资产评估公式与方法

1、按一、安资产评估主要公叭式 颁（一）绊收益现值法扮1、静态收益现艾值法矮企业或资产重估搬价值=按静态计胺算的企业或资产肮年收益现值额/百社会基准收益率颁按静态计算的企懊业或资产年收益背现值额=预期年唉限内收益之和/芭预期年数隘2、动态收益现熬值法蔼企业或资产重估背价值=按动态计稗算的企业（或资澳产）年收益现值案/社会基准收益稗率安=按动态计算的唉企业（或资产）罢年收益现值额/啊（定期存款利率败或长期国库券利案率+行业风险利摆率挨按动态计算的企芭业或资产年收益般现值额=巴耙（企业或资产各凹年收益额瓣版整体按现值系数）瓣颁投资回收系数癌评估资产现值=敖评估资产重量价皑值按重量价值熬计算的折旧罢按重

2、量价值计算俺的折旧该资产跋评估有形损耗白功能性贬值经疤济性贬值跋1、重量价值的扮计算，其方法主耙要有：颁（1）直接计算按：资产重量价值澳直接成本间挨接成本胺（2）指数调整跋法：某类固定资安产重量价值该坝类某期资产账面百价值艾颁该类某期资产调蔼整系数败某类某期资产调吧整系数=该类资叭产评估年度价格蔼指数/该类资产扳取得年度价格指八数瓣（3）功能评价耙法唉某资产重量价值佰=（现时标准资把产的现值/现时拜标准资产的生产扮能力）袄傲评估资产的生产扳能力懊某资产的现值=鞍某资盎产重量价值办跋尚可使用年限袄/（已使用年限懊+尚可使用年限奥）2、折旧的计算扒（1）有形损耗白的计算碍A、比率法：有傲形损耗=评

3、估资败产重价值柏百（已使用寿命/叭预计使用寿命）啊B、使用年限法伴：评估资产有形摆损耗=资产重量哀价值拔百已使用年限/拔（已使用年限+唉尚可使用年限）叭唉（2）功能性贬癌值：功能性贬值叭=使用某设备年皑节约成本敖哎（1所得税率坝）拜办整体现值系数爸（3）经济性贬耙值：经济性贬值鞍=1（现有昂利用生产能力/背原有生产能力）搬鞍案评估资产价值阿（二）班现行市价法哀1、市价折余法俺：资产重估价值拌=全新资产现行按市价应计折旧百全盎新资产现行市价叭（全新资产埃市价预计净残挨值）一般使用白年限袄俺评估资产已使用背年限2、市价类比法澳资产重估价值=坝全新参照物资把产市价（全背新参照物资产市袄价预计净残值盎

4、）一般使用年翱限巴拔评估资产已使用背年限跋捌调整系数盎（三）氨因素综合评价法芭某项固定资产价袄值=（资产价办值+大修理费用搬残值）坝爸1+（年平均摆物价上涨指数癌年无形损耗系数爸）柏岸资产已使用年限扮/资产已使皑用年限+资产尚熬可使用年限佰叭尚可使用年限拔（四）哀外汇换算法哎资产重估价值=耙（资产原始价值盎应计折旧）傲凹（评估月份汇率扒/取得资产时汇绊率）物价指数调整法耙资产重估价值=靶资产原始成本案按物价变动指数把按重置成本计算捌的已使用年限的案累计折旧额班（资产原始啊成本哎靶物价变动指数）瓣按重置成本计罢算的已使用年限半的累计折旧额扮拌（1调整系斑数）背按重置成本计算熬的已使用年限的巴累计

5、折旧额资瓣产的重估成本扮岸（已使用年限/扒规定使用年限）唉（五）八货币资金及有价八证券的价值评估班应收票据、有价跋证券的现值=票挨面金额败傲1+票面利率哀背（出票日至到期摆日天数/360扒天）奥（六）哀商誉评估价值唉1、割差法：商伴誉评估价值=整颁体资产价值单哎项资产（含可确矮指无形资产）评班估价值之和佰2、超矮额收佰益本金化法：商哎誉评估价值单瓣项资产评估价值八之和捌伴（被评估企业资绊金收益率行业艾平均资产收益率班）行业平均资芭金收益率耙（七）癌材料价值评估矮1、近期购进的八材料：材料评估败价值材料物资百账面价值扮2、现行市场价伴格评估法：材料笆评估价值实有班数量拌哎现行市价哀3、不同时期分

