[海南]2012年某别墅项目监控报告1

1、海口别墅项目监控报告2012.09海口别墅项目备案统计表和别墅项目1-9月每月去化量海口别墅项目备案数据统计表项目名称产品类型项目主力户型(1-9月)去化量（1-9月）总去化量开盘以来总去化量总量去化率美灵湖联排19321454514930.00%双拼2002独栋232-26622富力盈溪谷联排233-2567311120332462.70%双拼2205独栋252-36533美兰高尔夫独栋266-273-308-4553434347445.90%中信台达国际独栋197-231-3242281445.50%合院170-1830开维生态城双拼183-2427793327.30%独栋4780鸿洲江山

2、联排245-292-340-3596111511519160.20%独栋360-379-589-77654天鹅湖联排106-127-20011511511529838.60%海口别墅项目1-9月每月去化量海口别墅项目备案数据统计表（月去化套数)项目名称1月2月3月4月5月6月7月8月9月美灵湖000051743000010001000095343富力盈溪谷75000001002000000002300010073美兰高尔夫900635605中信台达国际000000110000000000开维生态城010100601000000000鸿洲江山54240102003652132402天鹅湖1100

3、2131000美灵湖Part 1美灵湖项目概况美灵湖与国瑞城数据对比对比项目美灵湖国瑞城开发商海口大成置业有限公司海南海航国瑞投资开发有限公司项目地址海口市美兰区海榆大道186号美兰区国兴大道五指山路交汇东北角占地、建筑面积占面16.4万平，建面7.3万平占地300亩，建面105万平容积率、绿化率容积率0.36，绿化率40.25%容积率3.0，绿化率40% 总户数231户3000套开发阶段美灵湖一期封顶已售磐，二期独栋别墅在售项目分三期开发，预计5-6年开发周期园林设计单位新西兰YRD雨人景观设计公司香港贝尔高林建筑类型联排、独栋及双拼别墅高层住宅、商业、写字楼、SOHO在售产品联排（190）

4、 独栋(200） 双拼（232-266）93-194，跃层246-292均价9400-17000元/14500元/工程进度一期已封顶S1地块已交房，S2地块2013年3月底交房交房标准毛坯毛坯产权年限70年住宅70年，商业40年宣传卖点西海岸高端酒店、休闲度假区等配套地段、未来规划、配套户型卖点别墅离地3米架空，3.3米层高，270观景阳台，570花园观光电梯、高层纯板式、双入户设计美灵湖价格及营销推广情况美灵湖价格及营销推广活动主力户型233-266装修标准毛坯优惠折扣全款97折成交均价联排7000；双拼10000；独栋18000总价区间150-630万近期推广无近一周销售情况2套美灵湖基本

5、资料美灵湖独栋别墅户型图美灵湖独栋别墅B户型架空层美灵湖独栋别墅B户型首层美灵湖独栋别墅B户型二层别墅离地3米架空，3.3米层高，270观景阳台.美灵湖独栋别墅户型图富力盈溪谷Part 2富力盈溪谷项目概况富力盈溪谷与国瑞城数据对比对比项目富力盈溪谷国瑞城开发商海南那甲旅业开发有限公司海南海航国瑞投资开发有限公司项目地址海口市秀英区粤海大道与南海大道交汇处美兰区国兴大道五指山路交汇东北角占地、建筑面积占面53万平，建面17万平占地300亩，建面105万平容积率、绿化率容积率0.38，绿化率55% 容积率3.0，绿化率40% 总户数总户数902户 当期户数437户3000套开发阶段分三期开发，目

6、前一期剩余部分产品二期洋房在售项目分三期开发，预计5-6年开发周期规划设计单位广州天力建筑有限公司 中国建筑设计研究院园林设计单位泛亚国际景观设计香港贝尔高林建筑类型洋房社区、别墅高层住宅、商业、写字楼、SOHO建筑风格西班牙简约欧式在售产品联排（233-256）双拼（220）独栋（252-365）93-194，跃层246-292均价25000元/（别墅）14500元/工程进度海南天力物业管理公司S1地块已交房，S2地块2013年3月底交房物业海南天力物业管理公司 物业费：洋房2.8，别墅5.8北京国瑞物业管理有限公司 物管费：2.38元交房标准精装修（3000元/）毛坯产权年限70年住宅70

