现代农业生态旅游观光园项目建设可行性申请报告

1、第一部分： 项目简介“ XX园”农业生态旅游观光园是XX （集团）有限公司（以下简 称“公司”）总体策划，并计划投资兴建的大型综合旅游观光项目。（旅游项目争取国家政策资金扶持的可能性较小， 应考虑，以高新技 术农业示范为突破口， 以产业化为龙头带动农业发展， 同时赋予农业 景观和设施的旅游观光功能）在县委、县政府大力支持下，公司计划 投资 2.2 亿元，按照“一次规划，分块、分期实施”的原则，利用两 年的时间，在 X 县兴建一个集旅游观光、休闲娱乐、体育健身、拓展 训练为一体，按照 “标准基地龙头企业农户”的农业产业化经 营模式建成现代农业生态旅游观光园。一项目背景公司之所以规划在X县兴建现代

2、农业生态旅游观光园，主要基于下述背景因素：（一）符合国家旅游产业政策改革开放以来特别是 1990 年以来，随着我国社会经济改革的深 入，人民生活水平的提高， 作为第三产业的旅游业在政府的鼓励、扶 持下获得了蓬勃的发展。 旅游人数和收入逐年上升并创造了大量的就 业机会。在“国民经济和社会发展第十个五年计划”中，旅游业被摆在优 先发展的地位， 确立旅游业的总体发展目标是把旅游业发展成为国民 经济中的“支柱产业” 。据国家旅游局预测，未来二十年中国的旅游 业将有快速的发展。随着带薪假期的普及而出现的 “假日经济” 将成为一种稳定的旅 游经济。中国加入 WTO开放程度更大，入境的国际游客也将有大幅增长

3、。这些为中国旅游业的发展，也为 xx 市旅游开发带来良好的契 机。（二）符合 xx 市旅游产业规划在XX市旅游“十五”规划和到二零二零年远景规划中，提 出了 xx 旅游二次创业的目标是：力争把 xx 市建成为一座特色鲜明、 功能完善、 文明富裕的国际旅游城市。 一要牢固树立旅游立市的战略 思想，提高旅游与其它产业的关联度；推进山上山下一体化，重视自 然景观与人文景观的有机结合， 搞好旅游线路的整体包装， 加快自然 景观资源和徽州文化资源的综合开发利用； 加快交通、 通讯等基础设 施建设，加紧徽杭高速公路、 XX 机场扩建、国际互联网站等重点工 程建设；优化旅游环境。二是要加快与国际接轨的进程。

4、同时，明确 了 2000 至 2020 年的发展目标。为实现远景目标， 规划提出了重点培植三个增长点，其中，第三 点明确提出了大力培植高新、高效旅游农业，包括干鲜土特产品、林 产品、茶叶、菊花竹木制品和食品，形成罐头系列、冷冻系列、干品 系列。重视培育无害化绿色食品，扩大农产品品种和外形包装，这将 增加 XX 旅游商品的品种、质量和特色，有利于观光园的商业经营。（三）XX具有极高的知名度XX 原称作黟山，方圆 250 平方公里，精华部份 154 平方公里。 因传说轩辕皇帝曾在此修身炼丹，唐天宝六年（公元 747 年）改名。 XX 不仅以奇伟俏丽、灵秀多姿著称于世，还是一座资源丰富、生态 完整、

5、具有重要科学和生态环境研究价值的国家级风景名胜区， 属世 界文化与自然遗产，已被列入世界遗产名录。XX现已成为中国名 山之代表，素有“五岳归来不看山， XX 归来不看岳”、“天下第一奇 山”之称，并与长江、长城、黄河并称为中华民族的象征之一。XX集团简介XXXX （集团）有限公司是一家集科、工、农、贸为一体的综合型 集团公司。公司座落在著名的旅游城市 XX，位于XX市市委、市政府 所在地一一XX，四面环山，毗邻新安江，风景秀美，环境宜人。集团 下设四个子公司：XXXX果业发展有限公司、XXXX农产品开发有限公 司、XX市XX办公设备有限公司、XX物业保洁有限公司和XX商务礼 品分公司。X；（集

6、J 有限广XX农产品发有限公司XXXX果业 发展 有限公司XX商务礼品公司VJXXXX耒团）艮公司丿11XXXXX办公设备有限公司rXXXXX物业保洁公司CJ第二部分：项目规划一.地理位置“ XX园”坐落于XX市x县桂林镇，位于 。园区内有一处水质清澈的水域双纲水库，其水面面积约有 80亩，宛如一块翠 玉嵌于清山绿水之间。整个地域约 1000亩区域，项目概况:“ xx园“农业生态旅游观光园将集成动物竞赛、生态农业、旅 游渡假、休闲娱乐、体育健身、拓展训练等八大主题，烘托出“锦绣 大地、天上人间”的唯美气氛，使人在返朴归真的乡土气息中，享受 别具一格的田园休闲情调。通过现代农业生态观光园的资源开

7、发， 使 游客在X县这个徽文化古镇多驻足几天。在游 XX，逛老街，观西递 宏村之余，在观光园这个新亮点中进行旅游消费。二）项目设置：“ xx 园”农业生态旅游观光园规划目标将围绕下述八大主题进 行设置：1生态农业区 （1）主题园分别为：“徽派盆景园”、“茶园”、“梅林”、“三潭枇杷 园”、“李子园”、“金橘园”、“贡菊园”、“竹园”、“兰花园”、“松林园” 在农业生态环境中供游人观赏、采摘。 （2）高科技动物饲养基地。（3）智能化温室大棚2 旅游度假区在园区建设“ xx 园”农家饭庄、及“平湖” 分时渡假别墅区。3 动物竞技区（）在园区内分别建设马术俱乐部、赛狗场和斗鸡场。4 休闲娱乐区包括