6、般别购进材料：材艾料评估价值=材爸料账面价值翱伴（评估日物价指暗数/取得时物价阿指数）按4、进口材料评拔估：材料评估价皑值=材料账面价翱值佰笆（评估日汇率/案资产取得时汇率坝）白5、超储积压材颁料评估值=超储伴积压材料账面价啊值凹碍（1调整系数澳）百（八）芭低值易耗品评估伴1、在库低跋值易挨耗品的评估暗低值易耗品评估版价值=账面价值瓣岸（资产评估日物啊价指数/资产取斑得时物价指数）罢2、在用低值易半耗品评估扮在用低值易耗品伴评估=市场现行暗价值碍疤成新率熬成新率=1邦（实际已使用月皑份估计可使用班月份）皑挨100爱（低值易耗品霸账面净值低值澳易耗品账面原值班）巴懊100疤（九）耙在制品评估爸：

7、在制品评估价芭值在制品数量巴碍完工程度绊拌单位标准成本矮在制品完工程度颁=（单位在制品靶累计工时定额/埃单位产品工时定耙额）案瓣100伴（十）艾产成品评估：奥1、不发生产权扮变动的资产评估案，其计算公式为白：邦某产成品评估价败值=（合理工把艺疤消耗邦定额凹碍材料现行单价）爸+（合理工时定摆额敖版单位小时合理工败资、费用率）板癌产成品数量皑2、产成品转移斑的资产评估，其胺计算公式为：叭产成品评估价值稗=产成品数量芭败（同类产成品现绊行市价单位产熬品税金及费用）耙捌（1调整系皑数）坝二胺、按 市场法中的具矮体评估方法碍（一）直接比较蔼法佰（二）类比调整败法傲1癌市场售价类比斑法2功能价值法3价格指

8、数法皑4爸成新率价格法5市价折扣法6成本市价法半7半市盈率乘数法肮三、拔收益法中的具体翱评估方法搬应用收益法求取靶地产价格时，由搬于是对未来若干敖年纯收益的贴现般，而纯收益和收板益年期又都在发般生变化，这就会傲引发出许多计算唉公式。鞍P阿颁地产价格;Pt袄板未来第t年的房百地价格;A板懊纯靶收益板;A1，A2，癌案An一一分别为癌未来各年的纯收艾益;R哎暗资本化率;袄R1，r2，邦白rn八背分别为未来各年傲的资本化率;N熬爱收益年期。翱(一)纯收益不澳变袄1. 在收益永暗续，各因素不变罢的条件下，有以敖下计算式:白其成立条件是:扒(1)纯收益每盎年不变;(2)吧资本化率固定且搬大于零(3)收伴

9、益年期无限。俺2在收益年期拔有限，资本化率蔼大于零的条件下背，有以下计算式霸:罢这是一个在估价爸实务中经常还用扳的计算公式，其疤成立条件是（1爸）纯收益每年澳不变板；(2)资本化吧率固定且大于零吧；(3)收益年盎期有限为n。拔3在收益年期胺有限，资本化率靶等于零的条件下傲，有以下计算式背:氨其成立条件是：佰（1）纯收益每拌年不变;（2）罢收益年期有限为佰n;(3)资本唉化率为零。办(二)纯收益在挨若干年后保持不凹变唉1无限年期收凹益。其基本公式扮为:八其成立条件是：芭（1）:纯收益爱在t年 (含第鞍t年)以前有变拜化;（2）纯收扳益在t年 (不暗含t年)以后保隘持不变;(3)八收益年期无限;昂

10、(4)r大于零熬。般2有限班年期百收益。其计算公背式为:氨其成立条件是：盎（1）纯收益在拌t年 (含第t耙年)以前有变化伴;（2）纯收益哎在t年 (不含拌第t年)以后保傲持不变;(3)瓣收益年期有限为摆n;(4) r拔大于零。巴这里要注意的是捌，纯收益A的收背益年期是 (n埃-t)而不是n般。皑(三)纯收益按邦等差级数变化扒1在纯收益按矮等差级数递增，叭收益年期无限的隘条件下，有以下把计算式:隘其成立条件是：罢（1）纯收益按氨等差级数递增;靶（2）纯收益逐袄年递增额为B;哀（3）收益年期般无限;拔（4摆）r大于零。阿2在纯收益按肮等差级数递增，拜收益年期有限的敖条件下，有以下半计算式:挨其成立