7、年，商业40年宣传卖点低密度高绿化率地段、未来规划、配套产品卖点休闲会所、风情商业街观光电梯、高层纯板式、双入户设计富力盈溪谷价格及营销推广情况富力盈溪谷价格及营销推广活动主力户型180、220装修标准3000/精装修优惠折扣全款92折成交均价22000元/总价区间300-350万近期推广特价房 8套 8000一口价（洋房）5周年庆典活动精装折上折近一周销售情况洋房成交10套，面积90别墅0套富力盈溪谷基本资料富力盈溪谷280别墅户型图富力盈溪谷280别墅首层富力盈溪谷280别墅二层富力盈溪谷280别墅三层南北通透，客厅双层挑高，顶层赠送大面积楼台富力盈溪谷A1/B1别墅户型图A2联排别墅户型

8、图4室3厅3卫 233.36A2联排别墅户型图4室3厅3卫 233.36B2联排别墅户型图4室3厅3卫 254.12富力盈溪谷B2联排别墅户型图4室3厅3卫 254.12富力盈溪谷A2/B2别墅户型图美兰高尔夫Part 3美兰高尔夫项目概况对比项目美兰高尔夫国瑞城开发商海南美龙投资有限公司海南海航国瑞投资开发有限公司项目地址海口美兰机场往海文高速方向5公里美兰高尔夫俱乐部内美兰区国兴大道五指山路交汇东北角占地、建筑面积占地150万方，建筑面积7.9万平占地300亩，建面105万平容积率、绿化率容积率0.5，绿化率50.2%容积率3.0，绿化率40% 总户数405户3000套园林设计单位地质景观

9、设计香港贝尔高林建筑类型度假公寓、独栋别墅、合院别墅高层住宅、商业、写字楼、SOHO建筑风格东南亚风格简约欧式在售产品独栋别墅（180、170-183平米合院别墅93-194，跃层246-292均价公寓11000元/，别墅25000元/（毛坯）14500元/工程进度别墅已全部封顶S1地块已交房，S2地块2013年3月底交房物业海南珠江格瑞物业管理有限公司北京国瑞物业管理有限公司 物管费：2.38元交房标准毛坯毛坯产权年限70年住宅70年，商业40年宣传卖点高尔夫度假社区、温泉独栋别墅、临近机场地段、未来规划、配套产品卖点温泉入户、SPA会所观光电梯、高层纯板式、双入户设计美兰高尔夫与国瑞城项目

10、数据对比美兰高尔夫价格及营销推广情况美兰高尔夫价格及营销推广活动主力户型260-450（别墅）装修标准毛坯优惠折扣全款9折按揭9.5折（公寓）别墅无折扣成交均价25000元/总价区间520-900万近期推广无近一周销售情况0套美兰高尔夫基本资料美兰高尔夫260别墅户型图独立开放车库，双层露台，独立衣帽间美兰高尔夫别墅首层117美兰高尔夫别墅二层142中信 台达国际Part 4中信台达国际项目概况中信台达国际与国瑞城数据对比对比项目中信台达国际国瑞城开发商海南台达旅业开发有限公司海南海航国瑞投资开发有限公司项目地址海口市琼山区云龙镇海榆东线22公里处美兰区国兴大道五指山路交汇东北角占地、建筑面积

11、占面53万平，建面63万平占地300亩，建面105万平容积率、绿化率容积率0.5，绿化率64.2% 容积率3.0，绿化率40% 总户数1796户3000套规划设计单位中国建筑第八工程局中国建筑设计研究院建筑类型100多栋别墅，10多栋精装酒店公寓（11层）高层住宅、商业、写字楼、SOHO建筑风格现代简约简约欧式在售产品独栋别墅（180-320）、合院别墅（170-180）93-194，跃层246-292均价20000-25000元/14500元/工程进度部分别墅已封顶S1地块已交房，S2地块2013年3月底交房物业中信物业北京国瑞物业管理有限公司 物管费：2.38元交房标准别墅精装（4000元