8、xx 广场、成人游乐场、 攀岩、 涉猎场等子项目。5 体育健身区 分为涵盖游泳、保龄球、羽毛球、乒乓球、射箭、沙壶等项目的 室内娱乐健身中心和以网球、足球为主的室外健身基地项目。6 拓展训练基地依托 200亩松林、茶林和 80 亩水域的自然风光而开展的拓展训 练培训。7彩弹射击基地彩弹射击是一种模拟军事实弹演习、 进行野外集体对抗的体育娱 乐项目。项目设置主要分为两块区域： “麻雀谷”和“仙踪林” 。8 中小学素质教育基地基地分为两大区域： 素质教育实践区与娱乐园区。 素质教育实践 区包括实习工厂、科技发现室等数间，配备各种劳动实习的工具、器 材，是学生进行学工劳动， 技能培训的场所。中小学生

9、可在这里学习 电工、木工、车工、手工缝纫、工艺制作、家政等知识，完成小学三 年级至高中二年级劳技实习的全部课程； 区内还有大片的种植园和 养殖园，可供学生从事农业、林业、畜牧业劳动实习，学生在这里将 亲手播种、培育、收获，享受劳动的无穷乐趣。 娱乐园区分布在基 地东北部，这里有从林、假山、风车和各式娱乐玩具、火炮、坦克等 军事装备，供学生们在娱乐中接受教育，启迪心扉，陶冶情操，提高 素质。 学生可以利用拓展训练基地、彩弹射击基地接受严格的军事 技能训练，锻炼体魄，增强国防观念。 基地是一座大熔炉。她让同 学们从课堂里解放出来，走向自然，了解社会，热爱生活。他们不必 爬每一座山，但至少爬一座山，

10、不必一辈子种菜，但至少种一次菜， 在劳动、娱乐中充分展示每一个人的个性特长， 实现人生价值的飞跃。其它地域除了必要的人文景观和主干道路外， 均以成片的殷殷绿 草所覆盖，使游客充分享受大自然的芬芳。第三部分：市场分析一我国旅游业发展状况我国拥有极为丰富的旅游资源， 疆域辽阔， 既有风景秀丽的江南 水乡，也有粗犷豪迈的西北风情；我国拥有悠久的历史文化，目前已 经公布了 99 个国家级历史文化古城，长城、故宫、颐和园等已经被 列入世界文化遗产名录； 我国还是一个多民族的国家， 各民族的习俗 和风情很容易使人产生很强烈的向往之情。 所有这些， 都为我国旅游 业的发展奠定了一个良好的基础。 不过，我国旅

11、游业发展的起步较晚， 真正的发展应该是在改革开放以后，在这 20 年里，我国的旅游业得 到了长远的发展。无论是出入境旅游人数、旅游收入、还是旅游在世 界旅游市场中的地位，都得到了很大的发展和提高。旅游收入在国民生产总值中的份额也呈明显的增长趋势， 旅游业 与国民经济的相关程度越来越高，1997年我国旅游总收入占GDP的 4.16%，至 2010 年将升至 8%，但是，即使到那时，这个比例与世界 旅游业总产出占世界 GDP总量的10.7%相比，仍有不小的差距。2001 年全年，实现入境旅游达 8901 万人次，比上年增长 6.7%；其中，外 国人 1123 万人次，比上年增长 10.5%；入境过

12、夜旅游者 3317 万人 次，比上年增长 6.2%；全国旅游外汇收入达 178 亿美元，比上年增 长 9.7%。 2002 年春节、“五一”、“十一”三个黄金周，出游人数 累计达 1.8 亿人次，旅游收入 736 亿元，带动了铁路、民航、交通、 商业、餐饮等行业的发展， 使黄金周旅游成为假日经济中的龙头和亮 点；全年国内旅游收入比上年增长 10.9%，达 3522 亿元人民币；国 际国内旅游总收入达 4995 亿元人民币，比上年增长 10.5%，约高于 国民经济增长率 3 个百分点。旅游业作为国民经济新的增长点的地 位，继续得到了巩固和发展。我国正在进行产业结构调整，旅游业作为第三产业中的龙头

13、产 业，被确定为国民经济新的增长点， 各地采取很多扶持措施促进其发 展，旅游业总体的发展环境和投资环境比以往任何时候都好。 尤其是 加入WTO后，中国旅游业以及与旅游相关的各个行业将加快对外开放 步伐，进一步优化中国的旅游环境。面临着加入WTO后国际剧烈的竞 争环境，我国旅游业将会吸引更多的客源和管理技术， 从而促进我国 旅游业的发展。二背景分析生态旅游作为一种新的旅游形态， 已经成为国际上近年新兴的热 点旅游项目。以认识自然，欣赏自然，保护自然，不破坏其生态平衡 为基础的生态旅游具有观光、度假、休养、科学考察、探险和科普教 育等多重功能， 以自然生态景观和人文生态景观为消费客体。 旅游者 置

14、身于自然、真实、完美的情景中，可以陶冶性情、净化心灵。生态 旅游的产生是人类认识自然、 重新审视自我行为的必然结果， 体现了 可持续发展的思想。生态旅游是经济发展、社会进步、环境价值的综 合体现，是以良好生态环境为基础、保护环境、陶冶情操的高雅社会 经济活动。生态旅游是最值得开展的旅游方式。生态旅游是当今世界旅游业发展的热点， 已成为当今世界旅游发 展的潮流。生态旅游给全球带来了至少 250 亿美元的年产值。目前， 中国自然保护区的生态旅游方兴未艾， 年总旅游人数已超过 2700 万， 年旅游收入 6.2 亿元人民币。据估算，生态旅游年均增长率为23，是旅游产品中增长最快的部分中国国土面积辽阔