11、条件是：般（1）纯收益按坝等差级数递增;柏（2）纯收益逐澳年递增额为B;啊（3）收益年期懊有限为n;（4捌）r大于零。拌3在纯收益按柏等差级数递减，鞍收益年期无限的佰条件下，有以下背计算式:鞍其成且条件是:按（1）纯收益按澳等差级数递减;盎（2）纯收益逐把年递减额为B;皑（3）收益年期拌无限;（4）r巴大于零。柏4在纯收益按阿等差级数递减，吧收益年期有限的绊条件下，唉有以般下计算式:叭其成立条件是：八（1）纯收益按爱等差级数递减;俺（2）纯收益逐罢年递减额为B;拌(3)收益年期阿有限为n;(4罢)r大于零。靶(四)纯收益按霸等比级数变化白1在纯收益按坝等比级数递增，叭收益年期无限的班条件下，有

12、以下佰计算式:埃其成立条件是:昂 （1）纯收益哀按等比级数递增拜;(2)纯收益霸逐年递增比率为柏S;（3）收益柏年期无限;(4扮)r大于零;(癌5)r卜S卜0拔。熬2在纯收益按坝等比级数递增，搬收益年期有限的哎条件下，有以下昂计算式:办其成立条件是：唉（1）纯收益按皑等比级数递增;阿（2）纯收益逐隘年递增比率为S半;（3）收益年爸期有限;（4）半r大于零;(5挨)rS0。叭3在纯收益按按等比级数递减，哎收益年期无限的敖条件下，有以下八计算式:班其成且条件是:哀（1）纯收益按绊等比级数递减;暗(2)纯收益逐吧年递减比率为s靶:(3)收益年半期无限;(4)八r大于零;(5版)rS0。拔4在纯收益按

13、瓣等比级数递减，扮收益年期有限的哎条件下，有以下昂计算式:罢其成立条件是：芭（1）纯收益按巴等比级数递减;蔼（2）纯收益逐斑年递减比率为S巴; （3）收益胺年期有限为n;颁 (4)r摆大于零;(5)癌0g颁）吧 半式中：扒P按股票评估值；捌R败股票未来收益额案；巴r半折现率；哀g暗股利增长率。拜 半股利增长率袄g办的计算方法，一拌是统计分析法，半即根据过去股利鞍的实际数据，利啊用统计学的方法稗计算出的平均增靶长率，作为股利肮增长率；二是趋绊势分析法，即根版据被评估企业的肮股利分配政策，坝以企业剩余收益爱中用于再投资的哀比率与企业净资扳产利润率相乘确捌定股利增长率。盎（白3稗）分段型股利政板策下

14、股票价值评瓣估。办2半优先股的价值佰评拌估皑式中：邦P氨优先股的评估值凹；熬R埃第扳t办年的优先股的收芭益；挨r绊折现率；癌A爱优先股的年等额稗股息收益。暗九背、埃按低值易耗品使盎用情况分类成新率背根据价格变动系扮数调整原成本凹按社会平均消耗盎定额和现行市价罢计算评估值巴成本法：评估基扒准日与产成品完八工时间接近岸产成品评估值败=艾产成品数量柏哀产成品单位成本瓣评估基准日与产敖成品完工时间间拌隔较长方法一：方法二：（二）市场法1坏账比例法摆十办、班 叭收益法评估企业艾价值计算公式及鞍其说明伴（一）企业持续唉经营假设前提下邦的收益法1年金法靶年金法的计算公埃式为：P=A/r半式中：颁P坝企凹业评估价值；霸A澳企业每年的年金稗收益；办r巴本金化率。哎用于企业价值评般估的年金法，是懊将已处于均衡状皑态，其未来收益胺具有充分的稳定白性和可预测性的暗企业收益进行年翱金化处理，然后捌再把已年金化的捌企业预期收益进拔行收益还原，估搬测企业的价值。懊因此，公式又可案以写成：2分段法八（二）企业有限隘持续经营假设前扮提下的收益法碍（二）风险报酬案率及折现率的测隘算1风险累加法肮2奥跋系数法用公式表阿示为：昂式中：瓣昂拜被评估企业所在耙行业的风险报酬傲率；哎坝社会平均收益率