客户，截至当天销售20套，截止周日销售27套，销售率36%。客户情况客户年龄25-45

24、岁,多来自中原区、惠济区以及地市，置业目的刚需。N2#东风路延伸线秦岭路花语里非常旺角梧桐新语Part 3 楼市动态开盘项目房源评析此次加推公寓产品，以紧凑的小面积户型为主，主要针对刚需客户，南向小三房以及小两房销售最为理想，边户以及北向户型由于采光受限，销售较少，均价6900-7300元/。南向86-90小三房南向70小两房通透79-81小两房北向64一房南向小三房均价7100-7200元/南向小两房均价7200-7300元/通透小两房均价6800-7100元/北向6900-7000元/Part 3 楼市动态开盘项目1、纵然地理位置优越，位居三环之内，公寓产品附加多重优惠，然而客户对40年产

25、权依然有一定的抗性项目行政属性为高新区，不限购，然而地理位置偏中原区，位居三环之内，因此区位优势明显，同时公寓产品附加多重优惠，水电物业费按照住宅收费，然而客户多为刚需自住客户，对于产权较为敏感，抗性较大，同时由于公寓产品无法进行郑州落户，因此项目公寓产品一直销售一般，此次36%销售率在情理之中。2、开年楼市悲凉论以及两会开幕前，客户有一定的观望心理年初关于2014年楼市悲凉论的说法铺天盖地，加之2月份香港、广州、杭州等城市楼盘降价的消息被媒体炒得沸沸扬扬，一时间郑州客户亦抱有观望情绪，同时2014年两会在即，关于房地产调控政策是否会从严，客户抱有一定的心理期翼。开盘效果项目公寓产品除产权外，

26、其他水电物业费等均按照住宅用地收费营销活动项目 万科美景龙堂：捞金节万科城：“得分达人”鑫苑鑫城：真情回馈怡丰森林湖：“远东蓝莓杯”绿城少年科技创作展永威五月花城：话剧茶馆(2.27-3.1)本周营销活动楼盘5个，万科美景两项目周末活动不断。Part 4 每周分享营销活动分享Part 4 每周分享营销活动分享万科美景龙堂：捞金节欢乐“助”跑 寻找万科城“得分达人”鑫苑鑫城：真情回馈怡丰森林湖：绿城少年科技创作展Part 4 每周分享营销活动分享正商玉兰谷：10年，爱都去哪里了？3月3日全城爱的表白与妻书活动Part 4 每周分享新盘分享鸿园（金水区）新合鑫观悦（高新区）Part 4 每周分享规

27、划分享陇海路快速通道工程（渠南路-西四环）Part 4 每周分享代理公司最新资讯分享代理公司项目区域备注易居永恒理想世界管城区新增锦绣山河二七区新增同致行雁鸣湖壹号中牟雁鸣湖撤场河南中创新合鑫观悦高新区新增代理市场：易居新增项目两个，河南中创新增项目一个，同致行撤场项目一个。Part 4 每周分享资讯分享2014年1月全国城市房价排行榜前100名排名城市平均房价同比上年1北京37,439元/14.84%2上海29,974元/12.90%3深圳24,927元/16.32%4厦门21,741元/18.94%5三亚21,060元/4.36%6温州19,374元/-8.18%7杭州18,804元/-3

28、.66%8广州18,487元/6.39%9南京17,786元/15.48%10天津15,117元/12.31%11福州14,066元/15.48%12宁波13,503元/-4.34%13青岛12,438元/-4.78%14珠海12,370元/17.84%15金华12,068元/3.89%16大连10,892元/-2.93%17台州10,823元/-1.68%18苏州10,609元/5.58%19绍兴10,481元/-6.12%20成都9,838元/9.95%21济南9,541元/10.26%22廊坊9,397元/42.70%23南昌9,241元/8.54%24武汉8,964元/9.83%25昆

29、明8,898元/-1.94%排名城市平均房价同比上年26郑州8,894元/11.55%27兰州8,624元/8.02%28湖州8,254元/-2.31%29南通8,237元/-0.31%30佛山8,098元/0.31%31泉州8,036元/3.12%32石家庄7,966元/12.23%33扬州7,933元/9.56%34东莞7,876元/3.95%35无锡7,857元/-0.53%36嘉兴7,797元/4.84%37烟台7,787元/6.58%38沈阳7,722元/-0.37%39太原7,658元/4.29%40乌鲁木齐7,618元/12.64%41重庆7,527元/4.11%42海口7,519元/4.85%43常州7,466元/-3.38%44合肥7,384元/12.84%45哈尔滨7,344元/-1.13%46汕头7,176元/11.79%47镇江7,