15、，地貌复杂，气候多样，有着极为丰富的动植 物资源， 许多地方仍保留着原始风貌和良好的生态环境。 发展中国的 生态旅游，首先必须从战略高度上重视生态旅游，积极宣传，扩大影 响；其次，对生态旅游发展作出科学规划；最后，精心设计，推出一 系列独具特色的生态旅游精品，树立中国生态旅游在世界上的地位。三需求分析随着经济发展， 物质消费已不能满足人们对美好生活追求的需要。 都 市人越来越远离大自然， 充满生机活力的自然环境正在蜕变成片片钢 筋水泥堆砌起来的“沙漠” 。人们呼唤：“城市与自然共存”，“绿色产 业回归城市”。建设山水城、园林城、生态城市的科学构思已成为人 们关注的热点。于是人们走向自然，感受自

16、然的美好。通过参加生态 旅游活动，实现与自然的交流，满足精神消费的需要，体现了人与自 然的和谐。生态旅游是经济发展、社（ 1）给水管：采用内筋嵌入式 衬塑钢管，内衬PP,卡环温馨提示：完整版文档请到文库巴巴下载，文库巴巴是一个专注于 word文档的在线分享平台，提供可研报告、项目建议书、资金申请报告、投标书、管理手册、教学案、商业计划书免费在线阅 读，全站资料均为 DOC格式，VIP会员全站资料免费下载。常2 川文库巴巴 C) iu-r rtu?u-r rtu?玄犀旦a下奁疝d网r巾角ftB * f筈恥中字芒建工二4 口和瞅J広钛屜1駅二匚石口:昂何耳審口斗严班瘩电尹半巒昭t.li 9订參i

17、&冋律5。1J? C京耳二三戦理料| .军-空2护十三、结论注射成形产品在国内外市场上具有巨大的潜力， 有广阔的市场前 景。同时项目承担单位经过多年的努力， 已具备了雄厚的研究开发基 础，在装备制造、 生产工艺、产品开发等方面拥有许多自主知识产权 和专有技术， 形成了一支高水平的研究开发和产品生产队伍。 项目的 经济分析表明本项目具有较高的盈利能力， 所有的建设资金均为自有 资金，财务风险很低，此外， 项目的盈亏平衡点较低，敏感性分析 也表明项目具有较好的抗风险能力。所以，本项目在技术上和经济上是完全可行的。综上所述，本项 目具有良好的可行性，建议予以支持。会进步、环境价值的综合体现，是以良好

18、生态环境为基础、保护 环境、陶冶情操的高雅社会经济活动。我国政府将 1999 年定为“中 国生态旅游年”，生态旅游已成为国际旅游行业中发展最快最具特色 的行业。国内外一些有卓识的企业家已经把目光投向生态农业旅游， 开发出多彩多姿的生态农业旅游项目， 并已取得明显的效益， 可以预 计生态农业旅游这一方兴未艾的产业， 在未来几年里将会得到更多人 的认同，并将持续蓬勃发展。生态农业旅游又称旅游农业或观光农业， 是一种新型的农业生产 经营形态， 是在发展农业生产的基础上， 有机地附加了生态旅游观光 功能的交叉性产业。 它要求以生态学、 美学和经济学原理来指导农业 生产，遵循自然规律和经济规律，继承传统

19、农业技术精华，结合现代 科技，通过合理规划布局，使其具有生产、加工、销售、疗养、旅游 娱乐等综合功能，它追求社会效益、经济效益和生态效益的同步提高， 是农业实现高产优质高效的非传统途径， 也是全球性的 “朝阳产业”。定在 xx 开发集生态农业观光、体育健身和休闲度假等多项功能 为一体的农业生态旅游观光园， 包括绿色种植、 度假村、动物竞技场、 体育中心、野外拓展基地等项目。该园区提供的产品与服务在丰富 xx 及周边旅游市场的同时，也必将创造可观的社会和经济效益。该 项目在经过充分调研的基础上，把思路拓展到了“人地共生”的旅游 业与农业结合的理想模式。更密切了城乡联系，通过对农村在资金、 技术、

20、人才等全方位的投入，有效地保护和发展了农村旅游环境，为 城市旅游增添了新的功能和项目，促进城乡一体化，使之成为资源、 环境和生产共享、优势互补、结构稳定、良性循环的旅游系统。在农 业与旅游业的最佳结合点上作文章， 在一定意义上也适应了新世纪世 界生态旅游发展的大趋势。 特别在整个园区的设计上加强了娱乐和旅 游两项功能，使生态园的旅游功能更加完善。“ xx 园”农业生态旅游观光园结合生产独辟蹊径，以富有诗情 画意的田园风光和各种具有特色的田园旅游项目， 必将吸引大批国内 外游客。四市场定位生态农业旅游观光园的发展目标，是以实现农业的经济、社会、 生态功能为基本方向， 对农业布局结构、 产业结构和

21、产品结构实施战 加重性调整， 建立人与自然的和谐关系， 发挥小区域、大农业的作用， 坚持可持续发展的生态平衡能力。 都市型生态农业的功能定位包括以 下 3 点：。1 平衡生态的功能：发展生态农业不仅是改善农村生态环境的需 要，也是建设生态城市的必由之路。 随着城乡经济社会的发展和农业 现代化水平的提高， 农业的生态功能将日益突出， 充分发挥都市型农 业洁、净、绿的特点，建立人与自然，都市与农业和谐的生态环境， 以生态农业进一步净化 xx 的水质、土壤和空气，使农业成为城市的 花园和绿色生态屏障。2 经济功能：生态农业是农业与工业融合过程中的农业形态，生 态农业可利用现代工业、 科技的装备，大幅

22、度提高农业的生产力水平， 提高农业的经济效益，实现农业增产，农民增收，通过利用外资和开 拓国外市场，大力发展创汇农业， 使农业成为高产、 优质高效的农业， 成为经济的重要组织部分。3 社会文化功能：生态农业具有明显的农业教育、评赏农业文化 的社会功能。在 xx 建立融教育、娱乐、生产于一体的生态园，满足 游客学农、爱农和了解农业的需求，让游客体验农耕与丰收的喜悦， 增进情感和身体健康，在回归自然中，进而获得新的生活空间。综上所述，“ xx 园”农业生态旅游观光园在经营理念上已经抛开 传统的产品观念， 将满足消费者需求放在至高无上的地位， 必将产生 极大的吸引力。五目标客户依据生态旅游市场的偏好