12、/标准）毛坯产权年限70年住宅70年，商业40年宣传卖点台达高尔夫球会、红树林保护区等公园、沿南渡江临湖、开发商品牌地段、未来规划、配套产品卖点五星级物业、合院别墅观光电梯、高层纯板式、双入户设计中信台达国际价格及营销推广情况中信台达国际价格及营销推广活动主力户型233-266装修标准4000元/（别墅）优惠折扣一次性9折成交均价20000-25000元/总价区间354-650万元近期推广上周现场高尔夫比赛；北京持续一个月展场近一周销售情况1套别墅，面积234中信台达国际基本资料中信台达国际E户型别墅中信台达国际E户型地下室118中信台达国际E户型首层120中信台达国际E户型二层76卧室均带阳

13、台，独立卫生间衣帽间，方正实用A户型别墅一层户型图 200.00 A户型别墅二层户型图 124.00A户型别墅地下室户型图 172.00C户型别墅一层户型图 98.00 C户型别墅二层户型图 133.00C户型别墅地下室户型图 107.00中信台达国际A/C户型别墅E户型别墅二层户型图 1室2卫 73.88E户型别墅一层户型图2室2厅2卫1厨 118.00E户型别墅地下室户型图 2厅1卫 118.00 B户型别墅一层户型图 2室2厅2卫1厨 105.00 B户型别墅二层户型图 2室2卫 74.00中信台达国际B/E户型别墅开维生态城Part 5开维生态城项目概况开维生态城与国瑞城数据对比对比项

14、目开维生态城国瑞城开发商海南维德投资有限公司海南海航国瑞投资开发有限公司项目地址海口市东海岸桂林洋兴洋大道高山村对面美兰区国兴大道五指山路交汇东北角占地、建筑面积占面86万平，建面100万平占地300亩，建面105万平容积率、绿化率容积率0.79，绿化率45% 容积率3.0，绿化率40% 总户数当期256户3000套开发阶段项目共分三期开发，预计5-8年开发周期项目分三期开发，预计5-6年开发周期园林设计单位海南卓艺园景 香港贝尔高林建筑类型多层、小高层、双拼别墅、独栋别墅高层住宅、商业、写字楼、SOHO建筑风格西班牙简约欧式在售产品双拼别墅（183-242），独栋（478）93-194，跃层

15、246-292均价8800元/14500元/工程进度部分别墅已封顶S1地块已交房，S2地块2013年3月底交房物业珠江格瑞 物业费双拼3元/月/，独栋4元/月/北京国瑞物业管理有限公司 物管费：2.38元交房标准毛坯/精装毛坯产权年限70年住宅70年，商业40年宣传卖点江东组团“十二五”规划的国家级旅游度假区内地段、未来规划、配套产品卖点赠送面积观光电梯、高层纯板式、双入户设计开维生态城价格及营销推广情况开维生态城价格及营销推广活动主力户型双拼别墅（183-242），独栋（478）装修标准毛坯/部分精装（2000元/）优惠折扣全款97折，按揭98折成交均价8800元/总价区间150-450万近

16、期推广无近一周销售情况0套开维生态城基本资料开维生态城183双拼别墅开维生态城双拼别墅首层183开维生态城双拼别墅183二层大面积私家庭院，开放车库，户型方正实用开维生态城独栋别墅地下室7室3厅8卫1厨 478.32开维生态城独栋别墅二层7室3厅8卫1厨 478.32开维生态城独栋别墅一层7室3厅8卫1厨 478.32开维生态城478独栋别墅鸿洲江山Part 6鸿洲江山项目概况鸿洲江山与国瑞城数据对比对比项目鸿州江山国瑞城开发商海口鸿洲置业发展有限公司 海南海航国瑞投资开发有限公司项目地址海口市美兰区海榆大道188号美兰区国兴大道五指山路交汇东北角占地、建筑面积占地150亩，建面150万占地3