23、， 推出适销对路的生态旅游产品。 随着 生态旅游市场的不断扩大，各种类型的人都加入到生态旅游者的行 列。但是，不同的生态旅游者还是有不同偏好的。不同年龄、性别的 生态旅游者分别喜好不同的旅游活动， 而且没有小孩的夫妻家庭及单 身青年男女最容易产生生态旅游者。 这些特征要求我们按照生态旅游 者的不同偏好， 对生态旅游市场的目标客户进行细分； 然后根据生态 旅游资源的特色，确定生态旅游的目标客户群。（一）度假、观光、体育游 随着黄金周和“双休日”的实行，旅游休闲度假的需求越来越大， 都市居民渴望能够提供放松休闲的好去处。 据国家旅游局对游客出游 目的的调查显示， 42.83%的游客出游目的是观光旅

24、游， 度假旅游的游 客数量占 33.05%，其他专项旅游的占 24%左右。可以看出，在完成了 补习式的观光旅游后，度假式旅游越来越受到青睐。通过对 xx 市“黄金周”旅游的情况调查，从人们的出游取向看， 我们将国内的游客作为重点目标顾客，并定向宣传。另外，在对到 xx 旅游的境外游客进行分析，欧美和东南亚等国家和地区的游客占 了绝大部分，所以把这部分游客作为我们园区境外的重点客户。（二）商务旅游我国商务旅游消费 2002 年将超过 24 亿美元，并以每年 20的 速度增长。中外业界人士称中国将成为全球商务旅游消费的重要市场 之一。商务旅游的需求将随着我国经济水平的不断提高而持续升温， 商业和旅

25、游的有机结合将为园区的发展带来更多的利益增长点。以 xx 目前的商业发展来看， xx 及周边地区是我们的重点开发客 户，而与 xx 展开经济活动较多的国家和地区，将成为我们打开面对 境外商务旅游的市场。 除此之外，我们还不断的发展我们的客户群体， 所有与 xx 有商业往来的企业、国家和地区，都是我们将要开发的客 户。在园区不断发展的基础上，我们还将面对更多的客户开展服务， 使园区的业务持续发展，面向全国，面向世界。六市场预测园区推出的农业观光游、 体育健身游和休闲度假游等特色旅游项 目，以其完善的整体配套设施，在 xx 及周边地区首屈一指，将吸引 大量的游客来我园区游玩。以 xxxx 集团在本

26、地区的影响力，加上园 区本身详尽的市场营销策略，我们将至少占据 xx 旅游市场 3%以上的 份额。园区将现代科学技术应用到农牧业领域， 以生物技术、信息技术、 农业工程、植物生理、动物营养等五大专业领域为技术支撑，形成以 生态农业、畜牧业、种植业、休闲度假、拓展培训、体育产业为六大 支柱，规模化、产业化、商品化为一体的现代化农业生态观光园，将 在两三年内建成现代化、集约化、产业化的观光旅游度假区。生态农业旅游的发展与经济的发展水平密切相关。 大众出游的前 提是可支配收入的提高，GDFP勺不断增长使人们具备了出游的经济基 础。 目前我国经济正进入新一轮稳定增长时期，据统计数据表明， 当人均国内生

27、产总值超过 800 美元时， 生态旅游业将会出现排浪式 的发展。我国有些城市已经超过了 800 美元， 从国外的生态旅游业 发展进程来看， 这正是旅游消费急剧膨胀的时期， 但我国居民今年的 出游率和旅游消费对国民经济的贡献率还不高， 比起一些旅游发达国 家来说，还有差距。因此，我国的生态旅游业发展空间将非常巨大。生态农业旅游在国内正蓬勃发展， 它既是旅游业的纵深发展， 又 是现代农业中一项具有极大发展前途的特色产业。第四部分： 竞争分析一竞争现状在 xx 及周边地区除了原有的天然山区林场和草原、湿地等旅游 资源以外，农业观光游方兴未艾，但都呈现出规模小、设施差、功能 少、建设周期长和管理观念陈

28、旧等特点， 甚至在某种程度上误导了消 费者对生态旅游的认知， 市场呼唤规划完整的生态旅游园区出现。 通 过现状分析， 生态旅游代表了今后旅游业发展的方向， 与传统旅游比 较，具有明显的竞争优势。二主要竞争对手选择主要竞争对手的依据是：经营特色相似性（生态旅游） 、目 标游客、政策支持、项目设置、经营范围（行、游、购、住、吃、娱） 和经营策略有一定的相似性的经营场所。xx 县万亩精品酥梨生态观光园（一）竞争对手简介xx 县万亩精品酥梨生态旅游观光园 （ 简称“万亩观光园” ），是 全国梨果连片面积最大的观光园区。位于苏、鲁、豫、皖交界，地处 安徽省最北端，是传统名牌 xx 酥梨的发祥地和最集中产

29、区，被誉为 “中国梨都”。随着春秋季观赏活动的开展，年接待游客由起初的 5 万多人次，增加到目前的 20 多万人次。在这个过程中，一批著名的 观光景点如：鳌头观海、瑶池烟霞、晓月古渡、乌龙披雪、梨树王、 精品酥梨自采园、瓶装贡梨园、梨博览馆等等应运而生。（二）竞争对手主要经营项目1、可亲自采果、亲口赏果，品味无公害梨果的独特风味。2、还可垂钓、划船、娱乐、观看传统杂技和武术表演及舞龙、舞 狮、玩旱船、踏高跷、斗鸡、斗羊，欣赏民间锁呐演奏、民间歌舞等。3、夏秋季节还在黄河故道清澈的水中游泳、 在故道消滩晒日光浴， 并可在花果环绕生活区的宾馆和故道岸边丛林间的野营房吃、 住，或享 受生态环境中宾馆

30、的舒适，或享受大平原野营的安逸。4、在梨树王景点的百岁老梨树园中，春赏“乌龙披雪”的独特景 色，秋观株挂千公斤酥梨压在枝的罕见风彩，始信梨都绝景美；站在黄 河故道大堤上的鳌头观海楼上， 春季花海为潮尽收眼底， 秋季风吹飘香 沁心肺，令人心旷神怡。5、在黄河故道垂钓黄河鲤鱼，大自然的宁静和黄河鲤鱼的鲜美让 人回味无穷；亲手采摘“梨王树”枝头的精品酥梨品赏，更令人终生难 忘。（三）年接待量与收入 每年接待的游客 20 多万人次，年旅游收入 2100多万元。（四）相关产业带动观光园带动了园区周边乡村乃至全县果业结构的调整和高科技 园的发展。目前，全县已建成生态农业示范小区 28 处，面积 1.5 万

31、 亩。其中，白腊园村 500 亩连片保护地栽培生态示范油桃园、张马吴 村 400 亩连片保护地栽培生态示范大樱桃园、 小屯村的百果示范生态 园、百亩或数百亩连片的金太阳杏、杏梅、安哥诺大李子及百种水果 大观园等生态农业观光示范点。 “砀园牌”精品梨、瓶袋贡梨、精 装油桃、杏梅等荣获国家“绿色食品”证书。不仅成为大城市超市的 上乘商品，也成为香港、新加坡客商的抢手货。生态观光农业的发展还带动了基础设施建设和二三产业。据统 计，到 2000年底，全县各村级公路由 1985年的 516 公里增加到 2100 公里，万亩观光园区内的各自然村，村内道路也实现了柏油路化。处 于万亩观光园区中心的 25 公

32、里黄河故道中断，全面进行开挖整修， 既可养鱼，又供垂钓，还可乘船观赏两岸园林风光。（五）竞争优势1、地理环境的垄断性2、政策支持力度大3、知名度较高（六）竞争劣势：1 地理位置偏僻、交通不便。2 产业与机制不配套。3 观念落后，设施不完备。休闲度假旅游，健身旅游、商业 会务，特色服务、教育培训已经成为现代旅游经济的重要组成部分， 要求提高管理水平，加大建设的投入完善设施功能配套。4、相关产业发展慢，效益差。5、季节限制性强。三.生态园SWO分析一）优势（1）政策支持（农业高新技术推广示范，农业产业化龙头的带 动，农村生态环境建设和安全优质农产品生产）在我国耕地不断减少， 人口不断增加， 社会总

33、需求不断加大的现 状下，农业结构调整成为当务之急。 发展生态农业旅游可以解决当地 职工就业和农村劳动力转移，带动农村经济的发展和产业结构的调 整，增强可持续性发展的后劲，必将得到国家政策大力支持。（ 2）创意新，规模大，设施全“ xx 园”是一个集农业观光游、休闲度假游、体育健身游于一 体的旅游度假基地。 在突出生态观光的基础上增加了多项旅游设施满 足现代人追求娱乐的消费潮流。 “万润园” 可以提供 xx 及全国游客不 同方面的多层次，全方位服务。（3）产权结构明确，经营管理统一“ xx 园”由 xxxx 集团投资并融入社会资金，采取股份制管理体 制，依托高科技管理手段，以大规模，大市场，大产

34、业为发展方向， 统一运做、高效经营，以旅游带动其他相关联产业的整体发展。（ 4）服务设施齐全，特色明显“ xx 园”在目标客户的服务方面制定了全方位、多层次的经营 策略。除满足大众休闲度假和集团商务需求以外， 还根据社会知名人 士和商界名流等特殊团体的个性化需求， 在硬件上增添了密闭和安全 设施，为他们创建周到完善的软服务环境。 满足不同游客的旅游需求。（ 5）以生态为中心、以科技促进生态农业的发展，把相关连产 业做成高效益、可持续发展的新经济增长点。（ 6）“xx 园”为游客提供心旷神怡的田园风光，同时为游客和 消费者提供健康无污染的绿色农产品。（ 7）“xx 园”具有其他竞争对手无法比拟的

35、冬季观光优势，室 内游泳、球类活动、垂钓等各种设施一应惧全。成为冬季旅游的新热 点。（二）劣 势1、人文景观与建筑规模较大，前期投入较高。2、xx市拥有众多知名的旅游景点，“xx园”相对的知名度较差。（三）机 会1、目前国内旅游社业务主要集中于观光旅游，对于休闲度假、商务 旅游、会议展览、 修学等特种旅游服务还存在较大空白市场，针对散 客、农民、老年人等特定旅游群体的市场开发还有较大空间。结合我 国各地较为丰富的自然旅游资源开发的景观旅游市场仍然很大， “主 题公园”式的旅游建设仍具有很大的市场空间。2、中国加入世界贸易组织，为我国旅游业发展提供了重大机遇。 根据谈判承诺，我国旅游业将分阶段全

36、面的进一步扩大对外开 放；中国申办 2003年世界旅游组织全体大会获得成功， 对扩大 中国旅游业的国际影响产生了积极作用。3、抓住机遇、跨越式发展和建设旅游强市的工作，已列入了市委、 市政府重要议事日程。并多次对发展旅游业提出了明确要求，“十五”期间要大力推进旅游投资融资的社会化和市场化，发 挥市场机制对资源配置的基础性作用，继续坚持大旅游、大市 场、大产业的发展方向。建设一批档次高、规模大、特色强的 旅游项目，是 xx 旅游业可持续发展的基础。近年 xx 经济发展迅速，居民收入增加，旅游休闲度假意识已经 深入人心，休闲度假热潮即将来临。另外随着 xx 市知名度的提高， 周边游客大量涌入， x