17、00亩，建面105万平容积率、绿化率容积率2.50-3.5，绿化率47.3% 容积率3.0，绿化率40% 总户数200户3000套开发阶段开发周期预计8-10年，目前一期在售项目分三期开发，预计5-6年开发周期规划设计单位柏涛（澳大利亚）中国建筑设计研究院园林设计单位易道（香港） 香港贝尔高林建筑类型独栋、联排、双拼别墅高层住宅、商业、写字楼、SOHO建筑风格中式江南简约欧式在售产品一期1-3层独栋、联排、双拼别墅93-194，跃层246-292均价联排9900-12000元/，独栋18000元/14500元/物业独立别墅3.5元/、联排别墅3.0元/北京国瑞物业管理有限公司 物管费：2.38

18、元交房标准毛坯毛坯产权年限70年住宅70年，商业40年宣传卖点体育运动公园、豪华星级酒店、游艇会、马会地段、未来规划、配套鸿洲江山价格及营销推广情况鸿洲江山及营销推广活动主力户型270-400装修标准毛坯优惠折扣一次性93折成交均价联排9900-12000元/，独栋18000元/总价区间270-400万近期推广新推小面积别墅20万抵25万近一周销售情况0套鸿洲江山基本资料鸿州江山联排别墅359户型图联排别墅359地下室联排别墅359一层联排别墅359二层私家泳池，大面积独立庭院，景观露台鸿洲江山联排别墅T2 292.39地下层户型图一层户型图二层户型图三层户型图一层户型图二层户型图三层户型图联

19、排别墅T3。三层户型图4室2厅3卫 339.69金碧海岸Part 7金碧海岸项目概况金碧海岸与国瑞城数据对比对比项目金碧海岸国瑞城开发商海南尖峰置业有限公司 海南海航国瑞投资开发有限公司项目地址海口市盈滨半岛美兰区国兴大道五指山路交汇东北角占地、建筑面积占面7.1万平，建面8万平占地300亩，建面34万平容积率、绿化率容积率1.5，绿化率60% 容积率3.0，绿化率40% 总户数714户3000套建筑类型度假公寓、别墅高层住宅、商业、写字楼、SOHO建筑风格简欧简约欧式在售产品别墅（160-320）93-194，跃层246-292均价别墅27500元/14500元/工程进度准现房，园林正在调整

20、S1地块已交房，S2地块2013年3月底交房物业香港威廉国际物业北京国瑞物业管理有限公司 物管费：2.38元交房标准毛坯/精装毛坯产权年限70年住宅70年，商业40年宣传卖点海景别墅、书画艺术展示交易中心、温泉地段、未来规划、配套产品卖点别墅0.31容积率、阳台养生池、板式公寓观光电梯、高层纯板式、双入户设计金碧海岸价格及营销推广情况金碧海岸价格及营销推广活动主力户型160-320装修标准毛坯优惠折扣全款9折成交均价别墅27500元/总价区间400-800万近期推广无近一周销售情况0套金碧海岸基本资料金碧海岸别墅D户型4室2厅4卫1厨 291.00D户型一层D户型二层D户型三层金碧海岸别墅E户

21、型5室2厅5卫1厨 325.00D户型一层D户型二层D户型三层远洋华墅Part 8远洋华墅项目概况远洋华墅与国瑞城数据对比对比项目远洋华墅国瑞城开发商远洋地产海南公司海南海航国瑞投资开发有限公司项目地址海口市西海岸盈滨半岛美兰区国兴大道五指山路交汇东北角占地、建筑面积占面15万平，建面11万平占地300亩，建面34万平容积率、绿化率容积率0.33，绿化率47% 容积率3.0，绿化率40% 总户数别墅240栋3000套开发阶段分两期开发，一期别墅，二期酒店会所项目分三期开发，预计5-6年开发周期建筑类型高层住宅、酒店、写字楼、商业高层住宅、商业、写字楼、SOHO建筑风格中式江南简约欧式在售产品1