37、x 旅游设施少的现状与日益增长的旅游需求之 间的矛盾非常明显。 加之一部分高消费人群的个性化娱乐的要求， 建 设有特色，适应旅游发展趋势的大型旅游项目的市场条件已经形成。（四）风 险1 制约旅游发展的交通、食宿等瓶颈具有很大的外部 不可预测性， 投资旅游产业易因外界原因导致投资效率低下。2 “主题公园”式旅游建设不易把握主题特点，具体 策划容易雷同，重复建设使效益受损。第五部分： 营销战略一营销目标（一）“XX园”将依靠集团公司多方面资源的互动效应，辅以创意新颖的广告宣传，最大限度地发挥其核心竞争能力， 力求在最短的时间内在游客心目中树立一流的品牌形象，迅速 建立自己独特的竞争优势，以达到快速

38、占领市场的目的。（二）公司的营销目标按照项目进度计划分为短期和长期 两大部分，短期营销目标是在 2010 年度，以电视、广播、户 外媒体、报纸杂志等全方位广告宣传形式迅速树立品牌形象， 并借“十一”、“春节”旅游黄金周的绝佳时机抢占市场份额。（三）公司的长期目标是通过 2-3 年的开发和经营， 使生 态园年营业额达到一亿元以上的规模，引领 XX 生态农业观光 旅游的发展潮流。二营销策略1、鉴于生态农业观光旅游在中国的发展特性以及 XX在国内、国际 旅游市场中的独特地位， 公司将采取以无差异性营销策略为主， 以差 异性营销策略、 集中性营销策略为辅的综合营销策略， 全方位引导游 客旅游消费倾向，

39、进而奠定生态园在旅游市场的绝对优势。2、通过实施资本运作、连锁经营和规模化发展等全方位一体化战略,将旅游产业链上、下延伸，发挥产业互动、综合经营的优势，确保生 态园低风险、高回报的运营。3、生态园的市场定位基于农业观光、休闲度假、体育健身三个方面 的旅游市场，为游客提供全方位、超一流的旅游产品和服务。生态园 的规模宏大、功能齐全、设施完备，别具一格，在 xx 地区没有同类 园区，独领风骚。 我们将通过对市场的深刻研究，准确预知市场需求 的最新变化， 对生态园提供的产品和服务不断升级换代， 以满足客户 不断变化的需求。三营销方法（一）外部营销方法 生态园的市场营销方法一般分为产品与服务、 价格、

40、渠道和推广， 其中推广又有以下五种手段：广告、促销、公关宣传、人员推销和直 销。1 生态园将通过本地主流媒体，诸如 xx 日报等主要报纸和电视 台、电台等大力宣传。2 广播媒体的宣传方式将以生态园门票作为奖品赞助的方式， 在 电台娱乐节目中出现。 我们就是用这种诱导的方式， 让听众自己通过 看报纸、 向朋友打听等方式去多渠道了解生态园， 从而达到开发潜在 客户群的目的。3 在中央电视台及地方电视台卫星频道黄金时间推出以生态园 倡导保护生态环境为主题的公益广告，在提高“ xx 园”品牌知名度， 倡导保护生态环境的同时，向观众介绍生态园引人入胜的园区景观， 激发观众想到园区参观、游览的兴趣和愿望。

41、4 二十一世纪是互联网时代， 不可否认的是， 互联网是成本相对 较低的一种新型广媒体，生态园将充分利用 xxxx 集团的网络平台， 配以大量图文并茂的园区介绍， 利用高科技手段让对园区产生兴趣的 人经常登陆我们的网站，并随时了解有关生态园的相关报道。5 在人流密集地区或高速公路旁设立巨型广告牌， 进一步提高生 态园在全国范围的知名度。（二）内部营销方法 1了解员工服务质量的障碍所在。一般说来，主要有以下两种 因素不利于服务质量的提高。第一，是员工的敬业精神缺乏。有的生态园从业人员，特别是一 线人员认为服务是低人一等的工作， 在这种传统观念的影响下， 员工 存在自卑心理， 无法产生对生态园的归属

42、感和专业成就感。 部分人员 还会有对未来归属产生无法把握的感觉。 由于相对旅游目的地的顾客 来说，游客在旅游期间花费较大，有的表现出优越感，使员工心理出 现不平等。还有的生态园员工特别是管理层由于接触的对象比当地居 民阶层高， 会有着优越心理， 这种在一些垄断性服务行业如国内的铁 路业从业人员身上表现得特别明显。 无论如何， 以上两种心理状况都 不利于树立良好的敬业精神。第二，是服务技术问题。它主要表现在服务的规范性不够，如前 台接待人员业务不熟悉， 让客人等待过久； 餐厅服务人员不按规范程 序摆台、翻台，让客人觉得不舒服等类情况就属于这个范围。2具体解决方法 第一，要使员工树立牢固的质量意识

43、，通过服务手册、培训、激 励约束机制等手段建立正确的服务观念。 使他们认识到只有顾客 满意了，自己的专业成就才能得到体现。 员工所提供的服务行为只是 等价交换关系的一方。生态园在强调“顾客总是对的”时候，也要通 过组织沟通、激励等方式使员工取得心理平衡。第二，生态园必须把内部营销工作作为组织的整体行动去实施， 使市场营销者在内部营销中发挥积极主动的作用， 尤其是生态园的最 高管理层要树立内部营销观念。 因为决策层和管理层既是内部营销的 主体，又在与顾客的接触中发挥直接的作用。 他们的行为如果与服务 质量发生背离，员工这种信息倍增以后传递给旅游者。要切记，管理 层既是内部营销的指导者，又是营销行

44、为的实施者。第三，内部营销与外部营销相结合。因为内部营销只是提高生态 园产品质量的手段，而不是目的，只有与外部营销相结合，才能保证 营销目的的实现。第六部分：组织结构XXXX集团将按照现代公司管理结构标准进行管理系统的设计和 人力资源规划。但是鉴于该项目规模大，建设周期长的特点，本着发 挥股东投资资金效率最大化的原则，公司将严格按照投资计划进度合 理进行组织结构的设置和人力资源安排，最终形成完整、规范的公司 法人治理结构和科学合理、精简高效的组织管理体系。人员设置说明（XX现代农业旅游观光有限公司）区域（项管理人技术（科财务人服务（销目）名称员研）人员员售）人员生态农业区6人6人4人20人（不

45、含临时人员）旅游渡假区100人30人15人500人动物竞技区6人6人4人20人休闲娱乐区5人20人8人20人体育健身区8人10人4人20人拓展训练基地4人4人2人10人彩弹射击基地2人4人2人10人中小学素质教育基地6人10人2人10人合计137人90人41人610人第七部分：风险分析经营风险公司经营、生产和投资活动的变化，导致公司盈利变动，造成投 资者收益本金减少或损失， 从而产生经营风险。 经营风险使企业的报 酬变得不确定。例如，经济周期或商业营业周期的变化对公司收益的影响， 竞争 对手的变化对公司经营的影响， 公司自身的管理和决策水平等都可能 会导致经营风险。另外应收账款收不回也是造成企

46、业经营风险的主要原因， 要减少 企业的经营风险，必须采取强有力的措施，解决应收账款问题，化解 企业经营风险。应对措施主要有：分析市场需求，选准项目，避免市场风险。选择合理的技术，决定以何种方式生产， 避免生产风险。积极参加保险， 寻求意外损失的有力保障。 参加保险是 减少经营风险的技术性措施。瞄准市场，选准客户，避免财务风险。二核心技术人员风险拓展培训、动植物养殖、动物竞技等项目的工作，对专业技术方 面的要求非常高，专业性很强。对于企业来说，人员流动、关键雇员 的依赖都会给企业带来一定的经营风险。我们的应对策略是：1 通过完善的薪资、福利待遇和管理制度，努力为员工事 业的发展提供良好的平台和机

47、会培养企业团队精神， 不断提高企 业的凝聚力和创造力， 建立稳定的高级管理人员队伍为企业的高 速发展奠定坚实的基础。 对高级管理人员和高级技术人员采用期 股和期权的方式进行激励，使员工的利益和公司的发展紧密结合。2 在企业外部组织一些各专业领域内的权威机构或专家顾 问作为技术后盾， 同时大力开展企业自身的技术师资培训， 尽快 成立一只高素质的、内外结合的技术队伍。三市场风险企业在市场运作过程中会面临市场份额分割、 竞争加剧、 通货膨 胀或紧缩、 消费者购买力下降、 原料采购供应等而事先未预测到的风 险，导致市场份额急剧下降。我们的应对策略是：1 为了规避市场风险，企业必须充分了解市场，积极拓展

48、 销售渠道，树立企业品牌和形象，并和同业公司开展合作，提高 服务质量，使企业盈利有所保障。2 要从产品开发、市场定位、营销宣传等多种途径回避， 实行市场抢先战略，实行多元化产品组合营销策略等。3 随着社会发展节奏的加快， 客户的兴趣点会不断发生变 化，一些旅游或娱乐项目会出现经营困难， 造成一部分投资浪费。 企业可通过不断对市场信息进行调研， 掌握市场发展动向， 根据 情况及时调整经营和营销策略， 在项目衰退的初期进行调整， 避 免或减少投资浪费。四财务风险财务风险是指与资本结构 （企业及其融资方式） 和财务状况有关 的风险。它是由于企业资金困难， 采取不同的筹资方式而带来的风险。 一般来说，

49、企业举债越多，期限越长，财务状况越差，财务风险就越 大。我们的应对策略是：利用财务杠杆系数控制负债规模及比率， 合理安排资本结构，可使财务杠杆利益抵消风险增大所带来的不利影响；合理确定期限、还款方式及时间， 对未来现金流入量与 流出量进行分析，选择适宜的还款方式；做好还款计划和准备， 加快资金周转， 适当增大流动比 率，使企业拥有更多的营运资金， 提高偿债能力，并建立风险基 金，以备不时之需；建立风险预测体系， 定量测算财务风险临界点， 利用财 务杠杆决策，控制负债比率，采用资本总成本比较法， 选择总成 本较低的最佳融资组合， 进行现金流量分析， 保证偿还债务所需 资金的充足。五政策风险国家正

50、在加强旅游管理的立法， 特别是对旅游度假项目， 从景点 开发、建设、销售各个环节国家都实行管理，目前已出台了一些法规 和管理办法， 但还有待于进一步的完善。 立法的速度和内容都将对本 公司的经营和发展产生不确定的影响。同时，国家其它相关法律、法 规的颁布与修订以及产业政策、 税收政策等方面的调整都可能会给公 司的运营带来一定的风险。我们的应对策略是：1 公司的设立和运作将严格遵守国家的法令、 法规和政策， 并加强对有关政策、 法规的研究，掌握国家法规政策的最新动态， 及时调整公司的发展目标和经营战略。2 公司将充分利用国家对旅游项目的优惠政策， 提高企业 的实力和抗风险能力。六安全风险园区内的

51、动物竞技和拓展训练等项目，在经营过程中都不同 程度涉及人身、财产安全问题。应对措施包括：安全教育与培训企业在开展业务活动之前， 积极开展对公司内部和参与活动 的各类其他人员安全意识的教育和安全操作技能的培训。 加强安 全保障设施的建设和充实安全设备的配置， 建立完善的安全操作 制度。各项目公司管理人员会在活动中，采取有关预防措施，提 供完善的技术指导， 给予必要的警告， 同会员签署无责任条款合 同等。保险和法律事务。为了防止意外事故而造成会员、 观众、 参加培训人员的生命与伤残所引起的法律诉讼， 我们将与保险公 司合作，通过保险规避这类风险。整个园区建筑都采用自动报警、 自动喷淋和购买财产保