22、60-320独栋别墅93-194，跃层246-292均价18000元/14500元/工程进度准现房S1地块已交房，S2地块2013年3月底交房物业远洋地产物业公司北京国瑞物业管理有限公司 物管费：2.38元交房标准毛坯毛坯产权年限70年住宅70年，商业40年宣传卖点一线海景、临近火车站及市政府地段、未来规划、配套产品卖点送阁楼、三层挑高5.8米观光电梯、高层纯板式、双入户设计远洋华墅价格及营销推广情况远洋华墅价格及营销推广活动主力户型160-320装修标准毛坯优惠折扣全款95折成交均价18000元/总价区间250-450万元近期推广十一黄金周推广拓客近一周销售情况0套远洋华墅基本资料远洋华墅2

23、18联排别墅联排别墅359地下室联排别墅359一层联排别墅359二层院落占地面积：355.25计容积面积：218.03花园层面积：104.87一层面积：125二层面积：93.03赠送面积：155.686A户型花园层平面图 114.816A户型一层平面图 113.466A户型二层平面图 85.74远洋华墅6A联排别墅鲁能海蓝福源Part 9鲁能海蓝福源项目概况鲁能海蓝福源与国瑞城数据对比对比项目鲁能海蓝福源国瑞城开发商海南盈滨岛置业有限公司 海南海航国瑞投资开发有限公司项目地址海口市西海岸盈滨半岛美兰区国兴大道五指山路交汇东北角占地、建筑面积占面26万平，建面9.1万平占地300亩，建面34万平

24、容积率、绿化率容积率0.34，绿化率57% 容积率3.0，绿化率40% 总户数372 户3000套规划设计单位重庆泰诚建筑有限公司 中国建筑设计研究院园林设计单位上海升涛建筑景观设计有限公司 香港贝尔高林建筑类型高层高层住宅、商业、写字楼、SOHO建筑风格南加州建筑风格 简约欧式在售产品联排172-206，独栋227-31693-194，跃层246-292均价19000元/14500元/工程进度18层公寓已封顶S1地块已交房，S2地块2013年3月底交房物业独栋别墅4.3元/联排别墅3.5元/北京国瑞物业管理有限公司 物管费：2.38元交房标准毛坯毛坯产权年限70年住宅70年，商业40年宣传卖

25、点西海岸景观、海口新政务区地段、未来规划、配套产品卖点独立车位、温泉入户、私家泳池观光电梯、高层纯板式、双入户设计鲁能海蓝福源价格及营销推广情况鲁能海蓝福源价格及营销推广活动主力户型联排172-206，独栋227-316装修标准毛坯优惠折扣全款98折成交均价19000元/总价区间529-828万元近期推广老业主成交奖励 1万，尾盘阶段近一周销售情况0套鲁能海蓝福源基本资料鲁能海蓝福源独栋别墅户型独栋别墅C1一层联排别墅C1二层双花园，大露台，四套房设计，南北通透，采光通风俱佳联排别墅LH-6一层联排别墅LH-6二层联排别墅LH-6三层联排别墅LH-63室2厅3卫 172.42天鹅湖Part 1

26、0天鹅湖项目概况天鹅湖与国瑞城项目数据对比对比项目天鹅湖国瑞城开发商海南泰翔（国际）旅业开发有限公司海南海航国瑞投资开发有限公司项目地址海口市东山镇琼东路188号美兰区国兴大道五指山路交汇东北角占地、建筑面积占面17.2万平，建面7.4万平占地300亩，建面34万平容积率、绿化率容积率0.7，绿化率62% 容积率3.0，绿化率40% 总户数766户3000套建筑类型公寓、别墅高层住宅、商业、写字楼、SOHO建筑风格现代简约欧式在售产品一期联排别墅（106-200）93-194，跃层246-292均价别墅14000元/14500元/工程进度主体已经封顶，正在装修外立面S1地块已交房，S2地块2013年3月底交房物业公寓2.5元，别墅3.5元北京国瑞物业管理有限公司 物管费：2.38元交房标准毛坯/精装毛坯产权年限70年住宅70年，商业40年宣传卖点市中心地段、配套、交通地段