52、险等措施，加强对于火灾的防范。七疫病、饲养技术、自然灾害风险本园区内的动物竞技、 绿色农业等项目， 在经营过程中均面临着 疫情或病虫害风险。在集约化的种养殖过程中，不重视疾病的预防， 就会造成疫病的流行。同时，受饲养、种植技术和自然灾害的影响也 较大。我们的应对策略是：建立高素质的管理团队， 培养和招募各类技术人员， 加 大养殖、驯养技术的研发和学习力度。在项目总体规划中，养殖基地的区域全部由绿化带隔 离，区域使用目的明确。各类动物居所布局合理，治疗区和繁殖 区更要加大隔离带的区域。从技术饲养和饲料科学配比方面， 使动物能摄入合理营 养成分。自然灾害的风险一般是不可预测的， 但可通过加大基础设

53、施的投入和在保险公司投保等方式减少灾害所能造成的损失。八.资金风险公司未来经营业务的扩大有赖于资本的大量投入， 在公司自有资 金不足的情况下，需通过融资解决资金问题。公司不能完全确保融资 计划会得到有关主管部门的及时地批准。我们的应对策略是：1 .公司具有一批有经验的资本运作的人才，保证融资渠道的 顺畅和资金的合理使用。公司依托园区的项目群体优势，以及其广阔的市场前景， 对投资者具有巨大的吸引力，为融资奠定了良好的基础。公司将科学合理地安排融资结构，加强募集资金的使用管理， 合理地进行利润分配和债务偿还， 保证投资者的合理利益，增强投资 者的投资信心。第八部分：投资说明与实施计划一.投资说明（

54、一）生态农业区总投资：3035万元序号项目投资金额（万元）120亩茶树5220亩三潭枇杷5320亩梅林5420亩贝菊5520亩金橘园5620亩竹园5720亩盆景园58智能化温室大棚3000合计3035（二）旅游度假区（包括饭庄、酒店、分时度假村及垂钓区）总投资：9000万元序号项目投资金额（万元）1土建工程50002装修工程30003设备采购1000合计9000（三）动物竞技娱乐总投资：2372万马术中心序号项目投资金额（万元）1跑马道1002标准马术障碍赛赛场，加1000人简易看台1403马术训练场404室内训练场905马匹调教场406马厩及草料仓库407会员活动中心2008小酒吧609国产

55、优良马匹9010马靴、马帽等装备2014广告费用1015开办费用21510匹欧洲纯血马50016马术中心会员活动中心、酒吧等的内装修、绿地、园艺140合计1472赛狗场投资费用序号项目投资金额（万元）18道400米跑道1002看台（1000人）1003动物馆舍（5000平米）904格力犬605设备356综合布线107广告费用58控制中心1909休息大厅8010两个20平米大屏幕电子显示屏7011不锈钢跑道围栏、机械兔等设备6012其他配套设施3813进口 15条格力狗6014开办费用2合计900（四）休闲娱乐区 总投资：390万元序号项目投资金额（万元）1XX广场3002成人游乐场503涉猎场

56、204攀岩场20合计390（五）体育健身区 总投资：600万元序号项目投资金额（万元）12块人造足球训练草坪球场1002健身中心500合计600（六）拓展训练基地总投资：25万元序号项目投资金额（万元）1设施、设备152基础建设10合计25（七）彩弹射击总投资：40序号项目投资金额（万元）1设施、设备102基础建设30合计40（八）中小学素质教育基地 总投资：50万元序号项目投资金额（万元）1培训中心402设施、设备10合计50上述项目固定资产总投资为15512万元。1.园区配套设施建设，含广场、供水、供水增容、雨水工 程、污水工程、电力工程、道路工程、供暖工程（热源、二次网）、 通讯工程、煤

57、气、煤气增容、气源费、绿化工程、有线电视、宽 带网、非经营性配套、垃圾处理、围墙、不可预见费、小区其他 配套等费用约 5000 万元。上述固定资产投资与配套费用合计 20512 万元。如加上流动资金 1000 万元，项目整体共需资金 21512万元。二实施计划该项目按时间划分为三个阶段：第一阶段： 为 2008年 5 月 1 日前，计划投资 2205万元，实施 以下项目：1 拓展训练项目启动，包括两间教室、会议室、 32 个野外训 练设施布置、 彩弹射击场建设及枪支购买、 攀岩等项目共计 80 万元；2 动物竞技公司马术中心、赛狗场初期建设投资 200 元；3 部分场地平整投资 10 万元；4

58、 xx 广场建设投资 300 万元；5 xx 园饭庄建设并运营 800 万元；5 体育公司一块训练草皮足球场投资 50 万元；6 基础设施建设投资 500 万元，包括道路、路灯、水处理设 备、电缆铺设、绿化等。7 开办费及人员薪资 60 万元；8 广告投入 100 万元；9 不可预见费用 105 万元。上述项目投资合计 2205 万元。第二阶段为 2010年 5月 1日前，按照投资说明完善其他项目， 达到项目整体规划标准。第三阶段 为公司公开IPO上市后（计划5年），利用发行社 会公众股募集资金投资兴建 xx 假日大酒店及健身 中心，同时进一步拓展完善园内其他旅游项目， 将 观光园建设成为全国

59、一流的乡村生态农业旅游园， 并通过不断低成本扩张，将旅游产业链向纵深延 伸，打造全国最强旅游品牌。第九部分：财务计划根据对市场预测和经营规划， 通过对各子项目未来四年的经营情 况进行预测， 通过汇总得到本项目总体的财务计划， 包括四年现金流 量、损益情况和资产负债情况。财务现金流量表单位：万元序号内容合计建设期营运期1234011.01.01一、资金流入40693.56585.011125.022983.521、销售收入28835.06585.011125.011125.03固定资产余值10858.510858.543、流动物资回收1000.01000.05二、资金流出23947.82205.

60、07280.37231.257231.2561、基建借款4205.02205.02000.072、流动资本1000.01000.083、经营成本17301.03951.06675.06675.094、销售税金1441.8329.3556.25556.2510三、净资金流量16745.8-2205.0-695.33893.7515752.2511四、累计净资金流量-2205-2900.3993.5016745.812五、i=13%0.88501.66812.32162.974513净现值45327.4-1951.4 -4837.92306.549810.2利润表单位（万元）序号年份234主营业务